美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。文章摘编如下：据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：1、华盛顿州>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看华盛顿房源涨幅：12.60%2、犹他州涨幅：10.40%3、科罗拉多州涨幅：9.70%4、俄勒冈州涨幅：9.00%5、爱达荷州涨幅：8.40%6、纽约州涨幅：7.50%7、内华达州涨幅：7.30%8、密歇根州涨幅：6.80%9、马萨诸塞州涨幅：6.50%10、佛罗里达州涨幅：6.40%10(并列)、夏威夷州涨幅：6.40%12、亚利桑那州涨幅：6.10%13、新罕布什尔州涨幅：6.00%14、佐治亚州涨幅：5.90%15、加州涨幅：5.80%（据美国侨报网）
近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产，面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境，但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。据《纽约邮报》报道，国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅，该别墅面积1.4万平方英尺，价值4150万美元。据悉，该别墅建于1898年，前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注，暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末，央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制，该管理办法要求降低个人购汇额度，意图限制个人换汇进行境外购房投资。国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为，16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用，相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计，2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%，总金额高达330亿美元。报告显示，美国为中国投资者的首要房地产投资目的地，其次为中国香港，马来西亚和澳大利亚。同时，中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示，中国投资者在购置数量，投资总金额，平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者，在国际投资排行榜中保持第一。此外，2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元，此数目超过外资在美投资排行榜中前五（除中国外其他国家）的投资金额总和。在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下，近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜，美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示，中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计，中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律，孟菲斯等美国二三线城市，迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）15年统计报告显示，加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地，占该年购房数量的35%，其次为华盛顿州，纽约，马萨诸塞州，伊利诺伊州和得克萨斯州。中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用，美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查，除富商以及金融机构投资者外，中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资，以实现资产多元化，资金保值等多重投资目的。（据新浪财经）
波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。这套三单元公寓位于热门街区，街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。 波士顿：全美教育水平最高地区，可享优惠房产税政策 波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市，全国排名总是在前十名以内。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学，前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的Philips Academy；蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。 美国长久以来重视人才引进，在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校，为当地输出多领域人才，马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中，也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才，提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作，人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时，波士顿政府为买房自住的户主提供优惠的房地产税。由于人才的持续流入保证了一定的住房需求，波士顿的房价指数一直都处于高位，存在长期的增长。 这套住宅位于贝肯街（Beacon Street）474号，这是在波士顿房地产热区后湾（Back Bay）上的一条街，联通波士顿、布鲁克莱恩（Brookline）、布莱顿（Brighton）和牛顿（Newton）。这条街上有波士顿很多著名的景点：州议会大厦、有名的"Cheese"酒店、高档购物店、公园。同时这里是一个旅游胜地。这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。据美国著名地产网站Trulia统计，Beacon Hill中位房价的年度升幅是30%，相对于整个波士顿地区的平均中价房屋年度增长5%来说，热度可见一斑。这套住宅所在位置很好，未来升值空间很大。 俯瞰查尔斯河的绝佳位置，现代豪华风格舒适精美 这套带有3个卧室的公寓位于一栋豪华大楼，带有现代风格的设计，通透明亮又带有精美的细节。整个大楼内有电梯，占据一个私密的位置，住宅的复式客厅俯瞰查尔斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查尔斯河从市中心延伸到剑桥市，河面宽阔，两岸排列着哈佛，MIT和波士顿大学等名校以及摩天大楼，俨然成为波士顿的平面地标。 公寓拥有3间卧室、2间全套浴室、1个洗漱间，总共面积为2,739平方英尺，适合多人口家庭入住。这里的空间设计合理，多扇窗户将户外景色纳入室内。气派的全玻璃楼梯连接两个楼层，风格新颖的厨房配套完善，还有私家大露台提供了十分惬意休闲的空间。在这里欣赏美丽的查尔斯河，您会为自己的选择感到满足。 住宅内的大客厅朝向正面，设有美丽的飘窗，坐北朝南，光线充足。室内设有壁炉，外加中央餐厅和化妆间，整个空间格局合理。因为住宅层高很高，所以提高了居住舒适度。主套房有大型定制步入式衣柜和豪华主浴室，还有直接通向大楼后方的车位。 这套住宅位置好、设计新颖，该地区房产始终受欢迎，过去十年价值翻了一番，未来升值空间依旧很大。欲进一步了解详情，请点击http://www.juwai.com/38697744.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Beth Dickerson提供 文字：吴洁 排版 & 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资美国学区房早已成为热潮，那么，果然最喜欢那些城市的学区房呢？1.波士顿波士顿依山傍海，是NewEngland地区最大的城市，也是马萨诸塞州的首府和最大的城市。这座城市有着位列全美前三名的唐人街以及众多的常居华裔人口。在众多身份构成复杂丶生活参差不齐的中国城中，波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个，相对来说华人的生活水准也是比较好的。在这座文化底蕴极高的城市中，有着16所大学。西郊的剑桥地区为大学城区，享誉国际的哈佛大学丶麻省理工学院等著名院校都在此地区；那里还有国家航空与宇航局电子研究办心等重要科研机构。波土顿交响乐团也同样世界闻名。艺术博物馆丶美术馆丶自然科学史博物馆和波士顿公共图书馆等，这些都是当地最著名的公共文化设施。相信这样的高质量教育资源是吸引各地的移民和留学生的重要原因之一。2.芝加哥(Chicago)芝加哥位于伊利诺州、密西根湖畔，是个充满文化和娱乐气息的地方。芝加哥拥有令人让不绝口的美食、夜生活，同时学生也可享受美妙的密西根湖之旅，还可以利用市区内四通八达的电车到着名的画廊、独特的精品店，及全球知名博物馆。3.罗德岱堡(FortLauderdale)罗德岱堡市距迈阿密约一小时车程，有独一无二的棕榈海滩，因为水道综合交错，所以有“美国的威尼斯”之称，市中心有水道、湖泊和河流，还有 12 公里长的白沙滩，沙滩上有棕榈树，蔚然的海水来自于温暖、乾净的大西洋。4.旧金山(San Francisco)旧金山是由多个地区拼凑而成，每一区都代表这个文化多元的城市的另一个面向。随意问一个旧金山人对这座城市的看法，他们会滔滔不绝地向你诉说这座城市有多美妙。而且只要来这里拜访一次，就能证实他们所言不假。旧金山是一座独特、友善且美丽的国际大都会，世界各地都有人来此居住、工作与念书。旧金山是拥有第一代华人移民的城市，是位于加州太平洋沿岸。其三面环水，环境优美，是一座山城。气候冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山80万人口中，有20%是华人，以人口密度来看，是美国华人密度最高的城市。唐人街规模很大，华人在当地的政治、经济、社会生活中都起着越来越大的作用。5.洛杉矶(LosAngeles)在世界着名的城市中，国西岸加州的洛杉矶市是真正的国经验代名词，除了繁华好莱坞的同义词，还有散发着时尚光芒的比佛利山庄，同时洛杉矶也是许多电影和电视明星的。洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市，其位于加州的南部，也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港，享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚，干燥少雨，冬天也不冷，适宜居住。洛杉矶华人社区林立，生活地位也高。走在洛杉矶的街头，到处都可以看到华人开的餐馆、超市。就算你只会说中文，也不会有语言不通的情况发生。所以洛杉矶是华人初到美国定居的理想城市。6.迈阿密(Miami)迈阿密在佛罗里达州南部，离美国的其他州有点距离，却非常近巴哈马。迈阿密有许多西班牙人，所以可以明显的感受到这个城市的拉丁风格。迈阿密是个多元化城市，吸引了来自世界各地的人，西班牙文和英文在这里是普遍的语言。7.纽约(New York)纽约是世界最知名的都市之一，所以生会选择在这里习语言，这个城市十分国际化，集合了国、欧洲、亚洲和拉丁洲文化，生们可以在此体验世界各国文化，培养世界观。许多人在来纽约之前，就已经有了许多期待，因为这个城市提供了各式各样的活动给每一个人，许多有名的地标像是帝国大厦、自由女神像以及无数的博物馆，还有许多生也觉得这个城市是个购物天堂。8.圣地牙哥(San Diego)每次拜访圣地牙哥的学生都会着迷于这里丽风景、悠闲的生活以及其他的事物，觉得不虚此行。9.西雅图(Seattle)西雅图是华盛顿商业和文化的首府，位在风景优的普吉湾(Puget Sound)边缘，良好的地理位置便于探索附近区域，像是到加拿大的维多利亚或是温哥华等地都非常方便，这里也邻近西雅图水手队棒球体育场(Safeco Field)。10.华盛顿特区(WashingD. C)美国首都华盛顿是为了向美国第一个总统--乔治治华盛顿致敬而命名的。华盛顿由法国建筑师皮耶-查尔斯斯拉恩坊少校在1791年设计，是世界上第一个经过规划设计而建造的首都。
在美国，家庭住址的邮政编码在一定程度上可以反映出一个人的身份地位。从邮编可以看出当地经济、工作机会以及房价高低。一份最新的调查整理出2015年全美最适合首次购屋的邮编，其中居冠的邮编是“02176”，座落于马萨诸塞州梅尔罗斯市（Melrose）。首次购屋族，若手边有一份最适合买房的邮编名单，那的确非常实用，且有助于采购决策。房地产经纪人网站Realtor.com在8月13日的一份最新调查中，整理出全美10大最适首次购屋的邮编，它们分别是：02176、43085、80122、75023、48375、78247、63126、78729、58103以及92010。房屋售出速度快Realtor.com的这份报告发现，最适合首次购屋的邮编，房屋售出的速度是全美平均值的4到9倍。Realtor.com首席经济学家史莫克（Jonathan Smoke）表示，对首次购屋族而言，这些上榜的城市对他们在进入房市或是成家立业都相对容易。即便是年纪大一点的族群，在这些城市置产，也可以累积财富，并享有多样化的生活型态。对首次购屋族而言，这些上榜的城市对他们在进入房市或是成家立业都相对容易。家户收入高Realtor.com的报告还发现，在十大最适合首次购屋的邮编中，家户收入中位数为7.1万美元，这个数字比起这些城市周边的都会区还高出20%，若和全美平均值（5.4万美元）相比，则高出32%。还有32%的家户收入超过10万美元。此外，这十个社区2014年失业率降低的速度比全美其他都会区快5倍。千禧世代就业机会好Realtor.com的研究还显示，这些上榜的邮编所在社区对年纪介于25至34岁千禧世代的就业机会较友好，年薪中位数也高于其所在都会区平均值的26%、全美平均值的50%。密西根州的诺维（Novi）、密苏里州的克雷斯特伍德（Crestwood）以及俄亥俄州沃辛顿（Worthington），这三个邮编所在社区的千禧世代，在生活开支上都比较宽裕。有60%到70%的家庭可负担得起房价。Realtor.com研究调查了自2015年1至6月全美拥有超过14个有效售屋清单的邮编，并做排名，其中还考量交通时间、学校系统、公共交通方便性以及购物和用餐便利性等因素。以下就是全美国最适合首次购屋的邮编排行前10名。1. 02176：马萨诸塞州梅尔罗斯市（Melrose）梅尔罗斯市在地理上接近波士顿和剑桥，但在房价上却比这两个都会低廉许多，因此吸引大批年轻专业人员在这里成家立业。此外，它的公共交通网便利也是让它胜出的原因。千禧世代的家庭年薪中位数为8.8万美元，远高于全美平均值的67%。2. 43085：俄亥俄州沃辛顿（Worthington）沃辛顿受益于哥伦布（Columbus）大都会区的稳健就业率，让它成为许多年轻人青睐的城市。该区的失业率是全美最低之一。3. 80122：科罗拉多州利特尔顿（Littleton）利特尔顿位于丹佛南方，和梅尔罗斯市一样，千禧世代的家庭年薪中位数为8.8万美元。这里的房子于推出市场后约两周就能售出。4. 75023：德州布兰诺（Plano）布兰诺位于达拉斯的郊区，36%的家庭年收入超过10万美元。5. 48375：密西根州诺维（Novi）诺维距离底特律机场很近，这里的失业率低于底特律都会区的57%，千禧世代的家庭年薪中位数为8万美元。6. 78247：德州圣安东尼奥（San Antonio） 圣安东尼奥在过去5年内，人口增加了7%，比全美国平均值高出两倍，家庭年收入是10万美元。7. 63126：密苏里州克雷斯特伍德（Crestwood）克雷斯特伍德拥有自宅的比例为全美之冠，为84%。8. 78729：德州奥斯汀（Austin）邮编78729 在奥斯汀的北面，这里是许多高科技公司，如苹果（Apple）、IBM以及戴尔（Dell）员工的落脚地。千禧世代在这里的比例为23%，远高于全美平均值的75%。家庭年收入为10万美元。9. 58103：北达科他州法戈市（Fargo）法戈市名列全美第四个成长最迅速的都会区，失业率是全美最低的城市之一。10. 92010：加州卡尔斯巴德（Carlsbad）卡尔斯巴德邻近圣地牙哥，尽管加州房价高居不下，但是在卡尔斯巴德还是可以找到低于60万美元的房子。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 (互联网资讯综合整理)
《美国新闻与世界报导》（US News and World Report）9月9号凌晨公布了最新的美国大学排名。（相关阅读：世界大学排名）《美国新闻与世界报导》还推出中文版教育信息网页，为日益增多的中国学生提供申请美国大学相关的信息。在2016年美国大学排名中，普林斯顿（Princeton University）蝉联美国最好的全国性大学，哈佛第二，耶鲁第三；哥伦比亚、斯坦福和芝加哥大学并列第四。位于马萨诸塞州的威廉姆斯学院（Williams College）为最好的文科大学。《美国新闻与世界报导》教育版编辑那安丽（Anita Narayan）告诉美国之音，这个排名依据16项指标：”我认为最重要的一点就是这个排名是一个学术排名，我们主要考虑的是学术条件，包括毕业率-有多少学生能够毕业，以及学生保持率（retention rate）-多少学生从入学到毕业呆在同一所大学。”毕业率和学生保持率为重要指标。排前十名的全国性大学的平均毕业率为94.5%，学生保持率为97.3%。排名标准还包括竞争力度。普林斯顿大学2014到2015学年本科生申请者的录取率为6.99%。普林斯顿大学位于新泽西州的普林斯顿，成立于1746年，是美国最著名的常春藤大学之一。《美国新闻与世界报导》的美国大学排名还包括最好的公立大学，国际学生最多的大学等类别。加州大学伯克利分校名列公立大学第一，洛杉矶分校第二。文科类最好的公立大学是位于马里兰州的美国海军学院。佛罗里达技术学院（Florida Institute of Technology）为国际学生最多的全国性大学，比例高达33%。近年来中国学生已经成为美国国际学生最大的来源国，目前有大约27万中国留学生，占全美国国际学生的31%。《美国新闻与世界报导》今年还首次推出中文资源中心（Chinese resource center）。《美国新闻与世界报导》编辑那安丽说：“我们提供的信息包括上美国学校需要缴纳的学费，国际学生能不能申请奖学金，要不要通过在中国的招生机构来申请美国大学，以及SAT，托福考试等等中国学生可能感兴趣的内容。”很多中国学生在考虑申请美国大学的时候可能会参考《美国新闻与世界报导》的排名，那安丽对中国学生们提出了这样的忠告：“有的学生看到这个排名会说我只选择上了前十名或前五名的大学。但是你要考虑的远远不止排名本身。”《美国新闻与世界报导》是一个私营机构，于1983年开始进行大学排名，目的是帮助学生寻找最适合的大学。《美国新闻与世界报导》还进行研究生院排名以及世界大学排名。这个排名受到广泛关注，但是也有批评认为排名并不能准确地反映这些大学的学术价值。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
根据《福布斯》发现，在美国，愿意在房子上花费40万美元以上，东北部就是你的理想选择。这个价格段的小城中1/2在东北部，其中6个都在马塞诸赛州。马萨诸塞州的Weston是中等房价在80万美元以上的小城中，排名最高。波士顿附近的Middlesex郡的郊区，是这个州最富有的地方之一，中等房价为100万美元左右。1.中等房价80万美元或以上：马萨诸塞州Weston地区，该地区有5所公立学校数量，房屋均价在100万美元左右。华盛顿州Mercer Island,有5所公立学校数量，属于中等房价，房价在85万美元左右。新泽西州Franklin Lakes,有5所公立学校数量，房价在93万美元左右。马里兰州Potomac,有7所公立学校数量，房价在90万美元左右。2.中等房价在60到80万美元之间：马萨诸塞州Belmont,有6所公立学校数量，房价在70万美元左右。马萨诸塞州Westwood,有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。新泽西州Basking Ridge有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。3.中等房价在40到60万美元之间：华盛顿州Sammamish，公立学校数量13所，房价在57万美元左右。德克萨斯州Southlake，公立学校数量12所，房价在46万美元左右。马里兰州Severna Park，公立学校数量7所，房价48万美元左右。4.中等房价在20到40万美元之间：明尼苏达州Edina，公立学校数量19所，房价在35万美元左右。印第安纳州Zionsville，公立学校数量7所，房价在29万美元左右。威斯康星州Brookfield，公立学校数量10所，房价在28万美元左右。5.中等房价在20万美元以下：俄亥俄州Mason，公立学校数量6所，房价在19万美元左右。印第安纳州Fishers，公立学校数量17所，房价在18万美元左右。
由于丰田汽车公司、利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)、联邦快递公司(FedEx)及其它一些公司正在把它们的总部或主要办事机构迁入德州布兰诺（Plano）市，成千上万的员工也随之不断搬迁来工作，因此布兰诺市成为全美最热门的购房地之一也就不令人惊讶了。根据Realtor.com网站，2015年到目前为止，布兰诺市在全美最热门的互联网房屋搜索市场名单中名列第四位。马萨诸塞州的梅尔罗斯(Melrose)在名单中名列榜首，俄亥俄州的哥伦布市(Columbus)排第二位，科罗拉多州丹佛市的郊区城市利特尔顿(Littleton)则位居第三。Realtor.com的报告中说：“在全美32,000多个邮政编码中，布兰诺所处的邮政编码被确认为今年到目前为止(房屋购买)第四热门的邮政编码。”Realtor.com说，其在布兰诺的互联网“上市”房屋平均每月获得1,200次的参观，这相当于整个达拉斯都市其余地区平均水平的两倍多，并且比全美平均水平高出八倍多。除布兰诺外，德州的圣安东尼奥和奥斯汀也进入这个房屋搜索最热门市场排名的前十名。Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)在报告中表示，这个名单中的每个区域都体现出今年推动房屋市场的关键趋势：健康的本地经济、就业机会和“房屋”的可负担性。对首次购房者来说，这些社区提供了一个进入房屋市场、开创事业并养家糊口的优越机会。对老一辈来说，也能够在这里积累财富和享受各种各样的生活方式。丰田汽车公司正在把大约4,000个工作岗位迁到其位于布兰诺的新的北美总部，其新总部在传统商业园(Legacy business park)内，目前正在施工中。而利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)则正在布兰诺建造一个地区办公园区，将可容纳多达5,000名员工。此外，联邦快递公司(FedEx)将在今年晚些时候在布兰诺开设其新的全球总部，其总部内将拥有超过1,000名员工。2015年中最热门购房地邮政编码排名 邮政编码 地名1 、02176 马萨诸塞州梅尔罗斯(Melrose, Mass.)2、 43085 俄亥俄州哥伦布市(Columbus, Ohio (Worthington))3 、80122 科罗拉多州利特尔顿(Littleton, Colo. (Centennial))4 、75023 德州布兰诺(Plano, Texas)5 、48375 密歇根州诺维(Novi, Mich)6 、78247 德州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)7 、63126 密苏里州圣路易斯(St. Louis (Crestwood))8 、78729 德州奥斯汀(Austin, Texas)9、 58103 北达科他州法戈(Fargo, ND)10、 92010 加州卡尔斯巴德(Carlsbad, Calif) 查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
新学期开学，好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些形容词令重视教育的华人父母怦然心动，为了让孩子进入好学校，家长们加入竞价战拉高了好学区的房价；在特别强调学校的房屋销售中，宾州的Montgomery-Bucks –Chester可加价7%，南加橙县可加价10%，圣荷西更可加到16%。K-12年级学区根据房地产网站Trulia的调查，有18岁以下孩子的家长有35%想住进好学区，而没有孩子的屋主则只有12%才会想住进好学区。Trulia分析全美前一百大都会2014年6月至2015年6月的房屋销售词汇，发现最热衷于把学校做卖点的都市是南加州橙县，有28%的销售屋会提到学校；其次是北加州的圣荷西，为25%。最喜欢把学校做为卖点的前十大城市中，有五个在加州，包括范杜拉县（Ventura）（18.3%）、弗雷斯诺（Fresno）（17.1%）、及奥克兰（Oakland）（16.5%）。宾州的Montgomery-Bucks -Chester（22.5%）；密西根的两个城市大急流城（Grand Rapid）（18.8%）、Warren-Troy-Farmington Hills（17.3%）；科罗拉多州的克罗拉多春城市（Colorado Spring）（16.9%）、及路易斯安那州的巴吞鲁日市（Baton Rouge）（16.8%）。反之，最少以学校为房屋卖点的城市为拉斯维加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田纳西的纳甚维尔（Nashville）、康州的纽黑文市（New Haven）、哈佛（Harford）、宾州匹兹堡（Pittsburgh）、罗德岛的普罗维登斯（Providence）、南卡的哥伦比亚（Columbia）、佛罗里达州的珊瑚角—迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、及纽约州的罗切斯特（Rochester）。这些城市房屋销售中只有1%至5%会提到学校。Trulia首席经济学家赫皮（Selma Hepp）表示，如果该地区学校表现相去甚远，则房屋销售就容易把学校做为销售重点。但是当一个城市的学校品质相当平均，如康州和麻州学校普遍都很好，屋主就比较不会把学校当做卖点。而最少提到学校的拉斯维加斯，主要是吸引退休人士及外国买主，而非有学龄儿童的家长，使拉斯维加斯只有0.7%的房屋销售会提到学校。著名大学城大学城则和中小学好学区呈现不同的面貌，美国的大学城通常都有独特的吸引力，它不仅只是让就读的大学生居住，很多大学城充满活力的夜生活、丰富的文化活动、富有年轻趣味的生活脉动，以及充沛的就业机会，因此大学城的经济情况都比较稳定而吸引一般人进住。大学城在这些吸引人的条件下，有不少家长实际上已经为就读大学的小孩在大学城里购买公寓，一来解决孩子居住问题，二来将多余房间出租，不仅补贴了学杂费，同时也做为家庭的另一种长期投资。各地大学城房价相距甚大，房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱。这里除了有名闻遐迩的柏克莱加大外，还有柏克莱市立大学等，柏克莱由于校风熏染，也一直以自由前卫著称。由于靠近湾区，柏克莱的房价也在科技业的带动下水涨船高，中位房价为849,000元。柏克莱也被Livability选为前十大最值得居住的大学城。另一个如雷灌耳的大学城则是麻州的剑桥（Campidge），它靠近波士顿，市内又有哈佛大学及麻省理工学院，这里的空气都飘荡着知识份子沉思的气味。市内又有一条河恰如其份地蜿延流过，河上泛着麻省理工学院划船社的片片白帆，仿佛知青皎洁的理想漂浮在蓝色的思想流上。这两座全球学生向往的大学为剑桥市带来两万份工作，加上附近多元的研究机构，使得剑桥的失业率仅有3.5%。这里的房屋中位价为685,000。剑桥也被Livability选为全美前十大最值得居住的大学城。《Livability票选 前十大最佳大学城》1.曼哈顿，堪萨斯州（Manhattan, KS）2. 达勒，北卡罗来纳州（Durham, NC）3.哥伦比亚，密苏里州（Columbia, MO）4.伯克利，加州（Berkeley, CA）5.丹顿，德克萨斯州（Denton, TX）6. 剑桥，马萨诸塞州（Campidge, MA）7.盖恩斯维尔，佛罗里达州（Gainesville, FL）8. 哥伦比亚，南卡罗来纳州（Columbia, SC）9.林肯，内布拉斯加州（Lincoln, NE）10.鲍灵格林，肯塔基州（Bowling Green, KY）查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”佛州阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。Winzer表示，佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。德克萨斯州在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。波士顿无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。值得注意的新入榜城市在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。Winzer表示，如果他在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。他说，没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。他说：“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。”以下是20个最值得地产投资的城市1、达拉斯，德州人口：4,604,097 未来三年人口增长率：6.2% 平均房价：233,000（美元，下同）2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州人口：1,419,127 未来三年人口增长率：5.1% 平均房价：225,0003、奥兰多，佛州人口：2,321,418 未来三年人口增长率：7.2% 平均房价：219,0004、西雅图，华盛顿州人口：2,839,550 未来三年人口增长率：5.4% 平均房价：416,0005、西棕榈滩，佛州人口：1,392,710 未来三年人口增长率：4.7% 平均房价：313,0006、盐湖城，犹他州人口：1,153,340 未来三年人口增长率：4.1%7、坦帕-圣彼得堡，佛州人口：2,915,582 未来三年人口增长率：4.5%8、纳什维尔，田纳西州人口：1,792,647 未来三年人口增长率：6.0% 平均房价：249,0009、沃斯堡，德州人口：2,350,233 未来三年人口增长率：5.2% 平均房价：206,00010、大急流城，密西根州人口：1,027,703 未来三年人口增长率：3.2%11、沙加缅度，加州人口：2,244,397 未来三年人口增长率：3.6% 平均房价：291,00012、夏洛特，北卡人口：2,380,314 未来三年人口增长率：5.7% 平均房价：235,00013、罗利，北卡人口：1,242,974 未来三年人口增长率：7.1% 平均房价：254,00014、圣地亚哥，加州人口：3,263,431 未来三年人口增长率：3.6% 平均房价：436,00015、拉斯维加斯，内华达州人口：2,069,681 未来三年人口增长率：5.8% 平均房价：200,00016、波士顿，马萨诸塞州人口：1,966,530 未来三年人口增长率：2.7% 平均房价：371,00017、哥伦布，俄亥俄州人口：1,994,536 未来三年人口增长率：3.9% 平均房价：207,00018、亚特兰大，乔治亚州人口：5,614,323 未来三年人口增长率：4.7% 平均房价：213,00019、凤凰城，亚利桑那州人口：4,489,109 未来三年人口增长率：5.7% 平均房价：243,00020、圣安东尼，德州人口：2,328,652 未来三年人口增长率：6.5% 平均房价：210,000互联网资讯综合整理
