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新一轮上涨将来临 65%的英国房东预备再次购置房产

根据英国权威抵押贷款机构的一项新的房产投资调查显示,大部分英国房东们将在2015年接下来的一段时间内加速对房产组合进行扩张性投资。显然,保守党上台后对英国房产市场的利好性导向让投资者们信心倍增,加大了伦敦房产的投资力度。

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65%的英国房东预备再次购置房产5年内英国房市平稳发展

根据英国专业投资抵押贷款机构Mortgages for Business的5月最新市场调查显示,65%的英国房东预备在未来6个月中购买再购买一套房产,而半年前这一数字是55%。

从另一角度来看,仅有8%的房东有计划出售手中的房产;同时,有27%的房东对市场处于观望态度,暂时并没有出售或购买房产的现行计划。

Mortgages for Business常务董事David Whittaker表示,除了拥有充足的资金来源,房产投资者们对于房产再投资的自信心来源于强劲增长的英国房屋租赁市场。大都会地区就业率的上升让当地房屋出租率一路水涨船高,很多房东已经通过提高租金价位尝到了投资的甜头。

2015年以来当地租房需求正在持续给租金水平施加压力,为了租赁市场的正常运转,很多房东也不得不提供更多的出租房屋。因此,销量在4~5月短时间内实现了高速增长。

此外,另一大促使投资者二次购房的关键因素来自最近的英国大选结果。大选结束一方面意味着未来5年内(英国5年一次大选)英国房市趋于稳定,另一方面也意味着,此前保守党出台的一系列房产利好政策将会逐一落实,短时间内伦敦楼市将会见证新一轮房价上涨。

浮动贷款利率渐受青睐海外置业专家建议5年期固定利率

在贷款及融资方式方面,投资者的选择也有了较为明显的变化。在受访者中,26%的投资者更倾向于申请浮动利率抵押贷款。而在去年11月做的相同调查中,这一比例为23%。

与6个月之前相比,固定利率还款方式在最近一段时间的受欢迎程度略微下降。有22%的投资者选择两年期固定贷款利率,同比2014年11月下降1个百分点;选择3年期固定贷款利率的投资者仅有12%,同比下降3个百分点。

仍有30%的投资者选择较为安全的5年期固定贷款利率。让人惊讶的是,一些长期固定贷款利率还款方式正在逐渐受到投资者的关注。有10%的投资者青睐10年期固定贷款利率,6个月前这一比例仅为8%。

调查也显示,在过去6个月中英国房东平均贷款价值比率(也称房贷风险比率,比率越高,银行贷款风险越大)有了显著下降,目前保持在54%左右,同比去年11月下降3个百分点。此外,大部分房东都选择了借贷的方式购买房产,全额支付的房东仅占6%。

Whittaker认为,从长远来看,固定利率贷款方式更加稳定,贷款风险也相对较低。介于一些浮动利率贷款方式并不比5年期固定利率贷款方式“划算”,如果投资者有超过5~10年的房产投资计划,他还是建议购房者选择5年固定利率。

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