随着澳洲新冠疫情有所好转，澳洲新南威尔士州当局宣布，从11月1日起，完成疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属可以从任意一州或领地前往海外。 同样从11月1日起，完成新冠疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属能在持有登机前检测新冠病毒阴性的证明下，免隔离入境到访新南威尔士州。需要注意的是，目前唯有新州允许人们在不接受隔离的情况下返澳。 新南威尔士州作为澳洲首个16岁与以上人口疫苗接种率达80%的州属，也将成为澳洲首个开放的州属。同时，这也意味着澳洲长达19个月的边境闭关政策即将告终。 为了遏制疫情的传播，澳洲自2020年3月便开始关闭边境，并对澳洲公民及永久居民的出入境实行相关的管制措施，如下： 1. 禁止除澳洲公民、永久居民及其直系亲属（法定配偶或同居伴侣、受抚养子女、法定监护人）外的外籍旅客入境； 2. 仅允许澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属入境，并且需要在入境后，自费在酒店接受为期两周的强制隔离； 3. 若外籍旅客因特殊原因必须紧急赶赴澳洲，可在符合申请资格的情况下向澳洲边防署（ABF）申请旅行豁免令。 虽然边境闭关政策在疫情防控方面得到了显著的效果与成绩，但锁国的举措给国家与国民都带来了巨大的影响与打击。 澳洲实施严格的边境限制措施，无数国际航班停飞，在绝大多数的情况下，澳洲人不得离境，外籍人士也不得踏入澳洲。 澳大利亚有接近一半的人口在海外出生，或父母中任意一方在长期居住于海外。因此，澳洲的这项政策与措施让一些家庭不得不分隔两地生活，更将许多人拒于国门外。 澳洲统计局公布的数据显示，国内生产总值在去年前3个季度下降了3.8%。澳洲于5月公布的失业率也升至7.1%，新增227,700失业人口，可见疫情与锁国措施的确对澳洲的经济与财政产生了重大的影响。 入境禁止令也让数以万计的留学生在经济和学业上遭受重大的打击。除了线上教学质量受影响，学生难以完成课程，顺利追上学习进度外，部分大学生因无法按时入境返校，被迫延期毕业或休学，增加了学习时间成本与经济负担。 值得庆幸的是，澳洲总理莫里森表示，其他地方也将紧随新南威尔士州后，在满足80%的16岁以上民众完成两剂疫苗接种的这一条件下，逐渐开放边境。采取阶段性开放的方式，技术移民和留学生也将被优先考虑入境澳洲，之后再视情况逐步对国际旅客开放入境。 国际航空公司也将陆续恢复为数个地区提供的航班服务，如洛杉矶、伦敦、日本、新加坡等地，争取尽快恢复多条国际航线。 澳洲凭借其出色的抗疫表现，让许多人对其之后的经济发展重拾信心。 相信澳洲重开国门的举措将能吸引更多留学生重新考虑到澳洲求学，回暖的经济水平也将吸引大批海外移民和寻觅投资良机的外国买家，带动当地经济复苏。
美国当地的文化特点是：“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外，美国人在和友人交谈时，会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡，自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化，我们将整理了美国当地文化的3大特点（small talk + 独立 + 饮食）和3大勿犯的错误，包括最禁忌讨论的敏感话题！往下继续阅读更多。 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化，即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈，如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如： “你看了昨晚的球赛？那场比赛真棒！” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑，或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主，从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视， 许多美国儿童和青少年长时间离开家，通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后，许多美国人选择远离家乡的学院和大学；大学生在校期间的2至4年，通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后，大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是，不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”，比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程，因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上，也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查， 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食！ 但在美国，虽自由至上，但基于尊重的基础，以下这些行为应该被避免： 美国人不会做：谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系，美国人会避免提及有分歧的话题，如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致，并可能很快成为激烈的讨论。 同样，如果你不知道每个人对信仰的立场，谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做：取笑自己的国家 额这个算是常识吧，即使我们作为中国人，也不爱听别人老说中国坏话，道理一样。所以即使对美国有不满，勿宣之与众为妙。 美国人不会做：挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成，因此大部分美国人通常不会在日常生活中，主动挑起种族争议。当然，有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们，也应发挥中国人的美德，不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产？ 好机会，在居外！赶紧留下您的联系资料，获取免费咨询！
“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么，在海外，特别是一些教育资源富余的国家，是否也有“学区房”这个概念呢？ 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）告诉《国际金融报》记者，调查显示，超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。 “纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示，身在国外，移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实，在美国，白人其实对学区房没有深刻的执念，而黑人经济能力有限，只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。 “在我看来，对于移民来说，只要你书读得好，以后就能过上好一点的日子，因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时，美籍华人Jenn如是说。 Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末，Jenn考进西安交通大学重点专业，后来又在美国加州大学获得博士学位，她亲身体会过教育对于人的重要意义。 Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年，在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。 Jenn的买房之路是怎样的？感想如何？以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历： “为了孩子上学环境，买它！” 1991年，我来到美国，在硅谷的一家高新技术企业担任工程师，多年来从未换过工作。与其他移民相比，我发现华裔在美国的经济条件普遍较好，可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生，或许也不会有这样好的职位和收入。 我们家在美国的第一套学区房是1998年买的，当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深，热衷学区房的大部分是华人和印度人。 我一直认为，不同学校的教学情况可能差不多，但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱，街头充斥着毒品和群架，流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件，你想想，孩子怎么能在那种环境中长大？ 我的经验是，只要书读得好，以后就可以过上好一点的日子，因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵，尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后，我留在美国工作，3个月试用期一过，我就准备买房了。 1998年前后，很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金，加价5万、8万、十多万（美元）的都有。我当年不太了解美国的情况，还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉，自己当时的做法是不对的，应该先做做功课。 我当时虽然没有很多钱，但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说，能不能同时做我们买方的经纪人？这样他也可以得到两笔收入，一笔作为卖方经纪人的收入，一笔是帮我们买房的收入。 代理人一般都会为自己的客户争取利益，这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人，但他那天正好有其他事情，于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”，非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我，这个房子已经有3个有意向的买家了，如果这些买家不买了，才会考虑我。（注：美国二手房买卖市场中，一般情况下，房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer，由房东做主最终卖给谁。） 到了第二天下午，他告诉我，其他买家的贷款流程出了问题，问我还要不要？我马上跟他见面，把书面文件都签了。他告诉我们，他跟前房东说我们这家人经济条件很好，会非常负责。事实也是，后来整个买房的流程非常顺利。 后来我总是在想，有时候买房，别想那么多，反而下手会更准。 其实我们的房子并没有很贵很大，是个四居室。而我们正好有三个孩子，所以觉得什么都好，很舒服，当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子，首先是因为方便，它周边的小学、中学、高中都可以步行到达；第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要，由于独立屋木制居多，年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题，而我们不会修理房子。 美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年，为四居室，售价189.9万美元（合约1229.7万人民币），地处加州的森尼韦尔（Sunnyvale），是硅谷的主要组成部分之一，AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内，小学、初中只算跻身中流，而高中排名靠前。Jenn向记者表示，她更愿意购买高中排名靠前的学区房。 “抢到好房子越来越难” 如果现想要在硅谷抢一套优质学区房，标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说，想抢好房子越来越难了。在美国，大家也会认为学区房的保值属性更强，投资客和华人也更偏爱学区房。 时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元，现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候，两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子，现在是不行了。 十几年前，我得知南加州到北加州马上要通特快高铁，而且附近的默塞德（Merced）还在建大学，当时的房价尚处洼地。我想，那边无论是人员还是交通都在优化，以后肯定会涨，反正也不贵，于是就买了一套房子。 但不是所有美国人都热衷买房，有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里，是那种连玻璃窗都没有的车，窗子都是用塑料布掩着的，他周一到周五就睡在公司的停车场里，周五下班后就开到露营地去住。 华人就比较聪明。我认识一个华人，表面看上去经济比较拮据，后来才知道，周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我，之前在加拿大待过，在那边曾经有套房，卖了之后又在美国首付买了6套房出租，以房养房。 当然，买房子也要看地域。我认识一个人，原来还是一家银行的副总裁，后来因为经济情况不好，就跑到美国中部的一个地方，花了5000美元买了套没人要的房子，之后装修再卖掉，重复操作了三四次。她对我说，这样只要做十年，就可以提前退休了，我感觉她也过得挺好的。 前两天，我跟旁边学校的老师聊天，他说现在学生越来越少了，因为房价太高，很多人买不起房子，生源越来越少。 其实在美国，如果租住在学区房里，也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人，一个月的租金至少要4500美元，如果不涨价，租客会很稳定。 人生有很多事情都是意想不到的，比如我就职的这家公司，当时也没有想到它的股票可以涨得这么好！二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。 人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理，结局会大不相同。 回想在美国的这些年，我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲，他当时游说政府，要求审批苹果在本地扩建工厂；我曾经还有到上海开公司的机会，但为了孩子的教育不得不放弃。我认为，照顾好家庭，比在公司挣更多钱的意义更加重大，所以我从不后悔。 来源： 国际金融报 为了孩子的将来铺路，或是投资升值，在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房，无疑是明智的选择。 马上联络亚洲房产科技集团居外IQI，我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳！
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
有个朋友的孩子在美国读书，舍友是个美国人。到交学费、住宿费的时候，到处跟人借钱。穿的衣服几乎到了寒伧的地步（朋友的原话是“破破烂烂”）。是不是这孩子家里很穷？非也。他爸爸是个小有名气的律师，收入丰厚。 美国不少大学生靠打工来挣学费。当然，并非所有大学生都不用家里的钱。据朋友介绍，有些学生是家长给付学费，但生活费自己挣；有些是家长既付学费也给生活费；有些则全部靠自己。很多学生以不拿家里的钱为荣。 打工挣点生活费还是可能的，挣学费就太难了。美国大学的学费再优惠，也比我们的贵。怎么办？贷款。所以，很多美国孩子大学刚毕业就背了一身债。 毕业后，到投行这种机构工作的，薪水高者有8万甚至10万美元，但一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和看电影等娱乐，就所剩不多了。 讲到这里，聪明如您已经看出，我下面要说什么了。没错，那些负债很重的年轻人，工作后好几年，能还清贷款就算是收入较高的了。然后，随着收入的 增加，才能有些积累。纯粹是我个人估计，就贷款上大学的这批年轻人而言，一般来说，恐怕前5年是在还大学贷款，再用三五年积累买房的第一笔款（类似首付 款）。 顺便提一句，前面说的那位朋友，孩子刚去美国没多久，他就给买了一小套公寓。本来是纯为了自住，到时候卖了就是。没想到，两年时间房价就涨了百分之二三十。当然，赴美国买房的中国大军功不可没。 有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。其中，留学生家长应该是消费主力之一。 我 国几年前就有一份调查报告称，2010年北京（楼盘）首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。这几乎可以看成是城市购房群体的缩影。谁也没有权利来指 责年轻人买房，也无权教别人何时买房。譬如年轻人会说，我也不想刚毕业就背负沉重的房贷，但你能保证房价不上涨么？像我这样的媒体工人，每每看到深圳（楼 盘）上海北京噌噌往上涨的房价，都有一种后怕感，幸亏早些年买了房啊，否则就只有独自叹息了。 不容回避的现实是，如今大城市里的年轻人，怎么办？前两天面试了几位大学生，就有一位谈到了房价问题，“我们毕业后如果是留在一线城市，这么高的房价，怎么可能买得起房？”有位刚毕业的学生也曾跟我说，大城市的房价简直令人绝望。 我写这篇稿子的时候，深圳和北京又诞生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地块又是楼面地价比在售商品房高，北京延庆一幅地块的楼面价甚至是周边房价的3.5倍。深圳一块地和前些天南京（楼盘）的一块地，总价都超过80亿，地产商跟大白菜似的抢。 全世界的大都市，中心区的房价都很贵。纽约曼哈顿与北京内城的房价，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎 是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短，但房价便宜啊；从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，但6月2日拍卖的地块，楼面 价高达4.6万元。因此，有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人。 我这篇文章的标题，更多是一种“噱头”，我无意对中美房价做简单化的比较，毕竟国民收入、居住文化和社会保障等，都存在巨大差异。情绪化地控诉高房价的危害，也并不能把房价打下来。但年轻人因此而产生的浓郁焦虑必须高度重视。 前几天在北京召开的全国科技创新大会表明，中央已将科技创新放在了国家战略层面。而科技创新源源不绝的活力，来自年轻人。多少重大发现、科技发明，是在35岁以前创造。不管你承认不承认，住房关系到科技人才的安全感。 普遍而言，年轻人第一位的是找到一份还算称意的工作，然后就是拥有一套自己的住房。你说得有道理，房子不一定必须买，长租也可以。但如今的房屋租赁环境实在令人不敢恭维。规范租赁市场说起来就长了，还不如来点实惠的。 国家主管部门要求大力发展租赁住房。其实公租房早几年就在推行，但效果未尽人意。我个人的建议是，停建经济适用房后，应该发展包含政府补贴、有一定保障性质的租赁住房，优先供应给无房的年轻人。怎么个补贴法？房租可以抵扣个人所得税。 冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量，某种意义上，年轻人也是。如果有了稳定的租赁住房，一大批年轻人就不至于大学一毕业就急急忙忙去买房。这实际上也是将实现住房需求的时间拉长了，有助于缓和供求关系。 相关阅读：美国|全美3月房价回到历史高位 较2012年上涨30% （据21世纪经济报道）
英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。 今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型，协助大家找到适合自己的途径。 在这四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。 接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。 【工作签证 VS Tier 2】 “我是Tier 2 （General）签证持有人，新工签政策下转永居会有麻烦吗？” NO！恰恰相反~ 相比Tier 2，新工签类别下申请永居的门槛大大降低了！ 特点 ：门槛降低 流程简化 取消本地劳动力市场测试 最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑 申请要求 √ 满足新积分制下三个硬性条件： 获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作（20分）可至英国政府官网查看企业列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-workers 符合工作技能要求 （20分） 英语要求B1（10分） 满足以上条件就直接取得50分。 √ 加分项（可累计）： 1. 申请人薪资等于或超过 • 年薪20,480到23,039英镑之间 （0分）• 年薪23,040英镑 （10分）• 年薪25,600 英镑 （20分） 工作类型属于短缺工种（20分） 与工作岗位相关的博士学位 （10分） 与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位（20分） 加分项中得到20分，便可获得申请工作签证的资格。 * 若是特高技能人才，不需要拿到工作offer也可以赴英（通过全球人才签证计划）。 * 短缺工种包括：护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。 查看完整名单可以参照政府官网列表：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf 永居条件 年薪不少于25,600英镑 申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年，且任意12个月内离境不超过180天 申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质 申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资 通过Life in the UK考试 【工作签证 VS 新PSW】 PSW签证（全名Post Study Work Visa），自2008年6月正式引入到T1（积点计分制）下，旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后，有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。 然而由于各种原因，PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消，如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”，即毕业签的名称正式回归。 毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。 本科毕业生可申请为期2年的签证，而博士毕业生可申请为期3年的签证。 Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求，没有雇主担保要求，也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制，只要符合条件就签发。 毕业签虽好，但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份，实现移民大国的梦想！ 站在英国政府的角度，重新推出Graduate Route签证，最主要是为了增加来自国际生的教育收入，而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。 如果想长久留在英国，毕业签持有人可以在签证有效期内，转换成其他移民签证类别，比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等，这才是稳妥的选择。 「职入英伦」英国工签移民计划——低风险低投入 25万英镑一价全包，提供优质企业岗位资源，8周内拿offer，递交工签申请，最快24小时获批5年期签证，坐享最低25,600镑年薪。 想知道自己是否符合英国新工签申请资格识，请即预约免费评估。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。 房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。 就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。 在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。 过节看房的中国买家 计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。 看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。 加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。 学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。” Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。” 除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。 2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。 他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。 风水、户型和朝向的执念还在 从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。 “中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。 这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。 朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。 在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。 买不买？说不准 对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。 美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。” 而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。” 在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。 “通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。” Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在， 也需要改善。” 从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。 来源：界面新闻 责编&排版：Shelly Du
由于近年来住房数量的猛增，墨尔本一些社区的初中及高中正面临学校严重不足的问题。 据《先驱太阳报》报道，学校不足的情况已经在一些学校出现，为应对这一问题，学校采取交错上课时间及网上授课的措施作缓解。 Good Education Group的分析显示，在北部的Thornbury，有超过7.3万名学生登记入读200所小学。但在他们小学毕业后，必须挤进61所中学，目前这些中学只能容纳4.5万名学生，届时学校将严重不足。 该机构预测，墨尔本东南部从St Kilda到Western Port的高中学校，学位不足将达35%；而西部社区，中学的学校不足将达40%。 在Deer Park-Caroline Springs地区，现在约有7000名小学生，但中学的学位只有3200个；在Pakenham，现在的七所小学里有4800名学生，但这一区只有三所中学。 该机构的Ross White说，“在过去几年学位不足的情况已经逐渐显现，但调查结果所显示出的学生人数和学校间的巨大差距还是使我们吓了一跳。” 预测警告，到2026年维州学生的人数将增加20％。根据Grattan Institute的统计，全州应增加220所新学校。 今年新开办的公立学校将达10所，其中包括7所小学。Grattan Institute的Peter Goss教授认为，“我觉得我们对于中学的问题关注不够。而从今年开始高中学校将不足，问题到了2018和2019年会更严重。” 政府连续两年的预算案中，在教育基础设施方面的拨款达到创纪录的18亿澳元。除了今年新开的学校，另外还有32所学校在筹建中，还将对现有的一些学校进行升级。 （据今日澳洲）
参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校（Grammar School）的禁令，此政策微观上可能影响特定地区房价。 点击查看英国更多精品房源 我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题，很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。 也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最 高大上的是历史悠久的所谓八大公学，其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿，这类学校名字叫public school，其实是私立收费的。第二种是同 样也收费，但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。 不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内，还要参加选拔考试的所谓选择性学校（Selective School）， 因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校（Non- Selective School），也叫综合学校（Comprehensive School）。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。 文法学校因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一 些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校，好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬，是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计，整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。 由于历史原因，现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高，再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法 搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务 的人数，最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。 对于我们房产投资者来说，如果开立了很多新的文法学校，那么这些新学校周边的房价可能被拉高，这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立 的，也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因，现有的文法学校比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和肯特一 带，其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此，我们不妨留意一下以后的发展。同样，现有文法学校的学区由于有了更多的竞争，房价溢价是否增幅放缓 也是一个值得注意的问题。 相关资讯：英国买房首付不够？5种贷款可以帮你 （据英中时报）
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者，它是泰国的明星景点，因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。（泰国吉普岛房价走势） 那么你肯定会问了，普吉岛跟其它城市相比，有什么不同么？下面一起跟来看看吧！ 普吉岛房产购买具有极强的优势，因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。 平常休息的时候，和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。 岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区之一。 岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力，均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低，选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右，月租金大约4500元人民币。 在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中，普吉被列为试点城市，届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措，目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。 除了要看美景，还要买买买！在普吉岛最大购物中心——**百货，可以买到各种各样国际化品牌；有着两百多个店铺的江西冷购物中心，从名品服饰与化妆品到电子产品，也是琳琅满目；普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情，也可以在普吉步行街边逛边玩，在人间天堂，怎么不做购物狂？ 医疗配套方面，泰国在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从个人的经历而言，去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15泰铢，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。 再说说泰国的教育，它采用英联邦教育体系，拥有世界多座国际化的院校。此外，泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之，在泰国无论是入读国际化院校，还是参加双联课程，孩子的未来是看得见的。 经过一段时间的接触了解，对泰国有了很多新的认识，也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划，父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证（可自由进出泰国无须重复签证），泰国良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，虽然泰国属于非移民国家，泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入投资移居福利！ 在泰国由于专业敏感性，很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先，泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位，租金回报率稳定高达6%－8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，他投资的几套房产，收益都还不错，回报稳定在8%。 最近两年，发现越来越多的国人开始大量赴泰国，并投资这里的房产了。由此可见，泰国这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。 因此如果您想选择泰国置业，首选普吉岛，投资、养老、度假您的首选。 （据厚石）
