商业，让生活更美好。商业繁荣的时代，往往是文明勃发的时代。 疫情，给全球经济和商业社会带来冲击的同时，也加速了新商业文明的步伐。新的热点或不断涌现，而有的传统旺地如英格兰格洛斯特（Gloucester），却历久弥新，勇立潮头。 历史悠久教堂城市 皇家御用加冕场所 格洛斯特，位于塞文河下游东岸，伦敦西北151公里处，英国历史上一座重要的港口，是世界上每两年一度的盛大海上高桅帆船展会的首选地点。早在公元前96年，古罗马人在此设市。 格洛斯特有很多的大教堂，素有教堂城市之称，其中最为著名的是全英十大教堂之一——格洛斯特大教堂（Gloucester Cathedral），它在英国的土地上屹立了1300多年，比弥漫在伦敦上空中的蒸汽的时间还要久远。它是除伦敦威斯敏斯特大教堂之外唯一一座为英王加冕的大教堂，其为宏伟壮丽的哥特式建筑，被评为全英最早&最完美的拱形建筑之一。2002年、2008年，电影《哈利·波特》两度在此拍摄取景。 百业俱兴 商业尤盛 格洛斯特在宇航产业上有长远的历史，Messier-Dowty起落装置和Smiths Aerospace Dowty推进器都产于本市，市中心还有一个赞颂格洛斯特航空与火箭历史的雕像；除有航空站外，还有铁路、车辆、农机、绝缘材料、家具与钟表等制造业。 金融业方面，有属于Lloyds TSB银行的英国第三大按揭公司。作为港口城市，位于著名的夏普奈斯运河与塞文河的出海口，而塞文河公路桥，则连接伦敦至威尔士南部的高速公路，交通十分发达。 格洛斯特，城镇保留着原来的面貌，四季皆宜的气候、欣欣向荣的船坞吸引了来自世界各地的无数游客。熙熙攘攘，利来利往，人潮涌动之处，商业机会凸显。 今天，居外为您推荐的正是位于英格兰格洛斯特码头的一处商业地产。 传统商业旺地 卓越地段优势 该商业地产地处格洛斯特码头（Gloucester Quays），现有建筑的总面积约为34,000平方英尺（3162平方米）出，位于格洛斯特码头高级零售中心以及贝克斯码头（Bakers Quay）新住宅楼盘之间的中心位置，正面直对着大型广场，可以看到Pizza Express餐厅、拉面道（Wagamama's）、Five Guys汉堡连锁店和Cineworld电影院，地理位置非常优越，正是处在格洛斯特不断发展的休闲区域。 生意兴隆的格罗斯特码头购物中心（Gloucester Quays Shopping Centre）自2020年6月重新开业以来，迎来了四个新的大品牌入驻，汤米·希尔费格（Tommy Hilfiger）、奥特莱斯（Beauty Outlet）美妆、摩顿·布朗（Molton Brown）和Neon Sheep。 本案亟待出售的商业地产邻近购物中心，毗邻历史码头、博物馆和格洛斯特大教堂。这些景点都在著名的科茨沃尔德（Cotswolds）附近，实在是一个激动人心的投资机会。 优越的河滨位置为办公、住宅以及休闲物业等混合用途的综合体开发创造了绝佳的机会，底楼还可以设置俯瞰着运河步道（Canal Walkway）的全景餐饮设施，历史古迹兰托尼修道院（Llanthony Priory）河滨景观一览无余。 本案地产现有建筑没有被列入名录，且其拥有住宅、零售和休闲物业的开发方案大纲，有着完美的开发潜力。 本案商业地产所占的地块是独特的混合用途开发用地（面积约为0.5英亩），由业主/户主直接出售。这是您拿下格洛斯特码头（Gloucester Quays）最后一个自有产权商业地产的机会，一生难求。 给您一个支点，可以撬起地球；给您一张白纸，可以画出最美蓝图。商业人士是每个时代最独立、最勇敢、最有自由精神和务实精神的群体。新商业文明时代的到来，通过开放、透明、分享、责任、国际化的胸怀和格局，让中国更多的商业人士和企业发现和把握商机，服务于世界上更多的顾客群体。 更多资讯请即在下方咨询，或致电居外热线400 041 7515，并登陆居外网专页https://www.juwai.com/57730239.htm。
导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？ 美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市： 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为：475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为：5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为：520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为：5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为：262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为：412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为：7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4% 凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为：629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为：9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为：445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为：9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8% 博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为：368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为：1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为：554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2% 在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
美国是许多人移居的国家，拥有全球最庞大的移民人数。由于几乎涵盖了全球所有国家的移居者，所以美国可说是文化多元的国家。 联邦人口普查局发布的美国亚太裔人口统计数字显示，美国亚裔人口为2141.92万，当中来自中国的华人，就超过240万人，更预计中国移居人数将增长至超过550万人。 上次曾提到过，最受华人欢迎的10个美国城市中，就包括了旧金山、洛杉矶和纽约，因为这些城市中国文化比较浓厚，让国内移居者感受到家乡的温暖，完全没有身在异乡的感觉。而且，这里的经济、生活、教育等优势，都非常吸引中国移居者定居于此。 但是，全球最大旅外人士网站 InterNations发表的全球最不适合居住的10个城市中，以上3个美国城市连续2年都被列入前10 。这3个城市的国际和文化氛围，让它们在定居指数中获得最好的评分，那么还有什么地方是让外籍人士感到不满意的呢？InterNations的创办人兼首席执行官马特泽克针对这3个城市，给出了以下的解释。 纽约生活成本高 天价住房 全美国最多华人的城市，同时世界文化大熔炉、时尚之都、购物天堂、高等教育发达等，各种国际标签集于一身的纽约，给人的印象是金融和经济都很好。不过，马特泽克表示，纽约的金融、住房和生活成本，是外国人的主要痛点。 纽约的生活成本，与其他城市差异最多；据统计，这里的消费价格比芝加哥高出24%，外出就餐更是高出28%，相当惊人。看看纽约的居住成本，如果说房租，根据知名房地产网站Zillow显示，纽约的平均租金为3475美元（折合人民币约），且居住条件不佳，公寓平均面积只有大约700平方英尺。 购房方面，Zillow也显示，纽约房产成本平均每平方尺1376美元（折合人民币约），相较于其他城市如波士顿（758.4美元）、迈阿密（518.56美元），纽约的房价可说是令人咋舌。房价贵是一回事，之后的费用更是让你吓一跳，根据Zillow的分析，在纽约购房后除了要偿还贷款，每年还要额外支付平均9400美元（折合人民币约）的房屋费用，如地产税、保险、水电、日常维护等隐藏费用，相当于月供以外，每个月还要额外支付780美元（折合人民币约）。 科技业带动房市 旧金山房价让人却步 旧金山在金融和住房指数中排名倒数第二，在全球住房负担能力方面更是排名倒数第一。虽然这里依山傍水、气候宜人，养老和移民条件都到位，不过仍不是退休人士的最佳选择，只因为这里的房价太贵了！ 随着旧金山的科技业高速发展，带动了当地的房价物价迅速上涨，导致许多想要定居旧金山的家庭，一直买不起一间房屋。同时，科技业一直被认为是旧金山住房危机的罪魁祸首，因为过去几年严重挤占了其他非科技公司的商业和居民的住房土地资源，在资源有限的情况下，导致房价飙涨至居高不下的水平。 根据美国房产网站Trulia在去年发布的一份报告显示，旧金山都会区大约81%的房价在100万美元（折合人民币约）以上，自2017年以来增长了13.7%。Zillow网站的资料也指出，在旧金山都会区购房所需付的头期款，能在美国其他城市购买一间房。 对于这样的价格，许多想在旧金山买房的人开始犹豫不决甚至却步，加上抵押贷款利率不断上升，30年期固定利率抵押贷款平均值达4.94%，是8年以来的最高点，造成计划购房的人数越来越少。 洛杉矶房价涨幅不可小觑 交通最差评 洛杉矶的发达经济仅次于纽约，加上好莱坞带动的人气，进而带动了这里的楼市。虽然房价不比纽约和旧金山的天价高，但是洛杉矶的房价涨幅也是不可小觑。 美国房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示，洛杉矶地区在2021年初的中间房价达到699,890美元，同比增长21.7%。虽然如此，但是洛杉矶的房价涨幅不是最大的，以南加州地区作比较，独栋别墅方面，洛杉矶中间房价环比上涨为13%，橙县（13.6%）、河滨县（19.3%）、圣贝纳迪诺县（20%）和圣地亚哥县（10.6%）。 联排别墅和公寓类型的房价，洛杉矶的中间房价环比上涨9.8%，橙县（4.7%）、河滨县（15.2%）、圣贝纳迪诺县（24.6%）和圣地亚哥县（10.6%）。 洛杉矶的房价并非导致成为不宜居城市的主要因素，而是当地的交通得到了很差的评价。尽管洛杉矶有数十亿美元投入到交通建设上，但是当地高速公路拥堵和糟糕的驾驶文化，让它在2017年时连续6年成为佳通状况最糟糕的地区。 在高峰时间，洛杉矶的整个堵塞过程中车子平均速度为每小时9.9英里。同时，洛杉矶曾在一份研究调查报告中发现，其拥堵的交通状况影响了人们的身体健康，也影响了他们工作和学习。 美国这3个城市的过度发展，已经给居住环境带来了影响，而上述所提及的房价的涨幅，若是做投资或许还能获得高投资回报，但是用来居住，或许美国还有更好的城市选择。既然是要移民或养老，当然要选择各方面都更优秀的城市，这样才能过着舒适又健康的生活。 美国还有很多城市被评为宜居城市，只是需要更仔细地去发掘…… 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
洛杉矶地域广大，各地的房屋市场生态也大相径庭，来自中国的买家则根据各自情况不同选择不同的房屋种类。房屋地产中介称，中国的投资者首选仍然是独立房，而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类，其中很多人都会选择购买楼房公寓。房屋中介艾斯特·林（Esther Lin）说，中国的年轻一族一般都是首次购房，类似圣塔莫尼卡这样的地方很不容易找到独立房，而且价格昂贵，刚毕业和年轻工作者则会选择购买楼房公寓。她指出，如果在洛杉矶市中心和圣塔莫尼卡这样的地方购买公寓，增值潜力就会很大，但是如果在比较偏远的类似于河滨县地区购买楼房公寓，增值潜力就有限，有的时候不增反降。对于中国的投资者来说，大部分选择购买独立房。然而，艾斯特·林说，独立房有的拥有花园游泳池，一些中国买家经常不在，很难打理，所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全，二是比较有隐私，进出有管控。她还指出，有的地方购房生态经常变化，例如前一阵在亚凯迪亚200万美元以上价格的豪宅市场很好，但是因为中国的反腐，很多买家的钱不能及时从国内汇入美国，所以这些人就退而求其次购买楼房公寓。然而，艾斯特·林指出，一些中国人非常在乎永久的产权，他们希望购买的房屋世代可以传承下去，所以这样的族群一定会在美国购买独立房，而不是购买楼房公寓。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名，对首次购房者来说，加州是全美购房难度最大的州，其次是夏威夷州，纽约州居第三。这一排名是基于5个标准评出的，包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群（千禧一代）的住房拥有率等。每项标准可获得1－10分，10分最好，1分最差。加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分，在千禧一代拥房率一项上得分更低，只得了1.17分；不过，在年轻人就业市场一项上得分稍高，获得了2.76分，而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后，5项总得分13.67分。这个分数比倒数第二名夏威夷州（20.16分）还低了很多；倒数第三是纽约州，得分为23.12；而第一名爱荷华州的得分（40.32分）则整整是加州的三倍还多。据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据，南加房价持续增长。1月，整个南加地区的房屋中价为45.5万美元，比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中，洛县房屋中价比一年前提高了7.1%，达到52.5万美元；圣贝纳迪诺县提高了6.8%，达到28.3万美元；河滨县提高了6.5%，达到33万美元；橙县提高了2.6%至63.5万美元。CoreLogic报告还说，南加人对住房净值第二顺位贷款（Home Equity Lines of Credit，HELOC）的依赖更重了。1月，南加人平均借出6300美元的HELOC，这比去年12月高出7%，比去年1月高出了13.8%。Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯（Tom Adams）认为，这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足，地价一个劲地上涨，还有来自海外资金的压力，都推动了房价上涨。据加州住房和社区开发部数据，在加州，每年建设新房约8万套，远低于18万套的需求。亚当斯还说，另一个阻挡千禧一代买房的因素，就是很多人想过的生活方式中不包括买房。但是，维持这种生活方式也不容易，房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二（2月28日）发布的研究报告，在洛杉矶，一套一卧房的中位月租约为2000美元，比一年前提高了5.3%；两卧房月租提高了5.8%，达到了2920美元。大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说，Bankrate的报告显示，对首次购房者来说，加州是个非常困难的市场。房价很高，租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金，否则将很难凑足首付，并建立进入房市所需的信用。互联网资讯综合整理
中国采取措施严控外汇外流，昔日几天内即由中国买家买下的洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）豪宅，如今上市数月乏人问津。位於该市Upper Rancho地区落叶路（Fallen Leaf Road）的一座豪宅拥有中国富人希望用以显富的所有标配—进门玄关悬挂水晶吊灯，地面铺有大理石， 一个配有12把皮椅的家庭影剧院，还有八间卧室和八间浴室。豪宅开价980万元，是北京类似房子的半价，上市两个月依然没有成交，不久前，这类豪宅几乎立即被买家抢购。该地区房地产经纪人说，如今，以中国买家为目标客户的豪宅可能得拖上半年才能脱手。上述变化与中国采取严控外汇政策直接相关。中国国家外汇管理局（China’s State Administration of Foreign Exchange）去年底出台有史以来最严格外汇管控规定，民众向国外汇款不得用於投资房地产，而且要提供详细资金使用说明，他们也不得代替他人向国外汇款。旨在为家人提供更好生活环境，同时为保护财富而把资产转移到到美国，中国房屋买家过去十年已把投资地点从洛杉矶县圣盖博谷扩展到橙县和河滨县，这些房地产市场都受到影响。洛杉矶加大（UCLA）经济学家俞伟雄（William Yu）说，中国决策者认为，若不对资本严加监控，外汇储备将慢慢枯竭，但这意味着因中国资金无法外流，南加州房地产市场，特别是豪宅市场，活跃程度将会降低。中国富人倾向於全用现金买房，而房地产数据CoreLogic公司统计数据显示，2014年亚凯迪亚现金购房从一年前的461笔降至344笔。圣玛利诺（San Marino）去年现金全款购房86笔，2014年为103笔。阿罕布拉从2015年的208笔降至2016年的130笔。从2014至2016年，整个圣盖博谷现金购房数量下滑17%，洛杉矶县同期减少12%。与之相比，亚凯迪亚住宅售价中值从2015年初的约110万元降至去年年底的93万元。圣马利诺住房售价中值去年第四季度为220万元，比第二季度减少30万元。豪宅开发商Chateau Group创始人Ann Sung认为，2014年住宅销售速度并不正常且不可持续，人们都在盲目购房，市场目前正趋於稳定。更多靠贷款购房的传统买家如今有机会在圣玛利诺等房地产市场分得一杯羹，一些豪宅卖家甚至不得不主动降价。（据世界日报）
美国《侨报》近日刊文称，美国大洛杉矶地区房租大幅上涨，华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨，许多华人认为与其每个月付昂贵的租金，还不如缴房贷，买下的房子还能保值。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看洛杉矶房源当地时间17日，最新数据显示，美国大洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多，不少华人认为买房住比租房更为合算。美国7月的租金指数显示，南加州的涨幅为5.2%，这不但是10年来的新高，也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在，包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等，大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%，同期全美为72%。在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley)，华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知，或是因为另搬住所时感受到租金上涨。住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示，自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下，不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错，但毕竟有一定年份，因此罗女士所付的租金并不算太高。然而，调整后的租金有可能涨幅达到40%，这让罗女士非常犹豫是否要搬走，因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租，目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租，应该涨幅不大，但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位，就会让她考虑搬家。不过，她曾对比过其他朋友租房的状况，感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓，但环境可能会好一些。陈小姐移民到美国的时间并不长，她选择重新去社区大学进修，并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住，但大家表示一旦经济状况稳定，就会买房代替租房。陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”，因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作，一般一年总能存下2、3万美元，所以5年就能凑齐买房的首付。在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付，于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。她表示，自己因为上学和工作的缘故，一直都是在洛杉矶西区租房住，租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金，赵小姐觉得还不如拿来付房贷，这样至少房子不但是自己的，还可以保值。（据世界日报）
洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。 据美国《侨报》报道，近期各项房地产调研数据显示美国加州房屋市场销售额下滑，出现4年以来最大年比降幅，房地产市场显著放缓。洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。 因工作在尔湾（Irvine）租房的匡女士一个月前卖掉了自己在洛杉矶东区圣盖博谷（San Gabriel Valley）的旧房，原本希望在尔湾购买一个房产，但现在的房价让她犹豫不决。匡女士几年前趁着房市低谷，在洛县以北区域购买过两套房子，目前每个月能收到3000多美元的租金。如今，她考虑如果无法在房价过高的尔湾购屋，就打算继续投资几套房产收租。 和匡女士有着类似想法的华人有不少，这使得河滨县、圣伯纳迪诺县、安大略县（Riverside、San Bernardino、Ontario）成为华人看房热门区域。 房产投资公司的孙女士介绍，看一个区域的房地产是否适合投资主要考虑六方面因素，包括就业市场、空置率、经济多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房东以及学区评分。由于安大略国际机场和2028年洛杉矶奥运会，靠内陆区域各方面发展蓬勃，因此吸引越来越多个人房地产投资者把目光放到这里。 根据数据显示，该区域不少城市的租金回报达到8%以上，排在前三位的是东谷市（Eastvale）、科洛纳市（Corona）、库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），回报率分别是12.22%、10.06%、8.42%。 这处漂亮崭新的4卧3卫户型住宅位于东谷（Eastvale）市的Copper Heights社区内，为投资者提供了优越的置业机会。Copper Heights是一个充满活力的年轻社区，配有一系列现代设施，包括崭新的俱乐部会所，设有3个游泳池、3个公园、两个水疗区及一个烧烤区。 居外房源编号：27218578 点击查看房源信息 除了在加州投资，孙女士表示很多华人近年热衷到外州投资房地产。特别是德克萨斯州，该州近年吸引大企业搬入，大大提升当地就业市场和经济多元度等元素，房地产市场也越来越有投资价值。孙女士称经济多元度和房屋支付能力都是评估一个区域的未来房市发展的重要考虑因数，例如曾经的汽车之都底特律就因为产业过于单一，房地产市场跟随产业凋弊，再例如纽约房市一直在下滑，就是因为很多人觉得房子太贵，于是往外另寻出路。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上186万套美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
据美国《世界日报》报导，洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度经济预测。华裔经济学家俞伟雄（William Yu）撰写洛杉矶房地产市场报告，指出华人居民比例是推高房价的六大因素之一。数据显示，全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉矶丶圣荷西丶旧金山和圣地亚哥。经济学中衡量房价可负担标准的比率是用该地区居民年收入中位数除以房价中位数，数值越高代表越难买房。美国平均比率不到3.5，但洛杉矶丶圣荷西和旧金山都在九左右，圣地亚哥接近八，河滨和沙加缅度也都超过五。若只看租房，洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上交房租，旧金山丶圣地亚哥的房租也超过月收入的四成以上。而全美平均来看，美国人只需要用不到收入三成的钱交房租。俞伟雄表示，造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系，房地产市场有限的供应满足不了大量需求。洛杉矶丶橙县丶圣荷西丶旧金山等地每年提供4万至10万个新工作，但每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位，导致供小於求，房价居高不下。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看洛杉矶房源房价高低究竟由什麽因素造成？以大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖的区域，2017年4月房价中位数来看，有些区的房价中位数只要20万元（美元，下同），但有些区却高达480万元。俞伟雄从六大方面解释洛杉矶房价的巨大差异。第一点即是房租，最常见解释房价高低理论是该房产在未来能产生的租金收益的净现值（net present value）。此外，还有几个因素也相当重要，例如人力资源指数（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易创造好学校和低犯罪率，从而给房价带来正面影响。离海滩距离越近，房价也会越高，当然也不排除少数例外，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但房价其实很低；而离海很远的Bradbury房价却奇高，210北边的克莱蒙房价也偏高。同时新房数量也会影响房价，新房供应越少房价越高。另外，25至34岁的年轻人比率越高，该地区房价也会被拉高。研究报告指出，还有一大因素是亚裔人口，尤其是华人人口在当地居民中占有的比率。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者来此置产，导致房价升高。典型城市包括房价中位数超过200万的圣玛利诺和超过100万的亚凯迪亚和尔湾，前两个城市华人人口比例都在40%至50%之间，尔湾亚裔人口则超过三分之一。不过数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。还有一个现象，若用馀伟雄的2017年房价数学模型来预测许多昂贵地区（中位数超过200万），会发现预测值通常会大於实际值。他解释，昂贵的房子在真实市场中涨幅会比便宜的房子小，“因为它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及”。换言之，高房价地区增幅较小，“可能因为越来越少的美国人和外国人能买得起这麽贵的房子”。馀伟雄表示，由於供应无法满足需求，洛杉矶地区的高房价还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率依然处於历史低点，房价还会持续增长，直到下一个经济衰退来袭。（据环球网）
美国侨报网编译报道，在美国买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷。据报道，房地产网站Zillow的最新报告显示，美国的房主们除了要负担每月的房贷，平均每年还要花上9080美元从保险到税收再到维护的额外费用。事实上，Zillow在之前的报告中就发现，近40%的首次购房者的花销超过其预算。为了让购买者对自己的承受能力有更精确的了解，Zillow在今年早些时候推出了一项全新的月度定价工具，该工具把传统按揭计算器所忽略的房主每月在房屋上的花费全部考虑在内。作为其最新报告的一部分，Zillow计算了美国全国最大城市地区住房的隐性成本，包括物业税、房屋保险、公用事业等，同时还包括6个最受欢迎的与房屋维护相关项目的花费：地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁和压力清洗。报告显示，旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用，是所有城市中最高的。不过，这并不奇怪，因为该地区的房屋价格和地产税是最高的。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看旧金山房源下面所列出的是美国16个最大城市房屋拥有者需要面对的不可避免的成本。一起随了解一下吧。另外，因为纽约情况的特殊性，故未被Zillow考虑在内。圣路易斯（St. Louis）房价中位数：$148700（美元，下同）总隐藏费用：$7787底特律（Detroit）房价中位数：$140900总隐藏费用：$8145凤凰城（Phoenix）房价中位数：$235100总隐藏费用：$8366明尼阿波利斯-圣保罗（Minneapolis-St. Paul）房价中位数：$247100总隐藏费用：$8828亚特兰大（Atlanta）房价中位数：$178700总隐藏费用：$9383达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）房价中位数：$209200总隐藏费用：$9711休斯顿（Houston）房价中位数：$175800总隐藏费用：$9799加州河滨市（Riverside， California）房价中位数：$326800总隐藏费用：$10209芝加哥（Chicago）房价中位数：$210200总隐藏费用：$10423费城（Philadelphia）房价中位数：$218300总隐藏费用：$10925华盛顿特区（Washington， DC）房价中位数：$383200总隐藏费用：$11342洛杉矶-长滩-阿纳海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）房价中位数：$606500总隐藏费用：$12556西雅图（Seattle）房价中位数：$440100总隐藏费用：$12924圣地亚哥（San Diego）房价中位数：$543400总隐藏费用：$13488波士顿（Boston）房价中位数：$425500总隐藏费用：$14377旧金山（San Francisco）房价中位数：$851900总隐藏费用：$16290（据中国新闻网）
