因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。 这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？ ｜英国市场吸引力 英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。 因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。 由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。 过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。 ｜脱欧反涨？ 2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。 但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。 且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。 与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。 ｜房地产门槛 英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长"刚需"的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。 但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。 有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。 这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。 另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。 从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。 此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 ｜时间的考验 但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。 对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。 也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。 目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。 另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。 来源：BBC中文网 责编：Zoe Chan
随着全英国最富、房价最高的伦敦肯辛顿选区历史上第一次被工党拿下，这次令人意外的提前大选以这样一种荒诞的方式落下帷幕。 相比大选前拥有的330个席位，保守党这次总共丢掉了12个议员席位，其中对房地产市场影响最大的就是保守党丢掉的中克罗伊登选区（Croydon Central），该选区原本属于英国住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他却在这次大选中丢掉了议会席位，失去了在议会中发言的机会，无法再担任住房大臣。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 英国房地产媒体评价大选结果：住房大臣失去席位导致之前的政策可能难以兑现。 更令英国房地产市场雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell刚刚在2017年2月份主导颁布了英国住房白皮书（UK Housing White Paper），总共104页，试图用明确的住房五年计划和严厉的惩罚措施解决英国住房严重供不应求的问题。 由于英国住房供不应求的情况造成房价不断攀升，导致英国年轻人无力买房，因此白皮书规定如果地方政府无法达到新建住房规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋。 万不得已之下，梅姨迅速任命丢掉议会席位的住房大臣Gavin Barwell为唐宁街10号幕僚长（Chief of Staff）。 即便如此，新住房大臣的人选依旧悬而未决，白皮书里面的各项建房政策也可能因此不得不推迟执行，英国房屋供不应求的局面面临进一步加剧。 除了住房大臣的意外变动，大选还可能对英国房地产市场造成以下影响：新开发项目被推迟 由于大选造成的“悬浮议会”结果大大增加了不确定性，银行对于给新的房地产开发项目提供融资会更加谨慎，英国本地私募基金和保险公司也会因为不确定性减少投资新的地产项目。一旦已经得到规划许可的新开发项目拿不到资金，这些项目就会被暂停或者被出售给财大气粗的海外开发商，脱欧公投以来中国地产商利用英国本地市场的不确定性大举进入伦敦房地产市场就是最好的证明。 由于海外开发商倾向于把英国开发项目出售给本国人，因此无论是哪种局面都会造成英国“住房危机”加剧，英国人因为买不起买不到房子，不得不继续租住在海外投资者购买的公寓里并上缴大半工资作为租金。 英国最大房地产交易网站Rightmove（2017年5月22日）发布的数据显示，即使在大选之前的五月， 英国整体房价依然较2017年四月上涨1.2%。 伦敦市中心房价更是单月上涨3.8%，均价达到£834,229。 建筑市场活跃度下降 就像其它行业一样，英国的建筑行业也不喜欢不确定性。由于没有任何一个政党在议会中取得绝对多数，悬浮议会的局面会造成两党扯皮（horse-trading），立法困难加剧，使得《英国住房白皮书》中提及的指导性政策无法有效立法落地。面对这样的局面，英国建筑工程公司不得不按下暂停键，毕竟No deal is better than a bad deal。 这样一来，不仅英国每年的新建房屋供应计划难达成目标，到2022年新增150万套住房的计划更成了天方夜谭。 梅姨上个月发布五年竞选纲领时指出到2020年为英国新建100万套住房，然后到2022年再新建50套。 更多海外投资者进入英国市场 悬浮议会的局面不出意外地造成了英镑大跌，截止英国时间2017年6月11日13点（北京时间20点），英镑兑人美元汇率跌到1.27，兑人民币汇率跌到8.67。而大选之前由于不确定性降低英镑兑美元已经破了1.3，兑人民币也一度要破9，这次由于梅姨玩脱大选带来的英镑暴跌可以说又给了海外投资者一次入场的机会。 虽然英镑贬值在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性（赚英镑的英国上班族变“穷”了），但海外投资者却可以凭借汇率优势入场抢占英国房地产市场份额，在短期内托住英国房产市场的流动性。 值得注意的是，去年脱欧公投结束这一年来，中国投资者因为汇率优势和看好英国房地产市场的长期发展，在伦敦金融城和市中心淘走了不少优质物业，最近的就包括广州富力花去2亿多英镑连拿两块伦敦地皮、华润置地3.09亿英镑买下伦敦金融城写字楼20 Gresham Street、中渝置地11.5亿英镑买下伦敦金融城第一高楼等重大交易，这些地产项目因为汇率打折纷纷被精打细算的中国开发商收入囊中。 总结来说，新开发项目被推迟、建筑市场活跃度下降这两大因素会造成英国住房继续供应不足，而海外投资客入场又会导致需求增加，整体上供不应求的局面进一步加剧，英国（特别是伦敦）房价也可能因此被进一步推高。 （据英中时报）
参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校（Grammar School）的禁令，此政策微观上可能影响特定地区房价。 点击查看英国更多精品房源 我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题，很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。 也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最 高大上的是历史悠久的所谓八大公学，其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿，这类学校名字叫public school，其实是私立收费的。第二种是同 样也收费，但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。 不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内，还要参加选拔考试的所谓选择性学校（Selective School）， 因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校（Non- Selective School），也叫综合学校（Comprehensive School）。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。 文法学校因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一 些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校，好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬，是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计，整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。 由于历史原因，现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高，再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法 搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务 的人数，最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。 对于我们房产投资者来说，如果开立了很多新的文法学校，那么这些新学校周边的房价可能被拉高，这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立 的，也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因，现有的文法学校比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和肯特一 带，其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此，我们不妨留意一下以后的发展。同样，现有文法学校的学区由于有了更多的竞争，房价溢价是否增幅放缓 也是一个值得注意的问题。 相关资讯：英国买房首付不够？5种贷款可以帮你 （据英中时报）
说到影响房地产投资的时事新闻，微信群朋友圈里讨论最多必然就是英国首相梅姨本周突然宣布把2020年的大选提前到今年6月8日，并且获得议会压倒票数通过付诸实施的新闻了。 很多朋友直接就懵圈儿了。这保守党不是明明已经有了议会多数议席了吗？脱欧的事儿还不够乱？又自毁长城提前大选？别和卡梅伦一样玩脱欧公投又玩脱了！会对经济和房价有什么影响？ >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 熟悉我的朋友知道我是坚决的脱派，来问我的看法。在我看来这是大好的事情！我用七十七年前，皇家海军在阿尔及利亚与法国海军的一场海战，来比拟提前大选的重要意义。 1940年6月法国背弃英法同盟单独向纳粹德国投降，获准保留几乎毫发未损的世界第四大舰队。丘吉尔担心法国舰队迟早落入纳粹手中，苦劝无果，不得不于7月3日派遣皇家海军向锚驻于北非阿尔及利亚的法国主力舰队发出最后通牒：要么加入英军继续抗战，要么把军舰驶入英国或者法属西印度群岛港口保持中立，要么六个小时内自沉。否则就将被皇家海军击沉！法军拖延不理，结果被皇家海军几乎全歼。 丘吉尔不仅没有在第二天遭到议会谴责，还破天荒地受到了全场起立鼓掌的空前待遇。英国人一直被世人认为精于算计，被拿破仑蔑为“小店主的国家”。在经历敦刻尔克大撤退，法国投降以后，全世界都认为英国不会和纳粹德国血拼到底，于是对表明立场援助英国犹豫不决。然而皇家海军在歼灭了潜在挑战者的法国舰队以后获得了毋庸置疑的制海权，也坚定了全英国军民抗战到底的决心。 盟友、吃瓜群众、乃至于对手对你的尊重绝不会来自于你的摇尾乞怜。而是来源于你的实力和使用这份实力的坚定信念！七十七年前，罗斯福在英法海战后迅速启动“驱逐舰换基地”协议送来50艘英国急需的驱逐舰帮助对付纳粹潜艇。 今天，观望英国脱欧的非欧盟国家必然更积极地和英国探讨自贸协议。欧盟谈判代表们也不得不认真对待和英国的讨价还价。因为全世界都知道，以人民的名义，英国政府希望脱离欧盟的羁绊，追求更自由的贸易，主权或司法独立和对移民的有效控制是认真的！ 市场最怕的是不确定性。而脱欧公投结果出来以后，反对势力并没有接受人民的意志，而是把头埋进沙堆，玩弄公投结束以后才编出来的所谓软脱欧硬脱欧文字游戏，甚至于急不可耐地表示脱了之后还可以再加入。本来就一头雾水一头包，不知道谈判从何而起的欧盟自然坐地起价给你来个拖字诀，从而动摇了市场对于英国未来的信心。 现在，英国发出的信号已经是如此的清晰明确。虽然我仍然不对两年内和欧盟这样臃肿官僚机构谈出好协议抱以乐观。两年后很可能是双输局面。但是英国坚定地脱欧计划使她完全能够失之东隅，得之桑榆，在更大的全球市场获得利益。经济和房市都会从中获利。宣布大选后英镑当天急升就说明了这一点。今后究竟如何，我们拭目以待！ 相关资讯:设立公司来投资买房：贷款怎么做？该注意些什么？ （据英中时报）
哈珀在8月12日造访温哥华市城郊时表示，一些加拿大家庭发现房价超出预算应归咎于那些来自外国非本地居民的房地产投机行为。他说：“如果他们人为抬高了房价，而把加拿大家庭拦在市场之外，那么我们就该做些事了。”这一宣示正值温哥华忧虑主要来自中国内地的外国资金推动房价飙涨之际。人们呼吁政府对国际买家进行信息追踪并设置购房限制门槛。尽管加拿大内陆地区房价已出现下降，但在多伦多和温哥华，房价依旧维持在高位。一些房地产中介的数据显示，在房价最高的温哥华，独立住宅的均价已高达223万加元（约合1100万人民币）。哈珀说，如果保守党于10月19日的选举后再度掌权，那么其政府就将开始收集购买加拿大房产的外国非本地居民的信息。他说，如果必要，他将与加拿大各省协作，确保来自外国人的投资不会影响到加拿大本地人的房源供给和价格承受能力。温哥华在历史上也是一座吸纳亚洲移民的城市，很多移民来自中国香港和中国内地。近年来，针对房价上涨的激烈辩论中，很多人认为，数以万计通过移民投资者项目来到温哥华的中国内地富豪抬高了豪宅需求，是推高温哥华整体房价的主力。麦克唐纳德房地产公司（Macdonald Realty Ltd）的数据显示，2013年，该公司在温哥华售出的531套独立住宅中，有33.5%卖给了来自中国内地的买家，而他们也比其他人更趋于买更昂贵的房子。苏富比同年发布的报告也显示，其在温哥华的豪宅有约40%被中国买家收入囊中。当地一名城市规划师Andrew Yan在查阅温哥华电力使用情况后发现，在该市市中心的煤港（Coal Harbour）社区，有四分之一的公寓似乎无人居住。这些由投资者持有的住房，房主既没有居住，也没有出租。不过麦克唐纳德公司也认为，虽然来自中国内地的买家确实是温哥华高端房产价格上扬的推手，但他们在中低端房产市场并没有扮演举足轻重的角色。加拿大《环球邮报》援引该公司数据显示，来自中国内地的买家“统治”了温哥华楼市中的豪宅市场。2014年，在该市超过300万加元（约1470万人民币）的高端房产交易中，中国买家的出手占到了70%。但在价格100万-300万加元的房产交易中，中国买家的比重降至21%；而在价格100万加元以下的房产交易中，中国买家只占11%。麦克唐纳德公司副总裁丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）说，中国买家对豪宅市场的冲击显而易见，但他们并不是更大范围内房价上涨的原因。“人们购买较低端住宅时遇到的承受能力问题，应归结为市场供应不足和低利率。”他对《温哥华太阳报》表示，毋庸置疑，来自中国的资金对当地房地产市场形成了冲击，人们都看到了这一点。“承受能力问题出现在当地的上层中产阶级，他们不再有能力在这里购房。但其他房源并没出现这样的情况，比如公寓，那些房产的价格增长缓慢，或是已经趋稳。”斯嘉罗对一些人认为来自中国内地的资金造成“涓滴效应”的观点不以为然。这些观点认为，中国内地资本投资高端房产，导致温哥华本地购房者转向郊区和其他城市，进而推高了整体房价。他说：“这是因为没有足够的房源。无论是当地人还是中国人投资买房，这都不是关键。问题在于，人口在增长，而我们盖的房子不够多。”为了应对购房承受能力，总理哈珀已承诺将首次置业者从养老储蓄金账户提现的免税额度从2.5万加元提高至3.5万加元。麦克唐纳德公司上述2013、2014年的数据统计都是通过识别买房者姓名实现的。在翻译成英文时，中国香港人、中国台湾人和中国内地人士在姓名拼音上的些许不同可以用来区分身份。斯嘉罗的母亲、麦克唐纳德公司总裁Lynn Hsu就是一位中国台湾移民。这些数据曾引起市场中的诸多争论，而这在一定程度上正出于在加拿大获得如此详尽的购房者来源数据实属罕见。无论是温哥华、各省还是联邦政府，都不像其他一些国家那样收集外国购房者的数据。这让温哥华的房地产行业观察人士一直对市面上的现象争论不休，并把他们能找到的任何数据拿来拼凑做文章。斯嘉罗承认，这样统计出来的数据会有一些出入的空间，但由于没有其他方法来衡量，这依然是一个有益的参考。或许，这也正是加拿大政府开始考虑对外国购房者信息进行收集和追踪的原因。由于官方数据的缺失，很多人只能依靠当地房地产中介提供的统计数据，很多经纪商和开发商对外国买家的大举购房现象轻描淡写，或是指责人们的种族主义情绪，而这为的就是要避免任何新的调查、立法或是征税。在对2014年业务记录进行的数据统计分析中，麦克唐纳德公司提到，约有5万名“很可能是加拿大公民或是拥有移民身份”的人，将在未来几年继续将资金从中国香港和中国内地带进温哥华房地产市场。路透社称，哈珀总理的讲话预计并不会在短期内打压海外购房者的热情，温哥华的房地产经纪商也对这些举措能在多大程度上影响火热的市场表示怀疑。近些年来，政府对移民政策的修改几乎没有打压中国人的兴趣。一些房地产经纪商说，尽管加拿大于2012年冻结了富有争议的百万富翁移民计划并在2014年彻底取消了这一项目，但外国人在温哥华进行投资的意愿仍在上升。温哥华一名房产经纪人哈斯曼（Andrew Hasman）说：“追踪信息是一回事，而限购又是另一回事。如果只是对信息进行追踪，那么不会对市场带来任何影响。”哈斯曼在温哥华西部卖房，而那里是最受中国买家欢迎的地段之一。他说，即便对外国人限购，他们也会找到其他投资途径，比如通过已经定居加拿大的亲友。加拿大保守党正在考察房地产市场同样受外国资本扭曲的澳大利亚和英国的情况，作为未来政策的参考。在澳大利亚，政府已对外国买家投资购买已有住房设限，且仅允许来自外国的投资流向新屋开工建造。而在斯嘉罗看来，温哥华事实上正在经历一场更大范围的转变，就像伦敦等其他大城市一样。很多人可能因此要转变此前拥有一套独立、传统房子的置业观念。“温哥华正从一个郊区城市转变为一个国际化城市。一代人以前，很多人都说梦想生活在一个白色篱笆围起的房子里。如今，人们的梦想是要离城市文化中心更近。现在的人更愿意接受公寓式生活，哪怕要他们搬到其他国家。”他说。（据加房网）欢迎前往加拿大房闻速递。
卑诗省财政厅周四公布的最新房屋交易报告指出，在省府实施向海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT) 前后，海外买家占大温区楼房买卖的比率，由超过一成缩减至不足1%。根据最新数字显示，由今年6月10至8月1日期间，涉及海外买家的大温楼房交易有1,974宗，占整体的13.2%;涉及金额超过23亿元，占房屋交易总额的16.5%。8月2至31日 外国买家仅占60宗相对地，由8月2日至31日，即实施新措施后，大温只有60宗涉及海外买家的楼房交易，占整体交易量的0.9%;交易总额只有约4,687万元，即相等于整体房屋交易额的仅0.7%。卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态，支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动，建议对在多伦多买房的外国买家课税。REB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%;半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%;共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。TREB也要分析海外买家多伦多房产局(TREB)局长瑟库亚(L也会像arry Cerqua)在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。TREB市场分析部主管默赛(Jason Mercer)说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。安省到底要不要效仿卑诗省大多伦多地区的中产阶层在购房目标多为价格较低的房屋，如果海外买家转移购买目标，供需关系必将更加失衡。这样一来，能够真正买到房屋的多伦多本地人必将减少。同时，整体房价也必将上升。一旦对海外买家征收税收，租房市场也会受到伤害。海外土豪们都在多伦多地区投资了不少公寓建设的投资。税收增加，建商肯定会把额外的费用转移到租客上，租金必将上升。此外，大多伦多地区出租的公寓数量也会减少，导致部分市民租房更加困难。安省政府称要看清楚卑诗省加税后的影响点击查看加拿大更多精品房源安省财长Charles Sousa 9月22日(周四)表示到，减轻省民的房屋负担和为新来安省的人士购房提供便利是安省政府制定政策的出发点。安省政府表示会密切关注卑诗省在实行新税政策后的经济发展状态。同时，也会密切留意大多伦多地区房市的发展趋势。Charles Sousa同时表示，不少经济学家都预测，考虑到未来几年都有可能出现加息的情况，安省的房市将会“软着陆”。多伦多市长John Tory 没有直接回应关于向海外买家增加税收的问题，但是其办公室发布声明说“市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战”。安省到底要不要效仿卑诗省，对海外买家征收15%的物业转让税。这是一个很复杂的问题。政府必须考虑到整个城市的房地产发展趋势，进行宏观调控。CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的余地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足，造成房源有限，市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀，政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。大温房市退烧热钱涌入多伦多Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头，但是不经意间却误伤了多伦多。已经有报道指出，由于温哥华购房成本增加，许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。高端房产销售公司苏富比(Sotheby's)预计多伦多的豪宅市场需求将猛增。还有其他选择吗?Tal认为，除了征收外国人买房税外，政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨，比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平，这些人不得不缩减开支来偿还贷款，这又会导致宏观经济总需求的下降，有可能引起经济衰退。相关资讯：加拿大楼市风险加大 贷款保险机构新规或明年实施（据加拿大家园）
根据财政研究所(Institute for Fiscal Studies，IFS)报告，英国在未来5年内的开支削减程度将大于其他发达经济体，因此如果政府想要达到其设定的收支目标，可能会提高税率。 如果按照目前计划进行，英国在下届政府期间进行的财政整顿幅度将会是所有32个发达经济体中最大，甚至超过处在紧缩阶段的希腊和葡萄牙。 该机构的分析还显示，如果工党当选并执行其设定的开支计划，英国的债务金额将比保守党上台多10%。 IFS表示剩余的财政整顿中有98%计划从减少开支中获取，政府计划将开支减少到80年以来占国内生产总值最低的水平。 奥斯本已经提出了下届保守党政府将要进行的300亿镑的开支削减概要，其中包括250亿镑的福利削减和来自针对积极避税部门的50亿镑经费。但IFS认为政府可能会需要通过提高税收来平衡开支，并表示从历史资料来看，大选后往往会出现税收提高的现象。
统计了温西10个地区第一季度新独立屋的销售情况，发现虽然温西独立屋1到3月市场炙手可热，但新房销售非常平稳，并未升温。众人争抢的主要是适合投资的大地旧房，但刚需的新房却不够热。新房市场不够火热的原因，第一是因为新房供应量不大，所以销售数量有限。前几年市场低迷，很多建商持有土地，等待时机建房，现在市场转好，但建商来不及建房；第二，因为新登陆移民数量不多，所以对于300到500万的新房刚需不足。好区房子可以卖出高价从以下数字可以看出，温西新房的平均呎价相差很大。建房成本差不多，所以在好区建房，投入成本后，卖出可以赚一倍。Arbutus卖出的4个新房，地的平均政府估价是183万8500元，房子卖出平均价362万0666元，面积平均3973.75平方呎，房子呎价448.46元；Kerrisdale卖出6个新房，地的政府平均估价为 193万2166元，房子卖出平均价321万1333元，面积平均3440.67平方呎，房子呎价353.63元。Kitsilano卖出2个新房，地的平均政府估价为148万5500元，房子卖出平均价269万5000元，面积3297.5平方呎，房子呎价363.65元。Mackenzie卖出一个新房，地的平均政府估价为186万4000元，房子卖出平均价350万元，面积3660平方呎，房子呎价446.99元。Marpole卖出两个新房，地的平均政府估价118万8000元，房子卖出平均价218万4000元，面积3121.5平方呎，房子呎价321.49元。Point Grey卖出5个新房，地的平均政府估价为177万9000元，房子卖出平均价312万6000元，面积2948.6平方呎，房子呎价457.43元。SW Marine卖出一个新房，地的平均估价233万5000元，房子卖出价552万元，房子面积5281平方呎，房子呎价603.11元。South Cambie卖出两个新房，地的平均估价205万5500元，房子卖出平均价371万3000元，房子面积4713.5平方呎，房子呎价355.29元。South Granville卖出8个新房，地的平均估价为233万3250元，房子卖出平均价504万0726元，房子面积4869.62平方呎，房子呎价536.42元。Southlands卖出2个新房，地的政府平均估价为136万9000元，房子卖出平均价244万9000元，房子面积3761平方呎，房子呎价284.62元。新房供应有望增多从图表中可以看出，SW Marine卖出的新房，呎价最高，为603.11元。这个区域的地价往往不够高，房子占的权重相对较高。对于投资来说，地的权重越高越好。这个区域只卖出一个新房，统计数字不能说明问题，只能视为参考；South Land的呎价最低，为284.62元。笔者认为，这个地段地大，但地价不高，房子往往卖不起价，相对来讲投资潜力不大。这个地段在Marine Drive以南，不用建地下室，建房成本降低了，这也是房价低的一个原因。如果新房价格一直上不去，目前适合投资的旧房的价格就不能持续，因为想买地建房的买家，下手就不会那么痛快，这也是市场自然调整的过程。新移民增多可以扩大刚需，但要看移民政策是否改变。目前保守党的移民政策不利于增加移民，如果自由党上台可能对改变移民政策有利。今年是大选年，但估计保守党下台的机会不大。笔者预计，未来新房可能有更大的供应。前一段时间卖出去的投资用地比较多，在地产市场好转的情况下，很多建商会开始建房，如果现在动工，到今年底或明年春天，新房供应将增多，如果需求没有增多，价格就有回落的机会。想买新房的朋友，可以期望把握这个时机。
根据英国权威抵押贷款机构的一项新的房产投资调查显示，大部分英国房东们将在2015年接下来的一段时间内加速对房产组合进行扩张性投资。显然，保守党上台后对英国房产市场的利好性导向让投资者们信心倍增，加大了伦敦房产的投资力度。 英国优质房源推荐65%的英国房东预备再次购置房产5年内英国房市平稳发展根据英国专业投资抵押贷款机构Mortgages for Business的5月最新市场调查显示，65%的英国房东预备在未来6个月中购买再购买一套房产，而半年前这一数字是55%。从另一角度来看，仅有8%的房东有计划出售手中的房产;同时，有27%的房东对市场处于观望态度，暂时并没有出售或购买房产的现行计划。Mortgages for Business常务董事David Whittaker表示，除了拥有充足的资金来源，房产投资者们对于房产再投资的自信心来源于强劲增长的英国房屋租赁市场。大都会地区就业率的上升让当地房屋出租率一路水涨船高，很多房东已经通过提高租金价位尝到了投资的甜头。2015年以来当地租房需求正在持续给租金水平施加压力，为了租赁市场的正常运转，很多房东也不得不提供更多的出租房屋。因此，销量在4~5月短时间内实现了高速增长。此外，另一大促使投资者二次购房的关键因素来自最近的英国大选结果。大选结束一方面意味着未来5年内(英国5年一次大选)英国房市趋于稳定，另一方面也意味着，此前保守党出台的一系列房产利好政策将会逐一落实，短时间内伦敦楼市将会见证新一轮房价上涨。浮动贷款利率渐受青睐海外置业专家建议5年期固定利率在贷款及融资方式方面，投资者的选择也有了较为明显的变化。在受访者中，26%的投资者更倾向于申请浮动利率抵押贷款。而在去年11月做的相同调查中，这一比例为23%。与6个月之前相比，固定利率还款方式在最近一段时间的受欢迎程度略微下降。有22%的投资者选择两年期固定贷款利率，同比2014年11月下降1个百分点;选择3年期固定贷款利率的投资者仅有12%，同比下降3个百分点。仍有30%的投资者选择较为安全的5年期固定贷款利率。让人惊讶的是，一些长期固定贷款利率还款方式正在逐渐受到投资者的关注。有10%的投资者青睐10年期固定贷款利率，6个月前这一比例仅为8%。调查也显示，在过去6个月中英国房东平均贷款价值比率(也称房贷风险比率，比率越高，银行贷款风险越大)有了显著下降，目前保持在54%左右，同比去年11月下降3个百分点。此外，大部分房东都选择了借贷的方式购买房产，全额支付的房东仅占6%。Whittaker认为，从长远来看，固定利率贷款方式更加稳定，贷款风险也相对较低。介于一些浮动利率贷款方式并不比5年期固定利率贷款方式“划算”，如果投资者有超过5~10年的房产投资计划，他还是建议购房者选择5年固定利率。
FXcompared公司日前发布了一项研究，分析了驱动英镑买家们海外投资的主要因素。其中英镑汇率走强是当前的最主要因素，46％的受访者都想借此机会在海外投资房地产。由于看好经济前景和海外购房出租投资，23％的被访者考虑在未来12至18个月购买海外物业。“随着欧元走弱，很多英镑买家将获得投资海外房产的前所未有的机遇。”FXcompared总经理丹尼尔．韦伯（Daniel Webber）说，“在接下来的12到18个月，我们可以看到住宅及商业房产的投资者将主要集中于欧洲主要国家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法国。” 英国优质房产推荐其它主要影响包括更容易获得抵押贷款（22％）；20％的受访者表示保守党赢得大选是投资海外的重要因素；而约16％的人表示英国印花税和房产税的改革是主要因素；能够提取养老金（14％）和海外有更好的按揭产品（12％）。至于什么样的房产最令投资者感兴趣，近两成的人希望在同一个地点投资多套房产，另外近两成的人认为沿海地点提供最佳的投资回报。好天气仍是考虑海外投资的主要因素，48％的人认为生活方式是一个主要卖点，42％的人觉得房产的交通需要便利，1/4的人专注于更大的房产，21％的人希望该地段有良好的增长前景。
