近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King's Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”相关资讯：政府提议：禁止向租客收中介费！（据英中网）
加拿大目前的地产投机正如火如荼：统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大按揭和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253,720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷申请 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源卑诗省两成经济活动涉地产在卑诗省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。据“商业内幕”消息，卑诗省去年夏天曾尝试向外国投资者徵收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显着影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使卑诗省政府放弃延长房产转让税的计划。与此同时，卑诗省开始向首次购房者提供免息贷款的补贴，最高可达37,500美元，以帮助买方交清首期。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首期要求，卑诗省这一举措却是为让买家摆脱首期困扰。低息致居民负债高企加拿大国家银行首席经济学家马里安将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落。马里安表示，房价上涨不再局限於多伦多和温哥华，加拿大近55%的区域房价今年上涨了至少10%。数据还显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相比2006年的146%大幅提高。（据中国香港商报）
据房地产交易网站Zillow发布的2016年年末报告显示，包括橙县在内的大洛杉矶地区，荣获全美最具房地产市场价值的冠军。（洛杉矶房价走势）报告说，去年大洛杉矶地区的住房总价值高达两兆五千亿美元，比前一年增长了6.4%，净增一千五百四十亿美元。洛杉矶还有像比弗利山庄和马里布这样的超级豪华社区。 报告还说，全美的住房总价值为29兆6千亿（29,600,000,000,000），其中的8.6%位于大洛杉矶；而纽约排第二名，占总值的8%；旧金山排第三，占4.2%。 Zillow的经济学家认为，美国的房屋价值攀高，是住房市场回暖的现象。但这也让住房越来越贵，让一些家庭无力负担。在洛杉矶地区，有刚超过一半的家庭租房居住。 在全美，纽约人付的房租最多，去年共支付了546亿美元，洛杉矶第二，付了386亿元的租金。（据新唐人）
据房产网站realestate报道，新数据显示，过去20年中，墨尔本的房价年增长表现是全澳最好的。据房产研究公司CoreLogic披露，到去年12月份为止的20年中，澳洲中位房价上涨最快的25个区域中，墨尔本占了17个。而悉尼只有2个，分别是威弗利（Waverley）和利物浦（Liverpool）。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源墨尔本的莫纳什（Monash）中位房价年均增长幅度是最大的，为10.8%，在全澳排第三。紧接着是怀特霍斯（Whitehorse），年均增长幅度为10.7%，中位房价达108.1万澳元。布荣达拉（Boroondara）、格林埃拉（Glen Eira）和马里比诺（Maribyrnong）等区域也都呈现稳步增长，年均涨幅为10.6%。WBP地产集团的主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，促使墨尔本房价增长的原因很多。最主要的是人口增长。其次，墨尔本曾多次被评为全球最宜居城市，而这里也很明显是个非常适合居住的城市。另外，该市有良好的交通线，有优秀的学校和吸引人的生活方式，因此也促进了房价的增长。位于CBD 20公里范围内的议会区房价增长最为强劲。房产经纪人普莱克（Dexter Prack）表示，莫纳什房价狂飙是因为那里有广受好评的公立学校，提升了对海外买家和大开发商的吸引力。而格伦维沃利（Glen Waverley）的购物中心再开发也意味着那里的房价还会继续上涨。新州（New South Wales）瑞福利纳（Riverina）的马兰比吉河（Murrumbidgee）和昆州（Queensland）鲍恩盆地（Bowen Basin）的艾萨克（Isaac）则是澳洲中位房价年增长最快的2个城区。据了解，过去20年中，整个澳洲的中位房价年增长率为7.2%。相关资讯：贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实（据澳洲新快网）
由民主党控制的纽约州议会于周日深夜通过1750亿美元的2020财年预算案，其中包括对纽约市售价100万美元以上的房产征收1%起的“豪宅税”。但其中并不包括饱受热议的暂住公寓税（pied-a-terre tax）。 据《纽约邮报》报道，豪宅税计划包括7个“渐进式”税率，售价200万美元到300万美元之间的房屋税率由1.25％开始，价值2500万美元或以上税率则高达4.15％。 此外，售价超过300万美元的纽约市住宅，原0.4％的州转让税将增加到0.65％，多出0.25个百分点。 这将使豪宅的总税率达到4.55％，超过目前税率的三倍。 根据StreetEasy.com的说法，通常，豪宅税会在成交后的15天内由买家支付。 据了解，豪宅税可追溯到1989年，由州长库默的已故的父亲马里奥·库默签署成法，那时大苹果的房地产市场还没有如今这样繁荣。 根据Zillow网站的数据，目前曼哈顿房屋的中位数价格为155万美元（约合1040万元人民币）。 W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓，位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口，距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥。从建筑的四方八面欣赏壮观景色，包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。 居外物业编号：45568089 请点开查看详情 另一项由州参议员霍伊尔曼（Brad Hoylman）提出的征税方案未能包括在最终的预算案中。霍伊尔曼主张对拥有房产价值500万美元以上、用于投资或暂住的房主征收此税，对自住业主不会产生任何影响。这项附加税将按年征收，按房产价值采取阶梯累进税。 由于担忧这项征税会打击房地产市场，因此最终未获批准。 州长库默表示，豪宅税这一项收入给纽约州每年至少增加3.65亿美元的税收，这笔钱将用于MTA的地铁维修。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多纽约豪宅房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：美国侨报网 责编：Zoe Chan
340 OTP耸立在风光秀丽的密歇根湖东侧，是一幢高达62层的标志性大楼。340 OTP所在区域地段绝佳，吸引了众多开发商在这里建造楼盘，由万达集团投资的VISTA大厦也坐落其间。充满活力的区域开发给340 OTP大楼带来了全新机遇，一套1卧2卫的豪华公寓正在出售，两年后的投资回报可达20%。开阔视野直面湖景，生活环境令人舒心340 OTP拥有无与伦比的周边环境。从楼上远眺，北面芝加哥著名景点海军港一片波光闪耀，南边千禧公园与格兰特公园绿意盎然、郁郁葱葱，远处高楼林立的城市天际线雄伟壮观，更别提还有美丽浩渺的密歇根湖近在咫尺。与VISTA大厦前面有建筑物遮挡不同，340 OTP直面公园、湖泊与城市天际线，住户能够毫无障碍地欣赏到绝美风景，并且这种景观优势将永远持续，因为340 OTP前不会新造任何建筑。 除了独一无二的景观视野外，生活在340 OTP也是一种非常令人舒心的享受。这里临近芝加哥剧院区、博物馆区、购物天堂密歇根大道等著名休闲娱乐场所，距离唐人街不到3英里，十分适合中国投资者。走出大楼几步之遥，银行、餐厅、超市等生活配套一应俱全，如高级连锁超市马里亚诺（Mariano’s）、著名的粤菜餐厅明轩（Minghin）、美国大通银行等。特别值得一提的是，340 OTP所在区域内含有顶级私立国际学校Gems World Academy，这让孩子能在家附近就学。Gems如今已有幼稚园（Pre-School）、小学与初中（Pre-8），并计划于2年内建成高中（Grades 9-12）；建成后，学校内配备影院与多媒体工作间，以培养学生的创造力；天文、自动化与机器人实验室，让学生接触世界前沿科技。芝加哥的公共交通非常方便，你可以迅速到达两个国际机场、五所主要大学和三家主要医院。你也可以从340 OTP轻松步行到湖边、博物馆、餐馆和购物街，现代生活触手可得。 配套高端装修豪华，美好生活尽情享受正在出售的这套公寓相当豪华，不但享有密歇根湖全景，亦能欣赏到玛吉·达利公园、白金汉喷泉和密歇根大道的独特风光。这是一套朝南住宅，装饰华丽精美。一整面玻璃墙让客厅通透敞亮，即使慵懒地躺在沙发上也能随时远望户外美景；开放式厨房与客厅浑然一体，配有Snaidero橱柜、GE Monogram设备、洗衣机、烘干机、电动窗帘等高端设施，是亲朋好友品尝美食、沟通情感的绝好场所。公寓还有一间超级奢侈的大卧室，阳光从宽大的玻璃窗照进每一个角落，步入式衣柜、设有喷气浴缸、步入式淋浴间和双人化妆台的浴室让你随心享受生活的美好。340 OTP大楼的第25层是一个很棒的公共空间，四面落地窗的设计让这里360度处处有风景。公共空间内有一个面积约370平方米的健身中心，健身器械一应俱全，还有一个25码双线泳池供住户尽情享用。不仅如此，你还可以在桑拿浴室或热水浴缸内放松身心，和朋友们在派对室嗨上一晚；或是到阳光平台上亲自动手，体会烧烤的乐趣。 更低价格更高收益，两年回报可达20%优质的自然和生活环境让开发商纷纷在这里建造楼盘，VISTA大厦也将于2019年落成。据保守估计，其他地方能看到湖景、公园或城市风貌的高层1居室售价要比这里高出20%到25%，因而VISTA大厦一套面积110平方米的公寓预计将售卖至90万美元至120万美元。而这套正在出售的面积为114平方米的340 OTP公寓售价仅为76.8万美元，因此当VISTA落成后，该公寓的投资回报率可达10%到20%。更何况，这套公寓的景观视野比VISTA公寓更开阔，公园、湖泊以及城市风光均可一览无余。 优越的地理位置、良好的周边环境、高质的公寓建筑，340 OTP是你置业的好选择。精明的投资者已经看到，随着VISTA大厦和更多楼盘的落成，会吸引更多的人入住，这里的区域投资价值也将大大提升。正在出售的这套340 OTP公寓面积114平方米，售价仅为76.8万美元，而VISTA大厦差不多面积的公寓售价将达到90至120万美元，可见340 OTP的投资潜力绝佳，未来具有很大的升值空间。仅需74.9万美元就能得到这套精美的景观公寓，机会难得，不容错过！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34439801.htm（本文内容资料由客户提供） 责任编辑：Zoe Chan本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
以洛杉矶为中心的南加州所独具的魅力远超过任何人想象。除了橘色的阳光、绵延的沙滩和碧海蓝天之外，南加州所给人带来的热情洋溢让您稍不留神就沉溺其中。拥有超过170万华人的南加州如今还日益成长为一个在美华人的综合社区。定居在此，您不仅能感受到太平洋岸边独一无二的异乡美景，也同时能感受到宾至如归的温暖。 西班牙风情的精装双层豪宅 本次居外为大家介绍的这座新建的定制住宅采用了现代西班牙复兴风格设计，位于令人梦寐以求的洛杉矶Palisades Village社区。住宅被高耸葱郁的树篱所包围，提供了极好的隐密性的同时又将房产整体打造为一个天然的成熟景观。拾级而上，您仿佛在一大片森林中找到了一处豪华的容身之地。 这座二层的复式住宅设有4间卧室、1间工作室和4.5间浴室，其中所有卧室均为套间，以天然大理石作为装饰材料。其中，主套房内配有拱形天花板、壁炉、带定制橱柜的步入式衣柜，主浴室带定制的双洗手盆、独立浴缸以及宽敞淋浴间。除此之外，该住宅的起居室和家庭活动室内都配有壁炉，住宅内还配有餐厅、餐具室、藏书间／书房、楼上洗衣房、双驱智能恒温控制、配置有闭路安全摄像头的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌厨具的美食厨房、夏克式橱柜和精美的银波大理石。住宅内的浴室同样配有一流的硬件设施——纽波特黄铜和科勒牌浴盆、抽水马桶等设施。 除了室内的精致装饰之外，室外的露台同样用华丽的天然石材搭建而成。路太重配有内置烧烤设施、披萨烤箱、鸡尾酒吧台和室外壁炉，让您享受欢乐有趣和令人称奇的加州户外生活方式。 这座位于南加州的社区坐落在马里布（Malibu）和圣塔莫妮卡（Santa Monica）之间。您步行便可从这座令人惊艳的住宅到达太平洋岸边的著名Caruso Village社区。社区内有一些奢侈品零售店、餐馆、电影院、杂货店、健身中心、高等级特许学校和农贸市场。除此之外，绝佳的地理位置使您距离加州大学洛杉矶分校（UCLA）仅仅5英里，距离佩珀代因（Pepperdine）大学10英里，距离南加州大学（USC）14英里。定居在此，您将与一流的电影明星成为邻居，尽情享受原始的海滩。 虚拟看房让您抓住高性价比住宅 该住宅的卖房保证向买方进行12个月的售后回租，并按商定的租赁价格支付租金。这栋房子出售价格为每平方英呎1249美元。在过去的三个月内，该住宅所在社区的类似房产成交价位每平方英尺1400美元左右。考虑到当下疫情所导致的出行限制，我们可为外地买家提供远程虚拟看房体验，并可以安排一次无接触看房之旅以便现场看房。这样您便不会错过如此高性价比的房产了！欢迎点击 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解这套洛杉矶优选房产，或致电居外热线400 041 7515与我们取得联系。 撰文：俞文 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
悉尼高房价将于2015年出现回落，专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。CPM调研公司预料，悉尼本年总体房价增长在5%至7%之间。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也预测增幅接近7%。相比之下，悉尼房价在2014年大增12.4%。 CPM总经理伊勒巴拉（Sam Elbanna）表示，低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市，尽管悉尼住房中位价格如今高达73.05万元。“由于全澳失业率如今超过6%，关于是否进一步降息的辩论更加激烈。”伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家，进一步推升房价增幅。 BIS Shrapnel分析师齐格马里斯（Angie Zigomanis）表示，2015年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价，但随着2015年接近尾声，悉尼房地产市场将失去增长动力。“住房需求依然存在，但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。” 预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方，例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场（Badgerys Creek Airport）的配套基建设施。 房价较低的市场也将取得好表现，尤其是交通完善的、可负担性强的区域。“买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适，他们会在质量和地段方面做出让步。” 伊勒巴拉说。 利物浦（Liverpool） 利物浦早已是新州首置者的头号置业地段，因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦，从事百格丽湾机场的配套设施建造工作，这里的祝福需求量将会提升。 住房中位价56万元 卡姆登（Camden） 由于大批工人参与建设西南铁路连线（South West Rail Link），这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局（ABS）预测，强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造10万所房屋。 住房中位价48.2万元 彭里斯（Penrith） 被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业，因为这里的基建设施正日益完善，而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇（Turners）在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利23%。 住房中位价44.10万元 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
英国地产管理公司London Central Portfolio（LCP）最近的一份报告显示，过去12个月，富裕的外国留学生已经赶超专业的金融从业人士，成为英国伦敦市中心黄金地段的最大的新租客来源。中国留学生在这些富豪学生租客中只占很小的比例，但他们的需求正在上升。LCP最近公布的这份研究报告强调了国际学生在伦敦市中心租赁市场中日益增加的重要性。LCP指出，租房的富裕学生人数一直处于迅速上升的趋势。2006年，学生只占LCP租客中的12％；在过去12个月里，这一比例上升至34％。报告显示，伦敦的新租客中，金融从业人员的数量在相应减少，下滑至31％，屈居第二；法律和会计专业人士的比例紧随其后，占11％。LCP发现，那些居住在顶级房产的伦敦学生，平均每年支付租金28,886英镑。LCP指出，该公司的学生租客中有约30％来自西欧；中国学生仅占6％，但是他们的队伍正在扩大。LCP的首席执行官Naomi Heaton说：“伦敦如同磁铁一般，正吸引着那些追求一流教育和高质量住宿的富裕学生，因为家长都热衷于将自己的孩子安置在最好的、最安全的住处。”Naomi Heaton又说，在过去的一年里，伦敦富裕学生支付的平均月租金为2,405英镑。在LCP的管理组合中，23％的学生都选择租在马里波恩（Marylebone），因为它靠近摄政商学院（Regent's Business School）、皇家音乐学院（Royal Academy of Music）和伦敦时装学院（London Fashion School）。（点击下一页，查看英文原文）Foreign students outnumber finance workers for Central London rentalsStudents are now paying an average of £28,886 a year for some of London's top rental properties.Wealthy foreign students have surpassed finance professionals as the biggest source of new tenancies in prime districts of Central London over the past 12 months, a property agency says.Chinese students accounted for only a small proportion of these well heeled students, but demand is on the rise, Britain-based property management firm London Central Portfolio (LCP) said.In a newly released research report that highlights the increasing importance of international students in the Central London rental market, LCP said the numbers of wealthy student renters had been increasing rapidly.Students comprised just 12 per cent of LCP's tenancies in 2006; now, they represent 34 per cent of tenancy starts in the past 12 months.There has been a corresponding decrease in the number of new tenants from the finance sector, slipping to second place at 31 per cent. Legal and accountancy professionals follow at 11 per cent, the report shows.LCP has found that students are now paying an average of £28,886 a year for some of the British capital's top quality rental properties.Some 30 per cent of the company's student renters came from Western Europe. Chinese students accounted for 6 per cent of LCP's rental portfolio, but their ranks were increasing, the company said.LCP chief executive Naomi Heaton said: "London has become a magnet to these privately wealthy young adults looking for top quality accommodation to go with their top drawer education, as parents are keen to install their children in the best, most secure homes."The average rent paid over the past year by such students was £2,405 a month, Heaton said.Among the student tenants in LCP's managed portfolio, 23 per cent have opted to rent in Marylebone, with its proximity to Regent's Business School, the Royal Academy of Music and London Fashion School.
