美国国税局是美国政府机构，负责规范该国的联邦税。其中，州税由每个州单独管理。关于美国税收制度，以下为您详细介绍。 一、美国税种 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，美国的税制包括几种税种，其中主要是： 1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税； 2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税； 3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税； 4、工资——对雇员工资征收的联邦税，通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。 5、财产——对房地产（土地、建筑物、工厂等）征收的州税，在某些州还对贵重物品（汽车、计算机、设备、珠宝、家具等）征收； 6、销售——对商品和服务征收的州税。 请注意，营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的，因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时，请不要感到惊讶。 二、美国的所得税税率是多少？ 在计算年度所得税之前，人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案，人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用（医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等）。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀，每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有： 1、收入在0 – 9,950美元，税率为10%； 2、收入在9,951 – 40,525美元，税率为12%； 3、收入在40,526 – 86,375美元，税率为22%； 4、收入在86,376 – 164,925美元，税率为24%； 5、收入在164,926 – 209,425美元，税率为32%； 6、收入在209,426 – 523,600美元，税率为35%； 7、收入在523,601美元以上，税率为37%。 如果你的特定情况适合你，则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免（儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等）。请记住，在提交纳税申报表时，人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间，即财政居民身份（居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人）。关于美国的会计年度，通常与日历年度相同。如果愿意，人们可以选择其它时间段；但是，美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表，则可以申请自动延期至10月15日。 三、州和地方税 除了联邦税之外，美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你，你应该与当地政府联系。 四、替代最低税 如果你的收入较高，则可能需要缴纳 替代性最低税（AMT）。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛（称为“免税额”），则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同，因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额，则不必担心AMT。但是，如果收入更高，则需要支付常规所得税或AMT（以较高者为准）。如果你在计算税款时忽略支付AMT，则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。 五、自雇税 除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外，自雇人士还需要缴纳 自雇税（SE）。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时，美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上，则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3％，并按以下方式进行划分： 1、社会保障的4%； 2、医疗保险的9%。 美国的每个个体经营者都必须提交年度税款，并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任（所得税、自雇税、替代性最低税等），需要全年进行估计和支付。请注意，税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。 美国是传统移民国家，境外人士前往美国生活，一定要全方面了解美国税收制度，不然肯定亏大了！
2016年，美国人口数量增长了220万人。其中大部分增长来自新生人口，其余的则来自移民。然而，人口增长并未遍及整个美国。尽管美国人口数量在南部和西部于2016年增长了1.1%，但东北部和中西部的人口只增长了0.1%。甚至有8个位于东北部和中西部的州，人口减少了。 影响美国移民的因素有很多，包括生活环境、生活成本和生活质量等。美国人追求经济和教育发展，许多发展最快的州多是能负担得起优质的教育体系和低失业率的中型城市。根据美国人口普查局的数据，本文回顾了2015－2016年美国50个州一年的人口变化情况。 美国人口数量增长最快的5个州： 1. 犹他州－现有人口305万 犹他州的人口增长了2.0%，几乎是全美人口增长率0.7%的三倍。与大多数快速增长的州不同，犹他州人口增长的主要原因是自然增长。2016年，犹他州每10万人中有1854人出生，远高于全美每10万人中1286人的出生率。犹他州的死亡率也是全美最低的。2016年的净移民人数也让该州的人口增长了0.8%。 2. 内华达州－现有人口294万 内华达州的人口增长了2.0%，是所有州中第二快的。过去10年里，内华达人口持续强劲增长，从2006年到2016年增长了16.5%，几乎是8.3%国家增长率的两倍。尽管人口增长强劲，但内华达的整体经济出现了下降。在此期间内华达州的国内生产总值下降了9.0%，为全美下降最大。然而，受益于人口增长，教育、服务和医疗保健行业的发展速度比大多数州都快。 3. 爱达荷州－现有人口168万 爱达荷州的人口增长了1.8%，是所有州中第三快的。爱达荷州的出生率相对较高，剩余的人口增长主要是来自其他地区的大量居民涌入。2016年共有17143名美国人迁移到爱达荷州，远远超过大多数州。同时，爱达荷州的失业率从2015年的4.2%下降到2016年的3.8%，这也是美国失业率最低的一年。 4. 佛罗里达州－现有人口2061万 2014年，佛罗里达州超过纽约成为美国人口第三大的州。2016年，该州人口增长了1.8%，远远超过了0.7%的全国人口增长率。和许多增长最快的州一样，佛罗里达的人口快速增长主要是由于移民。大约每10个新佛罗里达人中就有9人从美国其他地方或另一个国家移居到该州，其余的则来自然增长。 5. 华盛顿－现有人口729万 华盛顿人口增长了1.8%，是全国人口增长率0.7%的两倍多。在过去十年里，华盛顿的人口增长速度相对较快，增长了14.4%，也是所有州中速度最快的。人口的强劲增长也带动了GDP的大幅增长。从2006年第二季度到2016年第二季度，华盛顿的GDP平均每年增长2.2%，这其中包括微软、亚马逊等行业巨头所带来的贡献。 美国人口数量衰退最厉害的5个州： 1. 西维吉尼亚州－现有人口183万 西维吉尼亚州是2016年唯一一个自然增长为负数的州，也是全美出生率最低的州之一，同时也是死亡率最高和历史最悠久的州。导致人们迁出西弗吉尼亚州的主要因素可能是高失业率和贫困。尽管该州的失业率从2015年的6.8%下降至2016年的6.0%，但仍是各州中最高的。同时，该州有17.9%的人口生活在贫困中。总的来说，西弗吉尼亚州的人口在2016年减少了约1万，这是所有州中人口数量减少最多的。 2. 伊利诺斯州－现有人口1280万 在过去的五十年里，伊利诺斯州的人口几乎每年都在增长，但在2014年、2015年和2016年，该州的人口却在下降。2016年，该州的人口减少了0.3%，这是所有州中下降第二快的。大量的人口损失是由于居民离开芝加哥等市区。《芝加哥论坛报》的一项调查显示，近年来迁出该市的居民认为，高税收、高失业率、恶劣天气和暴力犯罪是离开芝加哥的主要原因。2016年，芝加哥人口共减少了19,570人。 3. 佛蒙特州－现有人口62万 2016年，佛蒙特州的人口下降了0.2%，是所有州中收缩第三大的。与大多数人口减少的东北部各州一样，人口的减少主要是移民。人口增长也因该州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在过去三十年中一直呈稳步下降趋势，而在2016年，佛蒙特州的出生率只有6035，几乎是自19世纪以来的最低水平。 4. 康涅狄格州－现有人口358万 2016年，康涅狄格州的人口减少了0.2%，是所有州中收缩第四大的。近年来，康涅狄格州的人口大幅减少，自2013年以来，该州净流失了大约2万居民。许多离开康涅狄格的人都是受过高等教育的年轻专业人士。人口的减少或多或少的影响了该州的发展潜力。尽管美国GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增长了12.1%，但康涅狄格州的GDP却下降了3.7%，这是除内华达州以外收缩最大的州。 5. 怀俄明州－现有人口58万 2016年，怀俄明州是唯一一个从自然增长中增长超过全美的州，但总体上仍有人口损失。2016年，全州每10万居民中有1345人出生，857人死亡，相比之下，全美每10万人中有1286人出生，888人死亡。尽管自然增长强劲，但大规模的迁移导致了怀俄明州的人口负增长。2016年，有3,823名居民迁出怀俄明州，这比其他任何州都要多。
据美国《侨报》报导，美国亚裔呈多样化趋势，目前在美国的亚裔有2000万，他们来自20多个国家，而每个国家都有其独特的历史、文化、语言和其他特点。收入方面，非美国出生的中国移民中，家庭年收入中位数为6.5万美元，而印度移民中这个数字达到10万美元。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 据美国《侨报》报导，美国亚裔呈多样化趋势，目前在美国的亚裔有2000万，他们来自20多个国家，而每个国家都有其独特的历史、文化、语言和其他特点。 亚裔人数 美国民调机构皮尤研究中心近日发布的数据显示，美国亚裔移民总数增长十分迅速，在2000年至2015年的15年内，亚裔人口从1190万增加到2040万，增加了72%。相比之下，第二个快速增长的群体，西班牙裔人口在同一时期仅增长了60%。皮尤预计，至2055年将亚裔人口将超过西班牙裔，成为美国最大移民群体。预计，50年之后，亚裔人口将占美国移民总数的38%，而西班牙裔占31%。。 目前在全美生活的亚洲人有20,416,808，亚裔中三个最大的族裔分别是中国、印度和菲律宾。截至2015年，亚裔美国人中有24%来自中国，20%为印度裔亚洲人，菲律宾人占19%。 经济状况 与全国相比，美国的亚洲人口总体上经济状况良好。 公布的数据显示，2016年美国的家庭收入中位数创历史新高，较上一年增长3.2%，达到53,600美元。 从分项数据上看，各种族人群的收入都有所增加。其中，亚裔家庭收入中位数最高，家庭年收入中位数为73,060美元，非洲裔家庭收入中位数则最低，只有39,490美元。 但这些总体数字掩盖了亚洲裔群体之间的差异。四个亚裔群体的家庭收入远低于所有美国人的家庭收入中位数。相比之下，印度家庭的平均收入最高(10万美元)，其次是菲律宾、(80,000美元)、日本、和斯里兰卡(74,000美元)。 整体而言，亚裔在2015年的贫困比例为12.1%，低于其他族裔的15.1%。不过亚洲之间有很大差异。在所分析的19个亚裔群体中有8个贫困率高于美国的平均水平。 教育程度 亚裔移民的高收入显然要归结于该群体普遍良好的教育程度，年龄在25岁以上的亚裔人之中有一半人以上(51%)受过高等教育并拿到学士及学士以上学位，而这一比例在美国出生的群体中仅为31%。 印度裔在亚裔美国人中具有最高的受教育水平，2015年他们中72%在获得本科学历或以上学历。对于中国移民来说，这一数字为53%，整体学历水平已明显高于美国平均水平。他们中有66%已在美国生活10年以上，年龄中位数为36，持有绿卡者约占58%。 住房 亚裔的住房拥有率为57%，低于美国的63%，仅越南裔(65%)或日本裔(63%)高过这一数值，而一些亚洲群体住房拥有率远低于美国的平均水平。例如，仅有约四分之一的尼泊尔(24%)和三分之一缅甸裔(33%)在2015年拥有自己的住房。 不过，亚裔美国人的房屋拥有率也在不断上升。 2000年，亚裔人房主比例为53%，2015年，这一比例上升到57%。 语言 2015年，5岁以上亚裔中七分之一英语熟练，不过在亚裔各群体中这一比例差距很大。大多数日本人(84%)、菲律宾人(82%)和印度人(80%)精通英语。相比之下，不丹(27%)和缅甸人(28%)是英语水平最低的族裔。美国出生的亚裔(94%)比国外出生的亚裔(55%)更有可能精通英语。同时，32%的亚裔美国人在家中只说英语，而68%的亚裔在家中说其他语言。 家庭结构 约26%的亚裔生活在多代家庭中，比美国总体的19%高。多代家庭是包括两代或两代以上成年人或包括祖父母和孙子组成的家庭。不丹(53%)、柬埔寨(41%)和老挝(38%)裔生活在多代家庭中的比例较高。 分布地区 约有一半(45%)的美国亚裔生活在西部，约有三分之一(31%)居住在加州，约23%生活在南方，东北为20%，中西部12为%。2015年，除夏威夷州亚裔人口占56%之外，亚裔在加州的比例为16%，新泽西州为10%，内华达州为10%，华盛顿州为10%。 印度VS中国 作为美国亚裔移民两大来源的中国和印度移民在美国的生活状况如何呢？ 收入方面，非美国出生的中国移民中，家庭年收入中位数为6.5万美元，而印度移民中这个数字达到10万美元。 中国移民的整体家庭年收入中位数为7万美元，非美国出生的中国移民则相对更低一些，为6.5万美元。在美中国移民群体也同样爱买房，他们中拥有住房的比率为62%。 （据中国侨网）
众所周知，美国的教育体制算是当今比较科学的体制，能给每个孩子发展自己潜能的机会。不过，美国的教育体制其实也存在着不公平的地方，贫富差距，在任何地方都是存在的。 平民区和富人区的教育投入差别 芝加哥南部的一所学校每年在每个学生身上花费9，794美元，比美国平均水平低了2000多块。在这所学校的两个小学分校和一所中学里，2/3 的学生来自低收入家庭，剩下的1/3是英语为第二语言的学生。在这里，一个校医奔波于三个学校之间，两个小学公用一个美术老师和音乐老师。学校的教导主任 表示，他们没有多余的东西可以给学生，这就是因为他们没钱。 而在离它北边一小时车程的地方，有另外一个在富人区的学校。这所学校有 22名老师，和145个学生，每年花费28，639美元在每个学生身上， 是之前那个学校的三倍。这个学校都是小型班级，每个学生都有属于自己的学习计划。几乎所有的老师都有十几年的教龄，而且年薪90，000美元以上。学生们 每天都有至少一次的放松时间，午餐是准备好的，还有素食的选择。 这种情况不仅仅存在于伊利诺伊州。它是美国的一个普遍现象：上同一年级的孩子接受差距特别大的教育。比如，2013年，纽约、阿拉斯加和怀俄明州在每个学生身上的花费是17，000美元，而加利福尼亚、奥克拉荷马和内华达州在学生身上的花费只是前者的一半。 美国的教育资金来源 美国的教育资金来源有三种，每个州的比例有浮动，但平均差不多是这样：45%来源于地方，45%来源于州政府。 10%来源于联邦政府。所以，回到之前我们举的两个学校的例子，为什么同一个区的两所学校用在学生身上的资金差距会那么大呢？ 答案是地税！ 那个富人区里住着的都是成功的商人，他们缴纳的地方税恰恰可以用来支持当地的学校。而我们首先提到的那个学校附近，就没有那么多的商业，地价也比较低。 当人们索求学校经费时，通常是从当地收的地税开始入手的。这在美国是个很老的规矩，比美国本身都老。所以，一个严重依赖地税的教育制度就会有这 样直接的问题：穷的地区教育资源贫瘠，富的地方教育资源丰富。那么一个孩子如果出生在差一点的区域里，就没有机会接触到，我们印象里的“公平的”、“能够 挖掘潜能”、“因材施教”的美国教育了；这样，孩子就“被”输在了起跑线上。 美国人对不公平教育资金制度的反抗与思考 有人会问了，美国政府是干嘛吃的？不出来管管吗？不是说资本主义社会对穷人的救济、社会福利很好的吗？ 还真有。有一个。2013年，北卡罗莱纳就提供了2/3的学校教育基金，拯救了一下生活在“水生火热”之中的贫苦大众。但是北卡只是特例。 事实是，现在有13个州都被卷进关于学校资金的诉讼：亚利桑那，加利福尼亚，康涅狄格，弗洛里达，肯萨斯，新泽西，新墨西哥，纽约，宾夕法尼亚，南卡罗莱纳，田纳西，德克萨斯和华盛顿州。 然而，这方面的诉讼在美国来说也不新鲜了。历史上有过一个很有名的Rodriguez的案子（San Antonio Independent School District v. Rodriguez），说的是家长(微博)们一纸诉状将当地学区告上法庭。家长们认为，任何依赖于当地地税的教育资金系统都是不公平的。最后，最高法院作 出审判，家长败诉，理由是，在美国的宪法没有规定教育资金上的平等。也就是说，裁决并不是学区的教育系统是公平的，而是说州政府没有义务要去实现学区间的 教育资金的平等。 从这之后的四十年里，不断有对于教育资金制度的公平性的起诉。最近，德州最高法院正在处理一个新案件。原告是某学区的600个居民，他们称，在Rodriguez案件之后的四十年之后，教育基金制度并没有得到改善，仍然是不公平的。 于是，美国人民开始思考一个问题，这个教育资金的制度有可能改变吗？会的话，会是什么时候呢? 毋庸置疑地说，依赖地税的制度使得富人与穷人之间受教育的差距越来越大，而教育程度上的差别又造成了人们创造财富能力上的差别。这样循环往复，真不知道什么时候才是头。 我刚来美国的时候，朋友特别介意我在一些所谓“穷人区”单独行动，他们说那些地方的人素质低，环境糟糕，治安不好。我刚开始不理解，觉得不可以 对“穷人”这样一概而论，但时间长了我发现，朋友话糙理不糙。回过头来看美国这样的教育制度，我们似乎找到了事情的“入口”和“出口”。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据公众号美国留学那点事）
拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，其主要驱动力是旅游业、博彩业和会议业，而这些产业又反过来为零售业和餐饮业等提供养料。高科技产业和其他商业共同驱动了拉斯维加斯的多元化经济。随着城市的发展，其吸引力变得更为丰富和多元化，这个拥有200万左右人口的现代化城市每年吸引着全世界近4000万游客来此旅游、购物、享受美食和观看各种演出，该人数居美国各大城市之首，着实全世界最有名的旅游胜地。 拉斯维加斯也是美国房产交易最火爆的地方，是海外投资者最看好的房产投资中心。多年来，拉斯维加斯的房地产资讯常常成为新闻头条，自去年疫情爆发以来，当地房产住房市场可供出售的住房短缺、抵押贷款利率处于历史低位，不断大幅增长的销售以及不断创纪录的价格，持续刺激着投资者紧绷的神经。 据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元（约合241.2万元人民币），同比2020年4月上涨了21%；在销售量上，4月有3528栋房屋完成交易，同比2020年4月上涨了79%！拉斯维加斯房地产市场可以说是绝对的卖方市场，水涨船高，位于高端市场的豪宅更是高光闪闪，奇货可居，一房难求。 今天，居外IQI为您提供的房源正是位于美国内华达州拉斯维加斯的豪宅。 其坐落在拉斯维加斯私密的Palace in the Sky项目内，由Red Luxury房地产公司倾情推出，该公司是一家提供房地产营销和代理业务的公司，以营销、推广和销售拉斯维加斯最高端的房产而闻名。 这一项目此前从未公开展示，该房产位于耗资6亿美元的水蓝色玻璃综合大楼全景塔（Panorama Towers）内。这栋备受赞誉的高层建筑占地10.5英亩，拥有五星级度假村便利设施，位于与拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）和市中心平行的著名迪恩·马丁大道（Dean Martin Drive）上。 这套珍稀罕见的三层住宅单元如同宫殿般华美，四周矗立着价值数十亿美元的建筑杰作，其设计灵感源自北京大兴国际机场（Beijing Daxing International Airport）、纽约大都会歌剧院（Metropolitan Opera House in New York City）和享誉全球的欧洲城堡。 拉斯维加斯友好的商业环境支撑着经济的健康增长，强劲的住房需求推动着房地产的积极发展。据标准普尔指数，2020年拉斯维加斯房屋价值总计增长13%，全美同比涨幅最高。截至目前，这股“房产热情”只增不减。把握大势，未来可期，尤其是市场的风向标——豪宅。豪宅的品质在于每个细节的尽善尽美，需要更多的感受和体察，更多资讯致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/58600429.htm。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国中等城市房价很具有代表性，美国房价第二梯队城市主要有新泽西州、马萨堵塞州、马里兰州、科罗拉多州、俄勒冈州、内华达州等，这些州的房产价格大多在20~40万美元之间。这些州虽然没有加州那样发达，也没有夏威夷州那样景色优美，但是它的经济相对来说还是比较不错的，同时房产价格也没有想象中的高。如果购房自住可以考虑以上这些地区。 美国房价有第二梯队的城市，同样也有第三梯队的城市，他们主要是西弗吉尼亚州、密西西比州、阿肯色州、堪萨斯州、印第安纳州、阿拉巴马州、俄亥俄州等，这些地区的房产价格中位数大约在10~15万美元之间。在2020年初新冠疫情的影响下，美国第二梯队城市的房产价格和第三梯队城市的房产价格有一定幅度的上涨。尽管大多数地区的房产价格都是上升状态。 根据相关数据可以得知，美国二线城市的增长速度在2020年是最大的。2020年底，美国全国平均房价比2019年高15%，并且大都会地区高达88%。美国疫情彻底爆发后，郊区房产价格之所以上涨得比较迅猛，主要原因在于大多数人认为郊区人口少，能够得到很好的保护，所以大都会郊区的房产价格上涨幅度要比市中心更猛烈一些。 美国房市当前的利率还处于最低状态，想要购买该国家房产的海外人士可以抓住这次机会。投资美国的房产，可以适当的判断一下哪些地区房产的增值潜力比较大，毕竟大都会市中心的房价虽然投资回报较稳定，但目前的趋势不适合投资。考虑周边郊区的房产不仅增值空间大，而且价格相对来说比较合理。
美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。文章摘编如下：据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：1、华盛顿州>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看华盛顿房源涨幅：12.60%2、犹他州涨幅：10.40%3、科罗拉多州涨幅：9.70%4、俄勒冈州涨幅：9.00%5、爱达荷州涨幅：8.40%6、纽约州涨幅：7.50%7、内华达州涨幅：7.30%8、密歇根州涨幅：6.80%9、马萨诸塞州涨幅：6.50%10、佛罗里达州涨幅：6.40%10(并列)、夏威夷州涨幅：6.40%12、亚利桑那州涨幅：6.10%13、新罕布什尔州涨幅：6.00%14、佐治亚州涨幅：5.90%15、加州涨幅：5.80%（据美国侨报网）
《橙县纪事报》（Orange County Register）报道，华尔街信贷审查机构惠誉评级（Fitch Rating）、及按揭保险业务销售商Arch MI最近公布的两份报告，欲透过追踪房地产指标与其他经济指标的变化，来衡量区域住房市场的稳定性。就加州市场而言，这些研究得出了截然不同的结论。惠誉断定，加州是全国房价最被高估的房市之一，然而Arch MI评定，加州并非房价下跌风险最高的地方。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国加州房源若深入探讨这些报告如何衡量加州房市，根据一个政府衡量标准来看，加州第四季的年涨率为6.7%，相比全国涨幅仅0.4%。惠誉在2016年底评定加州房屋价格被高估5%至9%，相比全国“可持续性”的房价定义为高估5%至低估5%之间。依据惠誉的标准，加州是10个房价被高估的州之一，另外4州的高估情况与加州相同，包括佛州、夏威夷州、俄勒冈州和犹他州。亚利桑那州、北达科他州、内华达州和德州的高估情况更严重，达10%至14%。爱达荷州最糟，房价被高估15%至19%。但Arch MI认为加州的价格下跌风险低于标准，在未来两年是“最小”或贬值2%，而全国房价的下跌风险则达4%。审视惠誉的10个房价高估情况最严重的州，及Arch MI的房价下跌风险最高的前8个市场，你会发现只有一个重复：北达科他州，该州经济受到能源价格急剧下降的严重打击。就大都市地区而论，洛杉矶—橙县市场和旧金山湾区被惠誉列为房价高估5%至9%，但并非Arch MI的高风险地区。而惠誉的11个房价高估都市地区中，只有迈阿密的房价下跌风险比其他地区还高。可见，两份报告虽然结论看似相反，但就加州而言其实点出的是同一个现实：经济发展和就业增长推高房价，同时对房屋可负担性带来压力。（据星岛日报）
有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。 《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。 房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。” 据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。 排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。 美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。 Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。 最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。 以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数： 佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元 佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元 印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元 内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元 得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元 宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元 乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元 密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元 得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元 俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元 互联网资讯综合整理
外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。全美市场根据 CoreLogic 在5月2日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年3月到17年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%；而17年3月份环比17年2月则增加了1.6%。同时房屋价格指数预测，在17年3月至2018年3月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.9%。而17年4月相比17年3月房价则将环比上涨0.6%。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费全美房屋价格同比变化率过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了12.8%；其次是俄勒冈州，涨幅为9.4%。在11大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了14.5%，增长幅度最大。另外，达拉斯都市圈过去一年增幅也较快，达到了11.1%。未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了10.1%；其次是内华达州，涨幅为9.4%。在11大城市里面，加州三座城市涨幅最快：圣迭戈为11.7%、旧金山为9.8%、洛杉矶为9.3%。点击查看美国更多精品房源2000-2011年期间，拉斯维加斯房价波动最大，其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是，自2011年以来，四大城市的房价都飙升，其中旧金山的幅度最大，而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。丹佛和达拉斯这样的市场虽然并没有参与到2007年的房价飙升中，但是现在也激增到了历史峰值，过去五年达拉斯房价涨了55%。我们可以看到该指数起伏较大，在2000-2011年间完成了经历了大涨大跌，而自2012年以来，该指数已经涨了44%，接近于2006年曾达到的峰值水平。房价回升以来美国各大城市房价都呈现双位数比率的增长，一些热门城市的房价甚至超过了此前曾达到的巅峰水平，其中达拉斯房价从低位向上涨了约52%，比此前曾创下的顶峰水平还高35%；旧金山房价从低位向上涨了约97%，比顶峰水平高6.6%。“房屋价格在2017年三月份表现出强劲的增长势头，CoreLogic 的房屋价格指数仅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“数据预计，房价在未来的12个月里会增长5%左右，房价指数在今年第二季度将达到之前的峰值。全美有过半城市的房屋价格已经超过了他们之前的峰值，另外有大概20%的城市圈目前正处于峰值水平。在过去的半年中，全美范围内的房屋价格正在逐步加速增长。而相同时期内，独栋别墅的租金价格增速正在放缓，根据 CoreLogic 的独栋别墅租赁指数，租赁价格在过去一年仅再增长3%。”“工作机会、家庭和人口数量的增加、颇具吸引力的抵押贷款利率以及紧缺的房源供应等多方面的因素使得全美房价得以持续增长。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“90%以上的城市圈房价都在增长，特别是一些重要的都市圈房市依旧火热，数据显示，前十大都市圈中有四个城市估价过高。从区域上看，华盛顿州西部地区房价增值表现突出，例如西雅图市 (Seattle)、塔科马港市 (Tacoma) 和贝灵翰姆市 (Bellingham)，增值都在13%、14%左右。”接下来，一起来看看11大城市的房价指数吧！旧金山湾区（San Francisco Bay Area）旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,185,000，较去年同期相比上涨了4.0%。与上月相比上涨了2.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为9.8%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,250,000。洛杉矶（Los Angeles Metro Area）洛杉矶都市圈的房价中位数为 $552,000，较去年同期相比上涨了6.4%，与上月相比则环比上涨了1.0%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为9.3%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $630,000。纽约（New York Metro Area）纽约都市圈的房价中位数为 $411,000，较去年同期相比上涨了7.6%，与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.8%。而纽约市区的房价中位数为 $650,000，其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,242,000。西雅图（Seattle Metro Area）西雅图都市圈的房价中位数为 $485,000，较去年同期相比上涨了14.5%，与上月相比则环比上涨了6.2%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.8%。而西雅图市区的房价中位数为 $629,000。达拉斯（DFW Metro Area）达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $250,000，较去年同期相比上升了11.1%，与上月相比上涨了1.8%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为4.4%。而达拉斯市区的房价中位数为 $325,000。接下来，请看2017年5月份全美11大城市圈房价排行榜：在11大都市圈里，西雅图房价升值较快，如果感兴趣欢迎访问美国西雅图房产，精品房源等着你！相关资讯：投资美国移民签证改革又延期？国会网站没写（据外居乐）
