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2022年美国房价涨势料放缓 超低利率环境持续

路透8月27日报导,根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。

在可负担住房稀缺的情况下,创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。

路透本月的其他调查也显示,澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅,然后在2022年放缓。

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8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%,高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。

如果预期成为现实,2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。

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“我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应,”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。

“因此,我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它,或者在2022年更接近它。”

已有迹象表明市场正在冷却。但是,即使明年的通胀率预测值接近减半,房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀,使住房更加难以负担。

路透调查图表:美国住房市场前景

预计明年全年的指标利率将保持在零附近,继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。

当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时,分析师的前三项选择是:利率上升或货币政策收紧;新的新冠病毒变种的传播;经济增长放缓。

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