第一次买房子的人，他们主要考虑的当然是房产的价格。 毕竟，那时候他们还很年轻，手里也没有多少积蓄。 政府也会推出对首次购房者优惠的房产（typical first-time buyer property）。 这些房子，物美价廉，虽然不大但却够住了，因此成为很多首次购房者的选择。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里，继续努力奋斗，终于有了自己的第一个家，他们浑身都充满干劲。 然而，几年以后，他们的娃陆续出生了： 一个，两个，或者三个… 原本够用的小房子，一下子变得特别挤，咋办呢？ 换大房子吧！ 但是卖掉政府优惠的小房子，换成大的独立别墅，到底要花多少钱？ 这个过程到底难不难？ 最新报告显示：尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上， 但，2017年2月，39%的房主表示，过去的12个月，想要卖掉自己的小房子，真是太难了！这个数字远高于2015年的18％。 雪上加霜的是，卖掉第一套小房的钱，顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已，买别墅还再要出一大笔钱。（在伦敦地区一般为买大一些的公寓，伦敦外的其他地区为购买独立别墅） 这么贵，当然难了。 涨价后的首次购房优惠的房产，与独立house的平均差价高达£317,463，要知道英国的平均差价只有£126,073。 依次是south east地区：£236,005；south west地区：£151,897；west midlands地区：£140,654等。 基本可以总结出一个规律：经济越发达的地方，差价越大。 为啥差价大呢？ 因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价，但涨幅远没有面积较大的独栋house快！ 所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。 更何况，有三分之二的人表示，自己小公寓增值的部分，刚够还一部分贷款和利息而已。 眼看着差价这么大，32%的人觉得自己找不到合适的别墅，26%的人对现在的经济形势没把握，于是，约三分之一的人，选择改建住房，而不是搬家。 三分之二选择购买二套房产的人中，34%的人准备购买旧房，而35%的人想买新房，只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。 总的来说，钱不够，没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。 英国专家Andrew Mason表示：“如果他们再犹豫下去，很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说，可以供给首次购房者的房产数量减少了。” 下图中，我们可以更直观地看出他们的选择。 我们可以看出： 1）政府补贴的小公寓，与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000，这说明，整体来说，独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。 2）政府补贴的房产，价格一路飙升。（与房价上涨保持一致） 3）随着福利房的涨价，占差价的比重也越来越大，也就是说，福利房卖出以后的价格，与差价越来越接近。（能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。） 4）首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明，大多数购买二套房产的人，并买不了自己梦寐以求的独栋别墅，而是只能购买价格相对较低的二手房。 提示： 政府补贴的福利房固然便宜，适合两个刚出来打拼的年轻人居住。 但随着孩子的出生，这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代，而这时候，他们出售的小福利房，只能抵上83%的差价，也就是说，他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。 因为没有足够的钱，他们只能继续贷款或者退而求其次，买一些便宜的大公寓或者house，又会背上巨额的债务。 尤其在伦敦这种地方，与其如此，还不如一开始就贷款买大一些的公寓，省钱还省事儿。 相关资讯：除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 （据英伦房产圈）
“安其俗，乐其业”，《老子》中的这句名言影响了中国人数千年的生活观。北京的房价成为中国房市的缩影，成为令所有当代中国人痛苦和向往交织的话题。同样生活在房价高昂的城市，中国人整天愁眉苦脸，劳劳碌碌只为在城市里买间小床房。 1.“安其俗，乐其业”，《老子》中的这句名言影响了中国人数千年的生活观。“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，英国作家伍尔芙的这句至理名言，也影响了一代英国人。 2.北京的房价成为中国房市的缩影，成为令所有当代中国人痛苦和向往交织的话题。而作为英国的首都，伦敦甚至有着远高于北京的房价。 3.【超高的房价，一间卧室一周租金达700镑】 4.虽然英国从2008年起就饱受金融危机之困，通货膨胀率一直居高不下，房贷也几乎陷入瘫痪，但即便如此，还是阻止不了伦敦房价的不断攀升。 5.伦敦房价达到每平方英尺（将近0.1平米）1928美元，排名世界第三。 6.金融业是伦敦最重要的经济支柱，而全英国GDP的三分之一都几乎来自这里，房价自然高得要死。 7.英国国家统计局的最新数据显示，到2031年，伦敦的人口将达到1000万。这也让伦敦房价在欧洲经融危机和“脱欧”的背景下继续坚挺。统计局的数据显示，伦敦的房价在去年上涨了5.2%，一套房子的均价大概为228000英镑，近230万人民币。 8.即使是在这儿租房也不便宜。即使远离伦敦市区， 16平米的两室一厅，也达到一个月700英镑。 9.高房价和高租金也让伦敦这个世界大都市有蜗居一族。“在东伦敦的贫民区，70至80英镑一周的价格也能租到房子，那里的房客主要来自国外，从事服务员等比较底层的工作，而因为流动人口大，治安特别不好。” 10.【租房为主流，只有35%的居民花钱买房】 11.超高的房价，在想要购房的人群前竖起屏障，而因为房贷不景气造成的高首付率，更是让买房难上加难。 12.一套伦敦的房子最少也在30万英镑左右，而首付要求不低于3成，10万多英镑的首付不论是对年轻人还是工作一段时间的中年人来说，都是不小的数目。 13.高房价和高首付影响到了伦敦人和英国人的生活方式。剑桥大学的调研数据显示，只有35%的英国居民住在自己花钱购买的房子里，换言之，剩下的人全部住在自己租来的房子里，而在1993-1994年，还有43%的人拥有自己的房产。 14.在英国，中等年收入大概在2至3万英镑，白领年收入约为6至8万英镑，房租占据了家庭收入的一半甚至更多，因此就导致他们很少有余钱拿去存款，更别说贷款买房了。 15.一份住房情况调查显示，在过去的五年中，英国有孩子的家庭租房生活的数量，飙升了86%，是有自己房子住的家庭的两倍。 16.35岁以下的低收入和中等收入者中选择租房的人数，占了其比例的47%，比八十年代翻了三番。而在过去六年里，35岁以下的低收入和中等收入者中有自己住房的人的比例从51%下降了三分之二。 17.【不一样的购房观：为什么要花这么多钱把自己困在伦敦？】 18.虽然当地人也表示房价高得离谱，但放松的购房观和享受当下的姿态，让他们对于高房价的忧虑，远低于当代中国人。 19.佩吉大妈出生在巴西，之后跟着自己现在的丈夫来到了英国，目前有两个孩子。 20.“为什么我要花那么多钱，去买一套房子呢？房价这么贵，我为什么要花这么多钱把自己困在伦敦？”佩吉大妈刚结束中国旅游的行程回到伦敦，对于存钱买房的概念不太感兴趣，“有这些钱我完全可以到处去玩儿，就像这次去中国那样。” 21.佩吉大妈的态度，也是大多数伦敦人的观念。英国人的慢生活影响到他们的购房观，即使在走出bank station 地铁站来到伦敦的金融中心 ，到了下班时间，白领们不是赶紧回家，而是坐在街边小酒吧花上半个小时喝一小瓶啤酒。 22.“把钱拿去买房，我们怎么享受生活？”佩吉大妈耸耸肩。 23.【“啃老”是普遍现象，年轻人住父母家中，定期交租金】 24.面对高企的房价，最受伤的是刚工作的年轻人。但不同的购房观念和良好的福利制度，让年轻人仍能够安心于自己的慢生活。 25.因为房租几乎占据刚工作的年轻人月收入的一半，所以不少年轻人都跟着家里人住，只需定期把自己的房租交给父母就是。 26.没有房产，住得踏实吗？佩吉大妈表示完全不用担心，因为有着不错的政府补助，她完全不担心养老问题，“我妹妹生了5个孩子，每个孩子都能得到补助，她现在也不过得开开心心的嘛。” 27.良好的福利制度一定程度上影响了英国年轻人的奋斗精神，英国年轻人大多觉得自己只要有个稳定工作就行了，事业心和野心并不旺盛。 28.【爱情与房产无关，无车无房不碍恋爱结婚】 29.相同的高房价，不同的购房观，而英国人由此延伸出的婚姻观，也与我们不太一样。 30.没有房产，租房居住，甚至是蹭爹妈的房子住，学历和工作都比较一般，这是不少伦敦年轻人的现状。但即便如此，没车没房的他们也不愁会当一辈子光棍。 31.“这完全没问题，家长也不会因为一个男孩没有买房，就不同意把自己的女儿嫁给他。”佩吉大妈对 “无车无房就无法结婚”的问题感到惊奇，并大讲爱情观，“婚姻是要相互喜欢并且能相互帮助，不是一方给另一方钱，让她只花你的钱，这不是婚姻。” 32.佩吉大妈认为：不必只为了物质和钱而努力，如果这样，你会失去很多生活的乐趣，而生活中的很多小小的美和感动，才是最美好的东西。 1、对于工作，英国人的信条是“work for living , not live to work”（工作是为更好地享受生活，但生存不仅是为了工作）。 2、而正处于发展阶段的中国人却坚信另一句话：“生命不息战斗不止”。 3、当懂得享受生活的英国人心情舒畅地享受阳光时，勤奋的中国人仍投入于“战斗”之中，无法自拔。 4、接下去，辛苦工作之后，总算存下一笔钱，英国人和中国人该考虑安家了。 5、这时，他们的选择仍然不一样。愿意与大自然保持亲近的英国人去乡村买下带花园的townhouse，房子的基建全部俱备，全家上下齐动手。 6、而始终坚信“有房就有家”的中国人则从银行里取出多年的积蓄拱手交给地产商。 7、于是英国人开始笑话中国人不懂得生活了。 8、除了房子和工作，英国与中国人生活方式的不同体现在生活的小细节中。 9、英国对壁炉情有独钟，随着一个城市的烟雾和黑暗越来越浓，这个城市的居民依然没选择放弃炉火。 10/中国人不用壁炉，古代用炭盆取暖，现在用上了暖气、空调。但舶来品壁炉却在中国许多家卖场里，变身成了可以吹出热风，吐着红红的假火苗的取暖设备，形象逼真。 11、在英国很多地方都保留着老式的建筑，阁楼、尖顶且无一例外地都顶着高高的烟囱。 12、即便屋内已装修得十分现代化，但英国人建房子的时候依然喜欢加个烟囱，可见他们的传统。 13、不过在圣诞节前夕，烟囱倒是给了孩子们无数的幻想，也成全了爸爸妈妈们的谎言。 14、在中国也有烟囱，不过都是顶天立地在工厂里，身强力壮，规模可观，但却不能给我们带来垂涎的想象，倒是在中国的农村，袅袅炊烟升起的景象总能给人温暖的感觉。 15、在装修上，英国人注重DIY，自己动手，丰衣足食。 16、像刷墙、铺地、做家具、贴壁纸、修电器、铺水管这样的粗活儿，他们也能样样在行。 17、中国人注重“装修”，在中国装修要请装修队，画图纸、买材料，并且还要监督着施工人员去完成，买房子有钱就行。 18、在英国，花园就等同于他们自己屋子外围的庭院。 19、园艺是他们最大的业余爱好，他们时常把自己泡在园子内，种花种树养宠物，锄草灌溉松土壤，亲手打造出的绚丽风景自然得意。 20、最得意的莫过于如此美丽的后花园是属于自己，最悲哀的就是怕自家门前的花园不收拾会遭到邻居们的笑话。 21、在中国人眼里，花园就像是公园。到处盛开着鲜花，但这是园林工作者辛勤的成果，并不属于个人，我们只拥有观赏权。 22、只有在一些别墅群中，我们才能偶尔发现一小块用篱笆圈起来的私人“花园”。 23、英国人眼中的房子富于浪漫主义气息。他们更愿意将它概括为“我的城堡”。 24、广义上讲，他们自我感觉良好地把自己想象成国王，自己的房子是可以为所欲为的领地。 25、狭义上理解，很多英国人的确至今仍能幸运地居住在古老的城堡里，这句话与北京人说“家是我的四合院”同理。 26、对于一个普通中国人而言，房子就是一个需要咬紧牙关、拿出前半生所有积蓄，并且，在后半生使你每月与银行还贷部门保持亲密联系的东西。 27、但是别抱太大幻想，它可能只是某个巨大水泥建筑中微不足道的一小块“积木”。 28、在英国，有英国管家，在中国有小时工。 29、英国的管家非常老练，就像一部个人电脑，他能细致入微地了解主人和主人身边环境的功能，就像主人的代理人，代管主人的一切事务，包括心情，编谎言也是他们份内的事。 30、他们是真正的管家，主人在这里好像是多余的了。 31、在中国，与英国管家相对应着的是小时工，虽说小时工干涉不了主人的私人生活，但洗衣擦地做饭等平常家务，他们样样在行，以小时为单位解决问题迅速又麻利，且服务温馨又周到，只不过他们始终无法融入主人的生活。 32、英国人的家庭周末，节目大为丰富，他们举行家族聚餐，或是绿地野餐，虽然也会看戏剧和听露天音乐会。 33、但任何一种消遣节目都要带上家庭成员，并且弄得热闹非凡。 34、中国的家庭周末，k歌、泡吧、看电视、睡觉，娱乐方式多样。 35、但家庭成员之间的聚会比较少，忙了一周的工作，周末意味着休息和放松。 36、在英国，下午茶一般是每日的固定内容，而且绝对私人，只在少数家庭成员中进行，是他们休息身心的方式，会尽量避免生活或者工作中的种种压力。 37、中国人的下午茶和英国人的下午茶从形式上看，正越来越相似，但两者喝的目的却绝然不同。 38、中国人的下午茶，更多含有一种“社交”的成分。 39、英格兰乡村保护机构发表的一份报告显示，越来越多的英国人选择在乡村定居。 40、到目前为止，还没有太多中国人对乡村抱有如此巨大的热情。 41、不过，完全可以理解，毕竟，中国的大多数乡村没有象英国那样有铺满鲜花的小径，小巧迷人的糖果店、旧货店、小酒馆，以及保存完好的壮丽古堡。 1.美国市场研究公司Demographia的全球住房负担报告显示，在全球9个国家或地区、合共378个城市当中，中国香港的住房负担最重。 2.据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。 3.中国香港楼价中位数是家庭入息中位数17倍，即平均每个家庭“不吃不喝”17年，方可买得一个单位。这是中国香港连续第5年登该榜榜首，而17倍也是该报告出炉11年以来的最高纪录。 4.美国各大城市大多数经济适用房在3.6。加拿大（4.3）爱尔兰（4.3），日本（4.4），英国（4.7）和新加坡（5.0）。有3个国家/(地区)市场 严重买不起房 ，包括中国（中国香港），高达17.0，新西兰8.2和澳大利亚的6.4。 5.报告显示全球10个可负担能力最差的房地产市场为： 6.第一，中国香港 7.中国香港的楼价是全球数一数二的水平，远高于中国大陆北上广地区。在港岛区甚至高达10—50万人民币一平米。 8.中国香港拥有世界上人口最稠密的城市中心，可持续发展的问题、资源枯竭与电力短缺的问题一直困扰着中国香港政府。 9.为了能让更多的市民有房可住，中国香港只能将楼房越建越高，楼宇间的间隔越修越密，单从外观来看，展现了一幅超现实的画面。 10.第二，温哥华 11.第三，悉尼 12.作为世界上房价第3贵的城市，悉尼(房源)2015年房价收入比为9.8%，高于2014年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。 13.第四，三藩市 14.第五，圣何塞 15.第六，墨尔本 16.墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。 17.第七，伦敦 18.英国伦敦：每平方英尺均价：3,500英镑（每平方米约合人民币36.066万元）平均房屋面积：7900平方英尺。 19.第八，圣地亚哥 20.第九，奥克兰 21.第十，洛杉矶 “安其俗，乐其业”，《老子》中的这句名言影响了中国人数千年的生活观。“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，英国作家伍尔芙的这句至理名言，也影响了一代英国人。北京的房价成为中国房市的缩影，成为令所有当代中国人痛苦和向往交织的话题。而作为英国的首都，伦敦甚至有着远高于北京的房价。 （据英伦杂闻趣事）
同一个世界，同一个话题。在每年春天跳槽季度开始的时候，人们便开始纠结新一轮 “逃离北上广”的老话题；与此同时，大洋彼岸美国人也在讨论新一轮“逃离大城市”。（上海纽约房价比较）《纽约邮报》统计发现，自2010年以来，纽约市都会区的国内移民数下降了90多万人。这意味着，7年以来，离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万，从纽约逃离的人数也是全美最高。美国版的逃离北上广是什麽样的呢？住在新泽西的“纽漂”白领回国度假的Lily向接待她的北京同学提出一个要求，她很想去通州和燕郊看一看。“我在网上经常看到关於北漂一大早上班难的报导，其实我们也一样呀。我们是住在新泽西的’纽漂’。”Lily笑着调侃自己。Lily教育背景非常好，在美国已经十几年，目前在纽约华尔街从事金融工作，她的收入是在美国的同学中最高的。可是，她却不在纽约居住。三年前，她就从曼哈顿的小公寓搬走，在曼哈顿岛对岸的新泽西霍博肯买了一个两室一厅的临河高级公寓，站在窗口，就能看见河对岸的新双子座。Lily告诉《中国经济周刊》记者，从霍博肯到曼哈顿只需20分钟的车程，所以很多在纽约上班的白领居住在霍博肯。“纽约的房租比北京还高，我以前在曼哈顿房租是2400美元一个月，而霍博肯以前是整个纽约的价格洼地。”霍博肯沿哈德逊河以高档大型公寓楼为主，随着2014年曼哈顿房地产市场平均售价创历史新高，霍博肯也水涨船高，近几年房地产交易兴旺，成交量和价格都迅猛增长。“过去一年，霍博肯市房价上涨7.5%！我自己感觉这里很像北京的通州或者附近的燕郊。”Lily说。根据《纽约城市负担能力报告》，2016年纽约居民的房租支出将占到家庭总收入的65.2%，比2015年的59.7%又增加了不少。换句话说，纽约的房价仍在不停涨，而纽约居民收入的三分之二，贡献给了房子。据调查显示，2016年1月纽约市一室一厅的平均租金是3280美元，仅排在旧金山之後，位列全美第二名。由於高房价丶养老难丶环境差等种种原因，让人们开始对这个着名的“大苹果城”爱恨交加，市民“大逃离”也在悄然上演，很多人不得不选择搬离市区，以缓解各方面压力。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看得克萨斯州房源从大城市离开后，搬去哪里呢？在中国，一些人会选择阳光灿烂的三亚或者四季如春的丽江；而在美国，则流行着“到得州去！”在美国文化中，“到得克萨斯去”曾是赌徒丶逃犯和欠债者的无奈选择。因此，美国早期的西部片都把得克萨斯州描述成淘金者的聚集之地。其实，早在2008年金融危机重创美国经济以前，移民得州的浪潮就已经开始。美国人口普查局2013年的数据显示，自2000年至2013年期间，全美迁居至此的人比搬离此地的人多出100万人，其中大多是“逃离”纽约丶洛杉矶和旧金山等繁华大都市的年轻人。从旧金山搬到得克萨斯州的Jack告诉《中国经济周刊》记者，生活成本低，尤其房价低廉，是得州“击败”众多大都市丶吸引美国内移民的主要原因。此外，较少的生活开销丶更多的就业机会等也促成得州变为美国人心目中的“阳光地带”。“我觉得最重要的一点是美国的城市资源不像中国那麽集中，大城市集中了大部分医疗和教育等资源。我是学艺术的，还有学生贷款没有还完，在旧金山和三个人分租一套公寓，那里虽然艺术气息很好，但是蜗居的生活，没有空间创作。现在是互联网时代，通过电脑就可以获得很多讯息，搬到现在的房子里更加有利於我个人发展。”Jack说。加利福尼亚大学洛杉矶分校公共政策和城市规划专业的教授斯托尔（Michael Stoll）认为，是飙升的房价迫使纽约丶洛杉矶丶旧金山当地居民离开，同时也吓跑了那些希望搬到这里来的本国居民。斯托尔表示，近几十年来，美国人口正在从制造中心向南部阳光地带和太平洋西北部转移。这也解释了为什麽佛罗里达州和得克萨斯州的大都会城市，以及波特兰等西海岸城市有大量人口涌入。此外，得克萨斯州的厄尔巴索曾是居民流失最快的城市，但由於离墨西哥较近，也吸引了一小部分外国人定居。经济学家与政府忧心忡忡长期以来，大城市是美国民众眼中的香饽饽，那里意味着前途光明的职业丶多元开放的文化丶富有情调的餐厅酒店和更高品质的生活。年轻人渴望在大城市谋求更好发展，空巢老人则喜欢都市内形形色色的博物馆和别具风味的餐饮。“旧金山原是座包容的城市。没有工作的诗人丶寻求认同的怪咖丶放荡不羁的艺人，都可以在这里立足。他们和我们一同搭建庞大的社会结构，但现在他们都被赶走了。”美国东北大学公共政策和城市事务专业教授巴里·布卢斯通表示。他研究发现，以波士顿为例，普通家庭住房面积按1600平方英尺（约148平方米）计算，当地建筑成本约为43.8万美元。这麽高的价钱意味着2010年至2014年间，整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭，但新增住房仅有1.5万套。布卢斯通说，在贫富分化的背景下，富人有钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”。眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是我想住的城市”。而美国政府也已意识到这个问题，纽约市市长比尔·德布拉西奥正在推动政府通过规划，计划在未来10年建设20万套能让中产者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市区域规划丶委托企业为中低收入家庭盖楼丶放宽对住宅建设密度和高度要求等。虽然《纽约杂志》周刊对这一计划持怀疑态度，称其“不完美”，但不少工会组织和商贸团体均对这项规划表示支持。无独有偶。波士顿市市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想，到2030年，全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。但是，美国经济学家和学者认为此举成效甚微，他们对年轻人逃离大城市表示担心。美国前财政部长劳伦斯·萨默斯公开表示，助学贷款债务正在剥夺复苏的住房市场的生命力；而诺贝尔桂冠得主约瑟夫·斯蒂格利茨称这种日益增长的债务为“一场教育危机”，这种情况将“影响未来的潜在经济增长”。（据北京新浪网）
澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。那么澳洲房子多少钱？澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。现在澳洲的平均房价是57万澳元。如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。整体而言，澳洲房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。澳洲房价与世界各国相比如何？虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。挪威第一，英国和瑞典次之。这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万法国巴黎两室公寓法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万美国纽约1卧1卫房产如果你想住在纽约市中心，那么你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一个房间里。3. 伦敦东区2居室公寓，55.6万伦敦2卧2卫房产伦敦出了名啥都贵，房子当然也贵。但如果你不介意住在60年代风格的房子里，那么可以选择内东区Brick Lane附近的2居室公寓。4. 里约热内卢科帕卡巴纳海滩2居室单元房，50.9万如果你想用澳洲的预算活出国王的滋味，那么在拉丁美洲有很多选择。例如在委内瑞拉乡村，你就可以买到6居室的房子。但是，如果你想住在离里约热内卢科帕卡巴纳海滩2分钟路程的地方，你只能买到这间普通的2居室公寓。当然，在悉尼想买离邦迪海滩2分钟路程的房子，你也要付出沉痛的代价。5. 中国上海紧凑型2居室公寓，57.4万在这个拥有2400万人口的城市里，可谓寸土寸金。所以你手里的澳元在这里也买不到比在曼哈顿大的房子。这间2居室房子的空间只够耍弄一只猫。6. 希腊科孚岛3居室海滨别墅，56.5万终于可以买到豪宅了！由于希腊经济遭遇危机，现在也许是抢购岛上豪宅的好时机。7. 泰国布吉岛3居室豪华别墅，49.2万用澳洲郊区普通房子的价格就可以买到天堂岛这所豪华的3居室独立别墅，还带泳池和按摩浴缸。8. 柬埔寨金边8居室豪宅，51.3万如果尺寸对你很重要，那么这间位于金边的8居室大屋绝对是首选。9. 澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，55万最后，编者推荐：昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，带后院，统计数据称这是澳洲最典型的房子。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
据彭博新闻社报道，在这个世界上房价最高的城市中国香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。营销经理Cynthia Cheung指出，在中国香港南部一个名为“迷你海洋公园车站”的高档住宅区，有很多出租房间，有一些投资银行家和银行实习生住在这里。在中国香港的另一处，营销经理、33岁的Nicole Ho将搬新家，这意味着在以后的一段时间内她会有9个室友。伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，中国香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，中国香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。 位于位于九龙油麻地的“藏书楼”内一个房间里的其中一个床铺开发合租办公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的联合创始人Keith Wong表示，“对于较年轻一代而言，能承担得起的住房选择非常有限。合租的生活方式适合那些刚毕业的学生，以及那些渴望有集体感的人。”此前，中国香港政府公布了最新的中国香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年中国香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢？2016年中国香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。中国香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。中国香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，中国香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;中国香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。“藏书楼”内一套房子的内景伴随着合租越来越受欢迎，中国香港在适应这种趋势的道路上却被包括伦敦和阿姆斯特丹在内的一些城市甩在后面。Keith Wong补充说，在伦敦和阿姆斯特丹，有适用于不同年龄段，或者有些时候专门针对专业人士而非仅针对年轻人的合租住宅项目。“迷你海洋公园车站”的前身是位于寿臣山地区一个高档住宅区的18栋高端公寓楼。菲律宾富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥资将这些公寓楼改造成270套合租房，每套房子的面积介于80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之间——比正规停车场小——每月租金8500港元。公寓一楼设有公用设施，比如说快餐贩卖机、洗衣机和长椅。Cynthia Cheung透露，最初住进合租房的多数都是大学生。对于刚毕业的学生来说，想一人独住一套房，几乎是不可能的事情。所以，他们必须面对的现实，只有两个选择：要么找一个室友分租，要么就租一个比厕所隔间大一点点的房中房、甚至床位。Nicole Ho将搬进位于九龙油麻地一栋有50年历史的老楼。这栋楼名为“藏书楼（Bibliotheque）”已经被Synergy Biz改造，现在每套面积大约为400平方英尺的房子可能要睡10个人。房内有公用区域，用来做饭、洗澡和聊天交流。每月租价介于3500港元至5500港元。Keith Wong，现有已有400人申请了“藏书楼”的120个床位。第四季度，“藏书楼”将正式开放。Nicole Ho想要结识相信朋友，而且并不畏惧和多人共用一个房间。她说，在日本留学期间她就曾经和别人合租过。现在，在自己家里她也是和姐姐睡同一个房间。“主要我有个属于自己的私人空间，就已经相当好了，”她说。根据美国市场研究机构Demographia今年年初公布的2017年度国际房价负担能力调查，中国香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年中国香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。英国咨询机构牛津经济研究院的研究同样成为中国香港房价“难以承受”的例证之一。该研究院曾在报告中指出，在中国香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。另据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。从今年来看，根据截止6月底最新公布的数字，今年5月中国香港整体私人住宅的售价指数已经升至333.1，同比涨幅达20.8%，这也是自去年10月以来连续8个月创下新高，今年首5个月的累计升幅则已经达到8.4%。公开资料显示，自2003年以来，中国香港的房价已经暴涨了364%。中国香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。（据腾讯财经）
关于特朗普税改对美国经济、股市和房市的影响，市面已经有诸多分析文章，有的唱好，有的叫衰。我想在此说说我个人的观点和预测。 最后的税改方案共有1097页，页数之多连很多议员在投票之前也不会仔细阅读，我认识的人之中大概只有一个硅谷精英读过。由于篇幅有限，我在这里也只讨论最重要的几个改变。如果有此前读过税改方案文章的可以直接略过这部分。 1、以前单身报税，免税额是$6,500，夫妻合并报税免税额是$13,000；现在单身报税，免税额是$12,000，夫妻合并报税免税额是$24,000。 预计因低收入不用交税的人从44%增至47%，此举留钱在人民口袋，不仅刺激消费，更鼓励低收入者更多参与工作而少拿政府福利。 2、美国个税跟中国个税一样都是渐进制，它分为七档，如果夫妻合并报税的话，大部分家庭税率都会降低1-4%，只有两个收入阶层保持不变，而单身贵族年收入$157,500-,700的个人上升2-4%（很多富裕城市白领精英属于此列）。 3、以前遗产税个人免税额是560万，夫妻免税额共1120万，遗传税率是18-40%，现在两个分别加倍至1120万和2240万。 遗产税是税上税，美国人在交了联邦税和州税各种税收入大概去掉了至少一半之后死后遗产还得交18-40%，简直是抢钱了。减税法案原本有一条八年后完全废除遗产税，在两院最后通过的合并法案中这一条已经被删除了。 4、新税法鼓励多生孩子。以前一个孩子每年退钱（tax credits） 1000元，现在加倍为2000。如果夫妻合并报税年收入少于$24,000，有四个孩子，这个家庭不但不交税，联邦政府还給该家庭每年8000元补助。 5、如果你有房产，以前每年所付物业税（property tax）可以算作联邦所得税的个人收入基数，现在最多只能减掉1万元。很多人觉得这条对投资房产的人不利，让我们来看看实际状况怎么样。因为各地物业税不同，让我以我所在的加州橙县为例，我们的物业税率在0.95%，假设你买100万的房产（这是此地区平均稍贵的单个single family house的价格），你每年应交的物业税为9500，还在1万元以内。你会说：那我要是买得稍微豪华点呢？即使你买的豪宅在2-300万，看起来要多交1-2万元，但实际上因为新的税法前述几条的夫妻减免额多$11000、普通家庭假设两个孩子补助增加$4000，以及个人所得税的减免，你基本也能抵消这个多出来的钱。 点击查看更多兰登湾地产的加州精品房源 6、以前贷款100万以内的利息可以抵税，现在你贷款75万以内的利息可以抵税，75万以上的不能抵税。对于美国大部分地区，这都不是问题，因为房价不高，对于富裕地区，这可能导致有些疑虑。仍然以加州橙县为例：假设你买100万的房子，一般首付20-30%，假设你首付20%，你贷了80万，你每年有5万贷款的利息是不能抵税的。这部分钱可以用减税多出来的夫妻个人额度、孩子补助额度和个人所得税的减免来抵消。当然如果你愿意多付点首付，这就更不是问题了。这个政策有个吊诡之处是很多人不知道的：你投资的房产并不在此列。此话怎讲呢？就是这里的减免指的是自己住房的贷款利息减税减免，你投资房产用于买卖或租赁的贷款利息是可以作为成本计入的，因而是可以在最后算个人收入时抵消这一部分的。当然，如果你是外国人在美国买房，就根本不存在这个贷款利息抵税的问题。 （另外加州政府也在提请一个bill，意欲抵消此项规定。会不会通过，我持疑。如果万一通过，只会对加州人民更加有利。但我对此法案的通过并不乐观。如果以后通过，我会再撰文详细給各位分析。） 7、529教育储蓄账户以前只可以适用于大学，现在也可延伸至从幼儿园开始的私立、公立和教会学校，额度为1万元。这条政府有意支持和帮助上私立和教会学校的家庭。 8、取消奥巴马键保的强制性，健康年轻的公民可以选择不买保险，意欲保护低收入人群陷入被迫医保的赤贫。 9、企业税从最高35%减低至21%，而为了鼓励在海外设厂的企业的回归，把没有交过美国税的现金转回美国，它们只需要交8-15.5%的税就可以了，连21%都不用交。此举将彻底贯彻特朗普“雇美国人”的美国优先的原则。估计会有大批现金会回流美国，在美国投资，实现特朗普“让美国再次伟大”的美国梦。在我写此文的今天，2018年1月17日，苹果CEO库克对ABC News讲他要把海外的钱拿回美国投资建厂，预计将缴纳380亿美元的税給政府。他承诺在5年内将在美国投资3500亿美元，创造2万个工作机会。 这次税改是美国有史以来最大的减税，此前最大的减税是里根政府1981年，他的减税政策带来的经济繁荣实际上一直持续到小布什时代。而特朗普此次的减税力度比里根时代还要大，对于美国经济的提振是显而易见的，每季度创造的就业机会比之前一年的还要多，股市道指和纳斯达克指数自特朗普执政以来已创70多个历史新高，道指一年上涨了31.1%，纳斯达克指数上涨了31.4%，全美房价平均上涨了7.5%，加州涨幅还要超过这个数。随着经济政策的进一步宽松和基建的大规模开展，美国就业人数还会进一步增大，消费信心也会进一步上升，市场将会迎来更大的繁荣。 税改以后，富裕程度更高的加州的房地产走势又会如何呢？ 1、市场适度调节 75万贷款利息免税额的调低和物业税最高1万抵税的设定，仍然会让加州房产投资者产生疑虑和困惑，专家预测在2018年前几月市场销售增长会放慢，市场自会做它的数学加减法，和调节人民的预期。最终，经济的发展、工资的上涨及可自由自配现金的增多，会給市场强大的信心，市场会再度走强。 2、房屋供应仍然不多 2017年房产库存是相当缺乏的，当年年初专家预测2016年房屋供应紧张的状况将会见底，然而来自美国最大的房产网站Zillow的数据显示更加低迷：房屋供应截至2017年11月底在12个月内下降了10.5%，而中介Redfin显示，2017年底有653,347个房产供应，而在2010年同期这个数字为967,604。有很多乐观估计认为房屋供应不足只是暂时的，2018年肯定会好转，更多的人可能乐意卖房。但由于土地价格成本、工人工资和建材的持续上涨，可建设房屋土地面积的减少，和对于房屋密度的限制，我对于新建房屋以增库存持保留态度。 3、价格上涨会放缓但不会停止 从我们近年对房产的实际投资和专业数据两方面来看，北加和南加好的地段价格均涨势惊人，而全美的房屋价格已经持续上涨了23个月。2017年1-10月，Case-Shiller全美房屋指数上涨了5.92%。专家预测2018年房价仍然会上涨但会趋缓，大多数人估计在涨幅在4%，我认为由于经济的强健发展，实际只会高于这个涨幅。这个趋缓并不是对经济的悲观，而是因为美联储将在一年内加息3次；而缩表又为美元回流提供了机会，所以这个加息对房产带来的不利将会冲淡。 4、买房和租房的对决将毫无悬念地向租房倾斜 远远大于工资涨幅的房屋涨价的速度，令一些潜在的购房者由于支付能力不足，已经转为高价房屋的租赁者，在加州这个倾向尤为明显。一个夫妻双双工作且有孩子的家庭已经负担不起在旧金山市区买一套仅可蜗居的小房子了，那里的房子至少以数百万起计。他们只有移向周边的湾区（bay area），但由于通勤不便，很多单身贵族或年轻家庭被迫选择高价在城区租房。而在南加（以橙县为例）的房子出租的速度也越来越快，租金涨幅也在快速提高，显示出租市场的需求巨大。同时，千禧一代（Millennial）开始购置房产。80后结婚生子步入房产市场。实际上，单身的千禧一代比上辈人相比更倾向于拥有自己的房产。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 5、房贷将再三加息 2017年美联储已经开始加息，房贷利率也开始上涨。专家预计2018年美联储会加至4%-4.5%，虽然这个程度的利率比2017年的利率要高得多，但仍然在历史低点。 综合以上，可以看出由于特朗普减税政策、基建、大幅减少各种法规对经济的束缚，以及鼓励海外资金回流、增加就业等多项举措，全美和加州2018年的就业率会大幅提高，消费者信心增加，从股市对于未来经济非常强势、一再推高的预测可以看出美国的经济仍然会继续走强，虽然有房贷利率上涨、部分税改条款对买房者形成压力，2018年房价上涨也许会放缓，但由于房源有限，涨价仍会继续。由于经济走强，如果没有意外，特朗普可能会连任总统，八年特朗普经济强势回归并不是多么难以想象的事，而这样的结果，即使是对于反对他的人，无疑也是个重大的利好，如果你拥有或志于投资房产、股票或者任何一个实业的话。 更多美国税改相关的居外原创文章： 【关于美国税改，你需要知道的都在这里了】 【浅析税改可能如何影响房地产投资】 由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产不仅依靠高科技，还高度注重客户的个性化要求，对快速发展的市场了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。 责任编辑：Zoe Chan 兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
巴菲特曾说：“在别人恐惧的时候你要贪婪”。房产投资就是一场勇敢者的游戏，恐惧与成功并存。在曼哈顿大部分地区的房产投资已趋于饱和时，何不将眼光投向别处？有时，尚未开发的处女地也可能意味着它是块蕴含宝藏的沃土，哈林区大概就是其中之一。 推荐房源：纽约哈林区房产上世纪90年代的哈林区是历史上著名的贫民窟，治安不好犯罪率高。后经历了两任前纽约市长整顿，治安有了显著的改善。经过十多年的发展，哈林区的房产板块正在发生翻天覆地的变化。作为传统的非洲裔社区，东哈林区近十年亚裔人口增长很快，目前住在哈林区的华人已接近2000人；在2000至2010年间，东哈林地区的亚裔人口翻了三倍，其中主要增长的是中国移民。华埠虽然遍布中国超市、饭店、日用品商店和医疗诊所等，但今年中国城的物价和租金水涨船高，使得中低收入人群无法负担。更因房地产商开始瞄准老旧房屋翻新成商业楼，他们的生存空间不断受到挤压，只能另寻他处。 覆蓋97至125街的东哈林区，沿途6号线20分钟就能抵达曼哈坦的唐人街，因此，东哈林渐渐成为华埠居民搬迁的首选地之一。除了交通便利，东哈林的房租相比华埠和曼哈坦其它地区便宜不少。以一室一厅为例，东哈林的租金在1500元至2500元之间，二室一厅在2000元左右；而在曼哈顿很多其他地段，这个价格至少翻倍。近几年，纽约市房屋局在哈林区提供了较多的公共廉价租房。此外附近还有平价超市，餐厅和购物场所，公共汽车铁路十分发达，因此吸引著越来越多的华人迁入东哈林。 西哈林的焦点则是著名常春藤学府哥伦比亚大学，110街百老汇大道和阿姆斯特丹大道的学区将扩张至133街，总计12栋大楼，科学和表演中心也将会开放给社区居民使用。而大型零售企业等也会陆续进驻哈林。这一系列新的开发项目将全面提升哈林的生活品质、教育水平和文化娱乐层次，拉动当地经济。 以更直观的数字来体验哈林的房价优势，中哈林和东哈林地区每平方英尺在500至800元，西哈林略贵为600至900元。至这里买到很大更舒适的一室一厅，或者小两房一厅的投资，在曼哈顿下城可能只有选择蜗居了。在今后的五至十年内，西哈林125到140街靠近哥伦比亚大学的地方，和东哈林125街以南，相信会有很大的投资潜力。除了Condo外，投资联排也是不错的考虑。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读
前几个月，庄先生与我联系来确认西班牙非营利移民需要满足的条件，也向我讲述了他曲折的移民之路。 庄先生是位英语老师，54岁的他一直有个出国梦。2013年，随着西班牙投资移民的推出，成本较低的非营利性移民也渐渐走入大家的视线，国内各大中介将非营利行移民作为想移民可是手头又不是那么宽裕的中产阶级的移民首选。看到了国内中介打出的几万欧元既可移民西班牙的广告，他心动了。原来，庄先生晚年得子，自己和老伴膝下有一个刚刚升高中的儿子，一直在国内学习绘画，因为国内的生活质量和教育水平都不能达到让自己满意的水平，为了儿子的将来，庄先生多年来的移民梦苏醒了。他一辈子教书育人，虽然没有很多积蓄，但是4年前，因为他在原来教书的中学办理了病退，自己开办了一所英语辅导学校，陆陆续续也攒下了几十万人民币积蓄。 他先是联系上了国内的一家中介，经过咨询，对方告诉他买一套几万欧元的房子就可以办理非营利性移民，只要缴纳中介费，他们负责包办所有手续。庄先生满心欢喜，面对中国日渐上涨的房价，三四万欧元在庄先生所在的城市都买不到一套像样的小房子，真的能在首都马德里买到儿子上学居住的房子吗？工薪阶级赚钱不易，他决定先不和中介签订合同，而是选择自己先来马德里看看房子怎么样再说。今年9月，庄先生怀着一厢热情和老伴来到马德里。因为第一次出国没经验，为了省钱，老两口买了俄罗斯航空的机票，转机时在机场凑合睡了一夜着了凉，刚到马德里，庄先生就大病了一场。想到自己在西班牙只有十来天的时间，多呆一天吃喝住宿都要成本，庄老师夫妇在 Usera的一家华人小旅馆里休息了两天就硬着头皮开始自己看房。几天下来，庄先生和老伴发现，在马德里3万多欧只能买到20~30平方的小房，而且都分布在 Villaverde, Vallecas 这种外来移民较多的区分，治安状况不尽人意。至于房屋状态，有的已经年久失修，翻修前根本无法入住。这下，老两口犯难了，本来以为3~4万欧元能在西班牙安家，现在看下来这样的预算根本买不到能住下三口人的合适房子，提高预算吧，两口子的存款也不多，怎么办呢？于是庄先生在自己住地附近的多家华人事务所做了咨询，当他向顾问们介绍了自己想移民预算却没有很多预算的想法的时候，出乎老庄的意料，顾问们纷纷拍着胸脯说没有问题：有的说老庄完全可以不用买房，申请一种叫做“无工作移民”的移民，只要缴钱他们就可以代办；还有的说老庄可以申请居留签证，申请来西班牙之后在慢慢办居留。总之几家都咬定只要支付几千欧元的服务费他们就可以帮助其办理不需要任何投资的零成本移民。于是，庄先生支付了一家事务所五百欧元的定金，准备回国之后支付对方余款，开始移民。回程的路上，庄先生和老伴都觉得此次西班牙之行真值，现在连房子也不用买，移民门槛大大降低，庄老师二人瞬间觉得自己的压力都没了。回国后，庄老二人把自己西班牙的经历讲给亲友听，有人就纳闷了，真的有什么钱都不要花就能移民的这种好事？不会是被人忽悠了吧？ 在亲友的质疑下，庄老师的喜悦劲儿一过去，自己也开始担心起来：毕竟这几千欧元的服务费打到西班牙就回不来了。于是他将电话打到西班牙中国律师事务所：“现在每家说法都不一样，我就想和权威律师确认一下，零投资真的能移民西班牙吗？” 那么，究竟该如何回答庄先生的问题呢？这个问题要从非营利性移民的审批程序谈起。现在市面上所谓的“移民居留”，“无工作签证” 归根结底就是指的非营利性移民，当然我们也不排除一些移民机构甚至编造出一些事实上不存在的移民名称用来牟利的情况。非营利性到底有没有购房要求，零成本是不是真的可以移民西班牙呢？ 西班牙的移民法案由西班牙劳工部和外交部联合制定，吸纳移民的根本出发点是：对西班牙社会和科技进步做出贡献的科研人员，高学历人士（技术移民）创建高新技项目，推动西班创新行业的发展，刺激西班牙经济，增加西班牙的就业率的企业家（创业移民）增加西班牙的外汇储备，投资与国家财政资金（国债）以及推动西班牙经济发展的投资者（经济移民）西班牙非营利移民和西班牙投资移民一样，也是经济移民的一种。“非营利”的意思就是不谋求经济利益的意思，所以顾名思义，非营利移民最重要的几个要求就是：1、不以在西班牙经商和获利为目的；2、自己和西班牙政府之间有紧密的经济联系 （最好的方式就是在西班牙有一处房产或者有充足的银行存款）；3、证明自己有充足的收入和稳定的经济状况（在西班牙的银行存款，持有西班牙国债和房产都是证明自己稳定的经济状况的可靠依据）。因此在这里提醒大家，尽管非营利性移民没有需要买房的硬性规定，但是在西班牙购买一套房产，或者在银行有充足的存款以及持有西班牙的国债等都是向移民官展示您移民西班牙的目的和经济状况的有利证据。虽然我们不能说房产的金额高低可以左右此种签证的成功率，但是同等情况下， 如果是一家三口，购买一套面积合适的中等房产无疑会比全家三口蜗居在郊外一处狭小的陋室里的情况给签证官留下一个更可信的良好印象。季律师专栏全集季律师解析西班牙房产投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加季律师微信：jiyihong1999与他零距离沟通。
天天抱怨房价太贵，根本住不起！不过，世界那么大，放眼一看，亚洲邻居们的房也不便宜啊！1、中国香港房价：13.4万1平米还记得李嘉诚最近在中国香港的一个楼盘刚开售，就挤满了抢购者，毕竟才买8.8万，比周边的二手房都便宜，没有天理了。2、日本东京房价：11.4万1平米日本是寸土寸金的地方，地少人多，房子不贵才怪。目前，在日本30岁以后才买房是非常正常的事情，大多数人都是租房住，这就是血淋淋的现实。3、新加坡房价：7.5万1平米新加坡的发达程度匹配这个房价还算正常，而且新加坡还未买不起房子的人们建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房价的上涨。4、印度孟买房价：6.3万1平米孟买的房价居然超过首都新德里，位于印度房价之首。有多少印度贫民还等着救济，可是房价却如此遥不可及，中国人民也要甘拜下风了。5、韩国首尔房价：5.7万1平米 韩国也不是想象中的天堂，不是家家户户都如偶像剧里面的人们一样住大宅院，更多的人们是蜗居在老城区。就是这个房价也要韩国普通人奋斗好多年了。6、中国台北房价：4万1平米 台北好一点的地段要在4.5万以上。远郊台北县的房价就低了，根据地段从不到1万元到3万不等。需要说明的是，中国台湾买房包含土地，是永久产权。 这个价格对于台北市民的收入而言，房价还是相对高的。但是中国台湾台北是一个很市民化的城市，房价相对于中国香港，那是差了好几个级别。7、中国北京房价：3.8万1平米首都的魄力还是超越上海的，北京的房价居高不下，每次只见打折声，却从来没有真正的降过价，一直保持稳步攀升。随着外来人口越来越多，我们将何处为家成了一个难题。8、中国上海房价：3.07万1平米上海的发展有目共睹，随着世博的举办，迪斯尼即将落户上海，上海自贸区的美好前景。上海的房价又是大跨步得向前走。还记得电视剧蜗居里面底层人民买不起房的辛酸吗？9、伊朗德黑兰房价：3万1平米在伊朗首都德黑兰和其他一些城市，由于房产价格高企，许多市民的“购房梦”纷纷破灭。在首都德黑兰，房价已至少上涨了20%到30%。德黑兰北部的高层建筑每平方米售价约4万人民币，即便是最便宜的公寓也要卖到每平方米1.5万人民币。10、马来西亚吉隆坡房价：2万1平米总体来讲没中国贵，你要是在吉隆坡市中心买就贵，其实还是很便宜的，一个酒店式高级公寓不如在甲洞地区100平方米左右的就30多万马币，而且配套很好的，游泳池健身房都有的。 马来西亚房产分永久产权带土地所有权和99年产权。11、马来西亚其他城市的房价也不算贵槟城房价均价在1.2万；马六甲就更便宜了，大概均价在3500元-4500元/平，而且面积大多都很大，都是别墅。12、菲律宾马尼拉房价：1.5万至2.3万之间菲律宾最近似乎动荡不断，搞得外国人都不敢去投资了，希望少些暴利，这样房价才能稳定。这个房价对于当地居民也不算低啊！13、泰国曼谷房价：1.5万1平米本来泰国经济水平也一般般，房价自然也贵不到哪里去，如今吸引了大量的外国人来购房，有一条是这么规定的：外国人可在泰国购买组屋，使用年限90年。14、越南河内房价飙涨超北京，贵的十几万一平米在河内、胡志明等越南一线城市，房价已经超过北京、上海，有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元，勉强进入中低收入国家。 面对高企的房价、物价水平，就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大，一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。15、朝鲜平壤房价：2千1平米在平壤部分地区，“商品房”的存在已经是公开的秘密，房价约为每平方米2000元人民币。 在朝鲜的平民家庭，做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。丈夫在大学教书，老婆则去市场摆地摊，这对他们来说很正常。因为即使是2千1平米的房价，对于他们也是很难够得着的。
话说，脱欧公投至今，英国商界和政界一直是激流暗涌。最新消息称，梅姨不顾上议院反对，决定在3月15日启动脱欧条款，比之前预定的月底提前了一半！商界最大的消息，不就是收购奶酪刨么？我就静静的看着国内的土豪买下金融城，买下金丝雀码头，买下海德公园...瞧，住在英国，好山好水好空气好八卦，除了食物比较暗黑，风比较魔性，还有啥好抱怨的？不过，说到安居乐业，英国本地人一定要抱怨一通：中国房价涨涨涨，我们英国人完全能体会啊！你们那边蜗居，我们这边租蜗居好么？这个现象在伦敦尤甚。据调查，65%的伦敦人（不光是年轻人哦）选择租房和裸婚。所以，好不容易来到大都市，辛辛苦苦打拼多年，最后还是... 连做房奴的资格都木有么...?一直按兵不动的英国央行，看在眼里，记在心里... 终于出手了！据英国各大媒体报道，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。该调整将会即时生效。之前是什么状况呢？帮大家复习一下好了：2014年，英国金融政策委员会向审慎监管局（Prudential Regulation Authority）和金融行为管理局（Financial Conduct Authority）提议，建议这两个机构应该“确保房贷机构在每个季度，不要让新批准的住房贷款总数中，贷款收入比在4.5或者更高的贷款比例超过15%”。这个规定其实非常模棱两可，而且如果用季度来作为时限其实很不好控制。现在，作为英国央行一部分的金融行为管理局，已经确认会将目前固定的季度限额改为年度限额。虽然，这只是一个技术上的调整，但对于想要获得高房贷收入比的贷款的买家，是具有非凡意义的。因为这样一来，房贷机构可以更轻松灵活的管理限额，而不是每个季度都得小心翼翼，不肯放贷。有了这项利好，年轻人完全不用啃老，爸爸妈妈也可以乐享天年了。所以，大家可以看出，4.5的贷款收入比是个基准线，之前央行怕很多人无力偿还借款导致坏账，一直在放贷方面卡的比较死。毕竟有了次贷危机那种前车之鉴，又加上英国人天生谨慎保守的作风，金融机构放贷前都会做很详细的背景调查，比如申请人的地址要是频繁更换，贷方就会觉得他居无定所，从而质疑他的偿还能力。英国房贷专家Ray Boulger表示，这个改变意味着贷款机构批准贷款金额为4.5倍年收入的额度，可以增加约10%。从短期来看，更多的属于此范围的贷款申请将会被批准。不过，Boulger也指出，因为很多房贷产品都有6个月的有效期，但房贷公司并不知道贷款人能多快完成房贷申请，那么政策一出，申请人必然会增加，那么这个15%的名额很快就会被占满，所以一些房贷机构可能会把这个比率调低到13%，以应对突发状况。所以，如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦！再说，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。也就是说，租房的成本比养房的成本还要高了！当然，目前有一种说法是：脱欧以后，很多人要撤出英国，造成大量房源闲置，人口变少，房价不就应该降了嘛？那么，看看欧盟统计局的数据好了：到2050年，英国人口将持续增长，领跑全欧（那时候已经脱了），房价还是会蹭蹭上涨啊！2015年（绿色）和2050年（蓝色）三国人口的数据图，从左到右依次是德国，法国和英国。那么，英国都有哪些区域，适合居住/投资呢？伦敦就不和大家说了，因为目前，很多英国人都把目光投向了价格低洼地——曼城最近可是变得越来越火了。身为全英第二大经济重镇，曼城生活现代，发展迅速，而且房价才是伦敦的50%啊！日前，上议院以358票对256票，要求对梅姨提出的脱欧草案重新修正。修正的焦点不意外，还是欧洲移民问题。据英国《电报》称，梅姨将在启动Ariticle 50后，宣布在这个时间之后入境英国的欧盟公民不再自动获得永居权，然后，反对党当然就把梅姨的态度解读为限制欧盟公民自由入境了。这时候，一直carefree的欧洲公民才大梦初醒。据内政部统计，去年最后一季度，政府一共给32,000人颁发了永居证，比前年同期增长了560%！结果，上议院这个投票，让梅姨原本打算在3月15日就启动脱欧条款的计划不得不搁置。因为上议院的意见在13-14日才能发回让下议院重审，审不完的话... 就没法开始脱。即使最后下议院否决修正案，要正式启动脱欧条款，怎么也得等到三月底。而现在，虽然梅姨对保守党占优势的下议院有信心，但是工党老大Jeremy却频频赞扬上议院，倒时候搞不好会弄出什么幺蛾子。自民党的人也跟风说，他们一定会反对梅姨启动脱欧条款。党魁Tim Farron表示，会尽所能促使第二次公投发生... 所以，此时的梅姨，真的需要借助315之力，明辨敌我。除了“内乱”，据彭博社报道，英国的零售业和房市也不容乐观。零售业的销售量整个滑落不说，房价涨幅远远不到预期。到今年二月为止，英国全国房价在三个月内增长了5.1%，比一月的5.7%要低。这个房价涨幅，也是脱欧之后的第二个低点。很多国内，战斗民族和中东的买家都闻风而来抄底了！根据零售业研究机构British Retail Consortium的数据来看，非食品类的零售销售额出现了自2011年来的首次下降。于是，在政治和经济的双重压力下，英镑又一次毫无悬念的跌了！据彭博社报道，上议院修正提议一出，英镑对十个主要国家的货币就跌到了七周以来最低点。下图显示的是英镑对主要货币贬值的百分比，贬值率最高的竟然是挪威克朗：英镑兑美元跌0.6%，为1.2230。美元坚挺背后的原因，根据分析家的意见，是市场认为美联储将在本月加息。路透数据显示，投资人现预计美联储在本月加息的概率高达87%。在谈到此次英镑下跌时，ING的分析师Viral Patel说：“上议院的表决增加了脱欧的不确定性，但是英国近期的经济数据也不容乐观。投资界希望看到尽快启动脱欧条款，这样，一切不确定性将烟消云散。” 清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
