近年來赴新西蘭留學的中國學生越來越趨向低齡化，主要留學人群從以前的本科生和研究生逐步轉成初高學生。那麼高中生留學新西蘭條件有哪些呢? 一、基本要求 1.年齡要求 赴新西蘭讀高中的學生需符合國內初中畢業的條件；入讀11年級(等同於國內高一)年齡不超過18周歲，入讀12年級(等同於國內高二)時年齡不超過19周歲。新西蘭高中是不允許存在跳讀情況的。 2.語言要求 新西蘭公立學校一般都沒有雅思要求可以直接入學，學校提供專門的語言輔導。私立學校一般都會有英語要求。 3.資金要求 赴新西蘭讀高中的學生，要求出示足夠的資金以滿足其在新西蘭留學期間的旅行費、學費和生活費。各學校所需學費不同，因此擔保金額也有所不同。 申請人需提供該存款的銀行證明，證明書中每一筆存款必須在遞交申請簽證材料前六個月存入銀行，這些存款可以是以申請人、配偶、父母、祖父祖母、兄弟姐妹的名義存在銀行的，不接受非現金資產作為資金擔保的證明。 另外新西蘭可接受專用賬戶。申請人必須在簽證之前將這部分錢轉入專用賬戶中(可以不用預先存半年)，那麼學生今後的生活費和學費都將從專業賬戶中提取。 二、申請流程 1.高中生留學新西蘭條件之公證文件辦理 新西蘭留學申請所需要公證文件主要有留學生出生公證、親屬關係公證、學歷公證或在讀證明公證、無犯罪記錄公證和成績單公證，這些公證材料都需要留學生到正規公證機關進行辦理且材料文字應當為英文。 2.高中生留學新西蘭條件之學校申請 學生需做好留學前期準備，了解並選擇好自己所要申請中學，並對中學進行全面系統地了解。並按照學校規定，向學校提交留學申請，等待學校審核。 申請新西蘭中學，留學生要準備好自己成績單及畢業證明公證或在讀證明公證，連同自己父母簡歷及填寫完畢入學申請表，一起寄送到新西蘭中學。學校審核留學生材料通過後，會為留學生寄送入學通知書，留學生憑此辦理留學簽證。 3高中生留學新西蘭條件之準備材料 (1)銀行存款證明，留學生需對此資金來源和歷史性進行說明或提供相關證據。 (2)留學申請人如果已經參加工作，那麼雇主要提供證明信，內容為工作年限、職務和年薪收入等，留學生配偶或父母如果在職，也需提供證明信。 (3)留學生留學計劃書，內容包括留學生申請專業原因、學習計劃和未來畢業後職業規劃等。 (4)留學生個人2寸照片、戶口本複印件、護照複印件、填寫完畢留學簽證申請表、體檢證明。 4.高中生留學新西蘭條件之簽證申請 新西蘭留學簽證申請是在新西蘭大使館進行辦理，留學生在準備齊各項材料後即可提出申請。新西蘭大使館批准留學生簽證後留學生要向新西蘭校方電匯學費和生活費。學校確認收到匯款後會向新西蘭大使館發出確認傳真，之後大使館會發放正式簽證。
如果国内已经有了房产，在英国买房是否也适用英国第二套住房征收3%额外附加印花税的政策？答案就是这种情况的确需要交额外的3%，因为第二套房附加印花税是针对购房者全球房产。英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源然而问题又来了，英国政府怎么会知道购房者在中国有了房产？首先必须声明的是我们一贯鼓励房友们如实提供各种信息。君子爱财取之有道，不应该故意隐瞒事实。尤其是现在逐步进入大数据时代，各种私人信息简直无处藏匿。第一，国内的房产登记信息理论上说英国政府确实目前拿不到。根据相关信息来看至少到2018年9月英国才可能拿到部分信息。为什么这么说呢？首先，英国和中国各自作为独立自主的主权国家，原本并没有义务互相透露公民的财务信息。然而共同作为G20的成员国和OECD组织成员国，两国先后都签署了加入CRS（common reporting standard）的协议。这份协议要求成员国互相交换所掌握的金融账户信息，中国首次进行交换的日期预计在2018年9月。因此理论上说，英国HMRC在2018年9月前，是无法通过CRS的信息交换获得任何中国居民账目信息的。第二，中国政府为了CRS做准备，已经从2017年7月1日起加强了对账户的监管。6月30日余额超过100万美元的个人账户已经被银行列入所谓“高净值账户”进行尽职调查。这个登记如何与CRS接轨尚未可知，但是毫无疑问是信息交换的重要里程碑。而值得指出的是，国家税务局还特地指出注册在避税港，大部分收入是股息、利息、租金、特许权使用费等消极经营活动收入的机构属于消极非金融机构。由于其经常被利用作为跨境逃避税工具，此次也被列入重点监控对象。由于众所周知的原因，一部分华人朋友使用这类避税港控股公司或类似形式转移人民币资产到国外。这里也是给大家提个醒：尽量使用合法稳妥的途径来调动资金。不然的话即使资金安全调动完成也很难证实其合法性，极其容易被查还往往无法被银行和律师接受作为购房投资款项。CRS及其中国版的实施还有不少未知数，但是财税信息全球政府互换共享是趋势，希望房友们在考虑投资计划时慎重对待。相关资讯：伦敦地产吸引海外投资风采犹在（据ukchinese）
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。 那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。 1、土地供应 房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。 在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。 2、市场需求 在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。 轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。 平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。 曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。 开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。 3、房价上涨意料之中 泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。 随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。 同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。 有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。 （据ReMax瑞麦地产）
十六万港漂在中国香港，你一定见过这样的楼盘名字.......富豪花园，霸气外露型，简单又粗暴，直接又了当：点击查看中国香港更多精品房源中二病犯型——御龙山，话说第二期准备叫啥？乘凤楼？高端洋气型——都会駅……这到底是中文？英文？还是日文？谁说中国香港是文化荒漠来着，连楼盘名字都取得如此高能!圈妹不看不知道，原来楼盘名字一般由专名和通名组成！比如“欣荣花园”，“欣荣”是专名，“花园”是通名。换句话说，专名好比楼盘名字，通名好比楼盘姓氏。在看过中国香港各式各样满街的楼盘后，圈妹发现，其实大部分中国香港楼盘命名都是有规律滴!你看是不是这么回事呢：大部分楼盘都是通名，早期多为“大厦”、“花园”。市区的单体楼宇多为“阁”、“轩”;高层住宅则为“台”。大楼盘用“城”;综合体用“广场”;区域中心或企业总部用“中心”。邻海为“湾”;依山则为“山”。超高层住宅爱用“峰”。如果只是名字吉祥、着重意境的话，可能什么特色也没有。不过所谓“有楼万事足”，房子的地位在中国香港如此之高，怎么可能就只有这些常规的种类呢？好多中国香港楼盘的名字，可谓画风突变、脑洞惊天，而且一听就知道这地段房子贵不贵！赚大钱、做皇帝、成神仙……中国香港人爱讲风水，楼盘名字当然也是喜欢大富大贵好兆头。一开始的开发商还是比较含蓄而朴实的，比如较早的楼盘都是金星阁、银星阁、宝星阁这类……富贵却不浮夸。后来想像就大胆了起来，出现了山水皇帝系列：傲云峰、万景峰、翔龙湾、豪景台、君悦华庭、龙心阁……还有霸气仙境系列：盛世、君珀、珑门、海珏、御悦、升御门、御金·国峰……这哪儿是回家啊，感觉住在皇宫天庭，想架个鼎在家里炼丹！也许因为中国香港楼高，住在高层感觉腾云驾雾，再加上港人又爱好吉利，讨个好口彩，才会有这么多邪魅狂狷的楼盘名字！假装在欧美在中国香港，楼盘名是英文已经不是啥新鲜事了，厉害的是英文名还大有乾坤，与中文名相互联系，比如日出康城(Lohas Park)。日出康城前称梦幻之城，“日出”代表东方、阳光以及朝气;“康城”则是健康之城及可持续发展，所以英文名才是Lohas(Lifestyle of Health and Sustainability)。不过，好多中国香港楼盘已经不满足有英文名了，法文名、日文名才是潮流……比方“都会駅”的第二期“城中駅”，英文名是Le Point。本身“駅”就属于日式汉字，意为驿站、站点。而Le Point在法文中，也有句号、终点的意思。就问你高不高端！大不大气！同样的例子还有位于元朗的豪宅御葡萄(La Maison Vineyard)。开发商：能念得出来，算我输！以上五个，一个都不会……感觉语文是体育老师教的!然而按照开发商的说法，这一切都是有寓意滴：䨇寓，是位于屯门湖安街8号的楼盘。其中“䨇”是“双”的俗字，意思“成双成对”，与家人安居乐业之所;英文名为2GETHER。……感情单身狗还住不了是吗？哭晕在厕所。再比如海珏，位于荃湾马湾，低密度依海而建，实属豪宅里的豪宅！而且还有露台哦，不是那种就能晒几件衣服的露台哦，是可开数十人烧烤趴的露台！“珏”是“珏”的异体字，读“各”，表示两玉合二为一，实属高端中的高端，吉利中的吉利。其实圈妹觉得没差，反正两个字都不会念，房子也都买不起。而且这个楼盘英文名叫AnaCapri，即阿纳卡普里，一个位于意大利那不勒斯的美丽小镇。嗯，又是一个假装在欧洲。只写一或八，低调的奢华这样的楼盘在中国香港虽然不多，但一说出来就吓人一跳：一号云顶、窝打老道8号、书院道8号、农圃道18号、笔架山一号、何文田山一号……数字一、八都是吉利得不行的数字，何况还以街道为名，一听就是豪宅啊!圈妹随手一查，一号云顶属豪宅设计，出售价格2150万，租价则在4.3万!而书院道8号则是单栋豪宅，2012年便要价6300万!所以真正豪宅都不用写名字，写个街道加数字就可以了！话说，中国香港楼盘名照这个高能程度发展下去，以后打车也可能是：“唔该，请去九鼎至尊豪御享·碧波雪海极目收·钟灵毓秀·优山美地·La Grande Goldwood。”（本文来源微信公众号“港漂圈”，作者圈妹）
在菲律宾买房，这么多的楼盘该如何选择，大部分国内客户过来买房都是出于投资的目的。那么投资到底买一手房划算还是二手房划算，价格相差多少，回报率有何不同。今天想在这里初步讨论一下。 跟国内不同的事，菲律宾的一手房基本上都是期房（预售房），开发商一般在确定楼盘要开盘之后就开始卖了，加上菲律宾建房的速度很慢（为啥会很慢我们后续再讨论），所以从开盘那时开始售卖到交房，这中间可能需要四五年的时间。开发商一边建房一边卖，如果你买得早，价格会划算很多，如果等房子快建好才买的话，虽然等待的时间短一些，不过价格也比开盘时的价格贵。另外，如果是特别抢手的楼盘，比如Ayala 有两个高端的品牌， Ayala Premier，这些房子如果是在很中心的位置，那下手就要快了，通常在交房前两三年就卖完了，到时候想买都没有。 Ayala Premier有些楼盘超高端，一层楼只有六七户，甚至两三户的，更有一些空中花园房，空中别墅，有私人电梯直达的。这些大楼很多是在开盘前就有客户排队选购，一旦开盘，公开售卖的房源就很少了。不过价格也是相当“高端”，每平达RMB4万以上。 点击查看更多真实菲律宾房源 当然除了这些特别贵的公寓，中端楼盘也很多，RMB1.8万－2.5万之间（以目前的市场价）这个价格区间的最多。通常买期房是可以分期付款，也可以一次性支付现金（会有高达10%的折扣），如果是普通的工薪阶层，买这种房子是比较划算的，不需要一次性拿出那么多现金，如果是买二手房，需要一次支付全额房款，因为外国客户（旅游签证）在菲律宾几乎无法拿到房贷。虽然二手现房可以立即出租收租金，毕竟付款压力较大，而且不太好选户型，这要靠运气了，毕竟不像期房那样，整个楼盘在售的房子都可以供你选择。二手房一般是私人业主出售，如果想多套毕竟，就需要找到很多房源。有些业主不是很急于出手的，叫价都挺高的。 菲律宾房产回报率：那么到底买现房还是期房的回报率更高呢？ 一般很多中介会说菲律宾房子租售比高达10%，这个的确是有，不过很少，如果是经营短租比如Airbnb是可以达到的，甚至更高。大部分租售比目前在5%－7%之间。越高端的楼盘租售比越高，可能有人要惊讶了，因为高端楼盘比普通楼盘贵很多，按道理来说出租是不划算的。但在菲律宾，高端楼盘需求是很大的，菲律宾几乎没有中产阶层，要么就是很贫穷（大家印象中的，菲律宾成群的穷人在大街上乞讨），另外就是很富有的家庭，他们一般住在私人别墅，带私家花园游泳池的那种，家里佣人和司机一大把。这些家庭里很多年轻人喜欢住在高层公寓里面。另外一个群体就是外国公司的高管以及在菲律宾的大使馆高级工作人员了，他们租的房子也是很高端的公寓（也有一些租别墅的）。 期房在等待交房的那几年看似是没有任何回报，但随着开发商每年涨价一次（至少一次），期房的升值潜力是比二手房大很多。 怎样选房回报率最大？我们的建议是：如果是投资，在资金允许的情况下，尽可能选好一些的楼盘，如果是自住，那多半就是买二手房了，毕竟可以马上住进去，不需要等待。楼盘也以生活工作方便为主，资金较少的情况下，可以选择便宜点的，但不要选那些楼盘品质差的，有些楼盘老化很快，管理也不是很好。10年的楼盘看起来像20年的。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 排版：Shelly Du
近年来，很多同学因为没有达到英国硕士申请条件而被拒绝，而预科是大家最佳选择，那么，英国硕士预科是什么？有哪些优劣势呢？下面给大家介绍英国硕士预科归及类优劣势对比。 第一类：英国大学的传统硕士预科 英国大学通常把这类硕士预科成为POSTGRADUATE DIPLOMA，主要面向国际学生，但其目的是为了让国际学生，在初次来到陌生的国度，全新的学习环境下，适应英国的学习模式，提高英语，尤其是学术英语的能力。 优势：英国大学直属语言中心授课，体验真正的大学环境。 劣势：不能弥补学术背景。 适合人群：具有本科学历，并均分较高。英语或雅思成绩不够理想，或打算提前适应英国生活。 代表大学：伦敦大学学院(UCL)，布里斯托大学 第二类：英国大学自己办理的新型硕士预科 有些英国大学，已经开始创办自己的硕士预科。这样做，大学虽然要付出更多精力，人力物力和财力，但大学可以在整个质量控制上做得更好，从而可以保证升学率。而这类硕士预科的作用是双向的，既可以弥补一定的学术背景，也可以提高学生的英语水平。 优势：英国大学真实学习环境，享用所有大学设施。提升英语能力，也可以弥补学术背景。 劣势：目前的选择还较少。有些大学入学要求比较高。 适合人群：由于大学的排名不尽相同，所以入学要求也是参差不齐。总的来说，适合有本科学位，均分不够80，雅思5.5以上。 代表大学：伦敦大学国王学院(KCL)，南安普顿大学，伦敦大学亚非学院(SOAS)，伦敦大学女王玛丽学院(QMUL) 第三类：英国大学与教育集团联合承办的硕士预科 这类硕士预科是留学市场上热门的，由于大学的资源和精力有限，所以一些大学采取跟教育集团合作办学的模式。也就是大学提供校园的教学楼，场地，图书馆，宿舍等等；而教育集团则利用自己的资源优势去开拓市场，负责招生，甚至开展教学。这种搭配，属于比较双赢的模式，但并不是所有人都能从中得到实惠，尤其是学生。 优势：入学条件低；开学时间灵活；申请程序快捷简便 劣势：并不完全是大学的学生，身份比较模糊；质量把关不严，商业气息浓厚，升学率不够理想。 适合人群：专科毕业生，雅思在5.5或以下;本科毕业生，非211，大学排名不高或三本，而且均分在70分或以下。还有由于某种原因，赶不上9月开学的学生，可以选择在1月，5月开学。 代表大学：谢菲尔德，利物浦，格拉斯哥，诺丁汉特伦特等(为KAPLAN集团旗下合作项目)；艾克赛特，纽卡斯尔，东英吉利，伦敦城市大学等(为INTO集团旗下合作项目)。 第四类：公立和私立学院承办的硕士预科 英国的预科市场被此类学校所垄断。在海外教育集团还没有进入英国市场的时候，公立和私立学院所开设的预科课程基本可以满足当时还不是很大的市场需求。但是，相比较大学本校，此类预科课程又没有那么正规和高质量；跟教育集团比，又不如人家财大气粗，招生力度强。所以基本上在市场上，我们已经看不到这类学校预科项目了。 优势：一般学费比较低廉，学习环境和教学设备还是不错的。 劣势：不在大学里上课，不确定被哪些大学和哪些专业所认可。 适合人群：独立能力较强，比较看重经济投入的专科和本科生。 来源：百家号宇柏成学
一、现在移民西班牙有哪些优势？1、社会福利获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际第三旅游大国，欧洲第一大旅游国，政局稳定，生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施，人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低，西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时，买什么类型的房产更加靠谱？1、投资房投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功，房子怎么办？购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好？根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资？纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金，也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间，每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出，所谓的“非盈利”，指的是申请人无法在西班牙工作，并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业，消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商，可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态，激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话，非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群，自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在购房过程中，大家都以找到配套全，地段好，未来升值空间大的房子为目标。然而，市场的在售楼盘数量庞大，鱼龙混杂，如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道，除了交通和学区，邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中，哪些最能为房产带来无限增值呢？同时看到哪些店家您要小心留意呢？今天我们就来看看英国一项最新研究成果。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇，数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格，历时数月作出统计。调查显示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出，成为最新的房产溢价“好评店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”，详情如下：第三名：Starbucks溢价指数：8%星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中，星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。他们有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模把各项参数编写进一套决策模型，再由市场调查人员调查人流，车流量，进行消费群体和商业构成分析，最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。因此从某种程度而言，星巴克已经提前为您做了选址测评，他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年，美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研，结果显示，2013年美国平均房价增长65%，而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值，达到96%。虽然国情不同，但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝，多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。第二名：Mark & Spencer (M&S)溢价指数：9%英国那么多家超市，每个都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，玛莎超市）是英国国民级百货，从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包，值得一提的是，他家食物食材丰富且健康味美，每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。关于“选址心经”，玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集，包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次，对不同商圈中的物业进行评估，包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里（约400-800米）的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集，人流汇聚的地方，并且发展成熟稳定。第一名：Waitrose溢价指数：8%－12%“哪里有Waitrose，哪里就有中产阶级社区”，一些英国人经常会这一讲。虽然这句话我们暂时无从考证，不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市，结果就是Waitrose一马当先，拔得头筹。一直以来，Waitrose家的东西比大多数超市贵一些，质量也要好些，有些英国人只到Waitrose和M&S购物，尤其是年纪大一些的人，对品质要求比较高。不仅如此，连英国王室都和Waitrose颇有渊源，伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状，承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商，而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周，也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中，更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”。如果您家的附近有Waitrose超市，那么这家超市给您房产到来的溢价可以达到8%－12%。去年Lloyds Bank（劳埃德银行）专门为Waitrose做了类似的调查，调查显示，附近有Waitrose门店的房产比同区域的其他房产要贵12%；而《镜报》则宣称靠近Waitrose的房子平均能够升值40000磅，甚至还有学者提出了一套“Waitrose经济学”，用区域中Waitrose门店的数量和规模来衡量该区域的经济发展情况。不过，既然有这些房产溢价的“好评店家”，一些“黑名单店家”也不能被忽视。餐巨头McDonalds（减分指数：24%），平价服饰Primark（减分23%），平价超市Asda（减分22%），和“一镑店”Poundland（减分16%）是在本次调研中获得负分的店家。调查指出，虽然这些也都是经营很成功的连锁店，每一家店选址前也都是做了精心策划，但这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人表示，由于主打“平价”的经营理念，这些店家的顾客群多位中低收入人群，所在地多数是人流量大但嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客，人群聚集就会产生诸多不确定因素（偷盗抢劫等）。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处，但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨，但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。所以看过此文您不妨留意一下，自家附近有没有上榜的“好评店家”，有的话房子就赚到啦！如果您即将购买的房子正好靠近“黑名单商家”，那么在购房之前您需要再仔细留意周边环境，谨慎思考，做好购房决策。（互联网综合整理）
2017年以来，中国香港楼市可谓热度空前，房价也是一路高歌猛进，节节攀升。但房价虽高，却难挡置业热情：中国香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到中国香港置业的热情。今年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在中国香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入中国香港房产。其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在中国香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在中国香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元......点击查看中国香港更多精品房源中国富人为什么喜欢在中国香港买房?中国香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到中国香港买房，其实原因无非以下几个：1、中国香港能提供更高品质的生活尤其是医疗、教育等高端资源，中国香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居中国香港。2、中国香港是国际金融中心中国香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在中国香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。3、中国香港特殊的联系汇率制度由于中国香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在中国香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。4、中国香港特区税务优势中国香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。5、中国香港居住环境优良作为世界平均寿命排名第一的地区，中国香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在中国香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，中国香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在中国香港买房生活。6、配置熟悉的美元或港元资产富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，中国香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。互联网综合整理责任编辑：Shelly Du
11月24日的一周，新西兰的工党新政府推出了新的高等教育计划，大专院校学生的学生津贴，将每周增加50元，同时学生生活贷款的上限，也将每周增加50元。 这项计划是新政府百日工作计划的一部分，将从明年1月1日起正式实行；同时开始实行的，还有对大专院校学生第一年学费全免的计划。这些都是工党在大选前所承诺的。 教育部长克里斯•希普金斯（Chris Hipkins）说，这意味着将有13万名大专院校学生，每人每周可多得50元的生活费。 希普金斯说，新政策对于学生津贴或生活贷款的资格规定并没有改变，只是上调了金额。“我们已经知道，大专院校学生和他们的家人都很担忧，他们告诉我们，花费是学生进入高等院校学习的真正障碍。” 这项对大专院校学生支持的政策，经咨询公司BERL验证的工党在大选前的计算，政府每年将增加2.7亿元支出。并且从明年4月1日起，还将随着消费者价格指数的上涨，进一步调整学生津贴和生活贷款的数额。 希普金斯说，政府的高等教育学费全免计划，在2018年开始第一步，开始免除第一年学费；到2024年，将全面推出为新西兰人提供三年学费全免的高等教育计划，再加上增加的学生生活花费，按照工党在大选前的总预算，这项免费教育政策的总费用，可以达到每年多支出3.4亿元。 在这项政策下，24岁以下、不在家里住的单身学生： 每周学生津贴将从目前的177.03元，上涨到227.03元； 每周可借贷的生活贷款，也可从目前最高金额的178.81元，增加到228.81元； 同时，住宿津贴也计划在2018年每周上涨20元，最高可以达到每周60元。 学生欢迎 但仍不够生活？ 新西兰学生联合会（NZUSA）主席乔纳森•季（Jonathan Gee）表示，这对大专院校学生来说是个大好消息。 NZUSA的“2017年收入和支出报告”显示，一个高校学生平均每周花费为300.28元，学生津贴和贷款增长，其实仍不够用。季说，这些开支大部分都是源于租金上涨，其次才是食物和其它生活费用。“我们全部要求的，就是足以维持生活。” “每周增加50元，意味着现在在读的学生可以更多地关注学业上的成功，而不只是担心经济上如何生存；同时对于那些由于花费太高而无法进入大学学习的学生，也有一定的激励作用。” 新西兰的学生贷款未偿还总额，目前已经超过150亿元。大部分学生在大学毕业后，都背负几万元学生贷款。媒体分析，这也是新西兰年轻人住房拥有率大大降低的主要原因之一。 高等教育新政对你意味着什么？ 工党在大选前和大选中，对中学毕业后的高等教育和工作培训，都做出了多项承诺。我们从中能够得到些什么呢？下面就来盘点盘点。 1. 三年高等教育学费全免 这项政策不仅会影响到那些在校大学学生，学徒、行业培训和专科技术学院学生等，也都将得到充分的资助。 后续的影响则是，如果学生人数有所增加，学生住宿可能会变得紧张。而对于那些按国内学生收费的澳大利亚公民，是否有资格获得免费的高等教育培训的问题，政府似乎也还没有具体的应对政策。 2. 恢复研究生学生津贴 工党承诺恢复研究生的学生津贴，并将其延伸到学习七年以上的大学生，比如医学专业学生。但这项计划何时才能启动，目前仍无法预计。这令那些正在制定学习计划的人，感到无所适从。 政府曾表示会考虑在明年的预算案中恢复研究生津贴，但是并没有保证，也“不会就个别政策建议开始实行的日期”。 财政预算案通常在五月底发布，所以这项改变最早要在2018年下半年才会生效，但是目前这也很难保证。 3. 澳大利亚学生涌进？ 政府高等教育学费全免政策，也可能适用于澳大利亚人，因为目前澳大利亚公民是按照新西兰居民身份、和新西兰人一样付费。 如果这项政策包括澳大利亚公民，那么很可能会出现这种情况：成群结队的澳大利亚人跑到新西兰来读大学，因为这里不用交学费。 4. 更多钱可以用在食物上 每周增加的50元学生津贴和生活贷款，同时每周增加的20元住宿津贴，将意味着学生会有更多的钱维持生活。目前学生的大部分津贴，都用在了房屋租金上面。 高等教育联盟的桑德拉•格雷（Sandra Gray）表示，这项政策对学生的学习和生活，都将产生很大的影响。“如果我们能让学生少工作几个小时，把注意力更多地集中学习上，有食物放在桌子上，那可真是一件好事。” 点击查看居外网上新西兰学区房 5. 返回成人夜校 那些喜欢边工作边学习、或者想学另外一门语言的人有福了。 工党承诺为包括夜校在内的课程“恢复资助”，以帮助在职者学习，以“适应”不断变化的工作环境。 2009年当国家党政府把成人社区教育经费削减1310万元时，民众曾上街游行抗议。所以当工党在大选中做出这个承诺时，就受到广泛的欢迎。 但这一政策的推出还缺少具体细节，也没有迹象表明资金何时能够恢复、以及恢复到什么程度。 6. 两万元企业资助 这个计划是让那些不接受三年免费高等教育的人，有机会获得2万元的资助来帮助创业。 在头三年，这个计划将每年资助多达100位企业家。 要想获得资助的人，必须参加一个由政策出资的商业培训计划，并且需要有一个导师和一个商业计划，被专家小组所接受。 7. 更多的学徒 为了让年轻人开始工作，政府计划将为雇主提供9500元的补贴，以资助招收和培训学徒，比如招收Kiwibuild计划建筑工地上的学徒工。 为了获得补贴，学徒的年龄必须在18到24岁之间，学徒时间超过三个月。工党说，第一年的学徒每周将获得472元，而不是每周180元。 这个计划生效的时间目前还不明确。 8. 留学生减少 在大选前，工党根据其移民政策估计，学生签证数量将每年下降6千到1万人，留学后工作签证的数量，将同时下降9千到1.2万人。 但国家主张，工党“无意在短时间内履行这一承诺”。 9. 毛利语学习 作为增加毛利语教学承诺的一部分，政府将需要培养更多的毛利语教师。将为毛利教师提供专门的奖学金，以确保在全国所有中学都可以选择毛利语教育。 10. 非高峰期免费公共交通 工党承诺，将支持绿党就“绿色交通卡”进行调查。“绿色交通卡”将主要针对低收入家庭和考靠福利金生活的人群，因此应该允许大专院校学生和19岁以下的青少年，在非交通高峰时间免费出行。 但绿党和工党的“绿色交通卡”协议中，并没有直接点明学生，但他们似乎可以被纳入调查。 11. 因沃卡勾再免租金 南岛最南面的因沃卡勾（Invercargill）早就有自己的零学费政策，并因此使招生人数从原来的1千人，大增到现在的5千人。 如果全国高等院校都实行学费全免政策，因沃卡勾正在考虑住宿补贴，可能会向大专院校学生提供免费住宿，以此来保持吸引学生的优势。 （互联网资讯综合整理） 责任编辑：Zoe Chan
