新加坡置业只会在广为人知的第9，10，11邮区买房？其实你还有更好的选择！ 新加坡房地产市场按照价格和位置被划分为三大区域：核心中央区（Core Central Region，CCR）、其他中央区（Rest of Central Region，RCR）和中央区以外（Outside Central Region，OCR）。 核心中央区（Core Central Region，CCR）优质豪宅云集、交通四通八达、四处绿意盎然，是高净值人士钟爱的黄金地段。核心中央区涵盖六大邮区： 第1邮区 牛车水、莱福士、滨海湾 第4邮区 圣淘沙(高档公寓)、花柏山、直落布兰雅 第6邮区 市中心、克拉码头 第9邮区 乌节路、里峇峇利、索美塞 第10邮区 武吉知马、东陵路、荷兰路 第11邮区 诺维娜、纽顿、汤申、武吉知马 中央商务区 第1、4邮区是新加坡核心CBD和著名旅游和休闲的聚集地，第4邮区住宅主打别墅和高档公寓，著名景点包括新加坡圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。 顶级富人区 第9、10、11邮区是新加坡的优质黄金地段，也是传统投资地区。第9邮区有新加坡著名的购物天堂——乌节路。 全长近2.2 公里的购物街，从奢侈品零售到世界级料理和娱乐活动场所都一网打尽。拥有超低密度居住环境和贴近大自然的第10邮区武吉知马，是新加坡富人最喜爱的高档住宅区。 武吉知马自然保护区不仅为新加坡贡献不少绿化率，也间接推高了第10邮区的房地产价格。第11邮区的诺维娜是高档医疗办公区，是深受外国人青睐的高档住宅区之一。 其他中央区（Rest of Central Region，RCR） 由于靠近中央商务区，其他中央区（RCR）是一个广受年轻上班族和外籍人士喜爱的区域。其他中央区的房产拥有价格优势，你可以以更实惠的价格享受核心中央区内几乎相同的体验。 第15邮区，海岸线上的隐藏富豪区 第15邮区可以说是妥妥的其他中央区的隐藏宝藏，它位于新加坡东部地区的沿海地区，靠近中央商务区（CBD）的边界，拥有风光秀丽东海岸自然美景之外，还有让老饕接踵而至的美食。 相比起价格昂贵的第9，10，11邮区，设施配套齐全的第15邮区也是不少外国人和新加坡人的首选居住地。 第15邮区的购物中心有112加东购物中心和百汇广场，附近还有著名的东海岸公园，你可以在这里慢跑、骑自行车、划独木舟、野餐或在海滩上放松。 第15邮区无敌海景房——海景轩 海景轩（Seaside Residences）位于新加坡东海岸第15区的实乞纳路（Siglap Road）和实乞连路（Siglap link）的交界处。海景轩无敌海景房的美称来自于其近70%面向海景的单位，住户可尽情享受无遮挡开阔海景。 海景轩由星狮地产（Frasers Centrepoint）、日本积水住宅株式会社（Sekisui House）和强枫控股（Keong Hong Holdings）所联合开发。此公寓的设施和功能十分齐全先进，绝对可以满足你对现代化生活的追求。 无论你是想要体验极致生活的年轻都市人，或是需求各异的家庭，海景轩是你在新加坡安居无忧的地方。 以风水角度来说，聚水生财，因此“背山面水”是最佳的风水状态。屋主希望将此单位的好风水传授给下一个住户，如果你也对海景房的风水情有独钟，欢迎来海景轩看看。 有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。 房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。 就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。 在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。 过节看房的中国买家 计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。 看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。 加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。 学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。” Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。” 除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。 2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。 他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。 风水、户型和朝向的执念还在 从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。 “中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。 这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。 朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。 在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。 买不买？说不准 对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。 美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。” 而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。” 在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。 “通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。” Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在， 也需要改善。” 从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。 来源：界面新闻 责编&排版：Shelly Du
伦敦成为全世界高净值人士的家园，已经是众人皆知的事儿了。早在两年前，一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息，就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。 由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。 亚洲富豪：伦敦1-2区 伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说，这些客户携家庭定居伦敦或者常住，“主要是为了维系社交网络。” 为了更好地迎接中国买家，佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近，这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑，创英国最贵民宅记录。 台塑集团创始人的儿子王文洋，拥有两套海德公园一号公寓，总价值4370万美元。 参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在骑士桥。 红牛集团的继承人，泰国富二代瓦拉育，在骑士桥有个650万镑的豪宅，走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后，就飞到伦敦住在这里。 Holborn的Pink Mews，则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。 印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅，直接连着宫殿的私人过道。 石油国：骑士桥，海德公园 靠近Harrods的骑士桥，很受石油国土豪喜爱，所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便，所以大部分距离Harrods比较近的楼，都让这些土豪买了。 卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。 阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房，顺带花800万英镑给随从也买了个房！ 战斗民族：肯辛顿-切尔西 战斗民族的豪宅太过中心和高调，其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便，小贝一家也在这条街上。 宫殿旁的肯辛顿花园广场，更是伦敦有名的富豪街，住户包括： Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿，也是各种富豪真人秀的常客。 Number 10 – Jon Hunt 这人是房产中介连锁Foxton的创始人。 Number 15a – 王健林 这个不说了，大家都知道。 Number 15b – Leonard Blavatnik 这是国民公公的邻居，美籍俄罗斯能源巨头。 Number 17 – Roman Abramovich 这个人大家估计也熟，不介绍了。 Number 20 – 文莱苏丹 这就是Haya公主现在的邻居。 除了这些人呢，这条街还有一系列使馆，比如俄罗斯使馆（5-7号），法国使馆（11号）， 尼泊尔使馆（12a号），俄罗斯大使居住地（13号），芬兰大使居住地（14号）， 黎巴嫩使馆（21号）以及日本大使居住地（23号）。 一句话，住在这附近，基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件，生活便利到邻里层次，都是妥妥的顶配！ 如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息，不要错过，现在就与我们取得联系。我们的团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
自1938年以来，Kay & Burton一直是澳大利亚房地产的领头羊。 几十年来，Kay & Burton品牌成为了澳大利亚优质物业的代名词，并因澳大利亚房地产行业的卓越和创新而闻名。 公司在销售优质住宅和提供全方位个人服务方面的优异表现让他在澳大利亚房地产行业创造出令人羡慕的影响力。如今，Kay & Burton已拥有100多名员工，在南雅拉（South Yarra）、霍桑（Hawthorn）、贝塞德（Bayside）、弗林德斯（Flinders）、波斯特（Porstea）和索伦托（Sorrento）设有办事处，在世界范围内都有一定的影响力。 公司国际商务主管兼公司合伙人Jamie Mi女士与居外分享了她的职业生涯，以及与居外的合作如何帮助她更深入了解中国买家的习惯，从而进一步提升澳大利亚对中国房地产投资者的吸引力。 面向中国跨境买家的营销 我15年前开始在新闻出版业工作，如今我所拥有的许多房地产相关的人脉资源都是在这段时间构建起来的。因为出版业有非常成熟的分销渠道和不同的业务，这些业务与我现在的工作紧密相关，例如金融服务、进出口、房地产、教育和旅游等。 我们的购房者来自不同类型的企业，大多数是企业的高管。我在Kay & Burton公司已经10年了，今年是公司成立的第83年。在我加入公司之前，公司已经在中国市场深耕近20年。 在我之前，有四位董事会定期访问上海、中国香港和新加坡。 Kay & Burton促成了大量与中国人的交易。最近的统计数据显示，我们的业务中有近60%都是500万澳元左右的项目。对于中国市场，我们一半以上的业务都是在高端价格区间。 吸引中国买家到澳大利亚投资的原因 澳大利亚对中国的吸引力与加拿大、英国和美国等许多其他国家非常相似。他们被这里的教育设施、安全的环境、稳定的政府、良好的社会制度，甚至是空气更清新这样简单的东西所吸引。 面向中国买家的市场旺季 过去十年来，中国市场的旺季一直是春节，也就是1月底到2月中旬，5月的劳动节假期和10月的黄金周假期之间。在过去的五年里，九月也因为中秋节而成为旺季。这些旺季不仅仅适用于房地产行业，奢侈品牌和商店也在这段时间内销量猛增。 中国买家最关注的问题 大约三年前，大多数中国买家年龄在五、六十岁左右。 他们一般是非常成功的商人或开发商，“多少钱？” “这块土地有多大？” “房子能被拆除吗？”显然，价格是他们的首要考虑因素。但最终我们发现，一旦他们对地段和住宅满意了，那么价格就会变得次要。 在过去的两年里，我们看到买家的年龄略有变化。他们越来越年轻，我们目前正在与许多30到45岁的买家打交道，他们能够负担得起非常昂贵的房产。他们有的刚结婚，有两个孩子，或者即将成家。 因此，他们最大的考虑是选择一个靠近私立学校的地方，教育已经成为这些买家的最关心的问题。 与中国买家合作时的障碍 有一定比例的买家、大多数是在老年群体里，他们往往对于想要什么或者给出什么样的反馈极其犹豫。然而，时间总是能解决问题的。一些新买家可能只是试图保护自己，不想透露太多的财务和个人身份。有些人对房产中介感到厌烦，因为他们认为中介总是在欺骗他们。 幸运的是，Kay & Burton有良好的工作道德，在业界享有良好的声誉。 一旦他们对我们的公司有所了解，看到我们已经有80多年的历史，他们就会开始放下心来，并向我们敞开心扉。对于一个新买家来说，他们可能需要9个月到两年的时间对我们建立百份百的信任。 为那些想与中国买家合作的人提供建议 持续的服务和耐心是关键。你需要花很多时间，但最终这将会是一笔令双方都满意的交易。 为什么选择居外网来帮助你找到中国买家？ 我们在网上做了一些研究，看到了这个叫做居外的平台。居外的创始人与REA有关，REA是澳大利亚最大的在线房地产广告公司之一。 在对居外这些年的表现进行了彻底的分析之后，我们发现你们的买家资料和查询是非常真实可靠的，尽管一些买家可能不属于我们合作的预算类别。然而，我们仍然发现这些买家与我们有很强的相关性。 我们相信，我们可以培养这些买家，让他们对想要和负担得起的东西的看法产生改变，甚至可能增加他们的预算。通过始终如一地为他们提供服务，与他们一起寻找梦想的家。 我们还发现，与其他平台相比，居外可能是最真实、最值得信赖的平台。 欢迎点击浏览Kay & Burton在居外网上的精彩房源 在中国市场取得成功有什么秘诀可以分享？ 我们有一个功能齐全的礼宾服务，类似于美国运通。我们的内部礼宾团队都来自于高等学府，在服务行业有着丰富的经验。有些人曾与澳航或新加坡航空公司合作过，所以他们在契合中国买家的需求方面非常熟悉和专业。他们能够处理各种要求，包括水暖、电气工程、屋顶维修、风水建议、保险、金融服务等。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
作者：张钦 为了争取到更多华人金主，海外房产公司一直在各出奇招，其中不乏入乡随俗派，比如，为买家们提供风水分析服务。而这一执念持续激发着新商机的诞生：看风水从“在地考察”已经升级到“算法生成风水报告”。 华人买家对风水的“执念”对市场来说已经不是新事物。早在2015年，美国一家房地产咨询机构就曾调查过这一特殊现象，他们发现，86%的美籍华人买家在购房前会先看风水，79%表示他们愿意花更多钱购买风水好的住宅。 房产从业者们也牢记这一文化偏好，提供不同价位的风水服务。美国房产咨询公司HomeAdvisor的官网显示，买家若想找一名风水大师看房，参考价大概是492美元到905美元之间，全美均价为699美元。房产越高端，对应的风水服务收费也相应拔高。 现在，科技圈也盯上该领域，澳洲一家科技公司Archistar就是其中一员。这家初创企业研发了一款风水算法，经由现代二进位IT语言还原传统风水的智慧。该算法基于数百条中国古书中总结的原则，可对每个房产户型图量身定制风水报告。 “算法生成风水报告”的优势是能减少买家看房时间和花费，与线下预约风水大师相比，性价比更高。特别是对海外买家而言，他们足不出户，只要上传户型图，支付小额费用，就能生成风水测评报告。 风水报告能告诉你哪些？ 给出住宅平面图的九宫格、相位及适合哪些家庭成员（见下图左上方）； 该住宅在风水上的优缺点（见下图左下方）； 该住宅室内设计和装修及入住建议（见下图左下方）； 关键风水设计原则（见下图右侧） Archistar利用该算法对澳大利亚的“白宫”——澳洲总理官邸（The Lodge）进行了风水分析。分析结果显示，这座建于1927年的住宅风水很好：官邸的楼层没有调整过，有利于形成积极能量场；从总理府的入口也看不到厕所、浴室、厨房和卧室等房间；从卫生间出来的脏水气不会进入厨房，厨房的烟火气也不会进入卧室，这些都是有利于运势的布局。 Archistar告诉界面新闻，这只是一则案例，他们计划将该风水算法的目标消费者定位在中国买家身上。虽然服务上线不久，还无法生成具体的用户画像，但可知的是用户来自于各个年龄段。Archistar已与房产线上平台居外网Juwai.com合作，后者为中国买家提供海外房源信息。 居外微店下单，一键查看钟意房产风水报告 尽管Archistar的理念新颖，但仅将目光聚焦在中国买家则可能会限制发展，毕竟对风水有执念的群体不仅仅是华人。在谷歌中搜索风水测评，能够看到各国风水研究者对风水的解读。1994年，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）是首批因应用风水规则而备受关注的西方开发商之一。特朗普在建设曼哈顿中央公园西大道1号的新特朗普国际酒店和特朗普大厦时，曾咨询过一名风水大师，对方建议特朗普在大楼前安装了金属球，以转移负能量。 美国加州尔湾5卧5卫房产，风水极佳，楼层布局受欢迎——这个经过全部升级的美丽住宅位于乌节山格罗夫斯的专属区内，拥有两个宽敞主套间，楼上还有阁楼。宽敞通风，非常宜居，尽显奢华。 居外物业编号：39966619 点击查看房源信息 另外，除了风水，其他中国传统“执念”也在影响华人海外买房，比如数字是否吉利。在曼哈顿的唐人街，中心街139号大楼八楼的办公室售价比其他楼层多出10万美元；而位于皇后区法拉盛市中心的办公楼Queens Crossing里，亚洲公司几乎承包整片区域，唯独四楼被忽视了。 风水及其他执念是否是科学，仍存在诸多争议。但从“存在即合理”的角度，商家抓住买家“宁可信其有，不可信其无”的心理，创造不少商机，激发买家们更深层的心理需求。最后，只能用《纽约时报》开年的一则 “大师”预测作为注脚：2019年，如果您的前门位于住宅的西、西北或者东南方向，今年应避免摔门。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。 来源：华尔街见闻 责编：Zoe Chan
近日，一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出，购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。该买家，中国人，虽然只是在FaceTime（视频电话呼叫）中看了这个房子（位于South Morang的Alexis Close 1号），但已下定决心买下它，其中一个原因就是风水好。该房子为5室房，有3浴室，售得72.2万。该中国买家计划出租该房。Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）说，房屋需求很强，挂牌出售3周内就卖出了。薇薇恩说，因为这里可支付性高，基建设施好，很多悉尼买家都想过来买房。 一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水，可以观览山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”薇薇恩还说，一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。据Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年里，墨尔本的5室房售卖就增加了25%，为963套，而2013-14年的为768。本周，位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格，为68.1万澳元，且引来多人竞争。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
如果将住宅延伸到家的概念，那么它不再只是一个地点、一座房子，它是最自在的私密空间，是另一种享受人生的方式。这座位于加拿大多伦多的独一无二的定制式宏伟住宅，专为具备高雅品味、独需最佳品质且重视独特性和绝对私密性的客户量身打造。 怡陶碧谷（Etobicoke）中心的私人自然绿洲 沿着年龄超过100岁的大树树冠下的下长长车道，便是这所占地面积达1.32英亩的住宅，它坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中，距离街道220英尺，将现代建筑与自然环境完美结合，每一次归家都是逃离城市的旅途。 在隐秘环境下更想房费心情，享受生活？这所住宅的超大空间、开放式楼面，绝对满足您拥抱大自然的野心！高耸的12英尺高天花板，窗户面积达3000多平方英尺，室外屋顶平台和露台面积超过7000平方英尺，是娱乐的绝佳之地。4车位车库，独立式加热超大泳池，长达17英尺的游泳水疗区，供更衣的小木屋……家人朋友聚会，派对就在家举行吧！ 如果需要出行，这里的地理位置也十分便利，可轻松通往主要高速公路（427、401、403、410、407、404、伊利沙伯皇后道），距离多伦多皮尔逊国际机场12分钟，距离多伦多市中心、金融区、多伦多大学18分钟。周边的购物商场、高档餐厅及高级私立学校等公共设施、消费场所亦一应俱全。 风水认证：来自大自然的正能量 风水专家来到这所住宅，对它的环境赞不绝口。窗外的树林、流水，让整个室内空间气运流通，消除任何可能带来停滞的陈旧能量。参天古树与山谷景观，吸引带来强大的土地能量。整个住宅呈稳定的方形结构，没有狭窄的角落吸纳阴性负面能量。景观良好，气息畅通，积极的环境带来吉祥好运的正能量。 如果说风水上唯一一点令人在意的，便是倾斜的地段可能会导致能源下降、流失。但贴心的业主已经通过有效的照明、良好的景观解决了这一问题。朝屋顶线照射的泛光灯提升了家庭能量，防止气流滚落。住宅周围的巨石与碎石设计，创造出更多的稳定性，用以接受吸纳能量。 屋内设计也尽量规避能量流失折损，楼梯并不是朝向门口，而是偏向一旁，入口处一个水晶重新定向能源，避免了任何能源冲突，平衡阴阳能量。开放式概念与不同位置的指定功能区域，使得气流均匀地流过，而不是迅速分散变弱。每个区域都有容气功能。大窗户是家里的眼睛，让气运进入房间，木质地板增添了温暖气息，木纹减缓能量流失。 从风水角度来看，这所住宅在接收自然正能量，循环代谢负能量，积聚良好气运上，达到极好的平衡，在这里安家，无论是事业、家庭，还是子女前程，都会焕发生机，顺风顺水。 与自然共呼吸的摩登之家 得天独厚的自然环境，为这座住宅的设计提供了丰富的创意灵感。设计师弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）便提出“邀请自然进家”的想法，以此为灵感，进行居家设计。无论是客厅、浴室、健身房、酒吧……大窗户无处不在，窗外处处皆风景，供您阅读四季的画册。 眼中是最原始最本真的自然风光，身体感受的却是最先进最人性化的智能家居生活。16HD摄像头，5个Wi-Fi热点，32个专业级8“天花板扬声器，33个智能开关，意大利顶级卫浴，贝塔祖尼（Bertazoni，意大利顶级电器品牌）燃气灶，美诺（Miele）冰箱，冰柜，葡萄酒冷却器，烤箱，蒸笼……您将激动万分地把这个温馨、舒适、充满吸引力的地方称为梦幻之家。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36548838.htm （本文内容资料由客户提供） 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
专家近日给了那些到处寻觅廉价房的澳洲猎房族们一个提示：利用中国人看重风水的“死穴”或能扭转乾坤。众所周知，中国人在当今的澳洲地产界占据极大份量。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，中国买家抢购了悉尼近五分之一的新房，在墨尔本也抢购了七分之一。有时候，就算是看似普通的地段，他们也不惜砸下重金，例如拥有大型华人社区的悉尼伊士活（Eastwood），2013年该区的独立屋售价比底价高出100万澳元。 近年来，华人聚集区的房价也经历了强劲增长，车士活（Chatswood）和叶坪（Epping）等热门区的房价增速都超过了悉尼房价的平均增速。中国人看中的是澳洲地区的稳定性、土地、便利性和时区，但这令本地买家相当惶恐，他们大多数人根本拼不过中国人。 幸运的是，中国人选房有很多标准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中国人所谓的标准就是“风水”，想买房的澳人都应该知道他们的这些“死穴”，这样或能助其捡到沧海遗珠。美国的亚洲房地产研究所（Asian Real Estate Association of America）发现，79%的中国投资者愿为风水好的房子支付更高价钱，所以澳洲人认为避开中国人的“心头好”对于淘到廉价房至关重要。这可以称为买房的“逆风水”原则，常见几条如下： 1. 选择有曲折蜿蜒公路的地区现代城区开发中流行的曲折蜿蜒公路据说不利于健康，T字路口和死胡同也是如此。一般来说，如果车头大灯能照到客厅，所谓的负能量必将令房子的价格大减。 2. 街灯能照到的房子中国人都看不上有街灯照到的房子按理说会令房子更安全，但对于风水大师这是大忌讳。查查谷歌街景图（Google Street View），就能知道这些“廉价风向标”。 3. 找那些有指示物的房子如果房子被某种东西对准，例如建筑转角和电视天线，据说都会使房子被“刺”，中国人可不喜欢。 4. 带“4”的房子中国都喜欢“8”，因为它有发财的好寓意，所以请别找8楼的房子，4楼、14楼和24楼等才是明智之选。中国人觉得“4”就像“死”，非常倒霉。门牌号也一样，找带4的会便宜很多。 5. 前后门对准是“硬伤”风水大师说大门绝不能对准后门，这是无论如何摆放盆栽都无法弥补的“硬伤”。所以不想跟中国人竞价的买家，明智的做法是找前门对准后门的房子。 6. 开敞布局也符合“逆风水”从前门能看到厨房或浴室的房子也不符合风水学，所以开放式布局的房子正符合“逆风水”。 7. 半山的房子价格便宜又有好景色房子周围有斜坡也是风水大忌，无论如何装饰和摆设也无法改变其带来的负能量。所以有坡度的房子一般都比较便宜，还能带来不错的视野。 8. 楼梯直通门口的房屋有楼梯通向入口的房子据说会将所有好运从楼上带到门外，但这是墨尔本和悉尼内城区维多利亚风格排屋的典型特色。所以，想在市区买排屋的人们可以找那些带便利楼梯的房子。 （据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
今天，我们从House本身的土地、设计与风水这三点来阐述墨尔本别墅购买时需要注意的地方。 House的最大价值，或者说增值潜力，很大程度来源于其土地价值，所以在购买House的时候，土地的选择、分析就非常重要了。 无论是规划师还是建筑师，我们在接触项目时候第一步通常就是了解这块地的位置，接下来就是做土地测绘，然后是地质报告。 地块的位置决定了很多事情，包括： 土地开发的规划区 ： 确定土地的区域是居民区GRZ， RGZ还是NRZ，或者是商业区CZ，甚至是工业区INZ等； 地块的面积与容积率：了解可建面积 地块下面的大概管道位置 ：这里可即地块周边的管线布局情况。 测绘图纸和地质报告：测绘图纸最重要的是用来确定土地现状的等高线和现有房屋的高度，确定easement 和大树的位置。 而地质报告是一个很容易被忽略的报告。一份报告其实只需花费一千多刀，但是它起到的作用，是用来协助结构工程师进行结构设计。 如果土质好的话，这个结构的设计可以为房屋建造省下很大一笔费用；如果土质不好，这份报告可以帮助结构设计达到一定强度，来确保房屋不会，或降低未来可能发生的结构质量问题。 如果房屋地块有大树，则可能会影响土地开发过程，那么一份树木报告（Aborist Report）也是非常必要的。 对于购买或建造房屋，这是一个非常重要的一个环节，同时又是最被忽略的一环。 房屋的平面布局其实不仅仅需要考虑功能要求。房屋管线:包括了水、电、通讯； 房屋的功能分区:是否能达到动静区域分割，是否能达到隔音要求； 室内设计的细节节点:不仅仅是美观，还有功能上的要求（或许还有风水上的要求）； 最常见的问题在于两层的别墅，通常楼上跟楼下的退缩宽度不一样，在结构上的要求就会比较高；另外就是楼上的卫生间排水管与污水管的管线如何在楼下天花板之上的结构部件中联通到楼下。 这些问题很明显的反映出最初的设计师在做设计的时候并没有考虑实际应用的问题，仅仅考虑了功能布局，而没有考虑实用布局。 House的设计，说起来很简单，做起来很复杂。 买房的风水学 风水听起来很玄，听起来很可以吓唬人，其实也不然，从科学的角度来说，风水其实是包含了人体工程学、建筑心理学、建筑材料学、建筑物理学、植物学等等。 人体工程学 人的平均身高，男的170～175，女的160～165，房屋设计的天花板高度、门的高度，窗台的高度，楼梯台阶的高度和数量，这些都是有设计规范来指定的，这个设计规范的基础就是人体工程学。 建筑心理学 我们经常可以听到老一辈人说，房间里面，特别是床铺上面不要有横梁，不然会做恶梦的；房间里面不要有太多镜子，不然会惹脏东西的等等。其实这个是建筑心理学的理论，因为外露的横梁给人一种压抑感，而房间里的镜子会反射走动的人影，摇曳的树影，在晚上或着阴天的时候给人一种很压抑的心理暗示。 建筑材料学 我们在国内经常会谈到石材的辐射问题，油漆的气味问题，某些建材确实会对人体造成健康上的影响。 建筑物理学 建筑物理中的采光，也就是风水中的朝向问题。在国内的时候我们希望房屋是坐北朝南，要有南面的采光，那是因为中国位于北半球；而澳大利亚位于南半球，那么这个朝向就应该反过来，需要有北面的开窗。另外一个就是要有良好的对流风，这个可以减少房屋的湿度，保持干爽，对房屋结构和人体健康都非常的重要。 植物学 老一辈经常会说房子周边不要有老槐树，风水不好。其实是因为老槐树，树大，树荫大，容易吸引很多小虫子在附近。如果房屋，特别是如果房屋的院落里有这一类的大树，老人和小孩子很容易被蚊虫咬，那么身体自然就很容易出问题了。所以大家在院子里种花草树木的时候也要考虑一下挑选什么品种才好。
巴东海滩（Patong Beach ）位于普吉岛（Phuket）的西海岸，是普吉岛（Phuket Island）最有名的海滩。此海滩距普吉城约１２公里，呈马蹄型，沙滩细软，海水明澄，浪细风和，是岛上最热闹的海滩。巴东海滩的南、北面海底均为珊瑚礁，色彩缤纷。这套豪华的二卧公寓位于普吉岛巴东海滩唯一的三幢高楼之一里，位置优越，并且极具投资价值。靠近芭东海滩位置卓越，风水甚好景观绝美巴东海滩是普古岛上最现代化的海滩度假胜地，其繁华和热闹程度，完全可媲美芭堤雅。这套公寓在8层，有主卧和大型私家阳台，芭东海滩的绝美风光，一览无余。公寓是开放式设计，良好的空气自由流动，大量的自然阳光照射进来，靠着芭东海滩，风水甚好。宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水，作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，普吉岛拥有独特的魅力吸引深受人们喜爱。泰国普吉岛也是海外房产投资的热门之选，在那里，你可以安全无虞地投资房地产，并能够获得丰厚的资本回报。普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场，尽管还是一个小岛（仅550平方公里），但现代便利设施齐全，不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好，生活惬意和犯罪率低，而且全年气候温暖。目前也新建数个码头和高尔夫球场，未来发展趋势很好。通透明亮设计新颖，配套完备可自主可出租 一走进公寓，明亮的开放式布局起居就餐区和厨房迎面而来，通透明亮的设计令人心情愉悦。落地式滑动门让室内室外居住空间交融起来，同时让凉爽的海风吹进公寓内。您可以在这里欣赏到户外漂亮的风光，充满度假风情。住宅的主卧配有高标准家具，有大床、壁柜、更衣区、配套浴室、42英寸平板电视/DVD播放器，有安全的独立通道，通向大型私家阳台。从起居区过去就是第二卧室，卧室内有一张双人床、壁柜、40英寸平板电视/DVD播放器、私家阳台和配套浴室，浴室内有独立浴缸/水疗池和淋浴间。住宅建有全装备西式厨房，包括各种设备，比如冰箱、电灶、烤箱、微波炉、水壶和烤面包器。另外带有可供6人用餐的餐桌，待在公寓时可以自己烧饭吃。每个房间都有空调，还有WiFi网络可用。 这套房产是休闲度假的理想之地，位置和设施良好，不用的时候也很方便出租，或者装备大型家用电器用作养老房。芭东海滩是普古岛上最现代化的海滩度假胜地，其繁华和热闹程度，完全可媲美芭堤雅，是岛上最热闹的海滩，深受游客喜爱。这套物业无论是作为度假型物业，还是投资物业，都是极佳选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28346392.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
