根据2024年QS世界大学排名，澳洲顶尖的10所大学分别是：墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学（根据2024QS全球排名的排名）： 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne（2024QS世界大学排行14） 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本，建校于1853年，为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望，尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网：墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney（2024QS世界大学排行19） 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等，此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网：悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales（2024QS世界大学排行19） 新南威尔士大学成立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院，其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮，紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网：UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University（2024QS世界大学排行34） 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学，被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂；在全球约两万所大学之中，ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流，达全球前五十名；其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网：ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University（2024QS世界大学排行42） 位于澳大利亚墨尔本，创校于1958年，校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士（Sir John Monash）命名。 虽然说大学位于澳洲，但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校，更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网：莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland（2024QS世界大学排行43） 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班，为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名，其辩论队实力雄厚。 学校官网：昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia （2024QS世界大学排行72） 1911年创校，是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯，是西澳第一所大学，加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园，在澳大利亚被归为6所砂岩学府（Sandstone universities）之一。 学校官网：西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide （2024QS世界大学排行89） 1874年创校，位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心，一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性，除此以外，其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网：阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学 University of Technology Sydney （2024QS世界大学排行90） 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年，位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字，老是被人搞混，有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实，悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用，特别注重在批判理论方面的研究，系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外，悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世，许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影，UTS的IT科系学生都深入参与，包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网：悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University（2024QS世界大学排行130） 创立于1964年，该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区，是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学，同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院，提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面，麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网：麦考瑞大学 远赴澳洲留学，想寻找理想房屋？或是正打算拓展投资组合，进军潜力十足的澳洲房市？ 让我们的专业团队，为您寻找最理想的房子！留下您的联系资讯，咨询团队将尽快联系您。
“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么，在海外，特别是一些教育资源富余的国家，是否也有“学区房”这个概念呢？ 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）告诉《国际金融报》记者，调查显示，超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。 “纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示，身在国外，移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实，在美国，白人其实对学区房没有深刻的执念，而黑人经济能力有限，只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。 “在我看来，对于移民来说，只要你书读得好，以后就能过上好一点的日子，因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时，美籍华人Jenn如是说。 Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末，Jenn考进西安交通大学重点专业，后来又在美国加州大学获得博士学位，她亲身体会过教育对于人的重要意义。 Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年，在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。 Jenn的买房之路是怎样的？感想如何？以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历： “为了孩子上学环境，买它！” 1991年，我来到美国，在硅谷的一家高新技术企业担任工程师，多年来从未换过工作。与其他移民相比，我发现华裔在美国的经济条件普遍较好，可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生，或许也不会有这样好的职位和收入。 我们家在美国的第一套学区房是1998年买的，当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深，热衷学区房的大部分是华人和印度人。 我一直认为，不同学校的教学情况可能差不多，但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱，街头充斥着毒品和群架，流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件，你想想，孩子怎么能在那种环境中长大？ 我的经验是，只要书读得好，以后就可以过上好一点的日子，因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵，尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后，我留在美国工作，3个月试用期一过，我就准备买房了。 1998年前后，很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金，加价5万、8万、十多万（美元）的都有。我当年不太了解美国的情况，还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉，自己当时的做法是不对的，应该先做做功课。 我当时虽然没有很多钱，但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说，能不能同时做我们买方的经纪人？这样他也可以得到两笔收入，一笔作为卖方经纪人的收入，一笔是帮我们买房的收入。 代理人一般都会为自己的客户争取利益，这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人，但他那天正好有其他事情，于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”，非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我，这个房子已经有3个有意向的买家了，如果这些买家不买了，才会考虑我。（注：美国二手房买卖市场中，一般情况下，房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer，由房东做主最终卖给谁。） 到了第二天下午，他告诉我，其他买家的贷款流程出了问题，问我还要不要？我马上跟他见面，把书面文件都签了。他告诉我们，他跟前房东说我们这家人经济条件很好，会非常负责。事实也是，后来整个买房的流程非常顺利。 后来我总是在想，有时候买房，别想那么多，反而下手会更准。 其实我们的房子并没有很贵很大，是个四居室。而我们正好有三个孩子，所以觉得什么都好，很舒服，当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子，首先是因为方便，它周边的小学、中学、高中都可以步行到达；第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要，由于独立屋木制居多，年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题，而我们不会修理房子。 美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年，为四居室，售价189.9万美元（合约1229.7万人民币），地处加州的森尼韦尔（Sunnyvale），是硅谷的主要组成部分之一，AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内，小学、初中只算跻身中流，而高中排名靠前。Jenn向记者表示，她更愿意购买高中排名靠前的学区房。 “抢到好房子越来越难” 如果现想要在硅谷抢一套优质学区房，标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说，想抢好房子越来越难了。在美国，大家也会认为学区房的保值属性更强，投资客和华人也更偏爱学区房。 时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元，现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候，两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子，现在是不行了。 十几年前，我得知南加州到北加州马上要通特快高铁，而且附近的默塞德（Merced）还在建大学，当时的房价尚处洼地。我想，那边无论是人员还是交通都在优化，以后肯定会涨，反正也不贵，于是就买了一套房子。 但不是所有美国人都热衷买房，有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里，是那种连玻璃窗都没有的车，窗子都是用塑料布掩着的，他周一到周五就睡在公司的停车场里，周五下班后就开到露营地去住。 华人就比较聪明。我认识一个华人，表面看上去经济比较拮据，后来才知道，周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我，之前在加拿大待过，在那边曾经有套房，卖了之后又在美国首付买了6套房出租，以房养房。 当然，买房子也要看地域。我认识一个人，原来还是一家银行的副总裁，后来因为经济情况不好，就跑到美国中部的一个地方，花了5000美元买了套没人要的房子，之后装修再卖掉，重复操作了三四次。她对我说，这样只要做十年，就可以提前退休了，我感觉她也过得挺好的。 前两天，我跟旁边学校的老师聊天，他说现在学生越来越少了，因为房价太高，很多人买不起房子，生源越来越少。 其实在美国，如果租住在学区房里，也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人，一个月的租金至少要4500美元，如果不涨价，租客会很稳定。 人生有很多事情都是意想不到的，比如我就职的这家公司，当时也没有想到它的股票可以涨得这么好！二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。 人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理，结局会大不相同。 回想在美国的这些年，我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲，他当时游说政府，要求审批苹果在本地扩建工厂；我曾经还有到上海开公司的机会，但为了孩子的教育不得不放弃。我认为，照顾好家庭，比在公司挣更多钱的意义更加重大，所以我从不后悔。 来源： 国际金融报 为了孩子的将来铺路，或是投资升值，在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房，无疑是明智的选择。 马上联络亚洲房产科技集团居外IQI，我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳！
据Domain报道，去年，墨尔本只有7个城区的房价是首次置业者负担得起的。而在2000年时，首次置业者可负担房价的城区多达53个。点击查看澳洲更多精品房源自本世纪以来，墨尔本许多城区的中位房价便开始出现飙升，超出了首次置业者所能的负担范围，许多人被迫改为在城市周边进行置业。将房产信息网站Domain的数据与澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的平均贷款额度进行对比，所得出的数据显示，那些通过存钱便可购买独立房屋的地区正在逐一消失。据悉，2016年，与墨尔本CBD相距35公里至45公里的梅尔顿（Melton）、梅尔顿南（Melton South）、梅尔顿西（Melton West）、库鲁詹（Kurunjang）和博勒菲（Brookfield）是首次置业者较能负担房价的地区；弗兰克斯顿北则是东南部唯一一个能负担的地区；另外还有北部与CBD相距18公里远的达拉斯（Dallas）、以及沃兰（Wallan）地区向北和米尔格罗夫（Millgrove）向东的区域。布罗德梅多斯（Broadmeadows）、帕金顿（Pakenham）、克雷格本（Craigieburn）等此前较能吸引买家的城区，如今房价也出现飙升，这些地区的季度平均房价达到40.6516澳元（其中包括20%的存款）。虽然这可能依然属于可负担范围，但墨尔本外围城区的房价低于40万澳元的城区却存在一些问题，例如交通方面。公共交通使用者协会的主席莫顿（Tony Morton）表示，墨尔本部分城区的交通状况甚至比不上乡村地区。澳洲人口研究协会的麦克罗斯基（David McCloskey）则表示，墨尔本一些新组成的家庭对于的独立房屋的需求还是比较明显的。这种需求会导致年轻人推迟作出一些决定，如搬离父母的住宅等。另外一个问题是，在部分地区，有越来越多的首次置业者没能获得与房价增涨幅度相同的资本增长。相关资讯：堪培拉租房竞争激烈 ANU研究生流落街头 | 澳洲（据澳洲新快网）
购买一套豪宅要花多少钱？据佳士得国际地产（CIRE）报导，在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元，但有些地方，例如摩纳哥却高达1000多万美元，而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看洛杉矶更多精品房源美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一，但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底，美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元，低于世界平均水平。不过，在美国豪宅市场不景气的大环境下，洛杉矶却异军突起，作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元，大大高出全美中位数价格的平均水平。另外，在洛杉矶，豪宅市场占整个房地产市场份额的10%，已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨？最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有所增加，但买家的购房需求却一直居高不下。从三月到六月仅四个月的时间，大洛杉矶区97处豪华住宅被抢购一空，成交数量与去年同期相比增长了26%，成交的平均价格更是高达950万美金。除了住房供应难以满足不断增长的买家需求之外，土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。美国房产评估公司Miller Samuel称，由于房源紧俏，洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升，贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住宅开价甚至高达2.5亿美元，令人震惊。然而，在洛杉矶豪宅市场经历巅峰时期后，大家都在关注远超全美水平的高昂价格还能继续多久。但专家称，超级豪宅价格还会继续上涨，不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是，由于洛杉矶是美国的第三大都市区，经济发展迅速，电影产业和商业贸易发达，多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。另外，他们也是为了安置自己的巨额资产而选择投资美国的房地产市场。正是由于他们的涌入，刺激了买家对豪宅市场的过度需求，从而抬高了当地的房价。美国房产中介公司Halton Pardee + Partners的经纪人塔米·帕迪说道：“洛杉矶有先进的技术、多样的娱乐活动以及不错的天气，因此可以吸引许多国际买家前来投资。其次，当地深厚的文化资源也是重要的考虑因素，例如洛杉矶的市中心和艺术区。”保罗·哈比比是来自加州大学洛杉矶分校安德森管理研究生院金融与房地产专业的一名讲师，针对房价是否下降问题，他也给出了自己的看法。保罗说道：“由于房价不断上涨，当地诞生了一批新的百万和亿万富翁，而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平，导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。再加上技术和财富的不断积累，因此可以推测洛杉矶的豪宅价格还会继续上涨。”除了上述因素之外，帕迪还补充道：“在富豪们购置豪宅之后，他们并不愿意离开，而是为新家添置配套设施，例如在家里安置像餐厅似的厨房和美发店，像酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等娱乐设施，这样就可以吸引更多的人去他们家参观，而这也会吸引更多的人前去投资。”因此从目前来看，洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温，房价也会继续上涨。如果现在有想投资的打算，洛杉矶可能会是一个不错的选择。相关资讯：达拉斯地区房屋翻新转售 平均每栋赚5万多美金！ （据界面新闻）
达拉斯位于德州北部，是全美第九大城市，以电子通讯、网络技术、石油、金融著称，是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地，也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。抓住投资达拉斯房产的最佳时机，未来升值潜力十分巨大相对于加州，达拉斯拥有更为合理的房价，更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光，但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是，达拉斯拥有优质的学区，对于有孩子家庭来说极具吸引力。达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一，“美国中学教育前十排名”的城市之一，凭籍低失业率，低廉税收、实惠房价，吸引很多外州的民众和高科技人才，同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。这个被喻为“德州硅谷”的地方，成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外，从80年代开始，电子通讯业、电脑业也飞速发展，吸引了很多国企和跨国公司进驻，目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里，相比较德州南部的休斯敦，达拉斯有更多年轻人，更多高科技人才。 据“福布斯”报道，达拉斯地产价格预计到2020年将增长31％，所以现在是投资当地房产的最好时机，能带来很好的投资收益。并且，超过68％的上城区居民有本科以上学位，30％以下有研究生学位，这里居住者的素质很高。首个AT＆T全智能建筑，设计新颖风景独特这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，楼上无居住单元。它只需要低廉的HOA费用，HOA费会费涵盖水，天然气，垃圾服务，公共区域费用，以及大楼管理人员费用。因此该物业非常划算，极具投资价值。这是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。您可以通过19英尺的窗户观赏到美丽的城市景观，享受美妙的一刻。住宅拥有度假风格的泳池，并且带户外厨房，让您在都市中也有放松身心的绝佳去处。这里距离SMU和UNT达拉斯大学五英里，附近有许多私立学校、Booker T. Washington HS 表演艺术学校和Alex W. Spence Talented/Gifted Academy MS，仅20分钟内步行或开车可达。此外，30分钟可以到DFW国际机场，15分钟车程到Love Field机场。还可以步行到克莱德沃伦公园，美国航空竞技场，Katy Trail, Ritz, Perry's, Ruth's Chris, Del Frisco, Capital Grille, Ocean Prime等地方。 住宅带有主门厅，整体设计风格现代而新颖，带有工业风，别具一格。这里有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房，此外还有两个办公室，上层配有玻璃地板照明，可以用遥控器改变颜色。另外还有独立的阁楼休息区，杂物间，两间主卧室，两个卫生间和双人露台。大部分窗户都装有电动装置和现代的遮光罩，非常方便开启。尤其是，户外还有超过300平方英尺的阳台，为您提供了一个舒适的休息空间，在夜晚可以欣赏独特景致。住宅还带有大型定制的克里斯托弗•马丁艺术品和大型家具，让整个空间更显品位非凡。毗邻大厅有四个停车位，还有独特定制艺术风格的两个内设酒吧，是独一无二的特色空间。总之，这套住宅极具特色，也有很大升值潜力，是自住和投资的完美选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33908745.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一个普通的周末夜晚，位于美国洛杉矶附近亚凯迪亚市的海底捞店门口人满为患，晚上7点半左右，平均等位时间还要20多分钟之久。 这家分店是海底捞在美国开的第一家，自2013年年中开业以来，生意几乎天天火爆，即便在平日里，也需要排队等位。尽管这里的火锅被改良为每人面前一个单独的小锅，但来这里就餐的金发碧眼的“老外”依然很少，多数顾客还是华人模样。 美国南加小城亚凯迪亚吸引大量中国人购房，推荐房源：亚凯迪亚新建5卧6卫别墅 亚凯迪亚是一个华人占主导的小城，早在上世纪80、90年代，便陆陆续续有华人来到这里定居。近来这里受到国内的关注，是因为它被冠以“小三村”的名号以及著名演员黄海波在这里购置了别墅。 不过，近期中国媒体赴亚凯迪亚实地调研却发现，所谓的“小三村”可能存在一定的误解，包括地产经纪、当地居民都表示，并没有听说该地区存在这样集中的场所，这里动辄上百万美元的房价，决定了这里大多数居民或是居住很久的老住户，或者是以家庭为单位。 亚凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。 此外，其独特的地理位置及适宜华人生活居住的环境，也是吸引国内居民购房的原因。 华人众多的南加州小城 从洛杉矶机场出发，一路向东北方向，经过40多分钟的高速车程后，亚凯迪亚便展现在你的面前。这里终年干燥温暖，即使在深冬季节也感受不到丝毫的寒冷。当地人开玩笑说，这里只有两个季节，春季和夏季。 这是一座典型的南加州小城，路边多种植着高高的棕榈树，一座座精致的房屋掩映其中，安静、整洁是大多数人对这座小城市的第一印象。亚凯迪亚坐落在圣盖博谷，北面是圣盖博山。身处亚凯迪亚，只要远眺圣盖博山，就能弄清方向。 这座城市以野生孔雀知名，被称为孔雀园，不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作为市徽。 和其他传统的美国小城所不同的是，现在的亚凯迪亚俨然已经成为一个亚裔人群、尤其是华裔人群占主流的社会。路边随处可见中文字样的店铺，华人超市、奶茶店、中餐馆应有尽有，这里的店员很多都是华人面孔，可以轻松地使用中文交流。 和国内小城市的生活相比，除了出门步行不方便，需要开车以外，其他方面的生活和国内相比并无二致。 亚凯迪亚的历史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在这里生活居住。到了1903年，当时人口只有500人的亚凯迪亚正式建市，在最后的100多年中，人口结构出现了较大的变化，从早期的以白种人为主，逐渐过渡到如今亚裔人群、尤其以华裔人群占主流的结构。 据当地一位居民说，上世纪80年代，这里的人口比例还大约是白种人占60%以上，亚裔为30%左右，现在这一比例差不多正好颠倒过来。 随着华人人群增多，这里形成了适合华人生活的社区环境，近年来，越来越多的来自国内的购房者，将目光落在了这个小城市。据当地的地产经纪人所罗门（Solomon）介绍，亚凯迪亚目前的独立住宅均价在100万美元左右，但价格分布结构却和想象中有很大出入。 “我查了经纪人专用的数据库，现在200万美元以上的房子有60间，200万以下的房子只有10间，”所罗门说，“哪有这么多有钱人买200万的房子？” 在亚凯迪亚，通常3卧室的2000平方英尺的独立住宅就要100万美元以上，类似的住宅在其他一些地区可能只要一半甚至不到一半的价格，旺盛的购买需求助推了这里房价的上扬。 但所罗门指出，有些房屋有价无市，价格摆在那却迟迟卖不出去。比如他所在公司目前正在处理的一处位于半山腰的独立住宅，要价120万美元。尽管房屋面积很大，但由于位置不理想，房屋整体格局、设计也不合理，导致上市一年多来，仍然无法卖出。 “这种情况我们就只能通过对房子做改动，比如重新粉刷、重新布局来获得购买兴趣，”所罗门说，“如果依然不行，只能降价。” 但绝大多数情况下，房屋还是能够很顺利地找到买主。亚凯迪亚每年约有100幢房屋在翻修，满足越来越多的需求。 亚凯迪亚市市长John Wuo也是一名华裔。50年前，他从中国台湾来到美国，在亚凯迪亚已经生活了30多年，从2002年起担任亚凯迪亚市长至今已连任三届。 他在接受中国媒体采访时表示，这一波中国人来这里购房的浪潮起源于五六年前，也就是金融危机刚刚爆发后不久。 Wuo 认为，吸引越来越多的中国人来这里买房的主要原因有三个方面：一是地理位置，亚凯迪亚北面是圣盖博山。“中国人讲究风水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 说。二是亚凯迪亚的独立屋普遍占地面积比较大，这让购房者可以有较大面积的庭院、游泳池等。第三是亚凯迪亚的公立学校排名靠前，这一点让很多为子女上学选 择住房的家长颇为心动。 据另一位当地的房产中介介绍说，亚凯迪亚的公立学校不仅在周边地区的排名最高，甚至在全加州范围内都是数一数二的。 美国《商业周刊》杂志（Business Week）评选出的“2009年最适合养育孩子城市”名单中，亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年亚市再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，全美排名第五。 但Wuo表示，从城市规划的角度来看，目前亚裔人群的比例已经超过50%，已经接近饱和。“总不能全部都是华人，一个城市需要更多元化一些。”Wuo说。 地产中介竞争激烈 在 亚凯迪亚的住宅区，不时能看到正在出售的房屋，通常这些房屋前草坪外都会竖着一个广告牌，上面是负责该房产出售的地产经纪人的头像、联系电话等信息，如果 对该房屋感兴趣，直接电话联系地产经纪人就行。这些随处可见的广告牌标明了各家中介公司的地盘，也构成了亚凯迪亚地产市场激烈竞争的图景。 近年来买房的人群络绎不绝，使得亚凯迪亚的地产经纪生意火爆。在主要街道和商业中心处，都很容易找到地产中介的办公室。 在被问到总共大约有多少中介公司时，所罗门想了一会儿，答复说：“太多了。”他说，中介之间不择手段抢客户的事时有发生。 会说中文是地产经纪人区别于其他当地地产经纪的一大优势。实际上，很多当地的地产经纪人，都能够流利地讲普通话、英文和粤语。 为了吸引更多的中国内地客源，很多地产经纪公司开始充分利用国内的社交媒体平台，通过微博、微信公众账号，发布房源信息。 在 一家地产中介的微信公众账号上，最新发布的一条朋友圈消息这样写道：“新上市，建于2012年，全新装潢亚凯迪亚单层豪宅，学区房，位于静谧街区，室内开 放式格局，高顶设计，采光充足，用材考究，4房4卫浴，车库可放4台座驾，居住面积3,350平房英尺，占地10539平房英尺，售价 1,988,000，如需预约看房请电****或微信哦！” 中国媒体记者在一家地产中介的办公室了解情况时，正好一家三口人走了进来，他们是来最后签约买房的。这家人来自于福建厦门市，过去陆陆续续在周边看房已经将近一年，女儿刚大学毕业，正在申请研究生。他们买房是为了女儿上学更便利，考虑的最主要因素是位置。 “买了就是住的，我们也没有那么多闲钱。”约60岁年纪的这位父亲说。 那位女儿说，是在微博上找到这家地产中介，然后上门联系的，因为也没有其他的渠道获得更多的信息，微博上看了这家中介发布的一些房源信息觉得还不错。 这家人很快办好了签约手续，全程几乎都是女儿在和经纪人对话、办手续，两位父母只是在一旁看着，不发一言。 这家中介公司的一名对产经纪人说，像这样的客户最近几年来的很多，大多数都是为了孩子上学买房的，也有很多因为孩子上学，举家搬到这里的。 多数从国内前来购房的都面临境外汇款的问题，对此当地一位中介称，一般是需要客户在美国开户，可以先把资金汇到中国香港，再通过中国香港汇到美国比较快，否则就只能找足人数汇款，每人每年5万美元的额度，100万美元的就需要凑齐20个人，这样做的并不在少数。 不过，这位中介提到，很多有能力购置上百万美元住房的内地购房者，很多早已在海外有资产账户，因此对他们来说并没有太多资金上的障碍。 “小三村”的误解 对于国内所盛传的所谓“小三村”的说法，中国媒体在实地调研考察后发现，这一说法可能存在一定的误解。 在亚凯迪亚居住了近40年的老居民理查德（Richard），在住处附近晨练时对中国媒体记者表示，他觉得中国的一些邻居很友好。 “他们把屋子打理的很好，也很乐于与人交流。”理查德说。对于“小三村”的说法，他表示，就他个人的经验而言，并没有直接听到过这样的说法。 “我唯一听过的负面的消息，是再往南边一点我朋友家隔壁的一家月子中心，”理查德说，“你知道他们让怀孕的女人在那里生孩子。” 所罗门也说，就他这些年做地产经纪人的经验来看，并没有在亚凯迪亚发现有这样所谓成规模的“小三村”。“这里是适合家庭居住的环境，”所罗门说，“房子的价格都不便宜。” 所罗门说，他听说过在距离亚凯迪亚的东南方向20多英里的罗兰德高地（Rowland Heights）有不少年轻女性独自居住在那里。“不过那边的区不怎么样，”所罗门说，“房子总体也没有亚凯迪亚这么好。” 记者在亚凯迪亚当地也注意到，大多数价值超过百万美元的房屋门口停放的，都是一些小型客货两用车等实用的家庭用车或者最普通的本田、丰田等三厢轿车，并没有出现想象中的豪车遍地的景象。 在周边的华人超市、餐馆、大型商场等地区，看到的大多数也是三五成群的学生模样的年轻人，他们中很多人是在附近的帕萨迪纳城市大学（Pasadena City College）就读的学生。 “也不知道‘小三村’这样的说法从什么地方来的，”所罗门说，“也许是有人把附近的一些地方也当成是亚凯迪亚的区域了吧。” 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
5000美元5年套18套美国公寓，挺起阿里有些天方夜谭。像这种空手套白狼的事情，好似天上的馅饼。但是，这确实是真的。来看看他怎么做到的吧？9点半，依约走进杭州三墩一所环境清幽的学校，海棠正开得热闹。推开四楼办公室，一位年约半百、穿着赭红色休闲西装、烫着卷发的男士迎出来，正是昨天刚刚从美国回来的张先生。 1986年，张先生在同济大学读完工民建本科、结构力学研究生以后，去了美国。他发现美国的环境，只有有钱才能证明自己。于是他决定放弃学业赚钱去。首付款 是问银行借的直接做生意要有资金、会管理。他决定投资房产。但是，张先生此时手中只有打工积累的5000美元！他决定找银行贷款。但是，所有的银行无一例外地告诉他：你没有信誉，没有可抵押的财产，我们不能借钱给你。一位经理最终给了张先生一份文件，详细列着银行可以放贷的一些规定。张先生回家研究了一夜，终于有了主意。第二天一早，他找到这位经理：“我有5000美元，先存入你们银行。然后你们再借给我5000块。”经理说：“制度倒是没有不允许这么做。但是你为什么要这么干呢？”张先生笑了：“只要符合规定能给我贷款就可以。 ”花了三个月时间，张先生让这5000美元先后在7家银行走了一圈，付出了一定的利息后，他获得了这7家银行的信用积累，贷到了3.5万美元。5年后 买下18套公寓3.5万美元，最多只能做一套房的首付。研究了大量美国法律后，他想到了几个办法。第一是让房子尽快升值，向银行再抵押。美国房子倒是不贵，但人工很贵，10万美元买进一套房子，首付 2万美元，他自己动手维修，粉刷墙壁、油漆地板、修理花园。花很少的成本装修一新的房子再进行评估，往往会高出3万美元。他就拿着这个新房子再去找银行：“我要求再贷这3万美元。”由于有了一定的信誉，又有了房子这个抵押物，银行往往会同意。拿到钱，张先生又去物色他的下一套房……除了向银行借，张先生还把主意打到房东身上。有个房东，10万美元卖房子，张先生找到他：“我愿意出11万美元买你的房子，但是你要借给我2万美元作首付。”有好几次，张先生就这样借房东的钱来买房。5年以后，张先生拿着手上的五套房再次找到银行：“这五套房，5年来我已经还清了一半贷款。现在，我申请把这一半贷款再贷给我。”于是，他获得了一大笔钱，买下了一幢5层楼的房子，包括18套公寓。他太太很担心地问他：欠了这么多钱，你怎么睡得着觉？张先生却很得意：“现在，睡不着觉的应该是银行！”逛法院 也能做成生意当然，张先生最终的目的是要自己赚钱，而不是让银行睡不着觉。所以，买的房子最重要的是便于出租。要想把房子租出去，首先要选好地址。“平民区的房子不能买，治安不好，租客常要拖欠租金。富人区的也不能买，房价贵，还不容易出租。我住在新泽西州，有很多大的工业企业，这些企业中的蓝领工人，有相对稳定的工作，也需要住房。”房源也是个重要问题。“找房屋经纪人、看报纸广告，肯定找不到好房子，早被经纪人先下手为强了。”张先生想到一个绝招：美国离婚率挺高，律师费又贵，很多家庭散伙，都希望尽快卖掉房产分割财产。张先生就隔三岔五去各个法庭门口逛。看到有离婚的通告，赶紧给他们写信：“生活中谁都有意想不到的事，我是个房产投资者，也许我可以帮您。”平均一个礼拜，张先生会发十几封这样的信。半年下来，他还真接到三个人回音，做成了两笔生意。平时有空，张先生就在各住宅区逛。看到哪户人家窗坏了也不修，基本就能判断是房客租来住的。他就想方设法联系上房东，要求买房。让房子24小时赚钱很不容易不用花钱的买房游戏看似轻松，其实内中的辛苦，是很多人无法承受的。“你想让房子24小时为你赚钱，其实你也得24小时为房子工作。比如，出租的这些二手房，最常遇到的是马桶坏了。半夜里房客也常会给你打电话，让你马上去通下水道。买房出租的那些年，我每次出门旅游休假，都不能超过一个星期。”与房客斗智斗勇，更是一件费精力的事。“为了房租的事，经常免不了上法院，美国律师费是很贵的，我又自学了很多法律知识，尽量自己打官司。”像他一口气买下的那18套房子，原先的房东是位老太太，“当时，这些房子出租的市场价是500美元，而那位老太太一直只收300美元。买房子前，我正是看中了这个涨价空间。”18位房客很快联合起来，拒绝付租金，还把张先生告上了法庭。张先生马上分头找房客：“打官司你也要付律师费，而且官司最后肯定是我赢。如果明天你就撤诉，我就只收你450美元，不过你千万不要跟别人说。”就这样，他成功分化了房客，这幢房子就开始为他赚钱了。在美国买房没那么容易“去美国投资房产”，最近成为不少人关心的话题。张先生告诉记者，会投资的人，现在确实是个机会。“ 但是，房子是需要管理的。如果你人都不去，肯定是不行的。”那么，怎样才能在美国投资买房？记者采访了浙江省旅游集团出国服务有限公司移民部经理、高级移民顾问陈伟召女士。问：如果没有移民，我能在美国买房吗？答：美国绝大部分州郡政策上都不限制购房者的身份，一般而言公民、居民和非居民外国人拥有同等的购房权力。问：我是为了孩子去美国读书才买房的，美国有“学区房”的概念吗？怎样找到合适的房子？答：持有美国绿卡的人都可以享受免费的中小学公立教育以及相对廉价的公立大学教育，前提是他们的房产位于相关的学区内。事实上，美国的每处房产都有其所属的学区，只有学区内的居民才能享受减免教育费用的待遇。想买房最好有专业的房地产经纪来协助。问：如果买一套30万美元的房子，除了买房的钱，我还要支付哪些税费？答：交易成本主要有：律师费，勘查费，产权保险费，房检费，房屋估价费，政府登记费，地税调整，贷款费用(若申请贷款)；此外还有预付的年度费用：物业管理费，物业保险费，物业税。一般过户费用为房价的2%左右，在有贷款的情况下额外的税费会导致房产交易的成本增加1～1.5%。问：有人说买得起房交不起税是怎么回事？答：美国房产每年需要缴纳的物业税及物业费是比较高的，一般总额在房价的2～3%左右，基本上完全用于社区设施及市政公共产品如学校、医院、警察、道路等等的维护。相应的，美国房产每年的租金也一般占房价的7～10%，比国内的租金回报要高。如果想了解更多，欢迎前往美国资讯【投资指南】栏目。
为因应中国资金市场的需求，已有许多来自中国大陆的资金悄悄入驻休士顿，其中又以房地产投资项目最受青睐，与其说中国人喜欢炒地皮，不如说中国人理财的方式独钟房地产，所以有中国人的地方房地产市场也必定火热，这种情况举世皆然，并非休士顿所独有。推荐房源：美国休斯顿房产8号288公路交接处 近将动工近年来有来自北京在中国香港上市的营建公司悄悄地在8号公路与288公路交接处梨城Pearland，购置了48.5英亩土地，希望能打造成一个多功能永续经营的社区，近期内将举行动工典礼，消息传出以后，许多投资人纷纷抢进梨城，希望能抢到好位置，坐看财富累积。糖城及Katy地区 开发近饱和多来一直刻意经营梨城地产的房地产经纪人孟洁如分析，相对于糖城及Katy地区土地开发已近饱和，投资客转战梨城理所当然，梨城（Pearland）位于休士顿市中心正南方向约15哩，距离德州医学中心仅9哩。梨城大部分地区隶属Brazoria County，少部分属于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社区、平易近人的房价、优质的学校及优美的田园风光，因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。开发潜力很大 房产交易增长而且梨城也是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来，新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起。二手房交易 也很活跃不仅提供大量新房，梨城二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。以288为界，分东西两边，两边各有特点。西边的小区位于288和Almeda之间，主要有Shadow Creek Ranch，特点是房子比较新，但地产税较高，学校除了小学和初中还不错，高中一般；东边的小区主要位于288和Cullen Parkway之间。小学、初中和高中都不错，而且小区建设更完善，地产税也低。小区主要有：Silverlake, Southdown, Sunrise Park, Autumn Lake, Country Place等。小镇 有时尚风 有田园味 去年上半年独立住宅 小区成交中价位在 13.6万~26万之间。梨城各主要小区2014年上半年独立住宅成交情况：Shadow Creek Ranch（271/$26万), Silverlake (52/$25.9万), Southdown (39/$15.8万), Sunrise Park (21/$21万), Autumn Lake (7/$19.2万), Country Place (12/$13.6万)。括号里是该小区成交房子的数量/中位价。学校排名 呈现稳步上升趋势学校：梨城的小学和中学分属Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Examplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势，以 Glenda Dawson High School为例，自2012年的德州第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休士顿地区一所冉冉升起的明星高中。交通状况 288高速路往市区交通：梨城交通状况一般，有一条288号高速公路通往市区，目前还没有HOV Lane，也没有公交线路。有人在上下班期间走Almeda Rd也是个选择。41%家庭年收入 超过10万美元人口情况：梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%，非裔17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年，人口增加142%以上，位居大休士顿地区人口增长速度 第三的城市。随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全，2013年联邦调查局的统计显示，全年没有纵 火案，抢劫案少于30起。生活方式中心 不同于传统mall生活：位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所谓的生活方式中心，无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。梨城的生活方式中心是一个开放式的区域，由四家主体 店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成，这里的商家相对集中，但又不像mall里高度密集，其间由步行街相连，并且还建有一个25英 亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所时尚小镇，既能感受到大城市生活的便利，又可体验田园生活的悠闲。北有博物馆区 南有农场海滨娱乐：住在梨城选择就太多了。首先，这里不仅有五座大型公园，十几座便利的小区公园，还有三座狗公园，狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等；其次，沿288号公路向北驱车9哩，就可进入休士顿著名的博物馆区，这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆；由博物馆区步行就可到达 Herman Park和休士顿动物园；再次，从梨城沿288号公路向南驱车10几哩，就可以到达Alvin的Forberg’s农场，在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果；如果愿意，还可以再往南驱车40哩到达Freeport，去海边游玩。距离中国城很近 十余分钟即达另外，梨城距离中国城也很近，开车走8号公路，十余分钟即可抵达，所以此地区华人的数量与日俱增.相关内容：德州地产经纪孟洁如专栏
胡润研究院近日在伦敦发布报告称，英国成为中国高端家庭子女留学首选国家，中国企业家对英投资力度大幅上升，创造英国本地就业的机会明显增加。在这份名为《2015中国民营企业与英国》的报告中，胡润研究院概括了中国民营企业对英投资的八大发现，包括：研究生课程和寄宿学校已经成为英国和中国企业家之间最重要的关联；以华为为首，中国民营企业创造英国本土就业机会的投资明显上升；商业地产或许是现今中国企业家最热门的投资之选；住宅地产的购买火热；中国企业在伦敦证券交易所上市数量较少；目前尚未看到中国企业家对英国大学或寄宿制中学的重大捐赠；博柏利是中国富豪最青睐的英国奢侈品牌；英国今年挤进最受中国旅游者青睐的国际旅游地目的地前十名。胡润研究院是总部位于上海的胡润百富下设机构。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，2015年是中国企业大规模投资英国的一年，“对于有国际化野心的中国企业来说，能在全球金融中心之一的伦敦拥有一幢大楼，这与它本身的投资价值一样重要”。他表示，英国和美国已经成为中国成功人士为子女选择留学国家的首选，而十年前是加拿大和澳大利亚。目前英国教育很受中国家长青睐，特别是英国的寄宿学校，这推动了中国人在英国置业的浪潮，使得伦敦成为最受中国富豪青睐的海外置业城市前十名中唯一一个欧洲城市。
这两个周末，波士顿几所大学，例如波士顿大学(BU)、哈佛、麻省理工学院(MIT)、东北大学等校园附近到处可见新生入学、暑假归来换房子的高年级学生或研究生，搬进搬出。还有毕业生找到较好的房子忙着搬出去。大家都有一个共同的认识，波士顿房子难找又好贵。毕业生也忙搬家每年9月1日整个波士顿的租赁市场仿佛大翻身。毕业的同学迫不及待搬离居住了多年、肮脏的厨房和纷乱的环境。他们寻找较为干净、几分安静的住所，希望不要距离市区太远，最好在闹区边上，靠近T(地铁)，最好可步行到工作地点。目前这一群刚毕业的年轻人是波士顿房地产及租赁市场的一部分客群。20到34岁的年轻人占了波士顿人口的三分之一强，这在美国其他大城市的比例是最高的。然而波士顿住房的供给面一直是一个挑战。有越来越多的研究生、实习医生，和年轻的专业人士涌入波士顿。根据波士顿市长华殊今年上半年发布的一份报告，波士顿的研究生招生自1995年以来已成长近50%，目前有超过1万5千名研究生在校外住宿。年轻人口暴增根据大波士顿房屋公司的研究报告，2000年到2010年，波士顿24岁的人口增长20-25%，2014-15年，20至34岁的人口净增长为75%。东北大学的杜卡基斯中心城市与区域政策的创始主任Barry Bluestone说，尽管波士顿年轻人口有显著的增长，但居住区数量却没有跟上。东北大学经济学和公共政策教授Alicia Sasser Modestino说，波士顿的租赁市场很难定位，低空置率也受到结构性问题而复杂化。全市住宅存量基本上与今天的人口“不同步”，她说，目前的房屋多半是早期20世纪移民家庭所建，而不是以年轻专业人士为主。这是一个问题，不仅是因为25岁左右的年轻专业者更喜欢独立生活。如果不租房子，年轻人在波士顿选择买房子也是一个趋势，尤其在市中心。例如南端新盖的一些豪华公寓大厦，入住的年轻人多半得到父母的支持与赞助。一位布列根妇女医院的30岁年轻医生，就在妈妈帮忙签约下，住进传教山(Mission Hill)。年薪全美第4高这在波士顿一点都不奇怪，父母在道义和财政支持给予下一代很大的助力。事实上，在波士顿由家长与成年子女联合签名租约的，高达75%。虽然父母不一定会为小孩缴签约头期款。2009年至2013年，波士顿18-34岁的全职人员年薪是44,548美元，是全美薪资第4高，仅次于圣荷西、旧金山和华盛顿。在1980年，波士顿的薪资甚至排名到20名之外。以上是根据美国企业研究所美国人口普查的数据。租屋市场活络在租屋方面，波士顿的租屋市场一向相当活络，因为学校多，每年都有许多学生从外地来，租房的需求自然不少。在BU或东北大学附近的studio都要大约$1200起跳，one-bed $1500，two-bed 至少$2000。在波士顿租房一般透过仲介，也可以跟屋主直接交涉，房仲佣金通常是一个月的租金。房东依法可以预收第一个月及最后一个月的租金，以及一个月的房租抵押金，再加上开锁费。一般的租约有两种：大部份都是先签一年(Tenants Under Lease)，一年到期之后再续签，房东要涨价只能在租约到期后涨；另一种比较少见，就是没有租约(Tenants at Will)，房租每月付，房东随时可以终止租约或涨房租，但房东必须30 天前通知房客。麻州租屋法规波士顿的水免费，但是暖气要付瓦斯费(电费或汽油费)，冬天的波士顿没有暖气会冻死人，暖气费又高，如果房租没包含暖气和热水费，比较麻烦又费用不低，建议最好不要租。看到条件好的房子快下决定，否则很快会被租走。有些房子需要保证人co-signer，比较好的房子为了避免风险会要求每个房客都提供一个保证人。因为麻州法律相对保障房客权益，所以房东都会小心选择房客。另外根据麻州的法令，房东必须付房客最后一个月租金的利息，房租抵押金的部份也有利息，不过要住满一年才有，利息通常是在每年的签约日发 (也就是租期开始的第一天)。抵押金本身和最后的利息一定要在租约结束后一个月内还给房客，而且房东不可以将抵押金用作其他用途，否则房客可以进行申诉求偿。同时麻州的法令也规定房东不可以根据：种族、宗教、国籍、年龄、家世背景、性别、婚姻状况和身体残疾等歧视房客，也不可以拒绝出租给有小孩(尤其是6 岁以下)的房客，民众如果遇到任何违反法令的状况可以到下面这个公平法的网站进行申诉：http://www.massfairhousing.org/。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
