继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后，中国买家并没有完全退却。最新数据显示，中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ，与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠，他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。 居外网数据显示，与2017年相比，中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8％。最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。 2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。 哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY，这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心，地理位置优越，营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型，建筑面积88平方米，房价约¥323万。 居外物业编号：46293537 点击查看房源信息 看房者一年增加两倍 居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。 她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。” 最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。 居外物业编号：35399686 点击查看房源信息 中国买家多数用来自住 居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。” 卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。 2017年3月，由居外网和蘇富比國際房地產（Sotheby's International Realty Canada）联合所做的调查显示，中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学；其次是“自用”。 从不同城市来看，中国客户在蒙特利尔看房有46％是为了孩子教育，温哥华为44％，多伦多41％，卡尔加里则为9％。 若论以“自用”为目的，在卡尔加里寻找物业的中国人有62％，多伦多37％，温哥华25％，蒙特利尔则为34％。 调查还显示，加拿大是美国和澳大利亚之后，排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。 地产局：只是传闻尚无数据支持 不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，是全国失业率最高的城市。 京东商城可买加拿大房子 专营海外地产的中国房地产核心网站居外网（Juwai.com）与京东商城（JD.com）达成协议，现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息，这些国家包括加拿大，美国，英国及澳大利亚。 这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料，京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台，出售商品种类繁多，包括家电、手机、服装、食品，以至医药等各类商品，号称拥有3亿消费者群；而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站，拥有全球约200万个房源。 居外网CEO罗雪欣（上图右）表示，与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新，让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现，就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和房产投资的机会。 来源：加国无忧 责编：Zoe Chan
查看更多悉尼公寓房源悉尼岩石区（The Rocks）的一套3层阁楼公寓房，以1620万澳元的售价卖给了一名中国买家，创下了今年悉尼公寓房售价的纪录。新房主可能是中国网络红人“奶茶妹妹” 章泽天。据悉尼晨锋报房地产报导，尽管这个售价创下了今年以来悉尼公寓房的最高价，但并没有经纪公司宣扬此事。消息人士称，该交易签有严格的保密协议，不得透露任何内情。 报导称，产权纪录显示，该阁楼公寓房的买家名叫Zhang Zetian，但目前还不清楚这位买家是否就是中国网络红人，被称为“奶茶妹妹”的京东商城老板刘强东的女友章泽天。拥有亿万身价的刘强东在英语圈中被称为Richard，在今年中国的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章泽天租住投资银行家沃尔顿（Alastair Walton）位于悉尼沃克卢斯区（Vaucluse）的水景豪宅。这套由著名建筑师芬奇（Kann Finch）所设计的阁楼公寓房建成于2012年，拥有四间卧室和五个洗手间，室内设计师是国际设计师哈梅尔（Thomas Hamel）。一年前的预期上市价格超过了1500万澳元。 虽然岩石区的这套阁楼公寓房创下了悉尼今年的公寓房售价纪录，但最高纪录则是由Residence Hyde Park的一套更大面积的阁楼公寓房Sulman所创下的。该公寓房在2013年以1700万澳元的天价，卖给了中国亿万富豪、上海舟基集团（Zhouji Group）的创办人黄善年（Shannian Huang）。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
2019年1月10日—11日，第五届中国房地产经纪行业峰会暨2019中房经联年会在杭州召开。中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产总裁兼CEO卢航、58集团副总裁叶兵、贝壳找房副总裁左东华、房多多创始人曾熙、京东房产总经理曾伏虎等大佬出席并发表主题演讲。居外网也首次获邀以联盟成员身份出席本次国内房地产行业年度盛会。 从《房地产经纪行业管理相关政策走向》、《新旧时代交替下，加拿大房地产经纪行业的发展与变迁》、《多元共生反垄断》、《大竞合时代》、《共融新经纪时代》、到《大数据武装房产经纪公司》、《下行市场的应对之道》、《不靠端口，依然称王》等演讲主题将共同对2018年行业进行回顾，以及展望行业2019。 居外网首次参与中国房地产经纪行业的顶级盛会，为此，CEO罗雪欣表示：居外网很荣幸以中房经联联盟成员身份出席本次峰会，我们抱着学习的心态来参与，向众多国内外行业翘楚学习、交流，共同成长。 值得关注的是，本次大会将分为两天进行，分别以行业的快与慢思考篇、行业联欢、经纪管理最佳实践、经纪联动篇四大篇章展开讨论，行业干货十足。2019中房经联年会还有哪些精彩内容？居外网还将持续关注。
位于伊丽莎白街毗邻海德公园的“海德公园130号”（ONE30 Hyde Park），由中国香港上市地产公司奥园集团和悉尼Ecove公司联合开发，顶尖建筑事务所Bates Smart担当设计，以回归经典、优雅和舒适为理念，旨在透过对传统名贵建材的创新应用，对富豪人士对奢华生活的需求做出完美回应。与海德公园为邻无疑是这栋未来38层建筑得天独厚的优势。设计师对伦敦和纽约多个俯瞰城市著名公园的豪华公寓大楼进行了深入研究并将汲取其精神与韵味，营造出超越时间的经典空间。毗邻悉尼最美公园，尽享280度无敌景观这处公寓开发项目名为“海德公园130号”（ONE30 Hyde Park），位于澳大利亚悉尼市的中心地带，距中央商务区和内港只有几步之遥。本项目的房源都享有悉尼市知名的海德公园（Hyde Park）的绝美风景。项目占据整个悉尼市内无与伦比的最佳位置，通往悉尼市十分豪华的生活场所，周围分布着领先的学校、餐馆、澳大利亚博物馆、悉尼歌剧院，距海德公园和博物馆地铁站仅举步之遥。悉尼海德公园，位于CBD东侧，同名于伦敦海德公园，并媲美美国中央公园，已有近200年的历史。它向北经悉尼禁苑（The Domain）和悉尼皇家植物园一直延伸到悉尼港岸边。海德公园的形状大致呈长方形，南端方形，而北端圆形。公园西到伊丽莎白街，东到书院街，北到圣雅各路和艾伯特王子路，南到利物浦街。每日与海德公园美景相伴，周边就是国际知名餐馆和购物中心，享受顶级国际都市的所有便利，这是很多人所向往的生活。对于商务人士来说，ONE30 Hyde Park的吸引力不仅在于工作与生活距离的大大缩短，他们更看到了独一无二的地段给物业带来的强劲增值潜力。绝无仅有的铂金地段，融入悉尼最受人追捧的生活圈ONE30 Hyde Park项目品质充分体现其毗邻悉尼最美公园这一标志性地段所代表的高度。伊丽莎白街被公认为悉尼的顶级地段，而ONE30 Hyde Park所在的街角应该收纳了海德公园最好的景观，因此预计将成为悉尼版的海德公园1号（No. 1 Hyde Park），后者是位于伦敦的顶级公寓，价格创下了世界纪录。“海德公园130号”项目正位处利物浦街与伊丽莎白街连接处，整体朝北的38层摩天高楼正对市中心绿肺海德公园，享280度迷人景色，近可俯瞰海德公园近20万平方米绿色空间，居住在高层更可享受到一望无际的悉尼海港浪漫景观！环绕海德公园的边界，北侧是新南威尔士州最高法院、圣雅各堂、海德公园兵营博物馆、皇家植物园和悉尼地标建筑悉尼塔，还有著名的悉尼歌剧院，东侧是圣母主教座堂、澳洲博物馆和悉尼文法学校，南侧是唐宁中心法庭大楼，西侧是David Jones百货公司旗舰店，Westfield购物中心和著名旅游购物景点唐人街。博物馆站地铁出口直接连通项目，周边配套成熟。身处海德公园，您可以尽情享受悉尼CBD能够带给您的从购物，交通，工作，学习到休闲，娱乐，旅游等全方位的便利和资源。 ONE 30 Hyde Park项目由贝茨•斯马特（Bates Smart）建筑师事务所精心设计而成，并且正由奥园（Aoyuan）地产集团与Ecove地产集团合作开发。ONE30 Hyde Park项目仅含140套首屈一指的公寓房源，距中央金融区只有步行路程，而且坐落于悉尼文法学校（Sydney Grammar School）的角落处，距悉尼女中（Sydney Girls High School）、悉尼大学（University of Sydney）和悉尼科技大学（University of Technology Sydney）均只有很短路程。海德公园有大片洁净的草坪和众多百年参天大树，与周围喧闹的商业中心和繁忙的交通形成了鲜明的对比，把这些城市的噪音远远地抛在了绿树和草地的后面，无疑是这个大都市中人们休闲和游玩的理想之地，同时也吸引了众多名流富豪纷纷来此置业。京东老总刘强东早前也曾斥资1620万澳元在此为奶茶妹购置一套顶层公寓。所以说，住在海德公园，享受的将是与众名流、富翁一样的奢适豪华的生活。 “海德公园130号”建成后将成为悉尼市中心商业旺区的奢侈品建筑，集成了奢华愿望的本质，满足您对奢侈生活，高档娱乐以及工作的所有需求——她是悉尼的地标性建筑，将豪华精髓体现的淋漓尽致，是理想的居住之所。欢迎立即联系我们，抢先获得这一高端公寓开发项目的投资机会。 如需了解更多详情，请致电：+ 86-21-60729628，转818；或点击：http://www.juwai.com/21398351.htm（本文资料由客户提供） 延伸：悉尼房市表现持续走高，海德公园130号成抢手投资标的悉尼房市引爆新一轮投资热潮，“海德公园130号”成为顶级之选两大著名地产开发商强强联手，顶级品质打造ONE30 Hyde Park 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
刘强东事件迅速刷屏，由于昨日（美国时间2018年9月3日）是劳动节休假，股市没开。今日（美国时间2018年9月4日）美股一开盘京东迅速下跌7%，市值蒸发32亿美金，到刚才收盘企稳到29.97美元，跌幅达5.97%，而成交量急剧放大到4500多万股，这样大的量价齐跌给近年市场预期一直疲软下行的该股又一沉重打击。由于中美贸易战的影响和京东第二季度业绩：主要是收益增长放缓，市场份额萎缩，该股今年以来已经连续阴跌跌幅达24.43%。 关于京东的股票我们有时间再讨论，今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。虽然网上有很多文章消费此事件的女性受害者（或者称女性涉事者），在事情真相未明之前，出于保护隐私的尊重，我在这里并不想讨论她。该女性涉事者可能是女性受害人，也可能是女性嫌疑人。在警方正式调查报告没有出来之前，以目前公开的信息，我们没有办法判断。 不过根据明尼苏达的法律，我们可以对此事预后有一个概念，希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。 这件事依目前披露的细节有这样两个可能性： 第一：刘强东涉及性侵。 在美国，性侵（sexual assault）的范围非常广，泛指一切种类与性相关且违反他人意志，对他人做出与性关于的行为，可能包括强制性性行为、强迫亲吻、色狼的性骚扰、非礼、性虐待等，露体和窥淫在司法判断上也可能被算是性侵犯。（因为美国时英美法系，又称判例法，法律并不明文规定，所以我们这里提司法判断而不是法律条文，这跟中国的法律法律明文规定的才为罪大陆法系是很不同的，提及这一点有助于刨根问底的读者更好地理解该案。） 就所有靠谱的西方主流官方媒体的报道的细节来看，有女性在高档意大利餐厅哭泣跑出报警，刘随后被逮捕，16小时后在无须保释金的情况下保释出去。 而网上流传的细节则更有声有色：流传着明州留学生中的疑似求援（寻找法律援助或律师）信息，显示可能女方报警性侵。该女生是在当晚吃饭刘强东坐在刘身边那一桌唯一的一位女性。据传她当晚被灌了大量红酒等，网上还有餐厅账单显示当晚总共消费了32瓶红酒等等。如果这些细节属实，该女性被灌大量红酒和假设可能会有的任何肢体接触，都有可能涉及性骚扰或性侵。流传的信息还包括安排行程的旅行社提供的高档SUV的型号，司机种族和语言能力等，因为与案件关系不大，就不在这里提及了。 这些细节如此真实，如果说是真的，相信很多中国人不会感到陌生。如果上述情况属实，刘涉及性侵的可能性是极高的。当然，灌个酒，摸个手，拍个肩或者强吻一下，在中国很多人看来没什么大不了，如果这样就被判定是性侵可能会让中国吃瓜群众眼珠子掉一地。 至于性侵的刑事和民事责任，依目前细节判定，刑事责任可能不会很大或者干脆没有（虽然不会坐牢，给穿上囚服检查等这么一弄，也是精神很大的折磨吧，尤其是太太岳母和孩子都随行在美国的情况下）。但是民事责任就难讲了。如果没有实锤（没有证人愿意出面作证或录影等资料证明），很可能不会有什么责任，因为英美法系的无罪推定（innocent before proven guilty）的主张，他会得以脱身。如果有证人证言或录影等实锤，以刘的身家，民事责任要罚个200万美元也是分分钟。 还有一种可能性，是大家流传的仙人跳。据传谈的价格是200美元，女涉案者一看是亿万富翁，价格瞬间飙升至200万美元。一言不合，该女涉案者反目报警。据传刘每天晨跑、钓鱼、散步、游船等都有大批明大学生相随，到哪儿都是呼朋引伴，风光一时。该女就是陪跑女生中的一员。是否有目的地接近刘某，已经因为这样的大量随行不能简单地判断了（所以需要警方的调查）。如果她真如传闻是所谓的仙人跳，那么刘某有没有在饭桌上灌酒，灌多少酒，有没有在没有该女涉事人的同意或默许下进行肢体触摸，已经不重要了。因为固然该女性会被控刑事犯罪，根据明尼苏达卖淫买法条例条款60932（Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932），刘也会因涉嫌买春（buying sex）而导致行为不当或轻罪（misdemeanor）。对于买春者，如果在公共场合犯案，会被处以最少1500美元的罚款（如果该犯属于低收入人群，可以以社区服务代替。）如果在私人场合犯案，罚款最低为500美元。当然这么点罚款相对于网传的200万的敲诈，对于刘是小意思。只不过他没有料到该女这么决绝地选择了报警，以至于他受到了极大的羞辱以及今天32亿美元的损失。 除了送监被关16小时，可能接受的例牌的搜身、问讯、换囚服、登记指纹、DNA信息等流程，还被拍摄入监照（mugshots），之所以是复数，其实是有正面和侧面两张，大多数媒体用的都是那张正面照。我出于尊重，就不放照片在这里了。美国入监照是公共信息，警方可以随时提供给媒体，如果最后刘被证明无罪，他可以要求警方网站免费撤下。如今的入监照已经不要举名字牌、背景放身高尺寸，而直接是囚服照。实际上刘在网络舆情上也受到了极大的羞辱。在此不再赘言。 因为刘强东事件在美国（财经界）也是个大新闻，我先生也有跟我讨论。他的第一反应跟大部分中国人不同。他说他觉得这是骗局。在美国很多名人被诬告性侵骚扰或强奸，因为他们不愿意打官司大多选择私下赔钱和解，其中最有名的有迈克尔•杰克逊，是真是假也众说纷纭，他都选择的是庭外和解。因为在很多国家性侵的界限很难界定，男人（或者女人）都很小心。 第二，他觉得警方一上来就逮捕给他穿囚服，很不公平，因为根据美国无罪推论的原则，他还是清白的，凭什么给他穿囚服？万一是有人陷害呢？可是因为美国有很多暴力犯罪，这次的报案案情居然发生在正在营业的非常高大上的餐厅（公开场合），大概美国警察第一感觉就是：好大的胆子，没准有枪或暴力倾向。 所以马上逮捕了他。 不仅在美国，在日本的很多成年男性也很小心。因为电车痴汉骚扰，很多日本成年男性在地铁上都选择双手悬空挂在头顶的拉手上，不给任何人有机会说事。我先生在日本就是严格遵守这一点：他说要是给人赖上，他一个外国人，日语又不溜，只会叫天天不应叫地地不灵。即使在美国，我们带孩子去游泳的时候，如果有小女孩过来跟我们的女儿一起玩，我先生也是尽量躲远，或者把双手放在池边人们可以看见的地方，尽量不触碰到别的幼女的身体。这既是避免，也是君子之为吧。 所谓小心驶得万年船，就是这个意思。 文章来自微信公众号：“美国的那些事儿”，介绍美国的经济、文化、生活、艺术等方方面面，欢迎关注。 由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。 责编：Zoe Chan 兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
