拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，其主要驱动力是旅游业、博彩业和会议业，而这些产业又反过来为零售业和餐饮业等提供养料。高科技产业和其他商业共同驱动了拉斯维加斯的多元化经济。随着城市的发展，其吸引力变得更为丰富和多元化，这个拥有200万左右人口的现代化城市每年吸引着全世界近4000万游客来此旅游、购物、享受美食和观看各种演出，该人数居美国各大城市之首，着实全世界最有名的旅游胜地。 拉斯维加斯也是美国房产交易最火爆的地方，是海外投资者最看好的房产投资中心。多年来，拉斯维加斯的房地产资讯常常成为新闻头条，自去年疫情爆发以来，当地房产住房市场可供出售的住房短缺、抵押贷款利率处于历史低位，不断大幅增长的销售以及不断创纪录的价格，持续刺激着投资者紧绷的神经。 据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元（约合241.2万元人民币），同比2020年4月上涨了21%；在销售量上，4月有3528栋房屋完成交易，同比2020年4月上涨了79%！拉斯维加斯房地产市场可以说是绝对的卖方市场，水涨船高，位于高端市场的豪宅更是高光闪闪，奇货可居，一房难求。 今天，居外IQI为您提供的房源正是位于美国内华达州拉斯维加斯的豪宅。 其坐落在拉斯维加斯私密的Palace in the Sky项目内，由Red Luxury房地产公司倾情推出，该公司是一家提供房地产营销和代理业务的公司，以营销、推广和销售拉斯维加斯最高端的房产而闻名。 这一项目此前从未公开展示，该房产位于耗资6亿美元的水蓝色玻璃综合大楼全景塔（Panorama Towers）内。这栋备受赞誉的高层建筑占地10.5英亩，拥有五星级度假村便利设施，位于与拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）和市中心平行的著名迪恩·马丁大道（Dean Martin Drive）上。 这套珍稀罕见的三层住宅单元如同宫殿般华美，四周矗立着价值数十亿美元的建筑杰作，其设计灵感源自北京大兴国际机场（Beijing Daxing International Airport）、纽约大都会歌剧院（Metropolitan Opera House in New York City）和享誉全球的欧洲城堡。 拉斯维加斯友好的商业环境支撑着经济的健康增长，强劲的住房需求推动着房地产的积极发展。据标准普尔指数，2020年拉斯维加斯房屋价值总计增长13%，全美同比涨幅最高。截至目前，这股“房产热情”只增不减。把握大势，未来可期，尤其是市场的风向标——豪宅。豪宅的品质在于每个细节的尽善尽美，需要更多的感受和体察，更多资讯致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/58600429.htm。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。文章摘编如下：据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：1、华盛顿州>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看华盛顿房源涨幅：12.60%2、犹他州涨幅：10.40%3、科罗拉多州涨幅：9.70%4、俄勒冈州涨幅：9.00%5、爱达荷州涨幅：8.40%6、纽约州涨幅：7.50%7、内华达州涨幅：7.30%8、密歇根州涨幅：6.80%9、马萨诸塞州涨幅：6.50%10、佛罗里达州涨幅：6.40%10(并列)、夏威夷州涨幅：6.40%12、亚利桑那州涨幅：6.10%13、新罕布什尔州涨幅：6.00%14、佐治亚州涨幅：5.90%15、加州涨幅：5.80%（据美国侨报网）
《橙县纪事报》（Orange County Register）报道，华尔街信贷审查机构惠誉评级（Fitch Rating）、及按揭保险业务销售商Arch MI最近公布的两份报告，欲透过追踪房地产指标与其他经济指标的变化，来衡量区域住房市场的稳定性。就加州市场而言，这些研究得出了截然不同的结论。惠誉断定，加州是全国房价最被高估的房市之一，然而Arch MI评定，加州并非房价下跌风险最高的地方。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国加州房源若深入探讨这些报告如何衡量加州房市，根据一个政府衡量标准来看，加州第四季的年涨率为6.7%，相比全国涨幅仅0.4%。惠誉在2016年底评定加州房屋价格被高估5%至9%，相比全国“可持续性”的房价定义为高估5%至低估5%之间。依据惠誉的标准，加州是10个房价被高估的州之一，另外4州的高估情况与加州相同，包括佛州、夏威夷州、俄勒冈州和犹他州。亚利桑那州、北达科他州、内华达州和德州的高估情况更严重，达10%至14%。爱达荷州最糟，房价被高估15%至19%。但Arch MI认为加州的价格下跌风险低于标准，在未来两年是“最小”或贬值2%，而全国房价的下跌风险则达4%。审视惠誉的10个房价高估情况最严重的州，及Arch MI的房价下跌风险最高的前8个市场，你会发现只有一个重复：北达科他州，该州经济受到能源价格急剧下降的严重打击。就大都市地区而论，洛杉矶—橙县市场和旧金山湾区被惠誉列为房价高估5%至9%，但并非Arch MI的高风险地区。而惠誉的11个房价高估都市地区中，只有迈阿密的房价下跌风险比其他地区还高。可见，两份报告虽然结论看似相反，但就加州而言其实点出的是同一个现实：经济发展和就业增长推高房价，同时对房屋可负担性带来压力。（据星岛日报）
有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。 《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。 房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。” 据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。 排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。 美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。 Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。 最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。 以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数： 佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元 佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元 印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元 内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元 得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元 宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元 乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元 密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元 得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元 俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元 互联网资讯综合整理
最新数据显示，2014年美国科罗拉多州住宅价格增长最快，康涅狄格州下降最为严重。 CoreLogic报告称美国房价2014年12月份下滑0.1％，与2013年同期相比增长5％。 科罗拉多州房价增长最为强劲，达8.4％，紧随其后的是德克萨斯州，为7.8％，纽约州为7.6％，排在第三位。 康涅狄格、佛蒙特和马里兰州是不多的几个房价下降的州，康涅狄格州的跌幅达2.2％，是所有州中下降幅度最大的州。 CoreLogic报告还称，预测2015年美国全国房价将增长4.8％。 与房价最高时相比，内华达州价格下降36％，佛罗里达州下降33.5％。 CoreLogic还指出，全美各大城市中，休斯敦房价增长10％，达拉斯为8.7％。 点击查看美国科罗拉多州的房源信息，共73950套！ 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
你有没有想过拥有美国的一大块优质土地，或者想去海外寻求一个珍贵的投资机会？现在最好的机会已经来到你的眼前，千万不要错过！专家们称这块位于拉夫洛克（Lovelock）的土地为“内华达州拉什”，这是一个独特的机会，你有机会在内华达北部沿着80号州际公路购买一平方英里的土地，其中绝大多数从未出售过。该土地极具潜力和投资价值，是千载难逢的机遇。沿80号州际公路位置优越，旅游小镇颇具自然风情80号州际公路是美国州际公路系统的一部分。西起加州旧金山，东连纽泽西州提内克。全长2,899.54英里，是整个系统第二长的公路。该高速公路连接纽约，芝加哥，盐湖城，旧金山等美国重要城市，是美国最重要的州际公路之一。因此这条公路沿线的土地自然很有独特价值，可以被开发利用。 拉芙洛克吸引不少游客，因此这里的土地能够被灵活运用。Lovelock的意思是“把爱锁起来”，因此这个小镇也成了爱侣们的旅行胜地。在Lovelock，情侣们可以购买“同心锁”将自己的爱情锁起来。在 Lovelock有着一个“奇怪”的建筑——珀欣郡法院（Pershing County Courthouse）。这是美国唯一一个椭圆形的法院建筑。牛仔乡村到处充满着自然、历史和休闲的气氛。在这里，游客们可以领略到最狂野的牛仔风情以及这片土地上孕育出来的独立和勇敢精神。拉夫洛克位于美国内华达州西部，是潘兴县的县治。新内华达州地产总裁希思•拉什（Heath Rushing）说：“在美国拥有一平方英尺的土地，其前景对许多人来说非常有吸引力。要知道，土地不再会被制造出来了，是十分稀缺的资源。”资源独特，涵盖美国最美山脉、沙漠与湖泊如今正在出售的这处地产，包括了各种不同的土地类型和特征，含有但不限于靠近交通走廊和公用事业的工业/商业用地；以及住宅和休闲用地（森林、沙漠、滨水、河滨、山顶、狩猎、钓鱼等）。该土地对于开发商、采矿、牧场和可再生能源业务来说，一定会引起极大兴趣，但绝大多数的吸引力来自于纯粹的自然之美和独特的乡村风味。 这块土地的面积涵盖了美国最美丽的山脉、沙漠、湖泊和河流之地，因此充满了自然的独特魅力，提供了丰富的景观和资源。大约五年前，新内华达州地产有限公司收购了内华达州铁路大部分地区，并已选择将其部分提供给公众购买。如今这个难得的机会已经来到您的眼前，相信有眼光的人士一定会抓住这个机会。这里每块土地面积为2589990.4平方米或640英亩。该土地从每英亩99美元并带有有吸引力的融资将一起提供给合格买家。这是一次绝无仅有的投资机会，一定会让您获得超出想象的收获。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/32523438.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
万科集团欲在马来西亚柔佛州新山市(Johor Baru)购买一块面积为60公顷的濒海土地，以用于城镇开发，总开发价值达到40亿马来西亚林吉特(约合74.64亿元人民币)。 报道称，万科公司的高管已经多次造访马来西亚的新山市，而且万科将很快发布相关信息。 目前，共有至少7家来自中国的房地产开发商在马来西亚不同程度地推进地产业务，总价值在500亿林吉特。这些开发商共在新山市购买了200公顷的濒海土地，这些地块面向柔佛海峡，并与新加坡隔海相望。 报道透露，另一家中国房地产企业绿地集团也有意在新山进行地产开发。近年来也不断加码海外地产业务，绿地集团近年来不断加码海外地产业务，如今已经在纽约、洛杉矶和悉尼买下多处地产项目。 此外，卓达房地产集团正在柔佛州的努沙再也(Nusajaya)开发价值1.58亿马来西亚林吉特的公寓式住宅项目。 美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示，经季节性调整，去年第四季度美国房价环比上涨1.2%，为连续第十个季度上涨，显示美国住房市场继续复苏，但速度已经放缓。 数据显示，与上年同期相比，去年第四季度美国房价上涨7.7%，但考虑到过去一年内其他商品与服务价格上涨0.7%，房价实际涨幅约为7.0%。 当季，全美38个州的房价出现上涨，其中内华达州、加利福尼亚州、亚利桑那州、俄勒冈州和佛罗里达州的房价涨幅最大，内华达州房价第四季度环比增长4.13%，同比涨幅达24.32%。 美国联邦住房金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯表示，去年第四季度美国房价上涨幅度依然是可观的，但速度放慢了。目前还无法判断第四季度房价增速放缓是房价朝正常增长转变的开始，还是显著放慢的开始。 根据美国联邦住房金融署数据，去年第四季度的环比增幅是2012年第三季度以来最低的，且低于2013年平均季度环比增幅的1.87%。 美国联邦住房金融署每月根据房地美或房利美提供抵押贷款担保的独栋房屋购买价格编制并公布月度和季度房价指数，但不公布具体的房价数据。美国全国房地产经纪人协会日前公布的报告显示，今年1月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套18.9万美元，同比增长10.7%，但1月份美国旧房销量降至1年半以来最低水平。
内华达2013年7月至2014年7月人口成长了4万2334人，南内华达克拉克县境成长3万7728人，克县人口总数目前已达210万人，进入有史以来最高点，每月增加人口都在刷新纪录，内州人口局长Jeff Hardcastle说，人口增长显示内华达已从经济衰退中走出来。 今年全美最值得投资的十大房地产市场中，赌城榜上有名。推荐房源：拉斯维加斯4卧6卫豪宅 建商研究（Home Builders Research）指出，今年的卖主及买主将比过去几年更认真看待房市，买卖双方都有更大诚意。 只要出现一个月的房市交易热络，马上就会发生更大的市场活络，目前大赌城区内新屋在交易数量激增，很快将见到许多跟进者，赌城区所有新屋建商正加速申请新屋开工执照，2014年买主观望态度是造成现在转变热络之因。 拉斯维加斯冬季维持华氏70度的气候，带来许多寒冻的外州看房者，他们过去来看过赌城房屋，今年终于下决定，由于利率可能调升，贷款机构放宽房贷标准，而且拉斯维加斯仍在全美前十名投资房市的名单上。 强劲工作机会增长是另一个造成外州移民选择搬迁拉斯维加斯之因，内华达州失业率降低，居民消费信心增强，影响到买主作出购屋移居决定。 一项最新的工作机会报告指出，内华达州目前是自2008年以来失业率最低并且有最多雇主的时候，这些年以来，内华达州今年经济预测相当乐观。所有指标都显示了经济反转上扬，大赌城区将比经济下滑之始那时候的情况大不相同，高薪工作愈来愈多。 经济专家John Restrepo表示，今年1月内华达州就业辅导局统计的去年12月失业率为6.8%，较2010年失业率最高达14%大幅下降，那时候其实有不少人因为找不到工作而放弃，真正失业的内州居民，更高达15.3%，而现在每个月均朝著更降低失业率的方向继续往前，清楚的看见内州经济未来会更健康。 从内华达居民工作取向来分类，最多人从事娱乐接待业，赌城发牌员属于此类，由于亚洲赌客喜好玩“百家乐”，协助赌业冲销在其他赌项目上的亏损。 其次是贸易商业、交通与公共事业，当前比2007年再多了2700个职位，等汽车商Tesla进驻内华达州，这类工作机会还会再增。工作机会增加排第三位的是办公室工作，代表公司扩张及新开设。营建业目前已进入工作机会增长的第四名，现在较四年前增多18%工作，并与全美平均比率相似。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”佛州阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。Winzer表示，佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。德克萨斯州在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。波士顿无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。值得注意的新入榜城市在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。Winzer表示，如果他在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。他说，没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。他说：“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。”以下是20个最值得地产投资的城市1、达拉斯，德州人口：4,604,097 未来三年人口增长率：6.2% 平均房价：233,000（美元，下同）2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州人口：1,419,127 未来三年人口增长率：5.1% 平均房价：225,0003、奥兰多，佛州人口：2,321,418 未来三年人口增长率：7.2% 平均房价：219,0004、西雅图，华盛顿州人口：2,839,550 未来三年人口增长率：5.4% 平均房价：416,0005、西棕榈滩，佛州人口：1,392,710 未来三年人口增长率：4.7% 平均房价：313,0006、盐湖城，犹他州人口：1,153,340 未来三年人口增长率：4.1%7、坦帕-圣彼得堡，佛州人口：2,915,582 未来三年人口增长率：4.5%8、纳什维尔，田纳西州人口：1,792,647 未来三年人口增长率：6.0% 平均房价：249,0009、沃斯堡，德州人口：2,350,233 未来三年人口增长率：5.2% 平均房价：206,00010、大急流城，密西根州人口：1,027,703 未来三年人口增长率：3.2%11、沙加缅度，加州人口：2,244,397 未来三年人口增长率：3.6% 平均房价：291,00012、夏洛特，北卡人口：2,380,314 未来三年人口增长率：5.7% 平均房价：235,00013、罗利，北卡人口：1,242,974 未来三年人口增长率：7.1% 平均房价：254,00014、圣地亚哥，加州人口：3,263,431 未来三年人口增长率：3.6% 平均房价：436,00015、拉斯维加斯，内华达州人口：2,069,681 未来三年人口增长率：5.8% 平均房价：200,00016、波士顿，马萨诸塞州人口：1,966,530 未来三年人口增长率：2.7% 平均房价：371,00017、哥伦布，俄亥俄州人口：1,994,536 未来三年人口增长率：3.9% 平均房价：207,00018、亚特兰大，乔治亚州人口：5,614,323 未来三年人口增长率：4.7% 平均房价：213,00019、凤凰城，亚利桑那州人口：4,489,109 未来三年人口增长率：5.7% 平均房价：243,00020、圣安东尼，德州人口：2,328,652 未来三年人口增长率：6.5% 平均房价：210,000互联网资讯综合整理
美国房屋市场研究机构CoreLogic报告称，美国1月份的房屋价格环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。 据realtor.com报道，CoreLogic公司在过去30年里跟踪了美国在售和转售房价格，最新的房价指数显示，有四个州上涨幅度达到新高，纽约州上涨5.6％，怀俄明州和德克萨斯州均为8.3％，科罗拉多州9.1％。 CoreLogic的这一房价指数涵盖了全美50个州和华盛顿特区7267个邮政编码（占全美国人口的60%）以及1282个县（占总人口的85%）所有类型的在售房，包括法拍屋等。 报告显示： 27个州以及哥伦比亚特区的房价距历史最高值差距已在10%以内。 科罗拉多州（9.1％）、密歇根州（9％）、德克萨斯州（8.3％）、怀俄明州（8.3％）和内华达州（7.6％）等5州房价涨幅最高。 仅马里兰州（0.3％）和康涅狄格州（1.9％）价格下跌。 休斯顿地区1月房价以同比上涨10.9%的涨幅居于大城市榜首。 CoreLogic公司总裁兼CEO拉纳塔姆比(Anand Nallathambi)在声明中表示：“美国许多地区的房屋供不应求，是推高房屋售价的重要原因。许多房屋业主利用低利率的机会用其房屋再融资。除非我们见到收入与就业水平持续增长，否则房屋供应仍将紧张。” CoreLogic预计，房价上涨这一趋势还将继续，从2015年1月至2016年1月涨幅将达5.3％。realtor.com的首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)也预言，2015年美国房地产市场将持续复苏。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
