自新冠疫情以来，全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表一） 表一：公寓单位的入住率（吸纳量）变化 根据NAR的分析，在2020年第二季度至2021年第二季度期间，138个地区中有137个地区的入住单位数量增加（正净吸纳量），其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。 疫情导致公寓少数市场 入住率下降 值得指出的是，公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场：旧金山（-6,958套）；纽约市（-4,371套）；南湾/圣何西（-2,791套）；东湾/奥克兰（-445套）； 芝加哥（-337套）；匹兹堡（Pittsburgh）（-71套）和亚基马（Yakima）（-30套）。（表二） 表二：2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化 其它大型市场的公寓入住率，自疫情以来的任何一个季度，都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率，增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。（表三） 表三：2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量 公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工，而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地，因此在疫情高峰期，公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月，在全美50%的计算机运算工作者，以及40%的合法职业员工仍然在家工作。 但其实大疫情的影响也很短暂，到2020年第四季度，在这些市场的入住率已经开始上升。 除了入住率大幅下降的少数几个市场之外，为什么其它市场的入住率没有下降（或下降很少）？原因可能是租金和住房负担能力的差异，对员工来说。这些有就业的地方，也有更好的租金价格。 在纽约市，2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数，为 3,764美元；在旧金山，2,746美元；在东湾/奥克兰，2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比，高出很多；在休斯顿，1,100美元；在亚特兰大，1,284 美元；或在凤凰城，1,231美元。（表四） 表四：2020第二季度至2021第三季度，在至少10万套公寓单位的市场中，单位吸纳量与有效租金中位数 2021年5月，与上个月相比，427个都市区中有294个的非农就业人数（经季节性调整）有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位；休斯顿，8,800个工作岗位；亚特兰大，6,000 个；凤凰城，10,200个。 租金前景 由于对公寓的强劲需求，租金强劲上涨。 与一年前相比，截至2021年第二季度，只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场，租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰，租金有所回升，实际租金较一年前上涨不到1%。 在39个市场中，租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度，租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡（21%）、坦帕/圣彼得堡（20%）、默特尔比奇 （20%）、凤凰城（19%）、博伊西（18%）、拉斯维加斯（18%）。（表五） 表五：截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化 预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长，例如加州市场：内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。（表六） 表六：租金增长与空置率（2021年7月1日至7月12日） 其它租金增长强劲，且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路（弗吉尼亚）等市场。 亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张，但由于这些地区的净移入人口多，租金一直在以强劲的速度增长。 随着更多员工重返办公室，奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨，但与其它市场相比，高空置率将使租金保持温和增长。 在美国投资买房，除了等待房产增值外，出租物业也能赚取丰厚的收益！ 马上联系海外房产专家居外IQI，让我们给您推荐能满足您投资目标的各种热门项目。
什么东西可以让您高兴起来？您更喜欢灿烂的阳光和温暖的天气，还是寒冷的北风和皑皑的白雪？ 您更喜欢在海滩单层小屋中度过周末，还是在山间小屋里？ 您更喜欢听雷鬼音乐，还是拉丁美洲的萨尔萨舞曲？ 您更喜欢挑晚上去海滩散步，还是早上？ 您更喜欢玩喷气式滑艇，还是单板滑雪？ 您有没有考虑过购买自己眼中的完美居所，或者挑选一处位于南佛罗里达的房地产，进行明智的投资？ 南佛罗里达的生活适合您吗？ 请花几分钟时间来回答一下上面的问题，尽可能多地描述您眼中理想的佛罗里达生活方式，然后让DaxDunn.com为您轻松地找到一处适合您的完美物业吧。 我在南佛罗里达生活了30多年，而且我想帮助您最大限度地发挥搬到佛罗里达后获得的机遇。无论您是否已在佛罗里达居住，还是经常去南佛罗里达或从未去过南佛罗里达，DaxDunn.com都能为您充当向导。 让我们开启对话，互相了解，然后寻觅您的理想居所吧。 如此说来，DaxDunn.com是个什么样的机构呢？ 三十年来，我们一直致力于为南佛罗里达房地产市场提供服务，并确保我们的客户可以找到与其生活方式无缝契合的房地产解决方案。 我们的秘诀是什么？我们花费了很多时间与客户建立全方位的合作关系。我们会尝试了解您的生活方式，因为我们重视您的福祉，而不仅仅是您带来的业务。我们会询问一些深层次的问题，并通过这些问题获取必需的信息，以便为您提供更优质的服务。 对我们来说，您的福祉非常重要，因为它是您生活方式和购房之旅的影响因素之一。我们从来不会忽视这些因素，因为我们不想辜负您的期望。这只是我们尽全力与实际居住在物业中的卖家而不是“炒房者”打交道的原因之一。这种选择性的操作不仅可以避开不必要的中间人，还让我们获得了与物业所在地区和社区有关的个人信息，确保我们所选择的物业可以和您的生活方式完美匹配。对我们来说，关注您的福祉和生活方式始终都是彻底改变您生活的最有效方式。 尽管我们似乎会提出很多问题，但您依然牢牢把握着您的置业旅程和交易。我们所做的只是在此为您提供指导，并向您呈现最佳方案。 DaxDunn.Com将确保您理解这一流程，并为您制定一份清晰的行动计划，进而帮助您实现房地产和生活方式目标。这就是我们为接洽的每一位客户制定的策略。 我们的房地产顾问、代理人和抵押贷款经纪人团队全体成员都专注于使这一过程变得简单、轻松和有收获。 您可以随时拨打我们的电话，向我们说明您的喜好。您不用担心自己独特的生活方式偏好会招来异样的眼光，我们会在这里倾听和理解您的想法，并与您分享我们的专业知识，让您充分地享受南佛罗里达的房地产生活方式。 请始终牢记，无论您选择什么样的生活方式，南佛罗里达的海滩、主题公园、宁静的大道和熙熙攘攘的多民族大都市风貌，会为您提供无数个理想的置业方案。 DaxDunn.com会在此为您提供完美的解决方案。 您可以这样考虑：您可以在自己居住的地方度假；您不必为了减压而去遥远的地方旅行。您可以在这里生活，拥有您专属的理想乐园！ 现在，是时候让我们来认识一下您了。在拨打我们的电话之前，请务必考虑一下自己的喜好，然后让我们帮助您满足这些要求，与专家顾问进行投入情感的交流将有助于逐步制定计划并将其付诸实践。 事实上，我们很高兴您能实现自己的目标，体验到极致的佛罗里达生活方式。 我们期待着您的尽快回音！请告诉我们，您最重视哪些方面，以及您对我们的要求，这样我们就知道应该如何帮助您了。在购置南佛罗里达房地产的过程中，请把我们视为一项关键的因素。 在您眼中最重要的东西，就是我们最关心的事情，让我们一起来实现它。 给我们的专家顾问打电话或发送短信，与我们建立合作关系，让我们帮助您实现梦想。 马上就做好准备，让我们为您制定终极的南佛罗里达房地产策略，让我们帮您绘制一份蓝图，让我们帮助您达成目标，让我们向您展示物业的真实面貌——还有更重要的东西，也就是物业周围的环境。 您是否想了解更多的信息？快来访问我们的网站DaxDunn.com吧。 本文内容资料由客户提供 责编：Zoe Chan
美国亚裔地产协会（AREAA）美东分会9月22日在长岛Great Neck举行年会，现场讲解了纽约房产市场的近况，并提出了未来投资的建议。点击查看美国更多精品房源 纽约房地产业者Jim Park认为，目前纽约的房地产市场已经临近饱和，房价高，收益小，不再是投资者最佳的选择。美国亚裔地产协会总会长Jim Park：“投资者应该放眼全美寻求机会，不宜只盯着一个区域。因为房价太高了，比如纽约，现在不适宜在这边的市场投入太多。”房地产业者介绍，对亚洲投资人来说，美国南方是个不错的选择，例如德州和佛罗里达，人口不断增长，基础设施越来越完善，房价也比在纽约相同面积的房屋便宜数十万，而且投资的回报率很高。德州Serene Homes公司副总裁Michelle Van Ruyven：“（德克萨斯）是美国增长最多的就业市场。每天都有600人进入市场，亚裔人口也持续增长。”佛罗里达ISG国际公司房产经纪 Don Pingaro：“有些人投资移民到佛罗里达，因为那里更好的生活，干净的水，空气，教育和医疗等。还有人投资为了丰厚的收益。”美国亚裔地产协会会长 Jim Park：“也许三年以后，纽约的市场有比其他地区好了，一旦发生了，就把其他地方得来的收益，再挪回纽约投资。”虽然房市饱和，但对还想投资纽约的人来说，也未必会没有斩获。美国亚裔地产协会美东分会长高国华：“虽然纽约曼哈顿的房产是最贵的，也有比如豪宅税，让很多人不愿意来。但你也要看一下它的资金回报和升值率，别的州是比不上的，房价虽然一年比一年高，但是做短线买卖还是能赚到钱。”相关资讯：纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆（据今日大纽约）
彭博报道，美国全国地产经纪商协会周二发布的一项调查显示，2016年，五分之一的商业房地产经纪人与国际客户完成过交易；外国买家和卖家的第一来源国都是中国，佛罗里达是国际客户的首选。美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说：“虽然许多大型市场的A类资产价格已经超过危机前的水平，但许多中小市场的房地产经纪人也受益于国内外商业房地产投资者的兴趣增加”Yun表示，40%的房地产经纪人预计国外买家今年将有所增加。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国商业房源近三分之二的商业房地产交易涉及非居民外国人；买家主要来源：中国（17%）、墨西哥（14%）和英国和委内瑞拉（均为7%）。中国也是卖家第一来源国国外商业房地产买家比住宅房地产买家带来更多现金；60%的国际交易以现金结算，而美国全国地产经纪商协会的2016年住宅市场调查显示，一半的住宅房地产买家以现金支付Yun表示，美国仍然是最有吸引力和最安全的投资目的地之一；没有什么证据表明这一点很快就会改变。（据新浪财经）
当地时间7月17日，美国贸易组织“全国房地产经纪人协会（NAR）”发布有关外国人在美国住宅房地产活动的年度报告，报告期为去年4月至今年3月。 最新的数据显示，中国人连续7年成为美国住宅市场的最大外国买家，本报告期内买入了总价值134亿美元的住宅。不过，这一数字同比骤降56%，规模“腰斩”。 对此，中文海外房源门户网站居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）指出，是“特朗普效应”削弱了中国买家的需求。 总地来说，所有外国买家购入的住房总值也出现36%的同比跌幅，从1210亿美元降至779亿美元。至于可能的原因，该协会称是全球经济增长放缓、待售房屋库存低等因素。 “下跌的幅度相当惊人，这意味着投资者对在美国拥有房产的信心下降。” NAR首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示。 “特朗普效应”削弱中国买家需求 前5大买家中，排在中国之后的为加拿大，买入的住宅总值为80亿美元，接着是印度（69亿美元）、英国（38亿美元）以及墨西哥（23亿美元）。 在购买的房屋数量上，加拿大人与中国人持平，均为19900套左右，但中国买家置办的房屋均价超过67万美元，高于加拿大买家的40万美元。英国人购入住宅的均价最高，接近74万美元。 从买家类型来看，新近移民和在美国工作、学习或因其他原因生活在美国的外国人（B类），占购买总值的57%，剩余的部分则由生活在美国海外的外国人（A类）购入。 报告称，绝大多数加拿大、英国买家属于A类，中国、印度和墨西哥买家则主要属于B类。 美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道指出，尽管中国人仍是美国住宅最大的外国买家，但他们购买的房屋总值同比跌幅也最高。 今年第一季度，在居外网上，中国买家对美国房产的询价较上年同期大降27.5%。在过去五个季度中，有四个季度的调查结果有所下降。 该网站首席执行官罗雪欣表示，“我们称这种现象为‘特朗普效应’，包含特朗普的对华政策、对签证发放的限制以及关税等因素。这种效应削弱了中国人对美国房地产需求的一些主要驱动力，包括为在美国学习的学生买房，以及美国作为投资目的地的声誉。” 点击查看居外网上175万套在售美国房源 不少房地产经纪人指出，过去几年美国房价大幅上涨、待售现房短缺，但外国买家长期以来一直是新建住宅市场的重要参与者，在上述热门目的地也有大量可供出售的新楼盘。 对于美国住宅在外国人中遇冷，报道则分析称，这可能只是因为外国人不再把美国房地产市场视为最有利可图的投资。眼下，房屋价值的涨幅已经低于一年前，在一些主要市场甚至还在下跌。 中国人最偏爱加州 值得一提的是，中国人尤其偏爱加利福尼亚州，有34%的买家选择在该州置业，而排第二的新泽西州只占比8%。 CNBC报道称，南加州向来特别受中国父母青睐，他们希望把子女送到那里的大学就读。 观察者网查询《美国新闻和世界报导》最新榜单发现，美国排名前50和前100的大学中，加利福尼亚州分别占到了10所、14所，均居所有州之首，其中不乏斯坦福大学、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等世界名校。 总体上看，佛罗里达州为最热门目的地，是42%的加拿大买家的选择，英国（35%）、印度（14%）的买家同样最偏好该州。 “许多加拿大人和其他外国人认为佛罗里达非常诱人，因为那里的税法很宽松，” 劳伦斯云说，“相对而言，佛罗里达州许多都会区有着较为便宜的房产，这使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。” 佛罗里达州劳德代尔堡（Fort Lauderdale）中心的海滨住宅，其正宗的日式装修细节融合了简约的佛罗里达风格。 居外物业编号：47712684 点击查看房源信息 墨西哥买家中，最多人在得克萨斯州买房，占比达28%。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：观察者网 责编：Zoe Chan
需求的上升和供应日益短缺致使美国房地产市场继续火热。据房地产资讯公司CoreLogic的数据，八月份的房价出现11年来最大涨幅，年增率达6.2%，比过去两年增长还要快速。CoreLogic总裁Anand Nallathambi表示：“由于经济情况良好和投资者需求强劲，及供应不足，住房价格继续上涨。”这种持续的价格上涨正在使全国许多市场出现住房难以负担的危机。房价增长最大的州包括华盛顿（10.2%）、俄勒冈（10.3%）、科罗拉多（9.1%）和佛罗里达（7.6%）。美国西部各州因此波房地产上涨导致许多买不起房子的硅谷工程师迁移出硅谷。包括旧金山在内的硅谷地区房价屡创新高，让即使收入很高的硅谷工程师也难以负担得起。不过旧金山房价增长已经开始放缓，今年只增长2.9%，但该市仍然是瑞银（UBS）“全球房地产泡沫指数”中，唯一被认为“房价过高”的美国市场。大多数美国市场虽然不在所谓的房价泡沫地区，但是房屋越来越难以负担。瑞银基本面研究执行董事兼联席主管渥洛新（Jonathan Woloshin）表示：“我们有一个普遍性的房屋负担问题，加州是问题最严重的地区，房价增长与收入中位数增长之间完全脱钩。”渥洛新分析，受强劲就业增长的助益，西雅图和丹佛抵消了房价快速上涨的伤害。然而，由于加拿大新制对外国买家征收高额房产税，大批中国买家正离开温哥华南侵西雅图。这有可能在不久的未来将西雅图推上房价泡沫榜。但是，虽然买家的负担能力正在减弱，但是住房价值的上升正让那些房主受益。据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，屋主在今年第二季度用房屋净值换取了226亿美元的贷款，这是自2009年中以来的最大额度。这数字听起来似乎很高，但仍然比2005年第三季房屋净值贷款最高峰低80%。不仅今天的借款人更加保守，今天的房贷再融资（re-finance）比2005年宽松的贷款政策更难。对于买家来说，传统上秋天是一个淡季和竞争较少的时间，但是今年秋天不是这样。库存持续下降，房屋出售的速度越来越快。（互联网资讯综合整理）
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看硅谷房源哈佛大学住屋研究联合中心2017年的报告显示，西岸房价涨幅最大，房价自2000年来涨幅超过40%的地区在图中呈现红色。(Joint Center for Housing Studies提供)哈佛大学住屋研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的住屋现况咨文(The State of Nation’s Housing)显示，湾区住宅可负担率远低于全国平均。专家警告，随着千禧世代进入20岁末与30岁初，购屋与租屋需求将大幅上升。住屋现况咨文指出，美国房价在2016年终于超越了经济衰退(recession)前的高峰。资料更显示全美100大城市中，97%的城市房价全都呈现涨幅，其中西岸沿海涨幅更远大于美国其他区域。西岸城市涨幅大多超过40%，其中圣荷西地区自2000年来房价涨了73.6%，旧金山地区则为惊人的84.3%。“房价的回温一方面显示了消费需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供给。”哈佛大学住屋研究联合中心管理主任 赫伯特(Chris Herbert)表示，美国过去10年来所建造的房屋是自1970年以来增加数量最少的10年。赫伯特强调：“我们需要有更强的房屋供给以平衡需求，尤其是中价位的房屋。”住屋现况咨文定义可负担租金为租金占总收入的36%以下。报告发现，全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金，但在高价的都市，这个数字只有25%。租客难以负担的城市位于西岸、佛罗里达以及东北岸。其中圣荷西地区只有12%的租客支付的租金为可负担，旧金山地区则为14%。租金之外，湾区购房的可负担比例也远低于全国平均，全美59%家庭能力足以负担每月的房屋付款，该数字在圣荷西只有寥寥的22%，旧金山为25%。赫伯特表示，除增加住房供给，放宽房屋贷款限制也有助民众负担自己的房屋。哈佛大学住屋研究联合中心资深研究员麦奎尔(Daniel McCue)表示，随着千禧世代的年轻人步入30岁，接下来10年的房屋需求将大幅增加。报告强调，并不是任何住宅都好，都市最急需的是中低价位房屋。然而近几年的趋势见到的却是高端住宅的增加，以及低价位住宅的减少。麦奎尔说：“这个不断成长的房屋需求，急需政府、私人企业与非营利组织合作拓展房屋选项。”（据世界日报）
美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全球。在中国的金融及种种政策操作之下，中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季，广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠，广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因，归之于广州房市的起涨点比北京和上海低，其住宅的库存量低，并且当地政府压制炒房的步调比较慢。中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度，在中国房价高涨的背景下，既提高了国外房市性价比的优势，又有国内房市资产的资金后盾，使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。中国上北广房价狂飙温哥华过去几年是大量中国人青睐的移民兼买屋的城市，在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后，加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税，并且今年一月起对空屋也课征额外的税，使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。这些规定出炉后，温哥华的房屋销售立即降温，许多中国买家改至加拿大东岸的多伦多购屋，使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告，多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安大略省也火速在四月通过规定，要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。在Knight Frank的报告中，另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%，但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。迈阿密豪华大厦成新宠在Knight Frank报告中，美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市，其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市，年度同比为4.1%，多半是昂贵而豪华的高楼型大厦。这些高档大楼吸引了纽约 及东北部很多人到迈阿密买楼，因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上，就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州，都在房地产税上课征较高的税率，但佛罗里达州的房地产税也保持在比较低的税率，并且有很多保护屋主房屋资产的措施，对一些有钱 的屋主来说，在佛罗里达置产有不少税务上的吸引力。报告中，美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶，高价屋年度涨幅为2.5%，主要推升的力道来自好莱坞的娱乐产业以及来自中国买家的狂买。第三涨幅为旧金山，高价屋年度涨幅为1.8%，主要来自于科技业的推力。第四高涨幅出现在纽约 ，高价屋年度涨幅为1.7%。在亚洲方面，中国香港高价屋涨幅为5.3%，新加坡为4%，是亚洲在中国之外高价屋涨幅上升较多的城市。互联网资讯综合整理
美国商业周刊评选全美最富裕的25个小镇，纽约的长岛傲然有九镇名列其中。包括布鲁克维尔（Brookville），劳埃德港口（Lloyd harbor）在内的九个小镇，大都集中在长岛北岸的纳苏郡内，旧西布雷（Old Westbury）也位列其中。 旧西布雷位于长岛高速公路旁，在曼哈顿与长岛东部海岸之间。精致的住宅丶乡村风格的街道和大量的开放空间使其成为一个理想的生活社区。当地的旧西布雷花园在纳苏郡内颇有名气，纽约科技学院在该镇有一个面积达4.2平方千米的校区。 整个小镇的历史可以追溯到1658年，而小镇真正的兴起是从1890年代开始的。那时，许多纽约市的新贵来此定居，为各自的家族兴建大型庄园。他们之所以选择旧西布雷，正是看中了这里延绵起伏的山丘，是进行体育运动的理想场所。在短短的十年时间里，整个小镇逐渐发展壮大，几乎被大型庄园覆盖，仅保留了几个农场和牧场供小镇居民自给自足。 二战后，越来越多的城市家庭在通勤距离内寻找占地面积较小的房屋。大量的需求以及不断增加的房地产税，促使旧西布雷小镇带来新的变革，原有的大型庄园被划分为两英亩大小的住宅区以满足更多的居住需求。 林登巷10号（10 Linden Lane）就是这样一座位于旧西布雷的殖民风格的住宅，近600平方米的房子坐落在2英亩的土地上，设有7间卧室和9间浴室。 房屋在设计建造时，充分考虑了屋主对私密性和安全性的要求。后院采用6英尺高的金属链围栏完全围绕，围栏板可保证十足的隐蔽性。前院采用铁栅栏完全围绕，还配有两个铁艺电子安全门。 住宅的娱乐性也不容小觑。大型下沉式定制砂浆泳池设有20英尺长的瀑布丶泳池滑道丶2个按摩浴缸和吧台。院内设有网球场丶山地车场地丶两个露台。甚至还有两个带小桥和瀑布的锦鲤池塘。宽敞的独立泳池小屋配有教堂式天花板，内设大型湿吧台丶大型派对区和两个独立浴室可供泳后冲淋使用。 主屋的功能极其完备。12个天窗丶7间超大卧室丶6个大理石装饰的全浴室（带6个按摩浴缸）和1个全大理石装饰的半浴室。大型舞厅丶庄严的图书馆丶佛罗里达式密室丶正式书房丶正式客厅丶正式餐厅和开放式可用餐厨房一应俱全。壁炉设施齐全的地下室设有吧台丶娱乐区和影音区。整个房子采用环绕立体声系统，大理石地板遍布全屋。 林登巷10号所处的地段也十分便利，靠近公园路丶购物区。附近的学校包括鲍威尔斯巷学校，西布雷高中和西布雷朋友学校。 如您对旧西布雷的这所豪宅感兴趣，可致居外网站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。 撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
豪宅建筑商麦考斯基再一次挑战美国房地产市场的高峰，1月18日推出一幢全美最贵的豪宅，报价高达2.5亿美元。（洛杉矶房价走势）《洛杉矶时报》报导，这幢位于洛杉矶西城区（Westside）Bel-Air社区的豪宅，奢华程度非常惊人。房子共4层，内部面积有3.8万平方呎，有12个卧室、21个浴室、3个厨房、1个带吧台亭的游泳池、1个保龄球馆、1个糖果房以及1个电影院。 四周的环绕水渠让房子显得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麦考斯基（Bruce Makowsky）希望给注重家庭的买家一个天堂，让他再也不想离开这里。 这幢豪宅是在没有买家情况下设计和开发的。过去6年，麦考斯基在西城区直径10英里的区块内为亿万富豪建了9座豪宅。Bel-Air豪宅可说是麦考斯基豪宅建造的高峰作品，他亲自设计了这幢豪宅的每个细节，从浴室的独特石头，到两个酒窖储存的各式香槟，处处都体现出他奢华旅行的收藏、他的兴趣和品味。上周他带人参观该房子时说：〝我喜欢享受生活。〞 为了显示该房产与众不同，吸引亿万富豪买家，麦考斯基搭配了豪华订制家具、3000万美元的汽车馆藏、130个艺术装置，包括可互动7个小矮人艺术造型与幻想未来航行的一艘泊于船坞Hobie Cat双体帆船。最高峰是屋顶上的一架全新内装退役直升机，是用起重机吊上去的。四年独资精心打造这幢玻璃墙现代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麦考斯基还不惜工本，为该房子配了7个全职人员，支付他们两年工资。这些住家雇员或大额奢侈物品等额外赠品，都是为了吸引好买家。 在房产投资上，麦考斯基是个独资冒险家。他说自己开发豪宅是受到世上最富人群的财富迅速增长的激励，以及他对船的热爱。 他说，现在人们会花费3亿美元买艘游艇，一年才使用8周；然后住在3、4千万美元的房宅内。这种矛盾没道理，因此他就想，建造一幢会让人联想到豪华游艇的带装修和陈设的房子，再配上一个匹配的价格。Bel-Air的这幢豪宅就是航海主题，也反映出麦考斯基热爱收藏汽车、枪枝和吉它等物品的嗜好。他说：〝我会做自己想做的。〞 与麦考斯基在2014年卖出的另一套价值7000万美元的比佛利山庄豪宅相比，这幢Bel-Air豪宅刺激性少了一些，更多了些家庭的温馨感。 当芝加哥公牛队伟大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛罗里达买房时，1090万美元的报还送一个55英尺长的VanDutch游艇。而在Bel-Air，一幢由电视制片人Andrew Scheinman开发的1150万美元豪宅，配有14台平板电视和全Minotti名牌家具等，吸引了多个海外买家，建立了声誉。 麦考斯基没有为新豪宅开售举办香槟酒宴会，他打算只向进行预约的前景客户展示该豪宅。 迄今为止，麦考斯基的新豪宅已经吸引了超过半打买家。上周他向一队人介绍该房子的华丽元素时，房间的大屏幕上播放着Beyoncé和Katy Perry的音乐会录像。所有的影音设备都是顶级品牌，各个房间内处处配有娱乐系统和电视屏，四楼层的每层都展示着从城市到海洋的惊人景观。谁来买房？那么，2.5亿美元的高价，有谁会买？ 9位数字的价格是只有少数超级富豪能消受。据研究公司Wealth-X数据，截至2015年，美国亿万富豪只有585位，而全世界也不过2500人。 UCLA房地产教授哈比比（Paul Habibi）说，这个市场很小。但是，这里是洛杉矶，什么奇迹都可能发生。或许是一位海外富豪想买下一个地方存放钱财，或是一位技术大亨乘兴而来。但哈比比预计该豪宅的买家不会来自老牌富豪。 他说，任何长期积攒钱财的人都很懂得，花2.5亿美元买一幢房子是怎么一回事。（据新唐人）
