泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。 那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。 1、土地供应 房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。 在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。 2、市场需求 在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。 轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。 平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。 曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。 开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。 3、房价上涨意料之中 泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。 随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。 同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。 有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。 （据ReMax瑞麦地产）
受惠日元贬值、东京奥运效应影响，低迷许久的日本东京房市迎来了众多海外投资者的青睐，在2014年PwC的亚太地区理想投资地的排行榜上，东京荣登榜首，自此东京房地产市场迎来了火爆的投资热潮。本文为您介绍东京全面的东京房产市场情况，热门置业区域，助您高效投资。 野村房市与地产分析师指出，海外买家投资东京房产、当地人口密集，以及2020年东京奥运会效应，未来几年东京房价将持续走高，预计每年增幅可高达10%，增长势头坚挺，投资魅力尽显。 东京地区租赁市场的出租率维持在90%以上，缘于其不断流入的外来人口庞大的租房需求，普通投资型单身公寓收益率在4%-6%范围内，平稳增长的房屋租金价格让越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。 一、东京投资热门区域-金三角介绍 1、什么是金三角 "金三角"区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区，由于在地理位置上3个区形成了一个三角形，同时3区又为东京房产投资的黄金重要区，因此称之为"金三角"区。 查看更多东京房源 2、金三角地区楼价和收益情况 物业类型：投资型单身公寓； 房屋总价：2000万日元/套； 租金回报率：4%-5%之间 ； 月租金：约9万日元/月。 3、千代田区 政治经济中心：千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。 地价平均上涨6.4% ：根据国土交通省2015年初公布的东京地价数据显示，市中心的千代田区平均上涨6.4%，东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町，每平米为315万日元(约合2.7万美元)，不过由于这里写字楼众多，比较适合投资单身公寓，出租给附近的白领。 4、中央区： 日本华尔街"所在地： 中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、"日本的华尔街"——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区，是名副其实的商业、金融中心区。 地价平均上涨6.3%： 日本国土交通省2015年初公布的"公示地价"显示，中央区的地价上涨6.3%，另外为迎接东京奥运会，政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造，这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨，投资潜力巨大。 5、港区： 国际化区域：港区位于东京东南方、紧邻东京湾，境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金，日本重要地标之一的东京塔就位于该区，这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。 地价平均上涨6% ： 2015年初公示地价显示，港区地价平均上涨6%，住宅价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目。这里作为东京都"金三角"要害之地，绝对是增值最大的一个区域之一。 二、东京投资热门地段-中央区银座、日本桥 中央区银座 1、一分钟了解银座银座 世界三大名街之一：银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。 东京最奢华的商业区:三越百货、和光百货、有着七家电影院和两家百货商店的马里昂大楼(Marion)是这里的标志性建筑。 地球上最昂贵的房地产区域:根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行第一位。 东京奥运带动银座发展：日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报： 楼龄10年左右投资型单身公寓租金约9万日元/月，回报率约4%-5%。作为重要商业区，银座一带的租房需求以及租金、回报率较为稳定，非常有利于短线投资。 3、房价情况： 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得银座一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势也很显著。 中央区日本桥 1、一分钟了解日本桥日本桥 重要历史地位：这座大桥是17 世纪德川江户时代建成的五条街道的起点，今日所见日本桥是1911年完工的建筑，是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀，象征着明治时代日本社会的腾飞。 日本"华尔街"：拥有日本银行总行和有着日本"华尔街"之称的东京证券交易所。 东京超级CBD区域：云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。 核心商业区：包括三越百货、高岛屋在内的各大百货店的总部都坐落在这里，令日本桥的现代感十足。 奥运带动市政建设: 日本政府将出台一系列扶持政策完善日本桥市政规划，美化城市环境，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报 楼龄10年左右投资型单身公寓月租金9万日元，回报率4%-5%。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多，单身公寓需求量巨大，在一定程度上保证了出租率，免除了投资的后顾之忧。 3、楼价情况 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得日本桥一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势显著。 （据互联网综合整理）
国内在北上广深打拚的外地年轻人面临最大的烦恼可能就是买不起房子了吧，买房成为了很多人巨大的障碍和压力，那么在意大利房产是个什么情况呢，意大利哪里买房好？今天和大家聊一聊这个事儿。意大利《晚邮报》经济专栏，报道了意大利国内热门城市2017年第一季度房价，意大利国内热门城市包括罗马、米兰、佛罗伦萨、那不勒斯2017年第一季度意大利房地产市场增长速度进一步加快。根据数据预测，2017年意大利房产交易量将达到56.5万笔，这一数字对比2016年的52.8万笔，增幅达7%。几乎可以确定的是，2017年意大利房地产市场交易量将迎来连续四年的高速增长，之前几年的交易量分别为40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔。交易量上升的同时也带动了意大利房价的上扬，自去年四季度起，意大利大多数大城市的房价已经持续攀升。一、罗马罗马是意大利的首都，也是国家政治，经济，文化和交通中心。罗马国家核心的地位就足以保证这个城市房产价格的持续高位运行。同时罗马也是意大利占地面积最广，人口最多的城市，这就为房地产市场带来了巨大的内需，在需求持续不断的情况下，供给方房地产自然就会处于强势地位。现在罗马大环线（Grande Raccordo Anulare）以外区域的房屋需求量还未得到较大的释放。意大利房产中介日前在分析意大利各大城市的房价情况后，对10个大区首府城市的房产均价做出对比。最终数据显示，首都罗马的房价遥遥领先，而西西里大区的巴勒莫市房价则在省会中排名最低。以20万欧元为例，在意大利首都罗马，这些钱仅仅能够买到66平左右的小两居；而在巴勒莫，就足够买下一个带阳台，带车库，带草坪的170平小别墅！即使是在罗马，不同地方的房价差距也同样很大，20万欧元只够市郊的一套小两居，大约60平的房子；而在市中心，就只够一个37平的一居室了。二、米兰米兰作为意大利的时尚中心和购物中心，同时是世界国际性大都市，意大利最发达的城市，也是欧洲四大经济中心，这些头衔使得这个城市不仅年轻，而且富有活力。米兰拥有世界半数以上的时装著名品牌，半数以上时装大牌的总部所在地，四大时尚之都之首。这里每年举行的米兰时装周更是被称为时尚行业的晴雨表。米兰交通发达，拥有三个大型国际机场。除此之外，米兰拥有100多个火车站，其中米兰中央火车站是欧洲以意大利规模最大的铁路车站，也是全欧洲最大的铁路枢纽之一。同时，米兰有多所世界出名的大学，拥有众多的留学生，这些学生的住房需求不仅给学习期间的租赁市场带来巨大的需求，同时毕业后工作也为购房市场带来庞大的内需。自今年年初开始，房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线（M4），如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外，新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。作为意大利的时尚之都米兰，不同地区房价差异问题也同样很严重。在市郊的话，20万欧元可以买到75平左右的房子，这要大于在罗马。但是在市中心，就只有机会买到34平左右的小蜗居了，比首都罗马的市中心价格还要高。数据还显示，即使在意大利经济危机最严重的几年中，米兰市中心的房价也只缩水了不到7%，可以说是非常的保值。三、佛罗伦萨佛罗伦萨是意大利首屈一指的艺术名城，也是公认的欧洲最美丽的城市之一，徐志摩曾称这个城市为翡冷翠，历年来达芬奇、但丁、米开朗琪罗、拉斐尔等这些声名显赫的艺术大师用自己的才华装饰了这个城市。这个城市虽然不大，但是其独有的魅力也持续吸引着众多的意大利移民。目前，房屋需求量最大的地区为Novoli，有许多大公司、医院和大学都集中于此，人们在倾向于在这一区投资房产。而在素有欧洲文艺复兴发祥地的佛罗伦萨，情况就要乐观的多了，市郊20万欧元基本可以够上一套大约80平的房屋；即使在市中心，这个总价也够一套60平左右的温馨小房子了。四、都灵 作为意大利第三大城市，也是历史悠久的古城，这个城市保存着大量的古典式建筑和巴洛克式建筑。这个城市拥有意大利最好的大学、学院、学园、高中等。都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园（Giardini Reali）和瓦伦蒂诺公园（Parco del Valentino）附近，这里有不少保存完好的百年建筑。 五、那不勒斯 还以20万欧元预算为例，这个价格如果在那不勒斯，则要更令人满意的多了。在这个城市，20万欧元足够买到一套100平的标准三室一厅了！但是那不勒斯治安较差，并非宜居之选啊！ （来源：华人街） 责任编辑：Shelly Du
美国留学生在选择美国留学专业的时候，大多数都会将就业情况结合起来考虑。那么，如何在选择留学专业的时候就能现行一步，尽量避免这种情况，所以我们总结了美国失业率最低的五大专业，希望对大家选择美国留学专业提供一定的帮助。美国的大学现在更重视以职业为导向的教育，如果就业市场不好或是社会需求减少的职业，大学也会毫不留情地关闭相关专业的招生。相反对于那些市场需求量大职业，大学会扩大招生，以满足社会的需要。目前美国失业率最低的五大专业：第一，会计专业。美国大学和雇主协会在对美国2009年春季毕业大学生的调查中发现，53%会计专业的应届毕业生在他们毕业前就已经找到了工作。第二，计算机科学专业。计算机科学专业毕业生是当今美国就业市场上另一个需求量很大的超热门专业人才。第三，经济学和金融学。在2009年的美国大学金融和经济学专业的应届毕业生中，有45%的学生在毕业前就被公司和企业订下，一毕业就端上工作的饭碗。第四，商业管理专业。在2009年的美国大学商业管理专业的本科应届毕业生中，有44%的学生在毕业前就找到了工作。第五，医学专业。在2009年的美国大学临床医学专业的应届毕业生中，有42%的学生在毕业前就找到了工作。当然，失业率最低的美国专业也并不是一个在就业市场上所向披靡的法宝，毕业生还需要有扎实的专业能力和敏锐的逻辑思维能力，才能够在美国就业市场上大展身手。
2018年至今，英国范围内的新房销量非常好，尤其是伦敦，远远超过其它任何城市，达8,552套。不论是投资还是自住，对于新房的需求都很高。再排下来就是大曼彻斯特，萨里郡，汉普郡等南部地区。 新房的好处有哪些大家想必都了解了，问题在于现在每年新建住房的数量都在增加，是否会对一些老房子的价值产生挤压呢？ 对于一些年代较为久远，拥有某一时期特定建筑风格的老房子来说（如维多利亚时期建筑，乔治王朝时期建筑等），完全不用担心。 年代较远房产的潜在客户对于新房的需求并不交叉。 新房买家大多都是购置首套房的年轻人，或者年轻的家庭，以及投资人。而有历史感的中世纪，维多利亚时期和乔治时期的老房子的，多是大家庭或是来自中产阶级的客户。这种类型的房产在英国房产市场上的地位总是越老越吃香的。 有特定的外在优势的房产也不用担心（比如交通便利，或者是著名小中学的学区房）。优质地段带来的强大竞争力让业主几乎不用担心房价会下跌。总是会有租客和大量买家询盘。 我们唯一需要考虑的是英镑的贬值风险。就从目前情况来看英国国内国际形势一天好过一天。国会和上议院最终通过了吵吵好一阵子的脱欧法案，英镑在未来两年内出现大幅贬值的可能性微乎其微。 当然，如果8月的加息举措如预期般实现，英镑会上涨，那在英国持有房产的各位可就偷着乐吧。 至于那些会受到新房影响的房子，主要具备以下几个特点： 房子半旧不新，还没有在外形和结构上形成足够竞争力的。也就是在设施方面跟不上新房，在格调和品位方面比不过老房子。 没有地段优势，当地房产的供给和需求大致持平的，周边出现了大量的新建住房。 一般来说满足这些条件的本来也不是我们投资人的菜。投资买房，当然是专挑地段好的，买家或者是租户需求量大的区域买。但是一个市场的变化总是持续存在的。今年有很多房东经营不善而主动退出，很多都是原本持有这类处在“尴尬期”的房子。 如果具备了这几点，有条件的业主可以留意一下周边同期的房子是否多有翻新迹象。如果有，就意味着投资还在跟进。我们的房子还是有价值的。如果没有，则需要考虑是否有必要继续持有了。因为把这笔钱投到别的地方，能赚得更多。 如何把缺乏一定竞争力的房子以一个不错的价格卖出去，也是一门技术活。 这次再给大家分享一些比较务实的建议： 1、勿叫高价 根据Rightmove数据显示英国房产的平均卖家要价已经超过£300,000，但是实际成交价格往往会比要价低很多。那么在了解所在街区房产的平均价值的前提下（价值，不是要价），合理要价，吸引买家的概率自然会大很多。 2、做好清洁 这是许多房产投资玩得溜的人的共同建议。看起来虽然不值一提，但不管是找租客还是找买家，把房子打扫干净绝对是达成交易或者签订租赁合同的提前保障。就像是面试找工作，或者和客户谈生意，把自己打扮得体面一点当然是有好处的。 3、去个性化 对于找寻房客的房东同样适用。这也是拉近旧房和新房差异的手段。在一个人口构成比较复杂庞大的社区，如果对买家和租户没有明确的目标定位，那么就效仿新房把一些个性化的因素给去掉。 4、寻找平衡 不要因为看了一些专业建议就去做厨房浴室的翻新，要做就做全面的翻新。一个非常开阔敞亮现代化的浴室在整体环境糟糕的情况下是不会让你房子增值或者让你多收到租金的，反而通过对比，会显得别的方面更不尽人意了。 5、保持冷静 不论是租房还是面对买家，即便你的房子是长期空置或者长期无人问询，也不要表现得过于积极主动，想要把房子租/卖出去。这会使你在谈判中处于弱势地位。 较高的新房交易量证明了英国目前的房产需求依旧庞大，其中首房买家占多数。由生老病死，工作升迁等无可避免的因素则保证了高品质老房子的市场地位，无须担心价值会遭受新房挤压。 定位尴尬的旧房是否值得继续持有需具体分析当地的整体情况。如考虑出售或者是出租，房产投资专家给出的务实性建议还是非常值得参考的。 居外网英国苏格兰精品房源推荐 房屋价格：约¥ 393万 建筑面积：411平方米 土地面积：3035平方米 房型：10 卧 2 卫 10 车库 楼层：共 2 层 点击查看房源信息 来源：涌正投资 排版：Shelly Du
