据Savills第二季度的数据报告，在胡志明市住宅公寓市场，新供应量同比下降86%，至1980套；2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应，而C级占77%的市场份额。 一级市场库存6700套，同比下降59%；C级占45%，B级占35%，A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。 C级细分市场销量第一 2023年上半年公寓销量达到1170套，同比下降90%；2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%，同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡（5277美金/㎡）（使用面积），同比上涨44%，其中A级和B级价格较高。 其中，C级吸引了更多的买家，占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。 资本市场面临挑战 2023年6月，越南国家银行(SBV)宣布将降低利率，而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点，达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现。 许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度，到期公司债券将达到75.9万亿越南盾，其中房地产公司占43.6%。 市场展望 Savills越南预计，2023年下半年，胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%，B类占54%，C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park - Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2和La Partenza，Elysian。预计将于2023年第三季度推出，到2026年，将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
据媒体报道，新加坡星期二（12月5日）对两名男子提出指控，透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓。 法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾表示，在过去的一年中，Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。 该公司在一份声明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。 此框架也与新加坡对创新的承诺形成鲜明对比。” 查看居外网新加坡在售真实房源 未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月，这两名男子在“规划法”下面临四项指控。一经定罪，每项控罪可能被罚款20万新元。 新加坡今年通过了新的规定，让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，将最短出租期限从6个月缩短为3个月。 事实上，在新加坡租房条件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就会触犯法规。 居外总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯法的！ 1、永久居民把整栋组屋转租 根据规定，只有新加坡公民可以转租整套的组屋，永久居民的组屋是不可以的。 而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是说组屋在购买后达到一定的年限，才可以转租。有些是5年，有些是3年，具体要看条款。 2、把公寓租给很多人 根据规定，市建局发布重要租房政策称，私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下，业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。 另外，2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人。 3、把组屋租给很多人 组屋内的租客数量也是有规定的。一个1-2房式的组屋，最多只能转租给4个人，一个3房式的组屋可以转租给6个人，4房式或者以上的组屋，可以租给9个人。 4、工签者租整套组屋 根据规定，工签的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人。 那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP（Work Permit）的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。 5、游客租组屋 最后，就是持旅游签证来新加坡，能不能租组屋？当然不可以，游客是不允许租组屋的。 查看居外网更多新加坡优质房源 信息来源：路透社，新加坡万事通 责任编辑：Zoe Chan
迪拜土地局（DLD）的统计数据显示，今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中，有300亿迪拉姆来自海外投资者。 这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么？可以肯定的是，位置是决定性因素，因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。 Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说，他们青睐在热门景区附近购买房产，以吸引房客，赚取更多的租金：“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如，拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。” 他补充说，其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地，例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了，这些买家也是关心租金和回报率的：“银行中的存款利率很低，迪拜房地产可以让投资者享受9－10％的租金回报率。” 越来越多的买家也在寻找度假屋，因为迪拜是旅行的天堂。 投资者的种类 Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出，当谈到已建成的地产时，人们大多希望住宅的租金回报率是8%，商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要，某些投资者也有一些特别的喜好。 智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说，有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人，那些着眼于长期资本积累的人，以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产，最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说，这类房产在发达社区中也拥有不错的交通，将支持中长期租住。 Allsopp表示，虽然一些投资者只想获得租金收益，并希望得到即时的回报，但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资：“未来3到4年间房地产的走向很难预测，但可以预见的是，之后10到15年间，迪拜房产一定会升值。” 对于希望在迪拜定居的投资者来说，他们更愿意支付更高的房价，以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期，因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说：“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策，对于迪拜房地产来说，意义是十分重大的。” 哪里的房产更受欢迎？ Allsopp认为，迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示，与此同时，城市滨水区项目的需求也在不断增长，特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目。 Mirza透露，迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大，而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。 与此同时，越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业，朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说：“无论是身处近200万人民币的小公寓，还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室，海外买家都可以在这领略到美丽的海景。” 外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说，这些开发商能提供更多便利，例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会，许多中小型开发商则办不到。 SE7EN RESIDENCES提供一种理想的生活方式——奢华、便利又和谐，享有阿拉伯海湾，迪拜码头天际线和Burj Al Arab的壮丽海滨景色。 豪华公寓位于朱美拉棕榈岛上，坐落在Nakheel Mall购物中心对面。仅售约¥360万。 居外房源编号：40301105 点击查看详情 谁在买迪拜的房产？ Faizal表示，中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现：“这主要是因为与他们国家相比，迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。” Ellington观察到这一趋势，报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来，迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台，并聘请了一支会讲普通话的团队。 开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示：“在过去的两年中，中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份，中国买家开始跻身迪拜五大买家之列，我们正可以利用这一点。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。 来源：Gulf News 编译：Fern Wang 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
第三部分：投资出租物业(上篇)上一篇，本人介绍了六处个人觉得值得一看的加拿大度假房热门区域。购买度假房的目的以个人，家庭享受为主，同时考虑保值。升值潜力，租金收入额是其次。投资出租物业者，主要看中: 保值，增值潜力，资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然，更要知其所以然。1. 在加拿大谁爱投资出租物业？由于本人的工作性质，接触了不少加拿大本地的出租物业业主。稍稍留心观察了下，发现了一些有趣的共同点：第一，不少房产代理手头拥有多处物业，一些是出租物业，拥有时间或长或短，取决于当地房市。点评：天天和房市打交道，有独特的工作优势，升值潜力大，价格合适的房子，马上入手，先出租，等市场好的时候，略翻新，装修后转手。缺点：通常现金流比较紧，房屋贷款或个人信用贷款通常用到上限，属于高风险的投资者。如果你喜欢研究房产，对市场有敏锐嗅觉，资本雄厚，有高风险承受力可以考虑。第二，不少投资习惯保守的客人喜欢投资出租物业并长期持有。点评：通常这样的投资家庭有较好的储蓄习惯，现金流健康，对其它理财产品不熟悉，不放心，风险承受能力较低，属于谨慎的投资者。这条符合了很多华人钟情于投资出租物业的原因。第三，从事装修行业，房屋维修行业的客人喜欢购买损坏或需要更新改造的物业，翻新后或出租或马上转手同样取决于当地房市。点评：都知道加拿大人工贵了，自己有一双巧手，收入一套各条件都不错，只是没有好好维护的物业，装修更新一番，大变样，市场好时出手，不好时也可以租出较好的价格。发现越来越多的华人加入了这一行列，很多华人把自己的地下室当作实验室。如果你觉得自己手巧，有兴趣和资本，不妨一试。2. 是否应该投资加拿大出租物业？对于这个问题，我不想武断的回答，应该根据自己家庭的情况决定：比如风险承受力，现金流，投资目的等众多方面。个人觉得，投资也是一种习惯，要改变个人的习惯通常很难，原因主要有：1） 对自己的风险能力没有真确评估；市场好时，个个都是高风险；市场不好时，人人都是保守派，历史证明，通常人们应该反道为之。2）对一些投资产品不熟悉，不了解；只投资自己熟悉的行业，殊不知，北方电信 Nortel、雷曼兄弟Lehman Brother 的很多员工就是惨烈的实例。3）盲目跟风，对自己不熟悉的投资产品所在周期没调查，高价套牢。远有美国90年代的互联网泡沫，2000年的房地产泡沫，现有中国大妈抄黄金，可以安慰她们的就是，黄金是很好的一种抗通货投资，有耐心总会解套的，也许100年。4）过于自信，风险过高。记得刚入行，做的是股市交易，老前辈就教育输得最惨的就是上手做的很顺的，此预言在2008年实现了，有同行因此欠债被辞退。投资最关键的就是要能分散投资(diversify)，大家懂得鸡蛋不要都放一个篮子里的原理，应该根据你的资产情况，风险能力，循序有进的学习各种理财产品的知识，逐步养成适宜你和你家庭的投资组合，并根据各市场周期，信息做出相应调整，这是理财师存在的原因，也是我写这些博文的目的。现实生活中，喜欢投资出租物业的客人，往往有了第一套后，会寻找更值得投资的第二套，第三套。但是也有客人，拥有出租物业一年不到，就像甩烫手山芋一样要卖了自己的出租物业。为什么呢？通常这些客人投资前对加拿大房屋出租没有足够的了解比如：税务、租客的选择、资金流、风险和投资目标不明确。3. 在加拿大租房有什么程序？在加拿大租过房子的朋友都知道一般房东会要求做背景调查(Reference check)，当然是要经过你本人签字同意。个人小房东做背景调查一般是询问你的前房东，你有没有拖欠租金或者滥用设施的历史。因为背景调查的信息是由房客自己提供的，所以可信度并不是很高。如果是第一次租房的客人比如新移民或者学生，通常房东会需要其朋友、亲戚、雇主做证明人(Reference)。大的租房管理公司，做背景调查会查你的信用记录，经常欠信用卡，电费，手机费的租客风险自然高，所以可能被拒绝，使用信用记录的背景调查可信度较高。根据《住宅租赁法案》和BC省《人权法案》(Human Rights Code)，房东不能因以下原因而拒租：租客的收入来源(如正接受救济金或失业保险)、性别、性向、年龄、宗教、种族、肤色、婚姻及家庭状况，也不能因为租客有精神或身体残疾、怀孕或者有子女而拒租。通过背景调查后，房东一般会要求押一个月的租金做为押金。如果房客没有违背出租合同并且没有滥用设施，物业属于正常损耗，房东要退回押金，通常会扣除清洁费。加拿大的房子通常都铺有地毯，按照规定，每次老租客搬走后需要专业清洗地毯，费用通常1百到3百左右。房客如果要搬走，惯例需要提前一个月通知房东，房东要解除合同亦然，大多数租房合同会要求租客住满一年，当然这条是可以互相协商的。另外，房东如果合同期内涨租金，需要提前3个月书面通知，租金的涨幅顶线是由省政府决定的，比如2012年大多伦多地区为3.1%，大温哥华地区为4.3%。如果客人非正常使用损坏了物业，房东可以要求客人自己修理或者请专人修理，如果客人不原意，房东可以请专人修理后，费用从押金中扣除。如果物业破坏较严重，租客的租金不够补偿又赖皮的话，就比较麻烦了。很多小房东遇到这样的情况往往是自认倒霉。大的租房管理公司，会通过讨债公司(Collection Company)， 追踪讨要余款，或在该租客的信用记录里留档。最为头痛的是住霸王房的房客(不付租金，赖着不走的房客)，他们可能会连锁都换了，房东可以请律师，费用较高，通常是加币$200-300/小时。想要驱逐租客，需要先申请法院的命令，向法院提供确凿的证据。比如：不付房租，骚扰其他租户，或者有非法的行为(比如：自行换锁)。有了确凿的证据，法院才可能会裁决租户到x日之前付清房租搬出去。最坏的情况是，房客连法院的命令都无所谓还是不搬，那么就得需要寻求持有“民事强制执行证书”的法警帮忙来赶走你的租客了。如果法院立案，这些信息会被记载在房客的个人信用记录里。我的Tips：1) 要想成为快乐的房东，房客是关键，房东需做好背景调查，利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客，不要急于收租金，引狼入室。现实中很多房东，如满意现在的房客，通常都不会涨价，尽管地税和管理费每年都在上涨。因为担心找新租客的麻烦和风险以及房屋空置的成本。2) 如果遇到纠纷，要冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动，从有利的法律位置变为不利的被动处境。3) 在埃尔伯塔省有住宅租赁争议解决服务(RTDRS)，RTDRS与法院的权力和权限完全相同，也有听证会但不必在法庭中举行。 RTDRS的申请费比省法院便宜。由于加拿大没有全国范围的住宅租赁监督服务，加上各省的相关法律和相关机构不同。据我所知，新斯科舍省、魁北克省、安大略省、马尼托巴省、萨斯喀彻温省和卑斯省都可以找到类似的组织和服务。4) 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同。如果发现问题，要及早采取行动，将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级，业主担心自己的安全时，必须立即与警方联络。4. 出租物业需要了解什么相关的税法？投资出租物业前，需要了解一些税法方面的知识和技巧。本人作为理财师，只是点到而止，加拿大税法复杂，各省有各自特色，经常修改，具体个案的操作需请教当地专业税务律师或者专业报税财务师。第一，了解报税时可抵扣及不能抵扣房租的项目，保留可抵扣项目的相关所有凭证6年以上。在加拿大租金收入属于需报税收入，可抵扣房租收入的支出项目有：广告费、房屋保险费、贷款的利息部分、维护费、公寓管理费(Condo Fee) 、办公费、法律，会计及其他专业咨询费、地税、差旅费、水电费、剪草费、租约取消费、管理费、工资及福利支出、车辆费等。不可抵扣房租收入的支出项目有：土地转让费、贷款的本金部分、及罚金等。注意：房东本人的劳务费比如修理房屋是不能抵扣房租收入的。第二，每当改变房产的用途时，税法上视同该房产按市价出售后立即购回作新用途使用。当从主要自住房(Principal Residence) 变为出租房屋时，得失无需申报。但当从出租房屋改为主要自住房时，增值部分(Capital Gain) 的百分之五十要记入应纳税所得，资本损失部分可冲抵当年、往年、或来年资本收益。不过，当从主要自住房(Principal Residence)变为出租用房时你可选择用途视同不变，但须满足以下条件：申报出租所得未曾抵扣房屋折旧。当从出租用房改为自住房时(Principal Residence )也可选择延后到实际变卖时申报其资本增值，条件是该房屋从未抵扣过折旧。第三，如果决定使用CCA(Capital Cost Allowance)计算房子折旧时，可以根据自己当年的收入情况选择，但不能造成亏损。我的Tips：土地属于非贬值品(non-depreciable property)是不能使用CCA折旧的。CCA系统有44组类别的可折旧资产，每一组资产有最高的折旧比率报税人每年可以使用。建议使用折旧前咨询当地 CRA(Canada Revenue Agence )专业税务律师或者专业报税财务师出租物业具有较好的保值，抵消通货压力的能力，如果仔细研究当地市场，选对区域及入市时间，升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。有兴趣的朋友请继续关注我的“投资出租物业下篇”吧！下篇的重点将介绍几种常见的投资出租物业方式，目的及相应的投资攻略。 理财师Liya CHEN专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
十六万港漂在中国香港，你一定见过这样的楼盘名字.......富豪花园，霸气外露型，简单又粗暴，直接又了当：点击查看中国香港更多精品房源中二病犯型——御龙山，话说第二期准备叫啥？乘凤楼？高端洋气型——都会駅……这到底是中文？英文？还是日文？谁说中国香港是文化荒漠来着，连楼盘名字都取得如此高能!圈妹不看不知道，原来楼盘名字一般由专名和通名组成！比如“欣荣花园”，“欣荣”是专名，“花园”是通名。换句话说，专名好比楼盘名字，通名好比楼盘姓氏。在看过中国香港各式各样满街的楼盘后，圈妹发现，其实大部分中国香港楼盘命名都是有规律滴!你看是不是这么回事呢：大部分楼盘都是通名，早期多为“大厦”、“花园”。市区的单体楼宇多为“阁”、“轩”;高层住宅则为“台”。大楼盘用“城”;综合体用“广场”;区域中心或企业总部用“中心”。邻海为“湾”;依山则为“山”。超高层住宅爱用“峰”。如果只是名字吉祥、着重意境的话，可能什么特色也没有。不过所谓“有楼万事足”，房子的地位在中国香港如此之高，怎么可能就只有这些常规的种类呢？好多中国香港楼盘的名字，可谓画风突变、脑洞惊天，而且一听就知道这地段房子贵不贵！赚大钱、做皇帝、成神仙……中国香港人爱讲风水，楼盘名字当然也是喜欢大富大贵好兆头。一开始的开发商还是比较含蓄而朴实的，比如较早的楼盘都是金星阁、银星阁、宝星阁这类……富贵却不浮夸。后来想像就大胆了起来，出现了山水皇帝系列：傲云峰、万景峰、翔龙湾、豪景台、君悦华庭、龙心阁……还有霸气仙境系列：盛世、君珀、珑门、海珏、御悦、升御门、御金·国峰……这哪儿是回家啊，感觉住在皇宫天庭，想架个鼎在家里炼丹！也许因为中国香港楼高，住在高层感觉腾云驾雾，再加上港人又爱好吉利，讨个好口彩，才会有这么多邪魅狂狷的楼盘名字！假装在欧美在中国香港，楼盘名是英文已经不是啥新鲜事了，厉害的是英文名还大有乾坤，与中文名相互联系，比如日出康城(Lohas Park)。日出康城前称梦幻之城，“日出”代表东方、阳光以及朝气;“康城”则是健康之城及可持续发展，所以英文名才是Lohas(Lifestyle of Health and Sustainability)。不过，好多中国香港楼盘已经不满足有英文名了，法文名、日文名才是潮流……比方“都会駅”的第二期“城中駅”，英文名是Le Point。本身“駅”就属于日式汉字，意为驿站、站点。而Le Point在法文中，也有句号、终点的意思。就问你高不高端！大不大气！同样的例子还有位于元朗的豪宅御葡萄(La Maison Vineyard)。开发商：能念得出来，算我输！以上五个，一个都不会……感觉语文是体育老师教的!然而按照开发商的说法，这一切都是有寓意滴：䨇寓，是位于屯门湖安街8号的楼盘。其中“䨇”是“双”的俗字，意思“成双成对”，与家人安居乐业之所;英文名为2GETHER。……感情单身狗还住不了是吗？哭晕在厕所。再比如海珏，位于荃湾马湾，低密度依海而建，实属豪宅里的豪宅！而且还有露台哦，不是那种就能晒几件衣服的露台哦，是可开数十人烧烤趴的露台！“珏”是“珏”的异体字，读“各”，表示两玉合二为一，实属高端中的高端，吉利中的吉利。其实圈妹觉得没差，反正两个字都不会念，房子也都买不起。而且这个楼盘英文名叫AnaCapri，即阿纳卡普里，一个位于意大利那不勒斯的美丽小镇。嗯，又是一个假装在欧洲。只写一或八，低调的奢华这样的楼盘在中国香港虽然不多，但一说出来就吓人一跳：一号云顶、窝打老道8号、书院道8号、农圃道18号、笔架山一号、何文田山一号……数字一、八都是吉利得不行的数字，何况还以街道为名，一听就是豪宅啊!圈妹随手一查，一号云顶属豪宅设计，出售价格2150万，租价则在4.3万!而书院道8号则是单栋豪宅，2012年便要价6300万!所以真正豪宅都不用写名字，写个街道加数字就可以了！话说，中国香港楼盘名照这个高能程度发展下去，以后打车也可能是：“唔该，请去九鼎至尊豪御享·碧波雪海极目收·钟灵毓秀·优山美地·La Grande Goldwood。”（本文来源微信公众号“港漂圈”，作者圈妹）
中华人民共和国公民持有效期6个月以上的普通护照入境阿联酋无需预先申请签证，只需在抵达迪拜国际机场时由移民局直接在护照上盖30天有效签证戳记即可，且不收取费用。每位持照人享有一次延期停留额外30天的机会，需缴纳600迪拉姆（约合人民币1104元）费用。 以下是关于迪拜免费落地签的常见问题。 Q1 中华人民共和国公民入境迪拜的要求是什么？ A: 持中华人民共和国普通护照且有效期在六个月以上的中国公民可以在入境迪拜时获得免费落地签，签证有效期为30天。在向迪拜居留与外国人事务局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai）交纳一定费用后，可以延期停留30天。 Q2 迪拜免费落地签对于中国公民的年龄、性别、出生地及婚姻状况有要求吗？ A: 免费落地签政策适用于任何持中国普通护照入境的中国公民。 Q3 申请落地签时是否需要提供辅助材料，比如回程机票、酒店订单或财力证明？ A: 暂无要求提供其他文件，仅需申请人持中国普通护照，且护照有效期需在6个月以上。 Q4 申请迪拜免费落地签的一般流程是什么？ A4: 中国公民只需在到达迪拜机场后前往移民局柜台出示中国护照，由移民局在申请人的护照上加盖30天有效签证戳记即可入境。 Q5 免费落地签证适合在迪拜转机过境或从第三方国家入境的中国游客吗？ A：无论是到迪拜旅行、在迪拜转机或是从第三方国家入境迪拜，只要手持中国普通护照（且护照有效期在6个月以上）即可申请迪拜免费落地签。 Q6 如何办理免费落地签延期？ A: 您可以在迪拜居留与外国人事务局大楼附近的任何一个打印中心或是分部办事处缴纳相关费用，即可申请延期停留30天。签证延期审批文件将发到申请人提供的电子邮箱中。 如果您有更多关于迪拜免费落地签的问题，可以登录迪拜居留与外国人事务局官网进行查询。 网址：http://dnrd.ae/en 来源：迪拜旅游局 责编：Zoe Chan
国内在北上广深打拚的外地年轻人面临最大的烦恼可能就是买不起房子了吧，买房成为了很多人巨大的障碍和压力，那么在意大利房产是个什么情况呢，意大利哪里买房好？今天和大家聊一聊这个事儿。意大利《晚邮报》经济专栏，报道了意大利国内热门城市2017年第一季度房价，意大利国内热门城市包括罗马、米兰、佛罗伦萨、那不勒斯2017年第一季度意大利房地产市场增长速度进一步加快。根据数据预测，2017年意大利房产交易量将达到56.5万笔，这一数字对比2016年的52.8万笔，增幅达7%。几乎可以确定的是，2017年意大利房地产市场交易量将迎来连续四年的高速增长，之前几年的交易量分别为40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔。交易量上升的同时也带动了意大利房价的上扬，自去年四季度起，意大利大多数大城市的房价已经持续攀升。一、罗马罗马是意大利的首都，也是国家政治，经济，文化和交通中心。罗马国家核心的地位就足以保证这个城市房产价格的持续高位运行。同时罗马也是意大利占地面积最广，人口最多的城市，这就为房地产市场带来了巨大的内需，在需求持续不断的情况下，供给方房地产自然就会处于强势地位。现在罗马大环线（Grande Raccordo Anulare）以外区域的房屋需求量还未得到较大的释放。意大利房产中介日前在分析意大利各大城市的房价情况后，对10个大区首府城市的房产均价做出对比。最终数据显示，首都罗马的房价遥遥领先，而西西里大区的巴勒莫市房价则在省会中排名最低。以20万欧元为例，在意大利首都罗马，这些钱仅仅能够买到66平左右的小两居；而在巴勒莫，就足够买下一个带阳台，带车库，带草坪的170平小别墅！即使是在罗马，不同地方的房价差距也同样很大，20万欧元只够市郊的一套小两居，大约60平的房子；而在市中心，就只够一个37平的一居室了。二、米兰米兰作为意大利的时尚中心和购物中心，同时是世界国际性大都市，意大利最发达的城市，也是欧洲四大经济中心，这些头衔使得这个城市不仅年轻，而且富有活力。米兰拥有世界半数以上的时装著名品牌，半数以上时装大牌的总部所在地，四大时尚之都之首。这里每年举行的米兰时装周更是被称为时尚行业的晴雨表。米兰交通发达，拥有三个大型国际机场。除此之外，米兰拥有100多个火车站，其中米兰中央火车站是欧洲以意大利规模最大的铁路车站，也是全欧洲最大的铁路枢纽之一。同时，米兰有多所世界出名的大学，拥有众多的留学生，这些学生的住房需求不仅给学习期间的租赁市场带来巨大的需求，同时毕业后工作也为购房市场带来庞大的内需。自今年年初开始，房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线（M4），如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外，新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。作为意大利的时尚之都米兰，不同地区房价差异问题也同样很严重。在市郊的话，20万欧元可以买到75平左右的房子，这要大于在罗马。但是在市中心，就只有机会买到34平左右的小蜗居了，比首都罗马的市中心价格还要高。数据还显示，即使在意大利经济危机最严重的几年中，米兰市中心的房价也只缩水了不到7%，可以说是非常的保值。三、佛罗伦萨佛罗伦萨是意大利首屈一指的艺术名城，也是公认的欧洲最美丽的城市之一，徐志摩曾称这个城市为翡冷翠，历年来达芬奇、但丁、米开朗琪罗、拉斐尔等这些声名显赫的艺术大师用自己的才华装饰了这个城市。这个城市虽然不大，但是其独有的魅力也持续吸引着众多的意大利移民。目前，房屋需求量最大的地区为Novoli，有许多大公司、医院和大学都集中于此，人们在倾向于在这一区投资房产。而在素有欧洲文艺复兴发祥地的佛罗伦萨，情况就要乐观的多了，市郊20万欧元基本可以够上一套大约80平的房屋；即使在市中心，这个总价也够一套60平左右的温馨小房子了。四、都灵 作为意大利第三大城市，也是历史悠久的古城，这个城市保存着大量的古典式建筑和巴洛克式建筑。这个城市拥有意大利最好的大学、学院、学园、高中等。都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园（Giardini Reali）和瓦伦蒂诺公园（Parco del Valentino）附近，这里有不少保存完好的百年建筑。 五、那不勒斯 还以20万欧元预算为例，这个价格如果在那不勒斯，则要更令人满意的多了。在这个城市，20万欧元足够买到一套100平的标准三室一厅了！但是那不勒斯治安较差，并非宜居之选啊！ （来源：华人街） 责任编辑：Shelly Du
通常来说，一个完整的技术移民顺序是：EOI -> DS -> ITA -> SC -> SPC -> AIP -> Residence -> Permanet Residence->Citizen 1、EOI EOI(Expression of Interest)是一个评估表格，申请者依据自身情况完成这个表格，并提交到移民局的EOI Pool里面，当然如果只是提交了表格，但没有按照移民局要求付费的话，移民局是不会对申请人的任何EOI进行处理的。提交EOI表格有两张方式：纸质填写EOI邮寄移民局，费用$560NZD；通过移民局网站在线提交EOI表格，费用$440NZD。在线填写网址为：https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm 2、DS DS(Decision Successful)， 当EOI被选中后，为DS状态。移民局每两周从候选池(EOI Pool)里面的按照设定的标准进行抽取来自全球的申请人提交的EOI，然后移民局按照申请人所在的地理位置安排相关Branch Office的EOI Officer进行评估和开展相关的调查，主要调查申请人相关情况的真实性等等，如果EOIOfficer在基于对申请者的情况判断认为申请人有资格提交其移民申请后，会下邀请信ITA(Invitation to Apply) 给申请者，同时申请者EOI的状态会更新为DS。 3、ITA ITA(Invitation to Apply)，申请人在收到ITA后 (可能通过Email方式， 也可能通过Post方式)， 按照ITA里面的具体要求尽可能的收集齐全提交正式的移民申请表格及相关的材料。所需要的材料根据个人情况来定。 一般来说，技术移民涉及到的材料有： （1）无犯罪记录证明：所有曾经待过12个月以上的国家的无犯罪记录都需要提交，可到申请人户口所在地派出所和海外国家相关机构办理； （2）出生证明：可到申请人户口所在地派出所办理； （3）工作经验证明：雇佣合同、工资条、work reference、年收入证明等； （4）学历证明：如果是移民局网站上列出来的免NZQA认证直接认可的学历直接提交即可，否则就需要提交到NZQA机构去认证，然后提交认证报告给移民局。 做学历认证需要提交给NZQA的材料包含： （a）学历、学位公证书； （b）成绩单原件：如果不是英文版，需要找第三方翻译机构翻译后提交； （c）职业技能相关的证书（CCIE，MCSE，OCP）； （d）培训机构的相关证书； （5）Medical& X-Ray Report：需要到移民局认证的议员或是相关机构去做体检，体检做完后，报告都是密封好的，申请者不能拆开，如果带Partner的申请人，Partner也需要提交这些报告； （6）英语能力：申请人需要提交雅思6.5的成绩或是其他的相关证明英语能力的材料，一般来说，如果获得了Level 7以上的学历文凭就不需要提供雅思成绩了，Level 7以下工作满一年也可不提供雅思成绩，但签证官仍保留要求雅思成绩的权利； （7）申请费：可以通过Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式来付费； （8）主申请人和副申请人的关系证明材料：提供材料证明两人有至少12个月的稳定关系，证明材料来自：联名账户、家人支持信、联名存款、日常生活开支的发票、生活照片等一系列可以证明双方稳定关系的材料，结过婚的还要提交结婚证书，如果证书不是英文版的，请先翻译，公证后提交； 点击查看奥克兰更多精品房源 4、AR AR(Application Received)，移民局收到申请人提交的申请表和相关的材料，并扣除了申请费后(新西兰境内是$1550NZD，海外申请取决于各分支办公室)，ITA的状态就会变成AR。 5、SC SC(Security Check) ，这个新西兰移民局委托相关的机构对申请人的背景做调查，主要是看是否申请人的背景会危害国家安全，或是是否有犯罪史等等。 6、SPC SPC(Second Person Check) ，一般是各申请人的Case Officer的Manager或是同事来做一些例行的复查工作等。 7、AIP AIP(Approved In Principle)，顾名思义就是移民局对申请人的Case做了原则性的批准。申请人会收到一封信，要求提交护照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。 8、Residece 居留权，这还不是大家所说的绿卡，有效期是2年； 9、Permanent Residence 俗称绿卡，永久回头签证，新西兰目前是世界上最后一个还有永久回头签的国家了，以前还有一个澳大利亚，但07年初取消了；申请这个PR的要求是：从拿到居留权的那天开始，接下来两年，每年需要在新西兰境内待满184天，两年后符合以上条件的申请人可以面签拿到PR。当然，拿到PR的方法还有其他的一些，由于不是很常见的方法，这个就不多说了，具体参照新西兰移民局官方网站。 10、CS CS(Citizenship) 就是国籍的意思， 想申请加入新西兰国籍的人， 需要在拿到PR后，在新西兰连续待5年，每年至少240天，且五年总共要待满1350天，满足以上条件者就达到了申请加入新西兰国籍的基本条件。另外，申请新西兰的国籍，需脱离中国国籍。
如果你想在英国开车，那么这篇文章可要好好保存哦！下面就让我详细的为你解释一下在英国如何考驾照。在此之前，我想说明一下在英国使用中国驾照的规定，如果你在中国已经获得了驾照，你可以在英国使用12个月。12个月过了以后，你就必须要考英国的驾照才可以继续开车了。 >>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费第一步：申请临时驾照 英国学车和中国不同，你必须首先要申请到一个临时驾照才可以上路（自己一个人不可以上路，必须跟教练和陪练），因为在英国学车不是去“驾校”，让学员在固定的空场练车，在英国学车是根据你所居住的邮编，教练直接带你上路练习。负责管理英国车辆登记和驾照的机构叫做DVLA（Driver and Vehicle Licensing Agency），如果你要在英国开车，还蛮常跟这个机构打交道的。再次提醒，如果你不提前申请临时驾照是不可以学车的！临时驾照就算不拿来学车的话，在英国也被认为是有效Photo ID，买酒买烟去夜店以及在英国境内坐飞机，都可以直接出示临时驾照作为身份认证，因此很多人不学车，也会申请一个临时驾照作为ID。往常申请英国临时驾照需要到Post Office获取D1申请表，但是现在临时驾照可以直接在线申请，非常方便，根据gov.uk上提供的信息，通常情况下在线提交申请一周内就可以获得结果。大家在线需要填写的内容简单明了，跟着要求一步一步走就可以了。不过首先你得注册一个Government Gateway user ID账号，这个账号的登录信息你一定要保留好，因为你需要这个ID来追踪你的申请进度以及报失、补办、还有过期延期。下面我来列一些申请临时驾照事的要求： 1、你必须符合UK resident的要求，通常情况下是每年至少有185天居住在英国才算是英国居民。像Tier 1，Tier 2，Tier 4，Tier 5持有者及其dependants，只要你的签证是超过六个月的，应该就可以。根据我申请临时驾照的经验，你不需要已经在英国居住六个月，因为我是刚到英国一个月以后就申请了，但是我的签证是四年学生签证。在这个要求上，欢迎大家跟我们分享经验。2、你满16岁就可以申请临时驾照，但是17岁才可以开车。17岁以上可以随时申请。3、你的视力必须符合要求（你可以配戴眼镜或者隐形眼镜），审核标准是可以在20米以外看清楚前方车的车牌号。在线填表的时候就填符合要求就好了。4、支付34镑的申请费用，在线必须用银行卡支付，接受MasterCard，Visa，Electron，Maestro，Delta debit和信用卡。5、持有效护照，在线会问你英国护照号（UK passport number），我们没有那就直接点击“Next”。6、你的National Insurance number，如果有的话就填，没有的话就直接点击“Next”。7、提供过去三年居住的地址，如果你刚来英国的话，可以选择写国内的地址。有同学发邮件来分享经验说：非英国护照持有人，申请临时驾照在网上填写好申请以后，DVLA会来信要求你将BRP卡原件连同照片和一个表格一同寄回，用来验证你符合英国临时驾照的申请要求。寄回后大概一周就可以收到浅绿色的临时驾照了，但有个细节需要注意：BRP卡并不会一并寄回！而是要再隔大概3周的时间再寄回（up to 3 weeks)。第二步：找教练学车成功申请到临时驾照以后大家就可以开始学车了，英国知名的驾驶学校有三家：AA Driving SchoolBSM Driving SchoolRED Driving School除了这三家较大的驾驶学校以外，当然还有私人的可以选择，打开任意一份local报纸可能都有很多教练的广告。根据我的了解，私人教练的费用比这种驾驶公司的要便宜，但是大部分都是通过口碑才敢预定，要不然真心不知道谁交的好。英国学车的时间安排一节课通常是两个小时，每小时的费用根据你居住的邮编，我住在伦敦北部，AA每小时27镑，每节课也就是54镑。如果是自动挡的话费用会高一点，但是在线预订经常会有什么打包价，会稍微便宜点，比如10节课300多镑这样。这个费用是包括教练来你家接你再送你回来的，因为在英国学车是直接上马路，所以车接车送这点很人性化，不用担心像国内有的驾校在郊区，还要坐班车去学车然后还得再回来。英国自动挡的车不是很普遍，像奔驰宝马路虎这种高端车也有很多手动挡的选择，所以自动挡的教练相对会比手动档的少，预定课程的时候记得说清楚你要选择手动挡还是自动挡。第三步：开始学车找到教练以后，教练会根据你的情况先分析你需要练多久的车。如果你从来都没有开过车，比如像我当初，我的教练就建议我说至少要学40个小时。如果你在国内已经有开车的经验，只是想考一个英国驾照，那可能时间就会短，或者是你拿到英国驾照以后没有怎么开车，现在想买车再锻炼锻炼。每个人需要的时间都不同，这也要看你对开车的掌握如何。不过如果你是想获得驾照的话，教练还是会满严格要求的，那当然开的时间越长越熟练越保险，毕竟他们也希望自己的学员通过率高。第四步：笔试英国考驾照也是有笔试的，笔试部分叫做Driving Theory Test，考一次23镑。如果你没考过的话，你必须等至少三个工作日再考。首先，你需要找到离你家最近的Test Centre，，之后在线预约考试时间。说到考试，那就牵扯到死记硬背了，因为需要背大量的英文交规和Highway Code（路标）。要通过的话你必须在一个小时内答对43道题。笔试分为两个部分，第一个部分是选择题，一共50道题，就是交规和路标的识别和选择；第二部分是“hazard perception”，给你几段小放视频，让你找出视频车辆行驶中的危险，发现了就点鼠标，看你的安全意识反映有多快。第五步：路考在英国路考，考官并不是只看你会不会开车，而是你的安全意识有多强，开车是否安全，遇到问题是否可以做出正确的反映。所以很多人都说在英国考驾照很难，因为比如在开车过程中没有经常查看内后视镜、或者拐左边的时候没有先查看左后视镜，或者减档减速、或者是在斑马线没有等行人通过后再行驶、手动挡起步熄火后手忙脚乱不知道该怎么办……这些都可能成为你考试失败的原因，并不是你到底能不能把这个车开走这么简单。也正因为英国路考的要求相对严格，所以英国很少发生重大交通事故，司机停车技术也很强，因为路窄，能停到离马路牙子很近很近，也是佩服。英国教练交停车都非常的系统化，比如把转多少度，看多少度角，在什么位置停，倒库停车要数多少条线（第三条线），他们把所有的倒车全都细节化了。路考对你学了多久的车没有要求，如果你非常有自信，只要获得了临时驾照，通过了笔试考试，就可以去参加路考。路考也是要到离你最近的Test Centre考的，不过不用担心的是你的教练会提前告诉你你在哪里考，当天也是会开车过来接你送你等你，你也可以要求他们在车后面坐着陪着你考试，不过考试当天租他们的费用可能会稍微高一点，因为联系+考试时间会比平时两个小时的可能长。 考试时间平均是40分钟，根据当日交通状况而定，我有一次由于堵车在外面开了一个小时（当然是fail掉的）。在这个期间，考官会审核你的正常驾驶的能力，你的倒车能力，而且还会有10分钟自主驾驶的环节，考官告诉你往哪里走，你自己看路标决定。想要顺利通过不能获得超过15个错误，并且没有出现什么重大错误。路考结束后，考官是会直接告诉你结果的，如果你通过了，你就可以从临时驾照转成正式驾照（full licence），有了full licence你可以在欧盟任意国家驾驶；如果没过，那你就要跟着你的教练回去再练练再预约路考，如果你没过的话，至少要等10个工作日再重新预约。路考当然也不是免费的，weekday的费用考一次62镑，weekday晚上4点半以后，周末以及bank holiday的价格是75镑。你每次没考过，就要交一次钱。（据Red Scarf）
去美丽的法兰西留学，除了择校就是选择专业的问题最让人纠结，也是留学生涯中最重要的一环。那么，法国留学在选择专业时，需要注意什么呢？ 先来看看法国高等教育的特点： 据介绍，巴黎和里昂是中国留学生最青睐的法国城市，也是法国名校的主要聚集地。法国的高等教育按学校类型分为lUniverstié和école或grande école，两者之间的区别在于前者是注重理论教育，后者所学即所得，注重实际操作。 法国高等教育显着的特点是培养课程的灵活性与多样化，法国高校具有各种学制课程，有综合型大学也有专业学院，每一种课程都有其独特的特点，对于中国学生来说有很大的选择空间。这也是为什么中国学生热衷法国留学的原因之一。 法国是非英语国家中接收中国留学生最多的国家，法国留学专业选择时同学们需要根据自身情况结合法国高等教育体制及特点进行合理选择，才能在详细了解录取条件，学制教学等内容基础上选择出最适合的专业。 1、如果你的法语过的去，经济条件不是太好，对是否能留在法国没有什么强烈的愿望，国内至少读了3年大学，lUniverstié的一般课程是你很好的选择，读出来了没有文凭认证的问题，不过最好申请一些有名的学校。如巴黎1~4大，巴黎9大，马赛3大等，回国还是比较好混的；同样也是硕士。 2、如果你是想从大一读起，而且，经济条件还可以，选择的是工科类、经济管理类的课程，建议你选择école或是大学里的Institute的，因为他们的读2年的文凭BTS更注重理论联系实际，等同于一般大学的DEUG，而且以后可以转到大学里读相应专业高年级。如果你是拿的工科专业的BTS，那么还可以考Grande école的工程师学校，读3年出来就高枕无忧了。 3、如果你是大专或大本毕业，英语好，有一些还可以的工作经历，法国也有MBA课程，是用英语授课的。就欧洲而言，有三个机构认证MBA，MBA文凭是否得到欧共体MBA协会的认可是非常重要的，这是MBA文凭质量的保证。未被认可的MBA文凭是毫无意义的。 4、如果你的法语很不错，经济条件也能支持，以后想在法国找到一份不错的工作，国内有本科学位或是大专毕业工作几年了，建议是读Grande école ，以上条件缺一不可，不过，很多很好的Grande école的学费也不高，初期不要想着打工，读出来了是一本万利的，不过这是针对想读经济、管理、商业的硕士等级的文凭，还有就是工科类的工程师文凭而言的同学。 5、如果你是艺术专业，如国内的专业美术，或是工业设计、装潢、广告设计，如果你想学理论，公立大学lUniverstié可以学，一些école，也会教理论，但多数是实践性很强的课程，有设计专业，不过收费低廉的学校很少。国立的美术院校一般前面开头是école supèrier de xxxxxx。 在法国考艺术类的院校要注意的是，你如果在国内已经有相关的学位了，你要把你在国内从大一到大四的所有作品都整理成一个集子，里面可以是一个草图，可以是一幅没有画完的作品，素描、水彩、油画、照片、设计，形式、风格、内容各种各样的，要反映你当时的一种思维的，可以不是很不成熟的东西最好。 6、如果你是想学医，除非你是学校交流之类的，否则，很难，语言是难，所以你的法语，你懂得，一定要学好，来弗朗斯法语吧，助你一臂之力你！其次是考试，出来要考牌照。法国对中医感兴趣，但是没有这个专业。心理学或是相关的也是一样，这种专业要学好，除了语言外还是需要相当的天赋的。 7、如果你是想读文科类的专业，如新闻、Media、法律，难在理论性强，这些专业对语言的要求甚高，还难在这些专业需要你对于语言背后的文化、历史有相当的了解和积累。所以，要不就是从头读，要不就是语言能力很棒。好的lUniverstié是很好的选择，对于文化气质的培养很有帮助。 8、如果你是要读工科类专业，国内也是相关专业毕业，是一个非常好的选择，尤其是法国的化学工业、材料科学、汽车制造等都是世界一流的。计算机专业是法国目前最热门的专业之一。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近7000套法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。 来源：新浪博客 责编：Zoe Chan
