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疫情回弹,越南房价怎么仍会上涨13%?

越南去年较好地控制住了第一波疫情,成为全球少数经济逆势增长的国家之一。不过今年4月底以来,越南暴发新一波疫情,南部湄公河三角洲地区尤为严重。

据法新社报道,最近一周,越南日增新冠确诊病例数3次刷新纪录。越南7月23日报告7295例新增确诊病例,创去年疫情暴发以来单日新高,其中近5000例在南部的胡志明市。

越南经济重镇胡志明市在7月9日已进入为期两周的封城,其后23日宣布延长先前颁布的“居家令”至8月1日;首都河内也于7月24日开始实施为期15天的“封城令”,以遏制持续蔓延的新冠疫情。防疫部门将用一周时间在全市范围开展消杀工作。

按照法新社说法,越南1亿人口中,大约三分之一目前生活在封城令下。越南的疫苗采购和分配计划推进缓慢,目前只收到近450万剂新冠疫苗。越南政府希望到2022年年初实现群体免疫。

令人意外的是,越南第一太平戴维斯(Savills)表示,尽管遭受新冠肺炎疫情的严重影响,但今年前两个季度胡志明市二级市场上的联排式住宅房地产价格仍然实现相当可观的增长,同比增长约13%。


供不应求 推升房价

联排式住宅之所以能“屹立不倒”,是因为投资者的需求还在,尤其是在公寓综合体项目中开发的联排住宅和别墅大受欢迎。

根据越南第一太平戴维斯的调查结果,今年前两个季度,住宅地产的供应并不充沛,因此售价呈上涨态势。在公寓地产方面,一手供应量仅为5800套左右,同比下降38%。

对于联排住房和别墅地产,今年前两个季度胡志明市的一手供应量仅仅超过770套,比去年同期下降了44%。越南第一太平戴维斯研究部副主任武氏重庄表示,原因是人们仍然优先选择联排式住房。

该公司预计,从今至年底,推向市场的公寓供应量不会太多,大约22个项目的6800套,以C级公寓为主,占47%的市场份额。

在当前复杂的疫情形势下,各项目的销售时间可能比预期要慢。因此,第三季度的供应量可能会继续受到限制。

然而,专家也预测,到第四季度,各项目将开始销售,投资者将有更多的营销和推广策略,以顺应数字化转型的趋势,从而收获更多客户。

从2021年底至2023年,胡志明市的公寓和联排式住房供应量仍主要集中在该市城东地区。具体而言,该地区公寓的新增供应量将占新供应总量的44%。至于联排式住房,到2023年,该地区的供应量约占新供应总量的32%。

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来源:越通社、新华网


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