路透8月27日报导，根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。 在可负担住房稀缺的情况下，创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。 路透本月的其他调查也显示，澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅，然后在2022年放缓。 相关资讯：居外IQI报告：疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨” 8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%，高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。 如果预期成为现实，2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。 延伸阅读：美国房价暴涨：买房得靠“抢”，卖房要“防骗” “我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应，”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。 “因此，我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它，或者在2022年更接近它。” 已有迹象表明市场正在冷却。但是，即使明年的通胀率预测值接近减半，房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀，使住房更加难以负担。 路透调查图表：美国住房市场前景 预计明年全年的指标利率将保持在零附近，继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。 当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时，分析师的前三项选择是：利率上升或货币政策收紧；新的新冠病毒变种的传播；经济增长放缓。 相关阅读：美国公寓租赁市场 六大新趋势图解 马上联系海外房产专家居外IQI，让我们给您推荐能满足您各种投资目标的美国热门项目。
英国国家统计局不久前发布的数据显示，9月英国房屋均价约为24.5万英镑（约合214.4万元人民币），同比上涨4.7%，创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑，同样创历史新高。 房价创新高，交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据，10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔，相比今年2月之前增加33%，比5月9400笔的谷底高出约10倍，为2007年9月以来的最高水平。 四大因素 助推房价创新高 此轮楼市量价齐升，主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外，疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等，也是推动市场活跃的重要因素。 自疫情暴发以来，英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭，英国政府推出一系列刺激政策，其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。 政府规定，自去年7月8日至今年3月31日期间，英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑，也就是说，房产价格不超过50万英镑的购房者，无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费，从而助推了购房热情。 印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据，自印花税减免政策实施以来的4个月间，英国房屋均价同比增速为5.3%；10月均价同比上涨7.5%，为2016年以来的最快增速。 疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间，整个房产市场活动基本暂停，建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工，印花税减免给出有限的时间窗口，大量房产交易活动随之涌现。 较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月，英格兰银行两次下调基准利率，并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示，英国10月房贷实际利率为1.78%，低于今年疫情前的利率。 疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊表示，在经历两次封锁之后，人们正在重新思考居住环境。 一些业内人士认为，此轮房地产市场的上涨，可能因今年印花税减免政策的结束而减退，因此不少机构和个人呼吁延长该政策。 2021年房价涨幅放缓 英国房地产网站Rightmove预计今年房价涨幅将小幅放缓至4%，保持大部分动能，尽管税项优惠即将结束，而且预计失业率将上升。 Rightmove表示，11月8日至12月5日首次挂牌的房地产要价较上年同期上涨6.6%，并称这一升幅不可持续，高于前月的6.3%。 6月防疫限制措施初步结束后，英国房地产市场意外繁荣，因为人们寻求更适合居家工作的大房子，以及抓住房产购置税暂时削减的机会。 税收优惠将于3月底截止，但Rightmove称，潜在需求和低借款成本意味着这不大可能导致房地产市场活动显著放缓。 “除非税收优惠延期，否则第二季地产活动可能表现低迷，但对很多买家而言，税收优惠不会成为决定因素，但可能会在一定程度上促使他们调低报价，”Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister称。 来源：经济参考报、路透新闻部 责编：Zoe Chan
本周一公布的路透调查显示，加拿大房地产市场预计将进一步放缓，利率调升和更严格的抵押贷款规则料令房屋销售和房价涨势降温。在曾经火热的市场中，多伦多房价的前景比起6月的前次调查有所改善，拥有一些全球最昂贵房屋的温哥华前景更岌岌可危。 位于多伦多著名的劳伦斯公园中心！由豪华定制住宅建造商“托斯卡纳谷住宅（Tuscan Valley Homes）”打造。建筑面积约为6400平方英尺，带镶边楼梯的定制落地墙、金属定制栏杆与嵌入式定制橱柜都将给您留下深刻印象。此外，还内含新屋保险计划。 居外物业编号：40762878 点击查看房源信息 在9月4日-7日对16名分析师进行的路透调查中值预期，今年房价将上涨1.7%，涨幅低于6月调查时预期的1.9%。此房价预估涨幅低于今明两年的消费者物价（CPI）升幅预期。 明年房价将再上涨2.1%，与6月预估值一致；2020年房价料再涨2%，低于前次预估的涨2.5%。年底时上路的新规要求对借款者进行所谓的“压力测试”，这抑制了房屋销售和房价，尽管经济表现强劲。 加拿大央行亦将再次升息，或许最快在下个月，前提是与美国重谈的北美自由贸易协定（NAFTA）不会让加拿大经济脱离正轨。加拿大央行上周维持利率在1.5%不变，称房市展现稳定迹象。6月新房价格小升0.1%，为7个月来首次上升。而一些分析师担心即使利率低见1.5%，高负债的家庭或许对升息要比过去更加敏感。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资机会。 来源：北京商报 责编：Zoe Chan
随着国人海外购房需求日益旺盛，“股神”巴菲特也开始布局向中国人卖美国房产。昨日，伯克希尔-哈撒韦公司旗下的房地产公司HomeServices宣布，已和中国的国际性房地产网站“居外网”（Juwai.com）达成销售协议，旨在吸引中国的富裕阶层去美国买房。中国购房者已成为美国住宅地产最大的外国买家，而HomeServices是美国第二大房地产经纪公司，其首席执行官Gino Blefari在一份声明中表示，该协议可以让居外网200万月活用户更方便地浏览特许专营商的房源。美国住宅地产最大的外国买家根据美国全国房地产经纪人协会数据，早在2013年，中国赴美购房人数就超过加拿大，成为美国住宅地产最大的外国买家。该协会数据还显示，加上来自中国香港和中国台湾地区买家，截至2016年3月的一年时间里，中国人在海外购房金额共计达到273亿美元，占全球房地产销量的26.7%。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源HomeServices国际业务部高级副总裁Peter Turtzo向路透表示：“中国买家在美国购房平均花费达90万美元，是美国消费者支出金额的3倍。他们通常将这些房产作为第二居所或子女在美国读大学的住所。”他还向媒体表示，对于外国人，尤其是中国人，美国是安全的、具有吸引力的投资机会。巴菲特的品牌效应巴菲特的品牌效应有望助推HomeServices在中国的业务。Turtzo向路透表示，没有巴菲特的背书和支持，HomeServices的品牌很难成功推广。巴菲特拥有极高的信誉和声望，在美国是和中国都是一种精神象征，大家信任他。这对公司在全球推广房地产很有帮助。近期，巴菲特把他微笑的形象印在了可口可乐中国产品的包装上，巴菲特喜欢喝可乐世人皆知。（据华尔街见闻）
6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑，因贷款标准收紧遏制了悉尼和墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。 地产咨询机构CoreLogic周一表示，其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。 该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好，年度上涨2.2%，整体市场较上年6月下跌0.8%。 几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后，监管机构收紧规定，同时银行也提高了贷款标准。 这样的数据结果显示，悉尼和墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落，结束了房价连涨五年的势头。 “金融环境收紧，投资活动减少，是楼市状况趋疲的主要推动因素，我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。 悉尼和墨尔本占澳洲楼市总值的约60%，若以数量计，则占比为40%。 悉尼房价6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛时期，悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。 墨尔本6月房价下跌0.4%，按年涨幅缩小至1.0%。 居外网悉尼精品房源推荐： 房屋价格：约¥ 765万 建筑面积：220平方米 土地面积：721平方米 房型： 4 卧 2 卫 2 车库 查看本房源详细信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 居外网墨尔本精品房源推荐： 房屋价格： 约¥ 335万 建筑面积：23平方米 土地面积：28平方米 房型：4 卧 2 卫 2 车库 查看本房源详细信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 编译：张涛/白云；审校：王丽鑫 来源：路透悉尼7月2日 排版：Shelly Du
温哥华示威者高举“就（海报）这幺小的空间，在温哥华也要800元加币（约2万元台币）”的标语抗议。中国股市热过头，上周大崩盘，投资人为避股灾，抛售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。伦敦房地产商透露，近期中国买家专看高价建物，出手动辄约数十亿元台币，来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中国买家炒高房价，人民上街抗议，排华破坏行为时有所闻。 路透昨报导，中国股市市值在5、6月间蒸发20%，尽管官方出手护盘，不少有钱人仍连忙抛售股票。据美银美林（Bank of America Merrill Lynch）统计，今年前5个月，投资人抛售3600亿人民币（约1.79兆元台币，下同）股票，是去年整年的1.9倍。有钱人将股票变现后，一开始投资较流动性资产，像美国国债；或保值货币，如瑞士法郎，但诸多迹象显示，海外房产市场因此看涨。“有意买整区公寓”伦敦房产专家比尔说：“因股市波动，中国买家对全球房产市场的‘安全天堂’兴趣提高。”伦敦Douglas & Gordon房地商执行长米德称，最近有两位中国买家四处看屋，有意买下整区公寓，“不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。”澳洲雪梨房仲派勒也称，光上周就卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋约3.1亿元物件。在美半年砸逾千亿伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产仲介纽瓦说，中国买家试图投入大额现金，总价介于12亿至72亿元之谱。澳洲和加拿大房地产，也因澳币和加拿大币币值走软，成热门选项。雪梨房仲帝姆西张说：“以人民币来看，房价算便宜。据统计，2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外，个人平均资产逾3100万元，主要移居地是美国、中国香港、新加坡和英国，带动购屋潮，且中国3月试点开放个人海外购屋，房市更热。美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国买家已砸约1551亿元在美国房市，比去年总额多。也有人被套牢撤单中国人炒房已有数年，引起伦敦、雪梨及温哥华等地民众反感。澳洲为此制定新交易费及刑责，严控海外投资。温哥华反华风气渐起，5月有民众上街抗议房价高涨，买不起。最新民调显示，约3分之2民众将此归咎于外资，要求政府改善。中国股市崩盘，除刺激国际房市买气，也有负面影响。部分被股票套牢的中国投资者，恐将取消交易。伦敦房地产商London Central Portfolio执行长希顿透露，有些投资人因没钱，取消订屋。欢迎前往加拿大房闻速递。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑，3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比，4月份英国房价仅上涨2.6%，为2013年6月份以来最低。4月13日目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。其中，一直受金融行业人士青睐的伦敦金融城（The City）、东伦敦自治市陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）和依士灵顿（Islington）录得同比最大跌幅。金融业被指会被脱欧拖累，专家认为，通过楼市可看出，这些区域或已开始窥见脱欧的负面影响。路透报道，周三出炉的一项调查显示，伦敦闲置的办公空间在过去15个月内跳增，且可能持续增加，尽管英国退欧后大批企业出走的可能性或将压低租金。不仅是高端住房供应过剩，很多房屋已经上市一年，而且有些折扣已经高达40%，市场还是无人问津。去年12月，我们在网站发现有出售的房屋达53页，今年达到了124页，平均每一页显示有15处房屋待售。伦敦生活成本过高 许多人选择搬离到中部北部伦敦生活成本之高全球著名，简单来说，一顿午餐大约需要11英镑，85平米的房间租金每月大概需要2400英镑，煤气费、水电费、取暖燃气费，互联网费用、电视费和清洁费需要几百英镑，公交、月票每月大概需要130英镑。如果生病了，私人医生看一次需要80英镑，再加上其他的一些娱乐购物等费用，可以说非常昂贵。伦敦因物价过高和过于拥挤，正在逐渐失去吸引力。2016年约有7.4万人因感到倦怠而选择搬离伦敦，比例达到2007年以来之最。越来越多人将新家落户在中部和北部发展较为稳定，房价相对便宜的地区。伦敦人在中部和北部地区购房定居，占伦敦总人数的20%，而这一比例在2014年为12%，在2012年只有10%。人们离开伦敦的一个主要原因就是日益高涨的房价。地产咨询公司的数据显示，目前，伦敦的平均房价比当地居民的平均收入要高出14倍，居民对于房价的负担能力问题越来越严重，老年人和开始组建家庭的人普遍倾向于搬离伦敦。英国国家统计局的数据显示，伦敦平均房价已经达到47.4万英镑，首次购房者和希望购买面积更大住宅的人都被迫放弃在伦敦买房，原本住在伦敦的首次购房者选择在伦敦以外地区购房的比例也从2012年的20%，飙升至目前的40%。房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。相关资讯：新数据：英国买房出租市场闪崩？（英伦攻略）
据路透社报道，澳大利亚周二宣布，勒令悉尼一栋价值3,900万澳元(3,005万美元)豪宅的中国业主在90天内将其出售，这是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。 澳大利亚财政部长霍基在声明中称，这栋名为“Villa del Mare”的豪宅由中国香港上市公司恒大地产[-1.72%](3333.HK)旗下的Golden Fast Foods Pty，于去年11月通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。 恒大地产按营收算是中国第四大房地产开发商，由福布斯中国富豪榜排名第15位的许家印所有，他的净财富约为64亿美元。 路透暂时无法获得恒大地产的置评。 居外网将持续关注本事的发展，为大家带来后续报道。更多澳大利亚房产的消息，尽在居外网。
京时间14日路透社称英国皇家测量师学会（RICS）公布的数据显示，伦敦市中心房价8月跌幅为2008年以来最大，令伦敦楼市进一步降温，但英国其他地区的房价上涨。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源8月RICS房价差值升至正6，7月时降至四年低点正1。8月RICS房价差值高于路透调查的所有分析师的预测。但RICS表示，该数值符合英国全国房价仅小幅上升的趋势。自2016年6月英国公投决定脱欧以来，英国住宅市场涨势已放缓。官方数据显示，公投时房价同比涨幅约为8%，而现在升幅放缓至约5%。伦敦市中心的房价首当其冲，部分反映出市场担心，脱欧将对伦敦金融服务业和其他相关行业产生影响。相关资讯：过去20年，伦敦部分地区房价增幅高达754%！| 英国（据新浪综合）
英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。据抵押贷款机构Nationwide周三公布的报告显示，英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。数据显示，英国5月房价年增率为4.6%，为2013年8月以来最低，且低于4月5.2%的增幅。 英国优质项目推荐英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；Nationwide表示，持有现金购房者目前占买家比例达创纪录的38%。Nationwide预计，长期房价每年平均将增长4%，与危机前的薪资增幅一致，而前提是兴建的房屋数量充足。“然而，这将多视房屋供给的状况而定。近年来，房屋兴建活动仍旧远远赶不上人口成长的速度，”Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出。卡梅伦所属的保守党在5月意外赢得大选，获得议会多数席位。保守党的方针是要提高不断下降的房屋自有率。但批评人士称政府在刺激需求的同时，却没有采取足够举措来增加房屋供应量。数据编撰机构Markit周二发布的行业调查报告显示，英国5月建筑业采购经理人指数(PMI)自4月所及22个月低点54.2，升至55.9。许多分析师都预计英国房价继最近几个月增幅放慢后，将再次提速。英国央行周二公布的数据显示，4月抵押贷款批准件数达到2014年2月以来最高。“有迹象表明房价的基础趋势坚挺，”IHS Global Insight分析师Howard Archer说道，“大致良好的经济基本面，以及大选过后不确定性的消退，都将有利于房屋市场。”周二发布的路透调查显示，英国房屋价格未来三年将继续上涨；市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%，明年升5%，远高于三个月之前的预测值。
