“远上寒山石径斜，白云深处有人家。”在杜牧的《山行》一诗中，简短十四字，便把一幅隐匿在山林云下的院落活灵活现地展现在读者面前。 在车水马龙的都市待久了，人们总会想在一处静谧的私人领地，暂时远离喧嚣和繁华。这大概也就是每个人心中都有一个田园梦吧。“久在樊笼里，复得返自然。”与自然相处，终究是更简单、舒适，这也是为什么那些原生态的旅游胜地能吸引那么多人造访的原因之一。 诗歌里的画面，描绘的是中国古代的美好景色，其实并不仅仅在中国，世界其他很多角落的人们，对生活品质的要求也不谋而合。欧洲的庄园城堡、东南亚的海岛沙滩等，都不外如是。 在澳洲新南威尔士州（NSW），有一栋别具一格的私人山林别墅，像极了杜牧笔下的景象。不仅仅是外景，楼宇的陈设也非常符合国人的居住、审美风格，在斜阳、彩霞的映衬下，别墅显得极其精致剔透。 这间独栋别墅坐落在澳洲新南威尔士州温特沃斯瀑布村（Wentworth Falls Village）一隅，刚刚于2021年5月完工，五卧三卫两车库，总建筑面积4011平米，是完全的新房，质量上乘。整体的设计风格将极简主义和优雅相结合，贯穿整个建筑的内外，是每个人梦寐以求的完美周末度假地或永久居住地。 虽然看起来深处山野，但是别墅的便捷性是其他独栋别墅少见的：距温特沃斯瀑布村和火车站约1.5公里，靠近当地学校、丛林步道和瞭望台，生活的便利和安全性与私密性显得相得益彰。 带有灌木景观的落地窗和门使房间充满了充足的自然光线。对于外国买家来说，这是一个难得的机会，可以通过建筑设计的房屋在赫赫有名的蓝山拥有土地，而对于中国买家而言更是如此，毕竟这栋别墅的整体感觉与国人传统审美非常契合。 僻静清幽，但别墅内部却大有文章。别墅整体设计，原木特色贯穿始终，房屋内部的硬件陈设很现代化，包括浴室在内的每个房间的板内供暖，太阳能板的采用一方面充分利用了自然资源，另一方面也达到了环保的功效，可谓是一举两得。 全别墅配备了两个独立的热水水箱，容量分别为315公升和250公升，足够满足一家人的日常生活用书，十分方便。26000公升雨水箱的存在，让大自然馈赠的淡水资源得以很好的保存，稍微净化处理加以利用，便可以很好完成变废为宝的功能。 天花板上的晾衣架，可使用方便的杠杆晾晒衣服，充裕的阳光也得到了高效的利用，而别墅内部的每个区域都享受到极佳的采光设计，大面积的玻璃窗可以保证屋内在白天不开灯都非常明亮，通风也很自然，从家里的每个窗户都能看到户外山林的景色。 至于厨房设备，也不用担心，SMEG电磁炉、双烤箱和抽油烟机即将安装，厨余生活也极尽现代化。 再来看细节，简约精致的壁柜彰显设计态度，高档木质的浴缸满满品质感，洗漱空间与卫生间做到了很好的干湿分离设计，避免了屋内潮湿。 别墅预留的卧室和起居室空间都很大，让居住于此的业主可以很好享受空间的自由感，这一点与屋外的无垠景色也很好地呼应，在平面图上我们也可以窥得一斑。 前文说到，这里是非常适合作为度假村或者常住地的一处物业，整体的风格高端大气却不显得浮夸，安全便捷却不失私密。如果您想要进一步了解别墅的更多信息，请点击：https://www.juwai.com/59616403.htm，居外会给您更加详实的介绍。
更多新南威尔士州的优质房源新南威尔士州怀特山（Mt White）的房价又被刷新，一位中国买家花费340万澳元买了中央海岸腹地的一处房产。 据《每日电讯报》报道，这位国际商人在亚洲地产门户居外（Juwai）偶然发现这间位于摩根斯路（Morgans Rd）229号的房子后，在悉尼买家代理的帮助下成功将它收入囊中。 据报道，这栋名为“Mount White House”的房子已经被多位中介挂牌销售超过1年，最后由Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的Brett和Garth Hunter成功以破纪录高价卖出。 Brett Hunter说这栋物业占地20公顷，有4组买家激烈竞争，谈判持续了几个月。他说与豪宅失之交臂的都是来自悉尼的“高端人士”，他们都想避开城市的喧嚣。 “这位中国买家本来想在悉尼找一间度假屋。他们相中了这间房子位置幽僻，但与Wahroonga也只相距18分钟车程。” 根据Core Logic RP Data的数据，怀特山2013年创下的房价纪录是130万澳元，这处位于悬崖边的房产售价足足超出这个纪录210万澳元。 这栋可以饱览霍克斯伯里河（Hawkesbury River）至蓝山（Blue Mountains）的房产多年来是艺术家Jos和Sue Roberts的住所。他们在1999年以49万澳元买下一间旧平房，然后打造成现在这个样子。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
点击查看澳洲更多精品房源据Domain网报道，悉尼上周末的房市拍卖市场一如既往火热，仍然难以满足买家的需求。上周六，悉尼的清盘率达76.2%，超过前一周的75.8%水平，且远远超过去年同期的58.1%的清盘率。和前一周877套房屋相比，上周末有超过900套房屋入市拍卖，远远高出去年同期的734套。在拍卖会上，表现最好的当属蓝山（Blue Mountains），清盘率高达100%，其次是下北区86%，内西区85.3%，上北区 82.2%，市区和东区 81.9%，北部海滩 79.5%，南区75.5%，中央海岸70%，西区69.1%，西北区66.7%， 坎特伯雷宾士镇（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南区54.3%。在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。据报道，悉尼上周末的总拍卖销售额逾5.5亿元。悉尼本周六将有超过600套房产待拍。同样地，尽管年底入市拍卖房产数量增多，但墨尔本房市清盘率也依然高企。据称，墨尔本上周六的清盘率升至 80.7%，高于前一周的79.9%，且远远超过去年同期的68.2%水平，这也是近两个月来录得的最高水平，在本年度中，墨尔本仅有3次清盘率超过80%。和此前一周末的1173套房屋相比，墨尔本上周末有1372套房屋入市拍卖，但稍微低于去年同期的1394套，本周六，墨尔本将有超过1000套房屋拍卖。据称，东南区以90.2%的强劲清盘率成为上周末拍卖场的佼佼者，紧接着到东北区的83.7%，内城区的83.5%，西区的81.5%，北区81.1%，内南区79.7%，内东区78.9%以及外东区77.2 %。总的来说，各地区的拍卖表现平分秋色，不分上下。在上周六的拍卖中，墨尔本录得的中位拍卖价为80万元，低于前一周的85.1万元，但高于去年同期的75万元，涨幅为6.7 %。据报道，墨尔本上周末的总拍卖销售额逾6.6亿元。（据澳洲新快网）
加拿大最大的城市多伦多，每年涌入十万以上的新移民，但是持续的人口增长并没有改变多伦多的本色。长期以来多伦多都以多元文化和多样性著称，在这座城市里人们说着140种语言。多伦多在公共交通和科技领域投入不菲，这一切都使这座城市在新移民眼中比硅谷还有吸引力。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源不过，过来人都说，要想充分领略多伦多的魅力可要多花些时间。正如多伦多土著旅游博客作者 Alyssa James所说：“这座城市兼容并包但又坚定保有自己的特色，我爱多伦多，越是了解这座城市，越发爱得深沉。”这座城市的特色之一就是遍布周边的沙滩。“人们想到多伦多的时候，不会将它和沙滩海浪联系在一起，因为多伦多并不是海滨城市，但是我们有大湖啊”，Bruce Poon Tip说，他已经在这座城市生活了27年，“湖水清澈，湖滨也一直是从最大程度提高生活质量的角度来发展建设的”。即便是市区以东十公里的湖边沙滩，每年七月都会举办蜚声国际的爵士音乐节。多伦多还以拥有大量的公园和绿道傲视全球城市。麻省理工新近的一项调查显示，以绿茵覆盖率而言，这座城市位列全球城市排行榜第四位。“多伦多完美地融合了大城市的便利和小城市的宜居” Poon Tip 说，“它干净、安全、稳定，科技先进而又充满浪漫的理想主义情怀，非常优美。人口、文化和想法都极为多元”。多伦多最大的特色之一是荟萃了世界各国文化，小印度(市中心以东六公里)、小意大利(以西三公里)、葡萄牙村(西南三公里)、希腊城(东北8公里)、唐人街(以东两公里)。这里的唐人街是世界上除旧金山以外，最大的中国城所在地。“城市的多元性特别体现在饮食文化上。在这座城市里，你可以找到任何能想像到的文化形态”，Chong Tea Co的创始人Matt Chong说。他是从温哥华搬来多伦多的，“我一天当中既能享受到顶级越式法包，又能尝到地道的埃塞俄比亚英杰拉(injera)”唐人街以北的Kensington Market是被本地人最喜欢的多元文化舞台，商业气息和独立艺术氛围并存。Queen West以及更西部(市中心以西三公里)有数不清的小店、画廊、咖啡厅、餐馆和酒吧，更因有诸多艺术酒店、独立时尚唱片公司和当代艺术博物馆，而被《时尚》杂志誉为世界上最酷的社区之一。多伦多的东部崛起迅速，房价仍在可负担的范围内，既有老独立屋也有新公寓。市中心以东2.5公里的具有历史气息的Distillery District、市中心以东2.7公里、健保完善的Canary District和正在崛起的Riverdale(东北4公里)都是年轻人喜欢的东部居住区。多伦多周边自然景点林立，湖心岛、尼亚加拉瀑布、爱德华王子县和蓝山滑雪场等等都离城市很近。虽然多伦多居民认为房价比加拿大其他地方贵，但在可负担性上还是比世界其他大城市要好。Economist Intelligence Unit2017生活成本指数排行榜里，多伦多在133个城市中位列第86，远低于纽约、伦敦，甚至比墨西哥城还低。相关资讯：多伦多房价确实在降 但这些地方仍照升不止 | 加拿大（据加拿大家园）
点击查看澳洲更多精品房源据房产网站realestate报道，去年，悉尼偏远城区房价飞涨。越来愈多的买家选择在更接近大自然的地区寻找便宜住宅。房产分析公司Core Logic的报告显示，除首府城市外，去年新州（NSW）伊拉华拉（Illawarra）是悉尼市区外房价增长最快的乡村地区。该地区的房屋中位价上涨15.2%，单元房中位价上涨14.8%。而纽卡素（Newcastle）和麦考瑞湖（Lake Macquarie）地区的房屋销售也增长了80%，促使独立屋中位价上涨7.4%。另外还有一些地区的房价增长更为强劲。去年，颇受欢迎游客喜爱的杰尔维斯湾（Jervis Bay）内陆12公里处的佛斯溪（Falls Creek）房价就上涨了43.1%。蓝山（Blue Mountains）偏北的布拉布那（Bullaburra）地区普通物业价格年增长36.7%。南部高地（Southern Highlands）城镇鲍拉（Bowral）的房价增长了近14%，促使当地的中位房价在5年中增长超过55%。房产分析公司CoreLogic的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，因为有越来越多的悉尼人选择在靠近自然的地区定居或是购买度假屋，所以偏远地区房价还会继续飙升。瑞伟特房产公司诺拉（Nowra）地区的负责人哈德菲尔德（Craig Hadfield）则认为，整个悉尼房价上升带动了伊拉华拉房价飙升。去年，伊拉华拉房产买家中90%是进行迁移的悉尼人或度假屋买家，而前一年的比例为60%。目前悉尼很多城区的普通房屋价格已经超过100万澳元，而买家们发现南部的房屋价格更为实惠，有面积为2至5公顷的物业价格低至80万澳元。房地产代理公司Belle Property的负责人迪松（Di Dixon）表示，南部高地也有类似的趋势，那里大部分业主都来自悉尼城市地区。他们希望改变生活方式，进入房产市场，以90万澳元到100万澳元的价格购买一套2房至4房的物业。同时这里的物业也吸引了很多投资者，他们希望能够抓住旅游住宿需求增长的机遇，很多业主将物业投放到如Airbnb等此类的的网站上进行短租。（据澳洲新快网）
科灵伍德镇（Collingwood）镇，距多伦多以北约2小时车程，此处及周边地区的各项活动真可谓是丰富多彩，为人们带来完美的周末度假逍遥游。尽管这里是公认的安大略中心最大的高山滑降区，但科灵伍德其实是一个四季皆宜的度假胜地。这个美丽的开发地块坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 湾之间，位于科灵伍德蓝山镇的绝佳位置，为您带来绝佳投资机会。位置优越潜力巨大，开发娱乐休闲住所的理想地点该地块靠近本地区多个主要的滑雪胜地，距离 Georgian Peaks 俱乐部只需5分钟，12分钟可以抵达蓝山滑雪场。在这个特别的地区，冬天可以在蓝山滑雪，夏天可以在 Georgian 湾享受，全年都能够吸引多伦多人来此度假，因此这是开发娱乐住所的理想地点。 蓝山镇拥有良好的发展前景，这里吸引越来越多的游客前来度假，因此该地块拥有很大的开发潜力和升值前景。将蓝山（Blue Mountain）作为度假地一定不会让人失望！这里以该地区著名景点蓝山命名，蓝山实际上是尼亚加拉断崖的主要组成部分，之所以称为蓝山是因为周边覆盖着罕有的蓝黏土。受人喜爱的蓝山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、饭馆和零售店；游客全年都能在这里安排各种探险活动，从健行到悍马越野、驾驶全地形车、漂流、划独木舟或皮艇、踏帆板、垂钓、攀岩，当然还有滑雪。 开发方式灵活多样，可获巨大投资回报这个开发地块位置优越，十分珍贵，绝对不容错过。这个令人兴奋的投资机会为挑剔的买家提供了多种开发方案，该地块可以作为——一个18洞的高尔夫球场，一个带有四季娱乐设施的9洞高尔夫球场，或私人住宅地产。初步方案为一个18洞的高尔夫球场，带有会所、业主住宅、宴会亭和附属建筑，并且已经得到镇上的相关批复。对于高尔夫爱好者来说，这里得天独厚的位置，迷人的氛围，以及度假感受都让人一见倾心。开发建成之后一定会吸引许多高球爱好者来到这里，为业主带来丰厚的投资回报。如果作为私人住宅，这里也是最优之选，贴近自然的环境营造了舒适的居住感觉，很适合作为度假型物业。 该地块的面积为98英亩，开发前景很好。由于本地区在全年都可以提供各种各样的活动，该地块具有巨大的投资潜力并提供多种开发方式，灵活性极强。地块和科灵伍德镇距离很近，有很多商店、餐馆可供选择并为成长的社区提供基本服务。对于来到这里度假的人来说，十分方便。科灵伍德镇因为距离多伦多很近，每年吸引不少人来此旅游度假，而这块土地面积合适、位置优越，可以被灵活开发运用。如果您正在寻找海外投资机会，那么千万不要错过如此珍贵的土地。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/30857216.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在澳大利亚悉尼，不少房产中介表示，近期地区房市出现新趋势，越来越多的人选择更放松的生活方式，开始倾向于住在离市中心90分钟车程，但靠近沙滩及绿林的城市外围城区。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看居外网澳洲更多精品房源 文章摘编如下： 近日，澳大利亚悉尼房产中介哈维（Rich Harvey）表示，随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展，如今在城市外围生活再也不是难题，或者说人们已不再介意牺牲通勤时间来交换美景。 哈维说，如今的上班族可能会在家工作，只有在开会时需要去往市中心的办公室。他们可以自由选择在办公室上班的时间，因此他们可以随心选择住处，北边的中央海岸（Central Coast）、南边的格兰布鲁克（Glenbrook）及西边的蓝山（Blue Mountains）等地，都变成了他们理想的居住之地。 房产中介公司威外特（Ray White）的比菲尔斯（Simon Beaufils）也表示：“人们正疯狂地抢购悉尼市中心外围的房子。”他说，整个东海岸地区离海较近的房产已经不多了。在悉尼与卧龙岗（Wollongong）中间的煤崖（Coalcliff），在售的房产仅剩两套。这位房产中介形容，由于交通便利，许多买家在悉尼城区买一套公寓，再在外围地区买一套周末度假用房。甚至有一些人直接选择住在城市边缘地区。 另一名中介帕克（Jacque Parker）称，中央海岸附近的高斯福（Gosford）及乌米纳（Umina）等地，近期受到了热捧。她说，人们倾向于选择更舒适的居住环境，在交通便利的地方居住已成为一种趋势。中介格林汉姆（Debbie Grinham）也指出，越来越多的悉尼居民被海滩美景吸引，前往高斯福购房。 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du
最近澳洲山火肆虐，成为全球最为关注的澳洲话题。不过，大火只是短暂的“插曲”，终究会过去，不会影响澳洲宜居的居住环境，更不会影响大家前往澳洲投资、移居的决心。尤其是在澳洲房市逐步复苏的背景下，澳洲唯一的国际大都市——悉尼仍是人人向往、适合投资、居住的目的地。下面就为大家介绍悉尼西部一套占地宽敞、亮点颇多的气派大宅，供大家参考。 这套典型的澳洲大宅位于悉尼西部Kurmond（NSW 2757）地区，著名旅游胜地蓝山景区附近，总占地面积超过4.5英亩，拥有超大规模、功能完善的住宅建筑，以及一些意想不到的投资机会。跟随我们，一起发现本套住宅的众多惊喜吧！ 紧靠旅游胜地蓝山，依山傍水 海滨城市悉尼除了海景一流，还拥有蓝山国家公园，也是必游的度假胜地。(图片来源：icsydney) 作为世界知名的宜居都市（2019年世界宜居城市第三名），悉尼有着令人艳羡的宜居环境，这里山清、水秀、空气新鲜，气候宜人。以往，悉尼世界级的海滩和海湾景观吸引绝大部分关注的焦点，以至于大家都忽略了，悉尼西郊还有蓝山，这个被列入世界自然遗产的著名旅游胜地！ 蓝山国家公园，占地近2000平方千里，由一系列延绵不断的山脉组成，以原始、壮观的自然景观而闻名，这里有广袤的原始森林、迷人的瀑布、野生动植物，每年吸引无数游客前来旅游度假。我们常言，“智者乐水，仁者乐山”，这套Kurmond住宅靠近蓝山的地理位置优势，足以让你占得先机、尽享“游山玩水”的悠闲生活。 规模超大、功能完善的澳洲大宅 占地大、房间多、功能全的花园洋房，是无数人梦寐以求的理想住宅，而悉尼西郊Kurmond地区的这套住宅，绝对能满足你对梦想住宅的全部愿望。整个住宅总占地超过4.5英亩，大片平整、生意盎然的草地上，单层住宅建筑群、游泳池、工作间、私家花园错落有致地分布着，四周以浓密的树林相间隔、确保宁静、私密的居住环境。门口的小路直接与区域主干道相连，出行便利，购物、餐饮、学校、休闲等设施齐备，生活方便而惬意。 住宅建筑规模庞大，包括两套位置相邻、配套完整的独立别墅：四房主宅和三房附属住宅，均按相同的高端标准装修、配置——豪宅应有的配置如中央空调、超大起居空间、宽敞的美食厨房、豪华主卧套房等，一应俱全。再加上游泳池、运动场、私人花园等豪宅标配，典型澳洲风格的豪宅就此诞生，绝对是你体验澳洲宜居生活的最佳场所。 值得一提的是，两个单元由专门的通道相连接，但又拥有独立的大门与通道，因此，既可作为大家庭一起生活的共同家园，还可以作为客房或父母专用的豪华居所而独立存在，给你灵活、方便的选择。 不止是完美居所——一切皆有可能 除了以上特色，这套典型澳洲风格的完美住宅还有两大惊喜等着你去发掘哦！第一，在远离住宅楼的位置（不至于破坏住宅的安宁），建有一间面积宽敞、装备精良的大型工作室，可供你在此挥洒自己的爱好与创意。当然，工作间具备良好的硬件条件（空调、电源、供水等均已安排好），也为在此举办其他商业活动提供充分准备。 第二，对于眼光独到、有丰富经验的投资者来说，或许可以从住宅所处的优越地理位置（靠近世界旅游度假胜地蓝山），超大的优质地块这两方面上寻找到新的投资商机，例如分割再开发、转型用于度假村等，一切皆有可能。 本套住宅建成后，一直由业主自住，目前是首次公开上市。如果，你打算在宜居的悉尼定居，这套优质、能带给你无数可能性的典型澳洲大宅将是不错的选择！ 更多项目细节鉴赏： 如您对这栋悉尼Kurmond豪宅感兴趣，请至居外官网了解更多信息（https://www.juwai.com/51944668.htm），或致电居外热线400 041 7515垂询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据《澳洲人报》的报道，有专家指出，澳洲房价飙升及其可能对家庭、银行和总体经济造成的不稳定性感到绝望依旧是本土经济故事中的中心部分。相同的问题反复被提出。是否存在房地产泡沫？如果贷款几百万豪赌没完没了市场收益的地产投资者不受到约束的话，会出现什么情况？回顾一下以2007-08年度全球金融危机为高潮的国际地产市场让步及经济衰退，澳洲是否会重现这一情景？是时候重新考虑并再度校准问题的程度及其对货币政策的意义了。从最新的房价增长数据来看，可以认为不存在全国房价问题。如果确实存在问题，也几乎只是悉尼的问题。CoreLogic RP Data的数据显示，在截至3月的一年里，全国房价增幅为适中的7.4%，是2013年9月以来的最低值。期间，悉尼的增幅高达13.9%，但墨尔本、珀斯及布里斯班分别为5.6%、-0.1%及2.7%。CoreLogic RP Data的研究主管洛里斯（Tim Lawless）说：“悉尼的增长趋势似乎与其它首府城市的脱节了。” 如果悉尼是唯一一个“问题儿童”，这应当能缓和金融市场及经济师评估住宅市场相关风险的方式，起码能改变关于澳储行（RBA）中期内会不会调整利率的想法。如果只是占据全国20%现有住宅的悉尼有问题，必须让澳储行有更多自由来下调利率。澳储行周二可能将官方现钞利率从2.25%下调至再创新低的2%。 从悉尼港（Sydney Harbour）到往西约50公里开外的蓝山区（Blue Mountains），悉尼市是澳洲最大的都市圈，是本土金融中心，是成功将不同文化聚集在一起的大熔炉。当地吸引了社会经济中的各个阶层。作为澳洲的门户，悉尼是国家的世界级城市，住宅的竞争可能很激烈，因而价格会比其它首府城市的高。无疑，悉尼目前的情况只不过是2004年之前住宅活动长时间不活跃过后的奋起直追。 期间，百年一遇的资源业繁荣开始闪耀，令资源和资本流向西澳的铁矿石及天然气项目。柏斯房价飙升至比肩悉尼的水平，2007年几乎一致。 在繁荣末期，传统的东西部房价差异再度得到体现。悉尼重返榜首，珀斯则在铁矿石价格本周跌至十年低位，新投资因中国经济增速放缓而干涸的情况下苦苦挣扎。因此，全国房产市场目前的状况并不是没有意义的。从某种角度来讲，这是重返常态，因此应当被视为不那么阴险的现象，而非可能搞砸经济的怪物。再考虑到创新低的利率、不断贬值的澳元及渴望把家安在靠近更好学校的中国富人，悉尼无疑会产生市场压力，房价会攀升。 德意志银行（Deutsche Bank）的澳洲首席经济师博伊顿（Adam Boyton）说：“在悉尼以外的地区，房价其实没怎么涨。2004年过后的10年里，悉尼房价增幅低于通胀率。若在2004年上一次高峰时买了一栋独立屋，去年某个时刻算上通胀率后才能回本。”澳储行内部对房价的担忧集中在银行借贷标准而非价格走势。这令房价降温的重任落在了银行监管部门的肩上，而非只有利率这种生硬手段的央行。 只有时间才能证明，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）是否成功拉回借给地产投机者的部分过度贷款。澳洲房产投资者在新房贷中的占比将近一半。审慎监管局已表示做好准备来严肃处理不希望改进借贷标准的银行。 博伊顿指出，对最适合宏观经济政策的国家而言，悉尼房价问题是不显眼的，不应当阻碍会让总体经济受益的降息。他声称货币政策必须以整体经济为大前提来制定。因此，意识到房价问题主要集中在悉尼的话，澳洲经济前景可以变得稍微清晰一些。不幸的是，这并未带来多少欢呼声。 本土经济正受到商品价格狂跌的冲击，澳元价格依旧过高，信心正在削弱，澳储行似乎更可能下调经济增长预期。按当前的预期来讲，失业的压力还得过段时间才能解除。去年澳洲经济增幅为2.5%，这不足以应对已达到十多年来最高峰的失业率。 澳储行近期的公文表明它倾向于进一步降息，不怕下调利率更可能导致刺激全国房价增长。在通胀率平稳的情况下，澳储行有降息的空间。金融市场已预计今年还会有两三次降息。在澳洲经济走向所谓投资悬崖，即大型天然气工程结束而资源项目投资进入末期的情况下，这并非没有可能。随着明年翻过这个悬崖，澳储行希望其它经济领域能挑大梁。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
在过去一年里，悉尼房屋中位价在55万-60万澳元之间、房价上涨最为迅猛的10个城区中：有8个在西区，2个在西南区。在过去一年里，悉尼房屋中位价在55万-60万澳元之间、房价上涨最为迅猛的10个城区中：有8个在西区，2个在西南区。位于榜首的是蓝山较低地区，在过去12个月里房屋中位价猛涨32.6%，而Windsor和LalorPark分别以29%和28.7%位居其后。（注：Valley Heights 谷高、 Windsor 温莎 、Lalor Park 新南威爾士州、Lurnea 卢努亚、Claremont Meadows 克莱尔蒙特、Emu Plains 彭里斯、 Dean Park 、Blacktown布莱克敦、Glenfield 格伦菲尔德、St Clair 圣克莱尔）Domain Group高级经济学家Andrew Wilson博士说，“远郊房价涨势强劲，主要是由于这些地方的房价比较便宜。人们意识到，现在在悉尼买房就是选位置罢了，于是他们越来越多的向西区和西南区移动，寻找他们能负担得起的房产。”Wilson博士还说，“投资者也将目光瞄准这些区域，因为这些地方的收益率超过4%，资金增值也使得这些地区十分具有吸引力。由于需求强劲，这些地区的房价也增速迅猛。”悉尼房屋中位价今年第一季度达到91.4万澳元，预计这一数据在第二季度还将上扬更多。同时，悉尼住房可负担性成为许多政治辩论的议题，似乎人们都选择向西部转移，而非听从财长Joe Hockey的建议，去找一份高薪的工作。Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll说，“西悉尼公共交通很便利，能为民众提供很棒的生活方式。越来越多的人发现，西悉尼的基础设施有多棒了。”Wilson博士表示，对悉尼首次置业者来说最困难的事就是，房价增幅最大的10城区中，以前房价40多万澳元的现在已经要价超过50万澳元了。“这项统计数据提醒我们，要不了多久，我们在大悉尼地区就找不到50万澳元以下的房产了。”查看更多澳洲房地产浏览居外【名家专栏】栏目之澳洲，了解澳洲房产投资独家专业解读。
