环球资讯搜索

共有73个相关内容

休斯顿有哪些好的大学?

休斯顿的大学有55所大学和学院,最著名的是休斯敦大学和莱斯大学。 还有一些像1、University of Houston–Clear Lake (“UHCL”);2、University of Houston–Downtown (“UHD”);3、Texas Southern University (“TSU”);4、University of St. Thomas;5、Houston BAptist University等学校也都非常有名。 休斯顿是美国得克萨斯州的第一大城,位于全美第四大城市,墨西哥沿岸最大的经济中心,休斯顿有那么多大学,哪一些才是好的大学?一个好的大学对于学生是非常重要的,前期选择好大学很有必要。 休斯顿大学,休斯顿大学位于休斯顿市中心,1927年建校,是休斯顿最具有活力的公里学校,在教学和研究方面是最好的大学之一。 休斯顿大学有12个学术学院可供学生选择,大学课程涵盖了278个学科,教学质量高,本科教育生源成绩都很优异,平均分1281,学院更注重对学生独立研究能力的培养。 休斯顿大学还有40个多个研究中心,有300余家政府和个人企业建立合作关系,可以为学生提供多种实习机会,涵盖专业多样,可以说在休斯顿大学省的学生,大部分都会获得良好的实习机会,还可以申请各种奖学金、助学金。 休斯顿还有一个著名的大学就是莱斯大学,莱斯大学是休斯顿最高学府,与北卡罗来纳州的杜克大学Duke University、维吉尼亚州的维吉尼亚大学University of Virginia齐名,这两个学校被叫南方哈佛,是美国的老牌名校,以工程系闻名世界,在2008年版《普林斯顿评论》中,莱斯大学在“最佳价值”私立大学中位列第一。 莱斯大学在世界大学综合排名中,也是名列前茅,在世界大学100强排名中,莱斯大学位列全球第四名。 休斯顿大学有很多,最著名的就是这两个,当然大家也不一定非要上这两个,找到最适合自己和自己感兴趣的才是最重要的。

美国提高H1-B签证申请门坎如何应对?律师理智献策 | 美国

据美国《世界日报》报道,国际学生留在美国的主要途径是申请H-1B工作签证,走职业移民的道路。但特朗普总统上台后,采取一系列限制移民的措施。知情者透露,这两年申请工作签证很难。 洛杉矶金石律师事务所律师杨劲松表示,美国移民法对H-1B的政策没变,但在执行上有所加强。例如,移民局要求雇主支付H-1B较高的薪水,要求雇主证明H-1B的岗位的复杂性和专业性,甚至要求雇主说明雇主与雇员的关系等等,就是让你知难而退。 工作签证 提出更高要求 杨劲松说,从过去两年情况来看,H-1B签证审批发生许多变化。首先,移民局规定担保留国际学生办理H-1B的雇主必须能提供现行工资(Prevailing Wage),但这个工资标准普遍很高,很少有雇主愿意向刚毕业的学生支付这个工资,所以许多企业倾向于不招留学生,或者招聘留学生但不给办理H-1B,这就造成了很多留学生找不到工作,即使找到工作也不能申请H-1B。 其次,移民局要求雇主证明H-1B签证的岗位职责足够复杂和专业,必须要一个拥有本科及以上的学历的人才能胜任。但是,总有一些岗位无法证明,如从事艺术类、销售类相关职位的留学生就很难拿到H-1B。 第三,即使雇主为留学生按照现行工资标准提供工资,也能证明其职责足够复杂和专业,但移民局的要求也并未停止。2017年,移民局开始质疑为何很多国际学生的工资是现行工资标准中的Level 1工资,与申请的工作职责复杂度不匹配,导致去年很多H-1B申请都被要求补件。所以,今年由于很多雇主无法提供Level 2及以上的工资,他们便倾向于不雇用留学生,也就加大了留学生找工作和申请H-1B的难度。 第四,移民局原本对于雇主、雇员关系的判定就比较谨慎,很多咨询岗位由于工作需要,雇员需要去客户公司为客户提供服务,但这却使得移民局质疑雇主、雇员关系是否存在。移民局自2018年2月22日开始加大力度审查雇主、雇员关系,这对一些通过劳务公司派遣到作为承包人的第三方公司的H-1B受益人的影响很大。 最后,移民局经常认为小公司、新公司无法提供足够的理由说明为什么需要招这个留学生,也常常质疑这些公司支付雇员现行工资标准的能力。这也使得很多在小公司、新公司里工作的留学生难以拿到H-1B签证。 纽约毕斯特‧慕嘉模‧克莱纳(Barst Mukamal & Kleiner)律师罗伦佐(Eric Lorenzo)支持现在H-1B签证申请比以前审查更严的说法。他说,如果雇主支付H-1B签证的现行工资较低,那么移民局会要求证据表明所提供的职位需要学士学位,雇主要提供就业的详细证明。雇主很难应对,这就需要律师事务所出面搞定。 特朗普上台 申请严格审查 杨劲松认为,自从特朗普总统上台后,美国的移民政策变化很多,从去年开始便出台了一系列与华人相关的政策,具体有下面几项。 2017年10月,移民局命令所有的移民官都要将H-1B签证延期和转换作为全新的申请一样严格审查,而不是像以往一样将它们视为已经被批准的申请,于是很多人的H-1B签证延期和换雇主申请都被要求补件,有的甚至被拒绝。移民局2017年10月1日起开始对办理职业移民(I-140)、调整身份(I-485)的申请增加面试环节,这项规定涉及了职业移民所有类别的申请人。 移民局曾经在2015年5月发布工作签证家属(H-4)工作许可的规定,允许I-140被批准的受益人的配偶申请工作许可(EAD),让许多华人家庭欢欣鼓舞。但在2017年2月,特朗普总统要求重新考虑这项规定,去年12月国土安全部(DHS)发布一项议程,表明他们有取消H-4工作许可的倾向,直到2018年5月23日发布一项更新表明,取消H-4 EAD的规定已经进入收尾阶段。国土安全部将在6月提交给管理和预算办公室审核。截至目前,H-4 EAD是否取消的问题依然悬而未决,移民局还在接收H-4 EAD的申请。国土安全部2018年5月25日宣布正在提案准备终止国际企业家规则,也就是创业者条例。创业者条例允许一些外国创业者申请临时入境许可,并且在美国从事商业业务。 此外,移民局废除投资移民(EB-5)中的租户就业模式,也就是不再认可某些投资项目的建筑设施中的租户创造的就业机会可以被计入该投资项目创造的就业数量中。这样有些投资移民的项目无法满足创造10个就业机会的规定。 他表示,往年计算机科学(CS)和电子工程(EE)专业比较容易通过H-1B签证审批,但去年这两个专业收到了特别多的补件要求,要求证明职位的复杂度和专业度,所以目前看来没有哪个专业能称得上容易申请H-1B签证。一般人文科学、社会科学和艺术专业不容易申请H-1B签证,因为很多和这些专业相关的工作职责并不被移民局认为是足够专业复杂,需要本科及以上学历的人担任的,劳工部也没有明确规定这些职位是必须要求本科及以上学位,所以移民局认为这些职位是不符合H-1B签证的申请要求,因此加大了这些专业的留学生拿到签证的难度。 加大难度 仍有办法补救 休斯敦张哲瑞联合律师事务所律师谷欧文说,不少留学生在接到补充材料(RFE)的那一刻可能觉得晴天霹雳,有的埋怨自己运气怎么那么倒霉,有的埋怨自己的律师怎么那么差,还有的埋怨当初是不是选错了专业。但其实情况并没有那么糟糕,他建议大家在接到RFE的那一天放松一下,然后回到桌前仔细研究一下RFE。 H-1B受益人要先仔细阅读一遍RFE,基本上它是一至两页的模板问题,告知你将有多少天来回答这个RFE。在移民局模板式的开场白过后,通常是移民局质疑你的专业职业,但用的语言可能不尽相同,但是所有补充材料都是一样的。RFE主要分为以下六大类别:1、专业职业;2、雇员资格;3、雇主是否需要雇员的服务;4、雇主与雇员的关系;5、移民局企业验证工具(VIBE);6、是否保持合法身份。 谷欧文说,律师有以下几个方法对应移民局的提问。1、质疑移民局错误地使用了工资水平系统(Wage Level System);2、有的职业本质上就是专业,如工程师、律师、医生、建筑师等;3、雇主所给出的工资水平反映了员工在整个公司等级框架下的地位, 而不能证明该职位是否属于Specialty occupation;4、移民局越出自己的管辖范围来决定工资应当是多少。如果自己对应,可以检查回复是否包含了这些要点。 回答这些问题需要拿出具体数据。很多质疑是证明该专业是否需要这个学位。因此,要搜集证据证明你所在的这个职位在通常情况下是需要这个学历的:1、要到网上搜索劳工部的职业展望手册(OOH),然后找到你劳工条件申请表(LCA)提供的专业职位,根据所在州政府Job Zone和相关协会网站O*Net Online Summary Report,看是否有更多的信息来说明关于你这个职位最低需要是本科学历;2、请雇主、教授或是工业界的资深人员写信证明你所在的这个职位是需要最少本科学历以上的职位;3、提供你平常工作岗位的报告、演示和设计;4、提供你一周日常工作的总结表,每一项任务花费了多长时间等。 申请人还可以搜集业界有关学历要求:1、查找业界其他公司的招聘广告,看是否需要最低本科学历;2、搜集业界知名的行业协会,请他们出具有关证明信;3、搜集业界内人事经理的宣誓陈述。 申请人还要证明雇主通常情况下是需要雇用有这种学历的员工。这些证明包括:1、雇主的公司组织结构图;2、以往的招聘信息;3、同等职位招聘的其他雇员的简历;4、证明职位需要的技能和知识非常特殊,必须要有最低本科学历的人来完成。 他表示,接到RFE后,要马上和H-1B签证律师保持联系,预约时间讨论对策。这段时期律师会收到很多RFE,是全年最忙的季节之一,时间很满,所以一定要提前预约。如果律师实在太忙没时间对话,要设法和律师的助理联系,或是给律师写一个可行的计划。如果都无法做到,那么就要考虑更换律师了。 谷欧文说,现在中国留学生基数很大,故申请H-1B的问题也很大。特朗普总统上台以后,不光工作签证变难,跨国公司经理签证(L-1)也面临很多问题。过去行的案子,现在不行了。 工作签证因为僧多粥少,还需要抽签,即使是抽中,也会有将近20%的人接到补充文件(RFE)。而跨国公司经理签证,过去在美国花点钱成立一家分公司就行了,现在投资100万美元不一定行。(韩杰)   来源:中国侨网 排版:Shelly Du

费城“丽思卡尔顿酒店公寓”:占据市中心绝佳位置,领略至尊生活享受

作为美国独立运动的发起地、曾经的首都,费城可以算的上是美国的“古都”了。每年,从全美各地涌进不计其数的游客,都是专程前来欣赏这个国家的诞生地。因此,费城也是著名的观光都市之一。这处名为“丽思卡尔顿酒店公寓”(Residences at the Ritz-Carlton)的开发项目占据费城市中心最豪华和最理想的位置。投资该物业,必将为您带来意想不到的收获。 占据黄金地段——俯瞰费城市政厅、临近一流场馆 “丽思卡尔顿酒店公寓”占据费城市中心最佳位置,得天独厚的黄金地段令其极具投资价值,未来升值潜力相当高,提供了一次绝无仅有的置业机会。 费城别称“友爱之城”,是宾州最大城市,与新泽西州仅一河之隔;它是美国第5大城市,仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯敦;也是全美第4大都会区,仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。费城也是一处拥有诸多购物地点的城市,从地方特色到名品折扣,从日常百货到高端奢侈品,应有尽有。喜欢古董的游客们来到费城一定会欣喜若狂,因为这座城市是出售古董的绝佳地方。在沉浸在这座拥有浓厚历史气息的文化古城时,也可以偶尔跳脱出来,享受一下“血拼”带给物质生活的快感。 费城大都会区的人口数超过700万,是闻名世界的学术、医疗和艺术机构荟萃之地。这里是美利坚合众国的摇篮,也是美国唯一的世界遗产城市。本项目就位于这一伟大城市的市中心,俯瞰着费城市政厅,而且临近世界一流的场馆——从“丽思卡尔顿酒店公寓”可步行至身为常青藤盟校的宾夕法尼亚大学和沃顿商学院,以及德雷塞尔大学 (Drexel University)和天普大学(Temple University)。 此外,从这里出发,还可步行前往费城世界一流的餐馆和购物场所——有Tiffany & Co.、Barney's New York、 Bloomingdales等品牌。而且,该项目距美国第二大购物中心——King of Prussia只有很短路程,这里入驻了阿玛尼、卡地亚、古奇、爱马仕和路易•威登等品牌。 带来至尊居住体验,尽享顶级豪华服务与设施 “丽思卡尔顿酒店公寓”(Residences at the Ritz-Carlton)占地17英亩,将建成宏伟的玻璃幕墙大厦,该大厦设有带门禁系统且仅供业主使用的绿色私家花园、12英尺高的瀑布小品、含代客泊车服务的地下停车场、全天24小时礼宾、门卫和保安服务。 此外,各项顶级服务应有尽有,包括有带司机的宾利轿车服务。项目设有带最先进器械的7000平方英尺健身中心、游泳池、按摩浴缸、瑜伽房、带有封闭式户外露台和多媒体放映室的业主休息室。人们可以在这里尽享至尊生活服务,体验高端设施。 顶级配置让生活在这里的人们彻底放松身心,领略最高级的居住感受。项目房源安装整面9英尺高的落地窗,铺有木地板,设有名品厨房——厨房配有Viking牌煤气灶、Subzero牌冰箱、Miele牌洗碗机和石台面。另设有大理石浴室,配有Bain牌超级泡澡浴缸,安装有洗衣机/干衣机,带有名品家具。 购入本项目房源的投资者还可享用丽思卡尔顿酒店的豪华服务和设施,包括客房服务、家政服务、水疗中心以及更多其他服务。此外,业主还将具备丽思卡尔顿酒店VIP会员身份,并且在全球各地的丽思卡尔顿酒店都享有特权。 把握这次机会,您可以感受费城独特的魅力。当地艺术博物馆包括:费城艺术博物馆(世界上最大的艺术博物馆之一)、罗丹博物馆(法国巴黎之外最多的藏品)、巴恩斯博物馆(Barnes Museum)和富兰克林研究所(Franklin Institute)。本地演艺场地则包括金梅尔表演艺术中心(费城管弦乐团的主场)、音乐学院(芭蕾和歌剧)以及胡桃街剧院(Walnut Street Theatre)。 这是费城独一无二的置业机会,既能让人全身心享受高端豪华生活享受,也能同时获得一次珍贵投资机会,千万不要错过。 欲进一步瞭解详情,请点击:http://www.juwai.com/22850292.htm (本文内容资料由客户提供)   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美澄清:对中国公民各项签证政策没有改变 | 美国

美联社报道,美国政府计划从6月11日开始缩短某些中国公民的签证期限,6月11日起开始生效。消息传开,引起广泛关注。 日前,美联社援引美国国务院的消息报道,美国政府计划从6月11日开始缩短某些中国公民的签证期限,6月11日起开始生效。据凤凰卫视1日消息,美国国务院公共事务部国际媒体总监包日强31号通过凤凰卫视澄清,美国对中国公民的各项签证政策都没有改变,中国学生赴美仍然获得最长五年的有效签证,美国对敏感专业申请人的审查程序也没有变化,并且不针对中国公民。 但是,他也提到,签证官总是有权力限制这些签证的有效时长,这是根据个案而定。 中国外交部发言人华春莹在6月1日的例行记者会上表示,中方注意到有关报道,对美方澄清表示欢迎。正如中方此前所指出的,人员往来是促进中美两国间各领域交流与合作的基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。中美双方应采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各领域交流合作创造更好的条件。 美国国务院公共事务部国际媒体总监包日强 此前,据美联社报道,美国国务院周二(29日)表示,特朗普政府计划缩短发给部分中国公民的签证有效期。 报道称,签证的申请过程本身不会改变。但根据新政策,美国领事官员可能会限制签证有效期,不再像通常那样尽可能大的放宽期限。相关变化将于6月11日开始生效。 美国国务院没有提供具体细节。但一名美国官员表示,根据美国大使馆和领事馆收到的指示,若中国研究生在机器人、航空和高科技制造业等领域学习,他们的签证期效将被限制为一年。报道称,以上这些研究领域被中国列为“中国制造2025”计划的重点。 针对多家美国主流媒体报道的不具名的美国国务院官员消息,美国国务院公共事务部国际媒体总监,曾任美国驻华使馆发言人的包日强31号澄清,美国国务针对中国公民各项签证政策没有改变。 当被问到“是否向驻华使馆和领事馆下达文件,要求限制针对某些中国学生、中国公民的签证有效期,并在6月11日生效”时,包日强说:“首先,我想要非常明确地表示,美国欢迎中国访客,无论他们来美国是学习,还是旅行,还是工作。我们想要更多的中国人来学习,我们想要更多的中国人来旅游,不管什么原因来到美国。美国国务院并没有限制任何类型的赴美签证有效期。” 虽然包日强明确表示美国国务院未限制任何类型的赴美签证有效期,但在回答记者“是否否认有这样一份官方文件”的问题时,未给出明确回复。 包日强说:“显然我们与我们领事官员有很多交流,我们与驻外签证官,特别是在中国的工作人员有沟通,我们的政策没有改变。” 针对是否存在国籍歧视问题,包日强表示,对申请者实施的行政程序不是只针对中国旅行者。 中国学生赴美签证仍为五年有效期 在采访中,包日强指出,美国对中国发放的旅游和商务签证最长有效期仍然为十年,学生签证仍然为五年。 他说:“对于中国游客、对于中国商务人士,赴美旅游和商务签证最长有效期没有改变,将会一直是十年有效期。对于中国学生,是五年有效期,F类签证(F-1. 进入合法学校全日制学习的学生;F-2. 学生的配偶和未成年子女 观察者网注)最长有效期是五年,这也没有变。签证官总是有权力限制这些签证的有效时长,这是根据个案而定。” 而对于在机器人、航空和高科技制造业等领域学习的中国学生,签证期效将被限制为一年的问题,包日强说:“我们的签证政策的设计是基于保护美国国家利益,但我们想要非常明确的是,政策并没有改变。” 在去年底美国总统特朗普公布的国家安全战略中,提到美国应该审查并收紧签证程序,以确保知识产权不会转移给竞争对手。 2017美国国家安全战略报告 对此包日强表示,签证申请的审核程序的确是基于美国国家安全利益,与其他国家一样,在保障国家利益的同时美国欢迎合法的外国人赴美,并将会尽力提高签证程序的效率和透明度。 美高校反对限制中国留学生签证:他们推动了美国经济增长 报道中提到的缩短签证有效期针对的人群,主要是STEM专业中国留学生(科学science、技术technology、工程engineering、数学mathematics签证)。 而中国赴美留学生中,约半数都是STEM专业的学生。美国学生交流信息系统SEVIS数据显示:2017年,中国在美留学生362,368人,其中STEM专业就有152,002。 STEM这个庞大的群体(在美国大学读STEM的学生,80%为国际学生,其中中国学生更是占大多数),却一直被美国“特殊对待”。以前,别人都是5年签时,部分涉及国家安全的专业领域,如:高科技制造、航空航天、化学生物等,多数签证也还是给的1年。 记者采访的大多数留学生对此事的第一反应是,美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间,更意味着对申请人更严格的背景审查,增加的不仅是去领馆的次数,也增加了回不来的风险。 a.“美国高等教育机构反对限制中国留学生签证” 据美国《高等教育纪事报》5月31日报道,针对美国政府将限制到美国大学就读机器人技术、航空和高科技制造等专业的中国留学生签证,美国两家高等教育协会组织5月30日发表声明,明确表示反对。美国大学负责人表示,收紧中国留学生签证有损校园多元化。 美国教育委员会主席泰德·米歇尔5月30日发表声明称,“虽然新政策显然针对的是某些STEM(科学、技术、工程、数学)领域的中国学生,但这会对我们吸引所有国家学生的能力产生可怕的影响。这些学生对科学研究至关重要,正是这些研究推动了美国的经济增长和创新。我们希望做好自己的工作以保障美国的国家和经济安全得到保护,但同时也应保证美国继续成为全球最好的学生、学者的留学目的地。” 美国《高等教育纪事报》称,美国公立和农工大学协会(APLU)30日的声明称,“作为联邦政府重要的合作伙伴,公立研究大学承认保护知识产权对美国的安全和竞争力至关重要。但同时,我们认为,为避免安全疑虑而设计的针对中国公民的学生签证应被小范围定制,保证其不会不必要地阻止最聪明的思想来美国学习。 美国政策的目的应该是吸引并留住那些愿意来探索、开拓创新、创造就业岗位的外国留学生。”声明最后呼吁美国政府与高等教育界合作制定政策,以便不会“不适当地限制外国学生对美国的宝贵贡献”。 美国“高等教育内幕”网站31日称,美国国务院官员克莱在接受该媒体采访时称,美国对中国公民的签证最长有效期是10年,这一政策维持不变。“虽然大部分人能获得长期签证,但领事官员可以根据美国法律法规和实际情况,限制个例的签证有效期。”她拒绝评论是否已下发针对中国公民的新规。 b.“伊利诺伊大学:收紧中国留学生签证将有损校园多元” 伊利诺伊大学香槟分校研究生院院长沃德克·沙吉克柴的话称,过去一年半来,有关签证措施可能改动的传言一直持续,不过学校到目前为止,没有接获正式相关通知。他说,来自中国和其他国家的国际学生,丰富且强化了伊利诺伊大学的多元性和学术环境,学校不希望签证措施出现任何改动。 沙吉克柴还特别表示,“伊利诺伊大学与中国的教育和学术关系,已经持续超过100年。到目前为止,我们没有看到任何来自中国的研究生有任何有意义的秘密行为。”他说,“美国大学目前面临与日俱增的、来自世界各地大学的竞争。为来自世界各地的学生保持欢迎和支持的教育环境,至关重要。伊利诺伊大学希望不会有任何影响外国学生签证申请的改动出现。” 美国厚仁教育机构首席执行官陈航表示,收紧签证将对美国的学术地位及高科技就业市场带来伤害,“美国高科技产业如能源、无人驾驶汽车、人工智能,都在大发展,这一过程需要高科技人才。美国统计显示,一个科技类硕士的培养经费需要大概75万美金,而且不是所有学生都能达到这个程度。所以在就业需求增长的情况下,美国业界将抗衡这一政策。” 2016-2017学年,超过35万中国留学生在美国各高校就读。“中国留学生是威胁吗?”澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院“政策论坛”网站31日刊文称,美国的政治意识正将中国学生“非人化”,描述为威胁和威权政府的工具,而不是年轻而野心勃勃的个人,“这种政治动力正将人类弱化为符号,将个人转变为政治组织”。 c.“签证便利化符合中美共同利益” 美国务院表示,根据新政策,美国领事官员可以限制签证的有效期限。有美官员透露,特朗普政府计划对来美在机械人等领域学习的中国研究生,限制签证有效期为一年。 中国外交部发言人华春莹30日主持例行记者会时表示,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,而不是反其道而行之。 华春莹称,人员往来是促进各国之间包括中美两国之间各个领域交流与合作的重要基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。中方认为,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件,而不是反其道而行之。 另据香港《文汇报》报道,北京大学国家发展研究院副院长余淼杰表示,如果美国政府对F-1类签证,特别是相关专业来美留学签证作出限制,一定会对中美文化交流甚至是美国对华服务贸易顺差产生负面影响。事实上,美国对华常年保持服务贸易顺差。 d.留学生:打击在美求学动力或意味着对申请人更严格的背景审查 据侨报报道,美国将限制涉及高科技领域留学生签证的消息传开,不仅令中国国内正在申请美国签证的学子们担忧,也令已经身在美国的中国留学生关注;而且,关注此事的并不限于所涉专业的同学,更覆盖到学习普通专业的留学生群体。大家渴望尽快知道操作细节,虽然这一政策在不到两周后的6月11日就要开始实施。 记者采访的大多数留学生对此的笫一反应是,美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间,更意味着对申请人更严格的背景审查,增加的不仅是去领馆的次数,也增加了回不来的风险。 一些同学称,某些敏感专业的签证已经在实行一年一签,比如航天专业,他们身边就没见过能拿到五年签证的人。不过,一些人也认为,给留学生发放五年签证是在奥巴马政府时期实施的政策,眼下特朗普政府所出台的只是恢复奥巴马时代之前的旧规。 但令他们烦心的是,眼下的签证审查已经要耗时三周到两个月之久;新规实施后,审查更不知道要历时多久。而这在一定程度上确实会打击他们继续在美求学的动力。 也有一些同学认为,与其讨论收紧签证政策,不如更多关心出入境的频繁程度和难易程度。因为签证有效期只是表明签证拥有者可以在多长的时间段内自由出入美国国境,但能在美国合法居住多久,则是由海关人员在人们入关时给定的。所以,签证时间长短不是唯一的考量因素,需要结合未来一段时间留学生们入关时的情况综合而谈。 一位从清华大学来休斯敦读博士后的同学告诉记者,他刚来美国一年多,所有涉及签证的事都会让他担心。他因为家人尚在中国,加上参加学术会议的需要,时不时会往返于中美之间,虽然此前他已经接受过严格的背景审查,但一旦签证新规得以实施,他不仅担心能不能继续拿到签证、完成学业,同时也非常担心会否受到海关工作人员的刁难。 此外他还表示,对博士或博士后来说,一旦因为签证问题不能按计划完成学业,他们即使决定回中国求职都将困难重重,因为以他们的年龄和学术水平,他们需要在中国寻找副教授以上的职务,但这些岗位对海外求学经历有相当要求。 e.律师:限制签证将削弱美国吸引力 据侨报记者尚颖报道,对于限制签证一事,移民法律专家张军律师表示,在美中贸易战甚嚣尘上的大环境下,虽然贸易逆差不平衡是主要问题,但是特朗普政府指责所谓北京方面涉嫌窃取美国知识产权的行为。美方认为在美国的中国留学生将一些敏感领域的高科技信息拿回中国,所以这次的缩短签证政策主要是针对这方面的限制。 对高科技部分领域恢复一年一签 张军指出,美国有《爱国者法案》,对世界各地来美的人士在背景调查方面都赋予海外领事馆特定的权利。事实上,在骆家辉出任美国驻中国大使之前,所有科技或人文领域的中国留学生来美签证都是一年一签的政策,不仅限于高科技等敏感专业。 张军说,骆家辉担任驻中国大使期间,美中达成协议,即“美中双方缔结签证有效期延长的协议”,两国之间旅游及商务签证的有效期始从1年延长至10年,学生与学者交流签证从1年延长至5年。 如今,对高科技部分领域恢复一年一签的政策,可以使美国政府有效监管,也有机会重新审查了解留学生是否按要求在学校完成学分,或专业研究的情形如何等。 张军表示,相较于普通人文学科(如文学专业等)高科技专业的留学生签证一直以来要严格很多。这也适用于印度等其它国留学生。以往也有过在高科技某些领域学习的中国留学生,往返美中签证时审查时间拖延较长的情形,包括一些高科技专业人员申请H1工作签证,也会拖较长时间。所以,当时从事高科技研究或行业的学生、学者回中国,需要预留较长时间等待签证审查,否则,时间仓促,恐难成行。 移民局或加大力度审查中国留学生 目前,美国国务院发布新政策只针对中国留学生。他也担忧,这样以来,移民局对中国留学生的关注审查力度一定更加大,对专业为相关高科技领域的留学生来说,造成压力,往返美中多有不便。甚至有传闻,对中国的旅游与商务签证也有潜在倾向,不再给十年免签。张军认为,美国各领事馆有这样的权力,但是这样的政策也会进一步削减美国对留学生及职业人才的吸引力。 对于这次只针对中国学生限制签证期限,是否涉嫌歧视倾向?张军表示,种族歧视的原因在这里并不适用。尤其受到影响的主要是外国人,非美国公民。而且,美国总统代表移民局,代表美国所有的行政当局,有权执行移民政策,保护人民安全,所以从宪法的角度不太可能牵涉到种族歧视。 张军提醒中国留学生,学生签证最终有效与否,除了取决于是否有I-20(现在签发时限达5年),更重要的是学生是否按要求选课上课,学修足够的学分(本科12学分,研究生9个学分)。一旦学分要求不满足,辍学混在美国,从辍学那天起I-20 即无效;即使I-20已签过5年,但如果违反学籍规定,I-20依然无效。 美国高校缩减国际学生招收人数 签证政策更严 据美联社报道,美国国务院周二(29日)表示,特朗普政府计划缩短发给部分中国公民的签证有效期。相关变化将在6月11日开始生效。 一名美国官员说,根据美国大使馆和领事馆收到的指示,若中国研究生在机器人、航空和高科技制造业等领域学习,他们的签证期效将被限制为一年。 此外,指示还说,如果中国公民在属于美国商务部的特别审查名单内的实体机构担任研究人员或经理,他们将需要来自多个美国机构的特别许可。在签证申请中,这些许可预计将花费数月时间。 对此,中国外交部发言人华春莹在30日的例行记者会上表示,中方注意到了有关报道。 人员往来是促进各国之间包括中美两国之间各个领域交流与合作的重要基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。 中方认为,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件,而不是反其道而行之。 缘起因由: 事实上,美国早已开始限制外国留学生签证数量。从2016年秋季到2017年秋季,全美大学在国际学生的招收上明显下降,其中大学生下降2.2%,研究生减少5.5%。其中,中国和印度学生缩减情况最为明显。 自2017年初开始,美国签证政策确实变得更加严格了,包括: 1、EVUS(美国签证信息更新系统) 从2016年11月29日起,持十年美国签证的中国公民,必须在赴美前登记EVUS系统才可以顺利入境美国,一次更新两年有效,过期或者出行目的改变还需重新登记。 2、免面签时间缩短 美国签证原先的规定是“签证到期48个月内都可享受免面签服务”,而现在的规定则是“签证到期12个月内可享受免面签服务”,缩短了36个月。 3、随机电话调查更加频繁 有反映称,美国电话调查更频繁,凡是以8531开头的电话极有可能是使馆拨出的电话,如果漏接回拨过去无法找到调查员,因此一定要随时保持警惕。 4、严查社交媒体言行 美国目前对微信、微博、QQ、Twitter、Facebook等社交媒体的检查非常严格。有游客因为微信里存有性感照片而被认为有卖淫倾向,还有在QQ里讨论在美国买房事宜被认为有移民倾向…… 因此在入境美国前,仔细检查自己的社交媒体非常有必要。 5、旅行计划核查 在过去,无论是入境美国还是参加美国签证的面试,旅行计划的审查都不是非常严格。然而根据《纽约时报》的报道,今后美国移民局和使馆将会严格审查申请人的旅行计划,申请人有可能被要求陈述3个月内的旅行方案。 如果申请人在成功获得签证后,入境美国第一个月内更改自己的旅行计划的话,将会被视为“虚假陈述”。影响后续使用美国签证入境美国,严重者甚至可能被取消美国签证。 6、严审H-1B签证 2017年4月,特朗普签署了一项名为 "买美国货, 雇美国人" 的行政命令, H-1B的申请职位门槛创新高,根据美国2017财年联邦报表显示,2017财年H-1B获批率不到6成,创下10年来最低。 2017年1月至8月, 当局向 H-1B 签证申请发出85265份材料补交要求, 比一年前同期增长45%。 7、链式移民受影响 2018年1月25日,美国白宫发布了一份新移民方案框架,首当其冲就是禁止链式移民。移民只限于配偶、未成年子女的家庭核心成员,禁止连带父母、直系兄弟姐妹移民。这意味着“一人移民,全家移民”或将成为历史。 美国,不自信了? 美国是个移民国家,对外交流开放是它的立国之本,也是它强大的力量源泉。 中国改革开放40年,一批又一批优秀中华学子赴美留学,大多数进入了科技领域。那些人不仅在美国学习,也源源不断添补了美国的科研力量。 国际教育组织NAFSA的CEO也在一份声明中提到,任何限制中国公民签证的政策都会带来“破坏性的”影响;如果学生和学者不再选择美国,“美国未来几十年会遭受毁灭性影响”。   来源:搜狐常青教育资讯 排版:Shelly Du

在美国买房的30%中国人认为:房产比黄金更值得长期拥有 | 美国

《2016年中国购房者海外趋势报告》数据显示,2016年中国人海外购房目标国家中,美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家,关注度高达27.7%。其他位列前四名的国家依次是澳大利亚(19.37%)、加拿大(13.89%)和日本(13.16%)。从国人海外购房目的看,理财成为主用途,“资产配置,分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的,考虑占比高达51.8%;其次才是自住,约占比38.3%;考虑未来移民,选择购房的占比约7.8%。调查显示,30%购买美国房产的中国人认为,房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业,前五名依次为:休斯敦(28%)、洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)、奥兰多(4%)。(休斯顿房价走势)休斯敦位居前列与其房价低、涨幅快和环境好等因素息息相关,多数国人去休斯敦置业都是出于前期理财、后期自住的考虑。要知道,休斯敦的一套别墅总价也不过20多万美元。由于澳洲教育资源丰富、环境宜居,2016年澳洲小学生留学签证开放,加速中国人进行澳洲置业。调查显示,去澳洲购房的大部分是30-40岁高净值人群,除了资产配置和金融杠杆等因素,23%的购房者是为孩子留学读书。日本因其地缘近、总价低、租金高,以及国内往返便捷等多种因素而成为不少工薪阶级的首选。报告显示,中国人购买日本房产的预算多在人民币60万-120万元之间;相比北京和广州,上海人更喜欢购买日本房产,占比高达37%。值得一提的是,日前仲量联行、胡润等多家机构,也发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告显示,2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示,去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元,82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。受到国内购房成本飙升和在海外有个落脚之处的渴望推动,中国人正加速购置海外房产。从悉尼、温哥华等热门地区到休斯敦、泰国芭堤雅海滩和马来西亚新山市等价格较低的楼市,他们的触角延伸之远前所未见。(据中国经济时报)

三季度公寓租金增幅放缓 曾被“危机重创”城市增速最快 | 美国

2017年第三季度,全美已经找不到租金年增幅10%以上的城市。 美国城市公寓的租金涨幅正在放缓。2016年租金增长最快的城市今年仍然租金增速仍是领先,但高出的幅度却不断缩小。美国房产数据公司Axiometrics高级副总裁杰·丹顿(Jay Denton)称:“一年前休斯敦和萨克拉门多的租金增长率相差悬殊,休斯敦的租金增长率约为1%,而位于加州的萨克拉门托(Sacramento)则高得多,增长率近12%。”如今,各大都会区的年租金增长率都不到10%。在新增就业岗位和较少新建公寓的市场,租金仍然增长最快。许多这些市场是曾受到房市崩盘重击的城镇,而且这些城镇往往是人口增长的地方。此外,公寓开发商在像萨克拉门托,加州和拉斯维加斯这样的住房市场崩盘的城市中新建的公寓单位相对较少,从而减少了公寓的竞争。根据研究公司Yardi Matrix对121个市场的调查,美国租金在截止至第三季度的12个月中平均增长了2.2%,创下自2011年4月以来最低的增幅。不过,平均租金仍在增长。 “我们不相信目前多户房屋市场会停止扩张,” Yardi表示:“就业增长和社会人口趋势预示着未来几年的强劲需求。”>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看萨克拉门托房源同时,2016年租金增长最快的市场在2017年的租金增速放缓幅度最大。例如,萨克拉门托市的租金增长仍然是美国最强劲的,但其领先地位正在缩小。根据Axiometrics公司的数据,萨克拉门托的公寓租金在截止至2017年第三季度的12个月内增长了6.9%。在一年前同一期间,租金上涨了近12%。萨克拉门托租金增长受限的原因之一是,虽然城市人口快速增长,但大部分净移民来自从事相对低工资的移民。“你看服务人员,他们以相当低的工资来租住房子,” Yardi Matrix的商业智能总监道格拉斯·莱斯勒(Douglas Ressler)称。这些工人负担不起每年以两位数增长的租金。萨克拉门托也受益于因旧金山湾区房价过高而搬迁的人潮涌入。萨克拉门托的高租金也受到了新建房屋相对缺乏的支持。直到最近,开发商在萨克拉门托建造了相对较少的新公寓社区。开发商在房市繁荣期间在那里建造了大量的新房,这在房价崩溃后需要多年的时间吸收。 丹顿称:“由于住房供应过剩,上一个房地产周期中最热门的一些市场需要恢复的时间最长。”当地分区限制也使得在萨克拉门多地区的许多地方难以建造公寓。 莱斯勒说,许多司法管辖区明确地支持兴建单户住房。点击查看拉斯维加斯房源另一座房市曾崩盘的城市拉斯维加斯的公寓租金增长第二快。根据Axiometrics公司的数据,截至2017年第三季度,拉斯维加斯公寓租金一年内上涨了5.8%。“拉斯维加斯的房地产市场比其他房市的衰退更长,更深,” 丹顿说:“拉斯维加斯只是处于房地产周期的不同阶段。其他城市的新盘建设活跃度远高于拉斯维加斯。”根据Axiometrics公司的数据,开发商终于开始将新产品投入市场——2017年将会有3500个新公寓推出,这些新公寓已经放缓了这个城市租金增长的速度。不过,拉斯维加斯的公寓市场预期会保持健康。2018年,开发商只会推出1700套新的公寓,而这个城市每年创造约3万个新工作岗位。其他登上租金上涨最快排行榜的城市有许多是房价受到重创的城市。佛罗里达州奥兰多排名第三。根据Axiometrics公司的统计,奥兰多平均公寓租金在截止至第三季度的12个月内增长了4.8%。圣地亚哥排名第五,租金增长4.5%。佛罗里达州杰克逊维尔市(Jacksonville)排名第六,租金增长4.4%。责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多:加拿大的经济引擎

作为加拿大最大的城市,多伦多是全球的商业中心,其拥有世界一流的人才资源、高等教育院校和国际化市场。多伦多的国内生产总值占加拿大经济总产出的将近20%。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费距离美国边境仅两小时之遥的多伦多是个重要的交通枢纽,该市拥有两个机场,每年承载四十万架次的航班,旅客吞吐量接近3200万人次。多伦多的劳动力呈现出高学历和多样化的特征,其中,65%的人员持有高等教育学历,50%的人员出生于国外。2010年,这些人员创造了加拿大信息通讯技术行业40%的专利,且多伦多的专利拥有者人数位于全球前二十位。多伦多正处于城市景观重塑的房地产发展高潮之中。多伦多的摩天大楼建造项目数位列全球第一,许多超大型项目,诸如北美最大的海滨重建项目和位于多伦多西北部耗资10亿元的私营旅游发展项目等,都在释放这个城市的潜力。尽管出现了经济衰退,但是多伦多的实体经济发展从未中断,因为多伦多拥有一流的商业环境、独特的市场机会、具有竞争力的成本优势、稳定的资本市场和首屈一指的生活质量。多伦多发展了众多产业集群,其中最引人关注的是金融服务、信息通讯技术和生命科学。作为多伦多经济的支柱,这三个产业也哺育了诸如数字媒体、制造业、食品加工、时装业和绿色科技等日益发展的行业,这也使得多伦多成为北美最多元化的市场之一。为什么选择多伦多毕马威国际的全球执行团队在考虑迁址公司的全球资源中心时,对包括多伦多、伦敦、阿姆斯特丹和纽约在内的28个主要城市进行了比较。在之后的两年时间里,该团队对候选的地点进行了考察,2010年,多伦多被选定为最佳目的地。多伦多的吸引力主要是基于以下几个关键的成功因素:• 多伦多是一个重要的全球金融中心并跻身于全球金融中心指数的前十名• 多伦多是全球第七大金融交易地• 对接其他主要的金融中心—纽约、伦敦、迪拜• 世界经济论坛认为加拿大拥有“全球最稳健的金融系统”• 拥有多元化、跨文化的人才储备• 具有高技能的劳动人口• 通过交通枢纽可轻松到达世界各地• 拥有有利时区多伦多因成本竞争优势位列毕马威《2012年竞争性可选方案报告》中北美区的第二名,领先于纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥、休斯敦、达拉斯和温哥华在全球范围内,多伦多的经济成本低于米兰、罗马、柏林、巴黎、伦敦、法兰克福、墨尔本、悉尼和东京。商业优势多伦多市致力于为商界提供上乘服务。多伦多投资署(InvestToronto)在连接全球商业和多伦多本土商机中扮演着重要的角色。 多伦多投资署和加拿大政府、安大略省、大多伦多市场联盟(GTMA)以及其他专业服务公司等伙伴紧密合作,主要负责吸引外国直接投资流入多伦多市。多伦多投资署向决定全球业务投资的商务和投资地选择人提供一对一的咨询服务。多伦多投资署的礼宾式服务能帮助企业更好地与行业专家、政府以及企业间进行交流,并提供行业具体分析与基准分析。如果选择落户多伦多,企业可与多伦多市的经济发展与文化处合作。该处主要通过其下属的战略发展与行业发展部门、业务巩固与拓展部门为在多伦多投资的企业提供众多服务。这两个部门每天会与商界进行交流,落实行业战略、重振就业区域经济、快速跟踪审批许可以及管理多伦多市的形象、制造业和创新技术授权等。(据互联网综合整理)

怎样在美国实现“以房养学”

“中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感,近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。”中国海外美国公司的CEO李荣升在第七届投资美国高峰论坛北京站预测称,未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。 根据仲量联行研究报告显示,2016年第三季度,中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者;前三个季度中国中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,超过2015年全年创记录的历史最高水平。其中,美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。 外联出国北京公司总经理顾瑞珩先生表示,2016年,中国对美投资创下新高,达到了460亿美元,相比2015年度增长200%以上。对美投资的主力军中,除了昂首阔步“走出去”的中国企业家,还有希望在美国拓展事业和生活版图的个人投资者。 在中国的投资家庭中,置业美国以房养学的概念深入人心,逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露,自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子,现在已经涨到18万美金,每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来,再把房子卖了,学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来,正确的以房养学之道,并非投资豪宅,而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资,建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。 李荣升介绍,以房养学优势很明显,它与良莠不齐的出租屋比,家长购置的房产往往给孩子提供一个非常舒适的居住环境,不用跟租介打交道,又省去了搬家的苦恼,孩子有志同道合的朋友需要解决住房问题,适当租出去可以获得稳定的收益,有些家长趁这个机会让孩子学习理财,美国房产适合长期投资,孩子在外苦读十年毕业学成回国,多数房子增长不少,转手出去还是出租都会让你觉得这个投资是值得的。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 不过他也同时提醒广大投资者,有很多细节需要谨慎考虑的: 要做好充分的市场调查选择好地段。房子好坏直接决定出租转手的难以程度,进而决定能否保值或者增值; 汇率的波动起伏不定,美元来说近十年汇率一涨一跌差异不小,利用汇率的杠杆实现利益最大化也是非常重要的; 如果有出租的打算,最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业,服务比较到位的,方便日后把房子租出去; 提前了解税费问题,买房可以获得土地所有权,却忽略了房产税,这是日后不小的开支,这些投资之前要考虑清楚考虑周全; 投资者在既有信息支持下做决策要非常谨慎,咨询专业人士和机构建议,充分了解所投资的市场,避免不必要的麻烦。 他认为,在经济条件允许和大环境合适的前提下,以房养老是增加投资回报的好方法,对于资金充裕的投资者来说,子女离开上学的地方,也可以不着急转手,继续收取房租,作为去美国度假的栖息之所。 (据新华网)

深度:2017全球商业地产投资:纽约稳坐龙头 伦敦褪色 | 海外

根据戴德梁行近期发布的最新报告显示,截至今年6月,全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元,与上年同期相比增长4%。这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》(Winning in Growth Cities)针对全球商业房地产投资活动展开调查,并根据城市吸引资金能力进行排名。截至到今年6月的12个月内,前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半,但过去占主导地位的一些城市出现了大幅下滑。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场,尽管其吸引的投资额下降了37%,同时伦敦的投资额减少25%,使其失去了前三名的地位,而巴黎也下降了21%。可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。旧金山和中国香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名,而中国香港的增长率更高达到19%。同时,马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐,因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。北美地区吸引力强劲,成为投资的主要目的地。在前25个城市中,北美地区占据13个,欧洲和亚太地区分别占有6个。亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%,新加坡的投资增幅则达到了52%。报告作者丶戴德梁行欧洲丶中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示:“在2016年房地产市场出现逆势的背景下,今年的全球市场却实现了强劲的增长,着实令人惊讶,但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退,至少就目前而言,房地产的全球化仍将会迅猛发展。”“一些主要城市出现了投资活动下降,其由于可售资产的减少,而不是需求量下降,但这也表明价格上涨正在促使一些投资者拓宽投资地域。”“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位,但竞争将会逐渐升温,因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐,表明投资者愿意转向新市场寻找机会。”北美地区北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长,其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。尽管该地区跌幅最大的城市均来自全球50强城市,纽约、圣迭戈和丹佛分别下降37%、30%和23%,但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。欧洲、中东及非洲地区中欧和东欧国家首都城市在全面增长方面表现最好,尤其是布拉格、布达佩斯和索非亚的增幅超过西欧城市。同样,雅典的投资者信心上涨,尽管增长的基础较低,但投资规模达到10年来的最高值。吸引国际投资最强劲的前25个城市中,10个来自欧洲,其中伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德国多个城市在排行榜中的名次获得了提升,其中柏林的排名提升了两位,法兰克福则提升了9位,跻身前10大跨境资本流入地。亚洲和中东的投资者尤为青睐法兰克福,其投资额分别增长461%和132%。欧洲资本四年来首次超过北美地区成为跨境总投资的最大来源。亚太地区亚太地区一半以上的城市投资额取得了负增长,其中悉尼、吉隆坡、北京和台北出现了大幅下降。尽管如此,亚洲城市今年在全球市场所占份额却得到了上升,并强化了在前50名城市中的排名,该地区最强劲的增长来自于经济快速发展的城市,其中缅甸的增幅尤为突出。在中国香港,土地交易市场十分火热,其中中国内地公司尤为热衷于投资住宅用地,而中国香港本地开发商则在商业用地拍卖中表现优势。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看纽约商业地产房源投资策略指南展望未来,宏观形势不断变化,投资者必须改变策略。同时,不确定性依然存在。报告针对投资策略提出的主要建议包括:经济周期延长,资本投资增长但通货膨胀减弱。利率仍处在低位,不过不会持续低位很长时间。不确定性依然存在:各地区丶国家丶城市和物业类型不断多样化,需采取应对措施。在最佳城市中,投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求,从而最大程度规避风险。投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。有选择性地关注新兴市场物业,尤其在实施改革的经济体中寻找低风险机会。投资者应从满足租户需求而获得资产价值及回报率增长,而不是只靠合约支持的收益率水平。戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant’Albano表示:“人们广泛认为,与6个月 前相比,宏观经济环境对房地产更加有利,一方面是因为投资者情绪有所提振,另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期 ,投资者变得越来越积极主动。”来源:戴德梁行责任编辑:Zoe Chan

投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国

达拉斯位于德州北部,是全美第九大城市,以电子通讯、网络技术、石油、金融著称,是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地,也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,是达拉斯首个AT&T全智能建筑,为您提供了独具特色的居住体验。抓住投资达拉斯房产的最佳时机,未来升值潜力十分巨大相对于加州,达拉斯拥有更为合理的房价,更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光,但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是,达拉斯拥有优质的学区,对于有孩子家庭来说极具吸引力。达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一,“美国中学教育前十排名”的城市之一,凭籍低失业率,低廉税收、实惠房价,吸引很多外州的民众和高科技人才,同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。这个被喻为“德州硅谷”的地方,成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外,从80年代开始,电子通讯业、电脑业也飞速发展,吸引了很多国企和跨国公司进驻,目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里,相比较德州南部的休斯敦,达拉斯有更多年轻人,更多高科技人才。 据“福布斯”报道,达拉斯地产价格预计到2020年将增长31%,所以现在是投资当地房产的最好时机,能带来很好的投资收益。并且,超过68%的上城区居民有本科以上学位,30%以下有研究生学位,这里居住者的素质很高。首个AT&T全智能建筑,设计新颖风景独特这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,楼上无居住单元。它只需要低廉的HOA费用,HOA费会费涵盖水,天然气,垃圾服务,公共区域费用,以及大楼管理人员费用。因此该物业非常划算,极具投资价值。这是达拉斯首个AT&T全智能建筑,为您提供了独具特色的居住体验。您可以通过19英尺的窗户观赏到美丽的城市景观,享受美妙的一刻。住宅拥有度假风格的泳池,并且带户外厨房,让您在都市中也有放松身心的绝佳去处。这里距离SMU和UNT达拉斯大学五英里,附近有许多私立学校、Booker T. Washington HS 表演艺术学校和Alex W. Spence Talented/Gifted Academy MS,仅20分钟内步行或开车可达。此外,30分钟可以到DFW国际机场,15分钟车程到Love Field机场。还可以步行到克莱德沃伦公园,美国航空竞技场,Katy Trail, Ritz, Perry's, Ruth's Chris, Del Frisco, Capital Grille, Ocean Prime等地方。 住宅带有主门厅,整体设计风格现代而新颖,带有工业风,别具一格。这里有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房,此外还有两个办公室,上层配有玻璃地板照明,可以用遥控器改变颜色。另外还有独立的阁楼休息区,杂物间,两间主卧室,两个卫生间和双人露台。大部分窗户都装有电动装置和现代的遮光罩,非常方便开启。尤其是,户外还有超过300平方英尺的阳台,为您提供了一个舒适的休息空间,在夜晚可以欣赏独特景致。住宅还带有大型定制的克里斯托弗•马丁艺术品和大型家具,让整个空间更显品位非凡。毗邻大厅有四个停车位,还有独特定制艺术风格的两个内设酒吧,是独一无二的特色空间。总之,这套住宅极具特色,也有很大升值潜力,是自住和投资的完美选择。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33908745.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

其他买家也看了

居外网在售澳大利亚迈尔斯总占地1277平方米的办公室

总占地1277平方米的办公室

昆士兰, 迈尔斯 约¥ 627
居外网在售意大利总占地39000平方米的酒店

总占地39000平方米的酒店

Apulia, Carovigno 25卧25卫 - 请向代理询价 -
居外网在售美国9卧9卫曾经整修过的独栋别墅总占地827平方米约人民币48,577,188

9卧9卫曾经整修过的独栋别墅

加州, 阿拉莫 9卧9卫 约¥ 4,877
居外网在售阿联酋3卧4卫的联排别墅总占地195平方米约人民币4,312,000

3卧4卫的联排别墅

迪拜 3卧4卫 约¥ 433
居外网在售新加坡4卧4卫新开发的公寓总占地21867平方米约人民币14,493,980

4卧4卫新开发的公寓

西北省, 新加坡 4卧4卫 约¥ 1,443
居外网在售泰国3卧3卫新开发的独栋别墅总占地750平方米约人民币2,454,358

3卧3卫新开发的独栋别墅

班武里府, 华欣 3卧3卫 约¥ 246
居外网在售澳大利亚4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅总占地1395平方米约人民币3,165,536

4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅

塔斯马尼亚, Sheffield 4卧3卫 约¥ 320
居外网在售土耳其3卧2卫的公寓总占地14000平方米约人民币3,024,210

3卧2卫的公寓

伊斯坦布尔 3卧2卫 约¥ 304
居外网在售美国4卧7卫的独栋别墅总占地1919平方米约人民币33,429,315

4卧7卫的独栋别墅

加州, 蒙罗维亚 4卧7卫 约¥ 3,361
居外网在售中国台湾4卧2卫的公寓总占地213平方米约人民币8,806,320

4卧2卫的公寓

Hsinchu City 4卧2卫 约¥ 879
居外网在售阿联酋新开发的新建房产约人民币2,258,568

新开发的新建房产

迪拜, Business Bay 约¥ 230
居外网在售马来西亚总占地2820平方米的工厂

总占地2820平方米的工厂

森美兰, Senawang 6卫 约¥ 6,483
居外网在售希腊3卧2卫局部整修过的独栋别墅约人民币2,501,632

3卧2卫局部整修过的独栋别墅

马其顿和色雷斯, 克桑西州 3卧2卫 约¥ 249
居外网在售澳大利亚总占地140平方米的零售

总占地140平方米的零售

维多利亚州, Somerville 约¥ 495
居外网在售澳大利亚6卧4卫的独栋别墅总占地720平方米约人民币14,838,705

6卧4卫的独栋别墅

新南威尔士州, 悉尼 6卧4卫 约¥ 1,484
居外网在售越南2卧2卫新房的公寓总占地74平方米约人民币1,440,000

2卧2卫新房的公寓

Hồ Chí Minh city, Ho Chi Minh City 2卧2卫 约¥ 144
居外网在售泰国总占地21000平方米的商业用地

总占地21000平方米的商业用地

布里兰 约¥ 405
居外网在售泰国3卧4卫原装保留的独栋别墅总占地3200平方米约人民币7,198,900

3卧4卫原装保留的独栋别墅

南府, Puea 3卧4卫 约¥ 723
居外网在售英国皇家唐桥井市总占地220000平方米的住宅用地

总占地220000平方米的住宅用地

英格兰, 皇家唐桥井市 约¥ 7,300
居外网在售泰国弗拉沙木特撤迪总占地1280平方米的工厂

总占地1280平方米的工厂

北榄府, 弗拉沙木特撤迪 约¥ 1,190
居外网在售英国3卧2卫曾经整修过的独栋别墅总占地89平方米约人民币6,961,903

3卧2卫曾经整修过的独栋别墅

英格兰, 伦敦 3卧2卫 约¥ 707
居外网在售马来西亚1卧5卫的公寓总占地8094平方米约人民币34,839,960

1卧5卫的公寓

雪兰莪州, 巴生 1卧5卫 约¥ 3,463
居外网在售澳大利亚4卧4卫特别设计建筑的公寓总占地719平方米约人民币84,733,340

4卧4卫特别设计建筑的公寓

澳大利亚首都领地 4卧4卫 约¥ 8,385
居外网在售美国6卧6卫的多单元总占地697平方米约人民币28,378,509

6卧6卫的多单元

加州, 洛杉矶 6卧6卫 约¥ 2,890
居外网在售澳大利亚墨尔本总占地500平方米的商业用地

总占地500平方米的商业用地

维多利亚州, 墨尔本 - 请向代理询价 -
居外网在售美国11卧10卫最近整修过的独栋别墅总占地1301平方米约人民币38,702,543

11卧10卫最近整修过的独栋别墅

佛罗里达州, 萨拉索塔 11卧10卫 约¥ 3,894
居外网在售阿联酋4卧4卫的联排别墅总占地304平方米约人民币7,138,904

4卧4卫的联排别墅

迪拜, Jumeirah Village Circle 4卧4卫 约¥ 718
居外网在售越南1卧1卫新房的公寓总占地53平方米约人民币1,140,000

1卧1卫新房的公寓

Hồ Chí Minh city, Ho Chi Minh City 1卧1卫 约¥ 114
居外网在售美国7卧7卫的独栋别墅总占地1394平方米约人民币32,387,849

7卧7卫的独栋别墅

马萨诸塞州, Newton Center 7卧7卫 约¥ 3,251
居外网在售澳大利亚6卧4卫新房的独栋别墅总占地4038平方米约人民币7,697,745

6卧4卫新房的独栋别墅

新南威尔士州, Gresford 6卧4卫 约¥ 777
居外网在售加拿大7卧4卫最近整修过的独栋别墅总占地897平方米约人民币26,561,469

7卧4卫最近整修过的独栋别墅

安大略省, Etobicoke 7卧4卫 约¥ 2,669
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。