加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税，马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。 1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？ "我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场，我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因，所以这项措施受到了很多关注，尽管它的影响可能很小。 "征税只会产生很小的影响，因为大部分外国买家都是为自用而购买，这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%，可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租，相当于房产空置税，目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租，但在全国范围内可能会有几千人或更多。" 2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？ "加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎，当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家，只有已经在加拿大居住的买家，或者是远道而来，没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字，但比起正常年份还是要小一些。 "加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别，甚至难度更大。从某种程度上来说，它更容易，因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房产受到欢迎。 "我们预计亚洲的需求将在2021年反弹，尤其是下半年，因为冠状病毒的相关限制被放宽，人们又开始自由地旅行，经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎，随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍，学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。" 3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？ "在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方，已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售，那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现，没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响，而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。 "通过增加温哥华和多伦多的总税收负担，新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收，但没有相同种类的地方税，这意味着业主的总税收负担将减少。" "加拿大想在全国范围内做的事情，和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大，也不交地方税，但在那里有房子，你可能要交空置税。 "新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明，这让很多细节有待想象。 "当过去的外国买家税首次生效时，由于外国买家试图在税收生效前完成交易，购买量激增。这次不会出现这种情况，因为这是一个持续的税种，与外国在加拿大的房屋所有权有关，而不是与购买交易有关。 "这个税在加拿大会很受欢迎，因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家，尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道：‘我们从来没有清楚地看到，（外国买家）对全国的房市构成了威胁'。 "真正的原因是历史性的低利率，买家搬进新近流行的郊区的浪潮，央行用现金充斥市场，以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外，每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家，需要有居住的地方。锦上添花的是，像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。 "亚洲买家，包括来自中国的买家，更注重新房，而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时，他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此，如果没有外国买家，新的公寓就会减少，建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利，对住房的可负担性也有利。世界各地的城市，如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷，都是依靠外国买家提供这种服务的。" 4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？ "前三季度，与2019年同期相比，需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而，与往年相比，我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降，我们没有关于交易的数据，这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象，因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。 "我们相信，对于海外买家来说，加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税，但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关，而这些因素很难用政策来解决。" "生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家，为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他们的祖国两边居住。" 相关资讯： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 来源：第一财经 责编：Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！ 马上联系居外IQI，让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
英国脱欧后，巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗？ 据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示，虽然目前差距还小，但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明，英国经济增长急剧放缓，这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。 奥运的机遇、法国经济的春天 奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示，奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导，让我们拭目以待。 马克龙新政下的房市前景 当下，法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份，法国政府还计划取消主要居所的住房税， 同时再为3500个移民发放法国身份，未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。 除了以上内容，也许你还关心： 法国房产的租售比例稳定吗？ “巴黎大区”能再介绍的详细点吗？ 投资法国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势？ 近年来法国留学、就业趋势怎样呢？ 目前移民、置业法国的政策是怎样的？ 直播特邀嘉宾：孔龙 璞蔚房地产经纪（上海）有限公司华东大区经理，从事法国房产建筑行业十余年，法国工作留学十年，经济与企业管理双硕士； PVCP集团：经验丰富的旅游地产集团，在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范，50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。 “巴黎自然村庄”度假村：“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村，不仅是绝佳的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么 《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？ 《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下 《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了
每每提及海外房产投资，绝大多数朋友们会被当地迷人的景色、优越的社会及自然环境、独具匠心的设计与卓越的品质所吸引，再加上很多朋友以国内房产“暴涨”经历所产生的主观认知，故而形成了盲目的趋之若鹜。 2010年以来国内出现了大量以单纯销售为主，缺乏专业服务能力的中介公司，用偷换概念的方式，以“非人民币资产配置”、“以房养老”等理念诱导大量客户冲入海外房产市场，尤其是荆棘密布、遍地是雷的东南亚房产市场。 然而愿望是美好的... ... 现实呢，我想用“骨感”这个词恐怕难以表达这些朋友的真实感受吧？！ 客观地讲，虽然说房产投资作为一种实物不动产投资，它的优势是显而易见的。如果不动产投资所在的国家或地区是产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明，或者说系统风险偏低的国家，比如美、英、加、澳。 这些国家的房产投资从资产安全性上是有保障的，但是往往被绝大多数的客户忽视的一个重要问题是房产持有阶段的便利性和可操控性，说得通俗一点就是所投资的房产在交房以后的租赁管理中是否便于沟通和便于管控。 由于客户事先对这方面难度的心理预期不足，或者由于语言障碍、时差、以及沟通交流方式不习惯等原因，与当地租赁管理公司沟通起来非常困难，以至于大量投资者在海外房产租赁管理过程中苦不堪言。 很多人甚至感觉自己就是砧板上的肉，任人宰割，毫无管控能力，各方面收费层出不穷，租客素质极差、各种维修损坏接连不断... ... 2020年初，随着新冠疫情的到来，各个国家开始控制社交距离，工厂停工、学校停课、公司停业、经济活动几乎全面停止，造成了大量失业人群、下岗的人群，而这部分人群中有相当一批人就是租客。 所以从2020年3月开始，客户热衷投资的英、美、加、澳各国的主要大都市都出现了一定程度的租客毁约、跑路、欠租，以及在租约期内申请降租金的情况。这无疑使已经饱受煎熬的投资者们雪上加霜，很多投资者得不到管理中介的有力支持和协助被迫选择卖房。在疫情期间选择卖房，结果可想而知。 众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么对于绝大多数投资者而言，是否有能力、有毅力在如此不利的情况下坚持8到10年将会成为制约房产投资成败的关键因素。 Ironfish亚太集团基于十四年澳洲本土管理经验，加之Ironfish China铁鱼置业（中国）八年国内服务经验，率先推出了三维一体澳洲房产一站式管家服务。 在疫情期间这样的服务体系经受了哪些挑战？ 总结了哪些经验？ 租赁市场的真实情况如何？ 不是铁鱼置业的客户，能否享受到铁鱼的服务？ 作为海外房产的投资者，在投资过程中最应该关注的问题有哪些呢？ 5月23日/周六 下午1点 扫码进入直播间 欢迎您识别上面二维码，参加本周六下午一点（北京时间）的视频直播，在本次直播中您不仅能够获得上面这些问题的答案，更能够有机会全面详实的了解海外房产投资过程中的诸多知识与经验。 文章来源：澳洲财经见闻
2007年8月9日，法国巴黎银行禁止了专门从事美国抵押贷款的对冲基金的赎回交易，标志着一场席卷全球的信贷危机就此开始，这最终导致华尔街著名投资银行雷曼兄弟在一年后倒闭，由此也拉开了半个多世纪来影响最深远的一场“大衰退”的序幕。十年过去了，美国的房地产业作为受金融危机影响最严重的行业之一，已经基本走出了危机的阴影，亚特兰大、波士顿等地目前的房价指数已超过2006年房地产泡沫时水平。此外，美国房屋和开工许可等数据继续回升，也都基本回升至2008年的水平。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源出国留学租房买房平台的北京分公司总经理吴志龙表示，美国房价确实来到了高点，但是泡沫没有那么严重，只是很个别的，当前在美国投资房地产行业更应该重视的风险不是放假下跌，而是房产空置。他对远见财讯表示，美国房产税非常高，比如像在德克萨斯州，一套房子房产税大概是2%，也就是说一百万人民币的房，你每年养房成本至少2万人民币，这还不算物业费不算维修费。因此如果房产空置的话，这些成本需要投资者自己承担。此外，除了房屋的空置成本需要重点考量以外，租售比同样是投资者不可忽视的重要指标。“如果租售比在四以上，房产就可以继续持有。”吴志龙在远见财讯的直播节目中分析指出，如果房产的租售比非常低，同时又有一定数量的房贷，那租金的收益很有可能无法覆盖月供的成本，这样的话相当于持有一个负资产。因此，房屋本身能够带来多少现金流是投资者在投资美国房产时应该重点关注的。在这个前提之下，吴志龙认为，如果说现在还想去买美国的房子，避免自己资产贬值，那这样的话一定要投资那些不会产生空置的区域，比如学校周边，大学周边。要去选择一些产业多元化的区域，不能选择像奥兰多这样的只有一个旅游业。可以选择像达拉斯、休斯顿、波士顿这些产业比较多元化的城市。7月底，标普发表的观点指出，预测新屋开工今明两年将达到1200万户和1300万户，过去两年均值为1100万户。压制的需求和人口因素将在中长期支持房地产活动。新屋开工在未来10年将达到平均每年1500万户，与房地产泡沫膨胀前十年的水平一致。同期公布的美国6月房屋开工率为122万套。地产经纪人称，美国需达到历史均值的150万套才能解决目前房地产供应短缺的状况。来自路透的报道也认为，新屋销售较上年同期成长9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。但是，来自美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199,200美元，同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅图的同比涨幅最大，房价涨幅接近13%，平均房价为440,100美元。此外，美国多个城市的case shiller房价指数，已超过2006年次贷泡沫时水平，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。其中，达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。（据远见财讯）
关于经济形势，英国尽管在过去5年有所表现，但在过去25年里并没有变得更加容易，特别是在金融危机以来。关于欧洲问题，英国正处在一个岔路口上。卡梅伦连任，最重要原因是，第一个任期内经济表现尚可。因此，在当选后的第一个100天内，巩固经济发展成果，妥善处理移民、就业、基础设施建设等问题,确保英国能够吸引到最优秀人才，是卡梅伦的重要抓手。英国首相大卫·卡梅伦胜选当天，英镑和金融股大幅上涨。BBC对此评论“是经济，傻瓜”，暗指卡梅伦此次大胜，是由于年前对英国经济作出的贡献。数据显示，2014年，英国GDP实现了2.8%的增长，为2006年以来最佳表现，同时也在发达国家中名列前茅。但是5月13日，英国央行下调了今明两年英国经济增长指标。而且最新数据显示，英国有通货紧缩的风险。这一切都让市场特别期待：未来的100天，卡梅伦会推出哪些新经济政策。市场反应：英镑金融股大涨“正如我所说的，我们将以一个党来管理一个国家、一个联合王国。这意味着确保我们国家所有地区都实现经济复苏，从北到南，从东到西。”第二次竞选，卡梅伦承诺展开全面的经济和政治改革。金融市场对卡梅伦的当选表示支持。5月9日，英镑汇率全线大涨。其中，英镑贸易加权指数劲升1.7%，创下五年来最大单日涨幅。英镑兑美元及欧元汇率均大涨超过1%。股票市场，英股富时100指数收涨2.3%，报7046点，接近上月创下的高位。金融股的表现尤为突出，巴克莱、苏格兰皇家银行及劳埃德银行等个股涨幅均超4%。债市方面，英国国债的吸引力显著上升，英国10年期国债收益率大跌13个基点至1.79%。汇市方面，英镑/美元日内跳空高开，汇价一路升至1.5521，刷新3个月的高位，随后震荡回落至1.5485附近。据路透社报道，英国大选结果显示首相卡梅伦领导的亲商保守党赢得经济选票。国际评级机构穆迪信贷部门高级官员凯瑟琳·米尔布朗纳表示，随着金融危机负面影响的消退，英国公共财政前景得到逐步改善，预计英国经济将在未来7年保持年均2%以上的增长速度，这对于欧洲金融市场同样属于利好消息。市场期待：100天内推新政卡梅伦大选获胜的重要原因是在第一个任期内，英国经济表现不错。此前5年，英国经济逐渐摆脱低迷，成为西方主要发达经济体中经济复苏最快的国家之一。数据显示，近几年，英国经济增长速度在欧盟中仅次于波兰。分析认为，卡梅伦的再一次胜出，削赤字、保增长等现行经济政策可以保持连续性，有利于英国经济的稳定发展。事实上，卡梅伦在此次选战中继续主打经济议题。在选前举行的4场电视直播辩论或采访问答中，卡梅伦大量陈述了自己在引领英国经济走出衰退，以及削减财政赤字方面取得的成绩。正是这张“王牌”吸引了许多英国民众的视线。卡梅伦承诺，如成功连任，将在继续执政100天之内制定新法，保证英国未来五年不会增税，包括增值税、国民保险税、个人所得税等，保守党将通过其他方式降低财政赤字，包括削减开支、改革福利方案、打击企业避税等。5月13日，英国央行英格兰银行发布报告，报告下调了对今明两年英国经济增长的预期，由此前预计的2.9%分别降至2.5%和2.6%，主要原因是该国劳动生产率一直保持在较低水平且增长乏力。英国国家统计局发布的最新数据显示，3月份的英国通胀率为零，连续第二个月出现零通胀。英国央行预计，由于能源价格大幅回落、国内食品价格下跌、英镑汇率走强以及其他生产成本降低等因素影响，英国通胀率或将在年内降至零以下，即通货紧缩。要证明自己不是开空头支票，接下来３个月，卡梅伦推行哪些新政策将成为市场最大期待。市场担忧：“退欧”有风险但是，也有专家指出，虽然此次大选结果整体有利于经济发展，但也存在一些不确定因素，如英国脱欧公投、苏格兰独立问题以及更为激进的财政紧缩。卡梅伦曾经对选民们承诺，将在2017年底前就英国是否留在欧盟举行公投。“提议中的公投可能会导致某些国内和国外投资被延后。”国际资产管理集团施罗德高级欧洲经济学家阿扎德·赞加纳说。欧洲是英国最大的贸易伙伴。数据显示，英国与欧盟的交易规模将比与欧盟外交易的高出55%。国际评级机构穆迪表示，倘若卡梅伦无法复制身为欧盟成员国的好处，英国退欧或将影响英国的信贷评级。荷兰国际集团ING近日发布的研究报告显示，倘若英国就是否退出欧盟举行公投的话，由于经济不确定性升高导致投资减少，该国经济将因失去增长折损近200亿英镑。ING并未估算英国退出欧盟对英国长期经济增长的影响程度，但称在举行公投之前的两年内，不确定性将令经济增长率每年减损约0.5个百分点。“正如去年的苏格兰独立公投，外资可能出现恐慌，英国资产价格和英镑或将承受下跌压力。”ING分析师詹姆斯·奈特利表示，倘若英国民众投票决定留在欧盟且投资计划重启，则部分失去的经济增长可望回复。
听说没？旧金山最贵的一套房子卖出去了！而这个有钱人就是Twitch和Cruise Automation的联合创始人凯尔·沃格特（Kyle Vogt）。据Redfin消息，这套位于2250 Vallejo, San Francisco, CA 94123的房子于10月14日售出，成交价格2180万美元，是旧金山今年成交的最贵的房子。这套房子于2015年11月以2800万的价格进入市场，但到2016年6月份的时候价格就降了300万美元。当时，它可是旧金山在售的最贵的房子。沃格特是一个很有头脑的生意人。他以10亿美元的价格将自己的汽车自动化创业公司Cruise Automation卖给通用汽车公司（General Motors），收钱的同事还潇洒地继续当着CEO。另外，他还是宅男心目中大名鼎鼎的游戏直播网站Twitch的联合创始人，在2014年时候被亚马逊以9.7亿美元的价格收购。因为沃格特对机器人非常感兴趣，他也被有些人称之为“机器人大师”。当他还在麻省理工学院（MIT）蹦跶的时候，他就学了计算机科学和电气工程。沃格特刚买的新家建造于1901年，但已经被完美地转变为用有9095平方英尺的空间的现代化豪宅，拥有7个卧室和7个卫生间。快一起跟着美国商业内幕网（Business Insider）看一看吧！ （据侨报网）