留 学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家，本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。但包括我在内的绝大多数人选择 自己租房。鉴于有些人不太清楚在澳洲租房有哪些途径，这篇经验介绍若干种在澳租房的方式和注意事项，供即将前往澳洲留学的朋友参考。 在澳租房途径 网络 网 络是寻找房源的第一大途径，比如国内的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房东多为华人，有的是自家住房分租出去几个房间，有的是中介，手上有很 多房源专门从事房产出租，也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。联系方式通常是QQ和微信。后者的房东大多是澳洲人，如果不担心联系麻烦的话，可 以在此寻找。如果share的话可以体验到和来自天南海北的各国人共同居住的生活。 学校宿舍 澳洲学校的宿舍一向紧缺，难租。悉尼大学的宿舍优先供应给一年级新生，但尽管如此我当年已然没能租到。学校宿舍的租金相对高，但是环境不错，户型多为进门后若干单人间，共用的餐厅、客厅、卫生间。网络一般不提供，学校wifi覆盖不到，需自行购置无线。 学生公寓 以 悉尼大学为例，Unilodge和Urbanest是最靠近学校的学生公寓，其中Urbanest在建的公寓楼就在校区里，条件非常之好。 Unilodge则仅次于学校宿舍，虽然有些旧，loft户型很受欢迎，去年曾经发生过一次火灾，但无伤亡、损失也不大。这些公寓往往价格高，大约每周 500刀。 其他 其他租房途径包括电线杆上的广告，以及朋友介绍等等。不过这些只能等到人到澳洲之后、在相对熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的选择，但是在这里居住一定一定要注意安全。 注意事项 确认水电网等各种账单是如何计算，房东全包还是房客分摊。 大多数房东不签合同，2-4周租金为押金，房租按周或两周现金结算。 一般提前2-3周开始租房即可，提前太多的话房东不愿意留房，除非你愿意交留房时间的房租。 一定要确认房子所在的区，不要太远或者交通不便。澳洲铁路每周末检修，公交也不太发达，租住在太远的地方麻烦。 CBD里的房子价格高，若低价则一定是住了很多人或者特别旧。 Refern区相传治安不好，但离学校最近的火车站就是Refern站，警察局就在附近。 Ultimo位置不错，靠Chinatown也近，靠学校和购物中心也近，这里房源多，但也紧俏。 Hurstville、Burwood等区距离稍远，但是属于华人区，生活不愁。 Apartment一般都有保全，凭门卡进出，有健身房和泳池。House带前后院，但是安静得让人发疯。 悉尼大学的本科生没有车位哦，研究生可以买。另外路边停车的地方不多，早晨7点就到抢车位的大有人在。 租房时还要看情况问清楚卫生间几个人用，是否限网络，是否允许吸烟，是否允许经常煮食，是否允许养宠物，是否提供每月的保洁等。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
如果你有一门不错的手艺，能打造时尚的发型，或精通面部护理，甚至写得一手好文章，画得一手好画，又或者，你只是个淘宝店主，做点小本买卖……只要能凭技能养活自己，不依赖雇主，而且手头还有点积蓄，就可能申请到加拿大的“枫叶卡”，成为加国永久居民。今年4月1日起，被称为加拿大“小欧洲”的魁北克省自雇移民将开放500个名额，有一技之长的个体户都可以去“淘金”，并且一步到位拿绿卡，不必等工作过渡，薪水还比在国内高不少哦！什么人能去？有60万元存款+自雇两年以上的个体户自雇移民，顾名思义，就是自己雇用自己，也就是国内俗称的个体户、小老板。“这个项目最适合想在国外有更好赚钱机会，并想‘拿身份’的中国小个体户。”景程寰球资深规划师孟晓辉介绍称。凭一门技艺在国内开店做生意的普通人，不像大企业主资金实力雄厚，可以选择动辄上百万元的投资移民、企业家移民，也不像技术移民拥有符合国外紧缺职业清单的高级技能，况且也难以达到技术移民6分之高的雅思要求。“加拿大魁北克省（简称‘魁省’）的自雇移民，对语言、经商背景、学历等要求均不高，而且不需要投资，不需要在当地创业，只要证明有10万加币（约合60万元人民币）的资产，2-3年自雇经历，就能申请。”孟晓辉说。而且，魁省自雇移民是一步到位拿绿卡——不需要先通过拿工作签证，几年后才能转绿卡。符合魁省自雇移民的职业有很多。你可以是个体户，也可以是开网店的，或者美容美发店老板、职业化妆师等等。“简单来说，只要是在国内能靠个人能力赚钱，不是必须受雇于人，就可以申请。对于魁省政府来说，他们想吸引多元化人才，这种人才已经有2年以上自雇经历，到了魁省也多半是运用原先的职业技能和特长创业养活自己，不会给加拿大带来负担。”不过，从审批通过率来看，技能性比较强的“手艺”更容易通过。有一技之长，但这个“技”不在技术移民的职业清单里，且自己雅思水平达不到6分的个体户，选择魁省自雇移民最合适。据透露，魁省自雇移民项目以前的申请人不算多，今年4月1日即将开放500个名额，“名额满了就没有了。估计在开放后1-2个月内就会被抢完。”收入更高？在发廊工作月入1.5万元，还能在家开小灶今年38岁的美发师黄先生多年来一直在国内从事美发工作，还凭着精湛的手艺成为某著名地方台签约形象设计顾问。据记者了解，黄先生还先后取得了北京标榜美容美发学校的美发师文凭、沙宣（上海）美发研修中心的美发师进修证书，还完成了日本丝艺美发沙龙的进修课程。这些年来，黄先生与北京、沈阳、上海等地的美发沙龙都有过长期合作，平均年收入11万元左右。虽不是大富大贵，在国内凭手艺养活自己不成问题。2011 年时，他想移民了。黄先生的太太在国内做会计，两人有个可爱的女儿。为了给孩子更好的未来，2011年开始，黄先生咨询了很多加拿大的移民项目。可是，投资移民和企业家移民他不符合条件；自己的职业和成就又不符合技术移民及加拿大联邦自雇移民；想试试雇主担保，却发现不能全家一起移民。申请一度有些受挫。景程寰球的咨询师在分析过他的职业背景和移民需求后发现，黄先生有美发相关行业的职业教育背景，而且有该行业丰富的从业经验，完全符合自雇经验的要求。而且黄先生能提供专业证书、进修证书，以及与电视台的合同和每次收到酬劳的付款及收款凭证。“这些证明在魁省自雇移民中非常重要。”此外，项目一步到位全家同时拿绿卡的优势，也让黄先生很满意。黄先生在2012年2月决定选择魁省自雇移民项目，并很快到魁省进行了为期一周的实地考察。5月便向魁省移民局递交了申请。去年下半年，黄先生终于取得了加拿大永久居民签证，11月全家人便奔赴魁省蒙特利尔市。如今，黄先生在当地一家华人开的发廊工作，“底薪加上小费，大概每月能入账2500加币（约合15000元人民币）。同时我还通过蒙城华人网发广告，在自己家里为客人提供理发服务，每次收费10-15加币（约合60-90元人民币）。”黄先生说，他们全家已生活无忧。而他太太正在参加免费的政府法语培训班 （魁省是法语区），7岁的女儿已入读一年级。魁省自雇项目 优势及对比1.门槛低加拿大联邦自雇移民必须是在行业内有特别贡献的知名人士，如演艺界明星、体育明星等，符合的人比较少；而魁北克自雇移民对于申请人的职业要求很宽泛，对申请人的知名度没有任何要求，“可以理解为是针对普通老百姓的自雇移民方式。”2.一步到位获得绿卡目前很多加拿大移民项目都要通过先拿工作签证，几年后再转绿卡的方式。魁省自雇移民是一步到位拿绿卡，获得绿卡后再登陆加拿大。3.周期短魁省自雇移民通常需一年半的时间即可面试，面试通过后再等12个月就可以获得“枫叶卡”。约需2年多便能拿到加拿大永久居民身份。4.费用低比起魁省投资移民需要向政府投资22万加币（约合130万元人民币），且不能返还，魁省自雇移民只需花费包括中介服务费、政府申请费、律师费等约5万加币（约合30万元人民币），整体支出为魁省投资移民的50%。二者获得的“枫叶卡”是一样的，都可以在加拿大任何地方居住，不受限制。而且，魁省投资移民需要证明申请人拥有160万加币（约合960万元人民币）的净资产，魁省自雇移民只要求10万加币的净资产即可。5.过程简单比如魁省企业家移民会要求申请人在获得“枫叶卡”后的3年内，有1年时间在魁省经营一个企业。自雇移民则没有这个要求。6.语言要求低与加拿大技术移民比较，魁省自雇移民没有硬性的英语、法语要求。 欢迎前往加拿大移民指南。
加拿大投资移民项目去年被取消时，移民部长亚历山大曾经表示，加拿大的大门仍然向富裕的中国人敞开。他邀请他们通过新设的投资移民项目提出申请。但是中国香港《南华早报》驻温哥华记者伊恩.杨报道说，一年多后，新的“投资移民创业资本”(IIVC)项目仅收到6份申请(到2015年6月8日为止)。被新项目取代的投资移民项目曾经在很长一段时间里是全世界以财力为标准的移民项目中最受欢迎的。它在某种程度上是被自己的成功压垮的。去年联邦政府取消这个项目时，等待审理的申请人多达6万人，其中4万5千人来自中国大陆。为何新项目没有吸引力?蒙特利尔移民律师让-弗朗索瓦.哈维在中国香港、北京和越南都有办公室。他在接受《南华早报》采访时说，新的投资移民项目是“可笑的”。它要求申请者拥有1千万加元的资产，在加拿大投资2百万加元，另外还要接受严格的财富来源审核，并达到一定的教育和语言标准。过去的投资移民项目要求申请人投资80万加元。这实际上是一笔无息贷款，申请人在5年后可如数收回。新项目规定的2百万投资不保本，而且为期15年。哈维说，亚洲国家的移民中介行业根本没兴趣为加拿大的新项目做广告。因为它和其他国家的同类项目相比没有竞争力，尤其是欧洲国家。例如葡萄牙的“金色签证”项目，申请人在葡萄牙房地产市场投资50万欧元(相当于71万6千加元)，为期5年，就可以获得该国永久居留权。新项目的截止日期一再推迟新项目自今年1月28日开始接受申请，限额500份，从中挑选60人。信心满满的加拿大移民部一开始把提交申请的时限定为两个星期。但是因为申请者寥寥，申请截止日期被推迟到4月15日，后来又再次推迟到12月30日。温哥华移民律师理查德.库兰说，15年不保本的投资风险和对财富来源的审查把申请人吓跑了。另外，加拿大移民部说声改规定，就把6万人的申请扔进了垃圾桶。这种做法也让人望而却步。移民部长亚历山大去年接受《南华早报》访问时曾表示，那些白等了多时、申请作废的人没有必要打官司，因为加拿大政府设立的新项目“又快又好”。联邦投资移民项目门可罗雀，但加拿大去年接纳的投资移民并未减少。他们的通道：魁北克省投资移民项目。2014年，通过联邦项目来到加拿大的投资移民下降42%，但是与此同时，魁北克省同类项目全速运转，接收的投资移民猛增62%，达到6221人(包括申请人及其家属)。这个巨大贡献使加拿大去年接纳的投资移民总数上升了7.2%，达到8762人。伊恩.杨说，温哥华律师库兰通过加拿大信息公开法查找了大量移民部资料。多亏了他的孜孜不倦，一些移民部本来不情愿公开的数据被披露出来。例如，魁北克省接收的投资移民有89%不会在该省定居。加拿大接收的投资移民有59.2%定居大温地区。现在，你知道为什么联邦投资移民项目的失败也挡不住温哥华房价上涨（加拿大主要城市房价趋势报告：每月更新）了吧?库兰获得并与杨分享的数据显示，实际上魁北克省投资移民项目在过去十几年间接收的人数一直高于联邦项目。从2002年到2014年，联邦项目批准45294人，魁北克省项目批准65251人。两人按照相关的比例估算了一下：魁北克省接收的6万5千多投资移民有89%搬到其他省。搬到其他省的人中有59.2%是去了BC省。如此算下来，从2002到2014年，有34327人从魁省流向BC省。联邦投资移民项目给BC省贡献了26805人。如果以家庭为单位，以十年为期来计算的话，过去十年中有1万4千3百多个投资移民家庭在BC省落户。这个数字显然大于该省政府的统计，因为省政府的统计数据只涵盖在该省落地的移民，不包括从其他省迁来的人。库兰获得的数据还显示，魁省投资移民项目还有3400多个家庭的申请积压。加上每年该省计划接收的1750户，这意味着大温地区的富豪移民故事不会很快结束。欢迎前往加拿大房闻速递、移民新政。
为了解中国银行出国留学保证金贷款业务，下面详细解答了7个方面的问题。什么是出国留学保证金贷款?中行向借款人发放的用于受教育人在境外就读各类学校申请签证时所需保证金的人民币个人贷款。出国留学保证金贷款的用途是什么?用于贷款人在获出国签证前办理出国留学保证金存款证明、贷款证明。能办理出国留学保证金贷款的人有哪些?具有完全民事行为能力的中国公民(包括受教育人本人，受教育人的直系亲属，法定监护人)都可以办理。办理出国留学保证金贷款的要素有哪些?贷款币种，目前只有人民币一种;贷款期限，出国留学保证金贷款的期限一般为1-3年，最短期限不得少于3个月，最长期限不得超过5年(含);贷款利率， 贷款利率按人民银行同档次人民币零售贷款利率执行，贷款期限在1年以内(含1年)，按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，合同利率不变，贷款期限在1年 以上的，遇法定利率调整，则按中国银行的规定进行贷款利率调整;贷款额度，出国留学保证金贷款额度原则上不超过出国留学有关学校提供的受教育人所需保证金 总额;还款方式，借款人可选择一次性还本付息、一次性还本按季付息、等额本金或等额本息的方式还款，也可根据需要选择还款方式，但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。申请办理出国留学保证金贷款需要提供哪些资料?借款人的身份证、户口簿或其他有效居留证件的原件及复印件;受教育人的身份证、户口簿、护照的原件及复印件;就读学校的录取通知书(接收函)和就读学校 开出的学生学习期内所需学杂费的证明材料(若尚未取得录取通知书，可提供相关申请资料)的原件及复印件;借款人系受教育人本人，须提供国内代理人的有效居 留身份证原件复印件及联系方式;借款人系受教育人的直系亲属、法定监护人，须提供借款人与受教育人的关系证明及联系方式;借款人提供不低于贷款金额20% 的自筹资金证明材料;如在中行开立的定期存单、定期一本通、活期一本通;中行要求提供的其他证明文件和材料。出国留学保证金贷款的还款注意事项有哪些?中行受理借款人正常结清贷款，若签证不成功，借款人必须提交提前还款申请、留学保证金存单复印件、本人身份证和存款证明的原件等，到中行业务办理机构办 理还款手续;若签证成功，借款人必须提交结清贷款申请、留学保证金存单复印件，本人身份证、护照和签证的正本及复印件、借款人签署的承诺函(承诺函中要写 明：留学签证已获通过，大使馆已收存款证明或贷款证明，借款人保证存款证明和贷款证明没有用于其他用途)，到中行业务办理机构办理还款手续。此外，借款人在借款合同生效后有足够的资金来源，可向经办行提出提前还款申请。办理出国留学保证金贷款还需注意什么?有的国家在签证时，可能不光要求受教育人提供存款证明和(或)贷款证明，还可能要求提供存款单原件及满足其他附加要求(如要求存款必须在一年以上)。由 于存单等在贷款时已经冻结并办理质押手续，不能提交给借款人，因此请在办理出国留学保证金贷款前一定要咨询外国使馆、领馆或留学中介机构在签证时是否必需 提交存款单原件及是否有其他细节要求，以防影响办理出国签证手续。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师，作为西班牙第一名取得律师执照的大陆华人律师，多年来亲眼见证了数千客户在西班牙从白手起家、创业投资到在异国他乡安居乐业的例子。我们深知让客户真正满意的移民并不是个人或者一个家庭简单的迁移，而是其背后整个人生、职业规划和社会背景的重置和衔接。西班牙中国律师事务所理解的 “移民”，是申请人及其家人事业有所依、子女有所学，被当地的社会和文化所接纳，与西班牙共成长同发展的移民。在西班牙经济危机期间，西班牙楼市遭遇低谷加之2013年9月投资移民法案的发布，西班牙整体的社会经济形式十分有利于移民项目的操作，中西两地的移民项目纷纷上马。作为资深的法律人士，我们有喜悦也有忧虑：尽管多年来欧洲已经形成了相对完善的社会和法律体系，但是一些中介移民机构和地产公司为了争取客源，违规操作，抬高房价，虚假承诺，这些法律行为最终并不能得到法律的保障。另一方面，这些移民机构对投资人的投资评估不合理，或者对申办手续不了解，会对申请人造成经济上和精神上的双重损失。究竟应该如何选择西班牙投资和移民服务？我们在这里和大家分享一些法律经验和心得：一、做好移民前的自我评估申请移民西班牙之前，首先自我评估个人经济收入和家庭状况是否适合移民。可以在专业的移民顾问的指导下了解西班牙的移民政策，以确认自己是否符合移民西班牙的条件。二、咨询正规法律机构，了解第一手信息，避免中介转手信息在西班牙，只有政府发布的法律公告，或是西班牙投资法案和移民法案中对有关细节的规定才是移民信息的一手资料。因此获得一手的信息源，请西班牙当地的专业法律人士对移民政策进行解读，是安全移民的保证。对于经过中介或者中间人几经转手的移民政策和信息，要提防此过程中可能出现的错误解读和误导消费者的情况，以防止影响未来移民的很功率。三、赴西班牙考察前，做好前期准备许多客户来西班牙的时间短，再加上语言不通，不了解当地区分，投资人往往几天的房产看下来后，纷纷表示“自己头都看晕了”，至于当地房产市场价格，区分好坏和周边配套设施等信息就更是摸不清楚。另一方面，许多投资人带着一本护照几张信用卡就来到了西班牙。来了之后才发现，在西班牙银行开户还需要一些基本的经济证明，看中了房产在西班牙也不可以用刷银联卡的方式交纳定金，于是大呼“浪费时间，白来了！”因此我们建议广大的投资者在国内时间充裕时，不妨可在西班牙的各大门户交易网站上了解一下当地房产的价格和区分的差异，这样在来西班牙后便可进行有针对性的考察。另外也可以和专业的律师事务所签约请他们协助进行前期的文件准备和提前安排来西后的手续办理共工作，保证您来西班牙后能成功的办理好各项手续。四、专业律师对物业做法律调查，巧避陷阱和差价看中合适的物业后，不少客户的疑问是；是应该尽快交纳定金呢还是应该先签订定金合同呢？答案都不是。在西班牙，看中物业后首先应当请律师对该物业进行产权、债务和价格调查，确认房产安全后，才考虑支付定金和签约。这样可以最大程度地保证您投资的安全，避免购买到 “掺有水份”的房产和落入定金被吃掉的骗局。五、依法签订购房合同，保障自身的合法权益正规的西班牙购买过程往往涉及到两至三个合同的签订，合同的内容和付款的时间和步骤都有大的讲究。如果对方“一口吃一个胖子”， 希望您一下就签订支付全款的合同，那么您不妨要多加留意是否为骗局。合同一旦签订，合同的内容就正式生效，产生法律责任。须知晓的是，合同制定双方都希望合同能最大程度地保证自己的权益，因此聘请律师从您的利益出发来制定合同尤为重要。自己不了解合同的内容就签字，或者在对方发来的合同上随意签字的都是购房过程中的大忌。六、切勿贪小便宜，吃大亏西方发达国家是法制社会，社会福利完善，任何专业人士的工作都是有薪酬和福利作为保障的。如果遇到诸如“免费看房”，“购买房产免费移民”等 “免费午餐”时，您不妨多加思考：是真的有好心的专业人士为了帮助您不计酬劳的工作呢，还是这“免费的午餐”是为获得您的信任而骗取更多的利润。擦亮眼睛，谨防“为小便宜，买大单”。七、长远地规划您在未来在西班牙的新生活根据您移民西班牙的目的，如果您有子女入学，物业管理，在西创业或成立公司等需求，不妨早日和您的顾问沟通，以便尽早了解信息，提前规划。希望来西班牙生活的广大申请人做长远规划，选择可靠的律师事务所，避免法律漏洞和陷阱，以最小的投资获得最大的效益，成功移民！ 季律师专栏全集季律师解析西班牙房产投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加季律师微信：jiyihong1999与他零距离沟通。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳大利亚电子签证是去澳大利亚签证中的一种，办理十分方便，而且审核的速度也比较快，是很多留学生和移民者都选择的签证办理方式，但是在办理签证过程中，一些误区是一定亚避免的。澳大利亚留学生电子签证(evisa)与传统签证(PreVisaAssessment简写为PVA)的最大区别之一就是审批速度快，一般2周内即可得到批准，但有些需要一两个月甚至更长时间。留澳遇3种情况电子签证审批慢。据了解，在网上完成信息输入等所有步骤后的3个工作日内，这些申请会被分配给澳签证官审批，通常在5个工作日内完成。如果材料递交齐全，且非常 真实、可信、清晰，又恰逢签证官最先审批，那么3到5天内获得通过不足为奇;如果签证官对材料产生任何疑问或资料缺失，就有补交材料等问题，审批时间会随 之延长。所以澳洲留学签证材料是关键。一是签证材料“不完整”导致审批慢。一般来说，完整的申请可在2周内完成，不完整的在6周内完成。“不完整”材料是指缺少移民局所要的依据，如 体检结果、部分要通过网上上传的主要文件材料、被列入定向调查或随机调查未出结果的案例等都是不完整的。这其中有中介操作失误、体检医院是否配合、申请人 是否配合、被选为随机抽查对象等多方面的因素都可能导致申请被拖慢。二是网络技术对速度的影响。电子签证系统是一种基于互联网传输的网上操作系统，能否顺利登陆澳大利亚移民局的签证网站、双方能否连接顺畅都直接关系到考生申请能否成功发出。三是签证高峰期对速度的影响。设在阿德雷德的签证中心主要负责中国学生传统签证的审批和中国、印度两个国家电子签证的审批。目前，签证中心共有 22名签证官，其中9名负责电子签证的审批。七八月份是印度学生递交电子签证的高峰期，因此，有可能造成审批速度减慢或出现混乱的局面。电子签证最早可在澳大利亚注册课程(以COE为准)开始日期前4个月递交申请，至少在课程开始日期前12周递交申请。因为没有进一步评审的学生 会在12周以内获签，如果申请材料不全或被进一步评审，那么评审的时间将会超过12周。如果考生错过了当次开学时间，也要延迟到下一次入学，考生要提交新 的COE，但该考生在电子签证申请队列里的原始位置不会改变。以上就是为大家整理的澳大利亚电子签证办理的三大误区，希望对大家有帮助。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据易申网）
目前，澳洲已经成为全球最炙手可热的移民国之一，澳洲移民签证也成为众人争抢“香饽饽”。新世界财富（New World Wealth）开展的“2015年百万富翁移民”调查数据显示，2015年中国有9000位百万富翁选择移民，其中，澳大利亚成为对百万富翁们最有吸引力的移民国家。那么，对于想要移民澳洲的国人而言，澳洲移民签证有哪些种类？办理流程又是怎样的呢？ 点击查看更多澳洲精品房源一、澳洲移民签证种类澳洲移民签证种类常见的有技术移民签证、雇主担保移民签证和投资移民签证。国人主要是通过技术移民和投资移民两种方式移民澳大利亚。投资移民签证澳洲投资移民一共有5个签证类别，主要面向澳洲海外的企业家、投资者、高级管理人员等工商界人士申请，每个签证类别对申请人的条件都有所不同。具体包括：创业移民（188A签证）、投资类移民（188B签证）、重大投资类移民（188C签证或SIV签证）、商业天才移民（132签证）和卓越投资类（PIV签证）。<<<<2016澳洲投资移民签证办理条件 雇主担保移民签证澳洲雇主担保移民签证一共有2个类别，分别是186签证和187签证，这两种签证的移民条件基本相同，均不需要打分，符合申请条件即可，不同的是申请的地区有所不同，186签证的持有人可以在悉尼、墨尔本等一线城市工作，而187签证是除186所在城市以外的所有城市工作。而457签证需满2年后才可以申请转186或187永居签证。<<<<澳大利亚457雇主担保签证适合谁？技术移民签证澳洲技术移民，分为独立技术移民189签证、担保技术移民190签证和489签证。申请这三种签证都需要申请人的雅思成绩在4个6分以上、所从事的职业在SOL职业清单列表中、参与移民评分等条件。特别是会计职业，竞争更加激烈，部分65分、甚至70分的都没有被邀请到！<<<<申请澳洲技术移民——190州提名子类签证的各项要求二、澳洲移民签证办理流程不管办理哪个国家的移民签证，都需要一个非常繁琐且复杂的程序。澳洲移民签证的办理也不例外，除了要考验移民中介的专业水平之外，还要考验移民申请者那强有力的心脏，因为移民申请者毕竟不知道自己是否能够顺利移民，此外再加上漫长的等候时间，这些种种加起来都在一点一点的消耗着申请者的耐心。一般办理澳洲移民签证有以下几个步骤：1.咨询并签订合作：找移民中介咨询澳洲移民相关事宜，并且签订合同，这个过程是很快的，其进展程度可自行把握；2 .准备材料律师定案：对移民申请者来说，材料准备的好坏与否，与能否成功移民有着很大的关系，该过程一般需要1-2个月的时间;3.澳洲移民商业计划书：这个过程需要1个月的时间;4.国际审计：审计的周期一般3个星期左右;5.提交移民申请：提交的过程要根据澳洲地区移民局的工作量来定夺，这项工作的时间较长，可能三五个月，有时也有可能要半年;6.移民面试：这也是一个需要等待很久的过程，一般需要10-12个月左右，也就是一年的时间;7.体检并支付英语培训费用：这个过程需要的时间就少很多了，一般需要一个月左右就可以搞定。由于想移民去澳洲的人越来越多，因此，澳洲政府对移民的标准也越来越高。如果符合移民条件的话，建议尽早申请，以免因标准提高受阻。关于澳洲移民签证的最新动态，居外网也将持续跟踪。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
现在的人们越来越想让事情简便化，近来，很多人会在网上找帮忙办签证的途径， 但也因此产生了一定的风险和危害。网上代办签证机构鱼目混珠在网上搜索“网上代办签证”，一下子得到了上百万条搜索结果。很多还开出很诱人的条件，比如价格诱人。看到一家代办签证网站的价目表，代办英国留学签证，只要450元，比正规渠道的报价便宜了将近一半，过程也很简单。在一家网站上看到，代办签证，客户只要提供护照原件、个人身份信息、2寸彩色照片等资料，其余全交由卖家代办，一般不超过15个工作日便能申办成功，如果需要加急签，只需加点钱即可。但是这安全吗? 网上签证便捷但有风险由于网络代办机构良莠不齐，在办理签证时会遇到卖家报价不明朗(只报服务费，签证下来后再收签证费)、签到假证、签证被拒后产生的后顾之忧(如退款、再签难度加大等)。网络代办签证难以交流。由于是异地办理，不能面对面沟通，遇到问题，解决起来肯定不方便。网上中介没有详细了解个人出国的情况，很难做到量身制作，极易造成拒签情况发生。网络代办签证存在的最大问题――个人信息容易泄露。如果申请前往一些签证难度大的国家，需要提供财产证明等更多、更隐私的信息，可能会被不法人员盗用。面对网上代办签证的便捷和风险，不少学生家长也提出了自己的建议。他们认为网上代办签证是一种新兴的行业，行业的具体准则还不够完善，而行业本身正处于一个探索的阶段，还需要慢慢地摸索。国家应制定一个具体的要求来规范这一行业，才能使这个行业更好地发展。网上代签应慎重现在是出国留学高峰期，出入境工作人员提醒，网络代办签证需注意安全，区别对待。如果前往日、韩、东南亚等地，手续相对简单，拒签可能性较小，客户可以尝试网络代办，但前往欧美国家，需要提供包括财产证明等更多私密的材料，客户还是选择有实力、有经验的实体机构，既能保证签出率，同时也避免个人隐私外泄。另外，在网上代办签证，要选择信誉度较高的、有专业服务资质的机构，不要一味贪图价格便宜。办理前，一定要和代办机构谈好是否负责签证失败的损失、签证种类、办理签证的有效期和停留期等相关事宜，保存好聊天记录等交易记录，维护自己的正当权益。虽然网上代办签证方便不少，但是这并不代表大家就可以完全放心这件事情了，反之，大家更应该提高警惕性，加大对信息的筛选力度，擦亮眼睛，维护自己的正当利益。相关资讯：2016第一季度英国移民局统计数据出台（据搜狐教育）
据美国《侨报》报道，过去一年多以来，有关美国投资移民EB-5项目可能要发生变化的声音一直不绝于耳，国会也依旧在辩论新法案，重大改革势在必行。最新消息称投资移民的额度将会把标准最低投资从100万美元提高到180万美元，而目标就业区标准最低投资从50万美元上调至135万美元。修筑移民高墙门槛变高 最低投资额或大幅上涨12日，联邦公报网站刊发会于周五（13日）公布的国土安全部(Homeland Security Department)的投资移民签证EB-5规定修改建议(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization)，并征求公众意见。建议中的新规定将申请移民签证的最低标准投资金额从100万美元提高到180万美元，将目标就业区(TEA)最低投资标准从50万美元提高到135万美元。在文件中，国土安全部说，投资金额增加将保证该项目要求现在的投资数额相当于1990年国会制订该规定时的价值。国土安全部说，标准最低投资从100万美元提高到180万美元，这一变化是根据从1990年到2015年的消费者价格指数(通胀率)进行调整得出的。文件称，对于主要是在目标就业区做生意而投资新商业的最低投资从50万美元提高到135万美元。目标就业区最低投资金额相当于标准最低投资的75%，而不是过去的50%。此外，国安部还建议从新规定生效之后，每五年按照通胀率调整一次最低投资标准。对于目标就业区，国安部建议修改其定义，保证它更能反映国会的意图。国安部建议允许超过2万人口、失业率相当于全国平均失业率150%的任何城镇都能成为目标就业区。目前，只有州府划定的市镇并要求它们通过呈交I-526表格提供能保护EB-5投资者的证据才能成为目标就业区。国安部建议取消州划定某些地理或政治区域为高失业地区的权力，由国安部直接划定。文件还说，公众书面评论必须在今年4月11日之前通过电邮或邮件寄到美国公民和移民局(USCIS)。EB-5签证全称为移民法职业移民项第五类优先移民签证(Employment Based Fifth Preference)，该签证规定从1991年生效实施。根据该签证原有规定，一名外国人最低投资50万美元给某一至少能够产生10个工作机会的项目，便可申请绿卡。对于有钱的外国投资者来说，这个方案为他们提供了获取美国合法居留权的方便途径。最近几年来，这个方案越来越受欢迎。从前年（2015年）以来，不到财政年度结束，全年的一万个签证定额提前几个月用完。《纽约时报》提到，80%的投资移民签证申请来自中国。为孩子办移民投资移民成中国投资人的“美国梦”侨报编译陈沉报道，西海岸，美国最好的海岸。这是EB-5投资人的所念所想。美国商务部近期的一项报告显示，这些投资人中的大部分人选择在加州生活。从2009年到2014年，超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州，这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。洛杉矶地产新闻网站The Real Deal 12日报道，EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现，2012年至2013年间，“金州”有约有15亿美元流经地区中心，用于38个项目，纽约共有12亿美元用于17个项目。尽管专家表示，这些数据近年来或许将会有所衰减，但不论是从商业潜能还是从生活质量来看，他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。“洛杉矶什么都有——优质的学校，海滩，开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说，“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多，但这里的房价更便宜，你还能有一个后院。”就居住地来说，爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的，因为这里常年日照充足，还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于，大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地，比如圣盖博谷的亚凯迪亚(Arcadia)。地产中介表示，尽管一些买家仅把买房子当做投资，但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产，这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区，白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示，他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅，并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易，但那只是例外。投房产购新居地产投资吸力大 中国人爱买新住宅“对于中国人来说，贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示，相比旧房子，中国买家更喜欢新住宅。但是近些年来，中国买家的数量已有所减少。福斯特·琼斯说：“现在，我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站：“加州能吸引到很多投资，因为它地域辽阔，人口众多，EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”坎斯说，相比在纽约，投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。仅仅在洛杉矶城区，中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。但坎斯表示，随着投资人转向资本化率更低的地区，通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。“我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说，“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线，但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择：纽约、旧金山和洛杉矶。”近些年以来，美国的外国买家已经有所减少，然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。公民及移民服务局周四(12日)给出建议，在一些失业率较高的地区，获得EB-5签证的最低投资额将作上调。与此同时，国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至180万美元，还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。公示期可发声张军律师：利益攸关方要积极发声 促成“善法”侨报记者苏红报道，投资移民签证EB-5大幅涨价已进入公示阶段，在社区也引发焦虑情绪。对此，联邦法院出庭律师张军表示，美国所有的法规出台之前，都需要有一个公示期，此番投资移民签证EB-5规定修改建议公示期在4月11日结束，预计在今年六七月份就有可能完成所有的程序，而成为一项正式法律。张军律师认为，作为一部上个世纪90年代初颁布的法律，投资移民政策到现在一字未改、从未涨价，此次官方以消费者指数为由进行调整，也许是有其一定合理性。但尽管已历经25年，但翻一倍的涨价幅度仍然引起了移民社区的焦虑。对此，官方应出台解释文件以正视听，充分化解社区的恐慌情绪。张军律师强调，在3个月的公示期，利益攸关者必须掌握机会充分表达自己的意见。比如：(1)近些年来使用投资移民项目的绝大多数来自中国大陆，由于申请人太多，出现了两年左右的排期，如果现状不改变，排期可能会更长。如果投资价格大幅涨价，那么排期配额的部分，要么能够增加，要么能够让中国大陆能够使用其他国家没有用完的配额。(2)在投资的过程当中，投资项目的商业计划发生变化，排期又得重新开始，新法律应对此充分考虑。如果投资者目前并没有明确的项目，也不能盲目地因为要涨价而随意选择投资项目。(3)因为目前投资移民的过程拖得很长，投资人的孩子在这个漫长的过程中变成了移民法上的超龄儿童。如何保护这个群体，新法律应当给予更多的照顾。(4)任何一个法规始终要不忘初心。投资移民帮助美国经济，改善美国就业。外国投资人做了卓越贡献，在立法时应尽量向他们靠拢，比如新法律之下，移民局允许投资人改变投资计划。(5)在强调投资人的资金必须合法的同时，新法律也必须考虑每个国家的法律、税收制度和遗产继承制度都不一样，新法规也可以稍加注重灵活性。“要积极、勇敢发声。”最后，张军律师敦促利益攸关者充分、积极表达自己的意见，使之成为一部“善法”。相关资讯：美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场 （据中国侨网）
季奕鸿：葡萄牙“黄金居留”政策是真实有效，掌握风险规避仍可安全投资。购房，是申请西班牙移民门槛最低，最便捷的手段。 近日，中西的多家权威媒体：如中国的新华社，中新社，西班牙的《国家报》《世界报》等均刊登报道了葡萄牙爆出的“黄金居留”丑闻。 这一丑闻的导火线是本月13日葡萄牙警方代号为“迷宫行动”的突袭搜查。据报道，警方突击搜查了内政部，司法部，边境管理和移民局等多处地点。搜捕行动后，司法部总秘书 Maria Antonia Anés，葡萄牙边境管理和移民局局长Manuel Jarmela, 葡萄牙公证注册处主席 Antonio Figueiredo，等数名高官被捕。这些官员被捕的原因皆与“以非法的途径协助外国人办理黄金居留以谋求非法收入有关。” 同时介入此案的还有两家中国移民公司，并且3名中国人已被收押，目前本案受贿的细节和金额还在紧密的调查中。 葡萄牙自2012年10月施行购 50万欧地产获“黄金居留”以来，两年内共签发1700 余张居留卡，其中 1400 余人约 80%的移民申请人都来自中国。早在1年前，葡萄牙移民中介市场就被传 “浑水很深”，但这似乎丝毫没有影响到这个欧洲移民的后起之秀。葡萄牙移民卡的受欢迎程度堪比美国，中国香港和澳大利亚等老牌移民大国，而且移民葡萄牙在业内人士口中往往是“非常容易获签”。受贿丑闻传出后，不少看官跌破了眼镜。那么葡萄牙移民为什么会如此 “容易”呢？中介们又采取了何种骗局？ 同样是投资50万欧元，在移民西班牙时又能吸取什么教训呢？ 投资移民葡萄牙为何如此“容易”？ 一、写低房价 谋取私利 写低房价，是此次丑闻中使用最频繁的骗局。写低房价就是制作所谓的“阴阳公证书”。中介私下告知买房：房东或开发商承诺给买方打些折扣，但作为交换，公证书上交易的价格要写的低一些，这样卖方就可以少交税。 比如50万欧元的房屋，在公证处，交易价格写成42万欧元，剩下的8万欧元通过现金私下交易，这样一来，私下交易的八万欧元，中介只需随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中。等买房者发觉上当受骗，为时已晚，而且往往因为没有证据，这部分私下交易的金额就打了水漂。 二、送租约送家具 提高房价暗设陷阱 虚假租约 葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算居住的投资客。实际上，目前的葡萄牙房产出租率并不高，而且出租回报基本在3%左右。葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间，但不良开发商和中介将房价提高至 50万欧元，并赠送“三年租金”合同。目前已有多个被买家提起诉讼的案例，最甚者，有中介将价值24万欧元的房源以50万欧元进行销售。 也就是说，如果购买了被加10~15万欧元的房产，三年内被返还了6~7万欧的“租金”，但最终，5~10万欧元仍将落入中介的腰包。而且三年之后，房屋的出租率和租金不再有保障。 白送家电家具 最常见的方式就是，移民中介或开发商采取前xx名购房者免费获赠新房家具和电器等手段，促使消费者在“抢便宜”心理的驱动下草率购房。这种促销的本质和三年包租的操作手法相似，都是提高房价后再变相将部分投资者多付的房款返还给投资者，造成白得家具和电器的假象。 偏远郊区建中国人社区 一些来葡萄牙看房的投资者普遍反应当中介带他们去看的房屋大部分都位于新区，荒无人烟。“周围什么都没有，就是一个小区，四周是大荒地，我们一打听，其他的住户也都是移民来中国人”。因为当地核心地段的优质房源稀少，不利于加价操作，于是把一些偏远地区的房产硬性推销给中国投资者。 三、行贿官员 非法取得绿卡 在西方国家，公证处相当于国内的房产交易处，属国家单位。公证员审定房屋买卖双方的身份，并且作为第三人，如实地登记房屋交易的情况并出具具有法律效力的房屋买卖公证书。在葡萄牙的“迷宫行动”中，被捕高官直系亲属合伙开办的移民公司为了抢夺客源，在与官员勾结的情况下，打出了 100%成功率保证的牌子。还与葡萄牙公证处勾结，伪造文件，使得一些不符合移民条件的申请人，或者投资额度不满 50万欧元的申请人顺利获得绿卡。 四、伪造周围市场房价 欺骗投资人 鉴于关于移民房产欺诈的报道越来越多，中国投资者纷纷 “擦亮眼睛”。不少人看过中介介绍的房源后，不是马上购买，而是记下房子的地址和信息，在网上仔细比对同一地段的房价。一些消费者甚至自信地表示，在网络普及的信息时代，只要有一台电脑加上翻译软件的帮助，甚至能找到其他渠道的出售价格，对比后再买就一定不会被骗。 然而道高一尺，魔高一丈。针对精明的中国买家，葡萄牙中介们早已想出了应对之道：只代理郊区的新楼盘。这样，楼盘在网上没有相关的销售信息和价格，方便操控。于是就出现了上述一小区住几十个中国人的情况；自己花钱申请建设房产小网站。在自创的房产网站上高价挂出同样的房产，再向客人推销。 海外投资者如何规避风险? 我认为，“迷宫行动” 是葡萄牙掀起的内部反腐行为，但同时也是规范黄金居留签证签发的一个起点：对房产行业来讲，是一次有力的震慑，给那些加收房价，弄虚作假的开发商和不法中介敲响警钟，并给予法律制裁；对消费者而言，敦促投资移民行业的健康发展，行业越规范，消费者的合法利益越能够得到保障，加价房、虚假租约现象也会受到法律的严惩。在这里我地西班牙移民提出几点建议： 一、寻找价格透明的房源 对于投资者最重要的购房环节是，尽量通过西班牙的正规、大众化房屋买卖网站自己寻找房源或者多方比较价格。小心购房加移民的打包服务中的陷阱。 二、慎重更改房价 谨慎对待写高或者写低房价的要求。特别由第三方中介提出的制定“阴阳公证书”的要求。 三、私下交付房款使不得 私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下，因无法证明实际支付的金额，会增大取证和赔款的难度。 四、莫轻信 “特殊渠道” 葡萄牙居留爆出的官商勾结，在不符合申请条件的情况下向申请人提供居留的行为，为未来留下了巨大隐患。此事被踢爆后，葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查，违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。 五、贪小便宜 吃大亏 俗话说，羊毛出在羊身上。当中介或者开发商做出例如低于市场价格，赠送家具，车库，免费提供法律服务等承诺的情况下，一定莫要着急，三思而后行，多对比或者咨询专业法律人士的意见。 西班牙房产投资贴士： 投资房产≠移民 但鉴于现西班牙的移民政策，购房无疑是移民门槛最低，最便捷的一种手段。在西班牙购买超过50万欧元的房产，就可以进行投资移民申请。 季奕鸿律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或直接邮件至：info@abogadochino.com与季律师零距离沟通
