>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 据《澳洲金融评论报》报导，随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效，中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。 2016年，中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，2016年下半年，所有新房购买交易中，外国买家在新州占比25%，在维州占比16%，其中有约80%是中国买家。 投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）数据，估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。 然而，随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应，这一比例有所回落。 房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳（Scott Kirchner）说：“就在12个月前，澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的（市场）。现在澳洲开发商无意推动项目，中国中介也对澳洲房产没有兴趣。” 科克纳称，马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。 房产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，与去年下半年相比，今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比，今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%，但全球查询总量增长了8.7%。 网站澳新地区负责人简·陆（Jane Lu）说，其中原因包括：新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说，中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。 简·陆说：“泰国等国家（房产）不那么贵，会更受欢迎。”但她强调，即使中国买家在2017年缩减1/3，澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场，只是“他们（买家）感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。 根据国际会计师事务所毕马威（KPMG），从2007年起，中国对澳州投资多达900亿美元（约合1138亿澳元）。 地产巨头大连万达集团上个月宣布，将对悉尼和黄金海岸（Gold Coast）的两大工程项目进行重组，或引发大量中资企业撤出澳洲。 （据澳洲新快网）
随着多伦多房市本月出现降温迹象，很多首次买房者已经发现，现在的选择机会又多了起来，市场终于回到有利于买家的一面。而本地地产经纪指出，作为买家，等待一个更好的时机下手是对的，但是不要等太久。 多伦多地产局的数据显示，大多伦多地区6月份前两周的房屋销量相比去年同期减少了50%，其中独立屋的跌幅最大。 这让一些原本以为再也买不起房的年轻一族又燃起了希望，准备开始找房。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 25岁的Shashank Gandhi(上图)是一名工程师，收入不错。他一直住在父母密西沙加的房子里，攒钱，盼着有朝一日自己买房。去年秋季的市场，让他基本上已经放弃了这个希望。 Gandhi接受CBC采访时说：“我看到现在这个机会离我又近了。我感到市场稍稍稳定下来，大家都在脱售，连公寓也是，所以我想买房又有戏了。” 皇家地产公司Royal LePage的Dan Cooper Group经纪团队Dan Cooper说，他发现市场在过去两个月发生了突变。 他说：“春季的时候太好卖了，一间房屋一上市，至少接到8个买家下单，以高出要价$15万成交。”当时唯一的问题是库存太少。 而现在，他最大的难题是找到买家。 在多伦多市以外，情况有过之而无不及。在Oakville和Burlington，上市房屋的数量是实际售出数量的四倍。而在市中心，销量特别是公寓单位的销量仍然很高。 Cooper指出，这就是卖方市场最终变成了买房市场，竟价战已经彻底消失。 这对Gandhi这样的买房者当然是好消息。他说，他一直想搬到市中心区。 “我想我会等个一年，再作任何决定，就是看房价是否继续跌下去。可能那时又有更多新建的公寓楼盘上市。” 不过，Gandhi说，他不会等太久。 Cooper称，这一想法是明智的。他预期房市会在大约6个月内重新回暖。 （据加拿大家园）
加拿大楼市近期颇有动荡，本周一联邦财政部与各省府会晤，共同探讨是否有必要采取更多有力措施来确保全国地产市场的平稳发展，财政部长Bill Morneau与多省府官员出席了会议。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 2016年，联邦政府通过限制放贷规则来压制加拿大膨胀的楼市，卑诗省和安大略省这两个楼市最火爆的省份先后实行了针对海外入加置业者的房产税，对温哥华和多伦多两个楼市泡沫严重的大城市产生了不小的影响，均出现了住宅销量和房价同时下降的状况。 Morneau会上向各省级的财政官员表达了联邦政府的态度，即“意识到继续监管楼市的重要性，政府必须时刻对市场保持警惕，并探索是否有更多更可取的措施来保障地产市场的平稳发展。” 财长还说，会继续关注最大的非银行借贷机构Home Capital Group Inc遭遇危机后的经营状况。就在上周三，Home Capital与安省证券委员会达成协议，承担了公司犯下的错误，并斥巨额平息事端。 另外，Morneau在会上还提到，加拿大央行的高级决策者向汇聚一堂的各省财政部长汇报了国家的经济状况，称当下加拿大的经济发展比几个月前的预期要好很多。 会上，联邦和各省政府官员还就是否降低大麻税以及是否全国标准一致而展开了讨论，但并未提及政府收入预算的问题，用Morneau的话说：“政府收益不应该是解决问题的初衷。”明年夏天，加拿大大麻就要正式全面合法化了，但目前为止联邦政府尚未公布不同省份关于大麻管控的法规细节。 总之，此次联邦财政大会的核心是加拿大的经济发展问题，尤其是政府对楼市的调控问题，虽然没有明确的商议结果，但可以看出，联邦政府依然对当下的楼市状况存在担忧。 相关资讯：家长必看！密西沙加市最好的小学，就在这个经典浪漫的社区 （据加拿大家园）
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 温哥华房产市场的观察者认为，自由党的外国买家税实施一周年，作用很小，温哥华的房市对大多数人而言仍然难以负担。 分析家认为房价仍在持续上涨，各种房型的销售配比有所不同，豪宅销售略有下降，但对大多数温哥华居民而言，安居梦仍然可望而不可及。 去年夏天，前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策，应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素，因为本地人财力无法与外国投资者竞争。 政策真的奏效了吗? 税收政策生效前的七个星期，外国买家交易量为2034笔，外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。 大温地产局的销售统计数据显示，八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影，但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。 2017年年初，卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的，今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。 温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )为$1,019,400，比2016年7月增长8.7%，比2017年6月增长了2.1%。 政治决定公共政策? Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为，虽然税收政策的降温效果为时不长，但是仍然会对房市产生长期的影响。 如果没有外国买家税，房市的价格极有可能更加高得离谱。不过，分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。 温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视，而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是，一方面允许建设更多房子，增加现有居住密度;另一方面是开发农业地和保留地等区块，提高开发自由度。 另外，温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高，而工资与北美许多主要城市相比却比较低。 解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里，省府事先收集了外国买家的数据，这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。 公寓和镇屋需求大 外国买家税政策实施以后，一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅，因为相对来讲这两种住宅更容易负担。 六月，挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000，比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,，比2016年增长了11.9%。 相关资讯：现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起 （据加拿大家园）
狼真要来了：央行加息几成定局 据加拿大广播公司的报道，星期三加元对美元的汇率猛升了将近1美分，星期四早晨是1加元换0.7671美元，这是4个月以来的最高水平。 这次加元对美元汇率猛升的原因是加拿大中央银行行长 Stephen Poloz在接受美国金融记者采访时说的一句话，“看起来两年前加拿大央行采取的紧急降息措施已经完成了其使命”。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press 央行行长波罗茨这里指的是2015年加拿大中央银行为了应对世界石油市场价格暴跌的震荡而采取的削减利息率的措施。 世界金融市场对加拿大中央银行行长上述讲话的解读是，既然两年前的降息措施大功告成，下一步央行的行动就会是加息了; 而下一次加拿大中央银行宣布利息率决定的日子是半个月后的7月12日，那时央行很有可能会把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。 加拿大中央银行上调利息率除了会让加元对美元升值之外，还会起到给加拿大一些城市，主要是大多伦多和大温哥华，过热的房地产市场降温的效果。 在最新的一份报告里指出，加拿大央行在2017-2018年间将总共加息三次，每次25个基点或0.25%，总共75个基点或0.75%。 市场相信，加拿大央行在七月和十月的会议上两轮快速加息，彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的“石油保险”政策。以便追平和超过美国的利率，消除前所未见的和美国利率倒挂的现象。 然后，加拿大央行将在2018年第一季度再加息一次，不过更高的利率很难持续，毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平，仍要面临一长串的不确定性因素。 对多伦多/温哥华楼市影响深远 ， 700万人受影响。 一份最新报告显示，加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%)，将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。 该机构估计，有近700万加拿大人申请了浮动利率(variable-rate)的按揭贷款或者信贷额(line of credit)。这些人立即受到央行加息的冲击。 如果房贷贷款30万，加息25个基点(0.25%)，月供将增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次，月供将增加 187.5加元，而且贷款越多，月供按比例增加，受冲击越大。 对于多伦多和温哥华动辄100万-200万的房子来说，贷款60万以上非常常见。如果房贷贷款60万，月供可能要增加375加元。对于拼尽全力还房贷，以及抵挡物价飙升的加拿大月光族们来说，如果拿出这数百元的额外开销，是一个很多的问题。 报告显示，如果贷款的每月本息还款额增加10元，就有56%的人受影响(下图)。一旦月供增加50元，受影响比例就达85%。 加拿大央行继2015年两次降息后，基准利率一直维持在0.5%的低位。该利率是各大银行确定最优惠利率(prime rate)以及按揭和信贷额利率的关键。 如果多伦多/温哥华楼市泡沫破灭，加拿大业主将看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 相关资讯：加元飞涨 加拿大加息在即 低利率时代结束 （据加拿大家园）
由于加拿大经济增长强劲，央行行长波洛兹(Stephen Poloz)以及他的副手已经在多个场合暗示央行不久会加息。虽然最近油价再跌，以及上周通货膨胀的数据某种程度上减少了央行近期加息的可能性，但多数经济学家仍然广泛预期，央行加息或许就是年内的事情。 多数经济学家认为，现在不是加不加息的问题，而是什么时候加的问题。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 彭博社(Bloomberg)的分析说，上周通货膨胀的数据令央行在今年7月加息的可能性从50%减为30%，但这并不意味着央行不加息，估计在今年10月加息的可能性为67%，12月的可能性则为74%。 本周为6月的最后一周，联邦统计局和央行将发布几个与是否调整利率关系甚大的经济报告，包括工资报告，月度经济产出报告以及经济发展前景报告，这些报告将成为7月12日央行议息会议及公布货币政策的最新数据。 经济产出： 根据联邦统计局的数据，今年第一季度较去年第四季度增长了0.9%，年增长率高达3.7%，是美国同期经济增长率的3倍。有经济学家表示，今年第一季度的增长并不出人意外，因为去年第三和第四季度的增长率也达3%，按照这个趋势，2017年全年的增长率可达2.5%左右。 本周五，联邦统计局会公布今年4月份的经济增长率，届时可以看出第二季度的经济增长势头。而在同日，加拿大央行将发布“商业展望调查”(Business Outlook Survey)结果，这项调查在今年2月至3月间进行，包括了企业对未来销售，出口，投资和招聘等方面，无疑是了解加拿大企业信心的一个窗口。 通货膨胀：联邦统计局上周发布的数据称，今年5月份加拿大的通货膨胀率为 1.3%，低于4月份的1.6%。统计局称，虽然5月份汽油价格与一年前相比升高6.8%，但低于4月份15.9%的按年涨幅，这在某种程度上抑制了通货膨胀率明显上升，另外电费，面包食品及上网费下降也缓和了通胀上涨。 就业情况：今年5月份加拿大职场形势喜人，就业大幅增加，新增全职工作77,000份，比经济师预测的数字多了3倍。而在今年头5个月，加拿大共增317,000份新工作职位，三大省包括安省，BC和魁省就业形势大好，其中安省失业率创20年新低，魁省则是创历史最低水平。 到本周四，联邦统计局将发布两个重要报告，即Payroll Employment, Earnings and Hours调查，以及Labour Force Survey;这两个报告不仅会提供就业方面的重要信息，也包含职工收入增长方面的数据。 央行行长：低利率已经完成历史使命 为了刺激加拿大经济，加拿大央行在2015年曾经两次减息，故近两年来，即自2015年7月以来，央行就一直把基准利率维持在 0.5%没有变化。但最近央行行长波洛兹已经放出口风，超低利率已经完成其历史使命，暗示央行加息势不可免。 加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家Stéfane Marion在去年10月份就曾经预测，加拿大央行将有加息，不过在谈到对房市的影响时，他认为加拿大房市不会像美国那样崩溃，因为继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。 他当时就警告加拿大业主，别再以为波洛兹先生会再次降息，他的想法实际上与你们相反，他是在考虑加息。他还认为，提高利率将有利于消除贷款人和借款人之间的所谓道德风险(moral hazard)。 著名金融机构Desjardins的经济学家在今年5月初也发表报告预测说，从现在至2019年初，固定期的按揭利率将上升至少一个百分点;如果经济表现超预期，那么就可能会上升两个百分点。报告称，虽然看起来这不是一个非常大幅度的升高，但考虑到加拿大家庭的债务水平已经达到创纪录的水平，因此即使较小的利率调整都会给很多加拿大人造成财务压力。 而在今年4月份，国家银行(National Bank of Canada)的一份专题分析报告称，即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点，温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息，多伦多业主则每月多交$239。 （据加拿大家园）
据Domain报道，随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。在墨尔本，去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元，单元房则有7.4%。另有分析显示，到2017年6月份为止的12个月中，全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元，单元房则有近9%。CoreLogic的分析师库什（Cameron Kusher）表示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。据了解，到2017年6月份为止的一年中，所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元，单元房的比例则为10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。库什表示，随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万物业数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。虽然在新一年的预算案中，联邦政府宣布了一些措施来解决住房可负担性问题，但很明显，要解决这个问题还需要在影响房市的供需方面作出更大努力。相关资讯： 中国买家继续买买买模式 每周买走近5亿澳洲房产 | 澳洲（据澳洲新快网）
加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，房价大幅上涨的时代即将结束。根据RBC的最新预测，房市将于明年“软着陆”。与2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。RBC预测，2018年加拿大的房价上涨仅1.2%，2017年预测上涨7.8%，相比之下，2016年的涨幅是9.6%。数据显示，上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年，当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。而这一次，房市冷却很大程度上是由于政府的政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，以及其他地区的购买力低下，以及加息等因素。RBC预测，加拿大央行在2017年年底，会将目前的基准利率0.5%上调到1%，到2018年底，利率将会为1.5%。全国和各省的房屋销量预测：>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%，但2018年的预测仅为1%左右。同时，预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%，2018年为1.5%，相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。另外，加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏，但当地房价上涨会非常缓慢。纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份，预测跌3.4%。与普通观点一致，RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本，包括按揭成本。相关资讯：冬天在加拿大买房到底好不好？好处多到包你意想不到！（据加拿大家园）
悉尼买房仍在不断吸引着国际买家，悉尼北部的房产更是列于中国房地产买家的愿望清单之首。据《每日电讯报》报道，根据中国房地产门户网站的最新数据，中国买家搜索次数最多的新州城区为华人区Epping，其次是Mosman及West Ryde。房地产公司First Nationa（Epping）的负责人Allison Mifsud表示，从去年起就排在榜首的Epping似乎呈现出“某种多米诺骨牌效应”，因为亚洲买家喜欢被亚洲文化包围。她补充道，亚洲买家之前更喜欢不怎么需要维护的小型房产。“但现在他们想要更大的地块，因为他们更加习惯于我们的生活方式，他们希望能给孩子们提供更大的院子，也希望土地能够更好地增值。”虽说询价数量比去年少了，但Mifsud女士称，北部地区的销售仍很稳定。“该地区的销售保持稳定，我发现这里的房价没有其他地区下降的那么多。”West Ryde也十分吸引海外买家，排名从去年的第四位上升到第三位。Tracy Yap Realty的Danny Yap表示，West Ryde之所以人气急升，是因为其相对其他地区的住房承受能力。他指出：“大多数买家是为了在麦考瑞大学（Macquarie University）就读的子女购房。那里很多房子的价格区间都在200万-250万澳元之间，这在该地区是相当高的。”房地产公司（Belle Property（Mosman）的房地产中介张博（Bo Zhang，音译）表示，自1月底以来，中国买家的询价数量就呈现上升趋势。他指出，他的客户“预算通常在300万澳元到1300万澳元之间”。张博的半数客户都是海外的中国买家，其中很多人拥有重大投资者签证（Significant Investor visa，SIV）。SIV是指投资500万澳元到澳洲的项目，4年后投资期满后可拿到澳洲永居权。据悉，临时签证持有人只能购买一套二手房，且得作为其主要住处，不过前提是得到外资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。（据今日澳洲）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
有经济师指出，加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策变化，令金马蹄及大多伦多地区内不少买家采取观态度。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，全加各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)成交的房屋销售量与今年5月相比下跌了6.7%，是自从2010年6月以来的最大跌幅，主要归咎於大多伦多地区在今年6月的房屋销售量大幅下跌了15.1%。上述统计数据显示，加拿大在今年6月的房屋销售量较去年同期下滑了11.4%;较今年5月下滑了6.7%，与今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。这是7年来的按月最大的跌幅，而且是连续3个月下滑。上述统计数据还显示，在全加各地约70%的房地产市场，在今年6月的房屋成交量与今年5月相比均有所减少，但跌幅最大的还是大多伦多地区。至於大金马蹄地区及其周边的房地产市场、卑诗省的低陆平原、京士顿、满地可和魁北克市的房地产市场，在今年6月的房屋成交量均录得下跌。对此，加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump说∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的变化，很显然已促使了大金马蹄地区的很多买家采取退一步的做法，并对房屋市场将如何消化政策的变化进行评估。”他又说：“利率在近期的调升可能导致购买房屋的急迫性进一步削弱，令一些买家在他们预先获得批准的房屋按揭利率过期前退出市场。与此同时，一些买家因早前已购买了房屋，但尚未将现有的房屋卖出，为了避免同时撼负两间房屋的按揭贷款，不得不降低待售房屋的叫价。」上述统计数据还显示，加国各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年5月减少了1.5%，主要归咎於大多伦多地区在今年6月新挂牌上市的待售房屋的数量与创下历史纪录的今年4月和5月相比有大幅的减少。而在大金马蹄地区的其他市场，亦看到新挂牌上市的待售房屋数量的减少。与安省政府在今年4月宣布一系列冷却房地产市场的新政前相比，大金马蹄地区待售房屋的库存量从今年2月和3月的0.8个月，骤增至今年6月的2.5个月。加拿大房地产协会的统计数据还显示，加拿大在今年6月非季节调整的全国平均房价为504,458元，与去年同期相比仅上涨了0.4%。不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外，加拿大在今年6月的全国平均房价是394,660元，与非季节调整的全国平均房价相比，降低了超过10万元。针对大多伦多地区房地产市场的现状，有华裔地产经纪指出，每年的7月和8月原本就是房屋买卖的淡季，原因就是本地主流社会的人士大多利用璁假的时间外出度假。他指出，由於房屋按揭贷款利率在近日调升，加上省府在今年4月出台了一系列冷却房地产市场的新政，不少潜在的买家已暂时退出了房地产市场。他说：“不少人持观望态度，改为租房居住，导致房屋租赁市场热火朝天，租房抢柯化的情况比比皆是。市中心靠近大学的出租单位非常紧俏，就是其他地区的出租单位也能很快租出去。”该经纪预期，大多伦多地区的房地产市场到今年9月之後可能会有转机，买卖交易将会重新活跃起来，房价也可能开始回升。相关资讯：打房来真的！加拿大央行升息0.25% 7年来首次（据加拿大家园）
