每每提及海外房产投资，绝大多数朋友们会被当地迷人的景色、优越的社会及自然环境、独具匠心的设计与卓越的品质所吸引，再加上很多朋友以国内房产“暴涨”经历所产生的主观认知，故而形成了盲目的趋之若鹜。

2010年以来国内出现了大量以单纯销售为主，缺乏专业服务能力的中介公司，用偷换概念的方式，以“非人民币资产配置”、“以房养老”等理念诱导大量客户冲入海外房产市场，尤其是荆棘密布、遍地是雷的东南亚房产市场。 然而愿望是美好的... ... 现实呢，我想用“骨感”这个词恐怕难以表达这些朋友的真实感受吧？！

客观地讲，虽然说房产投资作为一种实物不动产投资，它的优势是显而易见的。如果不动产投资所在的国家或地区是产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明，或者说系统风险偏低的国家，比如美、英、加、澳。

这些国家的房产投资从资产安全性上是有保障的，但是往往被绝大多数的客户忽视的一个重要问题是房产持有阶段的便利性和可操控性，说得通俗一点就是所投资的房产在交房以后的租赁管理中是否便于沟通和便于管控。 由于客户事先对这方面难度的心理预期不足，或者由于语言障碍、时差、以及沟通交流方式不习惯等原因，与当地租赁管理公司沟通起来非常困难，以至于大量投资者在海外房产租赁管理过程中苦不堪言。

很多人甚至感觉自己就是砧板上的肉，任人宰割，毫无管控能力，各方面收费层出不穷，租客素质极差、各种维修损坏接连不断... ...

2020年初，随着新冠疫情的到来，各个国家开始控制社交距离，工厂停工、学校停课、公司停业、经济活动几乎全面停止，造成了大量失业人群、下岗的人群，而这部分人群中有相当一批人就是租客。 所以从2020年3月开始，客户热衷投资的英、美、加、澳各国的主要大都市都出现了一定程度的租客毁约、跑路、欠租，以及在租约期内申请降租金的情况。这无疑使已经饱受煎熬的投资者们雪上加霜，很多投资者得不到管理中介的有力支持和协助被迫选择卖房。在疫情期间选择卖房，结果可想而知。

众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么对于绝大多数投资者而言，是否有能力、有毅力在如此不利的情况下坚持8到10年将会成为制约房产投资成败的关键因素。

Ironfish亚太集团基于十四年澳洲本土管理经验，加之Ironfish China铁鱼置业（中国）八年国内服务经验，率先推出了三维一体澳洲房产一站式管家服务。

在疫情期间这样的服务体系经受了哪些挑战？
总结了哪些经验？ 租赁市场的真实情况如何？
不是铁鱼置业的客户，能否享受到铁鱼的服务？
作为海外房产的投资者，在投资过程中最应该关注的问题有哪些呢？

5月23日/周六 下午1点 扫码进入直播间

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文章来源：澳洲财经见闻