洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。 据美国《侨报》报道，近期各项房地产调研数据显示美国加州房屋市场销售额下滑，出现4年以来最大年比降幅，房地产市场显著放缓。洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。 因工作在尔湾（Irvine）租房的匡女士一个月前卖掉了自己在洛杉矶东区圣盖博谷（San Gabriel Valley）的旧房，原本希望在尔湾购买一个房产，但现在的房价让她犹豫不决。匡女士几年前趁着房市低谷，在洛县以北区域购买过两套房子，目前每个月能收到3000多美元的租金。如今，她考虑如果无法在房价过高的尔湾购屋，就打算继续投资几套房产收租。 和匡女士有着类似想法的华人有不少，这使得河滨县、圣伯纳迪诺县、安大略县（Riverside、San Bernardino、Ontario）成为华人看房热门区域。 房产投资公司的孙女士介绍，看一个区域的房地产是否适合投资主要考虑六方面因素，包括就业市场、空置率、经济多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房东以及学区评分。由于安大略国际机场和2028年洛杉矶奥运会，靠内陆区域各方面发展蓬勃，因此吸引越来越多个人房地产投资者把目光放到这里。 根据数据显示，该区域不少城市的租金回报达到8%以上，排在前三位的是东谷市（Eastvale）、科洛纳市（Corona）、库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），回报率分别是12.22%、10.06%、8.42%。 这处漂亮崭新的4卧3卫户型住宅位于东谷（Eastvale）市的Copper Heights社区内，为投资者提供了优越的置业机会。Copper Heights是一个充满活力的年轻社区，配有一系列现代设施，包括崭新的俱乐部会所，设有3个游泳池、3个公园、两个水疗区及一个烧烤区。 居外房源编号：27218578 点击查看房源信息 除了在加州投资，孙女士表示很多华人近年热衷到外州投资房地产。特别是德克萨斯州，该州近年吸引大企业搬入，大大提升当地就业市场和经济多元度等元素，房地产市场也越来越有投资价值。孙女士称经济多元度和房屋支付能力都是评估一个区域的未来房市发展的重要考虑因数，例如曾经的汽车之都底特律就因为产业过于单一，房地产市场跟随产业凋弊，再例如纽约房市一直在下滑，就是因为很多人觉得房子太贵，于是往外另寻出路。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上186万套美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
美国商业周刊评选全美最富裕的25个小镇，纽约的长岛傲然有九镇名列其中。包括布鲁克维尔（Brookville），劳埃德港口（Lloyd harbor）在内的九个小镇，大都集中在长岛北岸的纳苏郡内，旧西布雷（Old Westbury）也位列其中。 旧西布雷位于长岛高速公路旁，在曼哈顿与长岛东部海岸之间。精致的住宅丶乡村风格的街道和大量的开放空间使其成为一个理想的生活社区。当地的旧西布雷花园在纳苏郡内颇有名气，纽约科技学院在该镇有一个面积达4.2平方千米的校区。 整个小镇的历史可以追溯到1658年，而小镇真正的兴起是从1890年代开始的。那时，许多纽约市的新贵来此定居，为各自的家族兴建大型庄园。他们之所以选择旧西布雷，正是看中了这里延绵起伏的山丘，是进行体育运动的理想场所。在短短的十年时间里，整个小镇逐渐发展壮大，几乎被大型庄园覆盖，仅保留了几个农场和牧场供小镇居民自给自足。 二战后，越来越多的城市家庭在通勤距离内寻找占地面积较小的房屋。大量的需求以及不断增加的房地产税，促使旧西布雷小镇带来新的变革，原有的大型庄园被划分为两英亩大小的住宅区以满足更多的居住需求。 林登巷10号（10 Linden Lane）就是这样一座位于旧西布雷的殖民风格的住宅，近600平方米的房子坐落在2英亩的土地上，设有7间卧室和9间浴室。 房屋在设计建造时，充分考虑了屋主对私密性和安全性的要求。后院采用6英尺高的金属链围栏完全围绕，围栏板可保证十足的隐蔽性。前院采用铁栅栏完全围绕，还配有两个铁艺电子安全门。 住宅的娱乐性也不容小觑。大型下沉式定制砂浆泳池设有20英尺长的瀑布丶泳池滑道丶2个按摩浴缸和吧台。院内设有网球场丶山地车场地丶两个露台。甚至还有两个带小桥和瀑布的锦鲤池塘。宽敞的独立泳池小屋配有教堂式天花板，内设大型湿吧台丶大型派对区和两个独立浴室可供泳后冲淋使用。 主屋的功能极其完备。12个天窗丶7间超大卧室丶6个大理石装饰的全浴室（带6个按摩浴缸）和1个全大理石装饰的半浴室。大型舞厅丶庄严的图书馆丶佛罗里达式密室丶正式书房丶正式客厅丶正式餐厅和开放式可用餐厨房一应俱全。壁炉设施齐全的地下室设有吧台丶娱乐区和影音区。整个房子采用环绕立体声系统，大理石地板遍布全屋。 林登巷10号所处的地段也十分便利，靠近公园路丶购物区。附近的学校包括鲍威尔斯巷学校，西布雷高中和西布雷朋友学校。 如您对旧西布雷的这所豪宅感兴趣，可致居外网站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。 撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Manhasset位于纽约长岛黄金海岸，是著名的富人区，多数住户都是继承祖上遗产的富人。这里具备富人区的典型特点：环境优美，治安极佳，学区、教育、医疗水平高，社区娱乐设施丰富，是纽约华人和新移民首选之地。这是一套坐拥美好森林景观的住宅，拥有宁静的邻里环境，周边是葱郁的森林和湖水，并且很方便可以到达曼哈顿。如此珍贵的物业，自然也极具升值潜力。风景迷人环境清幽，优质学区适合孩子成长曼哈西特Manhasset，位于纽约长岛的黄金海岸，滨临曼哈西特湾，是著名的富人区，也是纽约华人和新移民的置业首选之地。曼哈西特有着全纽约最好的学区，曼哈西特高中（Manhasset High School）是纽约知名的高中，纽约排名第16、全国排名87。对于有孩子的家庭来说，这里一直是他们置业的优质之选——城市治安优异，市民富裕，还有利于下一代成长。 Manhasset距离曼哈顿仅20英里，车程40分钟，也有城际火车直通曼哈顿，只需45分钟，交通非常便利。对于在曼哈顿上班的人来说，这里既没有喧嚣，又有十分方便的交通，自然十分完美。Manhasset的学校非常著名，亚裔学生比例比较低，只有5%左右，孩子在这里上学可身处更纯正的语言环境。占据高尔夫球场的绝佳位置，生活舒适远离喧嚣这是一座占地半亩的被繁茂树木环绕的建筑，其位置十分优越，位于独特的18洞高尔夫球场的山丘之间，距离自然保护区仅几步之遥。生活在这里仿佛置身于一个天然氧吧，绿意盎然的景色让人心情舒畅。而对于高尔夫爱好者来说，这更是不可多得的美好家园。从这里步行到铁路十分钟，到曼哈顿三十分钟，步行5分钟即可到达曼哈塞特湾（Manhasset Bay）观看日落。 因此对于在曼哈顿上班的人士，或者想要寻找度假氛围的买家来说，这都是十分完美的选择。 住宅占据土地面积2040平方米，被树林环绕，远离喧嚣，尽享清幽。牧场风格的家园有近200平方米的生活空间，宽敞舒适。从餐厅、厨房，到早餐角落和主卧室都享有高尔夫球场山丘和晨间日出景色。您还可以走出主卧室，在私人木甲板上放松身心，享受早晨清新时光，或观看高尔夫球场上的风景。 这个房产是Plandome Manor村内独家的Plandome Mills开发项目，因此很具独特性，深受人们关注。住宅的室内空间十分开阔舒适，风格简约大方，设施完备优质。Manhasset学区排名很高，是精英人士喜爱的居住地。该住宅坐落在高尔夫球场两个山丘山谷中的其中之一，可以说占据这个社区的最好位置之一，未来升值潜力很大。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33659765.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
雪松幽谷农场、温泉农场、奶牛农场……在澳大利亚田园牧歌般的生活中，农场扮演着异常重要的角色。人们在农场里饲养牛羊，喂养马匹，种植蔬果，亲近自然，日出而作，日落而息。这种远离尘嚣的生活吸引了越来越多的成功人士，去澳洲当个“农场主”已成为了他们隐退后的新选择。 要知道，澳大利亚是全球第四大农业出口国，境内广阔的土地和多样的气候，使得澳洲除了几个大城市外，几乎全是私人农场，农场种类十分繁多。种类虽多，但环境优美、交通便利、兼具现代化生活、生产设施的农场仍不可多得。现在，在墨尔本东南郊区的布莱克尼路（BLACKNEY RD），有一处占地47万平方米的海滨农场（Seafront Farms）正在售卖，占尽环境、交通、设施的优势。 Seafront Farms拥有856米长的一望无际的海滨，视野宽广，西港湾（Westernport Bay）就在门前，法国岛（French Island）一览无余。 这儿曾是一个老农场，物业状况极差。现任农场主从西澳移居到此地，被这里的开阔的水域和自然环境深深吸引，因此买下这片土地，翻新农场，饲养起一大群和牛，还在农场里建造起了一座包豪斯风格的现代化住宅。 这所现代化住宅，创造了完全不受外界打扰的豪华生活。宅内配有太阳能电池组、风车、集水装置、电网系统、监控摄像头和备用发电机，完全实现了自动化，并无线接入了宽带网络。屋内设有3间卧室和套内浴室。巨大的开放式起居室、书房、步入式衣柜、带商用冷藏室和备餐室的厨房，一应俱全。屋外还有一间可容纳8辆汽车的大型车库。 主屋选址时特意挑选了地势较高的地方，身处屋内，一年四季都可以最大限度地欣赏绵长的海岸线和日落时分的景象。 Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀虽小五脏俱全——三卧两卫，还拥有自己的沙滩和花园大棚。颇会享受生活的农场主在车间里停放了两条气垫船，乘着气垫船，能够快速穿梭于陆地和大海之间，且不会在地面上留下任何轮胎痕迹。 临海的Seafront Farms，淡水资源也十分丰富。农场拥有多条通路通向水坝，还与Hurdy Gurdy小溪相交，可获得天然的多年生泉水。在这儿，无论是大自然的爱好者，垂钓爱好者，划船爱好者或动物爱好者，都能找到属于自己的快乐天地。 与动辄距离都市几百公里的农场相比，Seafront Farms的地理位置可谓十分优越了，距离墨尔本市区55分钟车程，距离菲利普岛仅15分钟路程。无论是运输农场的产品，或是招揽想体验农场生活的游客，都无需大费周折。 这套占地47万平方米的海滨牧场，允许购买外国买家。地皮包括两套房产、牛和机器，约合1000万澳元（以最近的报价为准）。如您有意向成为这所农场的新主人，请至居外网https://www.juwai.com/47752781.htm查看详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Frank Prainito提供 撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
你有没有想过拥有美国的一大块优质土地，或者想去海外寻求一个珍贵的投资机会？现在最好的机会已经来到你的眼前，千万不要错过！专家们称这块位于拉夫洛克（Lovelock）的土地为“内华达州拉什”，这是一个独特的机会，你有机会在内华达北部沿着80号州际公路购买一平方英里的土地，其中绝大多数从未出售过。该土地极具潜力和投资价值，是千载难逢的机遇。沿80号州际公路位置优越，旅游小镇颇具自然风情80号州际公路是美国州际公路系统的一部分。西起加州旧金山，东连纽泽西州提内克。全长2,899.54英里，是整个系统第二长的公路。该高速公路连接纽约，芝加哥，盐湖城，旧金山等美国重要城市，是美国最重要的州际公路之一。因此这条公路沿线的土地自然很有独特价值，可以被开发利用。 拉芙洛克吸引不少游客，因此这里的土地能够被灵活运用。Lovelock的意思是“把爱锁起来”，因此这个小镇也成了爱侣们的旅行胜地。在Lovelock，情侣们可以购买“同心锁”将自己的爱情锁起来。在 Lovelock有着一个“奇怪”的建筑——珀欣郡法院（Pershing County Courthouse）。这是美国唯一一个椭圆形的法院建筑。牛仔乡村到处充满着自然、历史和休闲的气氛。在这里，游客们可以领略到最狂野的牛仔风情以及这片土地上孕育出来的独立和勇敢精神。拉夫洛克位于美国内华达州西部，是潘兴县的县治。新内华达州地产总裁希思•拉什（Heath Rushing）说：“在美国拥有一平方英尺的土地，其前景对许多人来说非常有吸引力。要知道，土地不再会被制造出来了，是十分稀缺的资源。”资源独特，涵盖美国最美山脉、沙漠与湖泊如今正在出售的这处地产，包括了各种不同的土地类型和特征，含有但不限于靠近交通走廊和公用事业的工业/商业用地；以及住宅和休闲用地（森林、沙漠、滨水、河滨、山顶、狩猎、钓鱼等）。该土地对于开发商、采矿、牧场和可再生能源业务来说，一定会引起极大兴趣，但绝大多数的吸引力来自于纯粹的自然之美和独特的乡村风味。 这块土地的面积涵盖了美国最美丽的山脉、沙漠、湖泊和河流之地，因此充满了自然的独特魅力，提供了丰富的景观和资源。大约五年前，新内华达州地产有限公司收购了内华达州铁路大部分地区，并已选择将其部分提供给公众购买。如今这个难得的机会已经来到您的眼前，相信有眼光的人士一定会抓住这个机会。这里每块土地面积为2589990.4平方米或640英亩。该土地从每英亩99美元并带有有吸引力的融资将一起提供给合格买家。这是一次绝无仅有的投资机会，一定会让您获得超出想象的收获。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/32523438.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
谈起“房子”，也许你会想到“家”、“投资”、“稳定”、“避风港湾”、“地位的象征”.......而有远大目标的人，想到的关键词可能却是“未来”与“规划”。 相比于直接买一栋现成的房子，买上一块地理位置优越的土地、按照自己想要的样子建房子会不会更酷？答案是肯定的——宽敞的起居室、孩子可以自由玩耍的后院、专享的车库……如果这栋房子是在碧海蓝天的澳洲，那就更美了。现在，在澳大利亚的维多利亚州，中国人也可以购买土地，拥有它的永久产权，随心而欲地去建造自己喜爱的梦想住宅！您也可以开发它更多的潜在价值，并坐等升值！ 所以，当你还在为如何规划自己的财富和未来一筹莫展时，对不起，我要去澳洲买地建房了！ 这是一片位于澳洲维多利亚州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的土地，总占地156200平方米的土地，坐拥38.5英亩的缓坡牧场，不远处就是碧海金沙，实属整个澳大利亚范围内所剩无几的珍稀机遇！ 这块土地，最近才刚刚被授予城市规划许可证，炙手可热！要知道在澳洲，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天之内被抢购一空！其总占地156200平方米，被细分成了7个地块，其平均地块面积超过2公顷（5英亩）。它的外部边界，穿过木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利发达，周围有两所高中、两所大学，将它购买下来，无论您用以建造自己喜爱的梦想住宅、享受无限隐蔽性，还是开发用做其他，升值的空间都将远超您的预期。 心动理由一：天堂般美景、交通便利 从一望无垠的海岸线、保持着原始风貌的海滩，到遍布着野生动物和森林的国家公园，再到葡萄酒酒庄、湖泊以及适合滑雪、攀登和远足的高山，本块待售土地所属的维多利亚州都可谓应有尽有、包罗万象；最难得是，如果从墨尔本出发，维多利亚州大部分独特而又丰富多样的景区您都可以当日往返。 在迷人的维多利亚州，莫宁顿半岛恰恰是那个把欧洲传统的海滨生活方式和澳大利亚特有的魅力结合起来的地方。买下这里的土地，成为这里的居民，您可以在微风吹拂的海滨逛画廊、做SPA、品咖啡，或者去往内陆地区的精品酒庄享受美食美酒，如果想去墨尔本，开车一个小时便可以方便到达。 心动理由二：升值空间大、收益可期 现如今，在悉尼和墨尔本，土地价格的涨幅已经超过了房子。相信在接下来的时间，将会不断出现开发商为了弥补供不应求的局面，纷纷囤积土地，加快新建住宅的开发力度的现象，这将在一定程度上进一步推动大城市稀缺土地价格的上涨。而相比土地价格昂贵的悉尼、墨尔本，环拥澳大利亚东海岸末端的维多利亚州现如今的土地价格还有着相当高的上升空间。所以如果你想在澳大利亚购买土地，秘诀就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情说三遍） 心动理由三：买地建房实惠大、优惠多 买地建房在澳洲是为普遍的一种购房形式，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。其背后的优势不言而喻： 节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。 自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。 可灵活跟建筑商确认建房开始时间及交房时间。 和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。 当然，建设一座您心目中理想的家园，单纯依靠金钱是不可能实现的。它需要您用心去筹划、用爱去加持，也许这个过程才最珍贵。相信维多利亚海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的这块土地，可以帮助您让梦想照进现实——用一个家，温暖一座城。 注意： 澳大利亚维多利亚州Hastings房产的该房产只可通过一私人物业方可进入。提前预约方可参观住宅。 出价截止日期为11月16日星期五17:00，地点为代理人办公室。 预付10%的定金。余款60天内付讫。拥有空地占有权。 有关信息备忘录和更多详情，请点击 http://www.juwai.com/43898082.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Chris Watt提供 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲置业前景被持续看好，越来越多的投资者将目光投向这片热土。位于澳大利亚塔斯马尼亚州境内的一块土地正在出售，所在地是霍巴特市（Hobart）南部一个拥有原生态环境的半岛，为投资者提供了十分罕见的珍贵置业机会。在这里，您不仅可以享受真正完美的澳洲乡村生活，也必定将获得丰厚的澳洲投资回报。 坐拥塔斯马尼亚原生态半岛美景，尽享“天然之州”的丰富资源专家分析，澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。目前，可以说正是在澳洲购房的良好时机。 居外此次介绍的这块优质土地，位于澳大利亚塔斯马尼亚州境内，所在地是霍巴特市（Hobart）南部一个拥有原生态环境的半岛，为投资者提供了十分罕见的珍贵置业机会。极其完美的自然环境，提供给投资者一次绝无仅有的机会，如此稀缺资源也必定具有极大升值潜力，未来发展前景令人期待。 绝佳的地理位置，令这块土地具有很高的投资价值。塔斯马尼亚州拥有全球最纯净的空气，这块土地位于南臂镇（South Arm）内，自然享有同样的空气质量。土地距霍巴特市中心只有35分钟路程，前往霍巴特国际机场只需30分钟，步行5分钟可到达本地高尔夫球场。 要知道，塔斯马尼亚为澳洲自然生态保护得最完善的地方，被称为“天然之州”，亦被誉为“苹果之岛”，亦有“澳洲版的新西兰”之称，以秀丽风光和朴素人文为特色。地理上，作为独立岛屿，当地有较大的未开发天然地带，全州约40％被正式列为国家公园、自然保护区或世界自然遗产。 霍巴特作为塔斯马尼亚洲的首府，是澳大利亚历史上第二古老的城市。充满魅力的乔治王风格建筑，繁忙的港口，从容悠闲的市民，宁静的社区使它成为澳大利亚最轻松悠闲、最适宜人群居住的地方。 十分罕见的珍贵置业机会，百分百感受优质澳洲乡村生活这块优质的澳洲土地占地面积为65英亩（约26.3公顷），部分面积覆盖着天然雨林。在现业主购入这块土地之前，土地曾在90年内未曾易手。 这块土地带有由知名建筑师绘制的住宅建设图纸，投资者可按该图纸建造一幢带先进设施的5居室住宅，任意发挥你的现象力。该住宅的二楼为玻璃亭楼结构，享有拉夫斯湾（Ralphs Bay）和罗因海滩（Roaring Beach）的动人美景，视野远及贝特西岛（Betsy Island）和风暴湾（Storm Bay）一带。入住于此，仿佛置身于梦想中的世外桃源，可以抛开一切烦忧，真正享有宁静舒适的悠闲生活。 尽情享受便利而优雅的乡村生活，是这片土地提供的另一显著特点。从土地前往霍巴特市中心交通便利，无论是采购还是娱乐休闲都可以得到满足。霍巴特虽然是一个只有22.5万人口的小城，但却具备纯正的城市生活环境，并且没有大都市的喧嚣氛围。 霍巴特市曾被《孤独星球》书刊评为全球最佳十座城市之一，是全球知名的MONA古今艺术博物馆所在地，该博物馆还会展出各时期最富争议性的艺术家作品（有兴趣的朋友可浏览该博物馆网站：http://www.mona.cn.com）。 美好的自然环境提供了丰富多样的农产品和各色特产，令当地生活健康、乐活并充满乐趣。塔斯马尼亚州拥有丰富的本地新鲜农产品，包括家养大西洋鲑、野生鲍鱼、革木蜂蜜（Leatherwood Honey）、黑松露、干藏红花粉、山葵、初榨橄榄油、有机食品、优质奶酪食品和草饲牛肉。 在闻名遐迩的“2014年伦敦全球威士忌大奖赛”（World Whisky Awards in London 2014）上，由苏利文湾地区（Sullivans Cove）出产的塔斯马尼亚威士忌被授予“最佳单一麦芽酒”奖。霍巴特无疑是饮酒爱好者的胜地，而且该市周围有20家精品酿酒厂，分布着“The Source”和“Garagiste”等无数热门餐馆，可为投资者提供绝妙的美味佳肴。“Garagiste”餐馆提供澳大利亚最美味的食品，许多国内和国外食客慕名而来。 居住在这片土地上，还可以尽情感受运动的乐趣。塔斯马尼亚东北部海岸上有一处全球闻名的Barnbougle高尔夫球场，为高尔夫玩家和社交型高尔夫爱好者提供了完美的运动和社交场地。 如果是有孩子的家庭，亦不必担心孩子的教育问题。当地有不少优质的学校，提供了完备而良好的教育环境。塔斯马尼亚大学是澳洲历史最悠久、最具国际声誉的四所大学之一，曾获得澳洲高等教育委员会推荐的最有研究成就的前十所大学。塔斯马尼亚是澳洲的岛省，离澳洲本土240公里，风景独特、优美，当地民风纯朴，居民友善，生活费用低廉，是澳洲为国际学生提供奖学金最多的大学。遍布各地的公园及奇特的自然风光，现代化的教学设备，合理的学费和生活费，高水准的教育和研究水平，为海外学生求学的最佳选择之一。 这块土地所具备的价值，相信有眼光的人士一定不会错过这次投资机会，也必定会得到丰厚的投资回报。 欲进一步了解该土地详情，请点击：http://www.juwai.com/9007492.htm （本文内容资料由客户提供）
中国已成为资本输出大国，如今，在浩浩荡荡的出海企业大军中，民营企业从2008年占全国对外投资的14%，上升至2013年的45%，5年增长了3.5倍，所占比重接近国企。专家指出，民营资本在对外投资中产权明晰，决策灵活，未来应与国企优势互补，分工协作，实现投资效益最大化。 面向全球整合资源 目前，在全球184个国家和地区内都有来自中国的投资，其中，很多民企都从事着大手笔投资。从中国民营经济国际合作商会日前发布的“2014年民营企业走出去十大新闻”中，可以一瞥这些企业在海外创业的身影。 一是阿里巴巴集团于美国时间2014年9月19日纽约证券交易所上市。二是三一集团在美胜诉。三是华为荣登中国企业海外专利申请量榜首。四是复星集团海外投资达52亿美元。五是新希望投资27亿美元，在澳洲建首个万头牧场。六是利关集团实行海外本土化经营，在俄罗斯建厂。七是苏宁低调建立跨境电商自营体系。八是万达集团将在欧洲投资最大单体地产项目。九是锦江国际并购欧洲卢浮酒店集团。十是卧龙电器收购海外机器人公司。 专家指出，改革开放以来，中国民营企业发展迅猛，逐渐具备了参与国际化竞争的实力，走出去面向全球整合资源成为必然。亨通集团副总裁孙中林说，经过多年发展，民企在国内已遇到发展瓶颈，而国际市场非常大，如果进一步发展，只有走出去。同时，随着中国经济在世界扮演越来越重要的角色，国内民营企业走出去具有非常多的机会。 据普华永道发布的数据显示，2014年上半年，中国内地民营企业海外并购金额较2013年下半年暴增218.6%，而同期国有企业海外并购金额环比增幅仅为5.03%。 竞争优势日益凸显 民企对外投资增速能超过国企，在于其自身具有一定的竞争优势。专家指出，相比国企，民营资本的优势是产权明晰，决策灵活，反应迅速，也有较好的人才储备。对于国企与民企的在对外投资方面的差异，中国民营经济国际合作商会副会长兼秘书长王燕国总结，第一个是政治障碍，第二个是决策效率，第三个是投资成本。 美国波士顿咨询公司大中华区董事总经理廖天舒认为，与国有企业海外并购主要集中在资源领域不同，中国私营企业海外投资更为多元化，更关注获取技术、品牌和打开当地市场。这使得私营企业的“国际化”发展速度更快。 此外，海外对民营资本接受度较国企更高。“在发达国家，民企受到的制度和政治的怀疑阻力可能会少。在第三世界国家，民营企业更加灵活，更能够适应当地的情况。很多民营企业的项目是涉及民生以及建筑方面的。”《环球时报》社总编辑胡锡进认为。 从国内审批看，民企走出去将越来越宽松。“民营企业自己拿钱到国外投资，政府没必要给人家审批，帮人家把关！”国务院总理李克强表示。 分工协作互利共赢 虽然所有制不同，但走出去的民企和国企都代表着中国投资。联合国有关机构的报告指出，中国应推进对外投资体制改革，制定新的对外投资战略，即通过集群式、国际生产一体化的对外投资，在更高层次上利用、整合国际资源，最终建立自己的全球一体化生产体系。专家表示，在这个一体化生产体系中，民企国企需要分工协作，实现互利共赢。 民企在海外投资的表现可圈可点，但国企资金实力强大，受经济外交政策等方面的支持多，更有利于开展对外投资。专家建议，在对外投资的区域和领域中，民企、国企可根据自身特点进行科学布局。 “通常在新兴经济体中，国有企业与权威型政府的合作比较多一些；但在发达经济体，还是以民间合作较多。”东方证券首席经济学家邵宇建议，民资进行商业投资，政府做偏基础设施的投资，让国家和民间这两股力量形成效益最大化，走到一起形成合力。 民资和国资混合所有制走出去也是很好的方式。邵宇认为，部分民营企业走出去已有一段时间，有些已获得竞争优势。国资在资源方面比较有优势，只需要将资金配给民企，让他们将海外投资的能力成倍放大即可，相当于民资作为GP（一般合伙人），国资成为LP（有限合伙人），这样整个投资的效率和强度都会迅速增加。
华人东移内陆帝国(Inland Empire，洛杉矶以东的一个南加州地区)的脚步近年持续加快，直接影响到当地房价回升。一位华人房产经纪表示，三年前18万多元购买的两居室康斗，现在售价29万元。奇诺冈、奇诺、科洛纳、库卡蒙加牧场、安大略等地房价均上扬。展望2015年，业界人士认为，内陆帝国房屋市场仍有扩张空间。 奇诺市曾多次被全美机构评为最适合青年人成长城市之一。位于奇诺机场附近的一个大社区，内有4000余户居民，社区中心一位负责人安妮表示，近年人口结构变化，其中近半是亚裔，近年陆续迁入的华裔几占30%。鉴于华人增多，部分社区工作人员也有学中文的意愿。华人创办了社区中心乒乓球及太极拳俱乐部，并计画成立中华文化俱乐部。 资深房产经纪Emma Liu表示，内陆帝国多个城市因华人东移迁入，房屋价格回升。以库卡蒙加牧场市为例，几年前购买的30几万元独立屋，现在卖到50多万元。安大略市三年前18万元购入的两居室康斗，现在卖到29万元。还有临近科洛纳市的伊斯特维尔市，两年前买的29万9000元康斗，现在也卖到40多万元。由于库卡蒙加牧场市生活机能更方便，吸引不少华人投资设厂，他们声称该市适合专业人士居住。 据主流媒体公布的资讯，目前仅安大略地区未来20年的新屋建设预估超过5万栋。内陆帝国房建商Lewis Group of Companies执行副总裁Randall Lewis表示，鉴于经济学家预测内陆帝国未来就业增长快、消费信心强劲，2015年当地房建市场应可继续复苏。据联邦劳工部近日公布数据，自2013年6月至2014年6月，仅内陆帝国就增加了5万个工作。 住宅开工许可近年激增。2011年为3万7000个、2012年为4万7000个，2013年为6万5000个，2014年为7万1000个。 新房建商KB Home内陆帝国区总裁Chris Haines表示，该公司已开始在Park Place的Hadleigh兴建69栋住宅，在Margate兴建53栋住宅，提供不同户型以满足工薪族需要。KB Home也在Murrieta、Menifee及奇诺、库卡蒙加牧场等地开发十余个新住宅社区。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
古玩界有句话叫“珍品往往可遇不可求”。这在地产界同样适用。想要打造一个属于自己的天堂，也需等待缘分。现在，缘分已经到来，蘇富比國際房地產带来全球三大古董级地产，极高的收藏价值令人向往。岛上牧场，世外桃源几百年来，夏威夷群岛的莫洛凯岛（Molokai）一直是夏威夷王室、企业大亨和自然爱好者的心中绿洲。这里有雪白的沙滩、翠绿的海水和茂密的热带雨林，原生态美景仿佛能让人重生。目前，岛上的莫洛凯牧场（Molokai Ranch）正在出售，这是离天堂最近的机会。莫洛凯牧场由55575英亩的土地和35%的岛屿组成，是夏威夷州最具投资价值的地产。站在辽阔的牧场上远望，蓝色的天空透亮，绿色的草原无边无际，白色的浪花拍打着高高的山崖。僻静的海滩连绵，葱翠的热带雨林繁茂。无论朝哪个方向看去，入目的景色永远是美不胜收，想要沉醉于原生态的自然风光。除了牧场以外，该地产还包括农业土地、自然保护区、商业及住宅建筑、高尔夫球场、海滨度假酒店以及散落各处的300多幢林中小屋。多样化的物业形态让牧场具备了极为灵活的收益潜力，可以放牧畜群、种植粮食，或是打造成旅游度假胜地。这片牧场的主人更会成为夏威夷五大私人土地拥有者之一。莫洛凯牧场拥有超过20英里长的海岸线，是进行各种海上休闲活动的绝佳所在，漫步、冲浪、潜水、垂钓……你还可以到牧场南面的海岸欣赏五彩斑斓的珊瑚礁，这里拥有夏威夷最广阔的珊瑚礁，原生态礁石超过14000英亩。虽然这是一片世外桃源，但与现代社会的联系却相当便捷。不管是私人飞机，还是商业空中服务，30分钟内就能抵达檀香山（Honolulu）的主要城市中心和其他人口更多的岛屿。抓住这绝无仅有的机会，夏威夷将保护房主的隐私。$260,000,000 USD | Maunaloa, Hawaii | Carvill Sotheby's International Realty海滨之家，匠心精制毗邻巴哈马首都拿骚（Nassau）的天堂岛（Paradise Island）是一个风景秀丽的海洋世界。这里有世界上最瑰丽的亚特兰蒂斯（Atlantis）酒店和世界最大的室外水族馆。目前，岛上有一套宏伟的住宅正在出售。拥有它，你就能随时领略传说中失落的古国魅力。这套豪宅占地约1.5英亩，拥有246英尺长的美妙沙滩。它的南边与海洋俱乐部高尔夫球场（Ocean Club Estates Golf Course）接壤。豪宅配备全部度假设施，包括超大的泳池、泳池甲板、户外淋浴以及配有空调更衣室的专业网球场。豪宅面积约1858平方米，是一个精心设计的舒适家园，白色的波浪形外观与海滨环境自然融合。走进室内，一个2层楼高的巨大客厅是宴客的梦想之地。这里设立了数个独立的会客区域，同时配有开放式厨房和用餐区。私人书房及电视机房远离主客厅，其独立的客厅内还配有小酒吧和冷酒器。巨大的客厅前方，是一个完全由玻璃窗封成的阳台，海洋、沙滩以及岛屿的美丽景色触目可及，夜晚还能看见天上璀璨的繁星。豪宅共有12间卧室和17间浴室，隐蔽于郁郁葱葱的热带景观之间，确保绝对的个人隐私。主卧位于一楼，带有1个浴室及2个盥洗室，同一层上还有3间全部配有定制内嵌家具的卧室、1个员工区以及配有烘洗一体机的洗衣房。二楼另有8间卧室以及7间储物空间宽敞的浴室。这套豪宅位于海洋俱乐部地产内，该地产以汤姆·韦斯科夫（Tom Weiskopf）设计的18洞竞赛级高尔夫球场闻名，同时也在世界著名的天堂海滩（Paradise Beach）拥有一家私人俱乐部。拥有会员资格的海洋俱乐部地产居民还能享受亚特兰蒂斯酒店及赌场（Atlantis Resort and Casino）和唯一海洋俱乐部酒店（One & Only Ocean Club Resort）的设施，包括备用发电机、净水系统、安全系统、音乐系统、电梯、2车位车库以及员工住宿。$39,000,000 USD | Nassau, Bahamas | Damianos Sotheby's International Realty罗马宫殿，绝美之城罗马的萨凯蒂宫（Palazzo Sacchetti）堪称真正的古董，是文艺复兴晚期罗马最美轮美奂的建筑。它由圣加洛（Sangallo）建于1542年。圣加洛是著名的建筑师，建造了法尔内塞宫（Palazzo Farnese），并协助拉斐尔（Raffaello）建成了圣彼得大教堂（St. Peter's Basilica），他将生命的最后时光奉献给了这幢“完美的建筑”。1608年，那不勒斯大主教买下它，邀请阿戈斯提诺·恰姆佩里（Agostino Ciampelli）在小教堂作壁画。17世纪下半页，这座宫殿转到佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵手中。迄今，它已经有475年的历史了。萨凯蒂宫有一个面积2025平方米的华美主楼层，一个275平方米的宏伟门廊将其与庭院相连。庭院里包括一个688平方米的壮美花园和一个70平方米的水神殿。该楼层包括12个绝美大厅，厅内立着栩栩如生的大理石雕像，天花板绚丽多姿，彩绘窗户美妙斑斓。这12个大厅均绘有最具风格的壁画，其中的地球厅留下了弗朗西斯科·萨尔维亚蒂（Francesco Salviati）的墨宝，其他名作还有皮得罗·达·科尔托纳（Pietro da Cortona）和加可比洛·德尔·孔特（Jacopino del Conte）的壁画。该楼层另外还有1个大厅、1个杂物间、1个厨房以及含有6个房间和1个浴室的食品储藏区。楼层的另一侧是一间独立的公寓，拥有4个房间、1个浴室和1个厨房区。人们可以通过美丽的长廊前往所有房间，如杂物间、书房、浴室和恰姆佩里绘画的礼拜堂。同一栋建筑的底楼是巨大的仓库，庭院里则有三个方便的停车位。这座宫殿由几个独立的建筑单元组成，但它们都与华美的主楼层相邻。这些建筑单元包括：一座由5间公寓、阁楼、顶楼、2个地下室及1个车库组成的三层楼建筑，总面积650平方米，在维特罗奥比特里（Vicolo Orbitelli）有独立入口；一间毗邻华美楼层的公寓，面积130平方米，在茱莉亚路（Via Giulia）有独立入口；一座由地下室和一楼组成的二层建筑，面积240平方米，靠近水神殿，出入口在维克洛德塞法罗（Vicolo del Cefalo）；一座三层楼办公室，可以从庭院出入，其顶楼与主楼层相连。萨凯蒂宫被称为罗马市中区的珍珠，奥斯卡获奖影片《绝美之城》曾在这里取景。它是罗马不朽的建筑杰作，必定会留传千古。价格另洽 | Rome, Italy | Italy Sotheby's International Realty无论投资还是收藏，这三处古董级地产都别具特色，相信历史会证明它们的价值。欲进一步了解详情，请点击：蘇富比國際房地產居外专页；蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。（本文内容资料由客户提供）责任编辑：Zoe Chan本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
