说到英国，您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉，但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁（Reading）是英国伯克郡（Berkshire）的一个大城镇。它位於M4走廊的中心，距离伦敦西部37英里（约60公里），从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上，雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢！ 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲，备受投资者欢迎的原因有哪些吗？ 1. 交通便利，往来方便 雷丁靠近伦敦，便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利，人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿（Paddington）。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心，如伦敦西区（West End）和金丝雀码头（Canary Wharf）的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽，还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线，包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔（新堡），西部的布里斯托尔和威尔士，以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外，雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威（KPMG）丶爱立信（Ericsson）丶拜耳（Bayer）丶保诚（Prudential）丶微软（Microsoft）丶华为（Huawei）和维珍传媒（Virgin Media）等大型企业皆在英国设有总部。 因此，这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地，以雷丁大学（University of Reading）举例，这所学校的学术历史可以追溯到1892年，并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院（Henley Business School），英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如：英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院（ Shiplake College）距离雷丁市中心仅5英里 ，当然还有不得不提及的惠灵顿学院（Wellington College）。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节（Reading Festival）——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出，其运动队包括雷丁足球俱乐部（Reading Football Club）和雷丁曲棍球俱乐部（Reading Hockey Club），两者都曾在赛事上取得不俗的成绩，尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出，曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外，每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外，英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场，是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园，Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹，有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒，而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物，Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌，如：Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街（High Street）上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长，而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力，也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比，雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk，就英国物业类型而言，雷丁的公寓平均收件为243,387英镑，排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比，雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力，以及多项再生发展计画的实施，如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途，有效地刺激经济蓬勃发展，增加人们到雷丁居住和工作的意愿，同时推动了其房地产市场。 综上所述，您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢？若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途，Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的，当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息，或是想了解更多投资机会，敬请填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助！
“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）” ——马克·吐温（Mark Twain） 全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。 “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲，联邦重省——安大略省 安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张 斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。 酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。 畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。 2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。 安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。
留学生的出入境规划，需要根据最新的要求来进行，保证自己的入学流程可以顺利，去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日，英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复，秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民，都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种，领取《国际旅行健康证明书》（有效期一年）和《国际预防接种证书》。 2. 换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定，自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元（含5万美元）以下的不需要通过外汇管理局审批，凭本人有效身份证在银行办理，请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的，如5镑和10镑，在转机的时候比较好用。 3. 行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明：《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件：CAS（签证函）打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件：汇票、已缴纳费用的凭证（如：电汇单据）、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料：学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片（一寸和两寸白底照片各20张） 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生，国内大学不再派发就业报到证，其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场，具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后，可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件，最好再复印和2，3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后，一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡 在降落前空姐空少会给大家提供入境卡，如果你正好睡着了没拿到也不用担心，在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息，姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样，一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见，小伙伴们再任性也不要带那么多现金，大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带，能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是，到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多，大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好，同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱，不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票，电汇单据等，最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要，复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的，你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的，原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件，还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址，邮编和电话的确认邮件，一定要打印出来，以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要！如果是已经在校外租房，提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表，希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助，欢迎与我们联系，获取免费咨询。
商业，让生活更美好。商业繁荣的时代，往往是文明勃发的时代。 疫情，给全球经济和商业社会带来冲击的同时，也加速了新商业文明的步伐。新的热点或不断涌现，而有的传统旺地如英格兰格洛斯特（Gloucester），却历久弥新，勇立潮头。 历史悠久教堂城市 皇家御用加冕场所 格洛斯特，位于塞文河下游东岸，伦敦西北151公里处，英国历史上一座重要的港口，是世界上每两年一度的盛大海上高桅帆船展会的首选地点。早在公元前96年，古罗马人在此设市。 格洛斯特有很多的大教堂，素有教堂城市之称，其中最为著名的是全英十大教堂之一——格洛斯特大教堂（Gloucester Cathedral），它在英国的土地上屹立了1300多年，比弥漫在伦敦上空中的蒸汽的时间还要久远。它是除伦敦威斯敏斯特大教堂之外唯一一座为英王加冕的大教堂，其为宏伟壮丽的哥特式建筑，被评为全英最早&最完美的拱形建筑之一。2002年、2008年，电影《哈利·波特》两度在此拍摄取景。 百业俱兴 商业尤盛 格洛斯特在宇航产业上有长远的历史，Messier-Dowty起落装置和Smiths Aerospace Dowty推进器都产于本市，市中心还有一个赞颂格洛斯特航空与火箭历史的雕像；除有航空站外，还有铁路、车辆、农机、绝缘材料、家具与钟表等制造业。 金融业方面，有属于Lloyds TSB银行的英国第三大按揭公司。作为港口城市，位于著名的夏普奈斯运河与塞文河的出海口，而塞文河公路桥，则连接伦敦至威尔士南部的高速公路，交通十分发达。 格洛斯特，城镇保留着原来的面貌，四季皆宜的气候、欣欣向荣的船坞吸引了来自世界各地的无数游客。熙熙攘攘，利来利往，人潮涌动之处，商业机会凸显。 今天，居外为您推荐的正是位于英格兰格洛斯特码头的一处商业地产。 传统商业旺地 卓越地段优势 该商业地产地处格洛斯特码头（Gloucester Quays），现有建筑的总面积约为34,000平方英尺（3162平方米）出，位于格洛斯特码头高级零售中心以及贝克斯码头（Bakers Quay）新住宅楼盘之间的中心位置，正面直对着大型广场，可以看到Pizza Express餐厅、拉面道（Wagamama's）、Five Guys汉堡连锁店和Cineworld电影院，地理位置非常优越，正是处在格洛斯特不断发展的休闲区域。 生意兴隆的格罗斯特码头购物中心（Gloucester Quays Shopping Centre）自2020年6月重新开业以来，迎来了四个新的大品牌入驻，汤米·希尔费格（Tommy Hilfiger）、奥特莱斯（Beauty Outlet）美妆、摩顿·布朗（Molton Brown）和Neon Sheep。 本案亟待出售的商业地产邻近购物中心，毗邻历史码头、博物馆和格洛斯特大教堂。这些景点都在著名的科茨沃尔德（Cotswolds）附近，实在是一个激动人心的投资机会。 优越的河滨位置为办公、住宅以及休闲物业等混合用途的综合体开发创造了绝佳的机会，底楼还可以设置俯瞰着运河步道（Canal Walkway）的全景餐饮设施，历史古迹兰托尼修道院（Llanthony Priory）河滨景观一览无余。 本案地产现有建筑没有被列入名录，且其拥有住宅、零售和休闲物业的开发方案大纲，有着完美的开发潜力。 本案商业地产所占的地块是独特的混合用途开发用地（面积约为0.5英亩），由业主/户主直接出售。这是您拿下格洛斯特码头（Gloucester Quays）最后一个自有产权商业地产的机会，一生难求。 给您一个支点，可以撬起地球；给您一张白纸，可以画出最美蓝图。商业人士是每个时代最独立、最勇敢、最有自由精神和务实精神的群体。新商业文明时代的到来，通过开放、透明、分享、责任、国际化的胸怀和格局，让中国更多的商业人士和企业发现和把握商机，服务于世界上更多的顾客群体。 更多资讯请即在下方咨询，或致电居外热线400 041 7515，并登陆居外网专页https://www.juwai.com/57730239.htm。
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
对 于购房出租业主，有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中，用按揭购买的购房出租房产，其按揭利息可用于扣税的部份将逐年 降低。这一举措将从2017年4月启动，并在4年后降至20％，也就是说2020年时，所有人只能用其支付的利息的20％来申请扣税。 虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低，不过市场不太可能因此而崩溃！因为在购房出租这一领域中，只有1/3是通过贷款融资购买的。 从英国央行的角度来看，这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情，进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。 有些业主可能会选择出售房产，或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此，伦敦和英格兰东南部地区——房价较高，收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求，并为房价带来一些下行压力，不过幅度有限。 那 么这一改革究竟能造成多大的影响呢？一个缴纳40％个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本，大约是平均年租金的11％。对某些人可能的确 不是一个小数目，不过考虑到房价的快速增长，房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资，而非对冲通货膨胀的备选方案。 请记住，在新的税制开始前业主们仍有两年时间，再过四年之后才会开始下降，并逐步下降到20％。当然，购房出租这些业务也可以转为以公司持有，并继续从税收减免中受益。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏，甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型，具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源，伯明翰已经成为全球顶级的投资热点，吸引了大量的企业与房产投资者。 投资新热点 现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。 今年早些时候，由英国城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PWC）发布的报告显示，伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。 在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的最新数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。 大量进驻的企业 在2014年时，伯明翰已经负责捷豹路虎（Jaguar Land Rover）项目的40％产能，伴随而来的还有大量的配套产业，如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。 不只是制造业，金融产业也在大举迁居伯明翰。例如，在2007年德意志银行有90名伯明翰员工，现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰，BBC第4频道也可能加入这一行列。 伯明翰的房市需求 企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40％是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。 此外，2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应，但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。 伯明翰的房产投资 伯明翰比起伦敦房市的优势在于，过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨，使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外，由于工资增速有限，所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨，但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此，很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上，在2014年中，已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。 伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑，因此伯明翰的租金回报率一直都不错。 伯明翰的房市 伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景也很可观。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。 伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房价最高的五条街都在这里，房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，转手率非常高。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。
英国房屋价格 英国基准利率已减至0.25%，但是随着其在降至负值前有反弹的趋势，英格兰银行同时也宣布一组量化宽松措施来刺激经济。新财政大臣必须在其下年预算中想出一些财政政策来刺激投资，否则，量化宽松也将被终结。 与此同时，Halifax7月的房价下跌1个百分点，但是Nationwide报告称8月有0.6个百分点的回升。现在就断言脱欧对价格的影响还为时过 早，但是英国抵押贷款协会的最新数据表明，3、4月份期间，额外的印花税戏剧化地影响了销售。2016年，申请房贷的数量下降了86%，从28,700笔 降至4200笔。今年四月，申请房贷的数量只有4,200，比去年同期的8,600笔下降了51%。 过去，在一些不确定时期，投资者信心总是从传统低回报高资本增长的伦敦和东南部房产转向相对高回报的北部和中部投资。因此，从短期来看，后者房价的表现可能会好过伦敦及东南地区。 伦敦平均租金已经达到每月1,600英镑，是全英平均值的两倍。算上其他费用和市政税，租房费用一般会占到工资的40%，而且未来并没有会下降的迹象。 现实问题 新任伦敦市长曾保证，他的第一个住房政策是令可负担住宅的比重达到50%，并每年建造每年5万间住宅。但他上任不久，其代表就表示，这些目标需要几年的时间来完成。 从动工到交房，大宗房屋项目至少需要三年的时间。因此，新市长五万新住房的许诺在他任期的最后一年以前是不可能完成的。 首先，市长在说服“贪婪的”开发商接受这个建造50%可负担住房的计划上就有一定的难度。 其次，供应这些可负担住房的成本将需要从其他地方补足。这样一来，余下的50%住房将要提高多少价格呢？如果这部分的成本不能被补足，那么这项计划就只能被搁浅，新市长五万住房的目标就不能达到。 第三，对这些规划的终审取决于环境部。且不说可能面对的各种司法复核和政治分歧，像这样的审核案例通常需要一年的时间，来决定是否对这些住房项目的开始和结束日期进行延期。 最后，在可负担住房项目上，市长的标准太僵化了。这种一刀切的指标并不是解决问题的方式，因为伦敦有33个区，各区的需求和供给区别很大，价格敏感度、可利用的土地量以及基础设施都应是参考标准。 僵化的设置50%的指标意味着，在较不富裕的区——这些地区住房需求最大——房价甚至会变得更不可负担，或者由于房价上升幅度不足以弥补这些可负担住宅的成本，这些地区的住房项目将不得不搁浅。 只有在那些富裕的区域，买家的财务压力较小，提供50%可负担房的成本才有机会被补足。 当这样的情况发生，供需比与可负担价格之间的差距会越来越大，进而加深住房危机。 新市长或许需要想出一种混合系统，将33个区分类。那些供需差距大、房价承受力最差以及开工与完工日期都有硬性规定的的不那么富足的区域可以继续将可支付住房的比例保持在13%。而那些最富裕的区域，可负担性住房的比例可以逐渐增加到50%。 目前的住房危机不再只是数量问题，交房时间也同样重要。不愿承诺交房日期的开发商将不得不提供更多可负担性住房。 另外一个市长需要重新考虑的承诺是伦敦市民的买房优先政策。先不说怎么判断谁是伦敦人，谁不是，也不论这是否合法，单凭这一条规定，伦敦以外的居民就已经被歧视了。即使合法，那怎样杜绝非伦敦人先租再买，或者成立一家伦敦的公司再来买房的情况呢？ 此外，如果房价难以支付，那么所谓的优先权也形同虚设。除非供需差距缩减，价格能够降低，不然这样的优先的政策无异于羞辱，尤其在英格兰银行毫无理由地不断收紧贷款政策的情况下。 最后，我们看到，2015年英国全国总共建了118,760套新住宅，新市长想要一年将伦敦新供房提到50，000栋，且不说他能否成功迫使伦敦交通部门以低于市场价出售未开发土地，请问他可以去哪里找到那么多技术过硬的劳动力来建楼呢？ 相关资讯：伦敦奥运会后，这些地方的房价就一直在涨 （据英中时报）
参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校（Grammar School）的禁令，此政策微观上可能影响特定地区房价。 点击查看英国更多精品房源 我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题，很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。 也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最 高大上的是历史悠久的所谓八大公学，其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿，这类学校名字叫public school，其实是私立收费的。第二种是同 样也收费，但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。 不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内，还要参加选拔考试的所谓选择性学校（Selective School）， 因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校（Non- Selective School），也叫综合学校（Comprehensive School）。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。 文法学校因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一 些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校，好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬，是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计，整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。 由于历史原因，现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高，再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法 搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务 的人数，最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。 对于我们房产投资者来说，如果开立了很多新的文法学校，那么这些新学校周边的房价可能被拉高，这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立 的，也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因，现有的文法学校比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和肯特一 带，其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此，我们不妨留意一下以后的发展。同样，现有文法学校的学区由于有了更多的竞争，房价溢价是否增幅放缓 也是一个值得注意的问题。 相关资讯：英国买房首付不够？5种贷款可以帮你 （据英中时报）
据《泰晤士报》 2015年12月，英国贷款置业者或将面对更高的房贷利息。 英国央行英格兰银行 (Bank of England) 透露，为阻止信贷泡沫威胁金融市场正常运行，相关决策者正考虑提高利率。央行行长马克•卡尼(Mark Carney)承认，此举将导致贷款利率上升，银行会将成本转嫁给贷款者，他们不得不为某些种类的贷款支付更多利息。 点击查看英国更多精品房源 2015年11月24日，央行首席经济学家安迪•哈德恩(Andy Haldane)参与英国国会财政委员会(Treasury Select Committee)会议。他表示：“（英国人的）个人贷款飙升，高于信用卡债务。过去一两年，某些种类的贷款成本跌幅巨大，最终将演变成金融问题。金融 政策委员会可能对此密切关注，我保证他们会的。” 2015年9月，银行向发放的置业贷款涨幅近一成。同月，英格兰银行警告称，银行向买房出租者发放过多贷款会威胁金融稳定，还有可能导致房地产先繁荣后破裂。 英格兰银行表示，过度贷款购房会推高房价，自住购房者却不得不向银行申请更多贷款。一旦房价下跌，房主或降价出售房产，加剧房价下跌。 两周前，央行副行长乔恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，涨息措施是针对个人贷款和买房出租者。他未给出实施措施的时间表，但金融政策委员会将于2015年12月1日发布新政策。 2012年，金融危机使利率过低问题浮出水面，金融政策委员会采取措施控制信贷流动，并于2014年首次规定，若房贷超过借贷者收入4.5倍，则银行不予借款。 尽管央行行长卡尼均未暗示个人住房按揭贷款会受到影响，但卡尼向国会议员表示，他担心家庭债务会因房价上升而增加。 他表示：“（英国）家庭债务已经很重了，我们看不到它会下降。实际上，我们会看到，由于房价上升，家庭债务还会加重。” 卡尼强调，对经济发展而言，涨息“是恰当的”。然而，2015年10月，英格兰银行暗示，未来一年内利率可能不会改变，而0.5%的利率已达新低。2008年，家庭负债率达到巅峰后开始回落，当年为家庭收入的1.55倍，至2015年为1.36倍。英格兰银行预计，家庭负债率将开始呈上涨趋势。在过去12个月，个人贷款和信用卡债务增长了约10%，年度增幅创下自2005年以来新高。 而各银行正做好准备应对涨息政策。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
