房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大业务，将在加拿大东部安大略省（Ontario）开设第三家分行。 IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络，旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行，分别位于密西沙加区（Mississauga）和剑桥区（Cambridge）；第三间分行则开设在米尔顿区（Milton）。 位于米尔顿区的IQI分行，在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼，并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产（体育）部长的议会秘书。 IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出，他们目前侧重于多伦多市中心（Toronto）西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。 “该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场，当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言，具有莫大的吸引力。” 他自豪表示，IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域，善用IQI亚太区业务之广的优势，协助买家、卖家和发展商，为当地房产寻找国外投资者。 “我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“ 他说，他们从网络营销平台，如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia，吸引每月超过300万人在线浏览房地产。 ”即使疫情下导致出人们行不便，居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下，成功完成销售。“ IQI首席执行长Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年设立以来，迅速拓展。 他认为，大多伦多地区（Greater Toronto）是北美地区最具活力的城市区之一，并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。 Kashif自信表示，居外IQI善用科技推动房地产领域，而科技是2020年的重中之重。 “加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台，为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下，推动他们更有效率地提供优质服务。” 居外IQI执行主席Georg Chmiel认为，将IQI在加拿大多伦多区的足迹，进一步拓展到米尔顿，能有效协助当地的更多买家和卖家。 “我们相信，在我们的科技、流程和全球团队的协助下，米尔顿团队将迅速、稳健成长。” 他认为，在疫情下科技显得如此重要，而科技，正是居外IQI的强势所在。 IQI近来保持强劲的发展势头，除了米尔顿办公室，也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区；旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。 原文：IQI Global 责编：Zoe Chan 居外IQI，您最佳的房地产中介平台。 想要投资加拿大的房地产？欢迎您线上看房，或者留下您的联系，我们的专业投资咨询团队将尽快联系您！
据每日电讯，如今，面临持续高居不下的伦敦房价，大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都，到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。 根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示，目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部，该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。 在伦敦东南区，购房价的价格已经比2012年同期增长了42%，然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。 另外，一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨，致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。” “即便有人能够接受长期租房，但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所 以一个很普遍的现象是，大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入，才使很多第一次购房的客户 为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。 JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示：“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高，比如要有花园，周边设施齐全，学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一，然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。” “另外，即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房，他们也要面临和其 他青年购房者的竞争。更何况，伦敦不仅仅受到房价上涨的影响，其他一系列迅速猛增的利率，以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房，最终不得 不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
文：居外网海外房产分析师 Adam Yang 受新贷款政策影响，多伦多1月房市量价齐跌 新年伊始，大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一，是2018年1月1日开始，加拿大实行更严格的贷款政策，导致市场上观望情绪严重，买家明显减少。1月份，市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍，平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下，多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。 温哥华海外投资者附加税增至20%，范围扩张至全BC省 在多伦多房市受挫的同时，温哥华公寓市场却依然火热，加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果，并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月，温哥华房市销量同比上涨9.8%，该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长，独栋公寓板块的交易则继续萎缩，销量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。）公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。 不过，不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施，来抑制再度飞涨的房价。近日，BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始，在全BC省境内（包括温哥华，维多利亚等地）外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税，这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。 除此之外，今年秋天开始，BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后，投资性房产将首先被征收0.5%的投机税，该税率将在之后进一步上调至2%。 这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡，已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前，中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税，新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。 居外提示：目前在加拿大，还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。
进入四月，澳洲房市出现三大新趋势： （一）郊区房价表现优于城市；（二）公寓房价表现优于别墅； （三） 刚需房表现优于投资房 2018年4月，全澳洲房价环比略降0.1%，主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅，与此同时，在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比，8大首府城市房价同比也下跌了0.3%，这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区，房价表现则要乐观得多，环比、季度比和同比均为正数。 从不同房型的房价走势上来看，在过去的12个月里，澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%，而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅，房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增，某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小，投资性购置减少，整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。 4月份，全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%，而在最便宜的价格区间，住宅价格则上升了1.9%。 根据4月的房价同比表现，澳洲8个首府城市可以分为4档： 霍巴特（居外网现有87套霍巴特房源）：唯一一个仍然保持高房价增幅的城市 墨尔本（居外网现有2004个墨尔本房源）、堪培拉（居外网现有295个堪培拉房源）：房价保持一定同比增幅 布里斯班（居外网现有3106套布里斯班房源）、阿德莱德（居外网现有658套阿德莱德房源）：房价基本持平 悉尼（居外网现有1568套悉尼房源）、珀斯（居外网现有640套珀斯房源）、达尔文（居外网现有143套达尔文房产）：房价出现明显下滑 从城市下面分区来看，霍巴特，墨尔本大部分地区，布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现；而除了中部海岸外的悉尼大部分地区，连同达尔文一起，则成为了4月份房价同比表现最差的区域。 从租金方面来看，近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给，但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓，这一现象在悉尼尤其明显。 4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文，霍巴特，阿德莱德与布里斯班。不同房型来看，公寓的回报率则普遍高于别墅。 文：居外网海外房产分析师 Adam Yang 排： HY
一名来自医疗行业的中国买家去年以3800万澳元（约1.9亿人民币）的价格支付现金买下墨尔本富人区Toorak的一幢豪宅，创下新的维多利亚州销售记录。 据澳大利亚媒体报导，尽管澳大利亚限制向外国买家出售二手物业，但据中介公司RT Edgar的Oliver Booth透漏，这名来自医疗行业的中国买家Qi Yang已经获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的批准，并且计划重建这套房子里遭受火灾损坏的部分。 报导称，非澳大利亚居民买家通常被FIRB限制只可以购买新建住宅，但他们可以申请许可购买二手物业进行重新开发。FIRB的指导方针称，他们通常期待购买二手房的买家拆除房子并且建造至少两栋新住宅。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看更多澳洲豪宅 据FIRB称，临时居民可以申请购买一栋已建成的住宅用来自住，但通常需要在他们离开澳大利亚时将其出售。联邦国库部长Scott Morrison的发言人拒绝回答关于FIRB为何批准出售这套豪宅的问题，称政府不对具体案例的外国投资评估做出评论。“政府认识到评估提案所需的大部分信息将具有商业敏感性，或私密性或保密性。” 墨尔本高端买家中介Chris Koren说，名贵房屋“经常”被出售给非澳大利亚居民。“我们（澳大利亚）有一个开放的政策，以FIRB的批准作为巧妙掩饰。现在已经到了这样一个阶段，那就是澳大利亚已经成为一个以房地产为名的海外资金停车场，“Koren先生说。 来源：英中网 责编&排版：Shelly Du
据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名，对首次购房者来说，加州是全美购房难度最大的州，其次是夏威夷州，纽约州居第三。这一排名是基于5个标准评出的，包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群（千禧一代）的住房拥有率等。每项标准可获得1－10分，10分最好，1分最差。加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分，在千禧一代拥房率一项上得分更低，只得了1.17分；不过，在年轻人就业市场一项上得分稍高，获得了2.76分，而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后，5项总得分13.67分。这个分数比倒数第二名夏威夷州（20.16分）还低了很多；倒数第三是纽约州，得分为23.12；而第一名爱荷华州的得分（40.32分）则整整是加州的三倍还多。据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据，南加房价持续增长。1月，整个南加地区的房屋中价为45.5万美元，比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中，洛县房屋中价比一年前提高了7.1%，达到52.5万美元；圣贝纳迪诺县提高了6.8%，达到28.3万美元；河滨县提高了6.5%，达到33万美元；橙县提高了2.6%至63.5万美元。CoreLogic报告还说，南加人对住房净值第二顺位贷款（Home Equity Lines of Credit，HELOC）的依赖更重了。1月，南加人平均借出6300美元的HELOC，这比去年12月高出7%，比去年1月高出了13.8%。Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯（Tom Adams）认为，这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足，地价一个劲地上涨，还有来自海外资金的压力，都推动了房价上涨。据加州住房和社区开发部数据，在加州，每年建设新房约8万套，远低于18万套的需求。亚当斯还说，另一个阻挡千禧一代买房的因素，就是很多人想过的生活方式中不包括买房。但是，维持这种生活方式也不容易，房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二（2月28日）发布的研究报告，在洛杉矶，一套一卧房的中位月租约为2000美元，比一年前提高了5.3%；两卧房月租提高了5.8%，达到了2920美元。大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说，Bankrate的报告显示，对首次购房者来说，加州是个非常困难的市场。房价很高，租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金，否则将很难凑足首付，并建立进入房市所需的信用。互联网资讯综合整理
据Domain报道，墨尔本一些边缘城区的房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此，一些房产中介提醒买家，他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。在过去12月以来，墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿（Ashburton）本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万，这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外，东布莱顿（Brighton East）、切尔滕纳姆（Cheltenham）和汉普顿（Hampton）地区的房价增长也很明显。建筑师兼买家经纪人沃利吉（Adam Woledge）表示，越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”沃利吉称，莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖，他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时，他们放弃在莫尔文买房后转向本特利（Bentleigh），但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞（Janet Spencer）表示，西区的新兴城区的房价越发高于市场价格，这或会引起明显的连锁反应。上周末，墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如，位于南亚拉（South Yarra）红磨坊街（Moore Street）50号2卧房屋吸引了4名竞拍者，起拍价为120万澳元，最终以1239000澳元卖出。中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯（Mal James）表示，虽然拍卖市场保持强劲势头，但房市渐趋稳定。根据Domain Group统计，墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖，清盘率达79.5%。相关资讯：1小时收160份申请！墨尔本租房竞争激烈 | 澳洲（据澳洲新快网）
悉尼高楼大厦的诱惑力从未试过如此巨大。受高收益的驱使，外国人正将金额破纪录的投资注入悉尼的办公楼市场，现在悉尼市区几乎每5栋建筑中就有1栋掌握在外国人手中。据《悉尼先驱晨报》报道，来自中国和阿联酋的主权财富基金正和百仕通集团（Blackstone Group）、布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties争夺Investa地产集团旗下价值90亿澳元的澳洲建筑组合。这就是证明海外需求强大的最新例子。高力国际（Colliers International）的全国资本市场总监伍德沃（Adam Woodward）说，外国实体现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间，5年前这个比例是15%。JLL澳洲研究负责人里斯（David Rees）说，过去5年，外国投资者占了全国总办公楼交易的25%，去年收购了净值45亿的办公地产。“他们似乎对于高大上的资产志在必得。他们愿意支付比澳洲投资者更高的价格。”查看更多悉尼商业房地产根据世邦魏理仕（CBRE Group）的数据，中国买家大幅增加了他们在澳洲的收购量，在第一季度流入澳洲的所有外国地产投资中，中国人占了四分之一。悉尼中央商务区第二季度的收益率是5.7%，较去年第四季度的5.95%要低。瑞士信贷（Credit Suisse）在5月份曾说，中国投资者到2020年将买光澳洲20%的新房，比现在的15%还要多。悉尼房价正步步高升，自2012年5月以来已经跃升了43%，央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感叹这个市场已经“疯掉”。至于澳洲商业地产市场，外国买家也不会放过。“这是一个流动性很大的市场，考虑到国家买家的深度和广度，这种状态不会很快结束。”世邦魏理仕悉尼国际投资高级总监巴特勒（Richard Butler）称。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据domain报道，墨尔本周末的拍卖会数据显示，独立屋比公寓卖得好。阿马达尔（Armadale）阿莱恩大道（Alleyne Avenue）9号一套翻修过的房屋以超过底价90万澳元售出，已592.5万澳元成交。由于冬季市场库存不断下降，致使基尤（Kew）一套物业超出底价35万澳元成交。另外，靠近阿博茨福德（Abbotsford）一处有块维多利亚风格的双门住宅吸引了9名竞拍者角逐，最终被一名买家以183.25万澳元买走，其开拍价是150万澳元。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源据悉，上周六，Domain Group发布墨尔本拍卖清盘率达72.7%，低于上周的75.3%。不过，独立式住宅房屋的市场要比单元房市场表现好。上周末，690套卖出的物业中有585套是独立屋，独立屋市场这一块的拍卖清盘率为74%。与此相反，在105套被拍卖的公寓中，仅有66%的公寓成功达成交易。这“拖累”了整体的拍卖清盘率，使公寓行业的销售连续放缓6个月。据了解，超底价90万的那套房是上周六录得的最好拍卖结果。Woledge Hatt的房产代理沃利奇（Adam Woledge）称，该物业吸引了3名竞拍者和100多人围观。他称，之所以能卖出如此高的价钱，是因为其充满时尚感，这种类型的房屋很短缺。据称，上周六墨尔本西区最受欢迎，共有149套房屋拍卖。Jas Stephens的总经理斯蒂芬斯（Craig Stephens）称，位于西富茨克雷（West Footscray）埃塞克斯街（Essex Street）243号有一套2卧房起拍价达66万澳元，最终以74.9万澳元卖出。“很明显，翻新屋在首次购房者中很受欢迎，”斯蒂芬斯说。墨尔本房市可能出现两种双速市场（two-speed market），独立屋表现优于单元房，但仍有一些公寓的表现也不错。（据澳洲新快网）
多年来，加拿大科技人才一直都是向美国外流。但近来，由于国内政策支持和创业环境日趋成熟，加上美国总统川普（特朗普）人才政策不利外来移民，国内科技企业开始日益吸引美国人才，真可谓30年河东，30年河西！人才逆流CBC新闻报导，上月，多伦多科技创业公司zoom.ai一个软件工程师职位收到众多美国求职者，公司总裁皮瑞拉（Roy Pereira）一度还以为是自动垃圾邮件。皮瑞拉说，在过去公司职位求职者中，仅有1%来自美国。此次面试许多求职者是硅谷人才，其中多数是少数族裔的非美国公民，仰慕多伦多科技环境并对美国移民政策不安。大多区其它科技企业也表示，最近收到许多美国和其它国家科技人士求职信。如Shopify今年一季度收到的美国求职信比去年全年平均收到的要高出40%。多伦多执行搜索程序公司Caldwell Partners合伙人普拉哲（Elan Pratzer）说，出现这一趋势是因为大环境，一是多伦多已日益成为科技创业温床，二是川普人才政策优先考虑美国人。美国人亚当姆斯（Kiki Adams）从德州大学毕业后，去年7月应聘到多伦多一家人工智能企业工作。她说，多伦多人工智能发展迅速，是吸引她来多伦多工作的主要原因。如果在美国同类规模的公司工作，她可能享受不到加拿大这样的医保。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大多伦多房源发展势头强劲过去几个月来，多伦多科技界也连续发生几起令人鼓舞的消息。如新的人工智能研发中心Vector Institute宣布成立，优步（Uber）透露要在多伦多设立自动驾驶汽车研发中心，还有谷歌也说多伦多潜力巨大，透露要参与多伦多的互联网发展。此外，特鲁多总理上月也曾专门抽时间推销加拿大科技产业，承诺今年预算要为科技产业发展提供资金支持。业内人士表示，这一势头都是过去五六年来不断努力的结果，使得科技业投资和风险资本产业日益发展，同时多大和滑铁卢大学也在为科技业源源不断提供人才。普拉哲说，现在的多伦多已成为一个了不起的科技中心，既有资金能力，也有人才资源。Top Hat科技创业公司创办人兼CEO西拉加德兹（Mike Silagadze）说，过去五年来，他亲眼见证多伦多科技产业增长10倍。亚当姆斯说，多伦多在一些科技专业领域，如人工智能和网络安全等方面，非常有知名度，正日益开发世界上最创新和最尖端的科技。留住人才是关键西拉加德兹还说，多伦多能吸引外来人才固然了不起，但留住国内人才是关键，现在正是扭转和避免人才外流的好时机。在美国成功创业的加人，远远多出留在国内成功创业的人，如Slack 和Tesla等。因此留住这类人才，让他们在国内创办公司，才会对整个科技生态环境起到巨大带动。MaRS Discovery District风险资本执行副总裁特杰（Salim Teja）说，现在许多方面都显示留住人才条件已成熟，许多科技企业都能在国内发展得很好，创业公司也日益增多。更重要的是，创业公司不仅越来越多，而且规模越做越大，意味着科技创业公司在国内越来越能募集到风险资本，如League and Wealth Simple就是其中一个成功例子。瑞尔森大学创业孵化推动中心DMZ数据显示，现在情况出现逆转，越来越多国内科技创业者选择国内创业孵化中心，而不是选择要求他们搬到美国的其它孵化中心一段时间。这说明，越来越多创业公司在创业之初就有在国内创业的信心。管理人才挑战科技人士出现逆流，固然是好事，但最大问题还是科技业高层执行管理人才都流向国外。西拉加德兹说，国内企业最大挑战是缺乏高层执行管理人才，即使能吸引其中一部分人回国，也影响巨大。普拉哲说，虽然越来越多海外的加籍高层管理人才回国兴趣日益浓厚，但真要想吸引更多这类人才回国，国内企业就得提供具有国际竞争优势的薪资待遇。顶尖的人才，需要顶尖的待遇来匹配，要能做到这点，自然会吸引更多人才。互联网资讯综合整理
