越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。 房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。 就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。 在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。 过节看房的中国买家 计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。 看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。 加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。 学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。” Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。” 除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。 2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。 他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。 风水、户型和朝向的执念还在 从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。 “中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。 这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。 朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。 在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。 买不买？说不准 对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。 美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。” 而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。” 在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。 “通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。” Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在， 也需要改善。” 从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。 来源：界面新闻 责编&排版：Shelly Du
近日，一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出，购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。该买家，中国人，虽然只是在FaceTime（视频电话呼叫）中看了这个房子（位于South Morang的Alexis Close 1号），但已下定决心买下它，其中一个原因就是风水好。该房子为5室房，有3浴室，售得72.2万。该中国买家计划出租该房。Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）说，房屋需求很强，挂牌出售3周内就卖出了。薇薇恩说，因为这里可支付性高，基建设施好，很多悉尼买家都想过来买房。 一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水，可以观览山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”薇薇恩还说，一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。据Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年里，墨尔本的5室房售卖就增加了25%，为963套，而2013-14年的为768。本周，位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格，为68.1万澳元，且引来多人竞争。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
专家近日给了那些到处寻觅廉价房的澳洲猎房族们一个提示：利用中国人看重风水的“死穴”或能扭转乾坤。众所周知，中国人在当今的澳洲地产界占据极大份量。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，中国买家抢购了悉尼近五分之一的新房，在墨尔本也抢购了七分之一。有时候，就算是看似普通的地段，他们也不惜砸下重金，例如拥有大型华人社区的悉尼伊士活（Eastwood），2013年该区的独立屋售价比底价高出100万澳元。 近年来，华人聚集区的房价也经历了强劲增长，车士活（Chatswood）和叶坪（Epping）等热门区的房价增速都超过了悉尼房价的平均增速。中国人看中的是澳洲地区的稳定性、土地、便利性和时区，但这令本地买家相当惶恐，他们大多数人根本拼不过中国人。 幸运的是，中国人选房有很多标准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中国人所谓的标准就是“风水”，想买房的澳人都应该知道他们的这些“死穴”，这样或能助其捡到沧海遗珠。美国的亚洲房地产研究所（Asian Real Estate Association of America）发现，79%的中国投资者愿为风水好的房子支付更高价钱，所以澳洲人认为避开中国人的“心头好”对于淘到廉价房至关重要。这可以称为买房的“逆风水”原则，常见几条如下： 1. 选择有曲折蜿蜒公路的地区现代城区开发中流行的曲折蜿蜒公路据说不利于健康，T字路口和死胡同也是如此。一般来说，如果车头大灯能照到客厅，所谓的负能量必将令房子的价格大减。 2. 街灯能照到的房子中国人都看不上有街灯照到的房子按理说会令房子更安全，但对于风水大师这是大忌讳。查查谷歌街景图（Google Street View），就能知道这些“廉价风向标”。 3. 找那些有指示物的房子如果房子被某种东西对准，例如建筑转角和电视天线，据说都会使房子被“刺”，中国人可不喜欢。 4. 带“4”的房子中国都喜欢“8”，因为它有发财的好寓意，所以请别找8楼的房子，4楼、14楼和24楼等才是明智之选。中国人觉得“4”就像“死”，非常倒霉。门牌号也一样，找带4的会便宜很多。 5. 前后门对准是“硬伤”风水大师说大门绝不能对准后门，这是无论如何摆放盆栽都无法弥补的“硬伤”。所以不想跟中国人竞价的买家，明智的做法是找前门对准后门的房子。 6. 开敞布局也符合“逆风水”从前门能看到厨房或浴室的房子也不符合风水学，所以开放式布局的房子正符合“逆风水”。 7. 半山的房子价格便宜又有好景色房子周围有斜坡也是风水大忌，无论如何装饰和摆设也无法改变其带来的负能量。所以有坡度的房子一般都比较便宜，还能带来不错的视野。 8. 楼梯直通门口的房屋有楼梯通向入口的房子据说会将所有好运从楼上带到门外，但这是墨尔本和悉尼内城区维多利亚风格排屋的典型特色。所以，想在市区买排屋的人们可以找那些带便利楼梯的房子。 （据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
多米尔斯（Don Mills）是多伦多北约克著名的街区，附近的名胜也很多，包括风景如画的高尔夫乡村俱乐部、爱德华兹风景园林，还有环球电视台等很多著名商业公司。这处绝佳投资物业，位于多米尔斯黄金位置，该办公区也是这里仅剩的最后1000平方英尺。这栋建筑因为靠近地铁位置好，所以很抢手，附近还会有新建的综合开发大楼，升值潜力很大，绝对不容错过。 位置佳、风水好，仅剩的最后一个购买机会 这个大楼有100多个办公单元，基本已经全部出售。这个210号办公单元，位于一栋7层办公楼的二楼，位置很好。 而且此处风水也很好，大楼里已经设有律师所、诊所、中西医诊所、牙医诊所、会计事务所、药房、IT公司、房地产公司和底楼餐厅。该物业约有近400个停车位，已经售出一空。目前这个机会，也是最后一次购买机会了！ 该物业另外还有25个预留停车位，10个预留停车位位于地下停车场，剩余的15个预留停车位位于地上停车场的第三层。如果你愿意了解多米尔斯的未来发展前进，那么一定会认为这是个绝佳机会，不容错过。 靠近新地铁，享受可观租金收入和增值收益 在多伦多这个多元城市，办公楼是个很不错的投资选择，尤其是位置好、车位多的物业，更加抢手。这个拥有办公室和停车场的机会实属难得，可开办新公司或出租给租户赚取收入。您可以享受两重投资收益——一方面是租金收入，一方面是物业增值带来的收益。该物业有全职的现场物业经理，在管理上可以为您解决各种后顾之忧。 之所以说它容易出租，因为该办公室附近有地铁，出行十分方便。另外附近还有麦当劳总部、家得宝家庭装饰品零售公司（The Home Depot）、加拿大邮政、四季酒店（Four Seasons Hotel and Resorts）、阿迦汗博物馆（ Aga Khan Museum）、唐米尔斯高尔夫俱乐部（Don Mills Golf Club）和安大略科学中心（Ontario Science Center）。 发展前景极好，附近即将建成综合开发大楼 多伦多即将建成一座集住宅和商业于一体的再开发综合大楼，占地60英亩——这个正在出售的办公楼距离该开发大楼仅一个街区。从此房产步行可到奔驰、雷克萨斯、宝马、丰田和克莱斯勒经销商。它距离当河谷园林公路（Don Valley Parkway）不到5分钟车程，该公路可通往多伦多市中心，开车几分钟可达。 多元文化的多伦多，已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 同时，多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。越来越多的公司想在这里获得发展，越来越多的人口搬来多伦多，如果在此时购买多米尔斯的办公楼，绝对是把握了最佳投资时机！ 想了解更多，请致电居外热线400 0041 7515或者点击http://www.juwai.com/43484065.htm了解详细信息。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Larry Maher提供 撰文：吴洁 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据地产网站Realestate.com.au报道，靠近好学校的大型住房受澳洲的中国买家热捧。墨尔本树木繁茂的东部郊区就是其中的范例，在全澳搜索次数最多的郊区中，四个区进入了前五名。墨市的Doncaster是中国买家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。布里斯班排在第三位。Phillip Webb Real Estate的高级销售顾问希尔（Michael Hill）称，大多数中国买家都看中有好学校、地块大、靠近市中心的郊区，愿为靠近好学校的房子多付钱，“他们想购买未开发的大地块，看中其升值机会。”希尔还称，想吸引中国买家，要注意几点，风水就是其中一点；很多中介公司都在聘请会说普通话的中介。查看更多墨尔本精品房源根据2015年2月至7月之间的澳洲房产搜索次数，中国买家热点地区有：维州Doncaster韋弗利谷博士山韋弗利山Templestowe新州车士活（Chatswood）Wahroonga悉尼北部莫士文（Mosman）Killara昆州Surfers ParadiseToowong布里斯班南部SouthportHamilton南澳West LakesGlenelg North阿德莱德Kent TownNorth Adelaide西澳珀斯东部珀斯南部BayswaterBibra LakeNedlands（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
富人约克米尔（York Mills）是多伦多市内高雅华贵的高尚住宅地区，这一地区是多伦多传统的聚集区。该地区不仅区内居住环境极佳，并且社区内的名校York Mills Collegiate Institute在多伦多负有盛名。为此，这一社区也成为了购置学区房的首选区域之一。这套豪宅占据York Mills优越位置，名校林立适合孩子成长，环境优越成为富豪最爱深厚的人文历史，得天独厚的自然环境，宽大的地块，加上便利的交通和购物，令约克米尔深得现代精英的青睐，越来越多有实力的华人买家关注并入住此区。约克米尔，代表着一个美丽的生活家园，提供了城市与自然两栖的完美结合，让你在保有自己的空间的同时，也可以完全体会多伦多的风情习俗。在这里，周到的生活服务设施，唯美的社区环境，人性的文化氛围都会令你欣喜陶醉。 York Mills豪宅社区可谓是多伦多中产阶级富豪们的最爱。该区也是最为抢手的区域之一，从18世纪流行的维多利亚式百年老屋，到近几年翻新的现代最流行的建筑遍布此区的各个角落。此区有着名的公校St.Andrews和York Mill中学，会集了众多富家子弟就读。此区顺着Bayview Ave和Yonge St向南延伸和Lawrence Park连成一片，形成North York范围最广，豪宅密度最大的富人区。 悠久杰出的教育环境是华人和不同族裔的富豪一样喜爱约克米尔豪宅社区最核心的理由。这里名校，私校林立，西北角有著名的OWEN PS和ST. ANDREW初中；东北角有著名的“名校金三角”：HARRISON小学，WINDFIELD初中和YORK MILLS高中；西南角有DENLOW和RIPPLITON小学，南面有大多伦多地区最优秀的私校CRESENT SCHOOL和多伦多法语学校。这个学区没有一栋高层建筑，豪宅区内的房屋得到了良好的隐私保护。因此在教育、人文和财经、自然环境状况上都着它不可比拟的优点。社区业主大多为社会名流，具有较高的教育水平及坚实的经济基础，人文环境优越。法式豪宅精美奢华，宽敞无比品质非凡这套豪宅占地约1.68市亩，是一套精美无比的法式大宅，建成于2009年，拥有6100平方尺（接近610方米）的生活空间——主层和二层，不含近250平方米的地下室。目前售价678万加币（折合人民币3500多万）。由多伦多着名豪宅设计师Davis Woolridge匠心打造，经风水名师伍子明勘察，大宅设计巧合拥有了天圆地方的格局，并大利屋主的事业丶婚姻和家人健康。大宅坐拥清幽而雅致的环境，周围有绿色大草坪，带来清新之感。这里特别安静舒适，为人们打造了宜居的氛围。步入室内，则十分气派华丽，极为宽敞的空间让人惊叹不已。每个细节都显示了奢华而优雅的感觉，值得细细品味。8卧6卫的格局适合多人口家庭入住，每个房间都有窗户可以欣赏到户外景致。 大宅坐落在约克米尔小区内的金三角区，步行可达著名的公立小学、初中和高中，半小时车程以内可抵达多伦多所有顶级的私立学校。静谧美好的生活就在兴旺发达的多伦多中城区内，十分钟车程里可以抵达无数生活设施——高级商场，医院，爱德华花园，和三个位于市内的高尔夫球场……开上近邻的401高速，二十分钟车程还能到达多伦多市中心和安大略湖边。这就不难理解，约克米尔小区历年得到商贾富豪和专业人士青睐的原因。选择约克米尔Vernham Ave 1 号安家，是您为家人和自己选择的一种生活方式和态度。 生活理想家静待有缘买家，约看Vernham Ave 1 号，把理想生活化为现实体验。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/32261718.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据《澳洲人报》报道，通常好莱坞大片首映隆重，红地毯上星光熠熠，但澳洲房地产开发商也在使用同样的方法来吸引亚洲富豪前来买房。皇冠集团（Crown Group）一价值5.75亿澳元的楼盘开盘仪式上就请来了诸多名流，其中就包括了中国富豪。这样的开盘方式，使该集团一天就卖了326套公寓。查看更多澳大利亚优质房源自从澳洲矿业下行，中国买家就为澳洲房市带来强大动力，推助房屋兴建，使澳洲经济不至衰退。在亚洲移民普遍的悉尼和墨尔本，到处可见楼盘在建。上周五，澳联储曾警告称，墨尔本和布里斯班内城公寓供应过多，开发商所面临的风险增大。而此前，澳联储也曾说，任何类型的房价大跌都会使澳洲银行和经济受害。据悉，在第二季度，澳洲房价仅增0.2%，是四年来最低。目前，中国已成为澳洲最大的外国资金流入来源。Credit Suisse的报告显示，一年中，中国的住宅投资就上升了超过60%，至87亿澳元。而居外（Juwai）数据显示，澳洲也成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国。年初，CBRE Group的总经理Andrew Leoncelli听说一中国富豪想在澳洲买豪宅，他即推荐了墨尔本的南半球最高楼盘。这个中国富豪最后以2500万澳元买下了该楼的顶层公寓，也创下了澳洲最高公寓销售记录。澳洲的一些建筑设计师也在房屋设计中添加了风水元素来吸引亚洲买家。一些澳洲中介也与中国的移民中介合作，利用后者的网络来吸引潜在买家。澳洲公寓的广告和告示牌也越来越多配有中文字幕。Knight Frank的国际营销总监Erin van Tuil称，地段、教育和移民因素对中国买家来说很重要。澳元下跌更推动更多中国买家来澳洲购房。CBRE的高层Mark Wizel说：“从办公楼到商场，从住宅地到办公室，中国买家都给市场带来了很大影响力。（据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
随著天气转暖，皇后区及长岛房市迎来春天，房源逐渐增加，但仍处于供不应求的紧张状态。每逢周末房屋公开展销(open house)便有络绎不绝的华裔买家，甚至有中国投资客托亲友当场出高价抢下。“现在的房子不用公展就卖出了”，仲介蔡女士表示相比去年同期，今年提供公展房屋数量略有下降，原因除天气迟迟未转暖，房屋量也供小于求。她代理一处位于大学点标价63.5万元的独立房屋于21日刚开办公展，当日就有近30人看房。甚至一些中国买家托亲友看房，拍摄照片和视频传回国内，未亲自查看就出价。“每天客户要房子的来电响个不停，可我没有房子给他们”，房地产公司经纪卢美霖也深有同感，指出房源在春季会稍多一些，仍难以满足市场。她表示19日在标价97万元于大学点的独立房公展上，短短两个小时就有11个买家来访，其中八人出价，两小时内立刻被其中一名买家以多出好几万的价格买走。她表示不少华人购房者有年轻化的趋势，一些30岁左右买家在父母帮助出首付，因为“纽约房价现在涨太快，再不买就买不起了”。在22日长岛曼哈塞(Manhasset)一栋标价129.9万元独立屋公展上，房产仲介Annie Holdreith刚接待两对年轻华人夫妇，她表示这两家来自法拉盛的夫妇计划买下好学区的房屋先出租数年，等家里宝宝到念书时候再搬来此处，既具有投资价值又照顾孩子教育。Annie Holdreith表示，华裔买家除了重视房屋风水以外，不少都是新移民，对于房屋维护修缮等不了解，倾向于购买崭新房屋。此外，不少华人购屋都是为三代同堂居住，除考虑学区水平，更青睐老人使用公共交通出行方便的区域。但她建议华裔买家不要太心急，要深入了解社区环境，相关地目以及法规后再购买。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
过去几年，中国富人已在纽约曼哈顿的奢华高楼大厦购买投资性房产或临时住所。不过随后，一些中国买家已开始向东拓展，在长岛投资，他们涌向北海岸（North Shore）黄金海岸（Gold Coast）的昂贵房产。 大量中国买家涌入美国长岛买房，推荐房源：长岛16室5卧5卫的豪宅 据《纽约时报》（New York Times）报道，一些中国买家将资金投向他们视为低风险投资的房产，而另一些则寻求一处显示身份地位的住房。当然还有一些人则是因为子女在长岛教育水平颇高的学校求学，他们购买房产长期居住。 中国买家在纽约长岛掀起购买浪潮 长岛郊区并不是唯一一处对中国购房者具有巨大吸引力的地方。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，在全美至少46个州的房地产市场中，中国购买者不是第一大海外购房群体就是第二大购买群体。 在纽约，头条新闻总是聚焦，中国富人花费巨资在类似卡内基57号（One 57）这样奢华的公寓购房上。然而，他们也在长岛地区的高端房市掀起购买浪潮。纳苏县（Nassau County）研究报告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之间达成的136笔房地产交易中，37笔交易买主来自中国，在总交易中占比27%。该数据还不包括目前正在商谈的交易。 中国买家涌向纽约东部的原因众多，包括相对便宜的房价、教育水平较高的公立学校，以及该地区距离法拉盛（Flushing）、皇后区（Queens）和曼哈顿（Manhattan）华裔社区较近。从该地区前往海滨方便且空气清新。 美国房产成中国富人“保险箱” 丹尼尔·盖尔·苏富比国际物业（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）经纪人安德鲁·吴（Andrew Wu，音译）对此表示，纽约市是一座到处是高楼大厦的城市，与北京、上海很像。长岛则有清新的空气，居民较少，还位于海边。“在中国拥有一处房产是一回事，但如果你在美国的滨海区拥有一座海景别墅，那么这是身份的象征。”他说。 众多房地产经纪人认为，中国人善于利用来自网络或其它来源的信息，是非常精明的生意人。“中国人总是担心自己的资金会一夜之间消失。很多中国人将美国的房产视为‘保险箱’，谁也拿不走。” 苏富比国际物业的销售人员丹尼尔·常（Daniel Chang，音译）说。 虽然中国买家大批涌入正在改变长岛北岸各城镇的外貌，但这是一个比较平稳的改变过程。纽约州大颈镇（Great Neck, N.Y.）利曼地产公司（Douglas Elliman）经纪人珍妮弗•罗（Jennifer Lo，音译）称，大颈镇曾经是中东犹太人的聚集地，但很多中国人来到这里，他们必须保持欢迎的态度。 不过，有些时候也会出现一些小误解。2014年，一个中国家庭购买了一处五居室的房产。交易一达成，新房主就将钥匙交给罗女士，并要求她帮着照看房产。 “他们告诉我，他们会回中国，两年之内不回来美国。我问他们：那房子怎么办？花园怎么办？这个家庭的女主人建议我可以把草地改成水泥地，或改成篮球场。我只能向他们解释，在长岛，事情不是这么解决的。”罗女士说。 当这个中国家庭回中国以后，罗女士帮他们找到一个租客，保留了花园。 中国购房者“一切为了子女” 一大部分中国买家移居长岛则是被这里的公立学校所吸引，希望子女在这里上学。罗女士表示，很多中国人希望子女获得美国教育。中国的竞争很激烈，不管是富家子弟还是穷人家子女，进入小学都存在竞争。 在长岛，中文学校已如雨后春笋一般出现，在一些公立学区中，超过一半的学生是亚裔。这些亚裔学生有来自华裔家庭本土出生的学生，也有海外出生，后来移居美国的华裔学生。 特丽萨·王（Theresa Wang，音译）来自成都市，她希望躲避成都的雾霾，也希望自己4岁的女儿甜甜（Tian Tian，音译）获得美国教育。王女士2013年在长岛老维斯伯瑞（Old Westbury）购买了一处房产。就像很多在长岛购房的中国家庭一样，王女士的丈夫在中国工作，时不时来美国看妻女。 王女士的房产位于在全美享有盛誉的杰利科联合自由学区（Jericho Union Free School District）。《美国新闻和世界报道》（U.S. News & World Report）数据显示，该学区的高中在纽约州排名第13名。 苏富比国际物业的经理芭芭拉·坎迪（Barbara Candee）表示，最近有一处待售的房产，3对中国夫妻来看房，他们所知道的英语单词只有一个，即“杰利科学区”。“这是一个卖点。”她说。 虽然王女士希望能够居住在杰利科学区，但她也认为，对于自己和女儿来说，这个房产太大了。王女士的房屋面积超过7000平方英尺（约合650平方米），配备6个卧室；房屋外还有1个网球场和1个游泳池。她也购买了一些家具，为客厅的壁炉上搭配了一张猎狗的油画，在家庭多媒体娱乐室中安装了高档的视听设备（她从来没用过）。 “我第一次看房就喜欢这个房子，但这对我们来说太大了。”王女士说。她希望能够居住提供24小时保安的封闭式社区中，房屋面积大约为5000平方英尺（约合464平方米），这种房屋更易于打理。 中国买家在乎幸运数字 房屋的定价也需要斟酌，对中国人来说，数字“3”、“6”、“8”代表好运。“我们在沙点地区（Sands Point）有一处待售房产，定价368万美元。”吴女士说。选择被认为是好运的房屋价格是吸引中国买家的一种手段。 在绿野地区（Green Fields），中国风水是设计房屋的指导原则，这里的房产售价都在500万美元以上。例如，房地产开发商雷蒙德·哈凯米安（Raymond Hakimian）表示，中国房屋需要朝南，保证日照充足；房屋大门不能对着楼梯。 哈凯米安讲述了一对中国夫妻看房的经历。“他们对看房有种着迷的情绪。他们带着子女来看房，随后这对夫妻的父亲还带着指南者来看房，碰巧这座房产朝北。虽然他们愿意支付全价，但他们还是告诉我，这个房子朝向错了。”他说。最终哈凯米安为他们重新建造了房子。 利曼地产公司在绿野地区（Green Fields）的地产经纪人罗伯塔·福伊尔施泰因（Roberta Feuerstein）也表示：“我们采取的营销策略非常注重中国买家。” 【点击查看更多美国房源】 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
在加拿大这里，一些单独，简单的数据，往往能被拿来大做文章。前段时间报导的什么六月份新屋动工量下降，是因为房地产市场放缓，因此导致承建商/开发商动工意愿不足等云云......作为一个路人甲，我忍不住有一种不吐不快的冲动。新屋动工的事情，不是说今天申请了，明天就能审批，后天就能动工的问题。这段时间的新屋动工量，基本上都是数年前已经卖光的楼花，至于是这个月动工，还是哪个月动工，都是很随机的事情，只要能在预期内完工就可以了。单凭一个月的新屋动工量就推断什么承建商/开发商动工意愿不足，这是毫无说服力的！>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源“七月份房价比四月份暴跌18%.....，然而，工薪一族仍然买不起房!”， 如果下跌18%就称为暴跌的话，那回顾一下这些年来房价的疯狂，已经不能简单地用“飙升"，“井喷"来形容了。先以前段时间的Markham“风水屋”来直观感受一下这几年房价是如何疯狂飙升的，2011年的买入价是54万，2017年的要价是125万(尽管没成交，但至少同一小区内有过相近的成交价!)(以2011-2015 年升幅大致为6%到15%左右，2015-2016年的升幅为25%，2016-2017年的升幅为30% 来算)当下，貌似潮退之际，看看风云变幻的四月份房地产市场究竟都有哪些弄潮儿。卖家1. 嗅觉敏锐，出手果断，资金雄厚，恰恰就是这一波主力卖家(相当部分的人跟房地产行业联系紧密)的真实写照。严格来讲，他们是真正意义上的炒家，炒卖楼花，囤积现楼，却甚少参与抢OFFER大战，越赚越投入，越投入越赚，手上拿着好几套房子的大有人在。正是因为他们的推波助澜，惟利是图，投机取巧，才得以让这种“恐慌性卖方市场”现象，从当初的“土豪手法”，到慢慢的被认知，接受，再到今时今日的“理所当然”大行其道。2.新政出台后，一部分人迅速地进入卖方市场，他们期望能以四月份的价格成交，让炒房利润最大化。他们是一群激进型的炒房跟风者，也是炒房大军中最坚定不移的多头者!3.买卖方市场发生明显变化后，对自家房产的现值瞭如指掌的一帮人逐渐地进入卖方市场。他们希望能以比四月份最高价略低的价格成交，现金先落袋为安，之后是大房换小房，房子换公寓，还是租房，现金到手后再说。他们是一群对现金流非常敏感的利润追逐者!(卖家的心态正好阐释了当前卖方市场的状况：没能以高价位卖掉，就让牌子一直挂着呗，反正我不急;挂牌两三周没卖掉，干脆就把牌子撤下来，哥不卖了;我是不会主动大幅降价的，还没到非卖不可的地步。)买家1. 海外买家如何将海外资金转化为当地优质资产是海外买家一如既往的追求目的!收不收税，收15%，还是30%，根本就改变不了他们购买的意愿和能力。无可否认，他们是BULLY OFFER的始创者，但从一开始，他们就不屑于作为炒房者，更没有希望从中获利!低调，安全才是他们永恒的主调。2.换房子的本地买家(更多的是真正的购房刚需者，而非炒家)这群人有充足的购房能力和强烈的购房意愿，首付是之前换房时赚的差价利润(一般的工薪一族根本就很难存到这笔首付)，经历过数次的抢OFFER失败后，看着手中的现金却一点都高兴不起来，更多的是沮丧和悔恨，“当初要是出手再狠点的话，现在已经赚了多少多少万了”.....一旦再有机会去抢的时候，他们比谁都狠，房价年升30%，他们是“功不可没”。在欣慰终于抢到房子之际，回头一看，一不小心却成了近期高位的解放军......3.首次购房者房价高居不下，公寓/楼花成了多数首次购房者的唯一“可负担”的选择。曾经遥不可及的“内部认购”机会突然间出现在眼前，就算是砸锅卖铁，也得把它抢下来!因为过往数年的经验不断的提醒：现在不买，以后就再也买不起啦!一帮排了好几个小时队还没能拿到座位的BUFFET食客,早已是饥肠辘辘，一旦进场，肯定是把能先吃得上的(通常是炒饭，点心之类)来一个狂风扫落叶!到下一轮蟹脚，生蚝出来的时候，就算是想吃也吃不了几个了。(这种心态恰好解析了新政出台后的两三个月内，在独立屋市场萎糜不振的同时，为何公寓市场居然还能一枝独秀，火爆异常!)当下谁比较焦急最高价位买下来的房子，再这样子跌下去，首付都快跌没了，房子要变负资产了;过往，房子一直都这么涨，早已习惯了把二次按揭当成快捷取款机了;先抢下了买房的OFFER，转头却发觉现有的房子一时间竟然卖不出去了;利率再升的话，房贷的还贷压力将会越来越大了;本来指望靠租金来以房养房的，新政策却限制了租金的相应升幅了;交了好几万的入场费，手上拿着好些个VIP楼花单位的;好不容易才当一回亲朋戚友的卖方经纪，却发现FOR SALE的牌子被风雨打歪了，还没有一个像样的电话打进来;......谁亏钱了？任何时候买房都是对的，不存在亏钱的问题，只有赚多赚少的问题，正所谓“手中有房，几年翻番”!过往数年也确实如此。 而这种观念早已根深蒂固，再加上惯性思维的影响，大家都一致认同——“只有买不到房子的人才是真正亏钱的人”!那些在新政出台前已经套现的，现在早已是开着PORSCHE 在笑看风云了。退一万步来说，在四月份以最高价买入独立屋的买家，就算是以当前价“止损离场”，乍看好像是亏掉了20%左右，但其实亏掉的这笔钱只是之前卖房所赚的部分而已。对他们而言，还不至于伤筋动骨，顶多是心疼一段时间而已。所以，单从这方面来说，几乎没有人在这一波房市中亏钱!当前的房地产状况是成交量萎缩，成交价缓跌，买卖双方似乎处于一种胶着状态。有专家解读为现在正处于一个心理消化期，一方面卖家不愿主动降价，另一方面潜在买家多了选择，暂且持币观望。建议现在是可选择性购房的好时机，因为房价很快就会升回来，温哥华就是一个很好的例子。(呵呵，又是什么专家的话啊)当这一批既有购房能力，更有购房意愿的买方义无反顾地冲进去房地产市场的时候，却悄然发现，自己正被日益壮大的卖方海洋所逐渐淹没;而前行路上，志同道合者的身影却是愈见孤单!在当前形势下，对卖方而言，不要一味地盯着四月份的最高价，认为我当前的卖价已经是少赚了多少多少万了，唯一具有实际参考价值的那是自己房子当时的买入价;对买方而言，不要认为现在是拣到便宜了(比最高价又便宜了多少多少万)，真正需要考虑的是在利率上升，借贷条件收紧的环境下，什么样的价位才是我长期所能负担得起的。地球人都知道，十六条新政对房市影响甚微，它更多只是一种心理作用而已。单凭市场本身的自我调节去达到一个相对平衡点，这需要相当长的一个过程。而房市经过数年的“变异”发展，房地产泡沫已经发展成一个非单层的“怪异泡沫”。而新政顶多就是触碰了一下泡沫外层而已，结果如何，还有待时间验证;对于泡沫内层而言，想要有所触及，在今天来看，似乎还是遥不可及......相关资讯：多伦多房子比你想像的多 供给其实不是问题！（据加拿大家园）
