不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
据《独立报》报道，就何时启动第五十条，英国内阁陷入了争议，可能直到2019年以前，英国都要继续作为欧盟一员留在该集团内。 此前，人们普遍期待首相梅会在2017年启动为期两年的脱欧程序，但是据伦敦城的消息灵通人士透漏给《星期日泰晤士报》的消息，梅可能会将时间表延后，因为她的脱欧国际贸易协商班底尚未组建完成。此外，欧洲大陆等国的大选，如法国和德国，也使《里斯本条约》第50条的启动延后。 一名与两位高级大臣进行过讨论的消息人士告诉《泰晤士报》：“大臣们目前认为可能会在2017年秋天启动脱欧程序。他们尚未做好进入脱欧谈判的筹备工作和基础设施建设。”也就是说，在正式启动脱欧谈判之前，白厅各部需要进行小规模的重组。 这名消息人士还说：“目前，大臣们甚至不知道当他们最终与欧洲进行谈判时，应该提些什么问题。” 唐宁街一位发言人则表示：“首相业已澄清，政府需要做的第一件事，就是公布英国人民离开欧盟的确切消息，并使脱欧程序可以顺利完成。首相已经就第五十条调整好政府的立场，并为脱欧程序的谈判工作设立了一个新的部门。” Wellingborough的保守党议员，同时也是脱欧阵营一方的波恩（Peter Bone）告诉《独立报》，他原以为梅会避免拖延脱欧程序的启动。 他说：“我原以为梅会尽快推动脱欧程序的完成，因为下次大选召开之际，她不会希望国内被脱欧的阴郁气氛笼罩。我认为，那些支持脱欧的人仅仅是想确定脱欧程序正在正常运转，我们对大卫（David）和利阿姆（Liam）还有首相深具信心。” 梅曾经声明她不会在今年启动第五十条，并表示，在英国形成一套脱欧谈判的融贯策略之前，她不会启动该条款。 一旦启动第五十条，就必须在两年之内完成脱欧程序，要想延期，就必须得到欧盟成员国其他27个成员的批准。 相关资讯：英国 | 【权威】2016秋季预算案完整版解析：脱欧后财政方向明晰 英镑走高！ （据英中时报）
北京时间6月27日0时(法国当地时间26日18时)，欧洲杯1/8决赛在里尔开始第5场较量，德国3比0轻取斯洛伐克。开场8分钟，中卫博阿滕远射攻入63场国家队比赛处子球，创造德国最快欧洲杯进球纪录。戈麦斯赢得点球，厄齐尔主罚却被科扎契克扑出，成为首位欧洲杯射失点球的德国球员 (不含点球战)。德拉克斯勒助攻，戈麦斯追平德国球员欧洲杯进球纪录。下半时，德拉克斯勒再添一分。 德国小组赛只打进3球，但是目前唯一没有失球的球队，上次失球正是对阵斯洛伐克(5月29日热身赛1比3负)。日耳曼军团近16场大赛13胜2 平1负，唯一败绩是上届欧洲杯半决赛1比2不敌意大利。勒夫仅更换1名首发，德拉克斯勒取代格策。戈麦斯继续出任中锋，对北爱小腿受伤下场的博阿滕已经恢复。 斯洛伐克2次参加大赛都打进淘汰赛(2010年世界杯进入16强)，但7场比赛仅2胜(2010年世界杯3比2胜意大利，本届小组赛2比1胜俄罗斯)。真贝尔顶替胡博灿打左后卫，后腰什克里尼亚尔轮换佩乔夫斯基。中场马克肌肉受伤，赫罗绍夫斯基取而代之。久里什轮换杜达打中锋。对英格兰鼻子受伤的后卫佩卡里克已无大碍。 两队此前10次交锋从未战平，斯洛伐克战绩3胜7负。仅有的正式比赛碰面是2008年欧洲杯预选赛，斯洛伐克主客场遭双杀。 开场8分钟，德国就取得梦幻开局，克罗斯右侧任意球传中，赫迪拉在门前8米处头球被科扎契克指尖托出横梁，克罗斯左侧角球被后卫顶出，博阿滕在门前20米处半凌空抽射，球碰什克里尼亚脚尖稍稍变线入左下角，1比0，这是博阿滕63场国家队比赛首度破门。更令人意外的是，这是德国在欧洲杯上的最快进球！ 德国第13分钟错过扩大比分的机会，穆勒禁区右侧挑传，戈麦斯前点争顶受到身后斯科特尔推搡，波兰主裁判马齐尼亚克吹罚点球！厄齐尔操刀左脚半高球打右侧，却被科扎契克侧扑封出！本届欧洲杯已经有5个点球射失(含瑞士点球战扎卡射失)，厄齐尔也成为2010年世界杯波多尔斯基(对阵塞尔维亚)之后，首位大赛射失点球的德国球员。 厄齐尔试图将功补过，戈麦斯与斯科特尔争顶头球回点，厄齐尔在门前14米处半凌空斜射偏出左门柱。此后他左路传中，穆勒前点争顶偏出。厄齐尔又在中场送出过顶球，德拉克斯勒禁区边缘停球转身左脚低射偏出右门柱。 斯洛伐克第41分钟几乎扳平！佩卡里克右路传中，库茨卡力压基米希，在门前7米处头球被诺伊尔飞身单手托出。仅过2分钟，逃过一劫的德国队就扩大比分，德拉克斯勒左路晃过库茨卡切入禁区，底线外脚背回传，戈麦斯在门前4米处左脚推射破门，2比0，这是戈麦斯第5个欧洲杯进球，追平克林斯曼保持的德国球员纪录。 下半时，格雷古什换下魏斯。哈姆西克禁区左侧回传，库茨卡在门前20米处轰门被诺伊尔没收。哈姆西克右路左脚任意球高出。此后他任意球横拨，库茨卡打高。德国63分钟扩大比分，克罗斯右侧开出角球，胡梅尔斯后点头球顶在格雷古什背上弹起，德拉克斯勒左侧距门5米处转身凌空勾射入近角，3比0，他是2008年拉姆之后，首位单场欧洲杯进球并助攻的德国球员。 谢斯塔克换下久里什。久里察右路左脚大力任意球偏出近门柱。在胜局已定的情况下，勒夫见好就收。赫韦德斯换下博阿滕；波多尔斯基换下表现出色的德拉克斯勒；小猪换下赫迪拉。穆勒禁区右侧低传，克罗斯在门前10米处推射被科扎契克封出。德国将3球优势保持到终场。 德国(4-2-3-1)：1-诺伊尔/21-基米希，17-热罗姆-博阿滕(72'4-赫韦德斯)，5-胡梅尔斯，3-赫克托/6-赫迪拉(76'7-施魏因施泰格)，18-克罗斯/13-托马斯-穆勒，8-厄齐尔，11-德拉克斯勒(72'10-波多尔斯基)/23-马里奥-戈麦斯 斯洛伐克(4-2-3-1)：23-科扎契克/2-佩卡里克，3-斯科特尔，4-久里察，5-真贝尔(84'16-绍拉塔)/13-赫罗绍夫斯基，14-什克里尼亚尔/19-库茨卡，17-哈姆西克，7-魏斯(46'6-格雷古什)/21-久里什(64'9-谢斯塔克) （据新浪体育）
据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King's Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”相关资讯：政府提议：禁止向租客收中介费！（据英中网）
伦敦是世界著名的金融、旅游及教育中心，房地产市场更是全球投资者的焦点之一。Paddington Gardens位于伦敦市中心最负盛名的地区之一，是一个特别的新住宅开发项目。其设计灵感来自花园布局，营造出舒适惬意的生活环境，生活在这里可以享有私人花园的壮观景观，与独一无二的亲切环境。尤其值得一提的是，这是极具升值潜力的物业，将为您带来更多的财富增值。位置卓越交通便捷、潜力巨大环境绝佳位于伦敦第一区的Paddington新区域，堪称独特的住宅绿洲，加上便捷的交通，轻易连接伦敦各区，随着全新的铁路Crossrail于2018年落成，区内的时尚豪华项目Paddington Gardens将成为市场上的新贵。帕丁顿隶属于伦敦市中心西敏寺Westminster，在伦敦一区。西边临近肯辛特，南部连接切尔西Chelsea，东部是 马里波恩Marylebone。 这里拥有著名的帕丁顿火车站，圣玛丽医院，还有海顿广场。Paddington Gardens占据一个绝对卓越的位置——作为四条地铁线路的交汇点，Paddington能够快速的通往伦敦市中心的所有地方。2018年，该车站将由Elizabeth线路接替服务，这将进一步改善连通性，减少整个城市的运行时间。在伦敦能打造这样一个舒心的居住地可谓是非常稀珍，注定了Paddington Gardens必将会成为买家争相购买的顶级物业 该项目位于帕丁顿盆地的中心地带，该地区有一大片水域，是摄政运河的曾经的终点站。在过去十年中，该地区由多位行业领先的开发商和建筑师重新建设。如今这里已成为一个充满活力的工作和休闲场所。在这里，有三万多人受雇，数千名新居民会在当地的咖啡馆和酒吧里享用海滨餐厅和聚会。该地区的未来发展前景一片大好，也注定了该地区的物业价格会水涨船高，拥有巨大升值潜力。无论自主还是投资，Paddington Gardens都是完美的选择。花园环境清新雅致，布局美观视野优美新颖独特的设计风格更是令这个项目受人青睐，吸引许多买家的眼球。Paddington Gardens的设计灵感来自花园布局，营造出舒适惬意的生活环境。建筑师制作的公寓享有私人花园的壮观景观，与独一无二的亲切环境——每个阳台和绿色屋顶露台上都配有一体式花盆，为您带来清新雅致的生活。这是繁忙都市里的一股清流，隔离了喧嚣与吵闹，只留下安静的港湾和惬意的居住体验。该项目中央花园的面积几乎是一英亩，拥有Paddington盆地最大的绿化空间。花园将植有200多棵桦树，各类野花，小溪流和供儿童游戏的“堡垒”。它将成为野生动物，儿童游戏和休憩用途的天堂。在伦敦能打造这样一个舒心的居住地可谓是非常稀缺和珍贵，这也注定了Paddington Gardens必将会成为房产市场上的新贵、买家争相购买的顶级物业。住宅的室内也采用了高标准来进行装修，可以俯瞰美丽的园景花园，视野极佳；公寓和阁楼设有落地窗，内部含有高端定制厨房、木地板和露台，阳台或冬季花园。塔楼高度朝向摄政运河，布局比例优雅美观，顶层可观看到伦敦最好的景色。将户外景色悉数纳入室内，给您提供美好的景观，更令居住着身心愉悦。 无论是该项目周边地区的大力发展为其带来美好的前景，还是其本身的设计和风格已经成为房产市场出类拔萃的物业产品，Paddington Gardens是您不可错过的最佳置业之选，它是伦敦最值得期待的理想住宅。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/30273188.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大目前的地产投机正如火如荼：统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大按揭和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253,720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷申请 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源卑诗省两成经济活动涉地产在卑诗省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。据“商业内幕”消息，卑诗省去年夏天曾尝试向外国投资者徵收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显着影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使卑诗省政府放弃延长房产转让税的计划。与此同时，卑诗省开始向首次购房者提供免息贷款的补贴，最高可达37,500美元，以帮助买方交清首期。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首期要求，卑诗省这一举措却是为让买家摆脱首期困扰。低息致居民负债高企加拿大国家银行首席经济学家马里安将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落。马里安表示，房价上涨不再局限於多伦多和温哥华，加拿大近55%的区域房价今年上涨了至少10%。数据还显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相比2006年的146%大幅提高。（据中国香港商报）
据房地产交易网站Zillow发布的2016年年末报告显示，包括橙县在内的大洛杉矶地区，荣获全美最具房地产市场价值的冠军。（洛杉矶房价走势）报告说，去年大洛杉矶地区的住房总价值高达两兆五千亿美元，比前一年增长了6.4%，净增一千五百四十亿美元。洛杉矶还有像比弗利山庄和马里布这样的超级豪华社区。 报告还说，全美的住房总价值为29兆6千亿（29,600,000,000,000），其中的8.6%位于大洛杉矶；而纽约排第二名，占总值的8%；旧金山排第三，占4.2%。 Zillow的经济学家认为，美国的房屋价值攀高，是住房市场回暖的现象。但这也让住房越来越贵，让一些家庭无力负担。在洛杉矶地区，有刚超过一半的家庭租房居住。 在全美，纽约人付的房租最多，去年共支付了546亿美元，洛杉矶第二，付了386亿元的租金。（据新唐人）
你好，这是来自美国加州洛杉矶的问候。 很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了。 首先，希望大家在疫情当下都能过得很好。 祝大家身体健康，平安无恙。 在加州洛杉矶，我们都居在家里，外面的天气一直很好，阳光明媚。 繁花盛开，百鸟争鸣，还有很多鸭子在戏水，感受美好的春光。人流极少，天空是从未有过的晴朗。 房产买卖仍旧热火朝天！以下是目前市场的主要观察： 现在有大量房源虚拟开放，潜在买家可以安全地单独浏览待售房屋。 利率非常低，上周30年期固定贷款的抵押贷款利率平均低至3.26%。 富豪们仍在进行高价豪宅的买卖。 房价保持相对稳定，因为房源供应有限。 因此，现在可能是一个很好的购房时机！即使你身在远方，交易的一切流程都可以在线上进行。 刚从一份报告中得知，我们公司刚刚在太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）、圣莫尼卡（Santa Monica）、布伦特伍德（Brentwood）和马里布（Malibu）共完成了41宗交易。 各位保重！ 洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据房产网站realestate报道，新数据显示，过去20年中，墨尔本的房价年增长表现是全澳最好的。据房产研究公司CoreLogic披露，到去年12月份为止的20年中，澳洲中位房价上涨最快的25个区域中，墨尔本占了17个。而悉尼只有2个，分别是威弗利（Waverley）和利物浦（Liverpool）。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源墨尔本的莫纳什（Monash）中位房价年均增长幅度是最大的，为10.8%，在全澳排第三。紧接着是怀特霍斯（Whitehorse），年均增长幅度为10.7%，中位房价达108.1万澳元。布荣达拉（Boroondara）、格林埃拉（Glen Eira）和马里比诺（Maribyrnong）等区域也都呈现稳步增长，年均涨幅为10.6%。WBP地产集团的主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，促使墨尔本房价增长的原因很多。最主要的是人口增长。其次，墨尔本曾多次被评为全球最宜居城市，而这里也很明显是个非常适合居住的城市。另外，该市有良好的交通线，有优秀的学校和吸引人的生活方式，因此也促进了房价的增长。位于CBD 20公里范围内的议会区房价增长最为强劲。房产经纪人普莱克（Dexter Prack）表示，莫纳什房价狂飙是因为那里有广受好评的公立学校，提升了对海外买家和大开发商的吸引力。而格伦维沃利（Glen Waverley）的购物中心再开发也意味着那里的房价还会继续上涨。新州（New South Wales）瑞福利纳（Riverina）的马兰比吉河（Murrumbidgee）和昆州（Queensland）鲍恩盆地（Bowen Basin）的艾萨克（Isaac）则是澳洲中位房价年增长最快的2个城区。据了解，过去20年中，整个澳洲的中位房价年增长率为7.2%。相关资讯：贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实（据澳洲新快网）
