《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓 小新家没钱却住带院子的别墅？ 想要搞清楚为什么 我们先来分析一下双方房产的价值～ 小新家（野原家）的房产情况： 3LDK带车库、可养宠物、木造建筑 木造2层。内部结构：第一层有1间生活起居室、1间和室、1个开放式厨房餐厅、洗面所、浴室、卫生间；第二层有2个带阳台的房间。家中除了野原夫妇，小新和妹妹小葵以外，还有一只叫小白的狗子以及一辆车，基本属于日本典型家庭标配建筑，功能齐全。 距离春日部站走路10分钟、市中心房产 小新的爸爸广志在东京千代田区的商社工作，每天上班是在春日部站坐车；剧中也提到去车站附近的音像店走路5分钟；妈妈美芽买东西常去的商场也是伊藤洋华堂春日部店；可以判断出野原家在车站徒步圈10分钟内，属于春日部市中心。 春日部市中心附近的土地用途基本都为“第一种中高层住居专用地域”：建筑覆盖率60%、容积率69%。动画片中曾经提到过1层的生活起居室是8叠，可以算出：土地面积约77平米，建筑面积约112平米。 总价5000万日元上下 根据以上条件，可以判断出当时野原家的土地在1900万-2400万日元之间，算上建筑加装修野原家的房子大概在5000万日元左右（剧中也确实提过5000万日元左右，合260万人民币上下）。现在光这块地（38万日元/平米）已经3000万日元左右了～ 其实野原家这个地理位置的住宅水平已经属于中上层水平的家庭生活了，但是每每提到需要还贷款，爸爸广志就要被妈妈美芽吐槽月薪低。 让我们来算一笔账，5000万日元算上利息5481万日元（282万日元），零首付分35年还清，每月还13万日元（6700元），而广志作为公司第一营业部营业二课系长，年收入在600万日元左右，平均每月50万日元（26000元），除去住宅贷款还剩下37万日元（19000元）负担一家四口的生活日常开支。 而根据日本总务省统计局的《家用调查报告书（家庭收支篇）2021年》的统计数据来看，一般的4口家庭1个月的生活费大概28万日元左右。其中的构成如下图： 全国住宅贷款占收入的平均比重是18.1%，每月还11万6000日元左右。 综上所述，不管是房产贷款还是生活费支出，野原家还是高于平均水平了～所以倒也不是广志工资低，主要是野原家追求的生活水平比较高～想想妈妈美芽平时还是要买一些奢侈品的，也不能算是贫穷家庭啦～ 《蜡笔小新》这部作品是在1990年8月开始连载的，而当时小新的爸爸野原广志曾提到还有32年的房贷要还。就在去年，小新家的贷款也终于还完了。 再来看看风间家的房产情况： 风间的爸爸常年在澳大利亚工作，从事IT行业，工资比广志高，风间妈妈看起来也是干练的职场女性，父母双职工，所以风间的家庭条件自然比小新家好很多，然而在剧中风间家却住的是公寓。 由于剧中没有透露太多风间家住的公寓的信息，所以我们只能发挥想象力往春日部市中心的高级公寓上靠，加上当时正是日本泡沫经济时期，公寓新房房价在5000万日元左右，就房价总价来说，实际上跟小新家的一户建差不多。 区别在于日本土地大多是私有制（所有权），从长期价值上来说风间家的公寓土地没有小新家一户建的值钱；公寓的停车位一般是需要长期租，很少有可以买的车位（就算可以买，也是买使用权，没有土地拥有权）；每个月需要交修缮金、物业管理费，总体持有费用比一户建高出很多，如果没有经济实力的家庭会更愿意选择土地值钱的一户建。 那么风间家为什么住公寓呢？1、物业设施完备：可24小时扔垃圾、高级公寓有健身房、咖啡厅、酒店设施；2、交通便利：上下班、上下学方便、商业设施丰富；3、建筑保值能力强：钢筋混凝土结构、修缮由专业管理公司进行，房屋寿命更长；4、流通性强：交易频率高、需求量大。也就是我们说的花钱买舒适～在同样的条件下租公寓，每个月也要十几万日元，赶上小新家每个月还的贷款啦。 其实风间家不止这一套市中心的高级公寓，剧中也提到他家在澳洲有别墅，那么在日本或者说全世界其他地方是否还有房产没有提到，市中心的这套房子可以理解为为了风间妈妈和风间上班上学、生活便利的住所，大概率是一次性付清购买的。 实际上大多数高净值人群的房产分很多职能，有专门等土地涨价收割的、有专门用来收租的、还有度假用的、工作用的、待客用的等等，只有想不到，没有做不到。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
普吉岛有着“上帝的宠儿”美誉，它是泰国最大的海岛，同时也是泰国最小的府。 在普吉岛的三个主流海滩有芭东海滩、卡伦海滩和卡塔海滩。此外，小众海滩有奈扬海滩、奈通海滩、迈考海滩、邦涛海滩等等…… 今天就来说说普吉岛西海岸真正的富人聚集区——邦涛海滩。 邦涛海滩是普吉岛上第二大的海岸，那里没有芭东和卡塔海滩般络绎不绝的人潮，只有纯粹的度假氛围。 正因如此，邦涛海滩成为普吉岛上不可多得的豪华度假目的地。 除了乐古浪度假村，这里有数不清的豪华度假村，包括海洋金沙滩酒店（Ocean Sands）、悦榕庄（Banyan Tree）、都喜天丽酒店（Dusit Thani）等等…… 除了入住度假村酒店，富豪们倾向于购买专属的度假别墅，在邦涛海滩享受无人打扰的私人空间。 看到这里你可能想问，外国人该怎么在泰国购买房地产？ 外国人购买泰国买带地别墅和土地的两种方式： 1. 通过成立公司持有 在泰国，外国人不能直接买带土地的物业，但是别墅可以落户在公司名下。通过泰国公司持有房产需要注意的是，公司里必须有泰国籍股东持有至少51%股份。 这种方式再泰国很常见，大部分在泰国持有别墅的外国人都是通过成立公司购买别墅。 2. 租赁产权 外国人可以通过拥有土地或别墅最长为30年的租赁期，来获得土地的临时产权。 30年后，外国人可以再更新两次土地租赁，以为着你可以通过租赁方式持有泰国别墅长达90年产权。 普吉岛私人泳池别墅预售中！ Sunrise Valley旸墅林为追寻奢华度假体验的你提供住在普吉岛的豪华泳池别墅的机会！ 旸墅林系列中有四种住宅类型、共12栋独一无二的私人泳池别墅供你选择。 Sopra别墅 1卧室的两层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Palas别墅 设有2至4卧室的单层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Grande别墅 设有3或4卧的单层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Grandiosa别墅 4间卧室的单层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Sunrise Valley坐落在邦涛Cherng Talay的绝佳位置。这个黄金地段离邦涛海滩（Bangtao Beach）只有5公里，距离拉扬海滩（Layan Beach）也只有6.6公里。 这个住宅区邻近高尔夫球场、便利设施、医院，还有著名的Catch Beach Club餐厅。 放心投资Sunrise Valley旸墅林 投资安全性 所有土地和建筑款项均可通过律师处理，律师将充当您的代管人，确保交易的合法性和透明性。 土地转让 土地转让将会是你在签订合同后的首要步骤。在你购买别墅的初期，土地就会合法地转让到你名下，保障你的投资权益。 12个月的工期保证 你将会在12个月内拥有竣工的别墅。项目经理将监督别墅的建造，采用顶级材料和精湛工艺，确保高品质的建筑质量，并保证在预定时间内完成。 全方位的物业管理服务 Sunrise Valley别墅的屋主可享有全方位的专业物业管理服务。从别墅维护、家政、安保，到访客管理和别墅营销都有专人为妥善你处理。 高租金收入 Sunrise Valley地理位置优越，毗邻海滩和各种生活景点，有潜力吸引大量游客。这可以保证别墅高入住率，从而获得可观的年租金收入。 Sunrise Valley旸墅林将在2023年第三季度推出。四种定制私人泳池别墅预购开放中，千万别错过！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
说到美国的葡萄酒产区，大家可能会马上想到美酒佳酿云集的加利福尼亚州。加州拥有美国最大、最重要的葡萄酒产区。 但是你知道吗？除了加州，美国的亚利桑那州可以算是最早期的葡萄种植区了，其种植葡萄的历史可以追溯到400多年前。 亚利桑那州拥有近100家酒庄，其中三大著名葡萄酒产区有：南部的索诺伊塔（Sonoita）、东南部的威尔科克斯（Willcox）区，以及中部塞多纳附近的维德谷（Verde Valley）。 其中邻近图森市的索诺伊塔和威尔科克斯是当地最早的美国葡萄法定葡萄种植区（American Viticultural Areas，AVA）。 美国葡萄酒产业借鉴了美国酒类、烟草和武器管理局（the Alcohol and Tobacco Tax and Trade Bureau ，TTB）的原产地概念，在1978年根据气候和地理条件，制定了AVA制度，并于1983年生效。 亚利桑那州主要出产的葡萄品种包括西拉（Syrah）、维欧尼（Viognier）、麝香（Muscat）和玛尔维萨（Malvasia）。同时也有为人熟知的国际葡萄品种赤霞珠（Cabernet Sauvignon）和美国本土品种仙粉黛（Zinfandel）。 葡萄酒庄投资 顶级葡萄酒是一种广受富人追捧的投资，投资级成品酒收藏家看好的是未来以高价售出。 如果你所追求的是比收藏成品酒的更高级的投资方式，则可以直接购买外国酒庄。这种酒庄的投资成本非常高，但是换来的回报率也是相当可观。 国际级别的高级酒庄会提供一站式的经营模式，让你在种植、酿造、装瓶和贮藏方面都无后顾之忧。 亚利桑那州葡萄园出售中 身为葡萄酒爱好者的你，想拥有葡萄酒业务投资者的第二身份吗？现在就是你入手亚利桑那州一站式葡萄园的好机会！ 亚利桑那州的葡萄园被福布斯杂志列为世界四大葡萄园投资地区之一。其中威尔科克斯（Willcox）是最大的葡萄产区，它所出产的葡萄占总葡萄酒产量的74%。 这里有良好的气候和土壤条件，让优质葡萄的栽培得以实现。 了非凡的水果，所生产的葡萄品质也让该州获得了最高的葡萄酒评分。这个地区已经成为了亚利桑那州第三大品酒旅游区，所举办的葡萄酒节也深受国内外认可。 除了葡萄园外，一同出售的还包括另一块占地12英亩的独立土地。上面建有定制的酿酒设施以及三间亚利桑那州北部的品酒室。 葡萄结果期需要历史两到三年，有意投资这片葡萄园的你不必担心，因为里面都是成熟的葡萄藤品种。这片葡萄藤每英亩的产量平均为三吨，预计每年能带来可观利润。 除了葡萄酒酿制，你也可以考虑将它发展成旅游景点，吸引葡萄酒爱好者。更重要的是，这片土地有机会成为EB-5区域中心项目方，让你在收获葡萄园的同时获得申请成为美国公民的资格 三间品酒室坐落在号称亚利桑那州最具灵气的地方——塞多纳市。塞多纳市多次被评为全美国最美丽的小镇之一，因此品酒室的优越地点也是此葡萄园的卖点之一。想成为这片葡萄园的主人吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
内银或出手管制停还贷烂尾楼业主 业主集体不偿还银行按揭贷款，情况最初始于河南、湖南、湖北、江西、重庆等中西部地区，涉及的楼盘由最初几十个，慢慢遂步扩展至超过100、150、甚至有报导指已超过200个.....【阅读原文】 移英港人亲身体验「小圈子民主」？ 自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣.....【阅读原文】 政治社会动荡或影响西方楼市 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国.....【阅读原文】 同行创未来，香港房产充满机遇 回顾过去25年，香港的楼市经历了史无前例的大波动，由97年高位连续下跌六年至2003年，幅度达到2/3，社会经济大受打击.....【阅读原文】 俄乌停战露曙光 部署投资莫悲观 通胀也会因而见顶，利率自然也会停止上升。大家在部署投资时，不宜太悲观。无论港股定港楼，调整过后今年可能是入市良机.....【阅读原文】 加息困扰楼市 上车换楼良机 回到香港楼市，可谓冰火两重天，周末白石角新盘一Q清袋，向隅者众；相反二手成交则疏落，十大屋苑周末成交少于十宗，当然也因连日天雨有关.....【阅读原文】 长远土地储备 需求远高于供应 政府手上的熟地已发展的七七八八，新供应集中在新发展区，要2030年后再出现，而铁路项目上盖的土地供应，亦有相似的情况。供应短缺有数得计，已经是不争的事实，但需求又如何？【阅读原文】 沙中线通港岛，哪区楼价最受惠？ 站在投资香港物业的角度，哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站，而会展站处于差不多纯商业区，对于当地的办公楼价格，当然直接受惠.....【阅读原文】 楼市辣招引此为鉴，康文署「禁炒」成效有限 相反，买楼首期不断因「辣招」而上升，反而令买楼成为有钱人的专利，必须有「父干」才能上车，年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】 代理功能仍存在？买房给佣金已过时？ 买家及卖家可能觉得，香港物业市场上也有放盘平台，正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价，文件由律师行处理整个流程，可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】 新特首，新提纲：提速、提效、提量 特首候选人李家超于4月29日公布政纲，相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策，打头阵的是精简程序，解燃眉之急.....【阅读原文】 疫情+波叔Plan 新界三房升值之王 当然「波叔Plan」（放宽按揭保险的楼价上限措施）实施以来，令1000万以上物业的首期大减。在二手市场，1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈，也令3房单位更受欢迎，反价的机会自然就更普遍.....【阅读原文】 新特首新房策，告别㓥房有办法 李家超将成为新一任特首，相信已无疑问，由于他是武官出身，过往很少就房屋政策发表意见，大家都在关注他的房屋政策，如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾.....【阅读原文】 投资市场 风高浪急? 上周五，美国十年期债息迫近2.5厘，为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接，笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时.....【阅读原文】 香港地产代理的发展轨迹 在战前，香港的物业交易，是以整幢或整个地段为单位，只是少数有钱人的玩意，地产代理也只有极少数量。为了交接资讯......【阅读原文】 俄乌之战对香港物业市场之利弊 香港股市在Eric执笔写本文时，刚刚跌破20,000点大关，股市上落涉及多种因素，但俄罗斯与乌克兰发生战争，当然也是重要因素之一。最直接的影响当然是经济问题......【阅读原文】 智能家居普及，能如何为物业增值？ 在国内，智能家居一向不太流行，可能因为大家觉得实际效用不大，只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器，但费用却高不可攀，是豪宅才有资格的配置。但是，随着科技的进步，这些想法也应该成为过去！【阅读原文】 佳节当前楼市静 买房议价好时机 今年年中是楼市最畅旺的时候，楼价指数也曾创历史新高，但之后便慢慢回软，虽然跌幅有限，但买家的变化明显减慢了。当今正籍圣诞新年，下月又到农历新年，大节日一个接一个，买家的购买意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市场交易。相反，一手高价物业在静市中，表现一支独秀！买家现在只要肯出价，随时找到笋货成交。【阅读原文】 退休欠保障？三宝帮到你！ 最近笔者有朋友登陆（60大寿），一大班朋友为他庆祝，但他却忧心重重，原来登陆也意味即将退休，为失去了固定收入而感到忧心。中国香港现行的退休保障只有MPF，对于中产人士当然远远不足够退休的财务需要。中国香港的按揭证券有限公司在力推退休三宝，包含年金计划，保单逆按揭，及安老按揭计划。【阅读原文】 “滞胀”为房市增添不明朗因素，投资者如何应对？ 市场上很多评论都在说全球在面对滞胀风险！何谓“滞胀”？“滞”及“胀”是两个不同的现象：“滞”是指经济衰退，需求不足；“胀”是指物价不断攀升。作为保守的投资者，如何能够守过逆境的时刻？【阅读原文】 真正认识“风险” 才能趋吉避凶 市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法。【阅读原文】 海外置业欠监管 买家如何自保？ 海外买楼始於都是隔山买牛，当中一定涉及风险，加上销售海外物业的代理，又缺乏监管，良莠不齐，大家更需格外小心！笔者也曾指出，单纯发牌监管代理，也未能提供足够保障。面对这种客观环境，买家又应如何自保？首先大家想想最大的风险是什么？烂尾相信一定是首项！【阅读原文】 中国中介会消失吗？ 政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务，这是让业主在官方网站上挂牌出售，让买卖双方跳过中介，自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续，一但实验成功的话，可能扩至全国，中介会否从此消失？【阅读原文】 地产代理 vs 保险代理，哪种专业更适合您？ 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业，遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处，最明显都是主要靠佣金作为回报，而且收入差异大。当年，客户入市的喜悦成为笔者的动力，遂决定入行。年青人如何选择，就要看自己的喜恶。【阅读原文】 通涨重临，加息收水，楼市何去何从？ 虽然美国当今通涨率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储何时收水？但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致，属於短期性，只暗示会在11月有机会减少买债 ，换句话11月只是将放水的力度减慢，直至2022年中才能停止买债，即停止放水，至终回购债卷（收水）更是遥遥无期！【阅读原文】 物管公司能管能理！服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑，才发觉屋苑没有访客车位，管理员有见及此，就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作，但却可以令业主及其访客带来极大的方便，真的做到能管能理！管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】 共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词，就是“贫富悬殊”，为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段，但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避，令绝大部分财富集中於极少数人的手上！根据瑞士信贷银行发表的报告，全球最富有1%人口，已经占有全球财富的44%。【阅读原文】 监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】 二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情，而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人，种种不利因素下，楼价仍可以上升，证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位，等如用折扣价卖出优质货，而买入小单位，却又是用高价买入劣质货。移民，要付出代价，似乎又是合理的推算。【阅读原文】 政策调整下的资产配置 以往投资国内房产，获利是不难的。在城市化的过程中，大量农村人口涌至城市。加上基建的改善，一个在城市边缘的乡镇，三至五年间就可以变成都市的一部份，楼价自然水涨船高！笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重，尤其是国内的物业，不宜再冒进。【阅读原文】 低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大，医疗费用也不断提高，便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险，保额起码有2000万，入医院前、後，所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜，60岁左右每年保费3万左右。到70 岁，更加超过10万以上！【阅读原文】 低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹，住宅楼价距离历史高位只有约2%，相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量，作为业主当然高兴。进取一点的业主，更加可以藉楼价高位的机会，加按套现获得的额外资金，再投入物业市场。自住的物业也可以被活化，成功为业主赚取收益。【阅读原文】 “躺平”轮候公屋 消极还是积极？ 2021年“躺平主义”在中国兴起，源於4月17日百度的一则帖文：“躺平就是我的智者运动。只有躺平，人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准，拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】 加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸，美国联储局的资产负债表，只有约2兆亿美元。经历数次QE（量化宽松）後，在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水，美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4（第4季），更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格，也再次掀起加密货币的热潮！【阅读原文】 但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房（以下简称“贝壳”）及链家的创办人左晖先生突然去世的消息，震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布，左晖以2,220.3亿元人民币的财富，压倒了所有国内发展商的传统大亨，以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”，完全不可以想像！【阅读原文】 移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人，都为了税务问题，而卖出了香港的资产，尤其是房地产，文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外，其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事，而其中一项，大家避不了的仍是居住问题！【阅读原文】 为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友，也会选择先卖出中国香港的物业，但移民外地并不一定成功，笔者经历过香港的97移民潮，身边也有不少好友，移民数年后，最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业，回港又变成“无壳蜗牛”，就是双重损失了！一旦您决定把物业卖出，笔者奉劝大家，必须在外地重新置业。【阅读原文】 移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】 没有常绿叶 只有常绿树：房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行，该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上，对於没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻。两个月过去了，结果促成三宗租务成交，并成功将一名租客变买家，更促成了一宗买卖！以新人来说实是难能可贵，更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】 中国香港置业：租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？【阅读原文】 香港楼价首季拉锯：成交大升 有望向好 2021年首季刚过去，反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点，上升幅度并不明显，但成交的宗数却大幅上升！2021年首季一手住宅成交 3,669宗，比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗，比去年同期的8,537宗，上升了74.8%。由于成交量大升，也带动佣金上升，破了历史新高！【阅读原文】 为求“心头好”，我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交，呎价为31,677港元，这才是历史新高！当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交，也绝不便宜。为什麽高价入市？这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】 疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节，新冠病毒开始大规模爆发，到现在疫苗开始接种，刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话，中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空，可能太夸张，但吉铺（意为空铺）多过营业中的店铺，也是所言非虚。【阅读原文】 海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等，当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心，才是成功的第一步。而作为消费者，在甄选物业的同时，选择代理也不能掉以轻心，必须委托诚实可靠的代理，才能令置业得心应手。【阅读原文】 港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业，大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%，每年便有6,480至8,640个住宅单位，因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计，占比为15.8%至21%，这个数字对楼价的影响就可大可小！【阅读原文】 小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後，一方面大批港人出外渡假，同时，留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响，所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同，疫情令绝大部份港人留港消费，看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道，上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】 拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座，国会山庄如临大敌，利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任，可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代，最大的特点是不确定性，政府的政策好像是一言堂，市场难以捉摸，投资市场难以预计！【阅读原文】 中国香港成交大增，何以房价没被大幅拉升？ 踏入2021年，住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗；一手方面，头炮启德MONACO，首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下，二手供应会增加，楼价大幅上升机会微。长远来说，改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】 【购房案例】资金被冻结，买家如何免成苦主？ 2020年的圣诞节，本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说，却可能是恶梦的开始！事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项，被中国香港律师会接管了，并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】 2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年，正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机，也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说，中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情当道，经济不景的背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！【阅读原文】 展望2021：中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声，本文见报时已经是圣诞前夕，又是时候回顾一下本年中国香港楼市，及展望来年趋势。【阅读原文】 珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中，令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额，让中国香港单牌车直接驶进大湾区，每次限期 30 天。这肯定对珠海，甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】 落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多，但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施，实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】 浅谈施政报告房屋政策：侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告，终於在上周发表！笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数，由现时的五成，利用按揭保险计划，额外增加两成，令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空，施政报告对此只字不提！【阅读原文】 蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节，也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子，但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO，集资全球破纪录的 A＋H 股，中港两地同步上市，却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签，蚂蚁如果如常上市，估计也会带来短期可观的收益！【阅读原文】 拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微，拜登当选之事无从置疑，但民主党一向强调要对企业加税，这对股市大大不利，股市却完全视若无睹，股市继续攀升。就短期来看，拜登上场会带来短暂的蜜月期，资产价格短期值得看好。【阅读原文】 铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和，笔者也趁机在各区走一走，大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺，尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计，吉铺占三分一以上；民生区情况似乎好一点，吉铺少於 20%。【阅读原文】 经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售，吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问，楼盘将会一Q清袋。而且，也带动全城热话，在疫情当道的今天，何解会有这麽多人认购单位？以往国内同胞很容易成为代罪羔羊，但今次中国香港仍在闭关，国内客参与可谓凤毛麟角的情况下，相信绝大部份买家都是本土购买力！【阅读原文】 大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录：已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙，套现超足 42.7亿，也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】 中国香港iBond抗通胀：“有姿势，无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券（iBond）。今年 iBond 的最低保证息率，由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击，出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若从实际角度考虑，iBond 是否能够“抗通胀”？【阅读原文】 1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹，在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下，实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会，都不是一个健康稳定的发展形态，必须经历较大的调整，无论经济及社会都会面对较大的动荡，投资者宜加倍小心，不宜太冒进！【阅读原文】 中国香港房市预测：住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害，物价高升，只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层，富有阶层却损失有限，而低息环境进一步恶化，香港住宅物业有稳定租金回报，也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺，长线住宅的价格，不宜看淡。【阅读原文】 适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响，无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的，就是希望压住楼价，让真正用家可以较易入市。但针无两头利，部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道，放宽按揭成数，便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居，对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】 齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击，一方面是疫情令社会停摆，经济每况愈下。另一方面，又受到国安法实施，英国及澳洲都在抢香港人才，提供各式各样的特快移民途径，令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣，东方之珠的光芒，能否继续发光发热？笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】 疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型，适者生存，汰弱留强自然免不了！当客人花更多时间在网上浏览，代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳，促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】 疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温，感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观，每天过百宗本土感染，不少更是源头不明，证明病毒已在社区爆发！疫情一波接一波，对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移，经济不稳定的前提下，投资者务必对投资组合作重新评估，适应世界的转变！【阅读原文】 疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波，不幸言中，中国香港出现第三波疫情，确诊人数每天都超过 100 人，而且不少源头未明，这说明病毒已经在社区存在一段时间，并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】 疫情反覆一波又一波；资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆，又要收紧“限聚令”，对经济回复，无疑是一项重大打击。美国的情况更差，单天确诊人数数字已超越七万，屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下，重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是，风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌，美股在 7 月已经完全收复失地，科技股更加屡创新高。【阅读原文】 英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增，笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然，香港的法律跟英国差不多，但在置业手续上，也有不少是有分别，大家务必小心。【阅读原文】 中国香港社评：交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势，明日大屿计划很难推行，政府宜更早应变，加强交通配套，加建铁路。一方面可推动经济，也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎，安居才能乐业，人心稳定，也是特区当务之急，重中之重！【阅读原文】 中国好，香港好！物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订，建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後，香港会变成怎样？悲观的会选择卖楼移民；乐观的，就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡，东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物，对物业价值影响短暂。【阅读原文】 中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升，各行各业生意大受打击之际，楼价应该大幅下跌，才符合预期。但事实上，物业市场交投自农历年过後，一个月比一个月畅旺，无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下，一定有所影响，只是递减了的需求仍然远远超过供应量，令形势恶化！【阅读原文】 英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】 房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下，投资房托变成另类选择。【阅读原文】 疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增，也带动线上睇楼的需求。笔者估计，疫情即使消失，科技带来的方便，是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代，并将展开竞争的新一页！【阅读原文】 经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%，为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上，尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六丶日，10大屋苑就有超过30宗成交，创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】 疫情过後房产投资风向转？ 当疫情平静下来之後，物业投资会有甚麽影响？在中国香港，笔者接触到不少买家，他们都在担心，疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量资金流入房地产市场，进一步推高楼价，这似乎是市场的共识！但笔者认为今次疫情会对不同类型物业，带来不同程度的影响。【阅读原文】 负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响，全球经济活动大幅减少，令原油的需求大幅减少，价格也当然不断下降。但万万想不到，在4月21号的凌晨，亦是5月期货的结算日，可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得，中国香港散户一向很少买卖原油期货，损失有限，但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】 疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城，人与人保持隔离，令经济活动陷於停顿，实体经济严重受损！【阅读原文】 不派息、不交租 中国香港怎投资？ 上周金融界最轰动的消息，自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行，大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳，一直不断下跌，但因派息稳定，一向被长线投资者热棒，香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主，卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼；另一半股息可给生活所需，今次肯定损失惨重！【阅读原文】 疫症大爆发 楼价何去何从？ 新冠状肺炎已经在全球大爆发，主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况，不断推出各种舒缓措施。笔者相信，疫情过后，全球低息。买楼收租，可能是唯一有正回报的资产，尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】 投资英国现良机 伦敦、曼城是首选（上） 世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】 香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战，笔者认为，2020年，海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有？天大地大，市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要，香港的物业代理业又会有新的一片天！【阅读原文】 内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低，最后都录得 5 ％左右的升幅。笔者相信 2020 年，香港的经济不会太理想！但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求，自然成为全球投资房地产的热点！【阅读原文】 英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年，不少香港商人投资伦敦，包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族，建灏地产及爪哇控股等等，总金额超过400亿港元！最近，中渝置地主席张松桥家族，购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立，经济开始改善，外来投资也大幅提升，也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现，在投资缅甸物业的最大阻力，反而是二手转让制度的缺陷，主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】 香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了，2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望，并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】 香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港，上车必须靠父母的话，便成为世袭制度，令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】 利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后，公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的，就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】 香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围，令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位，也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元，可见楼市反应之快。【阅读原文】 香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中，将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数，可以达到楼价九成；800至1,000万港元也可以达到八成，令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期，供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】 海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月，情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少，甚至连前来香港公干人士，也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期，大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对？【阅读原文】 中亚纪行：穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台，这两个加盟国各自独立，当今发展如何呢？【阅读原文】 香港楼市两极化 豪宅受考验 六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙，连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是，大家再将数字详细分析，数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说，发展商在放慢楼宇的兴建速度，三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走？【阅读原文】 香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好，令市场一片乐观，升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸，中美谈判停止，令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少，楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会，令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此，楼价并没有出现大幅下跌的情况！【阅读原文】 投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后，过去一个月，笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害，又担心香港未来的稳定与管治 ，希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外，也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】 再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】 房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得，值得在此跟读者分享，也许有所裨益。【阅读原文】
走在墨尔本南岸的人行步道上，稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔（Eureka Tower），它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外，同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。 这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼，是整片澳大利亚国土的第三高建筑物，同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。 关于尤里卡塔的命名有2种说法，第一种是取自200多年前，金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”（Eureka Stockade）；第二种则源于古希腊学者阿基米德，受国王委托侦破一宗贪污案，意外发现浮力原理时，所发出的感叹词“尤里卡”（即我找到了之意）。 仿佛置身如天境般的景色，以及贵重建材所堆砌出的奢华设计，是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验；若是心血来潮，也可像其他游客乘坐电梯，直上尤里卡塔第88层楼，在电梯门一打开的一瞬间，天蓝色景观映入眼前，你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上，坐拥整个南岸好风光 。 在观景台上360度环视墨尔本南岸，不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆，还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂，所有当地知名景点都在你的视线内；追寻刺激体验者，也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱（The Edge），当悬崖箱移出建筑边后，可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏！ 这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地，尤其是整个日落过程的美景，望着蓝天慢慢被橘红色染成一片，夕阳西下后伴随着黑夜到来的，是都市中一盏盏灯亮起，又是别具一番风味。 有别于一般商用性的摩天大楼，尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况，尤里卡塔是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产，不管是自住或投资，都是绝佳的选择。 其中，位于该塔第80层楼的奢华单位，拥有4间卧室及5间浴室，且配备了多达8个泊车位，以满足房产主人的社交需求，能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。 单位中的每一间卧室，除了都配备独立浴室外，从落地窗户照射入的自然光线，也能让你在单位中的任何角落，都欣赏到墨尔本南岸的不同美景；若有幸能入住尤里卡塔，和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时，您也可以像阿基米德一样，发出“尤里卡”的欢呼：我找到了！ 除了每天都看到独一无二的美景外，整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求，用餐区配备了酒吧区，健身房和书房让你能同时追求力量及知识，洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常，变得更加便利。 从主套房的墙上，挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔（Mathilde Jonquiere）的马赛克壁画，即可得知整个室内设计的品味，该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。 优质的高级房产，除了各式各样奢华的家具用品，也需要配备最新科技设施，整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描；其他供住户使用的设施及服务，还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。 更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm
“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）” ——马克·吐温（Mark Twain） 全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。 “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲，联邦重省——安大略省 安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张 斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。 酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。 畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。 2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。 安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。
我们常常被越南盾的天文数字吓到，以人民币为例，1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据，其实在越南生活的成本很低，综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾（约人民币6200元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万（约人民币11200元），不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用（越南盾） 膳食 外食：300 － 450 万（人均） 自煮：200 － 250 万（人均） 住房 租房：平均租金1500万（胡志明市公寓） 买房：每平米均价约17500元人民币（胡志明市公寓） 通用开支：200万 交通 公共交通：100万（主要乘搭摩托出租车） 开车：150万 娱乐及生活杂费 200万起（因人而异） 合计（大约） 单人：2200万（约人民币6200元） 二人家庭：3300万（约人民币9300元） 三人家庭：4000万（约人民币11200元） 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎，越南的主食是大米和米粉，特别适合华人的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约越南盾500 － 700万（约人民币1400 － 2000元）。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 － 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约越南盾300 － 450 万（约人民币850 － 1300元），可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，越南盾） 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（phở bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 － 250 万（约人民币560 － 700元 ）。 常见超市食材 平均价格（越南盾） 牛肉，1公斤 24万 鸡肉，1公斤 8万 牛奶，1公升 3万 鸡蛋，12只 3万 苹果，1公斤 6万 香蕉，1公斤 2万 洋葱，1公斤 2万 马铃薯，1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾（约人民币4200元），中位数为1850万越南盾（约人民币5200元）。而适合1 － 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3500人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金（2021年3月数据）： 城市 市中心地区（越南盾） 市中心以外地区（越南盾） 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位（Condo）。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约120万元人民币），而每平米均价约17500元人民币，其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价（每平方米）（2021年3月数据）： 城市 公寓每平米均价（越南盾） 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务，例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用（越南盾） 电费 70 － 90万 水费 5 － 7万 宽频上网 20 － 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车，没有车牌则可以选择自行车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线，票价极之便宜，由越南盾300起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机打车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用越南盾10,000 － 15,000，加上每公里越南盾 6,000。在同一区内，中短途车程不会花费超过越南盾80,000（约23元人民币）。 3. 摩托车的士（Xe Om） 在越南，最常见和最方便的交通工具是摩托车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在越南盾10,000 － 15,000之间，或者以每小时越南盾25,000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。 开车 在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而摩托车就不需要，摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万（约420元人民币）。 开车杂费 平均费用（越南盾） 买车（二手） 550 － 800万起（视乎城市） 租车费 90万（每月） 汽油（每公升） 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起（约560元人民币），因个人需要而异。 生活杂费 费用（越南盾） 健康保险 150万起（每月） 电话费 20 － 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支（如适用） 儿童开支 请保姆约每月 590 － 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约9.8万元人民币）。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约11万元人民币）。 你喜欢越南美食，春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗？有机会的话不妨到越南旅居，寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出，越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注，越南河内房价已经连续10季上涨，而在南越胡志明市，高级公寓的市场供给有限，中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
泰国一直深受全世界人的喜爱，那里的美食、包容性强的文化、低消费，都是吸引外国人的主因。尤其是中国人，不仅仅只是偏爱到泰国旅行，甚至还移居那里，在泰国展开移民生活。 据了解，持有泰国长期居留签证的外国人，有31%是中国人。 泰国政府似乎看准这一点，推出了“买房送签证”的新长期签证方案，只要在2021年至2022年之间购买价值至少1000万泰铢（约合人民币197万元）的泰国房产，就能获得5年长期居留签证。 那么问题来了，泰国房产应不应该投资？外国人在泰国投资房产，又有哪些限制呢？优劣势又是什么呢？今天，我们就来探讨这一课题。 我是外国人，能不能在泰国买房？ 就如上述所说，泰国政府推出“买房送签证”的政策，鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。这也表示，外国人是可以在泰国买房的。 不过，根据泰国房地产法令，外国人是不允许拥有有地房产，只能购买公寓的。 当然，如果外国人想要购买有地房产，如别墅类的物业，也不是说完全不可以。在泰国，你是可以通过三种方式购买房子。 01 外国人可以购买公寓单位，并在产权（Chanote）上登记你的名字 这是外国人在泰国拥有房地产最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。 根据泰国的《1979年公寓法》和其修正案，公寓必须满足两项条件： 49%的永久产权公寓单位是可以出售给外国买家的，其余的51%必须由泰国人民拥有。 如果出售给外国人的49%永久产权公寓单位已经售罄，外国买家依旧能购买公寓，不过只能购买租赁产权的公寓。 02 外国人可以购买租赁产权的房屋、别墅或公寓 如果真的要购买有地房产，外国人是可以购买租赁产权的有地房产。在泰国，有地房产的租赁产权最长为30年，并有机会进行两次的续约，延长租赁期至90年。 这是一种比较简单能获得有地房产的方式，虽然你的chanote登记租赁产权，并不提供你有地房产所有权，但是你在这期间确实拥有房产的专有权。 03 外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不想要购买租赁产权的有地房产，那么你可以在泰国创建公司，不过必须找两个以上的泰籍人士作为股东，并持有51%的股份。 如此一来，你就可以以这家公司的名义，合法购买永久产权的有地房产，并归公司所有。 作为外国人，我可以在泰国拥有土地吗？ 上述提到，外国人是不能拥有土地房产的，除非是购买租赁产权的有地房产。那么，如果外国人真的要买永久产权的有地房产，可能吗？ 根据外国人在泰国买房的政策，几乎是不可能的，因为： 外国人在泰国不能拥有土地。 当外国人购买房产时，你只能拥有房子，而不是土地。 外国人可以拥有公寓单位。 总而言之，外国人在泰国买房，只能购买公寓，那么就可以获得永久产权的公寓单位。 至于有地的房产，如别墅类的房产，就只能获得租赁产权，并能续约延长至90年，或者是在泰国创建公司，并找到泰籍人士持有51%股份，就能以公司名义购得永久产权的有地房产。 难道泰国政府没有因为疫情影响，而放宽政策？ 我们都知道，泰国严重依赖旅游业。尤其是普吉岛，因为旅游业发展火热，进而带动了当地房地产市场，许多外国投资者在那里置业投资，赚取额外的租金收入。 不过，一场突如其来的疫情，影响了普吉岛的房地产市场，即使本地游客前来旅游，也无法振兴普吉岛的房地产业。随着普吉岛的房产需求下降，泰国开发商目前清空现有的房子库存，并延迟推出新公寓项目。 至于泰国政府，并没有宣布向外国买家放宽买房政策，但是会推出各种措施来刺激房地产市场，鼓励外国投资，就如“买房送签证”的政策。不过，泰国政府可能在三至五年内，宣布一些改革措施，相信这将进一步刺激泰国房市。 在泰国买房投资的3好3坏 好 在泰国能低价买房 泰国的房地产是在亚洲国家中，最受中国投资者欢迎国家之一。同时，根据中国房地产门户网站居外网的最新数据，泰国在2018年时，是中国潜在买家询盘量最高、最受欢迎的国家。 比起中国內地、中国香港和新加坡的房地产，外国人能在泰国买到价格较低的房子，尤其是在普吉岛。这也许是吸引中国买家的原因之一，而且在普吉岛的海外买家中，中国买家的人数占了一半。 好 普吉岛能买到永久产权的房地产 普吉岛能吸引到众多外国买家置业投资，其中一个主因是，你可以在这里购得永久产权的房地产。 我们在前面不断重复提到，外国人如果要在泰国买到永久产权的房地产，除了泰国政府给予的49%外国人配额公寓单位，其实根本不可能买得到。除非是通过公司的名义购得，但是过程非常复杂。但是在普吉岛，外国人是非常容易买到永久产权的房地产，虽然价格可能会稍高，但是未来出售房子时，你可以从中获利。 好 普吉岛的美丽气候和沙滩 普吉岛因位于泰国的西南部半岛，所以那里宜人的气候、美丽沙滩和豪华酒店，每年吸引许多外国游客前来。 同时，这里的悠闲生活、温暖的阳光，也让许多人想来到这里养老、定居。 坏 期房优惠多，但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因，导致不能完成开发项目。因此，投资者必须选择信誉良好的开发商，或寻找当地专业的房产经纪人咨询，才能避免投资失败的风险。 坏 项目施工前，未获环境影响评估（EIA）批准 这也是购买期房的另一个风险，虽然在获得环境影响评估批准前，开放商可以提前推销项目，投资者也可以购买房产。 不过，一旦出现任何不可预见的土地问题，将会影响开发项目延迟完成，甚至全面冻结施工。 坏 最终成品与宣传所描述的有差异 虽然泰国有越来越多法律保护买家，但是仍被开发商无视，最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下，买家也无计可施。 普吉岛3个热门房产投资地 无论在哪里买房投资，一定会有利与弊，泰国也一样。只要选择自己喜欢的房子后，向当地专业的房产经纪人咨询，获取他们的专业建议，才能帮助你做出精明的投资。 而泰国的各个地区都非常美丽，也很受欢迎，尤其是普吉岛，可以说是每个地区都有它独特的魅力和吸引力。 这也是为什么，这么多外国人选择在这里买房投资，特别是芭东（Patong）、乐古浪（Laguna）和拉威（Rawai），更是外国人选择定居和投资的热门地区。 芭东 大多数人都选择居住在芭东，这里的生活节奏比岛上其他地区快，购物、餐馆、超市等，在这里生活一定丰富多彩。 由于芭东的便利性，吸引很多人来到这里旅游，如果在这里买房投资，将会是不错的选择。 乐古浪 乐古浪的房地产由世界级酒店集团悦榕庄管理，配有酒店级的设施、锦标赛的高尔夫球场，所以若你购买这里的房地产做投资，大概不用烦恼物业的出租问题了。 这里由宽敞的海景公寓、壮观的别墅，都是方便出入沙滩的地方，加上附近又有绿油油的热带环境，经常吸引外国游客在此居住。 拉威 拉威靠近海边，又与山相近，可说是好山好水好地方。在这里买房，不仅能享受迷人的海景，也能享受靠山的凉快。 此外，拉威是一个比较大的社区，随着人口的增加，餐厅、咖啡馆、酒吧的选择也越来越多，相信未来还有更多的发展，所以吸引外国人来到这里居住、投资。 如果你对在泰国投资置业感兴趣，欢迎扫码与本文作者 居外IQI—普吉岛副会长Nasupha Suwansri 联络，了解详情： Nasupha Suwansri
越南去年较好地控制住了第一波疫情，成为全球少数经济逆势增长的国家之一。不过今年4月底以来，越南暴发新一波疫情，南部湄公河三角洲地区尤为严重。 据法新社报道，最近一周，越南日增新冠确诊病例数3次刷新纪录。越南7月23日报告7295例新增确诊病例，创去年疫情暴发以来单日新高，其中近5000例在南部的胡志明市。 越南经济重镇胡志明市在7月9日已进入为期两周的封城，其后23日宣布延长先前颁布的“居家令”至8月1日；首都河内也于7月24日开始实施为期15天的“封城令”，以遏制持续蔓延的新冠疫情。防疫部门将用一周时间在全市范围开展消杀工作。 按照法新社说法，越南1亿人口中，大约三分之一目前生活在封城令下。越南的疫苗采购和分配计划推进缓慢，目前只收到近450万剂新冠疫苗。越南政府希望到2022年年初实现群体免疫。 令人意外的是，越南第一太平戴维斯（Savills）表示，尽管遭受新冠肺炎疫情的严重影响，但今年前两个季度胡志明市二级市场上的联排式住宅房地产价格仍然实现相当可观的增长，同比增长约13%。 供不应求 推升房价 联排式住宅之所以能“屹立不倒”，是因为投资者的需求还在，尤其是在公寓综合体项目中开发的联排住宅和别墅大受欢迎。 根据越南第一太平戴维斯的调查结果，今年前两个季度，住宅地产的供应并不充沛，因此售价呈上涨态势。在公寓地产方面，一手供应量仅为5800套左右，同比下降38%。 对于联排住房和别墅地产，今年前两个季度胡志明市的一手供应量仅仅超过770套，比去年同期下降了44%。越南第一太平戴维斯研究部副主任武氏重庄表示，原因是人们仍然优先选择联排式住房。 该公司预计，从今至年底，推向市场的公寓供应量不会太多，大约22个项目的6800套，以C级公寓为主，占47%的市场份额。 在当前复杂的疫情形势下，各项目的销售时间可能比预期要慢。因此，第三季度的供应量可能会继续受到限制。 然而，专家也预测，到第四季度，各项目将开始销售，投资者将有更多的营销和推广策略，以顺应数字化转型的趋势，从而收获更多客户。 从2021年底至2023年，胡志明市的公寓和联排式住房供应量仍主要集中在该市城东地区。具体而言，该地区公寓的新增供应量将占新供应总量的44%。至于联排式住房，到2023年，该地区的供应量约占新供应总量的32%。 延伸阅读： 海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国 2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大 居外IQI调查：明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌 来源：越通社、新华网 越南房地产领域正逐步恢复，特别是对联排式住宅等需求量依然巨大。 留下您的联系信息，居外IQI为您推荐超值项目，让您洞悉越南房地产投资策略。
反对党倡增审计人员查买卖纪录资讯交税局 卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)，促请加拿大联邦税务部（CRA）加大力度，严打逃税行为。而卑诗反对党及律师指出，省政府应聘请更多审计人员来查核税务和房地产交易纪录，并把所获得的信息和CRA分享。 据 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，华商顾俊刚（Kenny Jun Gang Gu，译音)涉嫌利用来自中国资金在温哥华贷款炒房，获取巨额利润。但是他向CRA申报的去年个人收入只有45,865元，她的妻子唐敏(Min Tang，译音)报称个人收入为23,612元。顾俊刚名下公司也处于亏损状态。 卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC)指，顾俊刚没有地产经纪牌照。 房产交易信息 目前毋须交税局 文件显示，顾俊刚经手的房子，都是作为不同客户的自住房转卖，因此依法可以免税。此外，他用来做为首付的款项和用来支持贷款申请的财产，都属于公司贷款，依法也是免税。 麦德庄在一份声明中表示：“他与所有纳税人一样，对有人逃税深感忧虑。为了让加拿大人对本国税务系统保持信心，CRA必须加大查处偷税漏税的力度。” 卑诗财政厅同时表示，房产交易表格目前已要求填报是否加拿大居民的资料，供CRA查核。声明指出，CRA为本国负责查税主要机构。卑诗省理解CRA已采取进一步措施查缉逃税案件，也支持这些努力。 温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）接受《星岛日报》记者访问时表示，其实目前有些法律漏洞是可弥补，例如可要求房产交易卖家在报税时把一份关于房地产交易信息的表格寄给 CRA。公众可登入http://www.cbabc.org/CBAMediaLibrary/cba_bc/pdf /PracticeResources/StandardForms/contract_of_purchase_and_sale.pdf，浏览详情。 目前的规定是卖方必须填写这份表格以备查核，但是不需寄出，其实CRA应该收集这些信息。 李克伦说：“我建议卑诗省政府应该把自己掌握的房地产交易信息，例如交易人士国籍与联邦政府分享，方便CRA进行对比查核。这就像省府与联邦移民部有限度分享资料一样。”他指出，省府曾指不愿分享，是因为涉及私隐问题。李克伦认为，这是政治哲学看法不同。 卑诗新民主党(NDP)温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员兼房屋政策评论员尹大卫（David Eby）也认为，卑诗省府应该加强和CRA合作。他建议省府聘请更多审计员来查核税务和房地产交易纪录，并把所获得的信息和CRA分享。 尹大卫强调，“打击逃税并非针对华裔，欧美移民同样存在逃税。”他说，如果NDP能在明年上台执政，将会成立专责小组，打击房产交易逃税，并提出刑事检控。 修改税例要格外谨慎 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，尹大卫批评省府不理会洗黑钱活动。他引用透过《资讯自由法》（Access to Information Act）获取信息说，通过温哥华国际机场(YVR)走私现金总额，过去两年每年增长50%。2015年在YVR查获来自中国旅客的没申报的现金，超过 2014年来自所有国家的没申报现金总和。 专责评论财政的联邦保守党议员雷蒂（Lisa Raitt）认为，把用于投资获利的房地产说成是自住房这种逃税行为，即使是CRA掌握相关交易资料，也还是很难查出来。另外，她认为在联邦层面上修改税 法要格外谨慎，因为会对全国所有地区产生影响。她说：“针对温哥华和多伦多的做法，对哈利法克斯和卡加利也会有影响。” （据星岛日报）
