疫情期间，新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络，房价持续上涨。有鉴于此，新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施，从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率，并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些？ 1. 调高额外买家印花税（ABSD） 从即日（12月16日）起，在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。 在新措施下，购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，须支付的ABSD维持不变，分别为零和5％。 不过购买第二套房产的新加坡公民，须支付的ABSD将从12％调高至17％。购买第三套及更多房产的新加坡公民，以及购买第二套房产的永久居民，须支付的ABSD从15％调高至25％。若永久居民购买第三套及更多房产，他们须支付的ABSD将从15％调高至30％。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30％。 政府也将发展商须支付的ABSD，从25％调高至35％。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下，退回给发展商。此外，发展商仍须预先支付一笔5％印花税，而且无法退回。 住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无（没变化） 12％ 15％ 17％ 25％ 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5％（没变化） 15％ 15％ 25％ 30％ 外国人 第一套起 20％ 30％ 非个人买家 （如公司） 第一套起 25％ 额外5％* 35％ 额外5％* *房地产开发商须额外支付5％无可退还的印花税，并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率（TDSR） 政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55％。 政府将TDSR顶限从60％收紧到55％的调整，将适用于今天或之后开出选购权书（TOP）的房贷申请和增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申请。在12月16日前获得房贷的借贷人，不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率（LTV） 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％减少到85％。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75％。 祭出降温措施的同时，为满足住房需求，政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出，未来两年组屋供应将提升35％。 新加坡楼市到底怎么了？ 尽管受到冠病疫情的经济冲击，新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9％。组屋转售价经历了六年的下滑后，也大幅回升，自2020年第一季度以来上升了约15％。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官（CEO）卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生表示，新加坡去年以来高效的疫情管控，使经济保持了稳定，在东南亚表现突出。疫情期间，新加坡政府纾困政策不少，购房按揭利率更低于2%，这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平，但有明显上升势头。在低利率的环境下，私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出，私宅措施的调整是为了抑制广泛需求，特别是那些以投资为目的，而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措，将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示，以绝对值计算，家庭债务过去一年增加了6.8％。 房地产业界如何看待降温措施？ 政府上轮降温措施是在2018年出台，当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中， 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下，这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ，明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士认为，采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化，确保价格以可持续的速度上涨。 她指出，虽然过去已经有一些措施，如收紧总偿债比率（TDSR）或押贷偿还能力比（MSR），但仍有不少买家过度使用资金，包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭，还有一些已经接受了最高额度贷款，却没有给予足够缓冲的买家。因此，新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗？ 橙易产业的孙燕清女士表示，这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产，他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家，这部分市场可能会受到更多的影响，而大众市场部分有更多的首次购房者，他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓，价格也可能会稳定下来，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9％修改为0-3％。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到，在过去一年里，新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套（包括12月的半个月），上升速度快于新加坡人（公民）50.7％的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45％。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人（非永久居民） 1216 1000 737 1069 45.0％ 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3％ 新加坡人（公民） 14805 13008 14677 22113 50.7％ 公司 88 35 59 46 -22.0％ 不详 0 2 5 1 -80.0％ 共计 19343 16643 18296 27604 50.9％ 数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊（VTL）”安排和边境的进一步重新开放，橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。因此，出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读： 加税也值得买！ 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？ 新加坡房市在政府严控下机遇在哪？ 请留下您的联系和查询，来让居外IQI帮助您安心买好房！我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。
热烈祝贺 居外IQI加拿大东部办公室 盛大开业！ 房产科技公司 居外IQI（Juwai IQI） 旗下子品牌 IQI Global 加拿大分部，于紧邻大多伦多列治文山（Richmond Hill）的华人重镇万锦市（Markham），开设了新的办公室，为业务的成功翻开新的篇章。 著名地产发展商Tridel团队和好几位银行家出席了最近盛大的开业典礼，列治文山的国会议员韦邱佩芳（Daisy Wai）也作为首席嘉宾，在这个重大的日子大驾光临。 居外IQI（Juwai IQI）是一家亚洲房产科技集团，致力拓展亚洲人足迹至全球。2020年，我们在全球111个国家达成了超过17000处房产交易，为总值4万亿美元的房产做推广，并每月产生1290万月度活跃用户。 这已经是IQI加拿大分部自2017年运营以来所建立的第四个办事处。他们的第一家分行位于多伦多密西沙加区（Mississauga），其后分别于剑桥（Cambridge）、米尔顿（Milton）和最新的万锦市开设更多的办事处，业务拓展非常迅速。 想在加拿大寻找优质的房产投资项目吗？ 今天就与我们接触，我们IQI加拿大分部的专业团队将竭诚为您提供完善的服务。
新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后，在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率，展示厅内的访客数量依然受限，看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下，上个月的房屋需求依然强劲。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新住宅（不包含执行共管公寓）的销售量出现反弹，增幅达9%，从9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。 上个月，发展商并没有启动任何执行共管公寓项目，因此新住宅（包括执行共管公寓）销售量环比下降19.4%，来到1045套。话虽如此，但10月份的销售量（包括执行共管公寓）创下了5年来的单月销售额新高，说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比，包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。 发展商月度销售概况 各市场需求状况保持良好。上个月，所有三个市场的销售量分布均匀，中央区以外（OCR）的销售额（不包括执行共管公寓）占总销售的38.2%。其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）紧随其后，皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。 与9月份相比，一些项目如岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和桦丽居（The Woodleigh Residences） 的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悦湖苑（The Florence Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。 许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅，因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升，出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产（不包括执行共管公寓）从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降，从2762套减少至1388套，降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套，降幅达48.6%。 发展商每季度销售额 - 已推出但未出售房产 新加坡每月新房市场数据 明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年，整批交易的成功率大幅下降，因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下，许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨，而且房屋选择也会受到限制。 由于年关将近，因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道（Vaccinated Travel Lanes），预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨，11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。 2021年首10个月内，新住宅销量（不包括执行共管公寓）达10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份则售出909套），超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高，成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年，成交量达14948套。 发展商按市场划分的每月销售额 2021年10月最畅销项目（含执行共管公寓）
持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，不断刷新各地新高。更重要的是，在银行利率持续走低、人口不断增加（大力引进新移民）的情况下，专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说，无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面，介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示，5月份全国均价高达688,208加元，比去年同期上涨38.4%，而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元，比去年同期上涨26.2%，37.6%。 从每月销售数据上看，5月销量环比下降了7.4%，连续两月轻微下跌，表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是，从4月到5月，新上市的房地产数量下降了 6.4%，当前全国库存仅为2.1个月，远低于长期平均水平（5个月）。 加拿大房价地图：不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图：安大略省 加拿大房价地图：阿尔伯塔省 加拿大房价地图：魁北克省 更多地区房价数据，可以參考：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 ｜历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！详情请点击［猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！］参阅。 ｜走势预测 CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击［2021加拿大房价走势］参阅。 延伸阅读： ［加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？］ ［加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？］ 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 ｜房屋产权 众所周知，国内一般民用住宅的产权年限为70年，而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括：永久产权（Freehold）、自由共管产权（Freehold Condominium），以及Native Lands（原住民保留地）等，与美国类似，每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击［加拿大房产权与中国房产权有何不同］，查看完整解读。 值得注意的是，房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源，大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税，而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。一起看看［加拿大房产年限是多久］！ ｜投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析，每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情［加拿大房产投资回报率高吗？］。 ｜投资热区 早在上世纪九十年代，加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择，时至今日，当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则，越是华人聚集的区域，越是值得投资的热地，这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出！一起看看［最受华人欢迎的当地十大城市］都有哪些，点击查看。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问，想要投资加拿大房产，温哥华、多伦多肯定是首选，想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域，欢迎点击： ［温哥华热门买房区域介绍］ ［多伦多热门买房区域介绍］ 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。相关阅读：［中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题］ ｜买房流程 先看前提条件，如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。 答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同，然而，法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制，比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制，具体请点击查看［加拿大买房有什么条件？］。 无论在哪，买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同，在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比，在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用，而且为了确保交易的成功，添加了一些环节，如到银行做预批（Pre-approval）、请专业机构验房等。更多细节，请点击［轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位］查看。 延伸阅读：［在加拿大买房，应该如何下offer？］ ｜申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”答案：“完全可以。一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件：最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容，请点击［外国人可以在加拿大获得房贷吗？］查看。 在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读：［加拿大的房屋贷款有哪些种类］。 延伸阅读： ［在加拿大申请贷款的10步具体流程］ ［在加拿大如何快速获得房屋贷款？］ ｜必付税费 税费直接影响投资的收益，是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费： 特别指出，由于加拿大房产实在是太抢手了，不止当地人在抢，更有吸引了全球投资者的关注，为此，加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”，详情请参阅［加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响］。 延伸阅读：［加拿大买卖房屋要交哪些税？］ ｜持有成本 买房后，每年必须支付的房产税就成为最大持有成本，那么，你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗？加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率，详情请点击［投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？］参阅。 延伸阅读：［一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低］ 以上关于在加拿大买房投资的介绍，对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少，为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。详情请点击［加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益］ 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 如果您对加拿大房产还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！
随着英国在7月迎来疫情解封，英国经济强势反弹。英国国家统计局（ONS）公布的第二季度经济数据显示，该国的GDP在增长了4.8%，速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国，是所有西方大国里排名第一。 此外，英国第二季度的GDP增长率初值，也创了有史以来新高，录得22.2%。 这一新数据显示了解封对经济的助推作用，而《经济资本》（Capital Economics）也预计，英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平；经济学家也认为，该国的月度GDP增速在10月时，将恢复到2020年2月（英国爆发疫情前）的水平。 虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评，认为此举将影响全球安全。 但是，无论是经济、病例等，解封后都有不错的表现。那么，解封后的英国房市又如何呢？ 英国房市早在全面解封前表现强劲 在英国全面解封前，当地房市已经随着逐步解封，加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下，当地的销售河租赁市场都表现强劲。 根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数，英国房价在2021年2月时，年涨幅仍保持在5.2%的水平，高于2020年全面封锁前1个月的水平。 英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示，买家在2月的咨询量创下历史新高，比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会（RICS）预测，这是因为英国房源供不应求导致的。 同时，该国销售市场也是过去10年以来最旺盛，几乎每三个房产中，就有两个已经达成了销售协议。 房屋租赁方面，随着英国逐步解封，大家都迅速回归市中心生活，导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。 根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析，发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%，位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。 全面解封后的英国房市惊喜连连 英国房市在逐步解封时，已经有如此亮眼的表现。那么，全面解封后的英国房市，又给大家带来什么样惊喜表现呢？下面就为你解答！ 根据英国抵押贷款机构Halifax的报告，随着英国在7月时全面解封，迎来疫情“自由日”后，该国的平均房价在8月时，达到了262,954英镑，与7月的平均房价相比，增长了0.7%或1,789英镑，同时也超越了5月份的高峰值（261,642英镑）。 之后，Halifax最新的报告也表示，截至2021年9月7日，英国平均房价进一步创新高，达到了262,954英镑，增长了1.2%。该报告也解释，除了减免印花税刺激了购房需求，带动房价，还有其他因素推动了当地房价持续走高。 这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏，都是推动英国房价持续上涨的重要因素。 但是，就地区之间的差异，Halifax表示，威尔士的房价的年度涨幅最大，为11.6%，也是全英国8月份时，唯一两位数上涨的地区；紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。 相反的，大伦敦地区的房价涨幅则较低，8月份的年度增长率仅有1.3%，而且也是最近三个月内，唯一一个房价下跌的英国地区（-0.3%）。 Halifax更进一步指出，伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的，但是该区的平均房价依然是全国最高的，即508,503英镑。 至于租赁方面，更是全英的租金上涨。根据报导，英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑（约合人民币9,168元），而且这是继7月起，连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑（约合人民币8,910元）。 而伦敦作为世界上租金最高的地区之一，截至今年7月，该区的平均租金上涨了2.4%，达到1,644英镑（约合人民币14,657元）。对比2020年12月的低点，伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅，伦敦市政府预测，该市租金将在2020年至2025年间，上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计，到了2025年，伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑（约合人民币20,407元）。 随着英国全面解封，人们的生活终于恢复常态，大家也纷纷返回市中心工作，租赁市场上的租户需求也将持续增加。 加上疫情带来长时间的居家隔离，人们对于高品质住宅的需求也急剧增加，进一步推动当地租金和房价的猛增，让英国变成当下全球投资者的良地。 就如上述提到的，尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨，如果在这区置业，相信房子将非常抢手。 而九榆区的全新公寓住宅“泰晤士河1号”将会是你的投资选择，这项目坐落在泰晤士河畔转角，让住户享受英国的繁华璀璨风景，加上临近市区，为住户带来便利的生活。 公寓巧妙地融合了生活便利和宁静氛围，相信将会吸引当地租户，海外投资者也不用担心房子租不出去了。 想拥有饱览伦敦“母亲河”绝美风景的公寓？联系我们，马上有专业团队为你解答项目的投资攻略！
今年7月，新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施，开发商仍在当月售出了1589套私人住宅，与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来，单月所达成的最高销量水平。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比上涨了81.3%，从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）提升了46.7%。 在2021年7月22日至8月10日期间，新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段（“提高戒备”阶段）并进一步收紧了安全管理措施，试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。 上个月，Pasir Ris 8、鑫悦府（Normanton Park）、 山景坡（Midwood）、 盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、锦泰门第（Parc Clematis）和聚宝园（Treasure At Tampines）等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月，由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新房销售量（不包括执行共管公寓），占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区（RCR）及核心中央区（CCR）。 新加坡每月新房市场数据 为何销量如此强劲？ 更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比，当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易，借助社交媒体工具与客户保持联系，进而“克服困难”。 上个月，随着大批买家重返私人住宅市场， 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧， 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底，而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外，随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进，新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。 在卖家方面，开发商同样热衷于推出新住宅单元，并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月，新上市销售（不包括执行共管公寓）的住宅单元数量增长了27%，达到1,104套。 高价住宅销量提升 上月，大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示，7月份，中央区以外（OCR）价格不低于150万新元的非有地私人住宅（已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业）共售出397套，创下历史新高，还打破了2020年12月份的纪录（293套）。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。 如此亮眼的销售成绩表明，有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言，中央区以外（OCR）有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出，而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。 上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区（RCR），有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目，如安珀园（Amber Park）、万宝轩（One Pearl Bank）、瑞雅嘉苑（Rivière）、One Meyer、美雅豪苑（Meyer Mansion）、Nyon和Sky Everton。 发展商月度销售概况 发展商按市场划分的每月销售额 市场展望 对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说，目前的住房供应，尤其是郊区的住房供应依然不足。此外，由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态，新加坡的开发商还缺乏土地储备。 随着开发商持续削减未售库存，他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年，市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。 2021年7月最畅销项目（含执行共管公寓）
2021年7月，英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在6个月内平均价格就上涨了 ￡21,389英镑，涨幅高达6.7%。 2021年上半年中，有14万套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。 与2019年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021年四居室房屋销量激增39%，供应却出现15%的下滑，导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似，和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%，供应量却下降了10%，从2021年初到现在，对应房价上涨6.9%。 除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于26%，房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1,000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%，是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%，持续推动卖方市场。
新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括： 8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%； 持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份； 无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平 Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。 居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。 8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。 Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示： "尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。 "外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。" 居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔（Georg Chmiel）先生说： "中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。 "在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。" 相关文章 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行
房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大业务，将在加拿大东部安大略省（Ontario）开设第三家分行。 IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络，旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行，分别位于密西沙加区（Mississauga）和剑桥区（Cambridge）；第三间分行则开设在米尔顿区（Milton）。 位于米尔顿区的IQI分行，在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼，并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产（体育）部长的议会秘书。 IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出，他们目前侧重于多伦多市中心（Toronto）西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。 “该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场，当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言，具有莫大的吸引力。” 他自豪表示，IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域，善用IQI亚太区业务之广的优势，协助买家、卖家和发展商，为当地房产寻找国外投资者。 “我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“ 他说，他们从网络营销平台，如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia，吸引每月超过300万人在线浏览房地产。 ”即使疫情下导致出人们行不便，居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下，成功完成销售。“ IQI首席执行长Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年设立以来，迅速拓展。 他认为，大多伦多地区（Greater Toronto）是北美地区最具活力的城市区之一，并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。 Kashif自信表示，居外IQI善用科技推动房地产领域，而科技是2020年的重中之重。 “加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台，为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下，推动他们更有效率地提供优质服务。” 居外IQI执行主席Georg Chmiel认为，将IQI在加拿大多伦多区的足迹，进一步拓展到米尔顿，能有效协助当地的更多买家和卖家。 “我们相信，在我们的科技、流程和全球团队的协助下，米尔顿团队将迅速、稳健成长。” 他认为，在疫情下科技显得如此重要，而科技，正是居外IQI的强势所在。 IQI近来保持强劲的发展势头，除了米尔顿办公室，也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区；旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。 原文：IQI Global 责编：Zoe Chan 居外IQI，您最佳的房地产中介平台。 想要投资加拿大的房地产？欢迎您线上看房，或者留下您的联系，我们的专业投资咨询团队将尽快联系您！
伦敦的租房价格昂贵人尽皆知。据房产网站EasyRoommate的数据显示，首都的公寓分租者若租赁一间卧室，一般每月需要支付692.30镑，比一般租客能够负担的价钱贵出100镑。 该数据显示，这些租客每年需要额外支付1,128英镑，而这些费用本来是可以添加在其他生活成本，例如食物和交通之上的。 伦敦的一间待租卧室，比牛津的一间待租卧室每月贵121镑，牛津是全英租房价格第二贵的地方；比Maidstone的一间待租卧室每月贵244.80镑，Maidstone是全英第十贵的地方，离伦敦中心区40英里。 据国家统计署办公室数据，在伦敦市区工作的人，平均年薪为34,473镑，减去大约8,000英镑的税收。如果每月花692,30镑来租房，那么一年就要花去8,307.60镑，伦敦的房租占房客平均收入的30%还多。 作为英国第二贵的租房地点，牛津在过去三年内的房屋租赁市场异常繁荣。这导致租房价格上涨了29%，达到571.30镑每月。然而，在这个大学镇里，房客一般能负担这笔开销，因为他们的租房预算平均为568.30镑每月。 在英国，可负担的租金被定义为，不要超过房客净收入的35%。伦敦的一些租户情愿降低生活标准，租住蹩促的空间，来降低生活开销。而位于High Wycombe，Maidstone，Milton Keynes和爱丁堡的房客，均表示他们的房租是可负担的。 房屋租赁成本的上涨是一个具有争议的话题，特别是在这个房价持续上升，而抵押借贷趋于紧缩的时期。数据显示，对首次购房者来说，他们一年需要赚取77,000镑，才能登上伦敦的房市阶梯。 同时，本周早些时候，一份独立研究显示，英格兰北部和南部的房价差异越来越大，首次超过了15万英镑。根据最新的国家房屋价格指数，南部的平均房价现在差不多是北部平均房价的两倍，分别为303,811英镑和150,851英镑。 在伦敦，一栋典型住宅的价格为445,399英镑，比最便宜的地区，英格兰北部的同类型房价要高出三倍半。EasyRoomate的塞维恩特（Albin Serviant）表示，供需不平衡引发的房价波动，必然会影响租赁市场。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）