夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
据研究，英国有十分之九的租户因无法凑齐足够的首付，而无法登上房产阶梯。这些租户甚至连所需首付的四分之一都无法负担。 这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出，在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款。 由于租金高昂，尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平，几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付，。 点击查看英国更多精品房源 统计表明，伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多，而在英国的其他地方，房东收取的租金一般是房客净收入的一半。 目前，英国的平均房租是每月764镑，而首都的平均房租则高达每月1,543镑。 Equality Trust表示，“绝大多数租户因收入和储蓄不足，而无法拥有自己的房屋，很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。” 另一方面，据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑，这100名富豪当中，将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。 该慈善机构还发现，即便在英国房价最便宜的地区Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。 Equality Trust的执行主任胡德（John Hood）表示，“看到有这么多人买不起自己的房子，真是让人触目惊心。而与此同时，却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。” 他认为这是不可持续的，并呼吁政治家应该行动起来，他说：“这意味着对市政税（council tax）进行改革，此项收费对最贫困的人群负担最重，也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力，给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感，并对高租金进行惩罚。” Resolution Foundation的另一项研究发现，收入与房产价格之间的差距越来越大，英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。 新首相特丽莎·梅已经发誓将解决住房短缺问题，她上月曾表示，除非这个问题得以解决，否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。 相关资讯：英国 | 住房危机扩大 从伦敦向全国蔓延 （据英中时报）
美联储不断大放水的时代背景下，市场对通货膨胀的恐惧节节攀升，全美物价普涨。木材、水泥涨价，库存不足，需求旺盛，在多重因素助推下，美国房价在过去半年多的时间里一路飙升。 房子，这一在人们心中具有安身立命意义的东西，现在在美国人心中，究竟是家，还是身家？为此，《国际金融报》记者采访数位在美国生活并买房的业主，但未获得统一的答案。与此同时，不断暴涨的房价仿佛在对人们叫嚣：“嘿！再不上车，就晚了！” 抢房 如果是在2008年前的美国，人到中年的女服务员克里斯汀（Christine Rodriguez）可能不会像眼下这样为了首付而发愁。 著名电影《大空头》就描述了一场这样的画面：在酒吧做服务生的年轻女孩用超低首付买到了房。银行把贷款批给本身经济状况就不好的人，在那场世纪性的经济危机来临之前，少有人对此表示出过多的质疑。 但这一幕不会在当下上演。克里斯汀一家六口最大的心愿就是搬离逼仄的拖车，而最近半年，攀升的房价让他们的希望不断落空。 从城市到乡村，美国房价从2020年下半年到现在一路普涨，各地彻底解封的政策遥遥无期，房屋库存不断下降。根据美国房地产经纪人协会（NAR）的统计，截至今年4月，全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。然而，与去年4月相比，全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。 人们渴望更舒适、有保障的生活，但对于没有储蓄习惯的美国普通人来说，买房变得前所未有的艰难。 “我从未历经过如此炙热的市场。”代理克里斯汀买房业务的中介蒂芙尼·埃勒（Tiffany Ehler）表示。她们所在的得梅因市人口约20万，是爱荷华州的首府，在以往，人们很难想象这样的城市会有楼市繁荣期。 克里斯汀买房的动力来自孩子，她和丈夫结婚后一直住在拖车里，她的六个孩子，五个都要上网课。让克里斯汀感到恐惧的是，如果没有房子，自己的孩子将在拖车里接受教育，远离市区、没有未来。 但克里斯汀只能承担15万至22万美元的出价，首付的钱是她和丈夫五年来的积蓄。埃勒帮她找到了25处二手房，就在实地看房的几个小时后，大部分房屋被一抢而空，好的房源被一再加价，根本轮不到克里斯汀。 “我觉得其中一些定价过高，卖家根本不愿降价。我们甚至没有时间去思考，它就被卖掉了。”克里斯汀说。 手拿现金，一房难求。经纪商程欣迪在加州地产扎根数年，她告诉记者，眼看着房价上涨，很多业主便也不愿意卖房子了。“他们担心卖掉之后，自己买不到新的房屋”。 如此一来，房源更加短缺，想要买到好地段的好房子，还需要有加价的魄力与实力。“今年以来，居外IQI的经纪人为亚洲买家在美国购房变成了真正的‘抢房’，经纪人需要不停地帮买家在美国物色那些不需要现场看房、购房流程相对简单的期房项目，一旦找到有合适项目的开发商，要么需要排队，要么需要加价。”亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）对《国际金融报》记者说。 美国华人王兰告诉《国际金融报》记者，在美国的二手房市场上，买卖双方一般都会各自雇佣经纪人，买家、卖家可以互不见面，如果买家决定购买，将会开具一份正式的出价offer，卖方经纪人将汇聚所有的offer给卖家，让其决定卖给谁。一般而言，谁的出价越高，卖家就会接受谁的offer。正是因此，克里斯汀拼不过那些有能力加价的买家，不断与理想房屋失之交臂。 在富人聚集的西海岸，加价的情况就更加剧烈。生活在加州圣地亚哥的张先生告诉记者，目前该地区地段较好的房子，挂出来后大概10到15天就可以成功交易。而为了赢得卖家的心，买家至少要加价10%-20%。这样的一套房子，每天排队看房的大概会有三四十组人，有不少人直接提着现金买房，有时候还没排到自己，就直接被前面的人“抢单”了。 “打个比方，现在圣地亚哥有这么套房子，300平方米，带学区，业主想卖180万美元，我拿着185万美元的现金，房东也不会给我回应的，他不会来问你还愿意再加多少钱，因为早就有拿着200万的人跟他谈了。”张先生说。 圣何塞地区一栋破旧的房屋以80万美元在今年年初上市，在5月18日以85.8万美元的价格售出，不到半年的时间涨价5.8万美元（约合37万人民币）。图一：挂牌价；图二：房地产网Zillow显示该房已售出。 漏洞 “我们家现在的房子在去年11月时只需要加价3万（美元），而现在这片区域的房子需要加价15万到20万（美元）才有可能抢到。”在记者询问目前加价的情况后，在南加州某市生活了十年的美国华人王兰这样说。 “（美国）楼市从来没有历经过如此奇葩的加价时刻”，王兰说，目前在某些城市，已经出现了近70名买家同抢一户新房的情况。 然而不仅是买房难，卖房也不是一件轻松事儿。在过去半年，王兰一家险些被坑。 王兰本没想过要换房子，在去年底，美国疫情不断恶化，一家三口萌生了换套大面积新宅的想法，他们在住的旧宅子是一栋小户型独立屋，面积不到1800平方尺（相当于国内住宅面积170平方米），靠近当地IT企业和著名高校，而且位于当地最好的学区。初到美国时，王兰就是为了儿子的教育才买下此房的。 楼市一路火热，王兰自然认为旧宅能卖个好价钱，却不想由于选错了经纪人，险些损失惨重。 王兰告诉记者，在美国买家、卖家各自雇佣经纪人，由经纪人代表自己同对方经纪人沟通，买家很清楚自己会为哪套房出价，故经纪人很难背着买家做手脚，但卖家并不清楚会有多少人看房，有多少潜在买家下offer，以及出价究竟多少，这一切都需卖家经纪人告知。如果卖家经纪人出于私利有意隐瞒真实情况，卖家就容易被蒙骗。王兰一家正是在挑选经纪人上翻了大跟头。 为求沟通顺利，王兰找了一位形象、口碑皆不错的华人经纪汤姆·李（化名），王兰一家与李商定旧宅以102万-106万美元上市，但李未经王兰一家同意擅自改成了104万-108万美元上市并登出广告，上市两周，本以为能收到一堆买家offer的王兰只收到了一个offer。对此，汤姆·李的解释是报价高了。 但是，如此火热的房地产市场，怎么会只有一个买家出offer？发现蹊跷后，王兰做了一番调查，她发现之所以她的房子只有一个offer，是因为汤姆·李采取不接电话、不回短信的方式，将大量想要看房的潜在买家挡在门外，只邀约与自己有合作的经纪人带买家来看房，并从中选择了一个能私下给他最大好处的华人经纪及买家，还向王兰表示，买家只肯出价105万。幸而王兰及时醒悟并中止了交易，避免了被坑。 “看似很规范的房地产行业，其实有很多漏洞。美国房地产经纪行业要求虽然高，但经纪人个人的权利太大。在当下，不仅仅是买房难，连我们这样的想趁着房价上涨赚一笔的卖家也很难。”王兰说。 而汤姆•李并不是个例，经纪商程欣迪告诉《国际金融报》记者，近期有一件事情在圈子里炸开了锅：一位买家看上了一套房子，临到要下offer的关头，被自己的经纪人截胡了。“还有的经纪人，会帮买家同时下好几个offer，但这对地产从业规则而言是很不规范的。”程欣迪说。 担忧 2021年第一季度数据显示，美国几乎每个大都市地区的房价都出现了上涨，以家庭为单位的房屋售价中位数增长率达到16.2%，创下1989年以来的新高。 房屋建筑商LGI Homes Inc.首席执行官埃里克·里帕（Eric Lipar）在5月的财报电话会议上表示：“尽管房屋的平均销售价格比去年提高了11％，但人们对房屋的需求从未像现在这样高。在许多都会区，即使一些买家退出市场，需求仍将超过可用供应”。 值得注意的是，在今年2月，全美10万美元到25万美元之间的房屋售出量同比下降了11%，而售价超过100万美元的售出量增长了81%。这一数据也说明，买家越来越看重房屋自身的价值实力，而不是“仅仅想买套房子”那么简单。 对于房价大涨的原因，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，美国房价的大幅上涨只是说明需求强劲，住房供应量创历史新低。 库存不足和需求旺盛，这是目前舆论场上呼声最高的两大原因，但这不足以解释全部。 王兰告诉《国际金融报》记者，疫情之后，美股狂涨，炒股的人有钱了，热钱流入楼市，“市场上房子太少，而想买房的人太多了，这进一步推高了房价。再加上美联储大放水，房价自然就上去了。”与此同时，木材、水泥价格等原材料齐上涨，进一步推高了房价。 “有很多不差钱的人，也有很多缺钱的人”，程欣迪说，虽然有实力的买家都在抢好房源，并不惜一切加价，但多数还是为首付和贷款头痛不已的普通人，对于他们来说，时间就是一切。 佛罗里达州的买家朱莉·库克（Julie Cook）和母亲在今年1月移居爱达荷州博伊西市，在搬家前，他们计划以不到30万美元的价格在博伊西购买房屋，但到达后，这笔钱已经买不到原先看中的房子了。 张先生进一步对《国际金融报》记者表示，最近他看房时发现了一个有趣的现象，在以往，排队来看房的基本上是夫妻小两口或是再带个孩子，而最近几个月，涌现了很多一家三代看房的。“子女如果联合父母一起买房，贷款额数也会更大，两代人加起来供一套房子，我想这也反映了当下的一些现实问题。” 面对高涨的房价，一些买家开始担忧泡沫问题。房地产网站Redfin的首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示，当房地产价格上涨超出抵押贷款利率，人口增长或家庭收入增长等基本因素所能解释的范围时，泡沫就会出现。 马尔表示，截至目前，美国房市的泡沫尚未到来。根据凯斯·席勒（Case-Shiller）的指数，美国房屋价格在今年年初比一年前长超11%，这一数字超过了全美工资涨幅。然而，根据房地美的数据，美国今年的抵押贷款利率下降了88个基点，从2020年1月的3.62％下降到2021年1月的2.74％。 越来越多的“千禧一代”准备进入购房市场，这意味着市场上还有更大的空间要继续开拓，但“千禧一代”的购房压力也在不断走强。“因为房价涨幅过快，很多刚需年轻人将难以买到自己人生的首套房，从而错失机会，拉大贫富差距。”PNC金融服务公司高级经济学家Abbey Omodunbi表示。 “很明显，拥有房屋是创造财富的最成功、最大的来源之一，特别是对那些本身收入不高的人来说。”全球最大国际产权保险公司、美国最大商业信息供应商第一美国（First American）的首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）如是说。 “而没有房屋，你就无法创造财富。”弗莱明补充。 来源：国际金融报 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
根据胡润百富（Hurun Report）最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国，并且已经开始大量投资美国房地产，其主要驱动力不外乎担心人民币贬值丶中国房地产泡沫爆发丶为下一代创造更好的教育条件等。根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民（Visas Consulting）10月28日联合发布的《2016年汇加移民．胡润中国投资移民白皮书》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）显示，在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币（约合400万美元）中国富人的专项调研中发现，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。担忧人民币贬值大约56%的受访者表示，因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。为了分散风险丶子女教育和移民需求，目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右，而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高，占31%，其次为基金（15%）丶保险（13%）。根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示，人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。担忧中国房地产泡沫危机爆发除了担心人民币贬值外，中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。胡润调查显示，随着中国房地产泡沫的不断膨胀，中国富人们已经开始将资金转移至美国丶英国丶加拿大丶澳大利亚等地区的投资性房地产市场。原因是在过去的5年中，中国的房价飙升了205%。而在美国，经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期，2016年美国房价的涨幅大约为5%，已是近年来最佳的表现。调查发现，美国西部的洛杉矶丶旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地，其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶，旧金山为13.2%，西雅图为12.8%，而纽约则首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人选择移民纽约。2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查，其结果与今年的相彷，也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。报告显示，中国富人海外置业主要用於自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住（6%）丶海外身份规划（4%）和乐退养老（4%）也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心（23%）和华人聚集区（17%）。互联网资讯综合整理
内地高净值人群近年来掀起海外置业潮，胡润研究院昨在上海发布报告指，加拿大多伦多投资回报率最高，录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告，楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%；中国香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市，郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看多伦多房源海外置业首选美国西部事实上，美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指，内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为：洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，排第二位。（据文汇报）
中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查，中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额，达到330亿美元，其中，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富，投资於海外市场。新京报报导，美国丶澳洲和加拿大等国，是中国人最想置产的前三国。其中，中国买家在美国置业，偏爱休士顿丶洛杉矶丶旧金山等城市，在澳洲买房的中国人中，有25%的则是为了让孩子到澳洲留学。根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示，中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源，房地产业者的投资，也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案，今年起都加速入市销售，海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力，步入收获期。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看海外办公室房源分析认为，先进国家的房地产市场多半进入成熟期，房价涨幅也较小，不过，由於租金的收益率较高，再加上办公室的租金收益率，比起住宅还要高一些，也引发不少企业关注。一般而言，中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%，而欧美国家多半可达到4%至5%，而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来，中国多数三四线城市租金收益率大降，远不如海外，因此也让更多中国人和房地产商，目标朝向海外的建案。（据经济日报）
《2016年中国购房者海外趋势报告》数据显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。其他位列前四名的国家依次是澳大利亚（19.37%）、加拿大（13.89%）和日本（13.16%）。从国人海外购房目的看，理财成为主用途，“资产配置，分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的，考虑占比高达51.8%;其次才是自住，约占比38.3%；考虑未来移民，选择购房的占比约7.8%。调查显示，30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业，前五名依次为：休斯敦（28%）、洛杉矶（24%）、旧金山（21%）、纽约（19%）、奥兰多（4%）。（休斯顿房价走势）休斯敦位居前列与其房价低、涨幅快和环境好等因素息息相关，多数国人去休斯敦置业都是出于前期理财、后期自住的考虑。要知道，休斯敦的一套别墅总价也不过20多万美元。由于澳洲教育资源丰富、环境宜居，2016年澳洲小学生留学签证开放，加速中国人进行澳洲置业。调查显示，去澳洲购房的大部分是30-40岁高净值人群，除了资产配置和金融杠杆等因素，23%的购房者是为孩子留学读书。日本因其地缘近、总价低、租金高，以及国内往返便捷等多种因素而成为不少工薪阶级的首选。报告显示，中国人购买日本房产的预算多在人民币60万-120万元之间;相比北京和广州，上海人更喜欢购买日本房产，占比高达37%。值得一提的是，日前仲量联行、胡润等多家机构，也发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示，去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。受到国内购房成本飙升和在海外有个落脚之处的渴望推动，中国人正加速购置海外房产。从悉尼、温哥华等热门地区到休斯敦、泰国芭堤雅海滩和马来西亚新山市等价格较低的楼市，他们的触角延伸之远前所未见。（据中国经济时报）
由于中国房地产疲软，很多中国人涌向加拿大做房地产投资。报税季节来临总会有很多人焦虑，有人想占点便宜，少报一点收入，有人是搞不清税务规定而错报漏报。对此税务专家的建议是，守规矩就是减少麻烦的最好药方。每年都会有人因不守规矩而被税局调查，出了问题轻则罚款，重则坐牢，华人群体整体守法意识比较强，很少听到有人因偷漏税坐牢的消息，但是出问题的也不少，搞不清税务规定是最大的问题。近年由于大多伦多地区房地产市场活跃，华人涉及房地产税务纠纷明显增多。据税务专家胡商介绍，华人最容易出的问题有两大类：一是房地产出售所得性质的定性;二是买新房HST退税。关于房地产出售所得性质的定性问题，是指赚到的钱在三类性质中属于哪类，即是属于100%应计税的生意收入，还是50%应计税的资本增值，还是彻底免税的自主住所(principal residence，即PR)?很多人自认为自己住房是PR，所以出售赚钱后不申报，但税局可不一定这样认为。胡商举例说，杜先生在2009和2010两年卖了两个房子，并在为这两年报税时没有申报，因为他认为这两年出售的两栋房子都属他的主要住所(Principal Residence)，从中所得属于100%免税的资本增值。相反，税局则认为他的房屋买卖属于生意运作，而从中所得应按生意收入来计算所得税。在2009年之前杜先生一家三口一直是住在他于2005年购买的一个半独立屋里。2006年7月他买了一个公寓单元的楼花;该公寓于2009年5月完工。杜家决定般进公寓，而将半独立屋出租，但搬进去后他才发现该公寓单元比原来想象小多了(原看到的只是设计方案)。所以他住进两个月后就挂牌出售，并于2009年10月出手，净赚11万多。随后杜先生又在与多伦多相邻的万锦市购买了一个独立屋住宅。住进不久他发现虽然房子够大但维持费用太高;有些费用都是事先没想象到的。他感到压力很大，愈来愈觉得难以承受，所以决定又要换房。这次卖房于2010年11月成交，净赚7万多元。税局根据网上信息于2012年初挑出杜先生查税。税局查税部门认为杜先生这两年房屋买卖频繁，每次拥有产权时间不长，并且买卖利润可观，象是在炒房，从中所得应按生意收入纳税。所以查税结果评估出税款两年共达10万多(包括补税、罚款和利息)。杜先生当然不服，进行了税务上诉。税局上诉部根据案例法区分资本增值与生意收入的六个因素，对杜先生的上诉进行了分析。这六因素包括：物业的性质或类型，业主占有时间的长短，类似的交易(或运作)的频率，对物业进行的加工或改进，导致出售物业的情形，以及纳税人在购买时的动机和意向。税局上诉部的结论是杜先生在2009和2010年出售的两处房产虽然拥有时间不长，但每次出售都有特殊原因，并不像在炒房，所以从中所得属于资本增值;同时由于该两物业均属他正常居住的住所，房屋买卖利润应属免税的资本增值。最后税局撤销了罚款决定。胡商说，为避免这样的麻烦，纳税人应注意的事项包括：1)换房不要太频繁，否则可能被定性为炒房，应按生意收入报税。在一般情况下一个住房住两年就比较安全。2)万一有意料不到的事由要卖房，注意保留证据(如果由于是周围环境变化，最好留有照片)。3)挂牌算是有意卖房的证据(税局不承认你只是想试试市场不是真想卖)。4)一旦入住，将自己的地址改为新地址，特别是在税局。5)从搬家公司拿搬运费收据，订电梯证据等。6)开一个house warming party，等等。买新房退HST的问题，是指卖房时建筑商免收HST但事后税局要求补交。出现这种情况的主要原因是买主不久就出售，或一直不住入(如果纳税人不在税局更新地址，税局就有可能认为没搬进去住)。符合免交HST的条件有三种：自己住，亲戚住，出租给别人住。如果是自己或亲戚住，应注意的事项与上述几点相同;如果是出租，注意保留租约及房租收款证据等。胡商说，房地产买卖的信息属于公共信息;地产经纪、律师等都可以通过省政府网站查到。加拿大税局也经常利用这一资源来寻找“有潜力的”查税对象。那些买房而资金来源不明的纳税人可能会被挑出来查税。特别是那些做生意报亏损的人，一旦买房就会引起税局注意，很简单的道理，你做生意连年亏损，买房的首付是从哪里来的?
上海餐厅老板胡大卫表示，由於中国严控货币流出，他对汇款至澳大利亚购房感到很担心。因此，他打算直接把现金装在手提箱里带出去。这位 61 岁的老人打算在本月向墨尔本汇出 85,000 澳元（66,000 美元），这是他去年敲定的交易融资的最後一部分。胡先生说：“在国外买房过去和现在都是可行的”，虽然他如今把整个过程描述为“比较麻烦”。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源更严格的资本管制几乎无法削弱中国买家的胃口，这些中国买家推升了全球房价走高。虽然很难得出明确的数据，但房地产经纪公司，包括瑞普莱坊 (Knight Frank LLP)丶第一太平戴维斯 (Savills Plc) 和国内公司世居海外置业网都报告说今年海外物业购买力上扬。唯一改变的是，政策压力让买家须在较小的城市寻找便宜的住宅，使付款更易於处理。海外购屋狂潮不受阻碍的原因部分可能是当局已经成功地遏制了大多数代购公司的资本外流。摩根士丹利华新证券首席经济学家史蒂文 · 张表示，这减轻了对个人实行限制的需要，因为这会更加困难和昂贵。“这是一个成本和收益的问题。”张说。自 2017 年年初以来，中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额，必须签署不会用於房地产的承诺书。违规者面临一系列潜在处分。胡先生说，他和一位亲戚去年用 50000 美元的配额将人民币兑换成澳元。现在，他希望避免监管审查和手续费，让他决定亲手移动资金，这是一种自负风险的策略，例如中国和澳大利亚对未申报随身携带现金的潜在罚款。较小的交易增加货币审查的影响在於规模而不是交易数量。在房地产门户网站“居外网”，中国买家询问的海外房地产平均价格从 2016 年的 35.6 万美元下降到今年的 29.2 万美元。深圳世联地产顾问海外经纪部门丶世居置业主管林瑞麟表示，一些买家正在避开诸如纽约等昂贵的地区，转向佛罗里达州和德克萨斯州等比较便宜的地点。林先生表示，购屋者平均购买美国房屋价格最高 300 万元人民币（45 万美元），英国房地产最多 200 万元人民币，并善加利用外汇配额来支付。仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）表示，该公司主要销售通常低於 50 万美元的英国房产，而在脱欧公投後的英镑疲软，也让 Cushman & Wakefield 强调英国房产市场出现中国买家的强劲需求。曼哈顿计划尽管如此，开发商仍然依赖最富有的中国买家对豪华住宅的需求。本周一，一群人聚集在一家北京酒店竞标格林威治街 125 号建案计画的 16 个公寓单位，这个建案靠近曼哈顿下城的新世界贸易中心，价格从 120 万美元到 1200 万美元不等。林先生说：“一切取决於确定的买家如何汇出金钱，以及他们的决心是否足够强大”，以免遭受违规的处罚。他承认如果没有资本限制，增长将会更明显强。这些对海外房产的胃口表明，中国的资本可能继续推升房价，这一趋势引起了从温哥华到雪梨当地居民的关切。据全国房地产经纪人协会统计，截至 3 月 31 日止的华人买家，主要来自中国大陆，但也包括中国台湾和中国香港，在美国住宅物业中洒下 317 亿美元，仍然是房屋市场上最大的外国力量。三个月前的北京，在加拿大开发商 Westbank 的温哥华豪华公寓广告展示旁边，销售代理李丽娟被记者问到人们如何汇出购屋款，她说，“客户总有办法。”事实证明，传统的方法仍然管用：伪造货币转帐银行文件；借用亲友的银行帐户和外汇配额进行多笔小额转帐，这种转帐有时称为“分身”；或者，根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家，通过地下银行转帐。在某些情况下，在海外拥有现金的个人或者有管道取得外币的朋友，若愿意在国外借钱则将会在大陆以人民币偿还。更大额的付款通常通过地下银行转汇，许多位在中国香港的银行都接受境内人民币，再将美元投入客户的离岸帐户。但是，越来越多的监管使得今年交易手续费高达 3%，较去年低於 1.5% 的基本水平大幅上扬。继续海外购房的一个可能原因是没有公布对违规者的惩罚。去年年底，国家外汇管理局宣称将违规者列入观察名单，停止三年的外汇配额，还可以追究洗钱罪。ING 银行中国香港经济学家 Iris Pang 表示，人民币强势升值也有助於缓解官员对资本外流的担忧。一些大型房地产代理公司的数据刻画出海外物业需求的乐观情况：瑞普莱坊在第 2 季在中国的销售额比去年同期增长了 2 倍多，今年可能会在数量和金额上创下新纪录。世居表示，前 8 个月售出房屋成长 30%，成交数量达到创纪录水平。该公司表示，购买总价值略有下滑。第一太平戴维斯本月表示，业务“今年比前一年略有增长”，但未明叙。瑞普莱坊指出，当三月北京施出遏制房市措施後，北京买家海外购房兴趣大增。该机构说，福建泉州丶江苏宜兴等较小城市的富豪也有强劲的需求。对於像上海餐馆老板胡老板这样的买家，海外房产的吸引力源自担忧中国几十年的强劲增长可能会结束。他说：“中国经济可能会变得不稳定。这让我对把一切都放在一个篮子里感到不安。”（据钜亨网）
在日前于上海结束的“美国地产高峰论坛”上，来自美国各地的房地产业界人士看到了中国投资者的热情。他们认为，考虑到纽约高端地产变缓，以及候任总统特朗普将提高利率的因素，明年第一季度可能成为交易高峰期。11月17日—19日，美国地产杂志《The Real Deal》在上海静安香格里拉大酒店举办了“美国地产高峰论坛”，吸引了来自美国东西海岸的房地产业界人士以及众多中国的投资者、买房者、富裕的经理人及房屋经纪公司参加。《The Real Deal》社长科蓝吉（Amir Korangy）在致开幕词时说：“中国对于美国地产专业人士来说，是世界上最重要的地方。”他说，到2020年，中国的投资者预计在房产上投资2,000亿美元。论坛上，无论是美国本土的地产人士，还是到美国地产投资的中国专家都鼓励中国人至美国投资。在纽约布碌崙兴建住宅的“绿地集团”负责人胡刚（音译，Gang Hu）在会议上说：“美国市场是地产的首选。”到会的“苏富比国际物业公司”（Sotheby’s International Realty）副总裁费尔德（Nikki Field）说，现在中国买房者的心态是“一方面了解市场有所疲软，一方面他们正在寻找价值好的，机会高的以及回报快的（投资目标）。”她预计明年一季度是最近一段市场的转折期和上冲阶段。尽管今年市场见慢，但是苏富比的丹尼尔盖尔公司（Daniel Gale） 在长岛的销售情况比去年还有所增加，他们的客户中有很多中国买家。尤其是现在，在川普胜选之后，美国面临房贷利率升高的局面，有的买家急于签约。该公司销售总监奥康耐尔（Deirdre O’Connell）在采访中说，大选以后，很多中国买家也在抓紧时间锁定低利率，所以他对明年的销售非常有信心。“因为房地产的过户时间都是在60天到90天之间，⋯⋯利率的上调可能促使买家赶快行动来锁定现在的低利率，基于现在我们正在进入的合同交易来看，明年的一季度会很不错。”互联网资讯综合整理
