据中国香港文汇报报道，房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特区政府已落实楼市“双辣招”，压抑炒卖、投资和外来需求，未来会继续做好供应工作，并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信，房屋长时间供不应求的情况，应该已接近尾声。 梁振英昨日在接受电台访问，及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言，排队上公屋的人龙愈来愈长，储钱速度追不上楼价上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式，让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。 他指出，为了回应社会人士，特别是中低收入家庭对买楼自住的需求，政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构，增加供应资助出售单位，即价钱低于市价的单位，同时会引进先导计划，选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士，提供更多买楼的选择。 梁振英坦言，在开发土地、增加房屋供应的过程中，难免会影响到部分地区的环境质素，但“我们要长远解决房屋问题，今天就必须作出抉择”。 另外，他建议成立多方讨论会，由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。
近日，英国主要的房地产公司在伦敦示威游行，指责英政府新推出的取消将空置房屋改造成私人住宅的开发商所需承担的经济适用房建造缴纳金，它们担心该政策会破坏伦敦的社会融合。 英国社区部门（Department for Communities）与当地政府部门在去年12月发布了该项政策，为了提高市场上的房屋供给量，政府允许建造房屋少于10套的开放商不用缴纳经济适用房建造捐款。 其中，该政策的最大受益者是英国地产（British Land），英国地产证券（ Land Securities），皇冠地产（the Crown Estate）和高富诺地产（Grosvenor Estates）。阿布扎比投资委员会（Abu Dhabi Investment Council），在2013年购买了一幢位于Mayfair的建筑，并将其改造成了豪华公寓。作为规划交易的条件，开发商同意捐赠1790万英镑用于经济适用房建设，不过根据新政策，该笔资金最终削减了900万英镑。而阿布扎比投资委员会之前表示即使支付1790万镑捐款仍能从中获利。 Great Marlborough Estates公司计划在Regent’s Park地区建造80套房屋。公司原先估计需缴纳1870万镑的公屋建造资金，但Westminster政府估计该金额将减少超过1000万英镑。 近日，一个游说组织代表这些房产公司写信给住房部长布兰登·刘易斯（Brandon Lewis），敦促其放弃这一政策。该组织的成员包括，伦敦最大的房地产开发商伯克利地产（Berkeley Homes）及卡塔尔王室地产部门卡塔尔地亚尔公司（Qatari Diar）。 威斯敏斯特房地产协会（Westminster Property Association）也表示，该政策存在“严重缺陷”。该协会主席丹尼尔·万-格尔德（Daniel Van Gelder）在写给《卫报》的撰文中说道：“该住房政策忽略了开发商为经济适用房建设出资的重要环节，并且会导致意想不到的后果，进一步阻碍来自不同社会背景的人们定居伦敦心脏地带。” 房地产公司的表态对住房部长刘易斯而言是一个重大的打击，其中一些公司曾竭力协商减少经济适用房的数量。英国社区部门也证实，他们并没有正式评估该政策的影响，即使有数据显示，英国各地方议会去年投资于经济适用房的费用高达19亿英镑。 据了解，新的政策将在今年11月生效，Westminster市政厅意识到，此次改革可能会导致经济适用房预算支离破碎。保守党主导的Westminster市议会的一位高级官员认为这项政策“极其愚蠢”，并估计该地区将因此失去最多10亿镑的缴纳金，使得穷人的居住状况进一步恶化。该地区规划主管约翰·沃克（John Walker）认为这完全是政府送给开发商的一份大礼，在有些再开发项目上政府将颗粒无收。 政治游说集团Generation Rent的主管亚力克斯·希尔顿（Alex Hilton）指责该政策等于让英国失去了资助建造经济适用房的最大金主。他认为这只会提高土地的价格，并导致新建经济适用房的数量大幅减少。 最有希望成为下一位伦敦市长的特莎·乔威尔（Tessa Jowell）要求立即停止此项免税政策，“直到议员能做出全面的影响评估，并清楚地表明此政策不会进一步阻碍伦敦的经济适用房供给”。 刘易斯表示，接下来将进行更广泛的磋商及影响评估。他声称，该项政策可以促使开发商更愿意重新开发现有建筑，空置房屋的减少对坏境和社会都有好处；而滥用106关税条款（包括经适房费用协议）则会导致无住房、无重建及无社会福利。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
活动团体Generation Rent指出英国私人房东除了能够通过房价上涨获益，还能通过税收减免和住房补贴，每户出租房屋还可获得约1000镑的补贴。《卫报》获得的数据显示，私人房东每年从纳税人手中可以获得最高267亿镑的补贴，等于英国2640万户人家每户获得1011镑。那么英国房产税是多少呢?由于最近几年租金和房价持续走高，对于那些有足够余钱支付首付的人来说，投资房产成为了一个吸引力日益增加的投资方式。买房出租市场蓬勃发展。近日，房产中介lud-lowthompson表示，根据英国税务海关总署的数据，英国买房出租的房屋总数在2014年增加了12万户，达到160万户。新的养老金自由支配政策将在4月正式实施，估计那个时候还会有更多的人进入到这个市场中。为了增加市场份额，房贷提供公司已经降低了买房出租的房贷利率，使得房东更容易获得买房资金。这类贷款并不在去年4月实施的新的严格借款规章范围内，后者要求未来的房屋拥有者必须证明自己能够在利率上升的情况下也能负担偿还利息。Generation Rent计算出的补贴中一部分是政府代表低收入租客支付的93亿镑住房补贴，一部分是房东提交的房屋折旧税收减免16.9亿镑，一部分是房东不需要支付房贷利息的税款66.3亿镑，以及房东豁免的年度平均资本获益税款90.6亿镑。根据这些数据，该团体估算出对于全英提供475万套私人住房的房东来说，每年可获利777亿镑：423亿镑来自于租金，354亿镑来自于房价上涨。据估计私人房东通过支付租金税款和卖房所得税款，每年向税务部门上缴税金约89亿镑。Generation Rent呼吁政府向房东征收额外的22%出租收入，用来帮助补贴93亿镑的房屋补贴支出，并可以用来建造9万户新公屋。该团体的阿历克斯·希尔顿（Alex Hilton）表示，在租客们不得不经历紧缩痛苦的时候，拥有房屋的市场价值已经和摩洛哥相当的房东们却正在享受着从英国纳税人那里拿来的补贴，而这些补贴可以被更好的用来解决房屋危机问题。希尔顿表示比起那些能够获得利息税收减免的房东来说，想要买房自住的人并没有任何优势。他认为是时候让房东支付更多的税款，让初次买房者可以有一个更加公平的购买环境，政府也可以有更多的资源来建造更多的公屋。工党议员弗兰克·菲尔德（Frank Field）认为应该立即进行对住房公共支出的审查，增加建房的数量并减少英国的房屋补贴金额。他表示，政府用纳税人的钱没有建造更多的房屋，反而推高了房价。根据下议院图书馆提供的议会答复和研究信息，目前房屋短缺的情况将会“使一场正在形成的灾难更加雪上加霜”。图书馆研究结果显示住房补贴预算实际金额自1985年以来已经上升了220%，而住房投资金额却下降了41%。二战结束后，新房数量在1968年达到顶峰，为35万2千套，新建公屋在1954年达到最高值207730套。在2013年新建的109640套房屋中，只有22510套公屋。预计明年住房补贴的预算金额为3.04亿镑。菲尔德在评论这些数据时表示，全国性的住房建造项目不仅是可取的，还是必须的。政府将难以控制由纳税人来填补租金的金额，因为房东知道他们可以要求任何金额的租金，反正这些租客们不得不等上数年才能找到新的住处。浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
中国香港特区房委会近日表示，建议调整中国香港公屋（即廉租房）入息及资产限额，按住户开支总额变动，平均加5.8%及约7%。 据了解，中国香港的1人家庭入息限额由9670港币调高至10100港币，加幅4.4%；2人家庭加幅为7.8%，新入息限额是16140港币；4人家庭新入息限额则为25250港币，加幅为5.6%。 中国香港特区房委会的文件表示，如果建议获采纳，估计符合公屋申请资格的用户数量会增加约13.75万户。至于住户资产限额，房委会亦建议进行调整，1人家庭建议由22.1万港币增至23.6万港币；4人家庭则加至48.7万港币。
15.6万港元一平方米，这并非豪宅，也不是什么名校学位房、豪华中心地段，只是中国香港一套实用面积仅为19.8平方米的居屋单位。2014年9月至11月中国香港就业者月收入中位数为1.35万港元，据此计算，要买1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5个月。 不足20平米居屋两年升值60% 1月29日，中国香港一个只有13.6平方米的公屋单位以每平方米12.4万港元成交，创下中国香港最贵公屋单价，周末有中国香港房屋中介透露，中国香港居屋也创下史上最贵单价。房产中介家天下黎振杰表示，晋身中国香港居屋楼王的单位为邻近港铁奥运站的海富苑海宁阁中层10室，实用面积19.8平方米，向东南园景，1月30日晚以309.5万港元成交，每平方米达15.6万港元，比同一屋苑去年12月中创出的每平方米14 .6万港元纪录高出近7%，为全港居屋最贵单价单位，也是该屋苑此类单位首破300万港元。 中介表示，买家为一名80后女青年，现居于葵涌，早前已不断看楼，并有到屯门等区看居屋楼盘。相中海富苑首先因为总价低，且与其工作地点接近，看楼两次后于1月30日晚最终决定入手。中介表示，该单位银行可提供九成按揭，日前父母有陪同女子看楼，相信是在父母资助首期情况下购入。 成为中国香港居屋楼王，不到20平方米的房屋究竟有何价值？有记者前往现场探访，发现该套房屋室内刚翻新装修，房屋光线充足，但因为大厦设计问题，与毗邻单位较近，可清楚看到同座楼上楼下空调及窗户，加上景观不算开阔，略有压迫感。 黎振杰表示，该单位于去年12月底放盘，放盘前以月租约8200至8300港元租出，租客迁出后，原业主在两周前放租，月租9000港元，经中介游说后才再以约320万港元放售，其间有一到两个买家洽购。 据土地注册处资料显示，该居屋单位原业主为铭发有限公司，公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名义以192万港元买入，短短2年零4个月升值61%。 资料显示，上一宗全港最高单价居屋交易所在同为海富苑。去年12月中旬一个实用面积19.7平方米的开放式单位以288万港元成交，每平方米达14.6万港元，但该纪录在短短一个半月已推高近7%。 房屋总价越低越受欢迎 除了大角咀居屋创下天价外，新界粉岭公屋华明苑一个只有13平方米的单位，上月底也以每平方米12.4万港元成交。中原集团创办人施永青表示，由于刚需人士可负担能力愈来愈弱，中国香港楼市升浪已近尾声。不过，他认为中国香港楼价不会急速回落。施永青表示，现在港府没有条件撤销楼市辣招，因目前楼价持续上升，社会仍希望政府抑制楼价，一旦放宽现时措施，将会招致社会反弹。由于市民负担能力弱，因此住宅单位面积越小越偏远，总价越低，反而越受市场欢迎。 名词解释 居屋 港府在1976年推出的“居者有其屋计划”简称居屋。为让低收入市民能购买住房，港府决定由中国香港房屋委员会兴建公营房屋，并以低于市价并扣除地价售予低收入市民。合资格市民购入居屋后，5年内不得转租和出售，5年后需向政府申请补地价，以补回当年政府以较低价格向其出售居屋之损失，方可进入市场租售。
据中国香港《文汇报》报道，中国香港全城瞩目的新居屋21号开始销售，头60名中签幸运儿率先到乐富居屋销售中心选购心仪单位。其中最贵“楼王”售价326万元(港元，下同)的荃湾尚翠苑单位，开始销售后半小时内即获认购，仅元朗宏富苑“无人吼”。点击查看更多中国香港房产据报道，有申请者20年来四度抽居屋首次中签，有申请者曾轮候公屋五六年，有年轻人“一击即中”，但无论等了多久，大家终于一圆“上楼梦”。港府事隔12年再度推出新居屋，结果破纪录接获13.5万份申请，超额认购62倍。当局更一度要通宵派表，反映居屋严重“渴市”。当局共推售2160个居屋单位，售价由187万至326万元。乐 富居屋销售中心原定昨晨9时开始拣楼，但有申请者早于8时许，已急不及待抵达现场进行登记，希望尽早入场。这次以“家有长者优先选楼计划”的申请人，远超 出售单位数目，现场所见，有不少头发花白的长者。房委会更准备了多个展板，展示5个屋苑的数据，包括单位模型及销售数据，并设置大电视及座位，让申请人 “慢慢拣”。根据销售中心电子屏幕显示，“楼王”尚翠苑A座28楼6室，于不足半小时已成功售出，该单位面积511方呎(平方英尺)，售价326万元。拥有较多大单位的尚翠苑，最受买家追捧，其中A座共有25个单位被拣中，大部分为6室，面积同为511方呎。以近300万元拣选尚翠苑单位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次终于“中奖”。她指出，一家三口现居于大窝口，这次成功拣到居屋，好像中了六合彩。被问及楼价高企，单位价格会不会太昂贵，她则坦言，反正都要买，什么时候都这么贵。以约270万元选购了美盈苑一个逾400方呎单位的李小姐形容，中签心情有如中六合彩。她透露，曾以单身人士身份申请公屋，等了五六年都等不到，之后得悉这次居屋让参加“家有长者计划”的家庭较其他家庭类别优先，故联同母亲一起以白表申请。乐富居屋销售中心现场设有示范单位，吸引不少买家及准买家参观。该单位属尚翠苑B座9室，实用面积438方呎，售价约230万至280万元，单位以清水房形式展示。根据中国香港房屋署最新数字，截至当晚7时半，共售出45个单位；换言之，有15人未有前往拣楼或拣不到心头好。最受欢迎的屋苑为尚翠苑，共售出26个单位。
中国香港特区政府运输及房屋局局长张炳良5日在立法会房屋事务委员会会议上表示，特区政府改变房屋政策思维，今后以供应为主导，以期逐步扭转目前房屋供求严重失衡的局面。 特区政府在2014年12月16日公布新的长远房屋策略，同时公布长远房屋策略截至2014年12月的最新推行进度。张炳良表示，政府将来会在每年年度终结前发表长远房屋策略推展的最新报告。 张炳良指出，政府改变房屋政策思维，同时汲取过往经验教训，新长远房屋策略力求保持灵活变通，每年更新长远房屋需求推算，按此订定逐年延展的十年房屋供应目标，以及时反映实际社会经济和人口状况的转变。 根据最新的房屋需求推算，政府会以48万个单位作为2015/2016至2024/2025年度十年期的总房屋供应目标，当中公营房屋供应目标为29万个单位，包括20万个出租公屋单位及9万个资助出售单位；而私营房屋为19万个单位。 张炳良表示，政府采取"供应主导"的策略，并在未来10年新增房屋供应中偏重公营房屋，体现了在当前楼价租金高企下，政府决心重建房屋阶梯，在房屋供应方面扮演更积极的角色。 他强调，长远房屋策略分三大主线：一，增建出租公屋，善用现有公屋资源，回应基层市民的住屋需要；二，加建资助出售单位，促进现有单位的市场流转，善用私营机构力量以辅助增加供应，让更多中低收入家庭实现自置居所的愿望；三，透过持续土地供应及实施需求管理措施以稳定楼市，并在私人住宅物业销售和租务上促进良好做法。
面对屡创新高的房价，中国香港特区政府决定增加市场供应。 1月14日，中国香港特区政府行政长官梁振英发布的最新一期施政报告显示，未来十年特区政府将兴建48万个公私营住宅 （包括商品住房与保障房），通过加大和加快土地供应以解决中国香港的住房问题。预计在未来五年，商品房年均供应量将较前五年增加30%。梁振英表示，本届特区政府有决心、有信心、有能力逐步扭转供求失衡的问题。 多位业内人士表示，过去十年，土地供应并不是造成中国香港房价疯涨的唯一原因。随着土地供应增加以及美联储退出QE（量化宽松政策），过去数年支撑中国香港楼市上涨的两大基本因素均出现逆转，市场调整的概率正在增加。 新房供应量大增 上述施政报告显示，为了达到未来十年内兴建48万个公私营住宅的目标，中国香港特区政府已在全港寻找到约150宗用地，并加速进行更改土地用途及增加容积率的工作。 梁振英指出，2014~2015财政年度，中国香港住宅土地供应量预计可用于建设超2万套住宅，将创下自2010年特区政府引入私人房屋土地供应目标以来的新高。他预计，2015年~2019年还将有约7.7万套公屋落成，其中约2.3万套将于2015~2016财政年度完工。 过去十多年，中国香港新增土地供应不足一直受到外界质疑。1999年~2012年，中国香港特区政府实行勾地制度，即单位或个人对具体宗地有使用意向的，可提出申请，并承诺愿支付的价格，该制度意在防止土地流拍和贱卖。但在此期间，开发商拿地并不积极，导致土地供应连年下跌。统计数据显示，在勾地制度推行的14年间，特区政府仅出让58幅土地，2003年“非典”期间及2008年金融风暴后，更曾两次停止出让。 对于中国香港过去的土地政策，恒隆地产董事长陈启宗曾直言：“十几年来中国香港没有怎么推地，如果说前6年在亚洲金融风暴的影响下为恢复市场信心是可以理解的，但是后来几年就不可理解了，政府不增加土地供应等于市场没有新房供应。” 上述施政报告的统计数据显示，在过去5年，私人住宅平均每年的供应量约11400套，预计在未来五年内，私人住宅平均每年供应量将增至14600套，增长约30%。如果加上年均15400套公屋陆续入市，预计未来五年的住宅供应量将较以往出现大幅增长。 房价调整概率增加 长期以来的供求关系失衡，导致中国香港楼市出现“越调越涨”状况。尽管中国香港特区政府出台“双辣招”试图平抑房价，但效果并不明显。 最新公布的中原城市领先指数（CCL）显示，该指数于2014年末收报于132.69点，这意味着中国香港二手房价同比涨幅达到12%，再创历史新高。如果把时间跨度进一步拉长，中原城市领先指数从2003年末的30点大幅上涨至2014年末的132点，开启了一波大牛市。 “过去数年新增供应严重偏低，是导致中国香港房价大幅上涨的重要原因。”中原地产创始人施永青在接受记者采访时表示，中国香港每年新建住宅供应量要达到2万套以上，才能对平抑房价产生明显作用。虽然特区政府难以在短期内提高到该水平，但增加供应的意向十分清晰。自2014年起，中国香港地产开发商在拿地方面均显得相对保守，很大程度上是他们预计未来供求关系会发生改变。 美联物业首席市场分析师刘嘉辉也认为，目前市场尚未感受到供应提升所带来的影响，但随着美国退出量化宽松政策，一旦加息预期落实，二手业主放盘意欲将增加，加上新房供应量明显提加，房价调整概率增加，因此2015年不应对楼市过度乐观。
9月8日，劳工节长假刚过，旧金山市长李孟贤宣布可负担住房蓝图， 通过一系列立法、投资等措施，到2020年将新建、翻新和保有的可负担住房，将达1万套以上。旧金山市长李孟贤介绍说：“这叫做‘直达1万个可负担住房蓝图’，总体上就是说，通过到2020年达成新建3万套可负担住房，旧金山将有至少1万套可负担住房，给那些低收入的家庭。”另外，有1/3 是给中等收入家庭的可负担房。李孟贤计划在今后20年投资27亿美元，用以解决可负担住房危机。规划的蓝图包括：4,855个公屋单元、保有并稳定1,435个单元以及建设4,494个可负担住房单元，共计10,784套可负担住房。李孟贤说，为低收入家庭提供可负担住房，可能是政府所面临的最为复杂的问题之一，“因为光盖所需的房子还不行，还必须得保养好这些住房，从而能够让受迫使离开家园压力的这些社区，得以稳定。”旧金山第三区市议员冀芷欣，对能够惠及第三区市民的蓝图感到高兴，她说：“通过市议长布里德提到的、由她提出，我和科恩市议员联署的立法，原住在邻区符合申请公屋条件的，公屋申请排名列表将稍稍靠前。”这一蓝图应用了多种办法，除保有和翻新已有的可负担房屋外，还包括利用和调集市府、州府以及联邦资源，以兴建更多的可负担住房等。市议会即将提出并讨论配套这一蓝图的一系列法案，包括5个法案：一、翻新1,400套公屋单元，法案将开始投资16亿美元的公屋保护项目，“出租助力展示”项目（Rental Assistance Demonstration）第一期工程从2015年11月起，将翻新1,400套公屋单元；法案总共将令3,561套公屋得以翻新或者重建。二、延长可负担单元期限法案，保证可负担期限到期的住客不被随意地扫地出门。新建的可负担住房单元可负担性质保留30年不变。三、现有居民拥有在邻区的可负担住房优先权。四、通过市价房建设附加的可负担住房项目，增加可负担住房，在1/4英里范围内建设、以及在1英里范围内建设可负担住房者将获得更多优惠条件。五、交通要道附近建房，可放松密度限制，增加更多中等收入可负担单元。李孟贤提醒，这一系列计划的达成，将得益于今年秋季选举的A提案，即3.1亿美元可负担住房债券的通过。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
