这是一份来自居外的“申请留学新加坡读研时间表”，在这里讲一讲不同新加坡大学的读研申请时间。 新加坡国立大学研究生留学申请时间：理工科类专业大多数专业每年都有两次开课。1月的开学报名时间是前一年的7月到9月。8月份的开学的申请截止时间是当年的1月中旬到2月底而个别专业报名截止日期是到4月中。 新加坡私立大学研究生留学申请时间：新加坡私立大学各个学院的开学时间各不相同各有先后，所以其申请时间也是滚动式没有完全定下来需要同学们提前两个月左右提出申请。新加坡硕士申请准备的越早的话对自己越有好处，就越能更加理性、合理地看清新加坡研究生申请形势从而有备无患。 新加坡研究生留学申请条件 新加坡公立大学研究生申请条件需要国内一类院校本科毕业、均分80分以上、有一定的学术研究能力、雅思6.5以上，商科需GMAT成绩，工科需GRE成绩。新加坡私立大学攻读研究生申请条件硬性规定：首先是要本科时平均成绩70分以上、持相关大学本科毕业证及学位证、语言成绩要求雅思成绩6分以上等等这些都是硬性要求。 私立大学专升硕条件为国内统招三年制大专毕业生、雅思6.5以上或做语言评估加配语言预科（硬性规定），同时需要相应的评估，提供2-3年的相关工作经验。 新加坡研究生留学学校申请 新加坡公立大学近年来硕士研究生申请的竞争越来越激烈，在择优录取的原则下学术方面出众的同学可以成功获得录取的可能性较大。所以同学们在大学期间一定要尽可能努力丰富自己、充实自己、提高自己的考试成绩与个人能力，这样才能有更大的竞争优势顺利完成申请。在如此的竞争压力下新加坡私立院校研究生也逐渐成为学生选择的热点，新加坡的私立院校比较多但是要认准EduTrust认证的学校。 近来也有许多学生选择来新加坡就读一些热门大专课程，比如物流管理、酒店管理、商业管理等，好处是时间短、本地文凭认可度高、热门专业就业率高，对于想要长期留在新加坡发展的学生来说也不失为一个性价比高的选择。
日本北海道的房价和东京、大阪相比要便宜很多，通过数据对比能够发现，北海道的房产价格只有东京的四分之一。北海道是个典型的旅游城市，经济、房市的发展受人口影响较大。北海道一套房产的均价大约为70万-120元。房产位置若比较靠近市中心，房产的价格可能为150万元/套。北海道的环境非常优美，很适合移民居住，大多购买北海道房产的人士，最初的目的就是自居。 北海道的房产类型很多，目前最贵的房产莫过于海景房，设施齐全、位置绝佳的海景房，每平米的均价在10000元-13000元。北海道旅游旺季，房产的收益回报比较可观，该城市的租金收益比例虽然没有东京和大阪绝对，但是高峰时期的比例能够达到4.5%以上。海外投资者购买北海道的房产主要以札幌市为主，因为它位于北海道的中央区域，是北海道的核心发展地。 北海道札幌市的经济发展好、旅游景点多、交通非常便利，总的来说，优势比较集中。疫情没有爆发前，北海道札幌市的旅游人数每天都在上涨，根据以往数据统计，前往北海道旅游的人数高达312万人次。札幌市中心区域20平米的房产售价大约为30万元，购买50平米的单人公寓，均价大约为85万元-100万元。北海道的房产具备一定的投资潜力，不过购买时主要以地段为主。 因为北海道是一个非常适合生活的城市，对于想居住日本的人来说，该城市是较佳的选择。如果想投资北海道的房产，需要综合多方面考虑。目前日本疫情较为严重，旅游业无法全面发展，投资北海道房产当前时机不佳，如果想投资性价比较高的房产，可以考虑大阪的房产。
希腊这几年的房产价格上涨的比较迅速，根据数据显示，2019年希腊房产价格的涨幅直接突破了历史记录，上涨比例大约为7.2%，近两年的发展中价格任然在上涨，不过在疫情的影响下，房市受到了限制。希腊房产的均价大约为1000欧-1300欧/平米。如果是靠近雅典市中心的房产，每平米的均价大约为2500欧/平米，当然还有更高的房产价格。 根据希腊官方提供的数据可知，近几年购房移民希腊的人数在不断上升，随着人口的增加，希腊的房产价格也在不断上涨。希腊这几年一直在致力于经济复苏，所以在经济发展好转的趋势下，可以明显看到房产市场的价格也有所好转。希腊的房产是非常适合生活的，所以购买之后自居是不错的选择。希腊房产如果用于投资，则需要详细分析再做判断。 希腊是一个典型的旅游国家，所以经济发展的主要来源是依靠旅游业，但现在疫情的原因，全球大多数旅游区都已经关闭，希腊也是如此。目前投资希腊的房产并不是明智的选择，虽然主城区的人口数量很多，但是大多数人都有自己的房产，把房产用于投资，可能会出现空置的情况，回报率并没有想象中的可观。如果是希腊旅游旺季，进行投资还是不错的。 根据官方提供的数据可知，希腊2020年新房价格上涨的比例大约为2%，旧房价格上涨的比例大约为3%，全年增长的幅度稳定在4.1%-5.2%左右。2021年希腊房市的发展趋于稳定，前两个季度的房价也是有小幅度的上升，比例平均维持在1.8%-3.4%左右。现在疫情还没有彻底好转，所以希腊房价的增幅变的比较缓慢。想在希腊生活，可以考虑购房移民，想进行投资，建议慎重考虑。
根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生，2020年10月，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中，英国与加拿大在2020年首度超过美国，成为留学生们的首选之地。 一起看看加拿大留学都有哪些优势、以及了解当地的留学环境。 一、加拿大留学五大优势 加拿大院校在各大排名中虽然数量不是很多，但是加拿大荣获世界各种第一，却低调自居，因此到加拿大留学能享受到各类意想不到的优势。 教育：2021全球最佳十大留学目的国排名第一（数据来源∶Educations.com） 生活：2021全球生活质量连续5年蝉关第一 （数据来源∶US NEWS） 工作：2021全球最令人向往的工作目的国家第一 （首超US，数据来源∶BCG） 移民：2021最佳移民目的国排名第一 （数据来源∶Remity） 国家：2021全球最佳国家排名第一（数据来源 ∶ US NEWS） 1、一流的教育水平 这是加拿大最吸引海外留学生的优势所在。加拿大是世界上少数几个教育体系最完整、教育水准最高的国家之一，尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位。因此，留学加拿大可以保证学生受到最好的教育，为其将来事业的发展打下良好的基础。 2、大投入的教育产业 加拿大政府十分重视对教育的投资。加拿大每年教育经费高达国内生产总值（GDP）的7.1%。对于一些成绩优异的学生，学校会提供奖学金，政府会提供贷款，资助学生完成学业。与世界七大工业国的任何一个国家相比，加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。 3、合理的留学费用 加拿大大学在保证教育质量的同时，对海外学生的收费略低于其他西方国家。如美国和英国的费用每年需要25-30万左右的人民币，在加拿大留学每年费用大约需10―15万人民币，性价比相当高。 4、标准的英语发音 在加拿大留学生活，你不会为自己的英语口音发愁。加拿大的英语发音十分纯正，与中国学生的英语学习习惯比较一致。 5、居于世界前列的科技水平 加拿大是世界七大工业国之一，在电子通信、运输、资讯业一直处于世界领先地位。加拿大不少学院在高科技领域的教学质量亦是世界知名。 二、加拿大留学环境 去加拿大留学的性价比很高，学生可以在良好的教育体制中感受不一样的西方文化，让自己的眼界得到开阔，下面是对于加拿大留学环境解读： 加拿大的英语发音十分纯正，且与中国学生的英语学习习惯比较一致。在加拿大留学，你将不会为自己的英语口音发愁。而且由于存在说法语地区，所以许多加拿大人都会说英语、法语等多种语言，语言培训机构也特别发达，很多是政府提供和免费的。 去加拿大留学，加拿大政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民。 加拿大允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证，同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。 加拿大良好的社会环境和读书环境，加拿大以社会安全、公正、人民性情温和而闻名，在加拿大学校，政府提供24小时的保安服务。 加拿大人口少，教育事业发达，求学氛围比较轻松，学生升学竞争远没有中国激烈，年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行，尽情享受加拿大的风土人情，同时可以发展自己的兴趣爱好，各方面的能力得以真正提高。 可以看出，去加拿大留学的良好学习氛围是学生值得珍惜加拿大留学时光的有效保证。大家应该在留学期间，开拓自己的眼界，让自身的能力得到全身心的提高，这样有利于自己的个人能力提升。 三、加拿大留学福利多 1、实惠多多 加拿大的教育多以公立为主，费用和人员工资都由政府拨款，所以加拿大公立学校学费相对非常实惠，当地孩子入读公立学校都是免费的，国际生也只是1万加币起，相比其他国家加拿大的公立学校学费非常便宜了。 加之，如果获得枫叶卡或者工签家庭的孩子，进入公立学校也是免费的，这无疑是一个非常大的优势。 2、签证政策放宽 加拿大使馆不仅在去年中旬增设了签证审理中心，大大提高了申请者的签证速度，而且在去年年底正式下调了签证条件中对担保金历史的限制，签证由几年前的65%飙升至去年的80%以上，中国获批留学申请在去年达到1.3万人的历史新高，比前年激增46%。 3、国际学生证ISIC 国际学生证（International Student Identity Card，简称ISIC）在全球大部分国家通用，很多不可以提供给普通学生证的学生折扣，ISIC却可以。持证的留学生可以享受多项折扣优惠。 只要你是年满12岁的全日制学生都可以申请ISIC，在加拿大，这样一张优惠多多的ISIC卡只需16加币。加拿大铁路公司对所有持有ISIC卡的学生都提供35%购买经济座位的折扣。同时还能享受国际学生证住宿优惠和国际学生证交通优惠。 4、学生专享购物折扣卡SPC 这张购物折扣卡（Student Price Card）也可以被当做学生免税卡，是加拿大BMO（Bank of Montreal）蒙特利尔银行为学生客户提供的购物折扣卡。 只需11加币，即便是还未满19岁或没有SPC信用卡（Master Card）的同学，也可以享受在几百家知名商店10%-15%的折扣，相当于剩下了购物的税费，是学生出门逛街的必备。有了它相当于拥有了几百个商家的优惠。 5、增添带薪实习课程 带薪实习课程是指学生在加拿大大学里完成一部分课程后，如果符合条件，可以由学校安排到加拿大当地的企业去实习，且这种实习是有薪水的，无论是加拿大本国学生还是留学生都可以申请且很多中学以上的课程也提供带薪实习的机会。 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高！ 把联系方式留在下方，针对加国留学的专业团队，会给予您最全面的讲解和分析，帮助您尽快入学。
本文取材于现就读牛津大学大一的Kelland同学在一次留学生活分享会上的演讲。 由公众号『小留学生』原创发布，ID：TeenStudents 第一章：读英国寄宿中学，我是怎么想到的 大家好，我叫Kelland，很高兴见到各位。今天，我主要给大家介绍一下我是如何立志申请牛校，选择英国寄宿中学，进而被牛津录取的故事，也为SixthForm（英国中学六年级，可视为国内高中阶段）的学弟学妹们分享一些申请实战经验。 首先，先介绍一下我自己。我初中毕业于世界外国语中学（徐汇区排名第2），并在南洋模范中学（上海排名第5）读完了高一、高二。当时身边很多同学都在打算出国，我也很想出去看看外面的世界。因为从小就确定大学肯定是要出国的，而我最大的梦想就是去牛津或剑桥，但这两所学校都不接受中国高中生直接申请（通常来说，牛津剑桥要求高中生申请者提交A-level成绩，不接受大学预科方式申请，国内学生可以通过入读正规英制高中学习取得A-level成绩），于是我选择了高中就去英国，既是为了适应也为了提前体验那里的学习生活。 1、因为“成绩差”，所以去牛津？ 在家里，妈妈的态度是，如果我想要出国读书，那么就得自己去申请。有这个想法后，我就尝试联系了几家教育咨询机构，但他们的回应都让我不太满意，要么就是认为我不适合出去，要么就是认为我成绩太差，只能申请到50名以外的学校。我很生气，毕竟目前就读的也是上海一所顶尖的高中，为什么去了英国反而读不了好的学校？于是，就开始了一段迷惘期。难道自己就这么差吗？难道自己不应该出国吗？ 第一次见面，顾问让我做了一份数学测试和一次智商测试，结果还不错，智商有126。之后在顾问的指导下我选了5所学校：Tonbridge（汤布里奇中学）、Wellington（惠灵顿公学）、Caterham（凯特汉姆中学）、Abingdon（阿宾顿中学）和Oakham（奥克汉中学）。这五所学校都很优秀，但也有一定的层次区别。（关于惠灵顿公学，有人说它是“英国最难进学校”——这里引用网上一段新闻“近日访华的威廉王子的长子，伊丽莎白女王的曾孙，英国皇室第三顺位继承人乔治·亚历山大·路易斯王子也将入读这所皇室名校”） 。 除了顾问外，我最想感谢的是那里的EmmaVanbergen老师，她是英国人，但是中文特别好，对人也非常热心，虽然我不是她的学生，她仍然对我非常关照，还特别规定我旅游的时候要写英语游记，并且帮忙修改，这很大程度地帮助我提高了英语水平。后来我才听说，Emma老师原来是寄宿学校申请的权威，她的学生很多都去了比惠灵顿还好的伊顿、哈罗这样的学校。当然能去那些学校的中国学生比去牛津的还少的多，所以能去惠灵顿我还是很满意的。 3、文书写的太好，已被某人私藏 在申请过程中，自我陈述是非常重要的。现在，我来介绍一下写法。 第1段，简单介绍一下自己，包括家庭背景。 第2段，写学业方面的优势。 第3段，写课外特长，比如我会吹小号，初中时候学过一段时间德语，以及做过一段时间的义工。 第4段，写为什么想去英国，为什么申请这个学校。这一段要用心，因为每个招生官都会着重看每个case里的亮点，看学生有没有表现出他们看重的特质。 第5段，结束段。强调自己为什么认为自己适合就读于这所学校，也就是再次突出自己的申请优势。 写完后，我修改了两次交给老师，以为已经很好了。没想到，老师狠狠批评了我，说这样的怎么能交。最后，我们一起修改了五遍才定稿。 4、中学申请之花式大考 在申请英国中学的时候必先经过一场考试，考试一共有6门，必考的是初级数学、英语写作和词汇推理（VerbalReasoning）。最难的是第三个，我至今都不懂，因为题目就是四个看不懂的单词加一个看不懂的单词，从中要选出它的近义词（编者注：Kelland的优秀是一眼就能看出来的那种，从他讲话中的带着自信的谦虚就可以感受到。当他说自己这个不懂，那个很差的时候，请不要当真）。 选考部分，几乎是你想考什么就有相应的卷子给你考，包括小语种、进阶数学、物理、化学、历史、政治、哲学等，我当时选的是数学、物理和经济。虽然我的学科底子不错，但从来没有用全英语做过题目，也不了解相关名词的英语表达，所以在老师那里进行了一对一的辅导。那些课程对我的帮助非常大，真正提高了英语的运用能力，也补充了很多以前从不知道的知识。 最后的考试卷子是从英国直接送到上海，不用飞到英国去考，但仍然是非常惨烈，从公司九点钟开门一直考到六点关门。经济的卷子，因为本身我是文科生（然而仍可以在牛津读数学专业），所以不感觉害怕，不过考完后整个人还是崩溃的，所幸成绩还不错。 关于面试，我自己是因为一些原因没有参加（实力强是其中一条重要原因）。不过据同学所说，曾经被问到过关于戒烟、戒烟等问题，所有可能面试官也很看重临场应变能力。 5、昨天你考我，今天我拒你 焦急的等待之后，我终于收到了来自Tonbridge（汤布里奇中学）、Wellington（惠灵顿公学）和Caterham（凯特汉姆中学）的录取信。之后和Emma老师一起讨论到底去哪个学校，花了一个下午。考虑到Caterham虽然给奖学金但是中国人比较多，而Tonbridge根据爸爸的实地考察，管理方面有些偏严格，并且是个男校，家里也不是很放心。所以最后选择了Wellington。不论如何，拿到offer以后我就坐了飞机到英国。今后的一切还是未知。但最重要的是，我已经走在前进的路上。 第二章：在惠灵顿读高中是怎样的体验 第一次去惠灵顿，是爸爸陪我的。我们学校不仅人非常多，校园还很大。学校有1200多个学生，如果从校园一头走到另一头，需要半个小时，有种“占山为王”的感觉。 1、惠灵顿没有班级概念 我住宿的House叫做Hardinge。在惠灵顿，我们实行走班制，没有明确的班级概念，而是以住宿的House为单位。我们House的徽章是一个船锚。我问过HouseMaster（舍监）为什么，他回答这象征你们虽然定在这里，但心可以去远航。我觉得很有道理，因为住在这里的都是SixthForm的学生，都已经很大，有自己的梦想，因此没必要硬把大家拴在一起。 我的房间其实只有刚开学的时候最为整齐，其他时候还是比较凌乱的。不过每个星期天老师都会强制我们整理，但不到星期二就会原形毕露。House里面有一个非常可爱的老头，圣诞节的时候我们还一起给他送礼物，因为他就要退休了。 刚入学的时候，我们会受到学长的很多照顾，他们教我们一些规范，每个学长还会带领一个新生完成一些HouseDuty（类似中国学校里的值日），比如负责拿报纸，牛奶、面包等。 圣诞节的时候我们没有盛大的庆祝，但会大家在一起吃午饭，都戴一顶可爱的小帽子，一起聊聊这一年来发生的事情。 足球是个永恒的话题。每个学期，各个House之间都会进行足球比赛，进一步增加同学间的凝聚力。 2、敢打断老师？没事，这可是在英国 在学校最重要的还是学习。每天早上都能看到一个House里出来的学生大军分散到学校的各个角落去上课。在课堂上，因为学生少，确实可以随时打断老师，走近黑板，把不懂的地方通过黑板和老师进行争论。老师对我们这样的学术交流非常宽容，不会像国内一些老师那样以权威自居。但是别人的问题不一定是自己的问题，所以老师的回答不一定对自己有用，可以权当课堂上的放松。在课上偷偷看生活大爆炸的不一定就不是好学生，我就有一个这样的同学，他现在在剑桥。作业从量来说确实比国内要少一些，但也并不会像同学们想象的那样没有作业只要快乐玩耍。 3、活动很多也很新奇 当时我选择的运动是羽毛球和击剑。在那里是我第一次接触击剑，还有个非常大的健身房。课外活动，我们有一个ServiceLearningProject（社区服务项目），我带了一组AS（A-level两年学习中的第一年）的学生到当地小学教中文，培养我的领导能力，这个活动在申请大学方面的含金量很大。我们还有CCF(CombinedCadetForce),FieldGun，类似于国内的军训，会接触到货真价实的大炮。 每年我们都有一个SpeechDay（演讲日），在我毕业那年还有幸请到了PrinceEdward（爱德华王子，英国女王伊丽莎白二世的三子，为现英国王位第九顺位继承人）来给我们做讲座。那一天对我们来说还有件幸福的事情，那就是所有的衣服都不用自己洗，会有专人给我们洗好、熨好甚至叠好送到寝室（现实版的唐顿庄园OMG！）。 4、再别惠灵顿... 就这样，我们毕业了，拍了很多合影。随着太阳慢慢下山，我们也离开了惠灵顿（好诗！比肩“轻轻的我走了…”）。 好吧，其实牛津数学系的我原诗是这样的（下期应该会放出更好的诗）： 当演员卸下淡妆 当礼堂敲响散场的钟声 当击掌化作暗淡的足迹 当岁月奏响命运的尾章... 我们，毕业了... 第三章：申请牛津的路上，我不孤单 由于学校好，申请牛津、剑桥的人非常多，所以在追梦的路上不会感到孤单。 1、腐国不但刷题，还刷面试 因为实行学院制，所以大家在申请前要决定好去什么学院，不同学院也对应不同的入学考试。我自己申请数学，所以要考MAT（MathematicsAptitudeTest数学能力测试），而若是读物理就要准备PAT（PhysicsAptitudeTest物理能力测试），经济则是TSA（ThinkingSkillsAssessment思维技能测试）。这些都有模拟卷可以做，大家要坚持到底直到刷完最后一套。模拟面试这块，惠灵顿会请牛津、剑桥的学长和我们学校曾在这些学校任职的老师对我们进行反复模拟训练，我当时是做了5、6次，所以大家尽管放心。只要考完试，只要成绩不是实在惨不忍睹，那学校肯定是给你面试的，像数学是51%的面试率。 2、面试准备之4321 这块我分为4321。 首先调查好4位导师，也就是给你做面试的四位导师。这块学校会有很详尽的资料提供给我们，比如他的研究领域，当时我的一位导师研究的是混沌学，我就咬着牙看完了一整本《混沌理论》（混沌理论（ChaosTheory）是关于非线性系统在一定参数条件下展现分岔（Bifurcation）、周期运动与非周期运动相互纠缠，以至于通向某种非周期有序运动的理论...仔细想象这本书的英文原版，以及那种牙已咬碎的感觉...），结果面试的时候真的做到了侃侃而谈。 接下来是做好3件事。 第一个是各个学科都在一个叫StudentRoom(www.thestudentroom.co.uk)的英国网站上有对应的往届面试题，所有大家要去做。我当时是做了100道。很巧的是面试的时候正好有一道题是原题出现了，而且根据大家反映出现原题的概率还是很大的。 第二个是准备一套面试用的正装。虽然具体穿什么并没有要求，但是T恤和拖鞋毕竟会让你显得态度不端正。 第三个是要让自己真正爱上这个专业。我当时是不断暗示自己，我要一生与真理相伴，我真的真的很喜欢数学。如果连自己都骗不过，那怎么能让面试官相信你呢？ 然后，要准备好2个适用面广的问题，因为至少有2场面试。首先，不能随便准备，要有一定的理论性，当时我准备的是数论方面的问题。 最后，要精读1本好书。当时我读的就是《混沌理论》，也是为了符合导师的研究方向。 3、信自己，得牛剑 最重要的是自信！自信！自信！重要的事情说三遍。一定要给导师一个你一定能学好的“错觉”。当然，开始学了以后你就会意识到那可能只是一种“错觉”啊！另外还要投其所好，最高境界就是以己之长攻彼之短。最后我们一个班有6、7个人进了牛津、剑桥和哈佛这样的学校。 4、拉丁语，官方语 首先在成为牛津学生之前，有一个活动叫做Matriculation，也就是入学仪式。牛津的校长会用拉丁语读一段话，大意是你们现在成为了牛津学生，就要遵守各项规定云云。牛津的各种正式活动都会用拉丁语开场，这也是牛津、剑桥的一种传统。 5为了吃好也是拼了 在吃饭方面，给大家推荐一篇知乎的文章：《在牛津大学和剑桥大学等知名高校吃正餐（FormalDinner）是一种什么样的体验》。大家一定要好好学习，因为好好努力才能吃到好东西。我们的FormalDinner是三道式，色味俱全，每晚都有，如果想吃的话只要穿好西装外面套好衣服就可以去吃了。 6、上学比入学难的体验你不懂 在学习方面，牛津的学习还是非常辛苦的，这里推荐知乎的《在牛津大学（OxfordUniversity）就读是怎样的体验？》，有兴趣可以看一下。一个非常大的好处是接触到的都是业界大拿，证明费马大定理的怀尔斯会给我们上课，专业课上我们会研究如何证明0小于1。有个老师我们称之为“板书狂魔”，一节课能写40多块黑板，后来无意间才知道她也是当代非常著名的大数学家。 Tutorial（导师辅导）也是学校的一大特色。牛津、剑桥都会采用导师一对二、一对三的形式，也就是这样的业界大拿每周抽出四五个小时和你探讨学术方面的问题。可以想象这样的活动对于学生能力的提升是多么重要。牛津的学习主要以自学为主，每周只有十个小时左右的Lecture（讲座），五个小时的Tutorial，剩下的二十多个小时，每晚要写作业，我自己的话天天要写作业写到两三点。 7、其实我是一个演员 因为是大学，所以主要以社团为单位，很少要靠学校来组织。对于中国学生来说，参加比较多的社团主要有舞蹈社，还有戏剧社，我今年还参演了一部经典的剧——《恋爱的犀牛》。此外还有乐队，如果指挥想要举行一次活动，那就借好场地，排练好，就可以演出了。我也常常去听，作为一种生活的消遣（问我今后的打算？下篇告诉你）。 8、结语：引经据典高级黑 最后，引用伟大诗人王尔德的一句话——如果你去了剑桥，那么恭喜你！那是牛津大学最好的预备学校（剑桥校友不能忍！）。 下篇预告： Kelland申惠灵顿的成绩如何，牛津的又如何？ 家庭教育对他的影响有多大？ 为什么不选剑桥？ 扫一扫文末二维码关注小留学生，下篇专题采访带你了解更多。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
2020年，马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子，如今疫情又日趋严重，促使人们对购置或投资房产，有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗？不论是置产自住，或是房产投资者，目光应转向何处寻求最“牛”房产？我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高，业者通常善用土地资源，争取最高容积比率，尝试取得预期的盈利目标，一层楼兴建8个、12个、16个单位，可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请，只要获得批准，包括建筑图的规划、可兴建的单位总数，每层楼可建的数目，即可按计划推行。 回看过去10年，新的公寓几乎以高密度居多，不是十多层、而是20多、30多层楼，A楼、B楼加上C楼，单位数目近千，如此高密度的房产，假如活动空间少，坦白说，未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今，不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例，当中包括高档公寓，这有可能影响人们对这些房产的购兴，导致高密度公寓吸引力退减，光芒相应褪色。 说到低密度公寓，多数是价格昂贵的高档房产，可是单位总数不多，也可以是每层楼单位数目少，例如只有4个单位的公寓，与阁楼（Penthouse）单位数目没有两样，在巴生河流域，低密度公寓并不多，特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播，人们被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距离，也不要群聚、特别是在空间窄小的地方，一定要限制人数。从SOP的细则来看，显示宽敞空间的重要性，居住空间宽敞，好处远远大于坏处，至少空气比较流通，不会显得空间被物品占用。 可是，今天新建的公寓，以小面积居多，如果是大面积，那是阁楼单位。不过，位于郊区的公寓，如果想要较大面积的单位，比较容易物色到，因为郊区土地成本没有这么高昂，如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位，可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市，有许多不错的待售房产，不论是一线或二线城市，都有相当多选择。一般来说，大马各州的首府，都是比较多人放眼的地方，当中包括沙巴州首府亚庇，砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府，还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市，先进州雪兰莪就有多个例子，例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区，这里就不一一列举，当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善，主要是各行业商店林立，市民不会面对购买必需品，会有不方便的问题，也包括公共交通基本便利，就是附近设有轻快铁站、巴士站，或是捷运站，这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说，假如所投资的房屋难增值、或者是难出租，这将失去投资的意义，反正房产项目不止一个，人们会转移目标，将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域，或是其他后市看起的城市，基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州，除了首府新山，其他热门城市包括：峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当，丰盛港，这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例，它是往返刁曼岛的必经城市，有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居，许多公司在当地设厂，从其他城市到来工作者，需解决住宿问题，因此推动房市发展，有人买屋出租给上班族，也有上班族租了一段时间后，基于工作情况稳定，买下自住或是买来投资。 至于新山，也是一个许多人关注的地点，不止当地市民，也包括外州人，他们有些在新加坡工作，家人住在新山，与新加坡比较，新山的房价容易负担得多，而且这些年有不少展现时尚格局的房产，当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少，选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担，有些人是为以后退休回乡定居而买，与首都吉隆坡相比，柔佛的二线城市房价比较容易负担，假设卖了雪隆的房产，然后转买柔佛的房屋，说不定还可省下一笔钱，可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市，是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方，由于这两大因素，学子和游子需要寻找住宿，促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城，成为热门地点，这几个城市有不少高等学府，也有不少跨国企业，也有不少轻快铁站和捷运站，交通非常便利。 这些城市有许多公寓，可以解决学子和游子的住宿需求，有些公寓位于购物商场附近，提供住宿者，不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店，方便购买日用品，也有饮食店可解决三餐，还有便利商店以及多种行业的店面，例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户，确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南，是大马首个规划城，房产计划的发展不会密集，保有一定比率的绿色园林，有许多大众公园，一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线，是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线，有助提升沙亚南与附近地区的产业价值，特别是靠近轻快铁站的地点，与此同时，至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃，车流量也多，不是许多人放眼购买房产的地点，反而是附近的蕉赖、安邦，是置产者属意的地区，蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善，出入交通和购物饮食都相当方便，房产类型多元化，有地房屋或公寓的选择多，价格可负担，成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦，房产价格以中高为主，除了满家乐，安邦也是海外专业人士青睐的居住地，这里有不少国际学校、私人医药保健设备，还有休闲场所，社区环境不错。 此外，以独立式别墅、别墅，以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原，是建筑面积宽敞独立屋地带，有些投资者或者海外专业人士，放眼此区因为夜生活精彩，有时尚的酒吧和餐厅，周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然，大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等，近年来，不少年轻或中年投资者，放眼郊区房产，不时出现在他们眼前的地点包括：哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化，有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等，当中有些价格是多数人有能力负担的，就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点，在交通改善的情况下，成为许多购屋者物色的地点，捷运站启用后，从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前，我们先停在双溪毛糯，此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动，前几年建起不少新的房产项目，价格可负担，近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠，这是一个乡区城镇，从英殖民时的马来亚年代，万挠经历大约200年的演进，如今开始绽放光芒，从一个老旧城市转型为城市化城镇，房产市场成长迅速。与巴生河流域比较，有地的价格仍比较容易负担，这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保，地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间，与吉隆坡距离200公里，与北海（威省）距离150公里，拥有一些对游客有吸引力的景点，也是前往金马仑高原出入口之一，有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下，虽然槟州土地面积不大，可是却有许多中上档次的房产，也是外国投资者喜欢的地点之一，房价比州内一些地区略贵是不争的事实，惟增值幅度可期，租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析，了解大马市场行情。
在新加坡拥有房地产的业主，无论国籍，无论房地产是否出租，每年1月31日或之前都须向新加坡税务局（IRAS）缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长，用于维护新加坡的国家安全，为国人提供负担得起的优质医疗服务，以及营造舒适的居住环境，让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。 认识新加坡房地产税 为什么要征收房地产税？ 房地产税是对房地产业主所征收的税项，所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。 房地产税的计算公式 房地产税额 = 年值（AV） × 税率 新加坡税务局如何评估房地产的年值？ 年值（AV）为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定，税务局会参考相似物业的市场租金，面积大小，地理位置，新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。（一些特殊物业，比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。） 欲知年值评估是否合理，您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表，以作比较。 累进房地产税率 新加坡的房地产税率采用累进制，房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高，而自居屋主缴交的税额（见表1）又比非自居屋主的税额（见表2）少。 房产税税率表1：自住住宅 房产税税率表2：非自住住宅 举个例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住，应缴房产税为1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓，应缴房地产税则为3,720新币/年。 您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税，计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。 常见问题解答 业主如何缴交房地产税？ GIRO（一般银行循环订单）是首选的付款方式，大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有： 简单、准确——易于监控付款和准确扣款； 便利——款项自动从银行账户中扣除； 及时——直接入账，更快收到退税款； 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款，也可选择每年一次性扣款。 此外，新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情，请浏览新加坡税务局官网的相关页面。 对于自居屋主，如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的，该如何提出申请？ 请登录mytax.iras.gov.sg，点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意：屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。 如果纳税人遗失/未收到房地产税单，该如何获得税单或账户详情的复印件？ 请登录mytax.iras.gov.sg，并使用SingPass进行以下电子服务： 获取税单的复印件（选择“Notices”） 要求获得账户详情（在“Account Summary” 项下） 如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额？ 税务局在收到税款后三天之内，会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。 听说在新冠疫情的打击下，新加坡政府出台2020年房产税减免方案，我能受惠吗？ 为帮助在疫情危机期间刺激经济，最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而，这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。 不过如上所述，只要您是房产的住户，您就可以享受较低的自住者房产税率，这也算是一种持续的救济措施。 房地产税的滞纳金是多少？ 逾期交税将被收取5%的罚款。不过，罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估，业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳，政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前，如果业主面临经济困难，他们可以主动联系税务局，安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。 延伸阅读：一个中产在新加坡付房产税的经验 资料来源：新加坡税务局（IRAS） 以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费，请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的投资税务指导，欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。
马来西亚的房产价值虽然比较稳，但并不适合所有人进行投资。如果特别喜欢马来西亚或者非常想投资该国家的房产，首先要了解的是它的购房条件是什么？马来西亚与其他国家相比，对海外人士购房并没有太多的限制，只有相应的门槛需求。中国人在马来西亚买房的条件有哪些是必须要知道的呢？具体内容通过以下讲解进行全面的分析，让大家更清楚的知道。 很多人都知道在2020年的政策中，吉隆坡的购房门槛从100万令吉降到了60令吉，该政策的出台让很多投资者就激动坏了，同时也让大多数人进入了一个误区。门槛降低到60令吉是有针对性的，它主要是针对2019年滞销的公寓，并且该政策只在2020年这一年内有效。所以投资马来西亚房产的人士，要确切的理解相关政策之后再做决定。 海外人士在马来西亚购买房产之后，他能够和当地人是同等的享受法律保护。所以说马来西亚的房产制度在这方面是非常完善的，能够及时的保障海外投资者的权益。因为马来西亚房地产市场的发展相对来说比较稳健，再加上烂尾楼比较少，所以品质上的选择中，大多数人会优先考虑该国家。在马来西亚购买房产没有数量上的限制，可以购买任何房产类型。 马来西亚未来几年的发展中可谓是黄金几年，房产投资的浪潮至少不会在前进的脚步中被淹没，反而会稳中有升。任何国家的房产市场都受到各种因素的影响，马来西亚同样也是如此。马来西亚的自然环境得天独厚，教育环境在国际上也比较突出，所以是一个非常适合生活的国家，这里的房产比较适合购买自居。
莫宁顿半岛(Mornington Peninsula) 距墨尔本 (Melbourne) 仅一小时车程，风景迷人、悠闲舒适。您会在此发现连绵不绝的翠绿山丘、果园、橄榄园、历史大宅和超过 200 座的葡萄园，这里展现了维多利亚州充满魅力的无尽宝藏。这套豪华的海滨公寓套房，位于墨尔本市“莫宁顿半岛”上的一幢公寓楼内，设计极尽心思，充分享有绝美的全方位风景。 住进墨尔本的富人区和游乐场，海湾风景一览无遗 这套设计独到的公寓套房装饰华美，占据首屈一指的地理位置，享有漂亮的海湾风景和瑰丽的海天一色之美景。落日余晖、霞光满天——震撼人心的景致每天都落入您的眼底。 住在这里，可以欣赏莫宁顿半岛的迷人风景，也可以充分感受周遭充满情趣的浪漫生活。这儿可是墨尔本富人和名人的游乐场所，参观颇负盛名的酒庄、陶醉在美不胜收的港湾景色之中，也可以让自己迷失于澳大利亚最古老最著名的篱笆迷宫 (Hedge Maze) ——雅思迷宫及薰衣草花园 (Ashcombe Maze and Lavender Gardens) 之内。 海滨公寓的位置十分优越，步行短短两分钟的路程，即可抵达名为“安全海滩”（Safety Beach）的郊区——该郊区境内的海滩是莫宁顿半岛上最美丽的海滩之一。同时，本公寓靠近莫宁顿半岛上的私立学校、“半岛学院”（男女合校）和“图拉克女子学院”（女校）。对于有孩子的家庭来说，当地优质教育资源保障了下一代的安全健康成长。 闲暇之时，您与家人可以去能欣赏到海景的橄榄园中漫步，或是在众多公共或私人花园中野餐。这里有上百年历史的玫瑰园、造型别致的树篱笆迷宫和历史悠久的文化遗产宅第，保证令人流连忘返。 豪华设计深入人心，不行可达最美海滩 这座公寓给你提供一处僻静的天堂，别出心裁的设计同样令人赞叹。公寓建有3间宽敞的卧室，其中主卧室自带衣帽间和一间带推拉门的套内浴室。家用主浴室内设有一个大淋浴间和浴缸。宽敞的客厅通往封闭式阳台，打开阳台的封闭式结构，即形成一个漂亮的户外生活区——这里可以是您与家人朋友欢聚的绝佳之地。 所有装修材质和家电都遵从“高品质”原则。现代厨房内装配有美诺牌厨具电器，包括: 电饭煲、微波炉、大冰箱和冰柜。洗衣间内装配有阿斯科牌欧式洗衣机和独立的烘干机。豪华的生活区内还装配有中央供暖和降温系统，接通了光纤互联网，打造出了一套绝对独一无二的住宅。 公寓楼带有地下停车场，为这套公寓套房分配了两个停车位和一个带锁储物间，此外还设有恒温式游泳池和健身馆，全天24小时有保安巡逻。 从公寓前行两分钟即可抵达萨夫提比奇区（Safety Beach），该郊区是莫宁顿半岛上风景最美的地区之一。本公寓距墨尔本不到一小时车程，很适合作为投资物业租出，投资者还可在租出期间偶而自居并享受美妙的生活。 此外，本公寓也靠近商店和露天电影院。这套公寓套房很适合精明的投资者购入，既可作为高端自居公寓，也可作为纯粹的投资物业，将其租出后收取租金。拥有最好的半岛生活方式，门口就是湾畔海滩——完美结合置业与投资，没有比这更好的选择！（本文内容资料由客户提供） 欲进一步了解该物业详情，请点击：http://www.juwai.com/12069747.htm
斯劳市（Slough）是发展最快的热门地区之一，2019年斯劳火车站将通地铁新干线，这是该市最受期待的重建项目之一。一旦建成，上班族们只需32分钟即可到达伦敦市中心各地，到时斯劳的房价会以高于当地房价3.3%的比例逐年增长。这里的Atria公寓非常适合寻求现代化新式住房的年轻专业人士，舒适自居又不乏个性色彩，精美舒适又占据便利位置。Atria公寓有一居室小公寓正在出售，为您提供绝佳置业机会。房产投资新热点Slough，未来升值潜力巨大Slough，伦敦周边最新投资热点，既古老又现代，是最具潜力的通勤小镇。从上世纪初开始，Slough就是伦敦前往英国皇室居所温莎堡和西英格兰的交通要塞，是著名的工业中心和商业中心。如今，Slough既保留了浓郁的英式乡村风情，也不失现代繁华。乘火车通勤前往伦敦只需14分钟，新干线crossrail贯通后，半小时可达伦敦市中心。Slough的城市重建项目吸引4亿英镑投资，为创新和信息科技产业打造欧洲领先的创意基地。 这里有着近百年的文化积淀，具备完善的文化体育场馆、国家级旅游度假区和风味多样的餐馆。尤其是当地新楼盘将高品质的现代人居环境和闲适便利的乡村生活完美结合。专家预测楼价增幅预计在每年20%左右，升值空间巨大。Atria公寓的现代化一居室小公寓依据极高标准并采用专业设计，打造出舒适而精美的生活空间。公寓采用大手笔的开放式设计以优化空间，并配备光洁的条状橡木地板、各式各样的厨房电器和一间陶瓷砖面浴室；还配有视频对讲门禁、自行车停放处等设施，并且可购买私人停车位。设施现代精美舒适，生活便利前景看好这套Atria公寓的一居室小公寓约272平方英尺（约25平方米），地处伦敦通勤居民区地段米，位置很好，到斯劳火车站（Slough Station）仅10分钟车程（2019年将通地铁新干线）。住宅自带厨房电器，带有视频对讲门禁，可获取Sky+（需订购），拥有安全的自行车存放处。该公寓预计在2018年第3季度完工。 Atria公寓位于M4走廊上，距离希斯罗机场仅17分钟车程。它所在的斯劳市（Slough）是发展最快的热门地区之一，特别适合既想找能付起房租、又不影响高端便利生活的伦敦上班族。预计2019年，斯劳火车站将通地铁新干线，这是该市最受期待的重建项目之一。一旦建成，上班族们只需32分钟即可到达伦敦市中心各地，如邦德大街（Bond Street）等。通往希斯罗机场的西部铁路（WRAtH）是另外一条即将建设的新铁路，预计将于2021年完工，届时将大幅缩短到达希斯罗机场的时间，由原来的45分钟减少到仅需要6分钟的直接往返。斯劳的居民当前可享受到达伦敦帕丁顿的特快线路服务，17分钟即可快速到达。Atria公寓非常适合寻求现代化新式住房的年轻专业人士，舒适而又不失个性，同时还能提供到达伦敦市中心的便利通勤线路。鉴于地铁新干线沿线的房价预计到2019年会以高于当地房价3.3%的比例逐年增长，Atria是购房出租投资的一个良机。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/27570798.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
