去美国留学，你是否有过被拒签的时候?你知道你去留学被拒签的原因吗?美国留学，需要办理美国签证，但是很多学生去办美国签证往往被拒签却找不到其中的原因所在。留学生要想顺利签证，一定要多加了解被拒签的原因，从中进行有效的补充。如果你想顺利签证，就来看看美国签证被拒签的一些原因吧! 美国签证拒签的的原因大体可以归纳为以下几点： 1美国签证易被拒签行为一：申请美国签证材料不齐 很多学生被拒签，都是因为提供的材料不完整。一份完整的签证材料包括：sevis费在网上提交后的收据，到中信银行购买的签证申请费收据，由美 国学校签发的i-20表，填写完整的ds156.ds157.ds158.ds160表。在资金方面:可以承担和支付在美国学习生活的费用，申请人父母或 本人的工作证明，工作收入证明，房产证。 签证官还很看重学生的计划。虽然我们非常能够理解年纪较小的申请人，比如18、19岁的学生很难很详细地对自己的未来进行清晰的规划。但我们希 望从他们的回答中了解到，为什么选择去美国，为什么希望学习这个专业，美国的学习对他们有什么帮助。当然这些都必须是他们自己的想法和故事。 2美国签证易被拒签行为二：资金不足维持生活 签证官如何判断学生的资金是否足够?首先，要澄清一个大家对签证资金准备的误区，签证时候学生不一定需要将全部资金准备齐，一般来说，学生可以 只准备第一年学费生活费总额的存款，签证官更加注意的是学生是否提供了可靠的工作证明，收入证明，及房产证等文件，以让我们相信，他们有能力继续支付剩余 几年的费用。 同时在支付这些学费和生活费后，家长仍然可以在中国有很好的生活，所以申请人的资金来源是我们最看重的一块。 我们发现，由于留学贷款利息较低，一些家长不愿意把做生意的资金抽出来而选择银行贷款。不论采取哪种方式，我们希望是可以合理解释的，申请人可以对这个资金作出合理的解释，同时配合申请人其他的经济能力证明，是可以的。 3美国签证易被拒签行为三：父母有移民倾向 很多人问过，如果父母申请移民，小孩签F1是否非常困难?我的回答是“是的”，这是一种非常特殊的情况，申请学生F1签证，是非移民类的签证，即是表明，学生到美国的目的是学习，而非希望移民到美国，完成学业后是要回到自己的国家的。 但是移民类的签证正好是表明申请者是有此类意向的，所以已经申请了移民签证家庭的孩子申请非移民类的F1学生签证是跟签证原则相违背的，所以我们的建议是，应该等到移民签证有了结果后，再打算是否申请F1签证。 签证官是怎样看出移民倾向的呢?比如，我们希望学生的回答是有意义的，为什么选择学习的专业，为什么选择这个学校，学校的课程跟以后的计划有什么关系……我们希望从这些问题中能判断出学生是否有移民倾向。 有时候，很多学生的回答听起来不像是他们自己的理想，因为每个学生说的话都是一样的，非常的一致，我们希望申请者用自己的话，表达自己真正的想法。 4美国签证易被拒签行为四：英文不过关 首先，我想给所有的申请人说:“请大家不要紧张，放松。”在签证面谈中，我们会判断学生是否有能力用英文完成面试，如果学生的i-20表上面写 的是，学生没有达到英语熟练程度的要求，将进行英文强化课程，那么我们会考虑用中文进行面签，但还是希望看到学生是有很好的英文基础。如果学生i-20表 上表明，学生已经达到学校要求英文要求，我们希望看到学生参加英文测试的成绩单。 需要强调的是，如果学生申请的课程包含语言强化课程，那么自然这些学生的英文水平是需要提高的，但是我们仍然要求学生最好用英语进行面谈，让签 证官了解到他们的英文口语交流能力，这个是非常重要的。因为在美国的 生活和学习需要具备基本的交流、沟通能力，申请必须至少具备一些语言的基础。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
本文取材于现就读牛津大学大一的Kelland同学在一次留学生活分享会上的演讲。 由公众号『小留学生』原创发布，ID：TeenStudents 第一章：读英国寄宿中学，我是怎么想到的 大家好，我叫Kelland，很高兴见到各位。今天，我主要给大家介绍一下我是如何立志申请牛校，选择英国寄宿中学，进而被牛津录取的故事，也为SixthForm（英国中学六年级，可视为国内高中阶段）的学弟学妹们分享一些申请实战经验。 首先，先介绍一下我自己。我初中毕业于世界外国语中学（徐汇区排名第2），并在南洋模范中学（上海排名第5）读完了高一、高二。当时身边很多同学都在打算出国，我也很想出去看看外面的世界。因为从小就确定大学肯定是要出国的，而我最大的梦想就是去牛津或剑桥，但这两所学校都不接受中国高中生直接申请（通常来说，牛津剑桥要求高中生申请者提交A-level成绩，不接受大学预科方式申请，国内学生可以通过入读正规英制高中学习取得A-level成绩），于是我选择了高中就去英国，既是为了适应也为了提前体验那里的学习生活。 1、因为“成绩差”，所以去牛津？ 在家里，妈妈的态度是，如果我想要出国读书，那么就得自己去申请。有这个想法后，我就尝试联系了几家教育咨询机构，但他们的回应都让我不太满意，要么就是认为我不适合出去，要么就是认为我成绩太差，只能申请到50名以外的学校。我很生气，毕竟目前就读的也是上海一所顶尖的高中，为什么去了英国反而读不了好的学校？于是，就开始了一段迷惘期。难道自己就这么差吗？难道自己不应该出国吗？ 第一次见面，顾问让我做了一份数学测试和一次智商测试，结果还不错，智商有126。之后在顾问的指导下我选了5所学校：Tonbridge（汤布里奇中学）、Wellington（惠灵顿公学）、Caterham（凯特汉姆中学）、Abingdon（阿宾顿中学）和Oakham（奥克汉中学）。这五所学校都很优秀，但也有一定的层次区别。（关于惠灵顿公学，有人说它是“英国最难进学校”——这里引用网上一段新闻“近日访华的威廉王子的长子，伊丽莎白女王的曾孙，英国皇室第三顺位继承人乔治·亚历山大·路易斯王子也将入读这所皇室名校”） 。 除了顾问外，我最想感谢的是那里的EmmaVanbergen老师，她是英国人，但是中文特别好，对人也非常热心，虽然我不是她的学生，她仍然对我非常关照，还特别规定我旅游的时候要写英语游记，并且帮忙修改，这很大程度地帮助我提高了英语水平。后来我才听说，Emma老师原来是寄宿学校申请的权威，她的学生很多都去了比惠灵顿还好的伊顿、哈罗这样的学校。当然能去那些学校的中国学生比去牛津的还少的多，所以能去惠灵顿我还是很满意的。 3、文书写的太好，已被某人私藏 在申请过程中，自我陈述是非常重要的。现在，我来介绍一下写法。 第1段，简单介绍一下自己，包括家庭背景。 第2段，写学业方面的优势。 第3段，写课外特长，比如我会吹小号，初中时候学过一段时间德语，以及做过一段时间的义工。 第4段，写为什么想去英国，为什么申请这个学校。这一段要用心，因为每个招生官都会着重看每个case里的亮点，看学生有没有表现出他们看重的特质。 第5段，结束段。强调自己为什么认为自己适合就读于这所学校，也就是再次突出自己的申请优势。 写完后，我修改了两次交给老师，以为已经很好了。没想到，老师狠狠批评了我，说这样的怎么能交。最后，我们一起修改了五遍才定稿。 4、中学申请之花式大考 在申请英国中学的时候必先经过一场考试，考试一共有6门，必考的是初级数学、英语写作和词汇推理（VerbalReasoning）。最难的是第三个，我至今都不懂，因为题目就是四个看不懂的单词加一个看不懂的单词，从中要选出它的近义词（编者注：Kelland的优秀是一眼就能看出来的那种，从他讲话中的带着自信的谦虚就可以感受到。当他说自己这个不懂，那个很差的时候，请不要当真）。 选考部分，几乎是你想考什么就有相应的卷子给你考，包括小语种、进阶数学、物理、化学、历史、政治、哲学等，我当时选的是数学、物理和经济。虽然我的学科底子不错，但从来没有用全英语做过题目，也不了解相关名词的英语表达，所以在老师那里进行了一对一的辅导。那些课程对我的帮助非常大，真正提高了英语的运用能力，也补充了很多以前从不知道的知识。 最后的考试卷子是从英国直接送到上海，不用飞到英国去考，但仍然是非常惨烈，从公司九点钟开门一直考到六点关门。经济的卷子，因为本身我是文科生（然而仍可以在牛津读数学专业），所以不感觉害怕，不过考完后整个人还是崩溃的，所幸成绩还不错。 关于面试，我自己是因为一些原因没有参加（实力强是其中一条重要原因）。不过据同学所说，曾经被问到过关于戒烟、戒烟等问题，所有可能面试官也很看重临场应变能力。 5、昨天你考我，今天我拒你 焦急的等待之后，我终于收到了来自Tonbridge（汤布里奇中学）、Wellington（惠灵顿公学）和Caterham（凯特汉姆中学）的录取信。之后和Emma老师一起讨论到底去哪个学校，花了一个下午。考虑到Caterham虽然给奖学金但是中国人比较多，而Tonbridge根据爸爸的实地考察，管理方面有些偏严格，并且是个男校，家里也不是很放心。所以最后选择了Wellington。不论如何，拿到offer以后我就坐了飞机到英国。今后的一切还是未知。但最重要的是，我已经走在前进的路上。 第二章：在惠灵顿读高中是怎样的体验 第一次去惠灵顿，是爸爸陪我的。我们学校不仅人非常多，校园还很大。学校有1200多个学生，如果从校园一头走到另一头，需要半个小时，有种“占山为王”的感觉。 1、惠灵顿没有班级概念 我住宿的House叫做Hardinge。在惠灵顿，我们实行走班制，没有明确的班级概念，而是以住宿的House为单位。我们House的徽章是一个船锚。我问过HouseMaster（舍监）为什么，他回答这象征你们虽然定在这里，但心可以去远航。我觉得很有道理，因为住在这里的都是SixthForm的学生，都已经很大，有自己的梦想，因此没必要硬把大家拴在一起。 我的房间其实只有刚开学的时候最为整齐，其他时候还是比较凌乱的。不过每个星期天老师都会强制我们整理，但不到星期二就会原形毕露。House里面有一个非常可爱的老头，圣诞节的时候我们还一起给他送礼物，因为他就要退休了。 刚入学的时候，我们会受到学长的很多照顾，他们教我们一些规范，每个学长还会带领一个新生完成一些HouseDuty（类似中国学校里的值日），比如负责拿报纸，牛奶、面包等。 圣诞节的时候我们没有盛大的庆祝，但会大家在一起吃午饭，都戴一顶可爱的小帽子，一起聊聊这一年来发生的事情。 足球是个永恒的话题。每个学期，各个House之间都会进行足球比赛，进一步增加同学间的凝聚力。 2、敢打断老师？没事，这可是在英国 在学校最重要的还是学习。每天早上都能看到一个House里出来的学生大军分散到学校的各个角落去上课。在课堂上，因为学生少，确实可以随时打断老师，走近黑板，把不懂的地方通过黑板和老师进行争论。老师对我们这样的学术交流非常宽容，不会像国内一些老师那样以权威自居。但是别人的问题不一定是自己的问题，所以老师的回答不一定对自己有用，可以权当课堂上的放松。在课上偷偷看生活大爆炸的不一定就不是好学生，我就有一个这样的同学，他现在在剑桥。作业从量来说确实比国内要少一些，但也并不会像同学们想象的那样没有作业只要快乐玩耍。 3、活动很多也很新奇 当时我选择的运动是羽毛球和击剑。在那里是我第一次接触击剑，还有个非常大的健身房。课外活动，我们有一个ServiceLearningProject（社区服务项目），我带了一组AS（A-level两年学习中的第一年）的学生到当地小学教中文，培养我的领导能力，这个活动在申请大学方面的含金量很大。我们还有CCF(CombinedCadetForce),FieldGun，类似于国内的军训，会接触到货真价实的大炮。 每年我们都有一个SpeechDay（演讲日），在我毕业那年还有幸请到了PrinceEdward（爱德华王子，英国女王伊丽莎白二世的三子，为现英国王位第九顺位继承人）来给我们做讲座。那一天对我们来说还有件幸福的事情，那就是所有的衣服都不用自己洗，会有专人给我们洗好、熨好甚至叠好送到寝室（现实版的唐顿庄园OMG！）。 4、再别惠灵顿... 就这样，我们毕业了，拍了很多合影。随着太阳慢慢下山，我们也离开了惠灵顿（好诗！比肩“轻轻的我走了…”）。 好吧，其实牛津数学系的我原诗是这样的（下期应该会放出更好的诗）： 当演员卸下淡妆 当礼堂敲响散场的钟声 当击掌化作暗淡的足迹 当岁月奏响命运的尾章... 我们，毕业了... 第三章：申请牛津的路上，我不孤单 由于学校好，申请牛津、剑桥的人非常多，所以在追梦的路上不会感到孤单。 1、腐国不但刷题，还刷面试 因为实行学院制，所以大家在申请前要决定好去什么学院，不同学院也对应不同的入学考试。我自己申请数学，所以要考MAT（MathematicsAptitudeTest数学能力测试），而若是读物理就要准备PAT（PhysicsAptitudeTest物理能力测试），经济则是TSA（ThinkingSkillsAssessment思维技能测试）。这些都有模拟卷可以做，大家要坚持到底直到刷完最后一套。模拟面试这块，惠灵顿会请牛津、剑桥的学长和我们学校曾在这些学校任职的老师对我们进行反复模拟训练，我当时是做了5、6次，所以大家尽管放心。只要考完试，只要成绩不是实在惨不忍睹，那学校肯定是给你面试的，像数学是51%的面试率。 2、面试准备之4321 这块我分为4321。 首先调查好4位导师，也就是给你做面试的四位导师。这块学校会有很详尽的资料提供给我们，比如他的研究领域，当时我的一位导师研究的是混沌学，我就咬着牙看完了一整本《混沌理论》（混沌理论（ChaosTheory）是关于非线性系统在一定参数条件下展现分岔（Bifurcation）、周期运动与非周期运动相互纠缠，以至于通向某种非周期有序运动的理论...仔细想象这本书的英文原版，以及那种牙已咬碎的感觉...），结果面试的时候真的做到了侃侃而谈。 接下来是做好3件事。 第一个是各个学科都在一个叫StudentRoom(www.thestudentroom.co.uk)的英国网站上有对应的往届面试题，所有大家要去做。我当时是做了100道。很巧的是面试的时候正好有一道题是原题出现了，而且根据大家反映出现原题的概率还是很大的。 第二个是准备一套面试用的正装。虽然具体穿什么并没有要求，但是T恤和拖鞋毕竟会让你显得态度不端正。 第三个是要让自己真正爱上这个专业。我当时是不断暗示自己，我要一生与真理相伴，我真的真的很喜欢数学。如果连自己都骗不过，那怎么能让面试官相信你呢？ 然后，要准备好2个适用面广的问题，因为至少有2场面试。首先，不能随便准备，要有一定的理论性，当时我准备的是数论方面的问题。 最后，要精读1本好书。当时我读的就是《混沌理论》，也是为了符合导师的研究方向。 3、信自己，得牛剑 最重要的是自信！自信！自信！重要的事情说三遍。一定要给导师一个你一定能学好的“错觉”。当然，开始学了以后你就会意识到那可能只是一种“错觉”啊！另外还要投其所好，最高境界就是以己之长攻彼之短。最后我们一个班有6、7个人进了牛津、剑桥和哈佛这样的学校。 4、拉丁语，官方语 首先在成为牛津学生之前，有一个活动叫做Matriculation，也就是入学仪式。牛津的校长会用拉丁语读一段话，大意是你们现在成为了牛津学生，就要遵守各项规定云云。牛津的各种正式活动都会用拉丁语开场，这也是牛津、剑桥的一种传统。 5为了吃好也是拼了 在吃饭方面，给大家推荐一篇知乎的文章：《在牛津大学和剑桥大学等知名高校吃正餐（FormalDinner）是一种什么样的体验》。大家一定要好好学习，因为好好努力才能吃到好东西。我们的FormalDinner是三道式，色味俱全，每晚都有，如果想吃的话只要穿好西装外面套好衣服就可以去吃了。 6、上学比入学难的体验你不懂 在学习方面，牛津的学习还是非常辛苦的，这里推荐知乎的《在牛津大学（OxfordUniversity）就读是怎样的体验？》，有兴趣可以看一下。一个非常大的好处是接触到的都是业界大拿，证明费马大定理的怀尔斯会给我们上课，专业课上我们会研究如何证明0小于1。有个老师我们称之为“板书狂魔”，一节课能写40多块黑板，后来无意间才知道她也是当代非常著名的大数学家。 Tutorial（导师辅导）也是学校的一大特色。牛津、剑桥都会采用导师一对二、一对三的形式，也就是这样的业界大拿每周抽出四五个小时和你探讨学术方面的问题。可以想象这样的活动对于学生能力的提升是多么重要。牛津的学习主要以自学为主，每周只有十个小时左右的Lecture（讲座），五个小时的Tutorial，剩下的二十多个小时，每晚要写作业，我自己的话天天要写作业写到两三点。 7、其实我是一个演员 因为是大学，所以主要以社团为单位，很少要靠学校来组织。对于中国学生来说，参加比较多的社团主要有舞蹈社，还有戏剧社，我今年还参演了一部经典的剧——《恋爱的犀牛》。此外还有乐队，如果指挥想要举行一次活动，那就借好场地，排练好，就可以演出了。我也常常去听，作为一种生活的消遣（问我今后的打算？下篇告诉你）。 8、结语：引经据典高级黑 最后，引用伟大诗人王尔德的一句话——如果你去了剑桥，那么恭喜你！那是牛津大学最好的预备学校（剑桥校友不能忍！）。 下篇预告： Kelland申惠灵顿的成绩如何，牛津的又如何？ 家庭教育对他的影响有多大？ 为什么不选剑桥？ 扫一扫文末二维码关注小留学生，下篇专题采访带你了解更多。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在“名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由”一文中，我们曾给大家介绍过，由于西雅图及周边拥有众多知名大学且当地房价合理，西雅图正成为国内买家在美国买房时的最新选择。对于大多以学区房投资为主的中国买家来说，仅了解西雅图当地的大学分布远远不够，还有必要了解中国学生如何申请美国大学，怎样加大被录取的几率等知识。为此，居外网联合专业留学机构Dyad为大家一一讲解，让大家尽早享受在西雅图、在美国留学的梦想。 三个妙招 成功申请美国常青藤名校 1、谁来审核你的留学申请材料？解密美国大学招生团队 大家在准备美国大学申请材料之前，你肯定有过疑惑：到底谁来审核这些东西呢？不同招生办间可能存在细微差异，但大部分顶尖美国大学都设有一支10~30人组成的招生团队，负责以下工作：开展宣讲会、答复咨询邮件/电话、审核申请材料。此外，大部分的招生办会按照地区细分，就是说每个成员负责一个特定的地区（或者国家），他也相应会对那个地区的高中有相对深入全面的了解。 这确保了两点： 招生组中会分派部分成员出差，他们会去到各个地区的高中，了解该地区申请意向的一手信息 知晓了当地的具体情况之后，招生组就能把来自该地区的申请者放到他所处的大环境中来衡量。比方说，住在国家实验室附近的学生必然有更多的机会接触到科研活动，而住在农村地区的学生更多地会在农场上帮工。 招生组成员又都是些什么样的人呢？大学的招生目标是构建一个多样化的学生群体；大学构建招生组的时候也相当注重多样化。有些成员是直接从学校毕业生中招聘的，被称作“招生顾问”或“招生助理”。他们做的工作是每天的运营支持，比方说答复你的咨询邮件、审核你的申请材料。更有经验的成员被称作“资深顾问”，他们拥有最终决定权。拍板之前，所有资深顾问会聚到“委员会室”，讨论该年度申请的总体水平，并就哪些学生将被录取展开投票。 关于Dyad 本文部分资讯由Dyad提供。Dyad为学生及家庭申请海外留学、海外就业提供专业辅导服务。2012年起，Dyand已帮助超过1700名客户成功申请世界名校，包括120万美元的奖学金。立刻联系我们，获取更多免费资源及专业建议，study@Dyad.com。 2、不只看重分数！全面了解美国大学申请评测体系 招生办工作人员在阅读申请材料的时候，心里都清楚，虽然很高的标准化成绩和漂亮的学分绩的确意味着你在高中很成功，但并不意味着你能在大学里取得同样的成功。美国大学对于申请生的评测体系，更多的是基于预判和匹配，更看重的是学生是否有能力和素质能够贡献到大学校园里 从这个角度来解释可能会更清楚：很多学校都设有交响乐团。如果一个学校只录取成绩最好的学生，那么校长可能就会遇到这样的窘境：交响乐团下个月要演奏沙可夫的“天方夜谭”，但是他却没法儿从新生里找出够数目的小提琴手、大提琴师、长号手、法国号手！所以，招生办的老师在看你成绩的同时，也会评估你课堂之外的能力和素质。 让我们做一个小小的思想实验吧：假设下面的三个学生同时申请了“大牛项目”： 学生1：数学690，英语720，百分位96% 参与过当地一所大学的癌症调研项目，也因此没有时间参与校内学生活动。老师推荐信里说她“是学校里最专注的学生之一”； 学生2：数学790，英语700，百分位90% 在一个疗养院做过志愿者，并且在地区的大提琴赛中多次获奖。老师推荐信里说他“在班上很安静，但非常乐于帮助同学”； 学生3：数学650，英语800，百分位88% 足球队队长，创立了一个家教公司，雇佣了五名同学。老师推荐信里说她“是天生的领导者，虽然时不时会因为日程太过繁忙而错过交作业”。 你会录取哪个学生？成绩最好的1，音乐之星2，还是未来企业家3？招生办每天都面临这些取舍。招生办的最终目标是建立起一个健康、愉快、均衡的班级；很多时候并没有绝对的占优学生，所以不同老师之间常常会存在意见分歧。有时候老师们会就是否录取某个学生举行一次小型投票，所有在场的老师（通常是三至五人）都就自己的看法进行表决。 3、怎样加大被录取的几率？“分散你的组合” 那么，你该怎样做才能加大自己被录取的几率呢？借用一个经济学术语——“分散你的组合”。试着跳出常规的思维框架。在班上踊跃发言。追寻你的好奇心，多读读感兴趣的书。简直写一个博客。创造一些你引以为豪的新东西。在社区里做志愿者。参加一个小众的俱乐部。这些都可能帮助你在众多的申请材料中显得与众不同，更重要的是，在做这些事情的过程中，你可能会挖掘出你对某一个新领域的新激情。 最后，一定要牢记在心，申请并不是按成绩论英雄的。上面我们的小小思想实验中，列出的材料，并不只有他们的成绩。所以，你在选校的时候，也应该相应地多做一些工作，比方说他们是否设有交响乐团？是否设有校足球队？因为，尽管大学里最核心的是学习，但是对于国际学生来说，长远影响更大的可能反倒是课外的经历：你将能够遇到很多背景各异的有趣的朋友，从领导者、学术大咖，到运动员、未来企业家，你将在这里打造起一张属于你的社交网。 四大要点 全方位了解西雅图最值得投资的项目 1、可靠的EB-5项目 50万美元全家移民西雅图 Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司（Martin Selig Real Estate）主导，实力雄厚，EB-5资金占整个项目资金的19%，只是有益的补充，见项目资本结构图。这样的资本结构中，在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。投资Lenora街大楼，不仅是一笔很好的投资，更能实现你全家移民西雅图的梦想。 2、实力开发商领衔 值得期待的优质项目 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公（Martin Selig Real Estate）是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图，你很难不看到这家开发商兴建的项目，其中大多数是高档摩天大楼，最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔，申请者不仅可对项目的可靠性放心，更可对项目的投资前景充满期待。 3、与诸多大学为邻 投资美国学区房的不二之选 Lenora街大楼项目所在地Belltown（贝尔镇）是西雅图人口密度最高的社区，周边汇集了众多大学院校，如西雅图城市大学（City University of Seattle），西雅图大学（Seattle University），东北大学西雅图分校（Northeastern University Seattle）等，周围更环绕着世界名校华盛顿大学（University of Washington）、西雅图太平洋大学（Seattle Pacific University）等大学。选择Lenora街大楼项目，等于选择了与诸多大学为邻！ 4、硅谷人才不断涌入 西雅图已成为下一个投资热点 据美国专业媒体报道，近两年有越来越多的硅谷人才流失，他们大部分的下一站大多都选择在西雅图！据悉，美国硅谷人才不断流入西雅图，很大一部分原因在于当地生活成本持续高涨！以谷歌为代表的硅谷人才更希望在西雅图这样生活成本较低的城市中为此更好的生活质量。以公寓租金为例，当前旧金山一居室公寓的平均租金为3620美元，相比之下，西雅图只要1600美元，差距相当明显！当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以承受的时候，诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然！为此，西雅图毫无疑问地成为下一个热点城市，选择Lenora街大楼项目的投资潜力值得期待。 关于西雅图Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目，Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目，其中24层为住宅，写字楼共9层，一层为零售店，还带有5层地下停车场。更多细节资讯，可点击查阅。 选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼 名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由！ 为何越来越多人选择西雅图？ 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
话说，最近总是被中国土豪抄底伦敦的新闻刷屏（相信大家也被刷了）...近日，伦敦金融城最高点“奶酪刨”也要成为国人的囊中之物了： 这栋大楼的地标是利德贺大街122号（122 Leadenhall Street），高225米，始建于2013年，就在子弹头（有人也叫它腌黄瓜）旁边~看上去是不是还挺配的 关于这栋楼的造型...我在金融城工作的朋友都觉得很丑啦。金融城的大楼都有外号，比如这个傲娇的Fenchurch街20号大楼就叫做对讲机... 大裤衩，不要哭，CBD的大楼一般黑 据彭博社报道，素有“重庆李嘉诚”美誉的张松桥，其旗下的中渝置地将以10.2亿英镑收购奶酪刨，这项交也是英国自2014年以来交易额最高的单笔地产买卖。 而在去年公投一个月后，张松桥已趁着英镑跌入谷底，斥资4233.6万英镑买下了金融城Travelodge连锁酒店物业。 再盘点一下去年的地产大交易：首开2.1亿英镑买下30 Crown Place，建滔化工2.71亿英镑收购WeWork总部大楼...以后的金融城，哦不，伦敦城，难道真的要改叫中国城了？ 市长的伦敦工签计划，其实外包出去让国人做也是可以的... 内政部：驱赶土豪静悄悄 不过，万事不宜高兴的太早。你可知道，从2014年开始，梅姨不仅大力驱赶学生，连有钱人也不放过啊！ 不信，看看内政部的数据好了： 通过柱状图，大家可以看出，从2008年到2014年，获得投资移民签证的人数正在逐年递增。2014年达到空前高点，很多中国大陆和战斗民族的富豪都喜滋滋的来了~ 值得一提的是，2008年是英国的经济低点。次贷危机之后，英镑受冲击，我记得那时候一套从北京飞伦敦的往返机票，3500毛爷爷就能搞定。 从2010年开始，内政部就以学生为出头鸟，先狠狠的打了一发。梅姨上任后，在媒体上露面的机会越来越大，她反移民反学生反外国人的形象也迅速树立了起来。 很多人没想到的是，梅姨对能给英国经济打强心针的海外土豪，也不讨好。从2014年至今，内政部颁发的投资移民签证逐年减少，到去年年末，已经少了80%！ 去年，内政部总共颁发发了216张投资者移民签证。这个数字和其他类型的签证相比，简直少的有点可笑。 要办理这个签证，至少得给英国进贡二百万英镑（之前是一百万）。这个数目虽然对于广大瓜民来说依然是天价，但是拿得出那么多钱，又想跑到英国的国人，肯定都不止这个数了好么~哪怕不是壕，在北上广卖个学区房，趁着英镑走低也足够了不是么？ 根据彭博社的说法，这个富豪通行证“锐减”的背后，除了政策导向，更重要的原因是很多人都在洗钱。 而伦敦房地产，也被认为是全球富豪们洗钱的主要手段。据统计，由外国富豪拥有的伦敦房产，主要集中在肯辛顿，切尔西和西敏寺这三个高大上地段。 使馆区的住户，除了印度巨富Rakshmi Mittal， 还有文莱苏丹和乌克兰寡头Len Blavatnik。国民公公王健林的地盘和他们一比，就很低调了说~大家将来有钱炒地，一定要看准国旗飘飘的地方下手。 英镑有望大幅反弹：目前是进军伦敦楼市的最好时机 富人被挡在门外，最着急的还是高端楼盘。根据房产经纪公司汉普顿国际的数据，从去年十二月起，伦敦中心地段的外国买家减少了19%，不过，这些外国买家依然是主力，占所有买主的41%。 研究机构Residential Analysts的负责人Neil Hudson说：“申请T-1签证的资金水涨船高，使其不再具有原先的吸引力，再加上脱欧带来的不确定性和印花税政策改变，伦敦市中心的房源要”空巢“一段时间了。 不过，2百万英镑以下的地产，则非常活跃。特别是对于北上广的人来说，这样的价格换成人民币，已经相较于脱欧之前大幅下降了；即使无法在海德公园或者肯辛顿这样的超级豪宅区购房，也能在伦敦中心区域买下和自己国内房子条件相同（甚至更优）的住宅。 昨天说的撒切尔故居，对能住的起北上广一环的人来说，其实挺平价的。 伦敦其他热门区域，比如金丝雀码头，伊斯灵顿，里士满等，都很受本地中产和富人青睐。远离市中心的喧嚣，亲近大自然，还有一大波好学校，子女的教育根本不用愁。 而且，今天看到一条消息，说摩根士丹利预测，英镑目前被严重低估，预计将在脱欧后涨回脱欧前的水平~ 目前，英镑兑美元约为1.25；摩根士丹利预测，到2018年底，英镑兑美元将突破1.45。而且，由于退欧风险也日渐明朗，不确定性会就此降低，那么即便英国在下个月启动脱欧条款，英镑也不会大幅度涨跌。 所以，目前可以说是投资英国最好的机会了~ 总结 我听说不少战斗民族的土豪跑到切尔西买房子，但是本人几乎不怎么住...结果伦敦人怒了，直接占领！ 有钱人买房，是不是和我们买个攒钱罐一样容易？ 最后，无论你是不是高净值人士，想要移民英国都得做提早规划。未来的政策和各项审查手续只会越来越严格~因为，梅姨可是个膝下有黄金的人儿呀！ 相关资讯：中资在英国地产最大单：“重庆李嘉诚”85亿伦敦金融城买楼 （据悦居生活）
01 语言 我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。 大多伦多地区最大的华人购物中心太古广场 这些商业机构使用国、粤语，即使你一句英语也不说，得到的也是宾至如归的服务。而且，不仅私人机构如此，政府的服务也细化到针对包括华人在内各种少数族裔。例如，社区中心的图书馆里，有专门的中文书籍部分。保持各族裔本身的语言是被鼓励的，政府每周为儿童开设国际语言课程。很多华人家长都为在加土生土长的子女报读该课程，让他们能继续学习中文。在工作上，流利的英文也并非必需。因为有着广阔的消费群体，目标市场主要是华人的很多商业机构对所雇佣的服务人员都只要求有限的英文水平。为我家装修的工程队里有多位技术娴熟的师傅，英文虽然比较基础，但已经在加从业几十年了。 Civic Center 华人庆祝新年 英语初级虽然对基本的工作生活不形成障碍，但是，如果生活要过得有趣，完全融入加拿大社会，英语还是相当关键的。当然我们仍然可以买个电视盒子继续追国产剧集，但在没有广电总局审查，文艺作品极度丰富的环境下，不能欣赏主流文化的电影，话剧，音乐剧和文学作品，就非常可惜。当自己的娱乐圈子只有华人社区那么大，当然比起在国内生活，就感觉憋屈。相反，如果英语流利，在加拿大这样的多元文化环境中，你就感到像是进了“世界之窗”，主流文化外，更可以畅享世界各地的文化精髓，日子就能过得非常丰富多彩！ 至于英语对职业发展的影响，但凡要进主流大公司的，英语好坏就至关重要了。西方国家非常注重沟通和表达，所谓“卖”自己的观点、理念和策略。华人常说“说得好不如做得好”，在加拿大很多情况下还真并非如此。莫说销售、市场营销这种本来就靠演讲和卖嘴皮的工作，哪怕是IT公司做技术的，我都听过不少平时活干得漂亮，但褒奖和升迁机会最终落到隔壁印度人身上的故事，皆因人家“更能说”。 02 就业 估计这是大家决定是否移民来加的最重要考核指标之一，“好找工作吗？”问题简单，答案却一言难尽。请耐心听我分析：首先，大家都知道，就人口而言，加拿大是个小国家。全国人口三千来万，还不及中国一个中等人口的省份。所以，经济体量很有限。但她又紧邻富庶繁荣的美国，与其宗教、语言、文化和价值观都非常接近。这个情况，直接导致很多的美国大公司（同时也是世界性大公司）在布局上并不把加拿大视作一个独立的市场，而把美加看成一个整体。这样的结果，就是不在加拿大设制订总体策略的总公司。加拿大的业务部门，更像是销售分公司。如果是生产、制造型的企业，则流水线可能在加拿大，但研发中心在美国。于是，销售、售后、生产、财务类的职位会有，但是市场策略，研发，融资等核心的职能，加拿大就少之又少了。所以，如果你在国内财富500强的公司担任高管的职务，来加希望继续王者荣耀的，恐怕就要失望了。 我认识一位来加前在上海的可口可乐中国总部任职的市场营销高管，他告知我由于他业绩出众，可乐中国在他出国前专门跟加拿大可乐的负责人打过招呼，让对方尽量安置他。这边也确实认真接待，可会谈的结果就是，加拿大可乐没有像他以前从事的那么高阶的职位，当然薪水也绝无可能接近。另一个例子就是我自己的先生。他是位机械工程师，母语法语，精通英文和中文。在中国的标致雪铁龙汽车设计中心工作将近十载，再之前还在美、法的一流机械公司工作过，有丰富的机械设计和在多元文化环境中管理项目的经验。而且，为了让自己更具竞争力，来加后，他还以很优秀的成绩通过了很具挑战的PMP考试（Project Management Professional项目管理专业人士资格认证）。但是在一年多找工作的过程中，接到的offer仅仅是一些初阶的画图员工作。这让他深感怀才不遇。 不过，不是所有的行业都如此，有的行业情况就好很多。IT 就是一个例子，我不少在这个领域的好友都在一些优秀的企业里担任重要的职务。多伦多有相当多的高科技和互联网企业的核心分支机构，未来还将引来谷歌，微软等IT巨头的设计中心或第二总部。类似的还有金融行业。所以，如果你是这些领域的人才，好消息，加拿大欢迎你！ 有趣的是，蓝领在加拿大是稀缺和高收入的。我不止一次听朋友们说起，资深大巴司机超过十万加币的年薪，水、电工时薪五十加币以上，如果是工会成员更是接近百元…刚来时，我听到这样的事情总半信半疑：一个西方国家，怎么可能让蓝领的收入领跑白领呢？直至发生了这样一件事情：新家要装卷帘，来了个华人小伙子，手脚相当麻利，嗖嗖半小时就装好了所有的房间，活儿干得干净又漂亮，收费一百五加币。听他说英文觉得口音像土生土长的孩子。与他聊天，才知道他少年时来加拿大，一直读到了研究生，西安大略大学的昆虫学硕士(University of Western Ontario, 加拿大排名第一的商学院Richard Ivey就是这间大学的)。这种“北大学生卖煎饼果子”的故事估计在国内要上新闻了，诧异之余我们自然要问，你这不是很屈才吗？小伙子很坦诚地说：“不会呀，工资很理想嘛，而且时间上还自由！”可不，半小时一百五（而且是现金不用纳税），多少写字楼的白领要羡慕死！ 慢慢地，我们认清了这个事实。我想这个现象的原因可能是这样的：加拿大总体教育水平较高，培养出了众多具备白领技能的人士，但由于第一段分析的原因，没有相应多的白领职位（这些职位很多在美国）。另一方面，人们的日常生活仍然需要蓝领照顾（特别是新移民的大量涌入创造了很多与安家相关的工作，例如:建房、家装、水、电、通讯接线等），但高知们不愿意放下身段从事这样的职业。这就产生了人力资源的供给与需求的错位，蓝领比白领工资高的情况也就油然而生了。事实上，发生在我们身边就有白领转职成蓝领后，家庭收入不降反升的实际案例。所以，如果你本身具备这方面的技能，或者动手能力很强，不介意转型从头学起的，大可以放弃继续挤白领的独木桥，走成为蓝领这一条较为宽阔的职场道路。特别值得一提的是，由于稀缺，加拿大非常渴望引进具备这些技能的人员，所以这类人员的“技工移民”是成功移民和安家加拿大的捷径。在这个转型中，障碍不是学习新技能，而是华人固有的“万般皆下品，惟有读书高”的观念。而我的观点是，即便抛开政治正确的“职业无贵贱”不谈，个人的社会价值很大程度上难道不是由工资反映的吗？如果工资不比白领专业人士差，我们凭什么认为蓝领是下贱职业呢？ 当然，话虽这么说，心理上还是需要做出很大的调整。上面讲过我先生的经历，他目前就还没过好这个槛。遇到这种情况，可以缓一缓，一方面着手技工证书的考试（在加拿大，相当多的职业需要获取资格认证才可从业）另一方面，继续找本职工作。如果在找到本职工作之前已经把技工证书考出来了，大可以试一试从事一段时间技工的工作。很有可能，它完全没有想象得那么糟。更何况，工资也许比本职工作高不少呢！ 如果实在过不了自己这关，坚持要从事白领职业，又一时半会儿进不了主流大公司的，自雇也是一个不错的选择。大家都说加拿大福利好，那是因为她是个“万税”之国。打工不但工资有上限，而且固定工资没有任何税收优惠。以十万的年薪为例，打工者到手就剩下六七万。如果同样的毛收入，自雇者就能用打工者不能抵扣的很多费用（比如餐饮，租车等）去冲减完营业额后再报税。这可以大幅为自雇者节省本来高昂的税金。当然，自雇需要很大的勇气，要能够从容面对收入不稳定的局面，特别是初期。但是，像会计师、移民顾问、房产经纪等的自雇业务如果开展成功，随着时间的推移，客户群能积累得越来越大，收入就能步步登高。可是打工反而有可能遇到“高薪陷阱”。万一遇到经济不景气或者公司营运不佳，高薪职位的就业安全就会受威胁。所以，如果你个人能力很强，充满自信，喜欢“折腾”，不惧挑战并憧憬没有职场“天花板”的未来的话，来加拿大自雇反而会是个脱胎换骨的机会。相反，如果你喜欢在发展得很完善的机构里做规范好了的工作，或者“安全感”对你来说很重要，自雇就不是你的菜了。 以上自雇的情况，创业同理。对于企业家来说，好消息是这里社会秩序较公平公正，法制健全。经营靠的是本事，不需要贿赂，不需要靠关系。不好的是经济体量摆在这里，三千万人口的市场，像王健林那样“先挣一个亿”的小目标不太容易达成。 03 居住环境 如果上一个题目让你觉得稍有沮丧的话，这一定是个让你振奋的内容。 我家的前院小景 加拿大人口密度低，人均居住面积普遍比国内大。即便在多伦多这个全加人口密度最大的城市，居民仍然能比国内住得宽松很多。用上海中环内一套公寓价格的一半，就可以轻松在近郊购得有前后院的独立屋(Detached)，也就是国内说的别墅。不算前后院和地下室（地下室完全可以装修好，成为娱乐室和客房）的面积，独立屋通常至少200多平方米，洗手间3~4个。这样一来，即便在国内的亲朋好友同时来玩来住，都能轻松接待。预算稍微紧一些的，可以选择半独立屋(Semi-Detached)或者联排镇屋(Town House)，这些类型的房屋与邻居隔着同一堵墙，虽然不是单门独户，但是往往仍然有小院子。所以，如果你喜欢种花养草，热爱小动物，这就是你的小宇宙。一些社区还每年有园艺大赛，表彰院子收拾得最漂亮的人家。因此很多朋友院子都收拾得繁花锦簇。当然了，也有父母同住，把花园变成菜地的。这种时候，你就会每年夏天收到各种新鲜瓜果，幸福满满！ 不但室内舒适宽阔，居民区周围的环境通常也都绿意盎然。以华人很喜欢的列治文山和万锦市为例，离多伦多市中心也就半小时车程，公园，湖泊，森林、绿地、池塘、小溪、漫步道、单车径就已是星罗棋布。绿化面积大不仅让居民感觉轻松惬意，连小动物都很幸福快乐。我家后院，就先后接待过小兔子，松鼠，花栗鼠，浣熊和臭鼬。Marshall是我们从上海带来的金毛，在国内时从未见过这么热闹的场景。一次臭鼬到访，摸不清状况的小马兴奋地冲出去要与他玩耍，结果被臭鼬喷了个满头满脸。即便先生用了各种网上教的办法，家里还是臭足了一周。这个有趣的经历，很长时间是我们在朋友聚会上津津乐道的话题。 所以，如果你热爱大自然，喜欢鸟语花香的居住环境，恭喜你，加拿大将是你的乐土！ 04 子女教育 针对这个所有父母都特别关心的问题，我之前有好几篇公号文，拓展开来讨论过。大家关注“枫与桐”后，找出来看看，我就不在此重复了。参见文：《加拿大的教育真的更优越吗？》《加拿大告诉你：教育原来还可以这样》《加拿大告诉你：作业原来还可以这样》 05 家庭生活 “Family First”家庭第一重要，是加拿大最主流的价值观。加拿大人普遍认为家庭是生活的重心。比如说，国内不罕见的为了工作，夫妻两地分居的情况，当地人很难理解，也更不会这么做。人们普遍认为工作是为了更好的生活。如果都不能在一起生活了，钱挣得再多，意义也不大。 年轻单身除外，加拿大的社交是以家庭为单位的。这里没有“应酬”文化。很少听说公司要求员工晚上“接待”客户。因为接洽生意的双方都需要晚上回到家人身边。如果真要宴请，很多时候是双方携眷出席。商务上如此，私人聚会也同理。已婚人士之间的社交，比如晚餐，周末的远足，往往是几家人同去，大人们一起聊聊天，孩子们玩做一堆。这儿婚外的诱惑比国内少很多。背叛配偶，不忠于婚姻是为人所不齿的行为。哪怕是政客，民众也更愿意信任有和睦美满家庭的候选人。人们认为对婚姻和家庭都不能负责任的人，其它方面就更不可能靠谱了。 所以，如果你很注重家庭，加拿大会让你感到非常自在。 06 休闲娱乐 讲这个话题前，我们先来看几个数据：最新的（2016）的普查数据显示加拿大人税前家庭收入中位数大约在9万加元(目前1加元= 5.3人民币)，这个数字对于国内一线城市来说，不算是一个很难触摸的高度。另一份私人机构的调查显示https://www.huffingtonpost.ca/2018/03/14/top-one-per-cent-canada_a_23385825/，当个人收入达到25万加币左右时，就已经能成为很多大城市1%最高收入人士了。概括地说，加拿大人收入（特别是税后）比较平均，贫富悬殊不大，但是并不算特别富裕，也不盛产“土豪”。这就决定了加拿大人平和友好的心态和毫不浮夸的消费观念。 运动是加拿大人最喜爱的休闲方式。有大比数的成年人加入各式各样的俱乐部，每周训练或比赛。我的朋友中，就有加入铁人三项，单车，慢跑、羽毛球和排球俱乐部的。这让他们不但锻炼身心，而且能和一帮志同道合的朋友每周互动。聚会时这些朋友提起俱乐部里的趣闻，我总能感受到这些活动对他们生活产生的正能量。 宗教活动和各类义工也是很多加拿大人热心的事务。无论是去流浪汉家园帮忙，或者是为某位候选人拉票，助选，很多人士都毫不吝啬把时间花在这些他们认为有意义的事情上。前不久的Terry Fox Run (为以身残志坚的运动员Terry Fox命名的癌症基金募捐的公益跑)，赛道刚好经过我家门前。我们全家正好在前院拼装露台家具，就一起目睹了几个小时连绵不断的人龙缓缓经过，男女老少，各个族裔，跑步的，走路的，滑旱冰的，牵着狗的，甚至还有推着婴儿车的…让人感慨民众高昂的社会责任心。 过节假日，加拿大人也常选择亲近大自然的方式。夏天的长周末，高速公路上经常能看到绑在车上的皮划艇和单车，冬天则是滑雪板和雪地单车。林中、水边的小木屋夏天会特别旺租，那是人们一家大小去过上几天远离都市的生活。露营，野餐也是很受欢迎，城市周边有很多设施完善的营地，供房车扎营，休息。如果不出行，普通的周末最通常的活动就是太太搞搞园艺，先生修修补补院子，自己动手DIY做些小玩意儿。一来实用，更多的其实就是个消遣。 人们也很关注培养自己文化方面的兴趣爱好。我参加过几期社区中心的美术课程，都是周中的时间，但基本都满员。学员中有退了休的老年人，但还有相当多的一部分是上班族。他们有的是小企业主，有的是自雇的专业人士。我和一位来自台湾，画技出众的学员聊天，才知道她正职是心理咨询师，坚持画了好些年，作品已经优秀到参加万锦市画展了。 总体而言，这儿的文娱生活可以归纳为“不花钱找乐子”。加拿大人热衷这些活动，虽不需要花费太多的金钱，但却同样从中感受到无穷的乐趣。与当地人或者适应了当地生活的老移民聊天，你能感觉到人们并没有对纸醉金迷的羡慕，相反，言语中往往渗透着对这种安静祥和生活的满足。 这就是我看到的加拿大生活。它既不灯红酒绿，也不声色犬马。在有些人眼中它“好山好水好无聊”，可在有的人看来，它清新自然，返璞归真。你呢？ 责编：Adam Chen 加拿大置业专家韩幼凌专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
摘选自《居外说》第四期直播嘉宾David Yu访谈实录 这个问题要分两部分来回答，首先我们可以说一说高中到加州留学的这个话题。 “先移民丶后留学”的入学优势 就加州高中的私立资源，还是没有东岸那么多，毕竟美国是从东岸发展起来的，然后才慢慢扩展到西部，比如洛杉矶。但是洛杉矶也有一些比较好的私立学校，就是数量比较少。在全美国来比可能也不是那种非常非常拔尖的，一般可以在前20名左右。 不过我们要知道的是，每个私立学校基本上除了招收本地生，国际学生的比例基本上只有15%左右。所以想要进入加州的一些比较好的私立高中，竞争是要比东岸的一些私立高中更激烈一些的。因为，除非拥有了像绿卡这样的居住签证，一般的留学生来只能读私立，不能进公立的高中。所以说读公立还是私立对很多人来说，一个优先的考虑还是在于身份方面的考量。 实际上很多人选择去美国移民，主要也是为了教育。美国居民身份对上大学也有很大帮助，任何一个大学里头的国际生比例都是非常低的，绝大多数都是留给美国居民的。所以从升学的难易程度来讲，你要有美国的身份，那你进入一些名校或者好学校就会容易一点。 硅谷那边有一些比较不错的私立高中，但是以旧金山和洛杉矶来说，私立高中的费用很大一笔要花在寄宿上，因为他在城市里头，住校的比较少。这种学校一般没有宿舍，都是买房或租房。 加州私立学校推荐 华人比较喜欢的比弗利山庄（Beverly Hills）附近有一所叫West Lake的私立学校值得推荐，另外韦伯（The Webb Schools）也是不错的选择。像这样的学校应该有30%以上的学生可以进入常春藤级别著名大学，包括一些非常不错的文理学院。 帕萨迪纳（Pasadena）区域有几个学校也不错，但是竞争都非常激烈。据我所知，那边国际生的录取率基本上不超过10%。其实对于当地学生来所也是很难进的。想要进入这些学校，对考试成绩的要求还是比较高的。 比如说刚才提到的韦伯，他有住宿设施，也接受一些国际生，我的儿子其实就在那边在那里读过书。他们从国内录取的学生，基本上托福都至少考到一百分（新托福满分为120分）。这样的高要求还是有非常多学生可以达到。实际上他们也想多录取一些中国学生，但是因为住宿的条件有限，所以他们基本上每年的招生量都控制在100个人，有50个男生，有50个女生。 九年级、十年级是基本上是男女生分开的，到了11年级就是男女生就可以在一起上课。 私立学校“贵”在哪？ 这种特别好的私立学校，或者是我们平时说的那种贵族学校，我觉得他的价值不是体现在数理化到底可以学得多好，主要还是三观的培养。我觉得至少我从我孩子身上看到了很大的变化。这些学校的培养不完全是去教你一些知识，最重要的是培养孩子对一些事情、对世界的看法，以及处理问题的态度，都是比较正面的，比较阳光的。让孩子对这个世界充满信心的同时，也培养出孩子的一种奉献精神。这也是为什么申请国外大学，除了必须要有的好成绩以外，也要重点考察课外活动，领导团队以及社会服务的经历。它是对一个学生一个综合全面的评估。 最后一个考量的因素就是花费了。进私立是肯定是要多花钱的，而公立学校就很便宜，甚至不需要钱。但是我的个人建议就是，能进私立还是进私立。但是并不是所有的私立都一样好，所以家长就需要做足功课，这个学校之间差别还是很大的。 David Yu，专注服务留美后服务的加州联合教育集团（UEG）总裁&资深企业家，以其对美国教育制度和资源的深入了解服务于在美留学生，其子女均就读于美国名校。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多美国加州在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机 文字：Adam Yang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Q1： 如何通过购房申请日本移民？ A：用公司名义购买房产，加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证，属于投资移民，2015年改成了经营管理签证，属于创业移民，比较注重公司的经营管理性质，单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后，日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。 Q2：经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里？ 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别：前者只给一年的居留资格，进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居；而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本，最初就给五年的居留资格，最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子，还可以带父母同行，即所谓一人申请三代收益。 Q3： 如何申请高级经营管理人才签证？ A：在设立一家注册资本金500万日元的基础上，首先进行评分，请可参考评分表，70分以上合格；评分通过后就是安排投资项目，可以进行房产＋店铺的组合投资，也可以进行单纯商业项目投资。 Q4：疫情期间，适合投资什麽类型的日本房产？ 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说，一户建或者整栋物件，由于房东降价，比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。 Q5：日本房产投资，是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市？ 个人比较推荐东京或者大坂，尤其是对于投资客。若是想在日本常驻，自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区，规划建设都非常完善，并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区，西区，中央区，浪速区，天王寺区，阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈，由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素，市场的租赁需求是远高于其他地区的，非常适合投资。 这几个地方也是地价保值，增值性比较强的区域，日本是个数据非常透明的国家，买家可以自行网上搜索日本地价，查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。 Q6：日本移民对于申请者的居住要求具体是多久？ 关于居住时间，实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备，有一定的理由书，这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。 总而言之，日本移民不像希腊等国家有明确的法案，日本移民审批都是入管局做主，没有移民局，所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的，欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？ 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 ｜居外专栏 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
1、 申请成功后，除了主申请人，家属（配偶、子女、父母）是否也可以办理移民？ 济州岛买房移民申请成功后，除了主申请人，配偶和未婚子女都能享有居住权。申请人的父母不能一同办理移民。 2、 对申请人是否有年龄限制，对家属（配偶、子女、父母）的年龄有何限制？ 济州岛买房移民对申请人的年龄没有限制，配偶年龄也没有限制，未婚子女才能申请居留签证。若投资者的子女到了法定成人年龄，原则上应该离开韩国，可是如果能证明一起 居住的必要性，子女签证就可以变更为F1签证。 3、 对申请人的语言、健康都有哪些要求？ 济州岛买房移民政策要求比较宽松，对申请人的语言没有要求，也无需体检。
多伦多是一个自然资源和社会资源都非常丰富的城市，每年都有十多万来自世界各地新移民，怀着美好的梦想来到多伦多，他们当中的大部分人都能在多伦多实现他们的轻松，快乐，和自由人生，体现他们的人生价值。但也有一小部分新移民受国内生活方式影响极深，在多伦多这样真真实实的世界继续玩“虚的”，爱慕“虚名”。不论做什么事，都得有点“名”才觉得称心，才觉得有面子，才觉得对得起自己。也不论得到这个“虚名”需要自己和家人付出多大的代价，也不论这个“虚名”对自己和家人是否有益，只要有“名”就认为“值”。在这方面表现最为突出的就是新移民选择买房上，有些新移民为选择所谓的“名校区”，“名社区”付出很大代价。但实践证明这完全得不偿失，是一种无谓的牺牲。当然，如果家庭条件确实很殷实，那当别论。但如果没有那个经济实力，那真没有那个必要做那个无谓的牺牲。因为在多伦多，新移民买个适合自己的房子，非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。因为这样的房子，不但有利于新移民的孩子成长，也有利于新移民本身在多伦多的发展。首先，选择所谓“名校区”最累的是孩子。当初，很多新移民是由于不喜欢国内的应试教育，为了给孩子一个找一个既有优质教育，既有轻松的教育环境，又有广阔发展前途，而移民加拿大的。这是很多新移民的初衷，但一旦来到多伦多，感觉这里的中小学基础教育太轻松，太自由了，心里不踏实。一部分人就又怀念起国内的应试教育，认为还得给孩子选择一个靠的住的学校，选择一个华人孩子比较集中的学校。在那里，华人不知不觉地形成一个民间版的应试教育环境。孩子的学习环境和国内没有任何差别，孩子不但在学校学习，放学后，还得参加这个辅导班，那个辅导班去学习，苦不堪言。但究竟是那种学习环境对孩子的未来有好处呢？人类进步的发展史无疑证明那种看似松散的西方式教育是具有成果的。这缘由，一时还不能用理论说明清楚。但近二百年来，每个时代引领时代方向的杰出人物，世界著名的思想家，文学家，政治家，和科学家等等都来自西方式教育体制，像牛顿，瓦特，爱因斯坦，和当今的比尔盖茨都出于这样西方教育体制。反观我们的应试教育，如此庞大的教育体制和受教育人数，却很少出现像上述对人类进步起引领作用的人物。事实证明西方式的宽松的，自由的教育方式一点也不比我们的刻苦的，繁重的应试教育体制差。所以，我们买房子根本没有必要选择房子贵，孩子读书又累，又得不偿失的“名校区”房子。其次，选择名社区根本没有必要，而且还使家人受累。大家知道，多伦多所谓的“名社区”是动态的。前几年，这个社区是好社区，过几年，另个社区可能变成好社区。比如，在二十年前，地铁沿线的社区并不被人们看好，房价也没有那么贵。因为，按西方的城市观点，地铁沿线是工人阶层居住地点。但现在，多伦多地铁沿线和多伦多以北社区的房屋价格已经长得离谱。有些随机因素也会改变一个社区的状况，市政府的一个城市规划，就会将一个不被看好的社区转变成一个被人热捧的社区。比如，市政府要在士嘉堡兴建地铁，一旦地铁建成，那士嘉堡沿线的房屋就会升值。既然是社区的情况是动态的，人们就没有必要花特别高的价格买同样的房子。比如，有的客户，一样的房型和类似的社区，一定要多花40多万加币。如果家庭特别有富裕，那另当别论；如果也是在多伦多做普通工作，每小时工薪十几，二十几加币。那40多万加币，外加MORTGAGE 放大成六，七十万加币。一家人不得不多工作二，三十年。而二，三十年过去，基本人生大部分美好时光也就过去了。这等于用一家人一生的美好时光买个所谓的“名社区”房子。仔细想一想，这样做根本不值。最后，需要澄清一部分人对有些良好社区的误解。当地产经纪带客人看房子时，通常会遇到这样的现象。就是一小部分新移民受误导特别严重。他们总是将某些实际上很好的社区描绘成很可怕。通常情况是严重夸大某些负面因素。比如，当地产经纪提到多伦多东别社区的房子又便宜又好时，有些客户就会说那里有距离核电站太近。房屋再便宜，也不能去，其实，那里距离核电站与所谓的“名社区”相差就几公里，开车就几分钟。如果核电站真的万一出事，大家的命运不会有任何差别。但是这里的核电站的安全系数很高，也根本就不会有什么核泄漏事情发生。在多伦多，不要提核泄漏，即便是人们为车换机油，换下来的机油也不能随便洒，都得放在集中回收的地方，更不用说核污染了。更有甚者，如果某个社区曾经出现过刑事案件，就将整个社区定义成不安全社区。在多伦多，人们只要稍加留意，就会体会到整个多伦多基本都是安全社区。人们可以开车到您所认为的不安全社区看一看，看看那里住户有没有像国内的安全钢铁门，钢筋窗户。根本没有，甚至，人们有时都连门都没有必要上锁。这样的社区怎能定义成不安全社区呢？人们又为什么舍弃这样非常好的社区，放弃这样廉价房子，放弃轻松的生活不过，非得让一家人多干十几年，二十几年又苦又累的工作呢？仅仅是为了那所谓的不断变化的“名社区”？总而言之，多伦多是一个资源非常丰富，机会非常多的发展非常快的城市。新移民在多伦多有很多发展机会。孩子在这里的学习环境非常好，不但学习非常轻松，将来的就业机会也比国内多而且好。成年人所有的后顾之忧，如医疗，养老，和孩子的就学，就业之忧也完全解除。新移民只要不在这里追逐“虚名”，尤其在选择买房时，不花高的离谱价格买那些所谓的“名校区”，“名社区”房子。在多伦多过轻松快乐生活并不难。可以说，大多数新移民都能在较短时间内适应多伦多，并在多伦多发展家庭事业和在多伦多过上比国内更好地日子。同时，人们也看到确实有些新移民盲目追逐“虚名”，尤其是对所谓的“名校区”和“名社区”的盲目追逐。不惜支付高价买下这样的房子。让孩子在所谓的“名校”受应试教育，新移民为此付出一生美好时光。这看似很富有牺牲精神，看似一家人辛辛苦苦，大人苦，孩子累。但这样的生活已完全背离当初移民加拿大的目的，这绝对不是新移民之梦！也不利于孩子健康成长，也不利于孩子接受的正规西方教育。而是一部分新移民自己参照国内应试教育体制营建的小“名社区”和“名校区”，人为推高社区内房价。人们在这样的社区生活，不但大人苦，孩子更累。所以新移民选房时，不要为这样的“虚名”所累！去买适合自己的房子，这样非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。欢迎前往加拿大移民指南栏目。
加拿大投资移民项目去年被取消时，移民部长亚历山大曾经表示，加拿大的大门仍然向富裕的中国人敞开。他邀请他们通过新设的投资移民项目提出申请。但是中国香港《南华早报》驻温哥华记者伊恩.杨报道说，一年多后，新的“投资移民创业资本”(IIVC)项目仅收到6份申请(到2015年6月8日为止)。被新项目取代的投资移民项目曾经在很长一段时间里是全世界以财力为标准的移民项目中最受欢迎的。它在某种程度上是被自己的成功压垮的。去年联邦政府取消这个项目时，等待审理的申请人多达6万人，其中4万5千人来自中国大陆。为何新项目没有吸引力?蒙特利尔移民律师让-弗朗索瓦.哈维在中国香港、北京和越南都有办公室。他在接受《南华早报》采访时说，新的投资移民项目是“可笑的”。它要求申请者拥有1千万加元的资产，在加拿大投资2百万加元，另外还要接受严格的财富来源审核，并达到一定的教育和语言标准。过去的投资移民项目要求申请人投资80万加元。这实际上是一笔无息贷款，申请人在5年后可如数收回。新项目规定的2百万投资不保本，而且为期15年。哈维说，亚洲国家的移民中介行业根本没兴趣为加拿大的新项目做广告。因为它和其他国家的同类项目相比没有竞争力，尤其是欧洲国家。例如葡萄牙的“金色签证”项目，申请人在葡萄牙房地产市场投资50万欧元(相当于71万6千加元)，为期5年，就可以获得该国永久居留权。新项目的截止日期一再推迟新项目自今年1月28日开始接受申请，限额500份，从中挑选60人。信心满满的加拿大移民部一开始把提交申请的时限定为两个星期。但是因为申请者寥寥，申请截止日期被推迟到4月15日，后来又再次推迟到12月30日。温哥华移民律师理查德.库兰说，15年不保本的投资风险和对财富来源的审查把申请人吓跑了。另外，加拿大移民部说声改规定，就把6万人的申请扔进了垃圾桶。这种做法也让人望而却步。移民部长亚历山大去年接受《南华早报》访问时曾表示，那些白等了多时、申请作废的人没有必要打官司，因为加拿大政府设立的新项目“又快又好”。联邦投资移民项目门可罗雀，但加拿大去年接纳的投资移民并未减少。他们的通道：魁北克省投资移民项目。2014年，通过联邦项目来到加拿大的投资移民下降42%，但是与此同时，魁北克省同类项目全速运转，接收的投资移民猛增62%，达到6221人(包括申请人及其家属)。这个巨大贡献使加拿大去年接纳的投资移民总数上升了7.2%，达到8762人。伊恩.杨说，温哥华律师库兰通过加拿大信息公开法查找了大量移民部资料。多亏了他的孜孜不倦，一些移民部本来不情愿公开的数据被披露出来。例如，魁北克省接收的投资移民有89%不会在该省定居。加拿大接收的投资移民有59.2%定居大温地区。现在，你知道为什么联邦投资移民项目的失败也挡不住温哥华房价上涨（加拿大主要城市房价趋势报告：每月更新）了吧?库兰获得并与杨分享的数据显示，实际上魁北克省投资移民项目在过去十几年间接收的人数一直高于联邦项目。从2002年到2014年，联邦项目批准45294人，魁北克省项目批准65251人。两人按照相关的比例估算了一下：魁北克省接收的6万5千多投资移民有89%搬到其他省。搬到其他省的人中有59.2%是去了BC省。如此算下来，从2002到2014年，有34327人从魁省流向BC省。联邦投资移民项目给BC省贡献了26805人。如果以家庭为单位，以十年为期来计算的话，过去十年中有1万4千3百多个投资移民家庭在BC省落户。这个数字显然大于该省政府的统计，因为省政府的统计数据只涵盖在该省落地的移民，不包括从其他省迁来的人。库兰获得的数据还显示，魁省投资移民项目还有3400多个家庭的申请积压。加上每年该省计划接收的1750户，这意味着大温地区的富豪移民故事不会很快结束。欢迎前往加拿大房闻速递、移民新政。
