说到英国，您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉，但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁（Reading）是英国伯克郡（Berkshire）的一个大城镇。它位於M4走廊的中心，距离伦敦西部37英里（约60公里），从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上，雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢！ 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲，备受投资者欢迎的原因有哪些吗？ 1. 交通便利，往来方便 雷丁靠近伦敦，便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利，人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿（Paddington）。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心，如伦敦西区（West End）和金丝雀码头（Canary Wharf）的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽，还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线，包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔（新堡），西部的布里斯托尔和威尔士，以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外，雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威（KPMG）丶爱立信（Ericsson）丶拜耳（Bayer）丶保诚（Prudential）丶微软（Microsoft）丶华为（Huawei）和维珍传媒（Virgin Media）等大型企业皆在英国设有总部。 因此，这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地，以雷丁大学（University of Reading）举例，这所学校的学术历史可以追溯到1892年，并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院（Henley Business School），英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如：英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院（ Shiplake College）距离雷丁市中心仅5英里 ，当然还有不得不提及的惠灵顿学院（Wellington College）。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节（Reading Festival）——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出，其运动队包括雷丁足球俱乐部（Reading Football Club）和雷丁曲棍球俱乐部（Reading Hockey Club），两者都曾在赛事上取得不俗的成绩，尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出，曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外，每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外，英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场，是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园，Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹，有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒，而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物，Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌，如：Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街（High Street）上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长，而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力，也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比，雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk，就英国物业类型而言，雷丁的公寓平均收件为243,387英镑，排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比，雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力，以及多项再生发展计画的实施，如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途，有效地刺激经济蓬勃发展，增加人们到雷丁居住和工作的意愿，同时推动了其房地产市场。 综上所述，您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢？若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途，Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的，当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息，或是想了解更多投资机会，敬请填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助！
「轻轻的我走了， 正如我轻轻的来。」徐志摩的《再别康桥》，相信每一位读者都有听过。在众多英国城市当中，剑桥（Cambridge）也相信是除了伦敦之外，最多华人所认识的一个城市了。 总人口约为16万人，其中多达3万人是学生，可以想像到这座城市的学术气氛会是多么的浓厚。事实上剑桥的劳动人口中，有多于40%的人拥有高等教学学位，为全国平均的两倍。 要介绍这座城市，没办法不由剑桥大学开始，这家于1209年创立的大学，与牛津大学合称为「牛剑」，是英国最重要的两家大学，也是全球最顶尖的大学之一。其校务运作、学术声望、社会地位等在世界上都没有几家可以和它相比较。 然而大学出名，剑桥却令人意外地并没有Grammar School选择，只有一般公立的中小学。 其中一家由剑桥大学营运的The University of Cambridge Primary School受到不少人留意，其评分也为Outstanding，因而深受不少父母欢迎并为子女于当地物色优质学府。 Midsummer Common则为著名的Midsummer Fairs举办地点，还有Strawberry Fair音乐艺术节，及一年一度的Jesus Green剑桥啤酒节等，剑桥的活力可说是举国知名。 生活之外，由于剑桥的背景关系，这里聚集了非常多的各种研究中心，例如世上最大的生物医学研究集中地Cambridge Biomedical Campus，就即将成为阿斯利康制药和Papworth Hospital新址的所在地。对于从事相关行业的人士来说，工作机会也就比较多。 此外由于崇高的知名度，剑桥也一直是世界各地游客喜欢到访的城市，因此各种餐饮、零售、旅游服务等行业在地区也发展得相当不错。更有利的，是其交通网络的方便度。 位处M11和A14公路旁边，开车的话只是一个半小时左右就可到达伦敦市中心，搭火车则更快，从而剑桥火车站到伦敦King Cross甚至不用一小时车程。 然而这个背景也带出一些负面因素，例如游客太多并会带来一些轻微犯罪问题，如小偷和扒手的活跃。 此外市内的经济活跃度也令到一些本地人感觉社区的变化过于急速，所以如果你是喜欢比较平静的生活，可能住在剑桥的郊区比市内更适合。 最后也说一说这里的住屋资讯，据网上资料显示，剑桥现时平均物业价格为56万英镑。 租金方面，市内一房的单位可以达到每个月800镑，相比起郊外约535镑有相当差距。大一点的三房家庭单位方面，市内租金约为1300镑，而郊区则约为1000镑。 如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯，欢迎你直接联络我们团队，希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
留学生的出入境规划，需要根据最新的要求来进行，保证自己的入学流程可以顺利，去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日，英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复，秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民，都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种，领取《国际旅行健康证明书》（有效期一年）和《国际预防接种证书》。 2. 换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定，自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元（含5万美元）以下的不需要通过外汇管理局审批，凭本人有效身份证在银行办理，请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的，如5镑和10镑，在转机的时候比较好用。 3. 行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明：《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件：CAS（签证函）打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件：汇票、已缴纳费用的凭证（如：电汇单据）、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料：学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片（一寸和两寸白底照片各20张） 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生，国内大学不再派发就业报到证，其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场，具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后，可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件，最好再复印和2，3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后，一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡 在降落前空姐空少会给大家提供入境卡，如果你正好睡着了没拿到也不用担心，在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息，姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样，一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见，小伙伴们再任性也不要带那么多现金，大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带，能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是，到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多，大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好，同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱，不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票，电汇单据等，最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要，复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的，你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的，原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件，还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址，邮编和电话的确认邮件，一定要打印出来，以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要！如果是已经在校外租房，提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表，希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助，欢迎与我们联系，获取免费咨询。
随着英国在7月迎来疫情解封，英国经济强势反弹。英国国家统计局（ONS）公布的第二季度经济数据显示，该国的GDP在增长了4.8%，速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国，是所有西方大国里排名第一。 此外，英国第二季度的GDP增长率初值，也创了有史以来新高，录得22.2%。 这一新数据显示了解封对经济的助推作用，而《经济资本》（Capital Economics）也预计，英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平；经济学家也认为，该国的月度GDP增速在10月时，将恢复到2020年2月（英国爆发疫情前）的水平。 虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评，认为此举将影响全球安全。 但是，无论是经济、病例等，解封后都有不错的表现。那么，解封后的英国房市又如何呢？ 英国房市早在全面解封前表现强劲 在英国全面解封前，当地房市已经随着逐步解封，加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下，当地的销售河租赁市场都表现强劲。 根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数，英国房价在2021年2月时，年涨幅仍保持在5.2%的水平，高于2020年全面封锁前1个月的水平。 英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示，买家在2月的咨询量创下历史新高，比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会（RICS）预测，这是因为英国房源供不应求导致的。 同时，该国销售市场也是过去10年以来最旺盛，几乎每三个房产中，就有两个已经达成了销售协议。 房屋租赁方面，随着英国逐步解封，大家都迅速回归市中心生活，导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。 根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析，发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%，位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。 全面解封后的英国房市惊喜连连 英国房市在逐步解封时，已经有如此亮眼的表现。那么，全面解封后的英国房市，又给大家带来什么样惊喜表现呢？下面就为你解答！ 根据英国抵押贷款机构Halifax的报告，随着英国在7月时全面解封，迎来疫情“自由日”后，该国的平均房价在8月时，达到了262,954英镑，与7月的平均房价相比，增长了0.7%或1,789英镑，同时也超越了5月份的高峰值（261,642英镑）。 之后，Halifax最新的报告也表示，截至2021年9月7日，英国平均房价进一步创新高，达到了262,954英镑，增长了1.2%。该报告也解释，除了减免印花税刺激了购房需求，带动房价，还有其他因素推动了当地房价持续走高。 这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏，都是推动英国房价持续上涨的重要因素。 但是，就地区之间的差异，Halifax表示，威尔士的房价的年度涨幅最大，为11.6%，也是全英国8月份时，唯一两位数上涨的地区；紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。 相反的，大伦敦地区的房价涨幅则较低，8月份的年度增长率仅有1.3%，而且也是最近三个月内，唯一一个房价下跌的英国地区（-0.3%）。 Halifax更进一步指出，伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的，但是该区的平均房价依然是全国最高的，即508,503英镑。 至于租赁方面，更是全英的租金上涨。根据报导，英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑（约合人民币9,168元），而且这是继7月起，连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑（约合人民币8,910元）。 而伦敦作为世界上租金最高的地区之一，截至今年7月，该区的平均租金上涨了2.4%，达到1,644英镑（约合人民币14,657元）。对比2020年12月的低点，伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅，伦敦市政府预测，该市租金将在2020年至2025年间，上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计，到了2025年，伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑（约合人民币20,407元）。 随着英国全面解封，人们的生活终于恢复常态，大家也纷纷返回市中心工作，租赁市场上的租户需求也将持续增加。 加上疫情带来长时间的居家隔离，人们对于高品质住宅的需求也急剧增加，进一步推动当地租金和房价的猛增，让英国变成当下全球投资者的良地。 就如上述提到的，尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨，如果在这区置业，相信房子将非常抢手。 而九榆区的全新公寓住宅“泰晤士河1号”将会是你的投资选择，这项目坐落在泰晤士河畔转角，让住户享受英国的繁华璀璨风景，加上临近市区，为住户带来便利的生活。 公寓巧妙地融合了生活便利和宁静氛围，相信将会吸引当地租户，海外投资者也不用担心房子租不出去了。 想拥有饱览伦敦“母亲河”绝美风景的公寓？联系我们，马上有专业团队为你解答项目的投资攻略！
2021年7月，英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在6个月内平均价格就上涨了 ￡21,389英镑，涨幅高达6.7%。 2021年上半年中，有14万套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。 与2019年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021年四居室房屋销量激增39%，供应却出现15%的下滑，导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似，和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%，供应量却下降了10%，从2021年初到现在，对应房价上涨6.9%。 除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于26%，房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1,000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%，是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%，持续推动卖方市场。
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。 这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？ ｜英国市场吸引力 英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。 因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。 由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。 过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。 ｜脱欧反涨？ 2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。 但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。 且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。 与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。 ｜房地产门槛 英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长"刚需"的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。 但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。 有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。 这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。 另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。 从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。 此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 ｜时间的考验 但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。 对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。 也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。 目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。 另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。 来源：BBC中文网 责编：Zoe Chan
住在伦敦，也许是全球好多年轻人的梦想。毕竟这个多元又有活力的城市，连续数年碾压其他大都市，当选最适宜居住的城市~ >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 艺术，音乐，文化，风景，美食，一样都不缺的伦敦，永远人气旺盛。文豪塞缪尔-约翰逊不是说嘛：“如果你厌倦了伦敦，你也就厌倦了生活。” 然而，想要在伦敦定居，绝不是容易的事。一路攀升的房价，把很多人“赶”到了郊区，甚至外围小镇... 所以，为了解决这个问题，给广大买家带来大实惠，伦敦市长决定出手了！ 据《标准晚报》报道，伦敦市长Sadiq Khan宣布，已经与市政局和房屋协会（Council and housing association）达成17亿英镑的交易，将于未来四年在伦敦为5万户家庭兴建住宅。 市长在自己的社交网络账号上也更新了~ 这个项目，将拆分给44个私人建筑商，房屋协会和九个伦敦市政局共同完成。在前市长Boris承诺的基础上（3万户），Khan市长几乎是把这个指标翻了一翻。 这些新住房的用途，将主要以“经济出租”和“共同产权”的形式租售。如果计划进行顺利，中等收入人群将大大获益。加上Boris当市长时的指标，新住宅将能接纳近9万户人家。 目前可以确定的区域是： Newham - 1911户 Ealing - 1823户 Barnet - 1585户 Lambeth - 1448户 Southwark - 1314户 由于这些住宅主要用于解决住房危机，所以上市以后，也许只有特定的人群（比如首次购房者）才有资格购买。其实广大中国买家也可以观望观望，毕竟目前并没有对买家国籍的限制。这些区域要么在市中心，要么周围有好学区，自住或者用作将来投资都很有潜力呢。 （据悦居英国）
天安中国近日发布公告称，将以6700万英镑（约合5.8亿人民币）的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金，交易将于2017年4月18日正式完成。 >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，属于永久产权物业（Freehold），共80间客房，面积7.2万平方英尺（约6689平方米），目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营，租期由2012年10月29日起计35年，每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。 天安中国作为一家中资开发商，主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业，较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等，天安中国1987年在港交所上市，是中国香港首批中国概念的上市公司。 英国纳华律师事务所（Nabarro）担任天安中国的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任收购顾问。 中资为何出手伦敦酒店？ 相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺，伦敦酒店预订依然供不应求。 虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击，但据博主观察，最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客，伦敦相对来说还是非常安全的。 世界旅游组织（World Tourism Organization）数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。 2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位，仅次于曼谷 由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%，英国《经济学人》数据显示，伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约，虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息，但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。 汇率下跌为英国吸引到大量中国游客 据《泰晤士报》报导，中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%，值得注意的是今年春节是还是在1月28日，去年春节才是在二月份，汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情，目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。（英镑兑人民币汇率走势） 去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额增加109%，达到惊人的1256英镑。 巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑（2016年6月23日）涨到现在的17.49英镑（2017年4月4日），公司市值增加了超过20亿英镑。 脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧，“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge，龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店，这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。 相关资讯：英国地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 （据英国投资客）
