《2016年中国购房者海外趋势报告》数据显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。其他位列前四名的国家依次是澳大利亚（19.37%）、加拿大（13.89%）和日本（13.16%）。从国人海外购房目的看，理财成为主用途，“资产配置，分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的，考虑占比高达51.8%;其次才是自住，约占比38.3%；考虑未来移民，选择购房的占比约7.8%。调查显示，30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业，前五名依次为：休斯敦（28%）、洛杉矶（24%）、旧金山（21%）、纽约（19%）、奥兰多（4%）。（休斯顿房价走势）休斯敦位居前列与其房价低、涨幅快和环境好等因素息息相关，多数国人去休斯敦置业都是出于前期理财、后期自住的考虑。要知道，休斯敦的一套别墅总价也不过20多万美元。由于澳洲教育资源丰富、环境宜居，2016年澳洲小学生留学签证开放，加速中国人进行澳洲置业。调查显示，去澳洲购房的大部分是30-40岁高净值人群，除了资产配置和金融杠杆等因素，23%的购房者是为孩子留学读书。日本因其地缘近、总价低、租金高，以及国内往返便捷等多种因素而成为不少工薪阶级的首选。报告显示，中国人购买日本房产的预算多在人民币60万-120万元之间;相比北京和广州，上海人更喜欢购买日本房产，占比高达37%。值得一提的是，日前仲量联行、胡润等多家机构，也发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示，去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。受到国内购房成本飙升和在海外有个落脚之处的渴望推动，中国人正加速购置海外房产。从悉尼、温哥华等热门地区到休斯敦、泰国芭堤雅海滩和马来西亚新山市等价格较低的楼市，他们的触角延伸之远前所未见。（据中国经济时报）
达拉斯位于德州北部，是全美第九大城市，以电子通讯、网络技术、石油、金融著称，是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地，也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。抓住投资达拉斯房产的最佳时机，未来升值潜力十分巨大相对于加州，达拉斯拥有更为合理的房价，更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光，但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是，达拉斯拥有优质的学区，对于有孩子家庭来说极具吸引力。达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一，“美国中学教育前十排名”的城市之一，凭籍低失业率，低廉税收、实惠房价，吸引很多外州的民众和高科技人才，同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。这个被喻为“德州硅谷”的地方，成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外，从80年代开始，电子通讯业、电脑业也飞速发展，吸引了很多国企和跨国公司进驻，目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里，相比较德州南部的休斯敦，达拉斯有更多年轻人，更多高科技人才。 据“福布斯”报道，达拉斯地产价格预计到2020年将增长31％，所以现在是投资当地房产的最好时机，能带来很好的投资收益。并且，超过68％的上城区居民有本科以上学位，30％以下有研究生学位，这里居住者的素质很高。首个AT＆T全智能建筑，设计新颖风景独特这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，楼上无居住单元。它只需要低廉的HOA费用，HOA费会费涵盖水，天然气，垃圾服务，公共区域费用，以及大楼管理人员费用。因此该物业非常划算，极具投资价值。这是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。您可以通过19英尺的窗户观赏到美丽的城市景观，享受美妙的一刻。住宅拥有度假风格的泳池，并且带户外厨房，让您在都市中也有放松身心的绝佳去处。这里距离SMU和UNT达拉斯大学五英里，附近有许多私立学校、Booker T. Washington HS 表演艺术学校和Alex W. Spence Talented/Gifted Academy MS，仅20分钟内步行或开车可达。此外，30分钟可以到DFW国际机场，15分钟车程到Love Field机场。还可以步行到克莱德沃伦公园，美国航空竞技场，Katy Trail, Ritz, Perry's, Ruth's Chris, Del Frisco, Capital Grille, Ocean Prime等地方。 住宅带有主门厅，整体设计风格现代而新颖，带有工业风，别具一格。这里有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房，此外还有两个办公室，上层配有玻璃地板照明，可以用遥控器改变颜色。另外还有独立的阁楼休息区，杂物间，两间主卧室，两个卫生间和双人露台。大部分窗户都装有电动装置和现代的遮光罩，非常方便开启。尤其是，户外还有超过300平方英尺的阳台，为您提供了一个舒适的休息空间，在夜晚可以欣赏独特景致。住宅还带有大型定制的克里斯托弗•马丁艺术品和大型家具，让整个空间更显品位非凡。毗邻大厅有四个停车位，还有独特定制艺术风格的两个内设酒吧，是独一无二的特色空间。总之，这套住宅极具特色，也有很大升值潜力，是自住和投资的完美选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33908745.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美元价值的升高将导致多种结果，其中之一就是美国投资者的国际购买力上升。美国经济复苏愈发强劲，这也使得消费者信心提升，美国投资者或将开始大规模收购海外房地产资产。毫无疑问，这一策略将产生高度机会主义因素，尤其是在不动产投资信托主导该策略的情况下。据世邦魏理仕近期对全球房地产收益的相关结构研究，投资策略中有玄机。 世邦魏理仕从 MSCI IPD城市数据库中抽取了26个城市进行样本调查，依托摩根士丹利资本国际世界指数（MSCI world index）总回报数据作为全球地产市场代表。受全球化影响，假设存在着一种强劲的共同因素，正在驱动全球各城市地产市场的回报，那么租赁惯例、规划限制、自然地理因素、发展阶段和产业结构等便可视为变量，这些变量也意味着各城市个体受到“共同因素”影响的程度各有不同。回归到2000年~2013年期间全球房地产市场各城市的总回报率，代表着各城市方差的R平方值如下表所示： 26个城市的R平方值的平均数为0.48，这表明全球共同因素是所有这些样本城市房地产市场回报的重要动力。表中回报方差低于0.4的城市相对较少。有趣的是，在这14年里，休斯敦、达拉斯、约翰内斯堡和开普敦这些资源型城市受总体经济趋势的影响最小。慕尼黑和柏林等德国城市，以及日本东京的房地产市场，则在这10年左右的时间里呈现了独立走势。从经济角度诠释，德日经济通常是联系在一起的，出口对于这两个经济体意义重大。在此期间这两个经济体的反周期表现或与中国的经济发展趋势相关，也可能与德日各自的银行业稳定性有关。 上述数据调查和时间段也暗示着我们或许正在承受着大金融危机带来的具体影响。列表中不少城市都受到了全球市场总体走势的强烈影响，都柏林、马德里、巴塞罗那、鹿特丹和纽约无不如此，这些城市均受到了金融危机的强烈打击。而作为终极国际都会的伦敦则非常接近样本均值。 世邦魏理仕检查了各方差等式的余值，以辨识非全球性的共同因素。研究结果显示，当移除了全球因素，各地还存在着高度的地方相关系数。这一结果幷不意外。美国各城市相互紧密关联，而欧洲城市群也是如此。在区域范围内，地理位置似未影响次级相关系数的强度，举个例子，北欧城市与南欧城市仍高度相关。这暗示了美国机构和企业或有强烈动机去持有欧洲的房地产资产，反之亦然。另一方面，不少城市似乎想要摆脱这种次级联系。英国伦敦就与欧洲和美国关联薄弱，日本东京也是如此。这似乎也在某种程度上解释了为什么这两大城市有着如此大规模且流动性强的不动产投资市场。另一种次级联系模式以斯堪的纳维亚区域的北欧城市为代表，这些北欧城市相互紧密关联。南非城市则与澳大利亚有着次级联系。 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
最新数据显示，2014年美国科罗拉多州住宅价格增长最快，康涅狄格州下降最为严重。 CoreLogic报告称美国房价2014年12月份下滑0.1％，与2013年同期相比增长5％。 科罗拉多州房价增长最为强劲，达8.4％，紧随其后的是德克萨斯州，为7.8％，纽约州为7.6％，排在第三位。 康涅狄格、佛蒙特和马里兰州是不多的几个房价下降的州，康涅狄格州的跌幅达2.2％，是所有州中下降幅度最大的州。 CoreLogic报告还称，预测2015年美国全国房价将增长4.8％。 与房价最高时相比，内华达州价格下降36％，佛罗里达州下降33.5％。 CoreLogic还指出，全美各大城市中，休斯敦房价增长10％，达拉斯为8.7％。 点击查看美国科罗拉多州的房源信息，共73950套！ 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
据 CNBC 财经网近日报导，加州圣地亚哥县在对当地上市公司的投资回报上名列全美第二。在 2015 年 40 个威力城市指数排名中，北卡罗来纳州的罗利市（Raleigh, N.C.）以 16.9% 拔得头筹，圣地亚哥以 15.4% 位居第二，硅谷以 14.6% 列第三。点击查看美国更多精品房源该指数由 CNBC 主播沙利文（Brian Sullivan）研发，系基于各地区12个最大的上市公司之市场资本，及其在过去12个月中的投资回报率。沙利文说，该指数是CNBC 在获取当地市场发展趋势的新闻故事时研发的。三个最差的都市地区均为负值：匹兹堡，同比下降12.1％; 堪萨斯城，同比下降14.7％， 休斯敦，同比下降16.3％。圣地亚哥地区经济发展公司表示，对圣地亚哥领先硅谷感到鼓舞。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候，身在美帝的小伙伴们不禁感叹，相比之下美国的房价要理性得多，但这几年大城市的房价也是水涨船高——多亏了不少来曲线救国的国内土豪们啊--(但是，比起国内一线城市，美帝的房价还是图样图森破…)那么，在美国主要城市里年薪多少才买得起房呢？美国房价的收入比呢？美国纽约置业仍然是首选。下面让我们详细看看美国房价最贵的19个城市(由低到高)：19. 圣安东尼奥人口：140.9万 房价中位数：19.21万美元月供支出：1096美元买房需要年薪：4.7万美元18. 奥兰多人口：25.5万房价中位数：20.5万美元月供支出：1116美元买房需要年薪：4.8万美元17. 明尼亚波利斯人口：40.7万房价中位数：22.37万美元月供支出：1172美元买房需要年薪：5.03万美元16. 费城人口：151.76万房价中位数：21.37万美元月供支出：1205美元买房需要年薪：5.16万美元15. 达拉斯人口：251.86万房价中位数：20.62万美元月供支出：1209美元买房需要年薪：5.18万美元14. 休斯敦人口：207.62万房价中位数：20.92万美元月供支出：1217美元买房需要年薪：5.2万美元13. 巴尔地摩人口：64万房价中位数：23.35万美元月供支出：1234美元买房需要年薪：5.3万美元12. 芝加哥人口：282.46万房价中位数：20.98万美元月供支出：1353美元买房需要年薪：5.8万美元11. 圣克拉门托人口：47.97万房价中位数：29.41万美元月供支出：1450美元买房需要年薪：6.2万美元 10. 迈阿密人口：41.76万房价中位数：28.6万美元月供支出：1471美元买房需要年薪：6.3万美元9. 波特兰人口：60.95万房价中位数：31.88万美元月供支出：1538美元买房需要年薪：6.6万美元8. 丹佛人口：64.95万房价中位数：35.35万美元月供支出：1597美元买房需要年薪：6.84万美元7. 西雅图人口：65.24万房价中位数：38.53万美元月供支出：1830美元买房需要年薪：7.84万美元6. 华盛顿人口：58.2万房价中位数：37.16万美元月供支出：1835美元买房需要年薪：7.86万美元5. 波士顿人口：64.6万房价中位数：39.36万美元月供支出：1940美元买房需要年薪：8.3万美元4. 纽约城人口：821.38万房价中位数：38.46万美元月供支出：2025美元买房需要年薪：8.68万美元3. 洛杉矶人口：379.46万房价中位数：48.19万美元月供支出：2218美元买房需要年薪：9.5万美元2. 圣迭戈人口：128.43万房价中位数：54.68万美元月供支出：2407美元买房需要年薪：10.3万美元1. 旧金山人口：77.76万房价中位数：78.16万美元月供支出：3453美元买房需要年薪：14.8万美元 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据新浪网）
美国工业地产需求旺盛得益于电子商务蓬勃发展，与传统零售商不同，电商需要庞大的物流体系和大量的库存。消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。近年来，美国房地产被资本追捧，包括仓库、物流中心在内的工业地产已成为中国企业赴美投资商业地产的一大热点。尽管媒体对此关注得不多，但中企对美国工业地产的投资已达到了相当大的规模。仅在2015 年，中企的工业地产投资就达82.4 亿美元，相当于当年对美商业地产投资的52.9%.中国人寿是较大的买家之一。例如在2015 年11 月中国人寿与工业地产巨头普洛斯集团(Global Logistic Properties)以45.5 亿美元的价格购买了一个拥有193 处物业的资产包。这些物业分布在芝加哥、达拉斯、南加州、巴尔的摩等地。最近几个季度中企的工业地产投资有所回落。投资者的重心又回到了酒店和写字楼上。但总体而言，工业地产仍是个不错的选项。在酒店、出租公寓、零售物业基本面转弱的背景下，工业地产仍然一枝独秀。在最近一年中，工业地产价格基本上保持着同比增长3%~4% 的势头，净营运收入同比增长接近5%，资本回报率一直保持在6.8% 左右。租金同比增长率仍然在2007 年的高点之上，而5.1%的空置率正处于历史最低水平。今年一季度美国主要城市的工业地产大多呈现良好势头。休斯敦、波士顿、达拉斯、西雅图、华盛顿等城市的工业地产价格都出现了显著上涨，资本化率相对于一年以前进一步下降。总的来说，我们预计工业地产的价格在未来几年仍将持续稳定地增长。而工业地产的空置率将保持在较低水平，租金增幅或会放缓，但租金水平仍将稳定上升。而从投资交易角度看，工业地产市场也非常活跃。今年以来美国商业地产的交易量出现了一定程度的下降，仅一季度总体交易量就同比下降了18%。相比之下，一季度的工业地产交易量同比增加了14%。从净买入的角度看，房地产信托基金(REITs)是最大买家。从交易量角度看，大部分的交易发生在私人业主之间。驱动投资者投资工业地产的因素之一是定价相对较低。与出租公寓、写字楼5.0%~5.7% 的资本化率，工业地产6.8% 的资本化率非常具有吸引力。总体上看，工业地产的供求关系是比较健康的。过去十二个月累计净吸纳量为2.1 亿平方尺，新增工业地产供给仅为1.8 亿平方尺。从具体城市来看，达拉斯、休斯敦、旧金山在过去十二个月中的供给较为紧张，而费城、西雅图、纽约、华盛顿则供过于求。值得注意的是，今年一季度新增供给要稍高于净吸纳量。这一方面是需求的季节性疲弱造成的，另一方面确实反映了供给在不断增加。越来越多的供给会推高空置率，给租金增长带来压力。尽管如此，工业地产要保持供求平衡还是比较容易做到的。仓库、物流中心等工业地产物业建设周期短，一般在八至九个月左右。在市场火热时，工业地产的供给可以快速增加。而在开发商意识到市场风向转变而减少供给后的八九个月效果就会显现。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国工业地产房源工业地产需求旺盛得益于电子商务蓬勃发展。十年前电商销售仅占美国零售销售不到3%。而今该比例已经超过了8%。电商发展的背后是实体零售的没落。这是社会经济的结构性变化，在未来还将持续下去。与传统零售商不同，电商为方便及时配送往往在各地持有大量库存。同时，他们也需要庞大的物流体系以将商品及时地送达消费者的手中。这就极大提高了仓储、转运、配送等工业物业的需求。消费者对快速配送的需求也推高了工业地产的吸纳量。美国电商的配送速度要远低于国内电商的配送速度，但也在快速提高。在几年前，五天送达是常态，而现在在部分地区已经可以做到当日送达。配送速度增加的背后是消费者偏好的改变和在线零售商品种类的变化。在2012 年，消费者平均能接受的免费送达时间是5.5 天，而到了2016 年该数据已减少到了4.8 天。另外，越来越多的电商通过网络销售生鲜食品。食品的特殊性质要求仓储设施要离消费者足够近，否则货物可能在运输途中变质。在这样的背景下，快速配送的需求在未来只会增加，不会减少。为了提高快速配送的能力，电商把目光投向了配送链条末端的“最后一英里”小型配送中心。以Amazon 为例，在2009 年之前，末端小型配送中心只占该公司物流设施的11%，而今该比例已经超过了40%。大量承包小型电商物流服务的FedEx 也租用或购置了许多“最后一英里”配送中心。这类物业往往面积很小，且大多位于人口密度非常高的地点。它们的供给十分有限。在需求集中的地方又难以兴建此类设施。这样一来，巨大的需求使得这类物业的租金不断上涨，价格一路走高。商业地产数据提供商Costar 在最近的研究中识别了美国各地超过一万处“最后一英里”物流中心。截至2016 年四季度，这些物业的平均空置率仅为3.5%，远低于6.7% 的工业地产总体空置率。而在2016 年这些配送中心的租金上涨了10.7%，远远比6.6%的工业地产总体租金增长要高。那么哪些城市最有可能从快速配送的发展中收益？笔者从供给和需求两个维度对主要城市做了比较。以中位数家庭收入来衡量一个城市的消费能力。收入越高意味着消费能力越强。同时，通过比较每单位面积服务人口来比较供给。为了衡量“最后一英里”的物业设施的相对供给，先挑选出面积小于25万平方尺的小型配送中心，并计算此类物业在每个城市的总面积。我们计算这类小型配送中心每平方尺所服务的人数，平均服务人数越多，意味着供给越紧张。通过比较一季度每个城市的数据，我们发现华盛顿的处境最为有利。华盛顿有着比大部分城市都高的家庭收入，小型配送中心的供给也非常紧张。事实上，金融服务、科技、防务等行业的发展在最近几年给华盛顿带来了大量的就业岗位。在过去十二个月里华盛顿的就业岗位增长了4.2%，远高于1.56% 的全国平均水平。而华盛顿的人口自2000年以来就不断增长，近几年一直保持着较大的人口净流入。根据官方估计，华盛顿较快的人口增长仍将保持到2030年。此外，华盛顿也是平均教育程度最高的城市之一。这也将支撑收入和消费的增长。当然，投资工业地产也需要注意风险。而最大的风险莫过于投机性供给。早前许多开发商察觉到投资工业地产有利可图，便开始大量修建工业地产物业，这使得工业地产供给快速增加，也许只需要半年时间就会超过总吸纳量。费城、印第安纳波利斯、西雅图、纽约等城市都存在供过于求的问题。供给过量势必会给租金增长带来压力。如费城、印第安纳波利斯在过去十二个月内的租金增长就远低于全国平均水平。因此，在做投资决定时非常有必要对每个城市做全面仔细的分析。（本文作者：美国国际集团经济学家蔡哲系）
2012年以来，美国房价持续上涨，有分析师提出警告：下一个房地产泡沫正在来临。而一些美国城市已经被分析师认为，房市过热，房价过高。根据CoreLogic分析公司的报告，目前美国4个大城市被认为房产被过高估价，这4个城市分别是丹佛、休斯敦、迈阿密和华盛顿特区。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源CoreLogic将这些城市的房价与长期持有成本、维护程度、当地经济水平、基础设施建设以及居民的可支配收入进行比较，得出了这一结论。而全美另外10个热门房市城市，则被认为“物有所值”，其中没有一座城市被认为“估值过低”。目前，旧金山的房产被认为“物有所值”，过去一年房价上涨5.3%。而丹佛过去一年则上涨8.7%。纽约都市地区过去一年上涨3%，也被认为“物有所值”，休斯敦上涨程度与之相同，但根据经济情况被认定“估值过高”。此外，美国多个城市的case shiller房价指数，已超过2006年次贷泡沫时水平，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。其中，达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅图的同比涨幅最大，房价涨幅接近13%，平均房价为440100美元。硅谷知名房产公司德利昂则指出，自特朗普就任美国总统以来，硅谷房价已飙升到一个新高度。在过去10年里，美国房屋拥有率持续下降，并在去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后，这一指标有所反弹，但今年二季度63.7%的水平，也仅比历史低点高了不到1个百分点。相关资讯：美国多个城市房价涨破次贷危机前高点（据美国中文网）
一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！ 专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。4.8万美元才供得起房从美国房价平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万-6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万-28万美元。而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。过去3年美国房价上涨1/4HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。 “从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（LawrenceYun）曾对媒体称。但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
距离油价大幅下调已过月余，油价的低迷，以及石油、能源公司各类裁员信息也时常占据新闻版面。休斯顿作为全美能源中心，这些现象直接或间接影响着休斯顿房地产市场。油价下跌对普通大众是个利好消息吗？众所周知，原油市场价格浮动相对频繁，就其影响而言，很难给出一个确切结论。在油价下跌之前，已然存在价格波动的情况。到底影响程度如何，需要细细梳理一番。油价下跌是否会带来与09年经济危机相同的房价大幅下跌的情况呢？就目前而言，这样的看法并不正确。首先，在过去的三个季度里，整个休斯敦地区的房地产成交量和交易活跃度在全美排名非常靠前。根据HAR (休斯顿房产协会)的统计，在刚刚过去的九月份，别墅交易量为6，691套，相比较去年同期的6，643套增长幅度为3.5%。在过去三个季度内，这是一个相对稳定的增长量。即使油价已经下调月余，休斯顿房产市场的发展势头依然强劲。第二，休斯顿房价低于全国平均水平，投资潜力巨大。现在休斯顿房市具体的情况如何？休斯顿目前的房屋存量比较低，处于需求大于供给的状态。要消化现有的存量和新上市的房屋，需要一定得时间。目前市场上的主要活跃买家仍为刚性需求者。有些人会担心是否会因为能源公司的大幅度裁员而造成大量亟卖房源进入市场，并不尽然。虽然作为能源中心，但是休斯顿目前的经济构成还是比较多样化，一个产业的变化并不会带来过大的动荡。医疗业、制造业，加上大量的外来移民、投资者，都是目前休斯顿房产市场主要投资来源。那现在是买房的好时机吗？从宏观上来讲，休斯顿房地产市场已经连续增长了三年，证明了这个市场是被投资者长期看好并有着充足发展潜力的。根据目前的情况来看，有很多以投资为目地的购房者都把休斯顿列为首选投资市场。在目前原油价格的影响下，休斯顿的房产市场在这段时间内价格波动相对稳定，对于有意购房者来说这也是一个很好的机会。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 (互联网资讯综合整理)
