国民收入的提高让更多的人想要走出国门去看看世界，新加坡是一座美丽的岛屿城市，有着花园城市美称，也是世界公认的适宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景观是非常惊奇美丽的，因为自身魅力充足，所以很多人想去新加坡自由行，不管是自由行还是跟团旅游都要办理签证，新加坡自由行签证需要如何办理呢？具体流程和准备的资料又是什么呢？ 对于初次办理签证的人来说，要知道签证在哪里办理，办理新加坡的签证需要去该国家的使领馆进行，一般在北京、上海、广州等地都有新加坡驻华使领馆。如果想要旅行社帮助自己代办，一定要要找新加坡使领馆授权的旅行社，这样才能更有保障的去办理。办理签证是需要费用，统一标准是300元人民币左右，不正规的平台一般会乱收取，所以要慎重进行。 办理新加坡签证需要准备的材料： 护照的有效期必须是六个月以上，如果是旧护照要有连续三页的空白。 填写对应的申请表格（必须是英文填写），上面要有自己的署名。 准备近期的白登记照片，至少要两张以上。 准备自己的身份证和复印件。 户口本的复印件也必须要，每一页基本都要复印。 提供自己的经济来源证明和在职证明。 填写一份介绍信，这个必须是新加坡公民或者永久居民填写的。 只要一上相关的材料准备齐全，新加坡签证出签的速度还是比较快的。通常2-3天，如果你是在旺季进行办理的则需要等上一周左右，签证的有效期一般是35天，所以办理时一定要预算好相关的时间。如果想去新加坡自由行又不知道如何办理签证可以参考以上相关的内容。
旅游业是泰国经济的一大支柱，占经济总量五分之一。2019年，入境泰国的游客多达3980万人次创下新高，旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来，泰国旅游业深受打击，旅游收益暴跌超过80%，导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。 自去年10月以来，泰国政府为突围而推出多个计划，包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证，以吸引外国游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰国暴发第二波疫情，更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制，当局急于推出新计划来救市。 受到新冠疫情影响，新加坡目前仍在很大程度上关闭边境，海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下，新加坡政府正转向“刺激内需”，鼓励国民参观当地景点，以弥补旅游业的损失。 泰国：或推免费机票 吸引国际游客 据泰国《曼谷邮报》报道，泰国旅游和体育部长皮帕称，考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客，提供免费或打折的省际航班机票，这样有助于延长他们在泰国停留的时间。 皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示，接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境，国际游客在普吉岛游玩10天后，可以享受免费或打折的机票。他表示，这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论，并有望在计划的前3个月中，为普吉岛旅游吸引10万外国游客，预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。 新加坡：三个全新景点 今明两年登场 新加坡今明两年会推出三个新景点，乌节路一带也将注入新活力，在国际旅游尚未重启之际，积极开拓国内旅游市场。 其中，美国人气景点冰淇淋博物馆（Museum of Ice Cream）将在今年较迟时候，在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间，最初在2016年以快闪概念登场，如今旗舰店设在美国纽约市。 另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放，为公众推出全新刺激体验，地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。 圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa，让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。 与此同时，滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。 新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说，冠病来袭后，旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地，发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。 来源：中国侨网、早报 关注居外资讯（juwai-com），时刻紧贴海外房市最新动态。
持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，不断刷新各地新高。更重要的是，在银行利率持续走低、人口不断增加（大力引进新移民）的情况下，专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说，无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面，介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示，5月份全国均价高达688,208加元，比去年同期上涨38.4%，而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元，比去年同期上涨26.2%，37.6%。 从每月销售数据上看，5月销量环比下降了7.4%，连续两月轻微下跌，表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是，从4月到5月，新上市的房地产数量下降了 6.4%，当前全国库存仅为2.1个月，远低于长期平均水平（5个月）。 加拿大房价地图：不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图：安大略省 加拿大房价地图：阿尔伯塔省 加拿大房价地图：魁北克省 更多地区房价数据，可以參考：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 ｜历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！详情请点击［猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！］参阅。 ｜走势预测 CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击［2021加拿大房价走势］参阅。 延伸阅读： ［加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？］ ［加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？］ 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 ｜房屋产权 众所周知，国内一般民用住宅的产权年限为70年，而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括：永久产权（Freehold）、自由共管产权（Freehold Condominium），以及Native Lands（原住民保留地）等，与美国类似，每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击［加拿大房产权与中国房产权有何不同］，查看完整解读。 值得注意的是，房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源，大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税，而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。一起看看［加拿大房产年限是多久］！ ｜投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析，每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情［加拿大房产投资回报率高吗？］。 ｜投资热区 早在上世纪九十年代，加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择，时至今日，当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则，越是华人聚集的区域，越是值得投资的热地，这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出！一起看看［最受华人欢迎的当地十大城市］都有哪些，点击查看。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问，想要投资加拿大房产，温哥华、多伦多肯定是首选，想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域，欢迎点击： ［温哥华热门买房区域介绍］ ［多伦多热门买房区域介绍］ 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。相关阅读：［中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题］ ｜买房流程 先看前提条件，如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。 答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同，然而，法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制，比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制，具体请点击查看［加拿大买房有什么条件？］。 无论在哪，买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同，在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比，在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用，而且为了确保交易的成功，添加了一些环节，如到银行做预批（Pre-approval）、请专业机构验房等。更多细节，请点击［轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位］查看。 延伸阅读：［在加拿大买房，应该如何下offer？］ ｜申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”答案：“完全可以。一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件：最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容，请点击［外国人可以在加拿大获得房贷吗？］查看。 在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读：［加拿大的房屋贷款有哪些种类］。 延伸阅读： ［在加拿大申请贷款的10步具体流程］ ［在加拿大如何快速获得房屋贷款？］ ｜必付税费 税费直接影响投资的收益，是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费： 特别指出，由于加拿大房产实在是太抢手了，不止当地人在抢，更有吸引了全球投资者的关注，为此，加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”，详情请参阅［加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响］。 延伸阅读：［加拿大买卖房屋要交哪些税？］ ｜持有成本 买房后，每年必须支付的房产税就成为最大持有成本，那么，你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗？加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率，详情请点击［投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？］参阅。 延伸阅读：［一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低］ 以上关于在加拿大买房投资的介绍，对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少，为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。详情请点击［加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益］ 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 如果您对加拿大房产还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！
澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切。 抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。 澳洲的地理 澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。 澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。 澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。 澳洲的社会 澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。 国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳洲社会整体而言较为悠闲，见面打招呼的方式以握手为主，一般上也会以对方名字称呼，不另加尊称。在澳洲，受邀到别人家里做客，通常会携带酒类饮料，但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。 澳洲人在相处时，以平等尊重为大前提，具有相当大的包容性。 澳洲的交通 在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。 移居澳洲？当然要安好住处！ 居外网透过在地的房地产中介，为您提供第一手的房产资讯。 留下您的联系资讯，领取免费澳洲投资咨询。
因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。 这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？ ｜英国市场吸引力 英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。 因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。 由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。 过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。 ｜脱欧反涨？ 2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。 但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。 且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。 与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。 ｜房地产门槛 英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长"刚需"的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。 但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。 有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。 这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。 另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。 从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。 此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 ｜时间的考验 但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。 对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。 也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。 目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。 另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。 来源：BBC中文网 责编：Zoe Chan
圣诞一到，很多家庭出游都会选择民宿短租，也有不少人在家做起了小地主小房东，但是各位一定要注意，在大温地区做短租房东，和国内完全不同，需要额外申请牌照才行。 温哥华市议会刚刚通过动议，规定日后经营短期租约服务Airbnb，必须领取牌照才可营运，并要向市府缴交租金3%交易税，预计新例明年4月开始。也就是说在新规下，经营短期租约的房东，必须缴付49元牌照费，以及收取租客3%交易费，然后向政府缴纳。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看温哥华更多精品房源 同时政府会对所有短租房申请人进行审查，其中包括需要短期租金收入，用作支付抵押贷款的。温哥华市场罗品信指出，考虑到目前市内大约800至1600个短租单位，所以该新规经将保存潜在的长期出租单位。 列治文地区非法短租房情况泛滥 除了温哥华以外，列治文也于今年3月底加强了短租管制。截止到目前为止，列治文政府已经派出32张罚款$1000加元的罚单，在所有接受检查的房屋中，有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。 列治文市政府会派专人监督各个网上短租平台，就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。 列治文从今年3月开始禁止独立屋或公寓整套进行短租，也就是说，出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。同样，后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。 由于温哥华和列治文的空置率很低，政府希望更多屋主可以将房屋进行长租，而不是短期出租。另外，很多无牌民宿的消防设备也存在隐患，非法出租并不安全。 来源：加拿大乐活网 责任编辑：Shelly Du
澳大利亚住房贷款市场的利率已降至历史最低水平，有迹象表明贷款机构仍愿意降低利率以吸引新的借款人。而春节通常是中国买家赴澳寻找梦想家园的最热门时期之一。尽管目前澳洲边境对非澳洲公民或永久居民关闭，但专家预测，来自中国买家的需求将比去年高出40%。 客户所有的Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%，为澳大利亚自住业主自住贷款利率最低的一款产品。Greater Bank的这款产品为还本付息，只适用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。 RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，虽然一年期的产品起来非常划算，但复原利率（revert rate）是原成本的两倍多。银行提供的两项贷款计划将分别恢复到3.66%和3.46%的现行浮动利率。 廷德尔表示，“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率，但重要的是要记住，这种利率仅持续一年。尽管复原利率是固定利率的两倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之后重新调整、再融资或重新谈判，他们仍有可能获得划算的交易。”利率计算显示，在1.69%的贷款协议结束后，如果Greater Bank借款人决定不转贷，那么他们在5年内将损失3849澳元。 规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平，试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。Canstar货币专家扎霍（Effie Zahos）表示，市场竞争仍很激烈，预计未来三年利率将维持在低位，而澳大利亚央行则在可预见的未来维持其设定的现金利率。 她说，“Greater Bank今天的举动证明，住房贷款领域的竞争仍很激烈，如果您想利用这些最低的固定利率，那么在转贷之前，锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。如果您打算锁定一个有竞争力的利率一年，那么了解同一贷款人提供的其他利率产品也很重要，因为这是您在固定期结束时将面临的利率，除非您愿意再次换其它贷款商。” 澳洲中介瞄准中国买家出大招 亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，由于新冠病例激增，中国官方也鼓励民众不要出境，预计中国本土的购房者将在新年期间大方消费。 “许多意外攒下钱来的中国人告诉我们，他们已经决定投资房地产，而不是把钱挥霍掉。这就是为什么中国主要城市的房价正在攀升，也是我们预测澳洲房产的需求量会比较大的原因之一，”奇米尔说。他们看到的活动表明，中国买家今年的海外询盘量可能比2020年春节期间多出20%至40%。 澳洲开发商和中介公司在这个农历新年推出了免费移民服务、礼宾服务和数千元现金回馈，以吸引中国购房者。例如，墨尔本中介公司Kay & Burton为了让投资者在牛年的第一个月就在墨尔本落脚，提供了量身订制的高级礼宾服务，包括私人司机、入学安排和深度清洁等。 地产开发商DealCorp正在向在其Polaris 3083开发项目中预订公寓的买家提供留学咨询，甚至请出了拉筹伯大学（La Trobe University）的学生顾问；还请到了移民律师，积极与人在中国的买家探讨移民和购房问题。 为庆祝中国春节，珀斯的Elements at Carousel楼盘为在2月11日起的15天内预订公寓的海外买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的结算回馈。 延伸阅读：今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？ 综合整理自澳洲财经见闻 前所未有的低利率环境，加上开发商和中介们抛出的重磅优惠，为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机！ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
卑诗完成点票无大多数胜 谁人执政料下周三有结果 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 加拿大卑诗省选所有选票昨日完成点算，依旧没有一个政党取得大多数席位，究竟由谁执政仍未明朗。夺得43个议席的卑诗自由党声言要筹组政府。但取得41席的卑诗新民主党反对自由党继续执政，说新民主党要与取得3个议席的卑诗绿党谈判筹组执政联盟。 卑诗绿党则说仍未不排除与自由党合作，说一切有待与其余两党的谈判如何进展;并预测在下星期三前便会有结果。 NDP和自由党总票数仅相差1566票 昨日全部选票点算完成，仍然维持5月9日选举夜的席位分配，也就是卑诗自由党得43席，卑诗新民主党得41席，卑诗绿党得3席，未有一个政党取得44席的大多数议席。卑诗省大半个世纪以来再次出现少数政府。 这次省选投出的197万多张选票之中，省自由党共取得796,672票，省新民主党取得795,106票，两党相差只有1566票。省绿党则有332,387票。 NDP和自由党总票数仅相差1566票，这是B.C省历史最小选票差距。第二小差距发生在1941年，当时最接近的两党选票差距为1915票。 在万众瞩目，一度仅相差9票的Courtenay-Comox选区，NDP在包括缺席选票的最终计票中，将差距大幅扩大到189票。自由党自知多数党美梦大势已去。 简蕙芝仍想当省长 选票点算结束后，卑诗自由党党领简蕙芝(Christy Clark)发表声明，指出自由党在省议会仍形成多数状态(plurality)。简蕙芝认为卑诗自由党有责任向前看，筹组政府。 简蕙芝说，卑诗省民要求跨越党派界限，携手合作，把省民的事办好。 简蕙芝坚持省政府需要优先保护好本省经济，维持负责任的理财，同时聆听省民对于社会及环保议题的诉求。简蕙芝未有说及与其他政党合作的事，只是说工作才刚刚开始。 NDP：正与绿党谈判组联合政府 昨日选票点选结束后，卑诗新民主党党魁贺谨(John Horgan)举行记者会，反对由简蕙芝筹组政府。他指出，这次省选有60%的选民要求改变政治现状，反对自由党继续执政。 他说新民主党也正在筹组政府，正与绿党谈判组成某种「多数议席架构」。他说与绿党谈判进展良好，尽管协议不会在今天出炉。但他没有详细说明。只是说会儘快出台新政府的模式，不会让卑诗省民久等。 贺谨说，新民主党与绿党在比例代表制、禁绝大金额政治捐献上，立场一致。他说新政府将聚焦托儿、教育等服务。贺谨又说，新民主党与绿党支持度整合起来规模也不少。 绿党:自知责任重大 绿党则说仍未不排除与自由党合作，说一切有待与其余两党的谈判如何进展; 绿党声称自知责任重大，将严肃对待省民重托，全力以赴。 绿党还表示，他不会着眼于短期协议。至少支持建立一个2年，3年的稳定政府，4年也是努力方向。 绿党并预测在下星期三前便会有结果。 温哥华楼市生死未 由于NDP和绿党都偏向于加大对温哥华楼市的打压，如果NDP和绿党组成联合政府, 温哥华楼市前景堪忧，又政策风险。 以下是3大党竞选时的住房政策 自由党去年推出15%外国买家税和首次购房者贷款优惠后，没有任何新的承诺。新民主党称会建造更多可负担住房，以及加强对租客的保护。绿党则承诺要对外国买家税加倍至30%，同时在全省推行。 相关资讯：加拿大房产买卖中的额外费用 （据加拿大家园）
就在加拿大央行今天发布其最新货币政策报告之前，国家银行公布了三月份加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告，称包括GTA在内的金马蹄地区(Golden Horseshoe area)在该月房屋销量增加，房价则继续上升。 报告说，与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%。 如果按月，即三月份与二月份相比，全国11个主要都市房地产市场房价的平均涨幅为0.9%，但主要是四大市场的贡献，包括汉密尔顿，多伦多，维多利亚和温哥华，其中汉密尔顿的涨幅高达2.1%，多伦多为1.8%，均创下按月涨幅的历史记录。实际上，汉密尔顿的房价已经连涨13个月，多伦多则是14个月。 >>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 在国家银行监测的26个都市区，与去年同期相比，今年三月份有14个或54%录得双位数的房价增长，其中有10个位于安省。 国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，三月份的数据以及多伦多连续14个月的房价上升不能完全用经济及就业强劲来解释，现在加拿大的房市与2005年美国房地产市场调整之前有些相似。 他还指出，眼下加拿大尤其安省房市所面临的问题足以说服联邦政府采取进一步的措施来遏制房价继续攀升。他认为最有效的措施应该是，加拿大央行提高利率来解决这个问题。 央行再发警告 但仍然维持主利率不变 环球邮报的报道说，加拿大央行在今天发布的政策报告中再次发出警告，多伦多房市存在炒房投机行为，包括多伦多在内的金马蹄地区房价加速增长，说明这个地区已经进入到一个新的阶段，就是炒房倒房的投机活动日益增加，在房屋交易中越来越明显。 报告也注意到，在今年一月，加拿大的住房投资增长速度高于预期，并认为这是调升今年GDP增长预期的原因之一。 但央行在今天的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。 央行同时调整经济预期，将今年GDP增长率从今年一月份估计的2.1%调高至2.6%。但对明年及后年的经济预期不高，其中2018年为1.9%，2019年为1.8%。 其实在央行发布消息之前，多数经济学家已经广泛预期，央行不会对利率进行调整。 省府正在酝酿措施打压房市 近几日，安省省长韦恩频繁与多伦多及汉密尔顿的市长会面，商讨遏制金马蹄地区房价失控之策。韦恩周二对记者表示，省府正在与市长们协商，探讨既能控制房市，又不至于对本省经济造成伤害的对策，但她没有透露详情。 安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在上月底表示，省府将在今年的财政预算案中推出为GTA地区房价降温的一揽子措施，而对海外房屋买家征收转让税也是其中的选项之一。 在自由党政府公布联邦预算案之前，苏善民曾经发出呼吁，要求联邦出台提高资产增值税率的政策，但自由党政府并未理睬，令苏善民颇为失望，称安省需要另外想法来对付牛气冲天的GTA房市。 （据加拿大家园）
联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。 财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。 >>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。” “民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。” 在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。 有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。 租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。 莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。 然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。 租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。” 莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。 相关资讯：想要去澳洲买房 怎么谈判？ （据澳洲新闻网）
