澳洲作为全世界受欢迎的移民国家之一，每年有近19万人移民澳洲。可以说，所有的移民都会关心，未来如何就医？ 澳大利亚的MEDICARE医疗保险 所有澳大利亚和新西兰的公民、永居居民，和来自互惠医疗保健协议国家的海外游客，包括爱尔兰，英国，荷兰，瑞典，芬兰，意大利和马耳他，均可享受Medicare提供的福利。 Medicare所提供的服务包括：全免费的公立医院急诊、门诊和住院医疗服务；免费或部分补贴的私人全科和专科医疗服务；补贴的社区私人药品服务；全免费的病理检验、影像检查和治疗服务等。 澳大利亚移民就医指南 澳洲的医疗制度与亚洲的医疗制度有很大的不同。在澳洲遇到生病问题时，很多人往往是以传统亚洲式的思维去考虑就医，以致带来很多麻烦。 澳洲的医疗系统分为两大部分，公立和私立 公立医疗系统（医疗费用由澳洲政府支付）。在公立医疗系统看病，需持有Medicare卡（Medicare是国家公费医疗系统的名字）。澳洲公民、永居（PR）、某些过桥签证、某些TR持有者（如果你申请签证的最终目的是为了申请PR，那么你可以申请Medicare卡）都可以拥有Medicare卡。 公立医院特点 1、少付或不付门诊费（如血液检查，X光等）。 2、不用支付各种化验费用。 3、不用支付在医院里费用（药品、护理费、床位费等）。 4、药费需要自己支付（住院期间的药品费绝大部分不需要支付）。 5、不包括牙齿（青少年除外），物理疗法（如按摩、针灸、中医等）的费用。 6、你只能去公立医院看病。你不可以选择独立诊所或医院。 7、对于某些疾病，你可能需要较长的等待时间才可以接受治疗。 8、如果有Health Care Card卡，可能不用支付牙齿、物理疗法的费用以及支付极少的药费。 私立医院特点 医疗费用由保险公司、个人和国家共同支付。个人支付比例由保险公司确定，任何人可购买私人保险私立医疗保险主要分为三大类； Hospital Cover（医院险）也就是私立医院里的花费 Extras Cover（额外险）牙齿，眼镜，救护车、理疗等花费 OSHC（海外学生险）与Hospital Cover基本类似。不包括牙齿和眼镜。但包括救护车。留学生办签证时一般都是买的这个保险。你可以选择去某个特定的私立医院看病。 去哪里看病？ 去药房找药剂师 如果你有轻微不舒服，首先考虑的是去找Chemist（药剂师），一般的药店（Pharmacy）都有。跟亚洲不同的是，这些药剂师不是单纯的售货员。 如果你有不舒服，他们可以给你一些建议。 一般来说他们的态度都非常好。例如你有头痛，鼻子不通气，痔疮，脚气等，都可以去找Chemist，他们会给你推荐一些常用药物。经常看到有夥伴从自己的国家携带常见的药物，其实完全没有必要。 这里药物的种类不比亚洲少，都是从全世界进口的。至于价格，一般这种药物也就3-5块到10来块之间。 如果你确实感觉是生病了，需要看医生，先为自己找好全科医生作为看病的不二选择。急诊时去医院急诊中心，严重情况下叫救护车。各位放心，澳洲的诊所或医院可以为Medicare病人提供免费的中文翻译。 全科医生 诊所有两种，一种标明叫Bulk Billing，如果你有Media Care卡或OSHC卡，不收取门诊费。另一种如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的门诊费。一般来说Bulk Bill的医生可能不太认真，几分钟就把你打发走了。原因是所有的GP每看一个病人都会从政府拿一定的补助，对于Bulk Bill里面的GP来说，他们就要看更多的病人去保障自己的收入水准。 全科医生在其诊所可以为您处理许多普通常见病症，比如感冒发烧、皮肤病、小的外伤伤口处理等，并可以根据病情开处方药。在必要情况下，全科医生决定您是否需要进一步检查、或将您转诊给专科医生（specialist doctors）、或者住院治疗。你不可以去医院直接找医生或专科医生，这与你是否有私立医疗保险无关。 全科医生通常在小型的私人诊所或者医疗中心工作。小型诊所的营业时间一般是周一至周五的上午九点至下午五点。有些诊所的营业时间可以更长，或者在周末也营业。您在诊所看病时，必须与医生预约。一般提前一到两天打电话就可以约到全科医生。如果是比较急的情况，也可以在当天约到医生。每次就诊的时间为10~15分钟左右。 医疗中心 医疗中心的规模比私人医生诊所更大，通常有许多医生在那里工作。在医疗中心，您可以看门诊、做普通医学化验检查、处理外伤伤口、以及健康谘询等。必要时，医生会推荐您去专科医生诊所或医院继续治疗。 去医疗中心看病时，您不一定要预约，可以直接在候诊室排队等候，轮到哪位医生有空，就可以看病，这是与诊所的区别，各位不要弄混了。不过如果您想在医疗中心看一个固定的医生，那么要事先打电话预约。医疗中心的营业时间比诊所更长，有些医疗中心可以提供24小时服务。 澳洲的医疗中心有无数个，尤其是在人多的地方，随处可见。但医院并不是很多。例如整个墨尔本只有6座公立医院和若干私立医院。这就是你不能直接去医院的原因，没有足够的医生接待病人。 如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立医院的所有费用是不需要你支付的。包括你的各种治疗，检查，食物，不能自理病人的护理等等。如果你有OSHC卡，私立医院里的花费应该也都可以报销，但可能有条件限制。 急救—紧急电话 ：000 当你拨打急救电话后，马上会有人说Police, Fire, Ambulance？你只要说Ambulance，他们会把电话转到负责医疗急救处。http://www.yongxinsky.com/austral/ 另一个澳洲政府提供的24小时医疗谘询电话是1800 022 222 OSHC （Overseas Student Health Cover）海外学生医疗保险。（私立保险的一种） Medibank澳洲公费医疗系统的名字。 Medicare澳洲比较大私人医疗保险公司的名字。 Bulk Billing字面意思是“批量账单”。如果一个诊所标明它是Bulk Billing，那则不收取门诊费。（你需要有Medicare卡或者私人医疗保险） GP （General practitioner）诊所里的大夫叫GP。他们什么病都看。如果他们觉得你需要看专家（Specialist），他们会给你开介绍信，你才可以看专家。 Specialist专科大夫，你不能直接去找专科大夫，你需要GP的介绍信。 在澳洲看病，如果不是急诊，多数人首先会去全科医生诊所或医疗中心看病。 全科医生如果认为有必要，会再将病人转诊给专科医生诊所或者医院的专科门诊部。建议除了在澳洲的永居居民可以享有Medicare医疗保险的保障外，在澳洲工作和留学的海外人士，可以通过购买私人保险享受更健全的澳洲医疗体系的保障。 相关资讯：住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对 （据搜狐永鑫）
据媒体报道，新加坡星期二（12月5日）对两名男子提出指控，透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓。 法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾表示，在过去的一年中，Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。 该公司在一份声明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。 此框架也与新加坡对创新的承诺形成鲜明对比。” 查看居外网新加坡在售真实房源 未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月，这两名男子在“规划法”下面临四项指控。一经定罪，每项控罪可能被罚款20万新元。 新加坡今年通过了新的规定，让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，将最短出租期限从6个月缩短为3个月。 事实上，在新加坡租房条件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就会触犯法规。 居外总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯法的！ 1、永久居民把整栋组屋转租 根据规定，只有新加坡公民可以转租整套的组屋，永久居民的组屋是不可以的。 而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是说组屋在购买后达到一定的年限，才可以转租。有些是5年，有些是3年，具体要看条款。 2、把公寓租给很多人 根据规定，市建局发布重要租房政策称，私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下，业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。 另外，2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人。 3、把组屋租给很多人 组屋内的租客数量也是有规定的。一个1-2房式的组屋，最多只能转租给4个人，一个3房式的组屋可以转租给6个人，4房式或者以上的组屋，可以租给9个人。 4、工签者租整套组屋 根据规定，工签的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人。 那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP（Work Permit）的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。 5、游客租组屋 最后，就是持旅游签证来新加坡，能不能租组屋？当然不可以，游客是不允许租组屋的。 查看居外网更多新加坡优质房源 信息来源：路透社，新加坡万事通 责任编辑：Zoe Chan
菲律宾投资前景光明，投资者选择的投资方式也多种多样，开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢？ 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 外国人可以在菲律宾购买房产吗？ 答 ：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。 是否永久产权？ 答 ：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。 外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？ 答 ：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。 外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？ 答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。 是否有公摊？ 答 ：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。 外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？ 答 ：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？ 答 ：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障： 撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利； 汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。 公寓占有土地的类别有哪些类？ 答 ：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。 公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？ 答 ：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。 外国人可以租用菲律宾的土地吗？ 答 ：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。 农用地可以转为商业用地吗？怎么转？ 答 ：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。 对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。 答 ：没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购，限制转售的法律。 外国人投资菲律宾的资产安全吗？ 答 ：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。 菲律宾对于个人房产怎么保护的？ 答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。 菲律宾房产潜力? 答 ：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。 同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。 菲律宾的商业铺面有投资价值吗？ 答 ：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。 公寓的出租收益怎么样？ 答 ：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。 菲律宾买房需要装修吗？ 答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要重新装修的情况下，买了家具家电即可入住。 物业一般提供哪些配套和服务呢？ 答： 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。 物业费用多少？ 答： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。 菲律宾公寓楼的保安如何？ 答：菲律宾的公寓楼都有大量的保安，在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息，家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人，必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。 写字楼的投资价值怎么样？ 答 ：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少，大部分都只租不售。 菲律宾的学区房有投资价值吗？ 答 ：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。 外国人怎么购房怎么分期付款？ 答 ：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。 外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？ 答 ：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。 如何银行开户？ 答 ：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格，大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。 在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？ 答 ：没有。与菲律宾人一样。 客户买房应支付的税费？ 答 ：过户费合同总价的0.75%； 印花税，合同总价的1.5% 房产税，单房至5房，2万-5万比索每年 注册费，金额较小 交房和过户是否同时？ 答 ：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日 是否要买保险和Closing Fee？ 答 ：无 出租是否需要纳税？ 答 ：如果要报税，就需要纳税。 一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。 在菲律宾生活成本如何？ 答 ：总体来说，比国内一线城市低。但是租金高，电费高，通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。 牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。 而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外进口的货物比较多，质量相对不错。 来源：滨屿移民 排版：Shelly Du
Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何？去迪拜投资房地产还合适吗？ Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域？应当注意防范哪些风险？ A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%，此后又回落了6%-7%，不过仍未能达到金融危机前的高峰。 当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发，出台了一些引导措施，比如增加交易费用、加大首付比例等，我觉得比较有效，目前迪拜房地产市场基本平稳。 迪拜优质房源推荐 以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例，目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米，也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米， 相对来说，迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高，存在一定的投资机会。 此外，迪拜将于2020年举办世博会，官方预计届时每年接纳2000万游客，去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足，包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。 这是目前我观察到的行业发展总体趋势，可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切，最好你能实地考察。 A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作， 但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会，只是中国人此前了解较少。 除上面说的招待业之外，我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口，是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达，但不断增加的贸易量需要许多配套服务，如修路、建车队、第三方物流等，产业链的许多环节上都有机会。 此外，尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区，但网络远不及中国畅通，通话掉线时有发生，基于移动网络的APP和手游等也不发达。 最后，你还可以关注建设领域，以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定，但一旦稳定下来，重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。 我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元，面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高，监管政策比较稳定，有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解，我相信你会很有热情在那边开辟新天地。 A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市，价格上涨后再心动，实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。 迪拜地产兴起于2003年-2004年，随后房价飙涨，2008年泡沫破裂。之后的几年，是迪拜房地产市场的相对底部，随后开始复苏，并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示，2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%，成为全球增长最快的房地产市场。 目前迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。 那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫？还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温，第一、二季度，房价同比增长率分别为27.7%和11%，第三季度甚至出现了1%左右的负增长，出现了10个季度连续上涨后的首次回调。 再看看官方的态度，阿联酋央行的说法是，意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能，但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。 IMF中东地区的官员甚至建议，迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验，对购房后短期内即出售的行为收取额外税收，以限制炒房的投机行为。事实上，迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。 另外一面，迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以，综合来判断，迪拜当前房价已处于高位，但是否存在较大泡沫，尚待论证。但可以明确的是，迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现，那么迪拜“房市”也许还有空间。 A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计，迪拜楼市和投资市场的兴起，源于未来的美好预期。目前，迪拜正处在一个向全球性开放的过程中，政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。 迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，加上2020年迪拜世博会的推波助澜，为迪拜未来的预期提供了支撑。 从投资环境上来看，迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性，为投资者提供了法律保障。税收政策上，通过自贸区的方式，在营业税、所得税上给出了极大的优惠；同时，专门设立了招商投资的管理处，协调政府部门，简化行政流程。从客观的投资环境来说，迪拜的商业环境有一定优势。 具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩，必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东，类似中国香港之于中国内地。 迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心，金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司，他们不仅是资本中介，对中东实体产业投资机会的把握能力也较强，至少比其他地区的机构强得多。 提醒一句，跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合，中东地区文化的差异性尤其值得你注意。
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。 那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。 1、土地供应 房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。 在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。 2、市场需求 在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。 轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。 平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。 曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。 开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。 3、房价上涨意料之中 泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。 随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。 同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。 有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。 （据ReMax瑞麦地产）
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国交通部日前确认，在未来5年（2017-2021年）内投资泰国东部经济走廊（EEC）支持超级群集（Super Cluster）建设构架，共计101个项目，总投资额超过3420亿铢。泰国交通部运输与交通政策规划办事处将对这上百个项目进行投资先后顺序排列，完善泰国公路、高速公路、铁路网络无缝连接，目标是在2021年实现泰国物流成本降低至12%，推动国内生产总值GDP增长4%。 泰国运输与交通政策规划办事处听取经济特区未来工业超级群集物流系统开发研究项目意见报告，表示将根据经济特区超级群集开发政策以及泰国东部经济走廊开发项目，重点发展罗勇、春武里以及北柳府，这是泰国东海岸开发计划的升级与延续，侧重于根据全球趋势进行产业投资。对此，该办事处研究了未来5年（2017-2021年）基础设施建设构架发展计划，涵盖101个项目，总投资额超过3420亿铢。 泰国东部经济走廊（EEC）重点开发地区： 泰国东部三府北柳府、春武里府（芭堤雅市）、罗勇府一直是泰国经济最为发达、工业集群集中的地区，拥有完善的基础设施，处于与快速发展的邻国和全球主要经济体连接的战略位置。属于泰国东部经济走廊（EEC）重点开发地区。 北柳府 •将城市化、社区、生活质量和环境提高到国际标准。 •乘坐高铁到曼谷仅需20分钟。 春武里府（芭堤雅市） •成为优质旅游景点，如连接泰国湾两岸。 •成为区域商业中心。 •成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。 罗勇府 • 成为高新技术产业的特别投资区。 • 成为一流大学、国际学校、医院和医疗中心的聚集的中心。 投资者响应：富士胶卷公司表达了对医药行业的投资兴趣。 PTT全球化工公司计划加码投资石化产业。 阿里巴巴计划建设仓储作为区域分销中心。 铃木、上海汽车、宝马和梅赛德斯-奔驰都表示有兴趣投资电池和汽车生产。 泰国东部经济走廊高铁项目将连接三大国际机场和两个主要港口 据悉，泰国交通部基建计划不包含泰国政府与民间共同投资的项目，例如曼谷-芭堤雅-罗勇高铁项目（造价2190亿泰铢）因为该段高铁线路将由泰国首富谢国民的正大集团和泰国政府合建、兰查邦深水港口三期项目以及航空维修中心项目（MRO）。 泰国东部经济走廊（EEC）物流网络开发计划将在每年内根据投资和预算筛选率先推行的交通运输项目，以配合公路、铁路及码头的发展规划，其中由泰国国道厅批准的项目共有68个，包括7号城际高速公路（芭堤雅-玛达普港口）、北柳环城公路、芭堤雅-梭桃邑 Pattaya - Satahip 3号国道等项目；陆路运输厅12个项目，包括7号国道与兰查邦港口连接项目，以及泰国铁路局5个项目。 芭堤雅乌达抛空港城 芭堤雅乌达抛空港城第一阶段芭提雅“乌达抛机场”开发，更多国际游客将前来泰国最热门的旅游目的地之一：芭堤雅，同时乌达抛空港城将成为飞机保养维修中心。 芭堤雅乌达抛空港城新航站楼每年可接待300万名游客(预定 2017年8月开始运营)。 泰国航空公司和战略合作夥伴的“保养维修和检修(MRO)中心”,第一阶段将可同时维修3架飞机。 芭堤雅乌达抛机场将建设第二条跑道，以满足更多的起降的需求。 芭堤雅乌达抛机场将被授予“空港新城”的特许经营权。 乌达抛空港城还有其他设施，如针游客免税区、航空零部件制造工厂和航空培训中心。 如果上述计划都能顺利进行，再加上泰国城市发展建设、工业与旅游业的发展，将推动泰国国内生产总值在2021年增至4%，在2026年涨至4.9%。而北柳、春武里和罗勇府地方经济将在2021年成长至18%，有望在2026年飙至40%。公路物流成本将从14.1%降至12%。 来源：泰国房产网 责任编辑：Shelly Du
泰国起草开放5年签！抢占度假旅游养老市场 泰国观光旅游及体育部长近日表示，泰国移民局以及安全机构正在商议开放外籍游客申请5年长住签证（LONG STAY）的议题，以吸引更多外籍人士前来泰国长期退休养老居留，同时此举还可以提升泰国国家竞争力，相信对长住游客群的吸引力不会逊色于近邻马来西亚。 如何办理泰国养老签证？ 泰国是非移民国家，买房和签证无关，所以在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有80万泰铢的存款（相当于16万人民币）或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去，该政策对于想在泰国退休投资房产的人也非常有利。 果甘女士指出，与周边国家相比，泰国深受世界各国长住游客的喜爱，例如欧洲国家、美国、中国、日本、韩国等，但这些游客往往受制于最多2个月有效期的旅游签证，在到期时不得不返回国内。 而泰国政府之前推出的退休养老签证计划，也是只针对年满50周岁的退休人士，所以对一些希望能在泰国长期居住，而且在年龄上未到50岁的游客造成了一些不便。 果甘女士还表示，目前马来西亚是世界上拥有长住游客最多的国家，因为马来政府允许这类游客申请有效期长达10年的签证，兴建各类便利设施承接游客群。如果泰国也能拥有明确的规划，而且凭藉得天独厚的自然资源优势，相信对长住游客的吸引力绝不会逊色于马来西亚。 为此，泰国观光部准备与移民局共商能否对长住游客申请长期签证规定进行适当松绑，现在的规定是在泰国居留的外籍人员每90天都要向移民局官员报到一次，未来这可能会将此延长至1年以上再报到。 据悉，前来入境泰国长住的外籍游客数量不在少数，而且与日据增，因为消费能力高，这些客人比一般的泰国本土游客高出一倍，一年四季都可以到各个旅游景点观光和消费，也并不局限于旅游旺季。如果泰国具备明确的促进旅游业发展计划，且拥有足够承接这类庞大游客群的资质，相信该游客市场会不断成长，每年增长率可达到5-10%。 5年长期签证推出会对泰国房地产有哪些利好？ 首先，外籍人士购买房产后可以长期居留，增强投资信心，并可随意出入泰国，增进两国商贸经济往来。其次，将繁荣泰国房产租赁市场，因为出色的投资回报，泰国房产租金一直都非常可观，政策的实行将使在前来泰国长期居留的外籍人士，得到更多便利，长租客源增多，房产租赁市场也更为稳定活跃。 来源：泰国房产网 责任编辑：Shelly Du
在大家翘首以待的中泰免签政策尚未正式推出之前，中国大陆护照持有者持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照可泰国落地签证。泰国落地签所需的材料包括：填写一张申请表(泰国机场口岸可免费领取)并签字、一张白底2英寸照片、入境和出境机票、半年以上有效期本人护照和护照复印件一份，正常申请费用为1000泰铢，快速通道申请费用为1200泰铢(含签证费)，游客可随意选择一种。 “回程机票很重要！游客切记要将返程机票事先打印好，同时手边准备好相当于10000泰铢的货币备查，相当于2000元人民币。”泰国曼谷海关工作人员解释，这10000泰铢有点类似于保证金。提交以上材料后，游客可当场获得在泰国停留不超过15天的落地签证。 泰国落地签所需的材料： 一下飞机，就会看到这个签证的柜台，还很贴心的有中文说明（上面有详细是所需材料），拿一张表把基本信息填好，然后就可以排队交资料交钱，然后等叫号，就可以入境泰国啦！ 即便是没有签证的“白本护照”，只要符合规定，手持相关航空公司往返泰国的机票以及有效的护照，也可通过浦东边检直飞泰国。有记者昨天从吉祥等航空公司获悉，类似的落地签航线已经开通，上海个人游旅客往返最少只需1000元就能开始泰国落地签之旅。 2014年1月28日，根据公安部出入境管理局公布的《关于更新对持普通护照中国公民实施免签落地签政策国家(地区)名单的通知》，泰国对持普通护照的中国公民个人因私前往实施落地签政策。 泰国落地签中英对照申请表： 下飞机后步行不远，还没到入境盖章的地方，就会看到办理落地签的柜台-Visa on arrival，问工作人员拿申请表（这个飞机上没有，最好自己网上下载一份在家填好带去，省时省力），把申请表，来回机票，照片两张，出入境单，护照，1000株给工作人员，等一会就好。 “随着中国公民个人前往泰国可办落地签证政策的谈妥，中国公民实现了白本护照(即没有签证的护照)也可前往的愿望。”业内人士告诉记者，这意味着只要符合规定，旅客手持相关航空公司往返泰国的机票以及有效的护照，即可通过上海浦东及北京、广州、深圳、昆明等国内大城市边检直飞泰国。“落地泰国后，只需出示提前准备好的材料，包括：有效期为半年以上的护照、出入境卡、落地签证申请表、照片、机票等，以及10000泰铢或者等值现金即可入境泰国，做到真正意义上的‘说走就走’。” 据瞭解现在上海已有包括吉祥航空等在内的多家航空公司计划陆续推出“白本护照启程游泰国”等航线。，各航线中上海至曼谷最低往返价格为1000元人民币(不含税费)；上海至普吉岛、清迈往返价格最低则为1500元人民币(不含税费)。 来源：泰国房产网 责任编辑：Shelly Du
去澳洲留学要带什么？去澳洲留学还要带书籍文件？留学生可能要说这不是哪里都买得到的嘛。其实不然，必要的文件书籍还是要准备好的，那么要准备哪些呢？下面一起看看吧！ 1、部分专业书籍 自己学科基础理论性的书，在英文大簿头看不懂的时候，可以用来理清思路。商法之类的不用带，两边规定不一样的。至于带什么书可以跟国内大学同专业的朋友打听。字典不用带，学校图书馆一般都有中英英中字典可以借的。实在要带就带小的中英英中都有的简明的那种，千万不要在上面乱写字，有的考试是可以带母语和英语互翻的字典的，但字典一定要干净，不然会被当作弊。 2、澳洲的旅游书 喜欢旅游的可以买，在澳洲买不到中文的澳洲旅游指南。如果想挑战英语旅游书又喜欢自助旅游，推荐去澳洲买Lonely Planet系列的澳洲那本，信息超级全，背包游客的圣经啊。 3、耐用的书包 非常重要！所有的书都是大书厚书，笔记讲义也都是A4的，去上课可能还要带水带午饭，所以都是背大书包的，小包不实用！ 4、铅笔+铅芯+橡皮 非常重要，在澳洲只要不是正式文件都可以用铅笔。好用的自动铅笔和笔芯都超级贵。圆珠笔之类的，学校小卖部打折时候超级便宜可以买一把。萤光笔也可以带几只，使用频率比较高，那边也比较贵。 5、菜谱 买几本简易的微波炉菜谱和电磁炉菜谱，比较实用也容易操作。 6、打孔器 就是在纸头上打几个洞然后可以把纸装进大文件夹的那种东西，澳洲买贵的。本子不用带，澳洲很少用到，而且也不贵。一般笔记都是A4打印纸的，所以打孔器超实用。 7、订书机和订书针 可以订订讲义、复印的书还有作业，也很实用的。 8、A4纸用的打孔活页夹2个 如果有空间装的话可以带，就算不带去澳洲也是要买的。所有的笔记什么的就只要记纸上，回来打个孔放到文件夹里就行了，按时间和学科分开整理，很清楚整齐的。 9、可粘贴的标签若干 带点彩色的那种记事贴，小条的那种，复习的时候夹在大厚书里找起来很方便，澳洲多半是塑料的，还贵。 来源：公开信息整理 责任编辑：Shelly Du
拿签证是所有想去美国的人必须要有的，但是美国签证含金量高，需要面试，难度之高，拒签理由之奇葩，也是国际少有。特别是特朗普上台后，他在移民问题上态度强硬，这不，这次是要动真格的了。 据美国国务院估算，如果新措施正式实施，预计每年71万移民签证申请者和1400万非移民签证申请者都需要填报上述信息，总计近1500万人将受新规影响。自当地时间3月30日起，美国国务院开始就要求所有移民及非移民签证申请者提交5年社交媒体记录的规定进行为期60天的意见征询。据报导，新规定施行前还要得到美国行政管理和预算局批准，不过此间预测，正式实施的可能性很大。 但是，这就把大家打趴下了？ 绝不可能！Quora上的几位美国大神身经百战、经验丰富来支招，一起来看看有哪些干货你要知道。 Raad Ahmed LawTrades创始人， 纽约州立大学布法罗分校法律专业 最简单的当属B-2签证，主要发给短期观光游客及短期探亲人员。 其他可行的签证类型还有： H-l B临时受雇于美方，具有特殊才能和专业的工作人员 H-2B从事临时性服务或劳力工作的技术或非技术工人 E-2与美国订有贸易协定国家的投资人及其配偶的不满21岁的未婚子女 F-1学者或学生 L-1跨国公司内部调派人员 J-1交换访问学者(主要针对博士、博士后等) O-1在科学、艺术、教育、商业或运动方面有特别才能的人士 每种签证都有特定的要求和所需材料，有时候过程可能还很冗长。如果真的想节省时间，应当备齐材料再去使领馆。如果想移民置业的话，最好找一个律师。 Suddhasattwa Chakraborty 现居美国 常见的有B1/B2旅游/商务签，学生签F1等等，这些签证被称为“非移民签证”；还有公司管理/技术职位内调的L1/L2签证，某些美国公司为招聘其他国家熟练工发放的H1签证，包括交换访问学者的签证等，持有这些“可移民类型”的签证就允许你申请绿卡。 就个人经验来讲，之前我拿的是B1/B2和L1签证，在美国大概待了5年，无论是办签证还是在这逗留，从来没有遇到过任何困难。但我有个朋友申请B1签证被拒绝了两次，第三次终于通过了(用同样的文件)，后来还申请到了H1-B签证，之后转为L1，现在要拿到绿卡了。 虽然他之前一度要失去对美国的希望，还好最后结果不错。因此去美国，有时候还要靠运气。 Brian D. Lerner 美国移民局的律师，从业25年的法律专家 没有“简单的方法”，不过，如果你来自与美国有商业贸易及航海协定的国家，你可以试试E-2(即投资签证)。 E2签证持有人只要保持其在企业中的身份，他就可以在美国一直居留下去。而且申请人的家人(配偶及未满21岁的未婚子女，不论国籍)可以一同申请，子女就不必再申请学生签证。要想取得E-2签证，笼统地说，投资越高，越容易获得批准(一般在十万美元以上)。 申请人需具备以下几个条件： 申请人必须是协定国公民，或其贸易公司需是在协定国注册。国际贸易必须是具有“相当规模”，且贸易具有持续性、稳定性。 投资人必须到美国来发展或领导企业。如果申请人不是主要的投资者，也需要是经理、管理人员或高级专业人员这个级别的。 E2签证一般有效期限是2年。但只要投资者的公司在运转，且收入足够，就可以无限期延长。 注：由于中国不是协定国家，目前中国公民不能申请E2签证，但中国人可通过协定国的国籍申请E2签证，较EB-5更加的快捷和安全。 除此之外，这类签证的申请书除了请愿本身，还包括复杂的商业计划、无数的图表和数字、公司的各类文件等。一旦直接提交给领事馆，需要几个月的时间审批。 Gaurav Sharma 印度裔美国人 进入一个IT公司，给老板留下深刻印象，他也许为留下你为你办。 与美国公民结婚，并以从属签证进入美国。 与一个在美国持有H-1签证的本国人结婚。 找个好律师，在美国投资50万美元。 Belinda Han 韩裔美国人 1、根据美国使馆进出规定，申请人不能将手机、电子手表、手提包、行李以及任何金属类物件带入使馆。只得随身携带签证所需资料。 2、表明签证的目的。如果是去旅游，就不要提及在行程中可能的商务活动；如果是去留学，就不谈打工或者实习。 3、问及去过的国家时，一些西欧和澳洲的发达国家可能会加分(他们会觉得此行目的单纯，减小对移民倾向的怀疑。) 4、证明自己有经济实力，一定要向签证官出具相关的财产证明，切记不可作假否则很可能就此被“拉黑”。但是也不要太“露富”或者太积极，否则会被认为有移民倾向。 5、无论是哪种签证，都要瞭解自己的大致行程，尤其是B1/B2签证(有详细的旅游计划，比如去了以后要住在哪里之类的，预计带多久。 6、回答签证官的问题时，保持礼貌、如实作答，不要解释过多也不要随意改口。 7、除了各种担保材料，可以随身携带家人的合影等，表明事毕会归国。 8、如果遇到拒签的情况，不要在现场纠结，回去之后谘询专业人士之后，准备好材料争取再次通过。 之所以美国签证这么难，也说明了他们对安全问题的重视，所以，一定要诚实、诚实、诚实，你所有的谎话，都逃不过签证官的火眼金睛。你的一个眼神、一个动作、一个犹疑，说不定签证官脑子里已经走了一部大戏了，所以，大家一定要诚实，这是铁律。 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
