踏入2021年，即使疫情尚未退却，美国的50个州跟往年一样，都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢？居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收？ 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的？ 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值？ 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为：房产估价×房产税比率。 在美国，税率的高低受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基，据此形成两种形式的税率：一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的？ 在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新泽西州，一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么？ 美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚？ 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少？ 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率（由高至低）： 新泽西州（New Jersey）： 2.47% 德州（Texas）：1.81% 纽约州（New York）：1.71% 麻州（Massachusetts）：1.23% 华盛顿州（Washington）：1.01% 佛州（Florida）：0.93% 北卡州（North Carolina）：0.85% 加州（California）：0.76% 立即填妥下方表格，居外IQI专员将会根据您的个人状况，为您提供全面、适切的投资税务咨询。
去年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个热门市场，加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。下面让我们就美国买房的一系列常见问题，了解今年应该如何开始在美国买房吧。 在美国买房需要考虑哪些因素？ 根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个： 1）学区：好的学区，价格会更好； 2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、房主协会（HOA）费用等等； 3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间； 4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等； 当然还有好多需要考虑的问题，比如价格、贷款利率等等。 我是否需要请房屋代理人？ 一定要请。房地产经纪人，拥有专业执照，为买方或者卖方提供专业帮助，保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中，可能会有两个房地产经纪人，一个为买家服务，一个为卖家服务，也可能是一个经纪人同时为双方服务。作为买方，我们聘请房地产经纪人，为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。 您至少能从下面三个方面受益： 1）房屋代理人可能会给返点，所以您最终的购买价格会更便宜； 2）您在看房的时候，房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题； 3）您在签署房屋买卖合同的时候， 房屋代理人可以为您把好关，保证手续合理、合法。 通常房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。 有哪些网站提供可靠的房源信息？ 想要在国外投资一套好的房产，选择一个好的平台非常重要。居外网是非常大型的房产网站平台，在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息，网站内包含了90多个国家，280万条环球房源，会用自己最专业的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策，帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 居外网之所以受到大多房产投资者的青睐，主要是因为该网站内所提供的房源信息都是真实可靠的，并且有很多具体的信息带有实效性，投资者在进行房产购买时，可以通过这些信息来判断哪个时候的房产更具备投资价值，或是哪个城市的房产价值在未来发展中会不断上升。该房产网站是大型的中文国际房产搜索引擎，专门为全球华人所提供的平台，因此国内人士想要投资海外房产，可以放心使用该平台。 一键检索美国在售真实房源 在美国买旧房，还是买新房好？ 根据您的喜好、以及您所在州的情况，结论都会有所不同。很多州，比如纽约州和伊利诺伊州，已经没有太多的新房建设，所以买旧房是比较唯一的选择；对于德州、北卡等州，新房建设从没有停止，所以您可以选择新房或者旧房。 新建房和二手房的主要区别如下： 新房维护费用低，10年内不会有太多维修费用，房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流。同时比较节能，您会发现在用电、用气、用水方面，相对便宜。但是，新房可能价格较高，同时地一般较小，尤其是后院比旧房子明显减少很多。 旧房子的地都很大，在德州，您常常能看到一亩的地，价格相对好谈。但是，由于房子老，会有很多的维修费用，水电气的花费也较大。 过户费用一般有哪些？ 过户费用（Closing Cost），这是您在签订房屋合同时，需要立刻交付的一笔费用。 费用可能包括贷款手续费（Origination Charges）、勘查费（Survey Fee）、产权保险（Title Insurance）、房屋估价（Appraisal Fee）、 登记费（Recording Fee）等等。 如何查找目前的房屋贷款利率？ 您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。 选用15年贷款还是30年贷款？ 如果选择15年贷款，利率较低（ 目前是2.875% ），但是由于您选择更早的完成还款，所以您每个月的还款费用较高； 如果选择30年的贷款，利率相对较高（目前是3.625%），但是由于您选择长时间还款，所以您每个月的还款费用较低。 我们的建议是选择30年的贷款，原因如下： 每个月的还款越少越好，这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小； 按照28/36原则，每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间，如果选择30年的贷款，意味着您可以购买更高档次的房屋； 如果您买房是为了租赁，那么选择30年的贷款，可以让您每个月更少还款，这样租客付给您的费用，就可以有更多的剩余，保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款，那么您每个月收取的租金，可能比您还款的金额还低，那么您自己还要倒贴钱去养这个房子，应该不是一个好选择。 在美国买房必须办理房屋保险吗？ 房屋保险必不可少，如果您不购买房屋保险，贷款公司怎么可能贷款给你买房？如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。 所以，在签署房屋合同之前的一个星期以前，您需要联系不同的房屋保险公司，比如Geico、State Farm等等，索要价格清单，比较价格，从而最终确定从哪里购买，并在签署房屋合同之前，将信息传达给贷款公司。 延伸阅读： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 2021年拜登上台后，美国房地产市场还能一路高涨吗？ 2021年美国房产税如何征收？ 参考来源：美国生活指南 责编：Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗？希望以上回答对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
由民主党控制的纽约州议会于周日深夜通过1750亿美元的2020财年预算案，其中包括对纽约市售价100万美元以上的房产征收1%起的“豪宅税”。但其中并不包括饱受热议的暂住公寓税（pied-a-terre tax）。 据《纽约邮报》报道，豪宅税计划包括7个“渐进式”税率，售价200万美元到300万美元之间的房屋税率由1.25％开始，价值2500万美元或以上税率则高达4.15％。 此外，售价超过300万美元的纽约市住宅，原0.4％的州转让税将增加到0.65％，多出0.25个百分点。 这将使豪宅的总税率达到4.55％，超过目前税率的三倍。 根据StreetEasy.com的说法，通常，豪宅税会在成交后的15天内由买家支付。 据了解，豪宅税可追溯到1989年，由州长库默的已故的父亲马里奥·库默签署成法，那时大苹果的房地产市场还没有如今这样繁荣。 根据Zillow网站的数据，目前曼哈顿房屋的中位数价格为155万美元（约合1040万元人民币）。 W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓，位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口，距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥。从建筑的四方八面欣赏壮观景色，包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。 居外物业编号：45568089 请点开查看详情 另一项由州参议员霍伊尔曼（Brad Hoylman）提出的征税方案未能包括在最终的预算案中。霍伊尔曼主张对拥有房产价值500万美元以上、用于投资或暂住的房主征收此税，对自住业主不会产生任何影响。这项附加税将按年征收，按房产价值采取阶梯累进税。 由于担忧这项征税会打击房地产市场，因此最终未获批准。 州长库默表示，豪宅税这一项收入给纽约州每年至少增加3.65亿美元的税收，这笔钱将用于MTA的地铁维修。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多纽约豪宅房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：美国侨报网 责编：Zoe Chan
美国共和党人本11月1日公布新的税改提案，预计部分纳税人在申报联邦所得税时，如果采取列举扣除方式 (parallel tax)，将仍然可以抵扣州和地方税（State and Local Tax, SALT）。众议院筹款委员会（House Ways and Means Committee）主席、共和党人布拉迪（Kevin Brady）表示，应某些州共和党议员的请求保留了部分SALT抵扣。一些纳税人若在州或地方缴了房产税，仍然可在联邦所得税申报时列举扣除，以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税（或销售税）。但财政部估计，这些列举扣除项在今年将导致联邦政府收入减少约1,110亿美元，未来10年减少1.5万亿美元的收入。本来，白宫及国会共和党人9月公布的税改方案，计划取消州和地方税的列举扣除项目，以弥补联邦税大幅削减公司及个税税率等的影响。但一些赋税重的州强力游说，说不能取消。加州虽然有意见但没出声，而新泽西州和纽约州的共和党人则威胁，如果不能保留至少部分州和地方税列举扣除，他们就会反对税改提案。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费加州受益大加州的个人所得税率全美最高，加州人可以列举扣除州所得税好处很大。去年，加州所得税的最高等级税率为13.3%，相比之下，纽约州和新泽西州的税率则大约是9%。加州的房产税相比其它州不算高，因为1978年通过的13号法案对加州房产税的征收做了很多限制。然而，对纳税人来说，保留房产税列举扣除当然也是利好。据分析今年房产税的私人金融网站WalletHub的数据，加州房产税并列全美第17低，而新泽西州的房产税全美最高。据加州税务局（California Franchise Tax Board）数据，2014年，加州人列举扣除了700亿美元的SALT所得税，但只列举扣除了270亿美元的SALT房地产税（个人房产税等）。不过，非营利组织Tax Foundation的资深分析师瓦尔扎克（Jared Walczak）表示，加州在抵扣SALT房地产税方面仍然受益极大，只是比起整体SALT抵扣显得小了。据美国税收基金会（US Tax Foundation）数据，2015年，加州的整体SALT列举扣除额占到了全美SALT列举扣除额的20%，排全美第一。相比之下，加州的房产税扣除额只占到全美房产税扣除额的15%。纽约、新泽西州等获益更大瓦尔扎克说，保留房产税列举扣除对纽约、新泽西等州来说获益更大，因为这些州的房产税在个人税务负担中占比较大。尤其是东北部的州，其房产税都高于加州。点击查看居外网超过8万套纽约房源据税收基金数据，年入50万美元以上的加州家庭，SALT的列举扣除额占到了他们调整后总收入的7.1%，而房产税扣除额仅占到他们总收入的1.1%。据税收基金数据，在2015年SALT抵扣在州民总收入占比的排名中，加州仅位列第四，前三名是纽约州、新泽西州和康乃狄克州。在房产税SALT抵扣在州民总收入的占比排名中，加州更是排到了第12位。不过，比起整体SALT抵扣，房产税列举扣除对全美中产家庭来说更有益，因为房产差距比不上美国人的收入差距。瓦尔扎克说，一些富有美国人的年收入是中等收入的10倍，但他们的房子不太可能是中等家庭房子价值的10倍。居外网【美国税改对房市影响系列报道】：美国高房价地区房价或将跌10%税改削减房产税抵扣 美国住宅建筑商将反对共和党税法 互联网资讯综合整理责任编辑：Zoe Chan
美国《侨报》刊文称，最新的报告显示，美国特朗普政府制定的州和地方财产税减免限制，对纽约市郊区的房屋销售造成了一定影响。 文章摘编如下： 美国纽约州东南部的威彻斯特郡（Westchester County）、新泽西州和其他周边富裕地区的房屋卖家发现，自己的高档住宅很难脱手。由于新税改的实施，1万美元减免上限限制让不少人都叫苦不堪，同时潜在买家由于想要减少贷款以脱离减免限制，从而会要求更低的成交价格。 据了解，威彻斯特郡的情况尤其糟糕。这里是房产税是全美最高的，每年的税款可高达5万美元（约34万元人民币），甚至更多。今年第二季度，这里房屋购买量暴跌18%。斯卡斯代尔（Scarsdale）的房价中间价下降了5%，而马马罗内克（Mamaroneck）上半年的中间价则下降了13%。 受影响最严重的是房屋价值在150万至300万美元（约1024至2047万元人民币）之间的住宅。专家也表示明年情况可能会变得更糟，因为房主们在2018年报税后可以深刻的感受到州和地方税减免上限所带来的全面影响。 报告显示，截止今年6月30日，市场上的房屋库存率较去年同期增长了近5%，200万至249万美元（约1365至1699万元人民币）的房屋飙升了26%。 而对于买房的人来说，则更希望能够借此压低房价。一些买家在买房前就会考虑税务问题，就算是豪华住宅也不得不面临降价，因为去除减免之后税率太高，超出了很多买家的预算范围。 纽约州斯卡斯代尔的一楼花园公寓，设有1卧1卫，以及带两个入口的私人露台。售价仅25万美元（约¥166万）。 居外物业编号：40757674 点击查看房源信息 不少房产经纪也表示，明年的售房会更加艰难。同时不少房主也急于摆脱这税收负担，想要卖房。 房屋经纪表示，今年2月，斯卡斯代尔一套5100平方英尺的房子以270万美元的价格挂牌出售。4月份的时候价格降到了250万美元，而6月份又降了20万美元，之后才陆陆续续有买家来问津。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的340万套美国真实房源，或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。 来源：中新网 责编：Zoe Chan
过去几年，中国富人已在纽约曼哈顿的奢华高楼大厦购买投资性房产或临时住所。不过随后，一些中国买家已开始向东拓展，在长岛投资，他们涌向北海岸（North Shore）黄金海岸（Gold Coast）的昂贵房产。 大量中国买家涌入美国长岛买房，推荐房源：长岛16室5卧5卫的豪宅 据《纽约时报》（New York Times）报道，一些中国买家将资金投向他们视为低风险投资的房产，而另一些则寻求一处显示身份地位的住房。当然还有一些人则是因为子女在长岛教育水平颇高的学校求学，他们购买房产长期居住。 中国买家在纽约长岛掀起购买浪潮 长岛郊区并不是唯一一处对中国购房者具有巨大吸引力的地方。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，在全美至少46个州的房地产市场中，中国购买者不是第一大海外购房群体就是第二大购买群体。 在纽约，头条新闻总是聚焦，中国富人花费巨资在类似卡内基57号（One 57）这样奢华的公寓购房上。然而，他们也在长岛地区的高端房市掀起购买浪潮。纳苏县（Nassau County）研究报告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之间达成的136笔房地产交易中，37笔交易买主来自中国，在总交易中占比27%。该数据还不包括目前正在商谈的交易。 中国买家涌向纽约东部的原因众多，包括相对便宜的房价、教育水平较高的公立学校，以及该地区距离法拉盛（Flushing）、皇后区（Queens）和曼哈顿（Manhattan）华裔社区较近。从该地区前往海滨方便且空气清新。 美国房产成中国富人“保险箱” 丹尼尔·盖尔·苏富比国际物业（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）经纪人安德鲁·吴（Andrew Wu，音译）对此表示，纽约市是一座到处是高楼大厦的城市，与北京、上海很像。长岛则有清新的空气，居民较少，还位于海边。“在中国拥有一处房产是一回事，但如果你在美国的滨海区拥有一座海景别墅，那么这是身份的象征。”他说。 众多房地产经纪人认为，中国人善于利用来自网络或其它来源的信息，是非常精明的生意人。“中国人总是担心自己的资金会一夜之间消失。很多中国人将美国的房产视为‘保险箱’，谁也拿不走。” 苏富比国际物业的销售人员丹尼尔·常（Daniel Chang，音译）说。 虽然中国买家大批涌入正在改变长岛北岸各城镇的外貌，但这是一个比较平稳的改变过程。纽约州大颈镇（Great Neck, N.Y.）利曼地产公司（Douglas Elliman）经纪人珍妮弗•罗（Jennifer Lo，音译）称，大颈镇曾经是中东犹太人的聚集地，但很多中国人来到这里，他们必须保持欢迎的态度。 不过，有些时候也会出现一些小误解。2014年，一个中国家庭购买了一处五居室的房产。交易一达成，新房主就将钥匙交给罗女士，并要求她帮着照看房产。 “他们告诉我，他们会回中国，两年之内不回来美国。我问他们：那房子怎么办？花园怎么办？这个家庭的女主人建议我可以把草地改成水泥地，或改成篮球场。我只能向他们解释，在长岛，事情不是这么解决的。”罗女士说。 当这个中国家庭回中国以后，罗女士帮他们找到一个租客，保留了花园。 中国购房者“一切为了子女” 一大部分中国买家移居长岛则是被这里的公立学校所吸引，希望子女在这里上学。罗女士表示，很多中国人希望子女获得美国教育。中国的竞争很激烈，不管是富家子弟还是穷人家子女，进入小学都存在竞争。 在长岛，中文学校已如雨后春笋一般出现，在一些公立学区中，超过一半的学生是亚裔。这些亚裔学生有来自华裔家庭本土出生的学生，也有海外出生，后来移居美国的华裔学生。 特丽萨·王（Theresa Wang，音译）来自成都市，她希望躲避成都的雾霾，也希望自己4岁的女儿甜甜（Tian Tian，音译）获得美国教育。王女士2013年在长岛老维斯伯瑞（Old Westbury）购买了一处房产。就像很多在长岛购房的中国家庭一样，王女士的丈夫在中国工作，时不时来美国看妻女。 王女士的房产位于在全美享有盛誉的杰利科联合自由学区（Jericho Union Free School District）。《美国新闻和世界报道》（U.S. News & World Report）数据显示，该学区的高中在纽约州排名第13名。 苏富比国际物业的经理芭芭拉·坎迪（Barbara Candee）表示，最近有一处待售的房产，3对中国夫妻来看房，他们所知道的英语单词只有一个，即“杰利科学区”。“这是一个卖点。”她说。 虽然王女士希望能够居住在杰利科学区，但她也认为，对于自己和女儿来说，这个房产太大了。王女士的房屋面积超过7000平方英尺（约合650平方米），配备6个卧室；房屋外还有1个网球场和1个游泳池。她也购买了一些家具，为客厅的壁炉上搭配了一张猎狗的油画，在家庭多媒体娱乐室中安装了高档的视听设备（她从来没用过）。 “我第一次看房就喜欢这个房子，但这对我们来说太大了。”王女士说。她希望能够居住提供24小时保安的封闭式社区中，房屋面积大约为5000平方英尺（约合464平方米），这种房屋更易于打理。 中国买家在乎幸运数字 房屋的定价也需要斟酌，对中国人来说，数字“3”、“6”、“8”代表好运。“我们在沙点地区（Sands Point）有一处待售房产，定价368万美元。”吴女士说。选择被认为是好运的房屋价格是吸引中国买家的一种手段。 在绿野地区（Green Fields），中国风水是设计房屋的指导原则，这里的房产售价都在500万美元以上。例如，房地产开发商雷蒙德·哈凯米安（Raymond Hakimian）表示，中国房屋需要朝南，保证日照充足；房屋大门不能对着楼梯。 哈凯米安讲述了一对中国夫妻看房的经历。“他们对看房有种着迷的情绪。他们带着子女来看房，随后这对夫妻的父亲还带着指南者来看房，碰巧这座房产朝北。虽然他们愿意支付全价，但他们还是告诉我，这个房子朝向错了。”他说。最终哈凯米安为他们重新建造了房子。 利曼地产公司在绿野地区（Green Fields）的地产经纪人罗伯塔·福伊尔施泰因（Roberta Feuerstein）也表示：“我们采取的营销策略非常注重中国买家。” 【点击查看更多美国房源】 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
根据地产杂志TRD援引“国家地产协会”（National Association of realtors”日前的一份报告，美国人买房贷款除去20%的首付外，对工资的要求排在前5位的几乎都是加州地区。（上海纽约房价比较）有着2,000万人口的大纽约地区，即纽约市－纽瓦克－泽西市和纽约州／新泽西州／宾州在内的平均要求的工资为每年7万6千美元左右，在全美排名第13位。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看纽约房源买房要求最低工资最高的地方在加州硅谷，圣荷西（San Jose）－森尼韦尔（Sunnyvale）－圣塔克拉拉（Santa clara）地区，能获得房贷的最低工资为21万／年。其它地区如迈阿密为6万2千美元；洛杉矶地区为9万5千美元左右。（互联网资讯综合整理）
美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。文章摘编如下：据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：1、华盛顿州>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看华盛顿房源涨幅：12.60%2、犹他州涨幅：10.40%3、科罗拉多州涨幅：9.70%4、俄勒冈州涨幅：9.00%5、爱达荷州涨幅：8.40%6、纽约州涨幅：7.50%7、内华达州涨幅：7.30%8、密歇根州涨幅：6.80%9、马萨诸塞州涨幅：6.50%10、佛罗里达州涨幅：6.40%10(并列)、夏威夷州涨幅：6.40%12、亚利桑那州涨幅：6.10%13、新罕布什尔州涨幅：6.00%14、佐治亚州涨幅：5.90%15、加州涨幅：5.80%（据美国侨报网）
点击查看美国更多精品房源日前，《纽约邮报》在一篇报导中说，纽约市和长岛的炒房现象正在迅速上升，而在2008年金融危机发生前的2006年，曾经出现过类似的情况。所谓“炒房”，是指在买下房子一年以内转手。《邮报》援引Attom Data Solutions发布的数据说，2016年上半年皇后区炒房现象上升了10%，而在长岛则增长了40%。在皇后区和长岛，分别有300套和650套房子可以算入是“被炒”的范围。受2008年经济危机的影响，纽约州的长岛、上州等区域出现了很多的止赎房（foreclosure），纽约州政府也收购了一批这样的房产，然后委托房屋拍卖公司拍卖。《纽约邮报》说，长岛被炒的房产中有46%是一些陷入困境的房产，而在纽约市的五个区中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods，简称CNYCN）的数据显示，在2014-2015年间，那些陷入困境后被卖出的房子中，有一半在过去三年中接到过银行的止赎通知。炒房情形 似曾相似纽约市邻里中心说，炒房者赚得盆满钵满，他们瞄准纽约一些低迷的区域，包括布碌崙的东纽约、皇后区的阿尔巴斯（St. Albans）等，将便宜的房子入手，然后待价格上升时出手。邻里中心的数据说，平均每套房可以赚到21.5万美元，投资回报率达到75%。不过，这一情形却让专家感到担忧，因为在2008年金融危机爆发前，曾出现过类似的情形。在2005年最高峰的时候，一个季度有908套房子被炒，当时炒房集中在中布碌崙和皇后区东南部。同时，炒房也让一些中产没有了“居者有其屋”的机会，受害的人群最常见为非裔。“我们希望看到劳动家庭和纽约中产能够买得起这些房子，”邻里中心副主任Caroline Nagy告诉《纽约邮报》说，“但是他们被炒房者害了，现在（买房的）希望更为渺茫。相关资讯：美国住房拥有率降到了62.9% 创半个世纪新低（互联网资讯综合整理）
房地产公司Trulia 10月20日公布分析，比较租房与买房的成本。结果得到以下结论：目前在美国百大城市，买房比租房便宜37.7%。这是2012年以来，买房最便宜的一年。买房比租房便宜50%以上的十个城市为：迈阿密、佛州西棕榈滩、休士顿、佛州罗德岱堡、南卡州查尔斯顿、路易斯安纳州巴顿鲁治、路州纽奥良、纽约州雪城、费城、南卡州哥伦比亚。在2012年，买房比租房便宜40.7%。新分析比较拥房和承租类似房产的成本，拥房成本包括房贷还款丶保养丶保险和税金。分析也考虑到交割费用丶头款丶押金丶租金涨价丶租客保险等。分析假设买家会住在所买的房子至少七年，支付20%头款，获得3.7%的房贷利率。Trulia的数据分析发现，在全美最大的100个都会区，买房比租房便宜，但其便宜程度有很大的不同。佛罗里达州的迈阿密和罗德岱堡，买房比租房便宜50%以上。但在檀香山和旧金山，这个幅度就缩至不到20%。买房最有利的地区，通常位於南部。虽然房价迅速上升，买房依然优於租房。美国百大城市的中位房价，从2012年以来提升30%。但是低房贷利率抵销房价上升的负担，同时租金也水涨船高，有时步调快过房价。房贷利率扣减也有帮助，中上阶层的屋主在这方面受益最大。在58个城市中，包括芝加哥丶休士顿丶纽约长岛和纳施维尔，房贷利率要超过10%，租房才更划算。在包括底特律和达拉斯的28个城市中，房价需升一倍才使租房更划算。Trulia首席经济学家麦夫林（Ralph McLaughlin）指出，买房更划算的情况将持续。由於拥房可享税务优惠，租房不会比买房便宜。（据世界新闻网）
