援引国际人力资源机构（ECA International）近期的考察结果报道，新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。 亚洲区域总监关礼廉（Lee Quane）评价，新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市（Brisbane）继续排名第二位。此外，澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响，中国香港排名下跌52位，位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为，越南正集中加大对基础设施的投资力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉，这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：越通社 责编：Zoe Chan
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
根据澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告（FIRB Annual Report for 2019/20），中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%。 中国在澳大利亚的住宅和商业房地产投资71亿澳元，比一年前的61亿澳元有所增长。包括香港在内，中国的投资总额为95亿澳元。 今年，新加坡的投资者超过了中国的投资者，主要是由于来自该城市国家的大型上市公司和投资基金的活动。新加坡实体被批准购买95亿澳元的澳大利亚房地产。 总的来说，来自所有国家的外国人被批准购买171亿澳元的住宅房地产，比去年同期增长了15.5%。价值388亿澳元的商业地产投资也得到了批准。 "澳大利亚比大多数国家更依赖外国投资，"居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。 "外国投资流量平均约占澳大利亚国内生产总值的3.3%，而20国集团中的国家为1.5%。当然，由于需要高额的投资，这种依赖性在房地产行业尤其大。 "在2020年的全球阴霾中，澳大利亚表现相对较好。对澳大利亚的投资下降的幅度仅略高于全球跨境投资总额。 "说到跨境房地产买家，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只有封闭的边界和外国学生不能亲自到澳大利亚参加电话会议，才是今天外国住宅投资的阻力。" 在2019-20财年，中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国，仅次于美国和新加坡，这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。 此前，在2016-18年间，中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国，但在2018-19财年降至第五。 与此同时，在2019-20财年，来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降，分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。 中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。 "住宅房地产约占外国投资总价值的9%，占所有获批申请的86%。维多利亚州批准的住宅房地产投资比其他州都多，占总数的43%。 "新南威尔士州和昆士兰州的住宅房地产投资获批数量并列第二——占总数的19%。 "这是昆士兰州的一个巨大表现，它正在迅速成为外国投资的顶级目的地。昆士兰曾经是一个距离第二，但现在是并列第二。昆士兰拥有生活方式的优势，较少的拥堵和较低的价格。新南威尔士州在高房价上挣扎，即使是外国买家也对许多郊区的高价位难以负担的情况很敏感"。 奇米尔也表示：“虽然FIRB的数据只延伸到2020年6月，但来自居外IQI的更多最新数据显示，2021年第一季度，中国买家对澳大利亚住房的询问比一年前增加了50%”。 "中国的需求出乎意料地有弹性，但我们不确定交易完成的速度是否相当快。中国人已经看淡了大流行病，在中国大部分地区，大流行病对日常生活不再有太大影响，只是让国际旅行非常困难。 "我们预计一旦明年边境重新开放，交易量会相对大幅攀升。" 现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜！你还在等什么？ 海外置业，找居外，没烦恼！马上与我们取得联系吧。
2020，5月8日，伯克希尔-哈撒韦房产服务（Berkshire Hathaway HomeServices）与居外网签署了2020年续约，这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。 伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台，为全球华人买家连通美国房源，而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约，显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。 伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦 巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地产经纪人网络，拥有5万名加盟经纪人，也是全球最大的房产经纪网络之一。 过去三年来，伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛，经纪人网络已陆续覆盖到伦敦（Kay & Co.）；马德里和巴塞罗那（LARVIA）；里斯本（Portugal Property）；米兰（MAGGI Properties）；以及柏林和法兰克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。 除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的'FOREVER Cloud'技术套件，包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外，伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。 居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一，目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。 根据合作内容，伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源（马上点击查看）；居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。 伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示："居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合，将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。 居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌，其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来，美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位，根据买家通过居外网的咨询，今年第一季度中国买家对美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。 “对经济的担忧、货币可能贬值的担忧，以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾，买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜，有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品，以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。 另外，疫情下，看房活动虽被中止，但美国楼市似乎并不萧条，有此时放出豪宅挂牌的，有此时抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“ 又如，尽管有居家不出令，西雅图楼楼市继续火热！ 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：地产杂志 责编：Zoe Chan
据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。 新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。 新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。 新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。 日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。 由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。 居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。” 黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源：中新网上海 编译：Zoe Chan
在澳洲这些热门城市中，墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前，中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元，占澳洲总投资量的约41%。 其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产，询价的中位数也约为61万澳元。当下，汇率低、利率低的大环境下，是很好的入市机会，同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。 而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理，成为大家津津乐道的主题，并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。 根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据显示，疫情会刺激中国买家投资澳洲房产，使需求再度升高。并且，海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔（Georg Chmiel）称，中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。 那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢？ 因为在西方国家中，只有澳洲抗疫表现突出。目前，美国已有128万确诊，7.7万例死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大有6.7万人感染，近5000人死亡，并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下，澳洲确诊人数6949例，死亡人数不到百例，康复病患高达6135人，治愈率高达约88%，这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。 目前，随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封，对于房产投资者来说，将更具吸引力。 在过去10年间内，中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制，也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长，从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长，加之澳洲每年16万的移民配额，以及本地购房人数的增加，这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一，坐拥更加稳定的投资市场。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：金凯平说澳洲 责编：Zoe Chan
中国农历新年期间，大量中国游客涌入澳洲购买房产，种种迹象表明，2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大，但专家认为，数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房，这是一个好兆头，也给澳洲的业主们带来了充分的信心。 点击查看澳洲更多精品房源 向中国 做直销 专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称：“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择，仅次于美国。但现在川普上台，澳洲将取代美国，成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外，还面向中国做直接营销。 “向我们咨询的人数每天增加大约25%，悉尼当然是非常受欢迎的，但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。 悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称，目前，中国正在大力缩紧资金外流，在海外置业的买家要承担高昂的税率，可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。 她表示：“至少到2月15日之前，我们都会非常忙碌，因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌，因为现在跨境汇款更加困难了，投资也很缓慢，所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。” Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）则称，今年才刚刚开始，2月28日之后，澳洲的住宅物业拍卖开始增加，因此，目前对于市场的状况还没有具体的迹象。 目前的拍卖情况是，上周末大约有50套房产，下周末大约是200套，和去年同期情况差不多。 威尔逊表示：“12月的市场有所放缓，清出率为今年春季最低，仅为70%不到，但是入市拍卖的数量增加了，所以和去年的这个时期比起来，我们认为还是有所回升。一般而言，闭市时的情况会延续到下次开市。” 威尔逊认为，尽管中国金融政策越来越严格，但中国买家出于文化方面的吸引力，仍倾向于在悉尼置业，因此消费方面不会受到太大影响。 来澳旅游 顺路买房 本周早些时候，面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示，在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中，大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称，在今年的节日期间，大部分中介要比去年更为忙碌。 中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测，更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动，“受到新政策的影响，今年比过去几年稍微冷淡一些，而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为，影响也就是他们做决定会更慢一点而已。” 第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯（Shayne Harris）表示，这些因素可能会抑制中国买家的购买力，但无论如何，市场还是会继续保持强劲，“与去年一样，价格仍将依赖于库存”；“下北岸和中北岸都会表现良好，内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。 （据澳洲新快网）
根据8月16日仲量联行发布的数据显示，投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。从全球范围来看，中国成为世界第三大跨境资本来源国，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。继中国大陆之后，亚洲其它跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。中国是亚太地区表现最抢者2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司（HNA）斥资22.1亿美元，收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号，这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源转向海外房地产市场的同时，亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长，占2017年第二季度总交易量的1/3。David Green-Morgan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”工业地产成最受投资者青睐第二大类型目前，从全球范围来看，办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过，工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度，在需求持续保持强劲的带动下，全球工业地产市场总投资额增至240亿美元，同比增长28%。David Green-Morgan解释称：“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。（据新京报）
CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”显示，亚太地区 2016 年跨境不动产投资总额达 600 亿美元，从资金来源市场依总金额看投资人积极度，来自中国达 282 亿美元居首位。至於新加坡的 120 亿美元，以及中国香港的 80 亿美元则分居亚太投资人进行跨境不动产投资第二丶三位。CBRE 世邦魏理仕“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”进一步分析，投资人的投资偏好及策略，纽约荣登投资人的首选城市，其次依序为伦敦丶中国香港丶首尔及悉尼。值得一提的是，投入该五城市的总金额年减 5%，显示投资人开始转向积极布局欧洲或美国非门户城市如芝加哥丶旧金山等；此外，投资亚太区内城市的总金额占比微升，显示投资人对风险管控更趋严谨。以投资物件来看，CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”分析，投资人仍偏好商办投资，伦敦丶纽约及中国香港是商办投资活动最热络的前三城市。此外，投资人对投资及收购美国饭店的兴致勃勃，尤其是来自中国的机构投资人积极布局全球饭店投资收购，2016 年安邦保险集团即斥资 65 亿美元收购美国饭店，成为整年最大金额的饭店投资案。观察中国台湾机构投资人布局跨境不动产的策略，世邦魏理仕中国台湾董事总经理林俊铭表示，中国台湾跨境不动产投资以保险公司最为积极，2016 年末起也观察到开发商及建商相继投入全球不动产布局，包括美国东丶西岸及欧洲都是机构投资人询问的热点；预期未来在境外不动产相关法令规范进一步宽松後，将有利於机构投资人在国际间寻找适合的不动产投资机会，除可分散风险让资产组合更加多元外，更能灵活地运用投资策略，以获取更高的投资收益。（据钜亨网）
