如果你在美国，可能没听说过杰克·韦尔奇、沃伦·巴菲特，但一定听说过川普的大名。他是美国最为著名的房地产开发商、赌场老板、超级电视明星。 从某种意义上说，仅仅将川普定义为一个地产王者，似乎是不够的。他更应被称作是一个营销天才。只是他子承父业，进入地产业界，才成为一名地产骄子。 《财富》杂志在一次采访后曾撰文写道：“他能向任何人卖任何东西，他营销的不仅仅是自己的产品，更是其本人。”事实的确如此。他经常通过个人曝光来吸引众人的关注，通过介绍自己奢华生活或者婚姻问题吸引眼球。 他用自己的名字来命名其开发的建筑物，如川普大厦、川普广场、川普城堡、川普泰姬陵酒店以及其他众多地标性建筑甚至一些比赛。他甚至还通过主持电视节目推销自己。 然而，推销自己并不是川普的真正目的，这只是达到目标的一种手段，他的目标是希望自己的生意越大越好。川普完全明白，所有这些夸耀和声明，不管是否直接出自他本人，都不止让世界仅仅看清他本人的形象，还会影响到生意。 不管人们是喜欢还是讨厌他，他的自我推销都将起到作用。他想尽一切办法宣传自己，向人们摆出一副充满传奇色彩的形象。这为他赢得了别的房地产开发商做梦也想 不到的交易。他成功了，至少目前是这样的：川普的房子卖得最贵，川普的房子卖得最好，川普意味着奢侈、昂贵和品质，甚至即使川普的房产还只在设计 图上，人们也抢着买。 或许，大家看到频频被媒体曝光的川普只是一个方面。另一方面，川普实际上是一个实干家。 川普认为坐在办公室桌后面是挣不到钱的。为此，他常常莅临项目现场，插手具体工作，尺度把握得当。在他看来，地段也并不是一个成功的地产商人唯一需要追逐的，自身的实干和精明也同样重要。 1996年，川普逮到一个绝佳的机会。华尔街40号是一幢72层高、130万平方英尺的经典建筑，1980年代初被菲律宾前总统马科斯买下，到80年代末又被一纽约房地产世家以1.35亿美元左右盘租。 但房地产迅速降温后，又让中国香港的一家名叫廷森的集团以较便宜的价格拿下。想捡个便宜的廷森集团却没想到纽约地产市场是个“地雷”，让公司花了大把的银子却不见成效。 川普在1990年代初也想得到这块肥肉，但当时他自身难保。几年后，廷森公司终于来找他了。川普不动声色，说只愿付100万美元并负责承担解决与承包商 们的所有合同。让川普感到震惊的是，廷森竟然不还价就答应了。川普迅速与德国家族搞好关系，维持长期租约合同。接着又召集承包商，让他们吐出部分油 水，由于廷森公司急着要撤退，留给了川普大量可以从保险公司和政府获得赔偿的退税金。结果，川普买这座楼的价格竟然低于100万美元，而每年租金收入 达2000万美元。 川普个人经历颇为传奇，20多岁时便依靠经营房地产成为家财万贯的亿万富翁，之后又一落千丈，成为身无分文且背负数亿巨债的“破落户”。 在最糟糕的时刻，他总共欠银行90亿美金。然而，他能够吸取教训，审时度势，重整旗鼓，卷土重来。 而今，他创建投资的著名脱口秀节目《学徒》，使之又成了显耀的大贾巨富。他想尽一切办法宣传自己。他的名字俨然成了他最大的营销资源。但正是这种超强的自我推广促成了川普的成功。 就连前通用CEO杰克·韦尔奇都不得不赞叹道：“他是一部活生生的商学院书本，其号召力让人吃惊！” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （互联网资讯综合整理）
墨尔本1栋破落屋内有国际知名艺术家所画涂鸦，或能拍出高价。据Domain报道，墨尔本菲茨罗伊（Fitzroy）1栋被时髦的瑜伽教室和咖啡馆包围的破落小屋挂牌出售，吸引了不少买家注意。点击查看澳洲更多精品房源虽然物业处于不能住人状态，但是买家们对斑驳墙壁上的各式涂鸦及2层高住宅开发许可很感兴趣。破落屋内部涂鸦包括墨尔本艺术家Rone的早期作品。Rone最擅长描绘女性面部，已有作品被澳洲国立美术馆（National Gallery of Australia）收藏。此外，Rone的作品还曾在伦敦、柏林及旧金山等地展览。这栋位于亨利街（Henry Street）的破落小屋废弃已有10年时间，一直等待业主翻修改造。地块已经取得议会批准新建2层高住宅，可规划屋顶露台。自上周末公开房屋勘察以来，不少买家前来拍下墙壁涂鸦照片。地产中介及拍卖师John Costanzo 给出物业报价在55万澳元至60万澳元之间，考虑到物业翻修改造所需工程巨大。不过，上个月附近菲茨罗伊北（Fitzroy North）1栋同样也不能住人的破落屋，在没有开发许可的情况下竟然拍出121万澳元高价。此外，阿尔伯特公园(Albert Park) 1块64平米已获批议会开发许可的空置地块，拍卖价格也达到130万澳元。相关资讯：澳洲 | 胡润百富：逾6万中国富豪炒高澳洲楼市（据澳洲新快网）
本周六是墨尔本最繁忙的拍卖日，一栋位于墨尔本东部的2卧室老旧排屋售出了262.1万澳元的高价，超过其底价112万澳元。据Domain网站报道，周六，墨尔本有近1400套房产上市拍卖，是今年2月拍卖房产数量最多的一周。其中一套当地破落2卧室排屋拍卖表现得颇为抢眼。这套排屋位于东墨尔本Grey Street 25号，在Darling Square的正对面，由房地产公司Woodards的首席执行官兼拍卖师John Piccolo主持拍卖，吸引了200人围观。前来竞拍的有5名买家，其中的一名竞拍者于周六，即拍卖当天的早些时候才来首次看房。最终，当地的一名买家一262.1万澳元的价格将其拿下，高出其底价112.1万澳元，平均每平米的价格达到了1.75万澳元，创下了当地未翻新房屋的销售新纪录。据悉，该物业由原业主1922年以25万澳元的价格买下，目前业主已经过世，故将该物业推向市场拍卖。根据Domain集团的报告，从本周目前的1077套拍卖会中获取的数据得知，墨尔本周末的住宅拍卖清盘率已经高达82%。集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示，这是一个“令人惊叹的结果”，根据二月份的记录，墨尔本市场正朝着其“繁荣期”迈进。本周六拍卖会上售出的另一套已故房产位于Howie Street 32号，占地609平米，自其1941年始建以来首次入市拍卖，也卖得了高出底价20.1万澳元的好价钱。一对年轻夫妇击败其他6名投标人将其收入囊中，预备将其推倒重建。（据今日澳洲）
摄影师梅塞(Jay Maisel)42年前以10万2000美元，买下曼哈坦下城包厘街190号的六层旧楼做为家人的居所，现以5500万美元卖给开发商，成为纽约最赚的房地产交易之一。 这栋原为银行的楼宇当年兴建时精雕细琢，可是年久失修，外墙布满涂鸦，在宏伟的曼哈坦桥阴影掩盖下，许多人以为是废屋。 但是，随著苏荷区从破落迅速改头换面，成为生气澎湃的新兴高雅地区，这栋旧楼成为房地产经纪人和开发商积极争取的目标。 《每日邮报》报导说，这栋1898年落成的大楼，内部约有3万5000平方尺空间和72个房间，原为Germania银行，梅塞家人虽在这里住了几十年，可是至今仍保留许多银行设施。 梅塞夫妇与一个女儿把下面三层做为艺廊，四楼曾经租给已故普罗艺术家Roy Lichtenstein。银行的金库仍在地下室，据说有普通统舱公寓大小。梅塞家人仍在使用当初的铜造笼式升降梯，一楼也还看得出银行出纳员柜台所在。 一楼和二楼天花板高达18迟，其馀楼层则有11迟高。餐厅有锡板墙面，另有地下室和可眺望曼哈坦景观的屋顶阳台。 梅塞家人的居所主要在最上面两层，所有卧室、洗手间和一个宴客用的大厨房都在六楼。 梅塞夫妇2008年曾接受《纽约杂志》访问，表示虽然维持这栋大楼很花钱，可是他们无法想像把房子卖掉。 梅塞说：“我也梦想把房子卖掉大赚一笔，以后不必再为钱伤神，可是我们要住哪里，只有三个房间的公寓吗？” 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
近年来，到海外置业的中国人越来越多。不管是用于投资还是用于移民，美国房产市场都是首选之地。对于精明的购买者来说，拉斯维加斯（Las Vegas）的住宅公寓是很好的选择，能同时满足投资与自住的双重要求。要说拉斯维加斯既适合投资也适合自住的公寓楼，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了。拉斯维加斯，繁荣的世界大都市 拉斯维加斯位于美国内华达州（Nevada）沙漠边陲，是一个繁荣的国际大都市。“Las Vegas”源自西班牙语，意思为“肥沃的青草地”，形象地表现出了拉斯维加斯的兴盛。拉斯维加斯是“美国梦”的杰出代表之一，从一个破落的小村庄到年接 待4000多万游客的度假胜地，只用了一百多年的时间。拉斯维加斯集博彩、购物、度假于一身，是世界知名的旅游城市。这里会聚了世界各国的 风情，每天都有各种精彩的演出上演，还可以品尝到世界各地的特色美食。赌场是这里的主要标志，很多赌场都装修地金碧辉煌，极尽奢华，就连墙上的装饰壁画都 是著名艺术家的手迹。米高梅广场（MGM Grand）是拉斯维加斯最大的一家娱乐广场，博彩设施一流，美食、演出、娱乐等一应俱全，被称为拉斯维加斯的“娱乐之都”。拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）两边矗立着摩天大楼、豪华五星级酒店以及以世界著名建筑为原型的雕塑，如埃菲尔铁塔、自由女神像等。这里的酒店极为奢华，与赌场相连，每一个细节都是精雕细刻。全世界最大的十家度假酒店有九家在这里。夜幕来临的时候，弗里蒙特体验街（Fremont Street Experience）27米高的灯光天幕变换万千色彩，映照着“不夜城”的流光溢彩。【图集：沉醉“不夜城” 拉斯维加斯十大奢华酒店】 拉斯维加斯还是一个名牌会聚的世界时尚之都，是纽约、中国香港之外的第三大购物城。精品购物中心非常之多，有Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等，是购物血拼的好去处。 拉斯维加斯的交通也很便利，从美国洛杉矶（Los Angeles）沿着15号州际公路向北直行就能到达。机场的航班通往世界各地，任何私人飞机都能轻松在拉斯维加斯降落。市区的公共交通很发达，公共汽 车、出租车随处可见，价格也相对便宜。拉斯维加斯治安也很好，是美国有名的安全城市。目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假 村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁 XpressWest也在规划之中，今年9月起还会开通与中国北京的直飞航班，将会大大方便人们的出行。这将让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。 ONE Las Vegas 公寓，繁华中难得的宁静港湾 ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道（S. Las Vegas Blvd）上，由两栋高雅的驼色高层住宅组成。这里距离麦卡伦国际机场（Las Vegas McCarran International Airport）仅有十分钟车程，靠近Town Square大型购物中心，周围环绕着最好的餐厅，是一处闹中取静的绝佳位置，出则享受精彩的都市生活，入则拥有舒适放松的静谧。 ONE Las Vegas公寓室内装饰非常豪华，选用了硬木地板、花岗岩台面、不锈钢厨具等。公寓为3米挑高设计，窗户宽大，带有平均面积超过18平方米的阳台或露台， 空间体验非常舒畅，能轻松地观赏南拉斯维加斯大道的景色以及远处的迷人山景。目前，ONE Las Vegas公寓有一居室、二居室和三居室三种户型可供选择。其中，这套面积为116平方米的二居室套房非常值得入手。 这套公寓装修得极为舒适大方，客厅和主卧均带有宽大的阳台，透过连接阳台的落地玻璃窗可以随时捕捉到窗外天空变幻多端的云景。客厅与厨房地面铺着双色拼接木地板，厨房安装有特别定制的咖啡色橱柜、花岗岩台面和GE牌不锈钢厨具电器。主卧室特别宽敞，浅棕色地毯与同色调窗帘相互映衬，窗外露台设有户外桌椅， 是赏景休闲的好去处。卫生间则铺有大理石地面，安装咖啡色浴室柜。整套公寓设施一流，简洁大气，给人一种现代化的居住感觉。 ONE Las Vegas住宅公寓的开发商是DK Las Vegas公司。该公司在开发高端住宅公寓上拥有丰富的经验和强大的实力，在拉斯维加斯另外还有四个公寓社区，包括位于市中心的 The Ogden Las Vegas高级住宅公寓。因此，DK Las Vegas公司对公寓的运营、管理、服务均十分成熟，对买房人来说也是一种保障。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/23012505.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
记得自己还是2002年底登陆温哥华，到了这儿之后，尝试着进入温哥华企业打工，可是英文口语和听力都不好，除了超市打工和饭店洗碗的工作，其他的根本就没有人愿意请我，只好咬紧牙关去当地的西门菲沙大学读了一个商科的学士学位。当时对温哥华的感觉就是，山好，水好，工作难找。现在，成为了房产经纪人后，我可以自由的安排工作时间，多一点时间陪孩子，日子过得平淡而心安理得。说到温哥华，每个人对这座城市的感受不同。它是全世界最美丽的城市之一，也是是最丑陋的。虽有茂密的原始森林，美丽的海滩，耸入云霄的高山，无边的草坪和豪华的商业区，也有全世界最大的吸毒和性工作者居住的破落不堪的地区，和破破烂烂常年散发着腐臭味的老区。温哥华人也是最酷的。有勤劳的，也有懒惰的；有最冷酷无情的，也有古道热肠的；有封闭自首的，也有包容的。那里也是文化和宗教信仰最多元的，种族和国家来源最广泛的，教会和寺庙也是最多的城市之一。最重要的是，温哥华房价也是最贵之一。房地产业是温哥华经济的一个大头。政府、开发商和靠房产物业管理吃饭的人很多， 在过去的几十年里，靠房产生活的人过得也不错。隔行如隔山，温哥华地产业与国内有很多明显的不同，商业规则，法律法规等等完全是不同的操作方式。地产经纪不同国内地产经纪的目的是买卖房产，经纪是中介，客户找经纪同买东西一样，短期目标，哪个便宜找哪个，哪个有房源找哪个。国外经纪是客户的代理，等于说是客户的私人房产顾问。顾问承担房产交易上的法律风险，自始自终有责任把客户的利益放在第一位，提供和确保信息的真实和正确性，对客户个人信息保密等等诸多的法定义务。不了解这些当地行规，客户没有办法和不负责的地产经纪算账。房屋买卖中的学问很多，只是想找一个便宜的。表面上是省了一笔，亏的却是大头——房子。按法规行规行事不论是房产交易还是物业管理，聘请专业人士进行买卖和管理是必须的。每一行都有每一行的行规，执照地产经纪和执照物业经理都必须遵守，他们为客户承担了法律上的风险。如果自己买卖管理的话，一定必须了解什么是自己该做的，什么是不应该做的，应该如何正确地操作，这些问题不是看了几篇网上的文章就明白的。如果是这样的话，就没有专业人士存在的意义了。譬如，物业管理中给租客的通知，所有房东给客户的通知基本上都必须是省政府规定的法定格式，而租户可以不一定使用法定格式。如果用错了通知书，房东的权益是得不到保障的。房地产里面的学问很多，不是三言两语就能说尽。即使是在该行很久的经纪，每天有不同的新事物发生和学习，基本上是日日更新，日日学习。几天前，参加温哥华地产经纪讲座，现场邀请了温哥华赫赫有名的地产经纪Bob Rennie 畅谈温市政治和地产，听了不觉哈哈大笑。他讲到几点内容很有意思：一是，温东(温哥华市东部)和温西(温哥华市西部)的贫富差别，希望何时能够看到这个差距能够缩小；二是，地产协会的培训课程明明两个小时可以讲完的东西，要讲6个小时；三是，改变分区规划市政府受到独立屋屋主反对的阻力，温西市民听证会参加会议的清一色是白人，而该区60%以上的居民是亚裔，80%以上的学生是黄皮肤，黑眼睛。最后，他分享个人成功经验——努力工作，虚心服务客户。Bob是高中学历，没有上过大学，父母是温哥华东区蓝领打工者，每天以四点半就起床工作的习惯著称，谦卑至今，仍然为客户买火柴点烟跑腿。想想这些，成功对他是必然的了。一个势在必得的人，上天都会为他开路。至于值得不值得这样做，是个人价值取向的问题。最后，我想借用南怀瑾先生的话：“佛为心，道为骨，儒为表，大度看世界。技在手，能在身，思在脑，从容过生活。三千年读史，不外功名利禄；九万里悟道，终归诗酒田园。”张英专栏全集持牌经纪张英诠释温哥华房产投资欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件至ying.dwyer@gmail.com与张英零距离沟通