据澳洲统计局今天公布的数据显示，澳洲银行房地产投资者贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。这个数据已经创造了10个月来，澳洲银行房地产贷款的新低！相比今年1月份，跌幅超过了50%！ 澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。反映在市场上，“数字不会说谎”！ 澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。 澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。 澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者，需要做好澳洲银行上涨至3％利率的心理准备！摩根大通经济学家Henry St John表示：“根据上个月的报告，澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号，房地产市场正式进入放缓期。” 澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策，在悉尼的数百个社区，包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”，被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。甚至在一些澳洲社区，投资者只允许申请最高30％的房产贷款。 在进一步的利率上升威胁中，澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率，来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”！联邦银行CBA，澳新银行ANZ，NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称，一切的措施都是偏向自住房购买者。自住房贷款占总额的比例，从2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。 至于那些超级税，看来还真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申，没有“解决让住房更加实惠的特效药”，同时警告说，对住房政策政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。” 相关资讯：3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲 （据澳洲网）
作为常年排行“全球最宜居城市”榜单第一名的墨尔本，到底有什么与众不同呢？ 自然环境固然是一个因素，荣获联合国人居奖就是很好的佐证，每年络绎不绝的游客也客观真实地说明了这一点。 文化底蕴深厚也是很重要的一点。享有“澳大利亚文化之都”美誉的墨尔本，在服饰、艺术、音乐、电影等潮流领域均享誉全球。 教育水平先进、发达同样也不容忽视。墨尔本大学、蒙纳士大学、RMIT等众多世界一流大学吸引着全球莘莘学子前来深造。 因此，在墨尔本居住，本身就是一件赏心悦目的事情了。我们都知道，自古以来，人们都喜欢临水而居，倘若这样的机会出现在墨尔本呢？岂不是完美中的完美？ 现在这个机会就真实的呈现在您的面前。 墨尔本知名水岸住宅社区Yarra’s Edge by Mirvac Yarra's Edge综合水岸住宅片区由澳洲上市地产开发集团Mirvac规划、设计、建筑并交付。经过20逾年的开发打造，这片水岸住宅区已经成为墨尔本市中心附近最为宜居的社区之一。社区中包含多处河畔精品公寓、高端水景别墅，目前水景别墅已全面售罄。 地理位置来说，小区所处的位置属于城市中的完美生活区——距离墨尔本中央商务区仅2.4公里，周边公共交通也相当便利，去墨尔本机场、南十字星火车站、Lorimer Street巴士站、Harbour Esplanade电车站都能通过城市干道到达，非常便捷。 在未来规划方面，澳大利亚维多利亚州政府目前正在紧锣密鼓推进区域的发展计划。这项大型区域改造横跨商业、教育、就业及交通升级，未来发展潜力无限。 娱乐生活方面，项目周边拥有墨尔本市的娱乐、体育和文化艺术中心，如皇冠赌场和娱乐中心、MARINA YE游艇码头、维多利亚州美术馆、艺术中心、阿提哈德体育场、墨尔本板球场、墨尔本公园等。 户外休闲方面，墨尔本最好的公园和海滩也相距不远，可以轻松前往，在那里尽享阳光和新鲜的空气。Point公园、墨尔本港海滩、皇家植物园、Albert Park湖泊公园、Wharf’s Landing Park公园等公设项目统统满足您的徒步需求。 餐饮用膳方面，墨尔本最高端的购物和娱乐场所距离Yarra’s Edge仅有几步之遥。Vue De Monde奢华餐厅、Chin Chin泰国餐厅、Rockpool牛排餐厅、Movida奢华餐厅等都是当地知名的餐饮企业。 逛街购物方面，高级设计师时装精品店到新鲜农产品市场，一切应有尽有。Crown赌场和娱乐中心、South Wharf购物街区、南墨尔本市场、Emporium购物中心、Bourke Street购物中心、Melbourne Central购物中心，总有一款满足您的需求。 谈到华人家长最重视的教育资源，Yarra’s Edge水岸社区周边也可谓书香环绕。顶尖学府皆近在咫尺，如墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、南墨尔本小学、未来渔人湾区的墨尔本大学的工程与信息技术学院校区等等，这里一定是孩子教育最适合居住的地方。 Voyager公寓：摩登都市，静谧一隅 Voyager公寓是Yarra's Edge综合水岸住宅区中的最新公寓大楼，整体设计奢华。 除住宅区外，公寓顶层将建造气派的空中花园，卡拉OK、健身房、私人俱乐部一应俱全。 可以说不管是静谧海景还是城市繁华，都可以一览无余地尽收眼底。大楼施工工程正在全力推进，完工后这幢43层的公寓塔楼将成为Yarra’s Edge水岸社区内迄今为止最高的公寓塔楼。 目前，项目尚馀少量1房、2房、3房公寓在售，价格从286万到769万元人民币不等，要知道墨尔本市中心附近的公寓，是卖一间少一间，如果您想要深入了解，可以点击https://www.juwai.com/55674905.htm，或在下方联系我们。居外，给您最好的选择。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳大利亚央行在2月3日宣布下调现金利率后，财政部长何基（Joe Hockey）呼吁其它银行马上跟进降息。澳大利亚联邦银行（CBA）首先宣布跟进这一决定，随后是西太银行（Westpac）。 澳央行宣布降息四分之一基点，将官方利率将至60年新低2.25%。但何基表示，其它大型商业银行应该马上跟进这一决定。何基表示：“降息的跟进对于澳大利亚经济的影响是极大的，而这种跟进最好马上发生。我呼吁澳大利亚银行，马上完全跟随降息，不仅仅在于澳洲购房者，小企业和信用卡也同等重要。” 联邦银行已经宣布将全部跟进央行的降息决定，把标准浮动房贷降低四分之一的基点，至5.65%。联邦银行还宣布降低5年固定房贷利率三分之一个基点，至4.69%，3年固定房贷利率降低至4.69%。 联邦银行是首批宣布跟进降息决定的澳大利亚商业银行。大部分澳洲贷款购房者仍然在等待是否有其它银行跟进，降低澳洲房贷利率。 西太银行宣布，将降低标准浮动房贷利率0.28%至每年5.7%。新利率将从2015年2月20日起实施。那些使用西太银行Premier Advantage Package 的顾客，将获得最少0.7%的利率优惠，这样他们的实际利率会跌至5%。这一调整后，西太银行的房贷利率将至6年来的新低。如果购房者借贷30万元，每月将能够节省52元，一年624元。西太银行零售和企业业务部总裁叶敦（Jason Yetton）表示：“今天削减利率对于购房者来说，是一个好消息，将提振澳大利亚经济的前景，提振消费者和商业信心。” 国民银行宣称，他们正在审查贷款利率。澳新银行在2月6日前都不会透露是否跟随降息的消息。 其它非大型借贷机构，比如ME Bank和ING Direct都马上跟进了降息。ME Bank的标准浮动贷款利率从2月20日起跌至5.13%，而ING DIrect的简化房贷产品利率将从2月20日起降至4.97%。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳新银行（ANZ）即将就任的新CEO艾略特（Shayne Elliott）承担着重大任务——改革业绩不佳的亚洲业务。艾略特被认为不太热衷于前CEO邵铭高（Mike Smith）的亚洲扩张战略。预计他会压缩海外运营处，但不会彻底撤离。上财年这些海外运营处消耗了澳新银行近1/3的资本，但贡献的利润却不到20%。2012年起担任首席财务官（CFO）的艾略特已在10月提出其重心在于改善亚洲业务的回报。当时澳新银行录得2008年以来最低的年利润增幅。10月29日，澳新银行声称不会延长部分已经到期的贷款，以减少亚洲区价值90亿元左右的低回报贸易融资，并打算减少该区域的企业贷款。另外，澳新银行计划扩大跨境支付、收账及投资服务等等领域的现金交易业务。艾略特还可能出售一些亚资银行的股份来获取资本。近期商品价格的暴跌及中国经济增速的放缓对澳新银行在亚洲的贸易融资及其它业务造成了损害，令人质疑邵铭高的亚洲扩张计划。该计划令该银行的亚洲企业客户数量在过去7年翻番，亚洲区的员工数量也几乎飙升200%至2.1万。亚洲业务表现差在竞争对手继续专注澳洲国内业务的情况下，澳新银行与其他银行股价表现及投资回报的差异变得更为明显。澳新银行的股价今年已狂跌了18%，超过联邦银行（CBA）的7.4%及银行板的10%的下跌。文件显示，上财年澳新银行的股本回报率为14%。而联邦银行及西太银行（Westpac）的分别达到18.6%和15.8%。该银行主席冈斯基（David Gonski）本月初承认，艾略特必须弄明白资本在亚洲等区域是否得到了有效的使用。不过，他声称未来3-5年澳新银行应当利用好已经在亚洲建立的基础，打造成泛亚业务。他补充称，澳新银行还应当考虑在新州扩张。冈斯基表示，董事会曾表示“觉得我们对公司采取的战略总体满意”。（《悉尼先驱晨报》/本报记者李信良）关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据新快网）
点击查看澳洲更多精品房源 四家大型银行正在降低固定房贷利率，以在下次基准利率下调前增加市场份额，赢得房产买家。 据《澳洲金融评论报》报道，在最新一轮的利率降低中，澳新银行将自住购房者2年期房贷降低45个基点，从4.59%降到4.14%。 昆州银行将自住购房者3年期房贷降低至3.69%。 汇丰银行将1年至3年期房贷降低16个基点至26基点不等。 澳新银行则将1年、2年、4年和5年期房贷利率都降低了。 汇丰银行、昆州银行（BoQ）、国民银行（NAB）[澳洲国民银行下调房贷固定利率 低于4%]和澳新银行（ANZ）正在通知房贷中介相关调整。新房贷中的一半来自于房贷中介。 Newcastle Permanent等小型贷款商也在试图增加市场份额，提供更低的利率，不向买房投资者收额外费用。大部分大型银行都会向买房投资者额外收费，以给过度火热的房市降温。 其他贷款商预计也会迅速跟进。 在此之前，联邦银行（CBA）也降低了利率，改善了贷款条件，其否认这意味着房贷价格战已经开启。 贷款调研公司Canstar表示，各大贷款商正在为定期贷款合同竞争，主要是2年和3年期贷款。 该公司表示，使用其数据库的用户中，只有三分之一是为了查看浮动利率。五分之一用户是为了了解3年期固定利率，这是最流行的，其次是2年期固定利率。 Digital Finance Analytics公司向银行和金融机构提供分析服务，该公司高管诺斯（Martin North）表示，贷款增长强劲，维持在7%左右，高于收入增长。 “强劲的房地产市场增长可能会限制澳储行降息，除非实施更严苛的宏观稳健措施。” 在上述四家大银行决定降低固定房贷利率前，澳洲审慎监管局（APRA）曾宣布，提供给房产投资者的贷款增长不能超过10%，这也是为了防止房市过热。 Teachers Mutual Bank等贷款商不得不取消一些提供给投资者的贷款，因为它们旗下的固定利率房贷非常流行，使得它们快要超过审慎监管局定的限额。 这为竞争者创造了获取市场份额的机会。 相关资讯：澳洲 | 花旗银行、荷兰银行宣布收紧澳洲公寓房贷 （据澳洲新快网）
这也许是一个重要信号，澳洲四大行之一的西太银行从3月25日起，将开始接受这一类华人的海外收入贷款！ 今天，西太银行向澳洲媒体宣布更新他们的贷款政策：“从今年3月25日起，放宽贷款要求，持有香港护照的中国居民，可以使用海外收入申请贷款！” 政策一经出台之后，银行工作人员向澳洲媒体表示：“目前中国香港和港币进入可接受国家和货币名单（acceptable country and currency list）。” 澳洲Westpac宣布：更新住房贷款中的“验证收入”（verifying income）政策。 有部分楼市专家立刻指出：“这是一个澳洲楼市利好的重要信号！” 想看5.8万套澳洲在售房源？点开居外网！ 政策中明确指出持有香港护照的中国客户可以用港币收入作为海外资产向西太银行进行贷款。 这政策像石头投入一汪平静的水中，这是西太银行在今年首次开始接受海外资产贷款。 而政策中同时规定从今年3月25日开始，西太银行及旗下分支机构，包括St.George,Westpac，墨尔本银行以及BankSA正式同意接受持有香港护照的中国居民使用港币作为海外资产在澳进行贷款的服务。 从此以后，持香港护照的中国人又可以使用海外资产申请贷款了，这无疑是对澳洲楼市的以剂强心针。 这一政策的出台毫无疑问会吸引那些持有香港护照的投资者对澳洲楼市进行投资，而对于其他的银行而言更是一个刺激信号。 这条政策一经出台立刻得到众人的一致拍手称快，要知道早在去年三月四大银行纷纷收缩贷款，对于海外这一块更是坚决“一刀切”。 四大银行收缩贷款！ 而早在去年三月，可谓是澳洲楼市寒冬，很多PR持有者虽然持有澳洲身份但是因为工作等原因仍旧居住在中国，想要回到澳洲买房置业但是苦于澳洲银行不准许海外资产进行贷款。 在去年3月20号时，澳洲四大银行直接联手宣布：“将收紧贷款政策，并且会向政府提供百万客户的信贷信息。” 去年一整年不可不谓是澳洲信贷的冰冻年，被称为“史上最严的信用评级系统”接连出台。 而其中Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行，也受到信贷紧缩的影响，在去年一整年完全收紧了海外资产的信贷项目。 在去年一整年，可以说用海外资产在澳洲买房几乎是不可能的事。 很多人兴致冲冲的去了银行贷款，也只得到一条，“人民币收入获批率不高”的答复。 渴望拥有一个澳洲面朝大海春暖花开的家，却因为之前银行不认可海外资产，很多人摩拳擦掌最后因为政策原因只得作罢。 甚至连世界五百强企业的员工拿着税单交上去照样被澳洲银行拒绝。 而CBA的项目开发经理（business Development Manger）也曾向媒体表示：“最好不要尝试用人民币收入进行贷款” 但是现在突然放出贷款调整的政策，是否是澳洲楼市利好的信号？ 楼市利好的信号？ 西太银行开始接受海外资产的贷款申请，而同为四大银行之一的ANZ银行也在上周宣布即将调整贷款政策。 “将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限！” 此前，这类贷款的最高期限为5年！ 该计划还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款，而此前这一比例为20%。 这条政策一经出台，很多投资购房者纷纷拍手称快，还款的压力一下子减少不少，可以用比之前更少的首付买下自己心仪的房子。 在过去的一年中，悉尼和墨尔本的房价纷纷下跌，投资者在房地产市场中纷纷减少。 而现在银行纷纷推出新的贷款政策，这些信号明确表明银行正在试图通过贷款政策刺激澳洲楼市。 居外推荐澳洲墨尔本3卧2卫的房产，福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑，为居民提供无可挑剔的生活，位于墨尔本首屈一指的St. Kilda林荫大道。这套豪华的三卧室公寓位于11楼，享有令人印象深刻的福克纳公园景色，设有五星级设施，包括24小时礼宾服务，无边泳池，健身房，酒吧，蒸汽浴室和桑拿浴室等。点击查看房源信息 住宅地产热潮中，投资者市场是推动贷款增长的关键因素。 而ANZ推出新的贷款政策之后宣布立即生效，这一贷款政策将比其他提供贷款的银行提供更长的仅付利息的贷款期限，而目前除了ANZ银行之外的其他银行也提供10%的仅付利息的贷款。 而根据澳洲媒体报道，从去年末，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了对这类抵押贷款的上限。 综上迹象表明银行正在进一步放松贷款以试图刺激投资者重回楼市。 如果有要买房打算的小伙伴，不得不说，现在银行信贷进一步放宽，各方政策都有利好的趋势。 想要在澳洲有一个自己梦想的家，时时注意政策，关注各方动态也能为大家节约不少时间和金钱。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房产投资的机会。 来源：Australia News 责编：Zoe Chan
澳人可能将不能利用投资澳洲房地产的损失抵扣收入税，近日澳大利亚社会服务委员会向政府提出建议，停止对于高薪澳人实施买投资房抵税的政策，这样每年可以帮助联邦政府节省10亿元。随着澳大利亚税收白皮书的公布，澳大利亚社会服务委员会公布了一份报告，艾伯特（Abbott）政府限制“负扣税”体系下的投资房抵扣收入税政策，并减少资本利得税的优惠。这份报告称，负扣税的体系主要有利于有钱人。澳大利亚税务局的数据显示，全国130万房东根据自己的收入申报了140亿元的税收损失，用于抵减收入税。而澳大利亚社会服务委员会的这份报告说，几乎半数的“负扣税”抵税优惠，都给了收入最高的10%的澳人，他们的年收入超过10万元。报告还指出，有超过90%的投资者借贷都针对于已经有租客的房产，并不是新房，所以投资者仅仅提高了房价，而没有增加房屋的总体供应量。报告说，这些大规模使用该税收体系的做法，不仅仅威胁了政府的公共收入，还威胁了税收系统的公平性。这种做法减少了投资的有效性，鼓励澳人为了避免缴税而投资，而不是用最少的风险获得最高的回报。它不利于稳定经济，很有可能造成后来经济衰退不景气的局面。最近由前联邦银行（CBA）总裁穆雷（David Murray）进行的金融系统质询发现，税收优惠政策，比如“负扣税”体系和资本利得税优惠，鼓励家庭向银行借款，对于金融系统造成了风险。他个人建议，政府将负扣税体系变成“中立”扣税体系，因此澳人就不会超过他们的能力去借贷。不过财政部长何基（Joe Hockey）说，这些税收政策的改变不太可能，尽管它们在最近的税收改革白皮书中被讨论过。但澳大利亚社会服务委员会主席哥尔迪（Cassandra Goldie）说，在税收政策改革方面，她宁愿相信何基“没有什么不可能”的言论。该机构的报告建议，2016年1月1日以前购买投资房产的，仍然适用于老政策，可以按照负扣税体系减税，直到他们出售这些房产。如果他们之后购买房产，就被算作是新投资者，他们必须按照新政策执行。该机构预测，此举能够在2016年至2017年帮助政府节省10亿元。按照目前的政策，如果澳洲房产投资者买房后，支付的利息和其它成本，比如维护成本和费用等，高于收到的租金，那么这项投资就被算作是税收损失项目。这些损失将被从其它收入中抵扣，比如工资和其它投资等。如果当年该投资房产出现了资本增值，也不会被计算在税收中，只会在房地产出售时再计算。按照该机构的报告建议，投资发生的损失只能被抵减所投资的项目，所有每一年产生的损失将一直累积到投资者出现盈利。因此如果一个投资者买房，可能最初几年会产生损失，但随后几年随着利息减少，租金上涨可能会产生盈利，或者房产被出售时这些损失将用于减少资本利得。1985年霍克（Hawke）政府也实施过这样的政策，导致房产在某些大城市下跌。不过，哥尔迪说，并不定采取这个政策就会导致房价下跌，从而毁掉整个房地产业。报告还提出，要降低目前50%的资本利得税优惠，称这一折扣比例过高。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳洲各银行终于开始对澳洲房产投资贷款刹车了，都表示将对投资贷款实施更严厉的政策。专家预计，这将使过热的澳洲住房市场适度降温。目前为止已公布的变动包括：联邦银行（CBA）5月15日终结了1000澳元投资房贷款退现刺激政策，并降低了投资房贷款折扣；国民银行（NAB）从5月13日起，仅针对自住房贷款者考虑利率折扣；5月20日，联邦银行下属的Bankwest宣布收紧房贷条款中的贷款与房价比，从原来允许的95%降至80%；5月21日，澳新银行（ANZ）宣布不给予投资贷款折扣。查看更多悉尼精品房源西太银行（Westpac）还没有改变其贷款与估值规则或宣布改变定价，但在这个月表示，将对新的投资房贷款者进行更严格的评估，测试他们应付高利率时的还款能力，并收紧了非澳洲居民的房屋贷款，海外人士会申请贷款的难度将加大。CoreLogic RP Data的数据研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，新州60%的新增贷款都是房产投资者，因此，如果投资贷款减缓，可能将抑制悉尼房价增长。但他预计房价将继续以低于10%的涨幅上涨。“显然，如果你是一个投资者，这可能意味着获得贷款可能会更具挑战性。”他说。里昂证券银行业（CLSA banking）分析师约翰逊（Brian Johnson ）说：“投资者可能无法借贷更多，而且他们必须支付相对于自住购房者来说更高的利率，由此，在价格竞争能力上会有所下降。”各银行的这些变化都是响应来自澳洲审慎监管局（APRA）要求银行将住房投资者的信贷年增长率控制在10%以下的方针。尽管这个要求在去年12月就公布了，但在今年3月之前的一年中，投资者的信贷增长率却增加至10.4%。最新数据显示澳新银行、国民银行、西太银行的贷款涨幅都超过了阈值，而且都对在今年下半年把贷款控制在限制范围内感到有压力。如此的涨幅促使澳洲审慎监管局董事长巴耶尔斯（Wayne Byres）说，他预计今年的下半年增长将放缓，并称银行已有 “足够长的时间来重新审视他们的目标”。APRA已表示，为了保证银行信贷的安全性，它不久将要求各大银行提高储备资金与提供的贷款比。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
护照中的残页，含糊其辞的海外公司工资证明，错误百出的申请贷款资料翻译件，这些都是为何澳新银行（ANZ）集团宣布收紧居住用房产借贷，和加大力度严查海外虚假收入证明的主要原因。据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行作为一个依靠区域发展而进行未来扩张的银行，同时也发现最近来自澳洲外国居民利用海外收入申请房屋贷款的案例越来越多。一位该银行的高级工作人员指出：“这些人并不是我们传统意义上的房贷申请人。”这些来自海外的外国收入基本上来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而在很多个案例中，这家在亚太区域有广泛零售和商业运营网络的银行，却没有宣称支付薪酬的一些公司的资料。澳新银行告诉房贷中介，将不会再接受那些收入有100%都来自于国外的房贷申请，并且对于其他在澳的外国居民也收紧了房产借贷的标准。虽然澳新银行表示还没有发现任何洗钱等犯罪牵涉其中，但不排除有这样的风险。按照该银行的新规定，一个房产贷款申请人，必须将他的护照（包含所有盖章的页面），3个月的工资单，包含其工资信息的银行账户清单，雇佣合同（含有雇主电话号码和网站信息）等全部在申请的时候提交。其它金融借贷机构则宣称，他们也会谨慎地监控申请人的申请，但不会禁止某一个或者某一类申请人。联邦银行（CBA）发言人说，对于以海外货币计量的收入，银行有特殊的要求，必须有文件能够证明其来源。发言人说：“牵涉到顾客来自海外的，这些申请会按照借贷原则审查和批准，对于涉及海外收入的，银行会有特殊的要求。我们将不定时地复审和监控贷款项目，保证按照谨慎的借贷标准，满足我们顾客的财务需求。”国民银行（NAB）发言人则指出，申请人的审查情况“是具体问题具体分析”。“我们会持续复审相关规定，考虑到一系列经济因素来监控风险。”西太银行（Westpac）发言人说，对于海外人士有更加严格的政策。“包括要求申请人必须有30%的首府，并且需要海外投资审查委员会（FIRB）的审批证据。”虽然各大机构对于外国人申请房贷的总规模并不太清楚，但最近使用海外收入证明、海外存款证明，或者向友人和家人借钱来申请房贷的数量不断增长。澳新银行说，使用海外收入申请贷款的总额度，不及其整体贷款的1%，不过这一比例上涨很快，引起了其位于墨尔本总部的重视。其它银行，比如西太银行则宣称这一比例是3%。执行外国投资审查标准的FIRB说，外国人一般需要通过申请才能够购买，而非在澳居民的外国人被禁止购买二手房产。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
新州政府想乘着当前房地产火热，出售价值超过30亿元的公有房产，其中包括一些悉尼标志性建筑。贝尔德（Mike Baird）政府决定处理掉一些旧的多余的房产，并将所得之钱用在建设新的基础设施和改善新州市民住房方面。但也有人批评这是一次不理智的买卖，放弃当前租金较高的公有房产，选择建设便宜甚至还要借贷的基础设施，违背了资本利得的原理。点击查看澳洲更多精品房源自2011年自由党当选新州政府以来，已有超过10亿元的新州政府房产被拍卖。本财年预计再卖掉8.65亿元，接下来两个财年则分别出售6.52亿 元和4.26亿元的房产。迄今为止最大交易是在2013年卖掉7幢办公楼获得4.05亿元，其中包括当前新州政府租用办公的Bligh House。房产集团Cromwell以5300万元购得此处房产，今年以6800万元成功出售。除此之外，澳洲科技园 （Australian Technology Park）卖了2.63亿元； Parramatta Justice Precinct的两幢办公楼卖了1.7亿元；位于George Street的Ausgrid建筑卖了1.52亿元；已卖出Millers Point 250处房产中的47处，获得1.16亿元；位于Bridge Street的Lands and Education砂岩建筑卖了3500万元；还有位于Glebe的儿童法庭所在地"Bidura"卖了3300万元。位于Balmain的White Bay发电站和Rocks的香格里拉和四季酒店都在出售名单里，出售两家酒店的所得资金将被用于Circular Quay的改造工程。还 有一些金额较小的房产交易，比如位于Waverton的州长住宅卖了260万元等上百处的房产被卖掉。新州政府目前拥有277,400处房产，其中包括学 校和医院。在2013年新州政府组建之前，政府每年出售约1000万元的房产，但自2013年以来平均每年出售3亿元的房产。新南威尔士州政府目前拥有约277400的属性,包括学校和医院,据政府产权登记。在2013年建立GPNSW之前,国家出售平均每年1000万美元的财产。自2013年以来,平均每年超过3亿美元。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据澳奇网）
