最近特首李家超及财爷陈茂波在不同场合说要搅活香港的夜市！笔者正在意大利旅游，在到Lecce的酒店时，司机行了差不多大半个城市都无法接近我们预订的酒店，一问之下才知道酒店一带封路庆祝节日，晚上城区灯火通明，街道和广场都亮着七彩缤纷的灯饰，广场中央设有一个小小的舞台，不断演奏着悦耳的交响乐，周边有灯牌的街道上零星散布一些街头表演如：电子琴演奏、街舞、演唱等等，算不上精彩，看来都是业余的表现爱好者！街边摆卖的摊档却非常多，卖熟食零食的、日常用品的、稀奇古怪的、古董、艺术品和手工艺都有，虽不是精品却无碍吸引街上游人如鲫，摩肩接踵，一家老幼盛装出巡，笑意盈盈地到处逛，食肆和商店的职员都忙过不亦乐乎，节日气氛是满满的！ 笔者无意间参加了Lecce的夜市，发现原来快乐可以好简单，搅活夜市也不难！ 香港市区过往有不少霓虹光管招牌，肯定比Lecce的土炮灯饰漂亮！旺角西洋菜街、油麻地庙街及上环大笪地也曾光辉，也有不少街头表演者，可惜都因各式各样的法例规限下被取替或日渐式微！街边档更是只续旧牌，不发新牌，档主去世了便收回牌照，也将变成历史陈迹！ 如果只靠长官意志，搅几埸节日活动，效果也只会是昙花一现！政府必须有长期规划及配套，才能重振夜市。最后，可能更重要的是人心！当今香港的角色及前景存在不少不确定性，加上楼市不振、利息高企，市民自然都不愿意消费。要搅活夜市，前提必须振兴经济，楼市减辣，楼价稳定，市民才有心情去夜市！
说到移居海外，加拿大向来都是华人移民海外的首选国家之一。华裔移民在选择移居国家时会考量的条件包括：当地的华裔比例、气候条件、教育资源和就业机会。 根据加拿大商业杂志（Canadian Business Magazine）调查指出，加拿大的富人几乎都居住在多伦多、温哥华和蒙特利尔。这三大城市不仅是加拿大最富裕的城市，同时也是深受华裔喜爱的聚居地。 作为华人比例最高的城市之一，温哥华在方方面面都提供了优越的居住条件： 绝佳的地理位置 温哥华的房价虽然稍贵，但胜在交通方便，购物区、餐饮与商铺等商业设施充足，不仅衣食住行方便，也是各种资源较为集中的地方。 大自然风光 温哥华在北、东、南三个方向都被海岸山脉所围绕，环山又靠海，可以说是一块不折不扣的“风水宝地”。温哥华的大自然景点多不胜数，其中包括斯坦利公园、女王公园、太平洋精神公园等等。 华裔聚集地 在温哥华，即使你不会英文也完全可以生活和沟通。据加拿大人口统计数据显示，在分布于加拿大各地的华人群体中，温哥华地区的华裔比例最高。因此，随处可见的华人餐厅、中文牌匾和中国方言并不是什么稀奇的事情。 就业机会多 温哥华的经济发展蓬勃，是加拿大最富有且最多元化的城市之一。不久前，“青年城市”（Youthful City）公布了《2021年城市工作指数》（Urban Work Index）报告，温哥华位居加拿大最适合年轻人工作的城市榜首。 想在温哥华市中心体验奢华生活吗？这栋豪华联排别墅就是你安居温哥华最独特的社区之一的绝佳机会。总面积为3,788平方英尺的超大豪华别墅，同时拥有山景与海景，给你双重视觉享受！ 在此展开你梦寐以求的海滨生活吧！这栋现代别墅：客厅采用了大量的落地窗，最大限度引入自然光，加上屋内明亮的内饰和经典的镶木地板，配上现代化家具，营造出和谐的时尚感。 别墅内有不少优秀的装饰品和富有品味的家具。 从你踏入家里的每一步，处处都是体现现代轻奢装饰风格的装修。这栋别墅最大的亮点之一，就是其高端且不失简约的风格，充分诠释了当代高尚生活品质。 别墅内部采用高级的木制品和石材，并配有壁炉、电动百叶窗、灯饰和音响系统等等。厨房更由引领世界厨房设计发展的意大利斯耐德（Snaidero）品牌打造，并配以美诺（Miele）电器。 别墅内有四间卧室和五间浴室，完美满足家庭居住的需要。即使家庭成员少，多卧室设计也便于客人到访时留宿。除此之外，别墅起居室链接的阳台可直接通往海堤。你可以沿着海岸吹风散步，享受惬意时光。 入住这栋豪华别墅，你在家就可以享受各式各样的娱乐，包括大型室内泳池、室内高尔夫模拟器、健身房、游戏室、热水浴缸、桑拿和按摩室等等。 拥有温哥华大自然风光的同时，各种餐饮、咖啡店、购物中心和娱乐消遣都近在咫尺。无论你是想在这里度过渡假式还是长居，温哥华的海滨别墅绝对是你的梦想家园。有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
郭仔奇在日本从事不动产交易已有五年，现任大阪京都地区房产中介公司BitHome株式会社部长。最近，他在朋友圈晒出了一批待售日本房源，其中包括京都二条城附近的京町屋民宿、小有名气的京都和风旅馆、大阪难波商圈的新建酒店，还有一座距札幌一个半小时车程的滑雪场酒店，建筑面积3000多平米，售价仅为1200万人民币左右。这些房源都是由于疫情经营困难，不得不出售的。 “疫情前几年没有这么多可供出售的酒店，大家都在买地、拆楼、盖酒店，现在因为疫情，一下子有了一批酒店出售。”长期在日生活、投资经营过多家民宿的刘泽瑜告诉界面新闻。 中国投资者对这些酒店产业表现出强烈兴趣。据日本酒店旅馆经营研究所的数据，从2020年5月开始，咨询量就趋于增加，今年1月，来自中国的咨询量达到260件，创下2018年12月以来的新高。 日本大阪酒店民宿及出租公寓开发及管理商丰臣的市场调查数据也显示，中国投资者正在迅速买入东京及大阪地区的酒店、温泉旅馆以及民宿设施，仅2021年2月就成交240件，比前年增加2.4倍。 第三波投资潮 中国买家投资日本泛住宿业不动产，在疫情前有两次代表性的浪潮。 第一波浪潮开始于2015年前后。2013年9月，日本申办东京奥运会成功，日本政府自此开始积极推动“观光立国”策略，用入境游带动本国经济，不断放宽访日游客签证限制。2015年，日本宣布放宽对中国个人游客多次入境签证发放条件，当年约有499万中国游客赴日旅游，比上一年增长一倍多；2015年日本旅游消费总额约1900亿元人民币，其中中国游客贡献了近一半。 随着中国赴日游客量增长，中国投资者开始关注日本酒店地产。据媒体报道，2014年大阪府内一家温泉酒店挂牌出售，来咨询的3名意向买家都是中国人。2015年底，上海复星集团以184亿日元收购了位于日本北海道的星野Tomamu度假村，掀起中国买家爆买日本温泉旅馆的热潮。 第二波浪潮则是2017年-2019年的民宿投资潮。由于赴日旅游的外国游客大量增加、自由行盛行，日本酒店日益供不应求，而民宿不仅补足了市场缺口，还提供了更灵活的住宿选项，日本民宿业因此出现爆发式增长。 中国买家紧跟这一趋势，大量投资日本公寓、町屋，改造成民宿出租。2017年11月，中国天使投资人薛蛮子宣布在日本买下一条街经营民宿，更为民宿投资热添了一把火。 2018年6月，日本出台《住宿宿泊事业法》（简称“民宿新法”），对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求，给民宿产业带来一次洗牌，部分无力满足经营条件的个人经营者出局，但专业化、规模化经营的民宿反而更加兴旺，界面新闻当时曾进行报道。 至2019年，受即将举办的东京奥运会影响，民宿市场热度持续攀升。刘泽瑜回忆，当时日本部分核心区可用于民宿经营的房源租金比以前高出了一倍，民宿日常运营所需的床上用品、灯饰品、生活起居用品等经常卖断货。 然而，突然爆发的新冠肺炎疫情打断了这一波热潮。2020年2月，刘泽瑜经营的民宿接到大量退单。3月，他发现不少民宿开始变卖、转租，部分酒店关门止损，主要服务于入境旅客（尤其中国游客）的包车从业者也开始在朋友圈卖车。4月起，他陆续退掉了手里所有的房源。 随着疫情在全球蔓延，跨境旅游基本停摆，大量酒店经营困难。根据东京商事研究中心（Tokyo Shoko Research）今年1月的数据，2020年日本有118家酒店申请破产，同比增长57.3%，这是日本酒店业自2013年以来首次出现单年破产超过100家。仅长野县就有12个破产项目，包括多处温泉和滑雪胜地。 持续的疫情对日本酒店价格造成重大打击。世邦魏理仕（CBRE）发布的《2021年亚太房地产市场展望在线数据仪表盘》显示，包括日本、澳大利亚、新西兰、新加坡在内的地区，疫情以来零售业和酒店业资产价格下降明显，其中酒店业最为突出，“近期的酒店交易价格大概有5%-15%的折扣，而亚洲总体酒店价格相比2019年下降了10%到30%。” 世邦魏理仕的报告预计，一旦疫情得到控制，社交距离限制放宽，旅游限制放松，市场会迎来反弹。国际航空运输协会IATA则预计，国际旅行的完全复苏要等到2024年。 就日本市场来说，虽然日本政府在2020年确定了全民免费接种疫苗的计划，但截至目前疫苗接种率仅2.2%，加之疫情反复，当地旅游市场何时开放仍是未知数。 在这样的背景下，熬过第一波疫情冲击的中国投资者开始“抄底”日本酒店资产，掀起了第三波投资热潮。 根据居外网统计，2020年第二季度，在日本新冠疫情恶化、而中国国内逐步复苏的阶段，来自中国本土及海外的华人顾客对日本地产（包括住宅、酒店、土地等）的咨询量出现了一个小高峰，随后又出现回落，或与日本疫情防控与东京奥运会的不确定性有关。2021年第一季度的咨询量相比2020年一季度有所增长，不过仍低于2019年一季度。 据界面新闻调查，目前中国投资者买入日本不动产的主要动力包括： 疫情影响下的房产折价； 期待群体免疫后的旅游开放重新带来经营收益； 看好日本不动产的长期投资收益； 出于个人偏好的投资，比如在景区附近购房自住。 日本哪些地区的酒店、民宿值得投资？ 日本丰臣商事株式会社专注大阪地区的酒店、民宿及出租公寓的开发和管理，该公司的宅建士张浩告诉界面新闻，投资日本泛住宿业资产，推荐关西地区，尤其是京都和大阪。 “京都主要是特色京町屋，如今城市人越来越渴求归园田居，京都作为千年古都，备受游客青睐。”他介绍，根据京都观光局的数据，京都全年都有游客，旅游淡旺季差值只有1.3倍左右，并且游客回流率高；加上地区限制，京都申请执照的酒店较少，客房常年供不应求。 大阪则有充足的政策红利，足以支撑未来的市场。“疫情来临之前，大阪游客增长率世界第一，也是日本海外游客数量最多的一个城市，还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。另外，目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区，投资回报率均在6%左右。” 张浩认为，有潜力的日本泛住宿业项目集中在大城市。日本东京、大阪、横滨等大城市的地价已连续7年微增，空室率平均在10%左右，而小城市由于人口减少，空室率偏高。 不过，这些地区的住宿业资产折价幅度也较低，“抄底”机会较少。郭仔奇告诉界面新闻记者，在疫情前，京都、大阪的民宿回报率平均在8%-10%，经营得好能达到15%-20%，吸引了许多中国投资者。疫情爆发后，日本游客骤减，民宿没生意，有一些人就想出售房源。但这些房东一般手头资金较为宽裕，加上买入价高，即使眼下没有收益，也不愿轻易低价抛售。 他有一位客户，2018年在京都购入一套住宅，正常价值应在1500万日元左右，因为可以做民宿，最终以2300万日元的溢价成交。这套房源疫情前每年收益约200万到300万日元，疫情期间几乎没有收入，但客户仍坚持要挂2600万日元的售价，挂了一年无人问津，客户也不愿降价。 而日本大城市的大型连锁酒店则是全球各大财团的重点目标，即使报价高达数百亿日元，也能很快卖掉，例如京都四季酒店在2020年6月便以507亿9000万日元的价格成功转让。 相比之下，一些偏远地区的温泉酒店、传统旅馆现在售价很低，是价格“洼地”。这些酒店通常位于轻井泽、富士山、北海道等景区附近，年代悠久，修缮维护成本昂贵。平时依靠自驾的日本游客，能维持稳定的利润，但疫情爆发后旅游停滞，很快就陷入了经营困难。 例如郭仔奇正在销售的一家位于札幌附近的酒店，紧邻滑雪场，拥有37个房间，建筑面积3000多平方米，疫情前每年能赚1亿日元，市值约4-5亿日元，现在报价仅1亿9800万日元，合人民币不到1200万元。 “它每年维护成本就要1000万日元，必须卖掉，卖不掉就要亏钱。”他说。 还有一些老旅馆长期由固定业主经营，没有交易记录，因此也没有市场价，需要由日本银行根据房屋情况评估。刘泽瑜告诉界面新闻，银行估价一般在房屋价值的70%到80%左右。 不过，刘泽瑜指出，想购买这类酒店的买家需要有雄厚的资金成本，能坚持到旅游业复苏，还要具备出色的酒店经营能力。 还有一些投资者因度假需求而购买日本房产。居外网经理周金伟告诉界面新闻，受北京冬奥会的影响，国内近年出现滑雪热，不少中国买家在疫情后买入日本著名滑雪胜地二世谷的度假屋，度假时自住，平时委托运营方进行酒店运营或长期租赁。 二世谷位于日本北海道西侧，以滑雪爱好者喜爱的“粉雪”著称，最早由澳大利亚人投资建设了一批餐厅、酒吧、酒店、民宿和滑雪学校，现在则成为中国投资者的宠爱。2020年8月，有媒体报道，一家在中国海南开发过多处度假村的种子企业“VIRGINIA”将在二世谷周围开发有100多间客房的公寓酒店和5栋出租别墅，投资规模预计超过100亿日元。 在日本政府2020年7月推出的“Go To Travel（去旅行）”政策刺激下，日本国内游去年下半年有所恢复，带动酒店入住率提升。数据统计网站statisa.com预测，2021年日本酒店入住率将延续恢复趋势。 需要注意的是，入住率最高的还是商务酒店，城市酒店和度假酒店的入住率恢复也相对迅速，传统日式旅店、酒店式公寓恢复较慢。 日本不动产价值托底 中国投资者买入日本住宿业资产的另一个重要原因，是看好日本不动产的长期价值。 上世纪九十年代的泡沫经济破裂后，日本房价总体处于平稳期，投资收益较为稳定。 由中国创业者创办的日本在川旅宿公司，在疫情这一年陆续签约托管了近10个项目， 有酒店也有酒店式公寓。 在川旅宿创始人兼CEO韩哲告诉界面新闻，疫情导致的量化宽松的货币政策带来了两个变化，一是企业并购增加，二是大宗不动产交易增加。“日本不动产的收益率和长期存款利率的差值是2.9%，伦敦是0.5-1%之间，买入日本的巨量基金非常多。”他说。 过去5年，海外投资者购买日本不动产的份额和热情一路高涨，2017年甚至超过了上市房地产投资信托基金（REIT）的投资额，达到总交易量的三成。2019年，不动产价格过高，出现小幅下降，现在又开始缓慢回升。 在川旅宿发现，今年日本大城市房地产的交易价格和租金价格同步小幅度上涨。东京23区分售式住宅今年3月的平均租金环比上涨0.6%，刷新了2009年开始调查以来的最高值。这是由于日本居民在家时间变长，很多人搬到更大的房子居住。 日本的不动产服务商JLL的统计也显示，2020年日本的不动产租赁住宅投资额增加了约5成。JLL认为，“住宅资产的稳定性再次被意识到”。 海外投资者占投资额整体的比率为34%，达2007年以来最高水平，例如德国安联旗下的不动产投资公司在新冠疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，合计投入近3亿欧元。甚至有日本媒体担心，外资大量购买和运营日本不动产，会导致日本业主失去主导权。 不动产投资增加还有一个原因：随着房产交易逐渐在线化，个人投资不动产的门槛大幅降低，其代表是房地产众筹。日本的投资者能以低至1万日元的小额资金投资多种类型的房产项目，包括酒店、民宿、度假屋等。日本大型房地产金融服务商Loadstar capital于今年2月启动的众筹项目，短短2分23秒内就筹到了上限金额3.6亿日元。 此外，对于外国人来说，购置日本房产，就可以享受日本的医疗、教育等社会福利，以及贷款和签证上的便利。刘泽瑜告诉界面新闻，疫情前后，自己在日本共购置了三套房产，一套自住，两套出租。“日本大城市房产的价格并没有受疫情影响。不少人投资日本酒店民宿，本质是为了购入日本不动产。”他说。 目前，日本尚无法律或法规禁止或限制外国人购买日本房地产。2020年11月，日本政府成立专家小组，讨论外国人购买日本土地有关的问题，及其对国家安全的影响。该小组于2020年底提交了报告，建议日本政府制定新立法，应对外国集团在日本购置和使用房地产可能引起的问题，特别是在偏远岛屿，核电厂等基础设施和水源地附近，以及与防卫设施相邻的土地。 来源：界面新闻
上东城（Upper East Side） 对于很多纽约人来说，上东城代表了传统的纽约。这里的房地产包括一些世界上最奢华的物业、纽约市最精美的建筑和高雅而历史悠久的战前住宅。住宅区街道两旁树立的赤褐色沙石建筑，这些战前著名的光辉建筑是纽约市价格最高的住宅。这个富有区域的优势包括：第五大道和公园大道（Park Avenue）的高品质楼层服务，接近中央公园的优势地理位置，麦迪逊大道上的旗舰精品店，博物馆大道（Museum Mile）许多可供挑选的私有学校。上东城的范围是从第五大道和中央公园边界到东河（East River），从56街到96街的卡内基山（Carnegie Hill），它是曼哈顿最时尚的区域，拥有这个城市影响深远的文化机构，包括大都会艺术博物馆和博物馆大道上的索罗门·古根汉美术馆（Solomon R. Guggenheim Museum）、高档餐厅、艺术馆及第五大道和麦迪逊大道上一流的购物中心。 第五大道（Fifth Avenue） 作为曼哈顿最有名街区之一的第五大道历史悠久、影响深远，拥有纽约市最独特的房地产资源。这里是上东城最令人向往的地方，许多最高档的店铺、餐厅、艺术馆、博物馆和私立学校都集中在这个地区。第五大道也是世界上最著名的购物区，可与法国的香榭里舍大道（Champs-Elyses）和伦敦的牛津街（Oxford Street）相媲美。这里还有大都会艺术博物馆、索罗门·古根汉美术馆、弗里克美术收藏馆The Frick Collection（设在钢铁大王亨利·克莱·弗里克Henry Clay Frick之前的住宅内）、纽约公共图书馆（the New York Public Library）、圣巴特里爵主教座堂（St. Patrick's Cathedral）、洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和帝国大厦（Empire State Building）。 点击查看居外在售美国纽约房源 公园大道 历史悠远的公园大道是曼哈顿另一著名街区，这里拥有纽约市最令人惊叹的房地产资源。作为上东城令人向往的地方，公园大道颇具传奇色彩，这里有最豪华的住宅和纽约镀金时代的最杰出人物。公园大道距离中央公园仅几步之遥，拥有历史悠久的标志性豪宅和高雅的公寓。这些房产中的一些由著名设计大师罗萨里奥• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特设计，许多能欣赏到公园的美丽景色。 上西城（Upper West Side） 中央公园以西是上西城，它以庄严的高门廊赤褐色沙石建筑和细节精美的建筑而闻名。时代华纳中心（Time Warner Center）是这里最昂贵、最令人向往的住宅大厦。这里是著名文化和艺术中心林肯中心（Lincoln Center）的所在地。上西城是较休闲的区域，聚集了哥伦比亚大学（Columbia University）的学生和美国自然历史博物馆（American Museum of Natural History）的历史学家。 以哥伦比亚大学和林肯中心为中心的上西城是个风景优美、历史久远的典范区域。这个区域范围从中央公园西路（Central Park West）到哈德逊河（Hudson River），从59街到110街；纵览中央公园，连接哈德逊河，景色令人惊叹。住宅区街道两旁树立的标志性赤褐色沙石建筑和豪华住宅将宏伟的战前建筑分隔开来。几十年来，这里的高档餐厅和华美精品店都成为许多电影的背景。众多学生、艺术家和专业人士都在这里定居。便利的地铁可快速到达曼哈顿的所有区域。 西中城（Midtown West） 从第五大道西部延伸到哈德逊河的西中城经过近十年的大范围改造，发生了翻天覆地的变化。除了主要的商业区，西中城还有世界知名的娱乐景点：百老汇剧院区（Broadway's Theater District）、时代广场、卡内基大厅（Carnegie Hall）、洛克菲勒中心和重新修复的无线电城音乐厅（Radio City Music Hall）。滨州车站（Penn Station）坐落在西中城的麦迪逊广场花园（Madison Square Garden）下方和先锋广场（Herald Square）旁边，那里的梅西百货旗舰店堪称世界上最大的百货商场，被誉为纽约的标志。这个区域的兴起促使了哥伦布圆环（Columbus Circle）时代华纳中心的发展，有不计其数的豪华住宅塔楼（包括无与伦比的标志性建筑和奢华公寓）、曼哈顿最大的食品市场、豪华的餐厅和商场及音乐厅。优越的地理位置使西中城的地产业更能吸引投资者建立商场、餐厅、娱乐设施和办公大楼等。纽约最著名的新开发项目位于亿万富豪街（Billionaire’s Row），这里的摩天大楼能收揽纽约市全景，范围从整个中央公园到世贸大厦（World Trade Building）再到跨越河流的外延城镇。时代广场的景观和灯光使这里成为活跃的区域，有除夕夜的落球和著名的百老汇表演。 东中城（Midtown East） 中央公园南部是纽约市热闹的区域。作为曼哈顿的心脏地带，东中城拥有许多著名的标志性建筑和景点，包括经过重大整修的中央车站（Grand Central Terminal）。这里有精美餐厅、便利店和商店，还有艺术装饰风格的摩天大楼——克莱斯勒大厦（Chrysler Building）、联合国总部区域、洛克菲尔中心、圣巴特里爵主教座堂、现代艺术博物馆（the Museum of Modern Art），以及布莱恩特公园（Bryant Park）附近的摩根图书馆（the Pierpont Morgan Library）和纽约公共图书馆（the New York Public Library）。这个区域及周边的其他景点还有：第五大道的商场、57街的艺术馆、许多高档的餐厅、世界著名的百老汇剧院作品、兴旺的时代广场、卡内基音乐厅和近期修复的著名无线电城音乐厅（Radio City Music Hall）。东中城的房地产有怀旧式的比克曼坊（Beekman Place）和苏顿普莱斯（Sutton Place），有设施豪华的华尔道夫大厦（The Waldorf Towers）住宅，还有最先进豪华的摩天大楼——川普大厦（Trump Tower）。这些住宅都距离办公地点很近。 联合广场（Union Square） 联合广场是重要的、具有历史性的广场，处于曼哈顿周边社区的中心位置 。邻近的社区有北部的熨斗区（the Flatiron District）、西部的切尔西、西南部的格林尼治村（Greenwich Village）、东南部的东村（East Village）和东部的格拉梅西公园。许多纽约市顶级餐厅的厨师来这里的绿色农产品市场（Greenmarket Farmers Market）选购食材。它是位于繁华的曼哈顿市中心最热闹的广场。 切尔西（Chelsea） 切尔西是现代艺术画廊的中心，拥有高线公园（the High Line）著名的林荫步道。位于曼哈顿的西部、14街到30街之间、哈德逊河沿岸，切尔西是城市最活跃的区域之一。这里不但有迷人的曼哈顿公寓，而且是纽约艺术世界的聚焦地，有迪亚艺术中心（Dia Center for the Arts）、切尔西艺术博物馆（Chelsea Art Museum）和200多所其他的艺术馆。时尚商场、高档餐厅、非百老汇剧院和无数家俱乐部更增加了此区的吸引力。19世纪的标志性希腊复兴风格和意大利风格的住宅树立在切尔西具有历史性的区域。这里的其他房产包括：战前公寓、新建的豪华公寓、改建成住宅的阁楼建筑。著名的地方有：高线公园、哈德逊河公园和几座漂亮的教堂。位于这里的切尔西酒店接待了许多著名艺术家、作家和音乐家，而切尔西码头（Chelsea Piers）是世界领先的运动和娱乐中心。 苏豪区（Soho） 作为纽约最令人向往、不拘一格的时尚区域，苏豪区拥有悠远的历史，经历了复兴的洗礼。作为艺术的天堂，这个曾经的工业仓库区保留了城市最大片区的宏伟铸铁建筑；现在这些建筑被重新修建成为令人惊叹的、抢手的阁楼，并配备高耸的天花板和光线迷人的灯饰。这里聚集了成功的商人和艺术家。此处旧工业建筑已被遗弃拆迁，1960年随着一群先锋艺术家的涌入，它们被改成住宅区。一场历史性的保护运动使苏豪区成为标志性的历史区域。这个区域范围在哈德逊街和坚尼街（Canal Street）之间，从百老汇到哈德逊河。主要的繁华购物区集中在百老汇和西百老汇，这里有交叉穿插的、迷人的鹅卵石街道，还有许多高档店铺、设计商店和独特的精品店。苏豪区的夜生活也很丰富，有各式各样的演艺中心和俱乐部，有附带高档餐厅和欧式风格咖啡厅的休闲场所，还有几家新酒店。这里也是现代艺术的发源地。 华埠（Chinatown） 华埠始于坚尼街，拥有许多各式各样的店面，从“大师设计”的手提包到各种电子产品。曼哈顿华埠是亚洲之外最大的华人社区。这个区域随处可见中国的标志牌，许多商店的店主不会说英语。坚尼街下方的、狭窄蜿蜒的勿街（Mott Street）和茂比利街（Mulberry Street）是主要餐厅的所在地。 下东城（Lower East Side） 不断增加的日本人为这个区域增添了艺术气息。曼哈顿下东城拥有悠久的历史，是全国著名的移民区，也是19世纪末20世纪初美国通往东欧的门户。下东区范围从休斯顿街到德兰西街（Delancey Street），在包厘街（Bowery）和东河之间，以果园街（Orchard Street）为中心。这里有多文化融合的食品店、咖啡厅、夜总会和引领时尚潮流的精品店。这里有大量的建设工程，在废弃的仓库和空旷的地域建立的新建筑。这个区域正在逐渐变成热闹的住宅区。 金融区（Financial District）和巴特里公园区（Battery Park City） 这个喧嚣的商业中心聚集了许多办公楼、酒店和住宅。位于曼哈顿的最南端、被东河和哈德逊河环绕着，这里的公寓景色优美，可以观赏到加弗纳斯岛（Governor's Island）、史泰登岛（Staten Island）、自由女神像（the Statue of Liberty）和埃利斯岛（Ellis Island）。它以北部的钱伯斯街（Chambers Street）和东部的西街为界，有精心维护的绿化带和游艇盆地、长达1.2英里的滨海大道、洛克菲尔公园和巴特里公园（Battery Park），还有历史性建筑克林顿城堡（Clinton Castle）。它是曼哈顿最新的社区之一，有许多价格不同的豪华公寓，大部分附带私人花园和视野开阔的阳台。巴特里公园区邻近金融区，吸引了许多商业人士。 布鲁克林（Brooklyn） 横跨东河与曼哈顿相对，布鲁克林是个迷人的、历史悠久的社区。它是城市边缘的郊区，通过地铁或布鲁克林大桥（Brooklyn Bridge）能迅速到达曼哈顿。纽约市的公寓和布鲁克林的房地产包括整洁的19世纪赤褐色沙石建筑、希腊复兴式和意大利式排屋、由旧时代车库精心改建的房屋、战前和战后公寓大楼。富尔顿渡口附近的布鲁克林滨海长廊能观赏到无与伦比的美景——东河、布鲁克林大桥和曼哈顿天际线，不计其数的电影在这里拍摄。这里的人文景观亮点是展望公园（Prospect Park），一个宏伟的、占地526英亩的建筑瑰宝，由著名的建筑设计师卡弗特·沃克斯（Calvert Vaux）和费德列·洛·奧姆斯特（Frederick Law Olmsted）拟定的自然方案建造。布鲁克林博物馆（Brooklyn Museum of Art）的建筑风格采用19世纪的布杂艺术（Beaux Arts），坐落在占地52英亩、园艺设计典范之作的布鲁克林植物园（Brooklyn Botanic Garden）附近。其他著名的文化景观有：布鲁克林历史协会（Brooklyn Historical Society）和布鲁克林音乐学院（Brooklyn Academy of Music）。 想了解更多关于纽约的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-154_c-3824/
相信生活在加拿大的朋友都知道，过了劳动节的长周末，就算是秋天了。加拿大的秋天通常都很短暂，但这正是我们房屋最需要保养，也最适合保养的时节。因为一旦错失了这个机会，一个漫长而寒冷的冬季会让房屋修缮变得更加困难。而且即便是为了保证自己和家人的安全，我们也建议屋主们能在秋天多抽些时间出来，赶在冬季到来之前，好好检查一下屋子里的电力和供热系统。同时因为冬季的风雪天气可能相当恶劣，大家也一定要检查一下，室外的布置是否安全。今天就让我们来看一下在秋天修缮房屋需要做哪些工作。希望这些建议，能让大家度过一个温暖而舒心的冬季。1、修剪树枝和灌木这是很多朋友都会忽略的一个问题，但如果你询问专业的房屋养护人员，那他们一定会告诉你，“在秋天，如果屋主想要养护房屋，那么他/她最重要的工作就是修剪树枝。”因为冬天可能会有严重的暴风或暴雪天气。如果您的庭院里栽种着树木，却没有注意养护，那么在遭遇极端天气时，很可能会发生危险事故。如果您庭院里的树木十分茂盛，或者十分高大，个人建议可以在冬天到来前，聘请专业的园艺工人来处理。他们可以及早发现树木可能存在的问题，并且知道如何适当的修剪树枝，以防危险。除了要应对严冬可能造成的麻烦，秋天修剪树木还有着另一个好处——它有利于保护树木。因为在秋天，多数植物都处于休眠状态，它们生长缓慢，也不太容易发生疾病。如果某株树木已经发现有疾病，或者需要特别预防某一类疾病，则需要在秋天注射一些药剂。当然，由于植物在秋天的生长会很缓慢，秋天栽种的树木，树根往往很难长成。所以不建议在秋天栽种新树。出于保护树木的需要，秋天也很适合观察树木的生长和健康情况。树叶颜色的变化时间提前，大量叶子形状异常，或者出现大量的枯枝，这些都有可能是植物发生病变的征兆。当然，我们普通人很难充分了解每一种植物的特征。因此必要时，屋主们依然可以考虑聘请专业人士来帮助检查。这不仅是为了养护树木和房屋，更是为了保证自己与家人的安全。2、清扫落叶秋天到了，满地金黄的落叶可能会显得很漂亮。但是在冬天，如果雪地里积存了太多的落叶没有清理，那么来年春天，植物生长会受到很严重的影响。所以，趁着秋季，天气还算不错的时候赶紧把这些落叶清理掉，而且越快越好。等到冬天后院被雪盖上了，那就来不及了。3、清理排水沟和落水管有过房屋养护经验的朋友都知道，清理排水沟和落水管可不是一件轻松的活。但在每年秋天，这又是一件必不可少的事。如果排水系统养护不当，那么一旦遭遇暴风雪天气，就很有可能造成排水沟的堵塞，并且还会损坏屋顶或房屋的侧壁。所以趁着秋天，一定得好好检查，千万不要怕麻烦，否则后果可能会麻烦得多。4、修缮室外设施在你的房子周围走走，仔细检查一下屋顶、侧壁，还有地基，看看有没有什么损坏的迹象。如果你发现任何需要修理的东西，那么最好在冬天来临之前把它们修好。5、堵上房屋的缝隙，别让动物们进来在加拿大，很多聪明又可爱的小动物总会让屋主们又爱又恨。每当寒冬到来，像浣熊，松鼠，这些小动物总会试着找些温暖的地方过冬。这个时候一定要把屋子的缝隙堵上，不然放了这些喧宾夺主的小动物进来可不是闹着玩的。另外，一些看似细小的缝隙也不能漏掉，不然像老鼠这样的动物就会趁虚而入。6、检查人行道、栏杆、台阶，以及车道等等为了自己和家人的安全，一定仔细检查这些设施，尤其是在冬天来临之际。一旦室外被冰雪覆盖，仅仅从门口走到车道都可能变得无比艰难。所以一定要记得检查路面是否平整，扶手又是否结实。否则一旦在冰雪里滑倒，那可不是闹着玩的。另外，住在独立屋的朋友们请记得，冬天一定要铲雪啊。相信每一位住在加拿大的朋友对冬天铲雪的艰辛一定体会都很深。检查这些设施完好，其实也能让铲雪工作变得更安全，也更容易。7、储备冬日必需品每年冬天，到了多伦多大雪封路的时候谁都不愿意出门。可是有些活又不得不干，所以大家趁着秋天赶紧做好准备吧。比如，冬天我们得铲雪，那么我们就得在秋天看看雪铲和冰铲是否要换。如果该换了，千万不要犹豫。另外，还得为家人准备急救包，以防滑倒摔伤。冬天也是汽车故障的高发时节，我们还得为汽车准备好维修设备。8、关掉室外水龙头加拿大冬天寒冷，为了保护室外的水龙头和地埋灌溉系统不因冻结而爆裂， 一定要在冬天来临之前采取措施。关闭室外水龙头的供水总闸，然后打开室外水龙头将期管道中残留的水排干。如果你没有供水总闸，也没有防冻型的水龙头和水管，那么大型家具商场所售的“Styrofoam faucet covers”应该可以帮到你。此外，要保障地埋灌溉系统能够安全度过冬季，按照制造商说明书上的程序，排干剩余水也是必不可少的一步。9、加装防风雨条（weatherstrip）在冬天，防风雨条不仅可以加固门窗和玻璃，更重要的是可以封堵上门窗的接缝处，从而提高取暖效率，节省能源。此外，建议在门底加装门刷（door sweeps），这样能在保证通风的同时最大限度的保证室内温度，同时隔绝室外的冷空气。10、检查安全装置冬天大家都爱待在家里，因此安全问题就尤为重要。为此一定要测试房屋里的烟雾探测器和一氧化碳探测器，而且要记得更换电池。另外，还要检查灭火器，尤其是灭火器是否过期。很多人不知道，灭火器也有使用年限，一般为六年，如果过期，一定要及时更换。最好在购买灭火器时用记号笔记下购买日期。检查灭火器时，要注意检查压力表指针，以确保灭火器完好。请确保锁销是否完好，并检查排放喷嘴是否堵塞。清洁灭火器并检查是否有凹陷，划痕和腐蚀。如果损坏严重请及时更换。此外，秋天还要注意检查室内的氡气情况。氡是一种稀有气体，过量的氡会对人的身体造成伤害。随着天气的转冷，氡气更有可能被滞留在室内而难以挥发。关于氡气的检测和处理，涉及到许多专业知识，因此建议寻求专业人员的帮助。11、移除室外空调挂机如果你家用的是室外空调挂机，那么在冬天到来前最好把它移除，然后用密封材料把装挂机的部分都给堵上。否则等天一冷，冷空气就会从窗口进来，那样这个冬天就太难熬了。12、清洁烘干机通风口如果烘干机的通风口被堵塞，那将会降低其工作效率，严重的甚至可能引起火灾。这件事情甚至不能等到冬天快到时再做。因为秋天干燥凉爽的天气很容易导致静电。而如果烘干机通风口长期得不到清理，静电则有可能会点燃衣物纤维，最终酿成大火。你可以找专门负责管道维护的公司来清洁，也可以自己动手。如果您要自己动手，那么请记住以下步骤：拔掉烘干机的电源。如果您用的是气燃型的烘干机，那么一定要关掉煤气。把烘干机从墙上拉开。松开夹住软管的夹子。以防静电，请用棉毛刷清洗通风口和软管。把烘干机放回原处，一定要轻，不要压碎软管。13、清洁厨房最好在冬天到来前，花上一天的时间最厨房进行深度清洁。14、制定一个能源审计表每年冬天，能源开支都会是一个大头。冬天到来前，可以好好估算能源的消耗情况，并且看看有什么地方可以改进的。如果电器已经老化了，那么不要犹豫，换个新的吧。老旧的电器不仅工作效率低下，而且容易发生事故。更新电器的钱，几个冬天就能省下来。还有房屋阁楼里的隔热层，以及防风雨条，这些细小保暖设备也都需要在冬天来临前好好检查一下。15、清洁烟囱、壁炉，并且养护供热系统在打开暖气或者使用供暖设备前，一定要确保烟囱、壁炉和锅炉能够正常运作。这不仅关系到这个冬天是否温暖，而且是保证房屋安全所必不可少的一件事。另外，冬天了，千万不要忘记给烟囱加一个烟囱帽。不然浣熊和松鼠就要顺着烟囱来你家冬眠了。至于整个房屋采暖设备的检查养护，以及如何确保它们正常运行，因为比较专业，有关这方面的小贴士，我们会在之后专门为大家介绍。相关阅读：【快速为房产增值 Home Staging该选择什么灯饰？】 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2016年的白宫圣诞节的主题是“假日礼物”。然而今年圣诞节是特朗普一家入住白宫后的第一个圣诞节，第一夫人办公室发布的视频显示，白宫所有圣诞装饰都由梅拉尼娅亲自参与设计与布置。和去年不一样的是，2017年白宫圣诞装饰则是以“悠久传统”为主题，共使用了53棵圣诞树、71个花环、超过1.8万个灯饰和1.2万个装饰品。 11月27日，第一夫人办公室发布以梅拉尼娅(Melania Trump)亲手装饰白宫的视频，随后白宫向媒体实地展示了以“悠久传统(Time-Honored Traditions)”为主题的2017年圣诞装饰。梅拉尼娅还和来自安德鲁联合基地(Joint Base Andrews)的学生和小朋友们同乐，向他们介绍白宫圣诞装饰并与他们一起做手工。这一系列活动标志着今年的白宫圣诞季正式揭幕。 白宫东门口摆放着圣诞树、悬挂着圣诞花环。东厢的走廊上装饰以满满的白色的冬日树枝，走廊尽头摆放着以旌表军人为主题的圣诞树。第一层的图书室里，上百本绿色书脊或封面的书巧妙组成圣诞树形状；金银器室里，绿色、金色为主的圣诞树和壁炉装饰与金银器陈列品交相辉映；瓷器室里，门罗(James Monroe)总统购买的一套瓷器餐具摆放在正中的餐桌上，旁边点缀着圣诞气息浓郁的红绿花饰。
伍德赛德（Woodside）是旧金山湾区硅谷中心区域重要的富人区之一，这里名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普总裁等。作为美国最富有和最富裕的地区，全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业，享受生活。这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市（Woodside）境内，是过去10年内旧金山湾区（San Francisco Bay Area）所设计建造的最重要的现代住宅之一。如今您终于有机会拥有这座杰出的建筑精品，携家人共同住进这个人杰地灵的地方。住进美国著名富人区伍德赛德，拥有绿洲式生活空间伍德赛德市是个精英荟萃之地，许多名人富豪都乐居在此，生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括：拉里•埃里森（Oracle公司总裁）和戈登•摩尔（英特尔公司创始人之一）等等。该市夏季凉风习习，有宽大的车道，环境舒适怡人，并且很适合骑马。这幢豪华的住宅占据着面积为23.80英亩（约9.6公顷）覆盖着原始红杉林的土地，与大自然极为贴近。大宅共分三个楼层，建筑面积达9800平方英尺（约910平方米），设有6间卧室、8个浴室、一个6车位车库，非常适合多人口大家庭居住。这里位置优越，坐拥太平洋美景，在靠近现代都市生活的地区为投资者打造出了一处极难得的、宁静私密的绿洲式生活空间。然而，尽管这处宏伟的伍德赛德住宅为投资者提供了远离都市喧嚣的轻松生活环境，但是距离帕罗奥图（Palo Alto）的市中心却只有10英里（约16公里），离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源，让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校，例如Woodside Pirory School（伍德赛德高中）, 升学率为100%，毕业生一直为众多高校所瞩目。 采用最顶尖的建筑工艺，造就梦想中的完美豪宅这栋豪宅的外形气魄不凡，巧置绵延的山峦树林之中。林深木绿、云雾环绕、山鹿素行、宛如仙境，占据着难得一遇的风水宝地。住宅的设计风格非常大气优雅、气魄不凡，卓越的一流品质彰显了主人的品位。其建筑风格的设计灵感，来自于“Monastery at Our Lady of Nový Dvur”等著名的大师级建筑杰作，采用了与这些建筑类似的清晰与对称的线条。这栋独树一帜的大宅同样是当地杰出的建筑精品，所蕴含的极高的艺术性也令其颇具投资价值。住在这里可以放松观景、尽享美好视野。超大玻璃设计匠心独运，不仅将大量的自然光线带进了屋内，而且让您随时就能瞭望美丽的景致。住宅颇具幽雅特色，与其所需的工程学结构相得益彰，体现出了结构和土工工程师们最高超的技艺。整个大宅被郁郁葱葱的树林所环绕，享有很好的私密性、宁静怡人的生活氛围。幽雅的居住环境让这里告别喧嚣，与大自然融为一体，让人体会与都市生活截然不同的感觉。这栋无与伦比的豪宅建有电动安全大门，大门处修筑有一个长700英尺（约213米）长的沥青车道，闲适而蜿蜒的连通至住宅建筑的门前。住宅在建设过程中遵循了最高的安全及建设标准，仅地基和墩柱的建设就耗用了50公吨钢材和500公吨混凝土，并且采用了131根直径为18英寸（约45.7厘米）的墩柱进行固定，每根墩柱都深入土壤中达10多英尺（超过3米）。独特的安全性和私密性，让您和家人可以乐居于此，不受外界的打扰。住宅的亮点数不胜数，一流材质打造的家具风格极为优雅美观，无论是灯饰、沙发、厨卫设施，卧室与客厅的每一处都精打细造，许多细节值得一一品味。设计中还运用了35公吨石板屋顶瓦片、6台供暖和空调设备、一部可运载最多700磅且运动速度为40英尺/每分钟的电梯、以及5个石板铺成的露台。这是一栋顶尖的豪华住宅，如此精美的装修更是让这座建筑杰作具有不凡的品质和价值。 您可以通过本物业网址了解更多：http://sartajchanchal.wix.com/the-woodside-estate 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/14611856.htm（本文内容资料由客户提供）
手提包大亨马考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山设计打造一幢八卧15浴豪宅，开价8500万元，引来碧昂丝（Beyonce）和夫婿杰斯（Jay Z）参观，最后被瑞典35岁亿万富豪皮尔松（Markus Persson）以7000万元连房带摆设买走。马考斯基这种盖好的现成高档豪宅特别受外国富商巨贾青睐。因为他们全球跑来跑去，没精力花好几年从头盖起。毫宅天价不是问题，反正他们有的是钱。马考斯基的豪宅兼作样品屋，不仅配备一应俱全，清一色最高档家具摆设更显气派。7000万元买价包括几乎所有配备摆设，只有名车例外。皮尔松因原创电子游戏《我的世界》（Minecraft ）致富，微软2014年9月以25亿元买下他的魔将（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂丝和杰斯曾不只一次来看房，最后被皮尔松抢下。马考斯基在楚斯岱尔庄（Trousdale Estates）开闢一英亩建地，建好近2万3000平方迟豪宅。豪宅客厅外围有54 迟电动弧形玻璃门，打开后可远望洛杉矶市区摩天大楼和海洋美景。门外是一座弧形游泳池，可用iPad遥控池中喷水。入夜看似蓝色聚宝盆，远处灯海简直美呆了。宽阔的客厅附带一个12人座的伏特加酒吧，可边喝边赏美景。餐厅长桌可坐24人，上面吊著来自威尼斯的水晶灯，156个灯饰全由人工吹出。马考斯基的这幢豪宅所有配备全是世界最高档名牌，包括家电、洗手台、水龙头、电动系统。人一走进浴室，马桶盖自动升起。一个手榴弹雕像就值20万元，地下室糖果吧（candy bar）造价也是20万元。此外还有满是香槟酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭电影院、挂著拳王阿里照片的健身房。马考斯基似乎偏爱好莱坞主题，客厅一个角落挂著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩机车。地下室一个龙舌兰酒吧则是007主题，包括肖恩康纳利（Sean Connery）剧照。酒吧电视墙由三个90吋高画质萤幕，显示从屋顶看到的风景，有如玻璃窗。酒吧一角邻接名车展示间，地上有转盘。展示间上层即是车库，可打开地板把车送下展示间，不过目前展示的名车不会附送买主。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
旅行季节将至，如何选择一家人的度假目的地？全家出游，最宜选择自然气候舒适、游乐选择丰富、充满文化吸引力目的地，而当地舒适、完善、毫无后顾之忧的度假屋也应该在举家出游者的考虑清单上——如果这样的度假屋还能带来不菲的出租收益，则更是值得入手的绝佳投资。提供超越度假的精致生活美国奥兰多是世界著名的度假胜地，而Reunion 度假区则是能让人们更好享受奥兰多的绝佳去处。Reunion 度假区最大程度地发挥了度假乐趣，而该度假区内由Encore Residences & Resorts公司承建的Encore俱乐部项目则让奥兰多魅力尽显，Encore俱乐部包含多座5-10卧度假别墅，坐拥Reunion度假区最好的地理位置和自然景观，也享有整个度假区丰富的旅游资源。仅仅是欣赏这些别墅，就能让人体会到彻底的愉悦和放松。5间卧室到10间卧室的不同房型设置，搭配不同数量的浴室和半浴室，灵活构建出适合不同体量家庭的生活空间。每幢建筑都配备有高质量、人性化的基础设施，包括两车车库、地面泳池和业主储物间，还有室外厨房和SPA温泉可供选择。完美的度假生活当然少不了精致的休闲时光，为了让人们生活得更加舒心，Encore俱乐部所有房间在内饰上都精心设计：灯饰均采用设计师灯具产品，浴室台面则是高品质花岗岩，并配备实用的GE全套厨电。哪怕是门外的绿植，也被贴心的整套绿化方案所覆盖，包括符合 Reunion 标准的草皮、植被和灌溉系统。整幢别墅均采用高品质五金件和门窗，从外观魅力结构到内墙装饰、瓷砖铺设都有极高的工程标准，还更人性化的进行了Bora-Care 防白蚁处理，让您的资产在岁月流逝中依然能够熠熠生辉。悠闲、刺激、疯狂、梦幻……这些度假关键词都可以在Encore俱乐部找到。比起一般的度假村游客，Encore俱乐部业主可以享受更加私密的专属区域，坐拥三个屡获殊荣的高尔夫球场，享受挥动球杆的快意人生。此外，专设的儿童俱乐部让孩子们也可以在此度过主题策划日和难忘的周末之夜。中国买家的“Encore俱乐部情结”Encore Residences & Resorts公司销售部的负责人员表示，Encore俱乐部项目一期目前已经售罄，二期正在建设当中。由于是奥兰多地产市场特别青睐的5卧以上大户型，Encore俱乐部项目在当地市场备受瞩目，市场评估价和租金预期都高出市场平均水平。在已经售罄的Encore俱乐部项目一期中，中国买家位居买家总数的榜首。在Encore俱乐部项目一期120户、6300万美金的销售记录中，其中46户的买主是中国人。是什么让Encore 俱乐部项目如此吸引中国买家呢？在中国，家庭式居住是一种习惯，更是一种传统。绝大多数的中国家庭都认为，能跟父母以及孩子聚在一起、享受天伦之乐的度假方式是最完美的。Encore club为这种度假和生活方式的实现提供了可能。5-10卧的大户型，能够让所有家庭成员都拥有各自的私密空间，形成既相互独立又可频繁互动的家庭交流空间，帮助中国买家实现中国式理想生活的模板。更重要的是，哪怕最挑剔的家庭也能在Encore俱乐部项目里找到让全家都自得其乐的地方。和绝大多数房地产项目“重住宅、轻配套”的情况不同，Encore俱乐部项目目前共投入资金3.5亿美金，其中1亿美元用于社区的配套设施建设。因此，Encore俱乐部项目奢侈地拥有5个游泳池，甚至还拥有一个项目专属精品高尔夫球场。毗邻几大主题乐园的优势，让孩子们也能乐而忘返。度假胜地确保丰厚租金回报作为全球公认的度假胜地，Encore俱乐部项目所在的美国奥兰多每年吸引来自全球超过2600万游客。蜂拥而至的游客形成了发达的旅游产业，也带旺了整个奥兰多的房地产市场。除了房价快速从次贷危机的阴影中复苏以外，奥兰多的房屋租金也一路走高。居家出游时，选择入住酒店固然方便，但无形中拉远了家庭成员之间的距离，缺乏家人团聚的温馨感觉，更需要承担高额的酒店住宿费用。出于种种考虑，举家出游者更愿意选择像Encore俱乐部这样设施完善又毗邻各大游乐场所的大户型别墅。由于距迪斯尼乐园、哈利波特的魔法世界主题乐园仅有5分钟路程，距环球影城、冒险岛乐园、海洋世界、乐高公园也在咫尺之间，Encore俱乐部项目的房屋也将成为奥兰多出租市场上的宠儿。买家购入Encore俱乐部的度假别墅后，如果不用于固定的长期居住宅邸，而是将其作为“第二家园”，则可以选择参加由专业公司负责运转的出租项目，既省心省力又能获取丰厚回报。目前Encore俱乐部项目的最大买主分别来自中国、巴西以及英国，这些国家也是奥兰多最强劲的游客输入国。巨大的同胞旅行市场所带来的升值以及出租空间，也许也是国际买家考虑投资Encore俱乐部项目的原因之一。内外兼修、得天独厚，这令Encore俱乐部充满了独特的魅力。无论您是希望家庭度假、在此居住生活或是投资，Encore 俱乐部都能给您带来意想不到的惊喜。在奥兰多充满无限可能的未来，等候您来开启！欲进一步了解投资奥兰多度假别墅的前景，请点击：http://www.juwai.com/news/119273.htm欲了解Encore俱乐部开发商详情，请点击：http://www.juwai.com/news/119781.htm欲进一步了解物业详情，请点击：http://www.juwai.com/13985890.htm（本文内容资料由客户提供）
1、别墅装修、大户型装修的风格没有严格限制，简欧、田园、东南亚、新中式等风格较为普遍，并且都很适合。2、田园风格，有英式田园、美式乡村、中式田园、法式田园、南亚田园等多种风格，各有特点，但共同点是运用木、石、藤竹等材质，崇尚自然美。3、东南亚风格，热带雨林的自然之美和浓郁的民族特色，原木色调或褐色，绚丽的泰抱枕，纯天然的藤竹柚木，色彩艳丽的布艺装饰等。4、简欧风格，对称、圆与方的造型、精细贵气的材料，线条繁琐厚重的装饰画框，色彩搭配以白色、淡色为主，常采用得高软木地板装修地面。5、复古风，如古典主义、新古典主义、中式复古等，它是将古典韵味浓缩提炼，汇聚在空间里。6、宫廷风，色彩华丽，雕饰繁多，镶金饰银，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美地毯、法式壁挂乖，也可能是比较轻快纤细的洛可可风格。7、现代风，简洁造型、无过多的装饰、推崇科学合理的构造工艺，重视发挥材料的性能的特点。高纯色彩大量运用，高纯色彩的大量运用等。8、中式风格，多数是中国传统园林式风格，比如先秦与秦汉的自然时期，唐宋的古典园林形式。9、定风格阶段，根据参考图和设计师以往作品，由设计师帮助选择大概的风格方向，之后由设计师创作手绘稿，画出装修后的效果，再建议家具与软装搭配，出效果图。10、别墅风格，不仅取决于业主喜好，而且必须考虑到生活的性质，如果是日常居住，则首要考虑生活功能，不能太艺术化、乡村化，应该更实用，如果是度假性质的，则可以多元化一点，营造与日常家居不同的感觉。11、多种装修风格不要混搭在一起，比如老人房古朴，儿童房生机勃勃，起居室温馨淡雅，客厅富丽堂皇，单独看起来不错，但放到一起，就发现很混乱，缺乏美感，还是要保持整体装修风格的一致。12、各个空间有自己的特色，同时要用统一的风格加以贯穿，融合整个品味的同时，又不损失各个空间的特性，这对设计师的考验是比较大的。13、设计时要注意细节处理。除了客厅、主卧等需要重点考虑的空间，有些过渡空间也需要特别注意，例如修饰得当的玄关会起到很好的视觉效果。14、在前期硬装设计时，就把软装考虑进去。15、装修设计前，设计师会充分了解家里每个人的生活习惯，以便决定功能划分，以及各空间交接处的衔接过渡，这样才可能设计出让业主感受便捷的环境。16、根据风格搭配色彩，但值得注意的是，别墅要么是长期居住，要么是度假，色彩还是以温馨清新为好，如果过于鲜艳，居住体验并不好。17、在装修公司里面，找一位好的设计师。不能光听设计师说什么，而要查看他的手绘能力、看他之前的成果。设计师没有最好，只有最合适，非常重要的是业主与设计师要形成共鸣，这样才更有可能让双方都满意。18、在确定风格前，争取出立体效果图，获得直观感受，这样更有利于选择装修风格。19、委托专门的别墅装修公司负责，可以通过竞标方式挑选。20、别墅涉及的关联施工机构可能有多个，作业时间多数在4个月以上，选择管理型装修公司才能进行系统组织，减少问题。21、质检要找第三方，不能由装修公司内部人员负责。22、设计、施工与监理真正分离，相互监督，才能提高施工的工艺水平，确保装修质量。23、装修公司会组建客服人员、施工监理、工程部主管人员组成的专业团队，提供一揽子服务，如果没有这些，这样的装修公司肯定不行。同时还可以自己请第三方监理。24、别墅的房间较多，必须做好空间功能的分配，避免大面积的功能重复。不然，最后住进去，感觉生活质量没有明显提高。25、别墅、大户型的施工周期比较长，环节多，工艺复杂，设计师跟踪不到位就容易使设计效果不佳，一般要进行20次左右的现场服务。选好设计师，并且事先做出白纸黑字的要求，制定奖惩条款。26、呼应，顶棚与地面、桌面或其他部位，采用呼应的手法27、对称，给人感受秩序、庄重、整齐即和谐之美。28、水电处理，必须严谨，别墅、大户型的面积都比较大，交错复杂，强电、弱电与照明度计算都必须专业。29、施工过程中各个单项、分项、材料都要经历几道检验，先是工程管理检验，再由监理机构检验，对不合格项一票否决。30、审平面方案时，查看功能区域是否完整方便、是否符合生活习惯、是否满足风水要求、风格是否满意等。31、如果对园艺有比较高的要求，建议聘请专业的园艺设计机构，阳台、房顶、窗台、中庭等，不同位置不同环境摆放哪类绿植都有讲究。32、硬装完成后，软装依然需要设计，包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品等。33、选材料，虽然费时费力，但不能大意，一些环保不过关，或者安全性有问题的材料，可能影响到以后居住的健康。34、有些高端建材，如果是进口的，厂家的配送周期会比较长，提前预定，比如得高进口地板www.degao.cn，都是从欧洲原装进口，有些款式在国内有存货，但有些款式需要从葡萄牙、比利时、芬兰、意大利发货。35、如果装中央空调、地暖、水暖这类设施，后期改动非常难，确保做到一次到位。36、家具款式与装修风格最好巧妙搭配，如果喜欢什么就买回来，简单陈列，搭配不和谐，也会让居住体验大打折扣。37、别墅的家具一般不能随意选购，往往需要专门的家具订制服务商来满足。38、很多别墅都喜欢在客厅中安装水晶吊灯，但必须注意灯的重量，以便使用承重能力更强的吊顶龙骨。39、装修时，考虑到可能需要添置的电器数量，尽量在客厅、主卧等使用频率很高的房间多预留插座，方便使用，比如沙发处、床头旁。40、可视对讲系统是现代别墅的必备功能之一，需要考虑每层预留可视对讲电话，注意进户门处的线路预留。41、书房提前考虑预留地插和网线。书桌的摆放位置、电脑线路都需要提前考虑。42、检查院子是否有给水、排水。喜欢种花、种菜的客户可以在院中预留工具用房空间。43、装修前一定要对给水管线和暖气管线提前打压，检查是否漏水，以免造成不必要的损失。44、楼梯如果需要铺贴大理石的话，需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再提取尺寸。包括木地板的找平，也需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再做，如果将这些工作提前的话难免会出现误差。45、门的订货周期比较长，大概需要30-45天左右，急于入住的客户，一定要在门洞口预留好后，及时预定。46、暖气管线尽量暗敷，能够提前预定的话，根据经销商的建议预留管线，会使房间更加工整美观。47、卫生间、厨房地面铺贴前一定要做好蓄水试验。48、提前查看屋面排水管位置是否预留得当，避免下雨时水流影响院内的植物及用品。另外要注意查看是否会出现滴水噪音。49、大理石板材会与样品产生比较大的色差，追求完美的客户最好到有现成石材的商家选好板。50、建议采用水家装，即饮用水同生活用水分开，在供水管路的适当位置，配套净水设备。51、别墅一般都会配双开门冰箱、自动制冰机、电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、咖啡机等，相当复杂，合理分布电器的位置至关重要。52、重视踢脚线的设计、造型与做工，它除了能保护墙面，而且可以起到美化作用。53、在修补橱柜、洁具或其它缝隙时，最好使用防霉的玻璃胶，可避免出现发黑发黄现象。54、使用环保型的优质填缝剂，黏结力和防水性、抗变色能力较好。55、别墅的客厅一般都比较大，地砖选大尺寸的，比如800*800的。其它面积在40平方米以下的空间，可考虑600*600的。56、别墅地板不宜尝试深色，尽量用浅色，因为大面积的深色，容易让人感觉压抑，当然也可以用拼花地板，比如得高软木地板的拼花款式，温暖清新，不少别墅都喜欢用这种地板装修。57、石材可以用到室内，比如用来装修阳台，也可以将鹅卵石或雨花石码成长条嵌在地上，分割不同居室。58、装修之前，建议看一些这方面的杂志或者文章。59、射灯不宜太多，因为容易造成安全隐患，比如火灾。60、玄关不要太复杂，这个容易破坏客厅的整体美，也不利于清洁。61、别墅的水电比较复杂，一定要做好电线和水管的铺设布置图，方便以后维护。62、购买地板、瓷砖、涂料这些装修材料时，建议优先使用符合欧洲环保标准的品牌，有害物控制得越严格越好，要查看证书，口说无凭。无论多么豪华的装修，安全健康其实都是最重要的，可以多花点钱购买进口地板，优先选择得高进口地板这样的大品牌。63、如果要让地面更漂亮，又环保，可以考虑得高的欧洲进口地板，比如葡萄牙的软木地板、芬兰的三层实木地板，都是按欧洲标准生产，花色丰富，选择空间大，可以满足装修需求。64、材料没必要让装修公司全部定夺，可以自己到品牌专卖店去购买，跟厂家确认授权书，买到正品。如果是让装修公司包完，也要了解是否是所挑选品牌的正宗货。65、可以安装智能灯光系统，模拟自然界太阳光的变化，住户只要轻触开关或手中的遥控器，就可以感受四季变化，甚至可以模拟一天中的不同时段。66、别墅、大户型的客厅往往挑空过高，要解决视觉的舒适感受，具体做法是采用体积大、样式隆重的灯具弥补高处空旷的感觉。分隔线：合适的位置圈出石膏线，或者用窗帘将客厅垂直分成两层，令空间敞阔豪华而不空旷。67、大户型的卫浴空间干湿分隔明显，要把电器插座设置在干区内。68、在装修选材方面，亲力亲为还是比较好的。69、如果想砍价，自己先砍一个最低价，再让设计帮忙砍，折扣可能很大，但不能反过来。70、装修公司要提供详细的流程，涉及施工准备、开工交底、土建改造、确定橱柜/洁具/厨卫墙地砖、水电施工、隐蔽项目验收、木工瓦工施工、门窗、确定主材、中期施等等，每一步验收。71、装修公司提供各种凭证，包括现场交底单、放线验线确认单、现场财产及原房质量确认单、进场材料检验单、闭水试验检验单、水电工程检验、陷落工程检验、瓦工工程检验、油工工程检验、工程竣工验收、竣工结算等20多种表格。、72、别墅可能涉及很多土建，比如拆墙、改换门窗框、安放洗浴设施、架隔段、改水暖及便池等等，必须认真检查。73、基层处理环节，包括做门、门窗套、窗帘盒、散热器罩、踢脚线、家具等木工活，墙体刮腻子找平，记得对隐蔽工程严格验收。74、细部处理环节，比如刷油漆涂料、门把手、开头、插座等工作，细致检查，有可能墙面与顶面处理不平，则需要再次打磨涂刷。75、水电改造前，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置，设计师与项目经理全程陪同。76、卫生间的瓷砖，光面且反光性强的并不适合，建议是亚光面、防滑质地。墙面瓷砖注意粘贴的牢固结实。77、厨房的墙地面瓷砖注意防滑，也要防污、易清洁，毕竟有油烟。78、贴瓷砖的速度，好的瓦工一天可能就贴6平方米左右，慢工出细活，保证质量，一定要检查。79、瓷砖与地板的档次、质量一定要高，因为地砖易磨损，太便宜可能不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹，而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看，影响空间感和视觉体验。80、铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声的应重新铺贴。88、检查电路时，将所有插座试用。检查水路，可以冲座便器，看流水是否通，试用水龙头。将水倒在地上，看地漏下水是否顺畅。检查木器是否有刺激性气味，以及安装是否稳当牢固，型号规格和花色等是否符合标准。89、验收时，分成墙面、电路、水路、木器、瓷砖、地板等方面，每个方面都要有严格标准，比如墙面的平整光滑，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致;如果是从得高买的进口地板，最好是由商家提供铺贴服务，验收时比较方便。81、炉灶的摆放位署，不可以对着后阳台的门或厨房门，对常在家中用餐者的健康有损，可以在门上装布帘，作为阻隔。82、居家厕所与马桶的位置不能在“中宫”上。83、各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒。84、炉灶不与水槽或冰箱对冲。也不要紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央，因为中心位置火气过旺，会导致家庭失合。、85、冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满。86、客厅的不同方位，布置不同的物品，比如正北代表事业运，属水行，可放山水画或黑色金属饰品。正南位属火行，喜红色，可悬挂凤凰、火鹤或日出的图画，也可用红色的木制装饰品。87、家具的造型要结实，可使用高背沙发和座椅。90、别墅很看重风水，客厅的光线要明亮，建议用带圆形的灯饰。91、居家中的电器用品，如电话、电视、音响等，都集中在客厅里，线路多，最好做成隐藏式的。92、摆放一些带有吉祥意义的软装配饰，比如牛角象征斗胜与避邪，在客厅摆鱼缸可带动财气，如果命中忌水，则不放;贫景有生生不息的意味，财位上放盆景。94、客厅中不要有梁，有的话把它藏起来。95、客厅里用来走动的通道，要顺畅，从客厅到各个空间不要七弯八拐。96、客厅不适合悬挂镜子，在风水上属于凶;卧室也不要放大面镜子。如果一定要放，可以用帘子遮掩起来。97、如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边，把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。98、查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者，应避免放置该属性物品。火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。99、绿植方面，不要细长叶片的植物，像蕨类和葛藤类的植物最好也不要，那种宽阔叶面的、或是生命力强的花卉比较好。100、出门大门的位置不要正对阳台，这就是穿心，家中会不易聚财，作玄关柜阻隔大门和阳台之间，也可可作阳台窗将阳台阻隔。阳台也不可正对厨房，会使得家中的团聚功能减弱。 （互联网综合整理）
