美国房产市场中的豪宅市场一直是不容忽视的一块区域，尤其是近年来纽约的豪宅市场更是不断卖出高价位。这正说明只要房子好，再贵也有人要！美国房产市场的豪宅市场同样受到全球房地产业界的关注，莱坊国际房地产顾问公司（TheKnight Frank）发布了新一季《全球豪宅指数》报告显示，2015年第一季度，全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%，总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。与以往不同的是，本季度报告新增3个城市，使该指数追踪到了全球35个城市的豪宅市场表现，但各豪宅市场表现水平不一，旧金山、温哥华和悉尼表现不俗，排名攀升。其中，美国旧金山在去年3月到今年3月期间，豪宅价格攀升最快，位居全球最火豪宅市场首位。莱坊报告还显示，那些拥有强劲高科技行业、或新富豪涌入、或属于外国投资热点的城市，豪宅价格增长幅度较大。以下是全球最火的10大豪宅市场（豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度）。 1、旧金山，美国 价格上涨14.3%因为高新技术产业资金的涌入，使得该市房价中位数推高至超过100万美元。在旧金山拥有豪宅的人遇到了好时机，在莱坊报告中，豪宅价格去年同比上扬14.3%，名列全球最火豪宅榜首。2、班加罗尔，印度 价格上涨13.6%班加罗尔吸引了大量高科技富豪，作为印度硅谷，这座800万人口的繁华城市，成为国际IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的资金涌入班加罗尔。莱坊预计，超高净值人士数量（财富超过3千万美元）将在未来十年内增加一倍以上。3、迈阿密，美国 价格上涨12.2%大量来自拉美国家的资金推动了迈阿密豪宅市场。国内买家也健康增长。越来越多年轻的专业人士在迈阿密抢购渡假屋。莱坊国际住宅研究部合伙人凯特‧埃弗雷特 - 阿伦（Kate Everett-Allen）表示，那些政治动荡国家（如委内瑞拉）的富裕买家推动了迈阿密房地产的需求。4、温哥华，加拿大 价格上涨11.8%温哥华最昂贵居住区聚集着大量外国资金。海外买家在该市拥有的公寓数量位居加拿大首位，特别是中国买家的兴趣依然高涨，从而促使当地人呼吁，采取一些措施阻止外国投资。5、雅加达，印度尼西亚 价格上涨11.2%财富在印尼首都迅速蔓延。在过去四年，越来越多超级富豪在雅加达购买豪宅。莱坊预计，未来十年，雅加达超高净值的个人数量将飙升148%。雅加达还是东南亚国家中，一个资源丰富、拥有经济潜力、以及年轻人口增长的城市。6、特拉维夫，以色列 价格上涨：10.2%特拉维夫市区和郊区有很多充满活力的新创公司，以及跨国公司如谷歌和微软也在该地区设有大型研发机构。因为本土和国际买家的需求，特拉维夫房地产价格在过去五年翻了一番。它也是莱坊名单上第三个受益于蓬勃发展高科技产业的城市。在房源供应有限的人口稠密城市中，该市房价增长超过以色列其他地区。7、东京，日本 价格上涨：8.1%日元疲弱吸引了很多国外买家在日本首都置业，这些买家认为这种投资的潜在回报是有前途的。埃弗雷特 - 阿伦说，投资者出租物业，回报可能会相当高。8、都柏林，爱尔兰 价格上涨8%爱尔兰曾在欧元区危机期间受到冲击，但目前已经摆脱了危机。根据国际货币基金组织（IMF）数据，该国预计今年经济有3.9%的增长，高出预测的两倍以上。经济的增长吸引了投资，教育则是另一大动力。埃弗雷特 - 阿伦说：“很多富裕的亚洲和美国家庭都在考虑送孩子在都柏林上大学或其他学校，他们将在这个城市购买物业。”9、洛杉矶，美国 价格上涨8%洛杉矶是加州第二个城市进入最火豪宅市场前10名。莱坊称，该市市场信心正在加强，销售也节节攀升。莱坊预计洛杉矶，特别是贝弗利山房产价格将强劲增长，只略逊于旧金山。10、悉尼，澳大利亚 价格上涨7.4%悉尼是港口城市，其低利率、房源供应短缺和外国投资者的强烈兴趣，保持该市房地产价格的活力。近年来，澳大利亚也受益于矿业繁荣，创造出新的财富，有助于刺激房价。高端住房房主在笑的同时，也造成悉尼房价对很多普通购房者来说遥不可及。 截至今年3月，北美和澳大利亚的豪宅价格去年同比分别上升8.4%和7.3%。美国房产市场中的豪宅市场增长最为亮丽，旧金山、迈阿密和洛杉矶豪宅价格分别按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但纽约豪华公寓价格却更加便宜。
新加坡政府投资公司（GIC）将与Exeter房地产集团展开3亿欧元（约4亿4000万新元）的合作，专门投资于欧洲的物流房地产。两家公司昨天发表联合声明说，这些物流房地产将位于欧洲主要的分销枢纽，易于通往高速公路、港口、机场与火车站。随着市场趋向电子商务、供应链重组及第三方物流供应商的使用者增加，长期而言，物流空间需求将增长。在这项合作下，Exeter将利用其经营综合房地产项目的专长，收购与管理这些房地产，并通过发展或重新发展等增值策略，制造稳定的长期收入回报。Exeter是一家专门从事物流、轻工业与商业房地产管理的公司，旗下管理资产价值约30亿元，共拥有8500万平方英尺的房地产，在美国、英国、西欧与中欧有15个办事处。收购班加罗尔一地段另一方面，政府投资公司昨天也宣布，与印度Brigade集团的合资公司，收购了印度班加罗尔市惠特菲尔德镇（Whitefield）的一个地段。Brigade集团将在这个地段发展一个300万平方英尺的资讯科技经济特区。两家公司表示，在获得批准后，已向印度联合利华（Hindustan Unilever）买下Brooke Bond房地产私人有限公司的100％股权。
根据德意志银行（Deutsche Bank）的一份报告：“仅次于中国的中国香港和美国的纽约两城市，在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元（约合人民币23500元），旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市。”今年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元，在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 印度班加罗尔的房屋的平均租金为296美元，是报告覆盖的47个城市中房屋租赁最便宜的地方。每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告，在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本，以得出房屋租金最昂贵的城市排名。下面让我们一起看看世界上房屋租金最昂贵的前十个城市吧！1、旧金山旧金山房价为全美较高，平均每套房屋售价中间价格为58.5万美元（约合370万人民币），所以在旧金山租一套2居的公寓价格也比较高，每个月需要3449美元。2、中国香港中国香港人口稠密，经济发达，房价自然较高。据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。房价高，房屋租金自然也不会低。在中国香港租一套2居公寓每个月大约需要3237美元。3、纽约城纽约的房价之高也是世界闻名的，近几年随着纽约城房价和租金的飙升，纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2010年以来已经上涨了85%。目前想在纽约城租一套2居的公寓需要2909美元。4、伦敦伦敦作为全球的金融中心，富人云集，房价也比较高。伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元)。至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元。5、苏黎世瑞士的房价也是出了名的高，作为瑞士的最大的城市和西欧重要的经济、金融和文化中心，苏黎世的房价可想而知。在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。6、爱丁堡爱丁堡的经济十分强健，拥有全英最高的、高达43%的专业人才（拥有学位和专业证书的员工）比率。过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一。有许多银行云集于此。在该市租一套2居公寓需要2361美元。7、巴黎巴黎建都已有1400多年的历史，它不仅是法国，也是西欧的一个政治、经济和文化中心。巴黎是欧洲第二大城市，仅次于伦敦。因此巴黎的房价和租金都比较高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。8、波斯顿波斯顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市。该市经济活跃，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。9、悉尼2016年澳大利亚的房价创近7年以来的最快增速记录，悉尼的房价上涨了15.5%。悉尼的气候宜人，环境优美，经济发达，吸引了不少国外买房者，受此影响，悉尼的房价也比较高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。10、东京作为日本的首都和经济中心，东京的人口非常密集，目前有3000多万人。因此东京的房价和租金也比较高。在东京租一套2居的公寓需要2010美元。相关资讯：租还是买？澳周租金与还贷额度相差62刀（据凤凰新闻）
每年高档地产公司萊坊（Knight Frank）和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到，包括那些超级富豪是怎么花钱，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名，但是根据Knight Frank的报告，这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。25. 泰国普吉岛——4.1%：Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。24. 中国北京——4.3%：北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市，而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨，而北京就是其一。23. 法国Méribel——4.5%。22. 美国洛杉矶——4.7%。21. 西班牙Ibiza岛——5%。20. 西班牙马德里——5%。19. 印度班加罗尔（Bangalore）——5.1%。18. 印度尼西亚椰城（Jakarta）——5.1%。17. 法国Val d'Isere——5.8%。16. 韩国首尔——6.1%：关于一个国家亿万富豪的数量，韩国排在全球第15位，这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。15. 泰国曼谷——6.3%：相比起昂贵的公寓价格，曼谷充满生机的街道更为人们所熟知，但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场，推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。14. 美国迈阿密——6.4%。13. 南非开普敦——6.9%。12. 加拿大多伦多——8%。11. 德国柏林——9%。10. 摩纳哥——10%。9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。8. 新西兰奥克兰——10.6%。7. 美国旧金山——10.9%。6. 澳大利亚墨尔本——11.9%：墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%，但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。5. 德国慕尼黑——12%。4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。3. 中国上海——14.1%：上海作为中国的金融中心，意味着这里聚集着很多富人，这也是其高端住宅价格飙升的原因之一，我们看看汤臣一品的房价就知道了。2. 澳大利亚悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过，麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%，并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示，房价蹿升的兴奋期已经过去了，澳大利亚正进入低利率低增长：“在过去几年中，中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用，现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”1. 加拿大温哥华——24.5%：在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软，其房价可能还会上涨。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
