距离墨尔本市中心（Melbourne’s CBD）仅2公里的东墨尔本，是墨尔本最宜居的城市之一，当地一直都是律师、医生、政治家、商业领袖的热门住处。 走在东墨尔本的惠灵顿大道上，很难不去注意到在道旁显眼的城市花园——菲兹罗花园（Fitzroy Gardens）。 菲兹罗花园享有墨尔本市区5大花园之一的美誉，也是市区占地最大的花园，绿树葱葱、鸟语花香、宁静幽美，是拜访过花园者对它所留下的深刻印象及形容词。 不少游客不远千里到菲兹罗花园，是为了一睹世界著名的库克船长小屋（Captain Cook’s Cottage），库克船长是18世纪英国最伟大的航海探险家，他最为人津津乐道的，莫过于3次远航到南半球，并发现了澳大利亚大陆，因此也被视为是澳大利亚的开国者。 库克船长小屋建于1755年的英格兰约克郡，1934年墨尔本庆祝建市100周年时，澳洲企业家拉塞尔·格林威德爵士在拍卖会上，把库克船长小屋买下来，再以海运方式将之从英国运到澳洲，原样建成后送给墨尔本市民，作为建市百年的礼物。 在菲兹罗花园边的街道上，耸立着一座面对着花园、11层楼高的150克拉伦登楼房，楼房占地约1000平方米，是南半球最大的单层公寓楼房。 150克拉伦登楼房的整层公寓，皆配置了很大的落地窗户，让您在任何一个角落，都能从半空中360度全景般，遍赏整个城市的美景。 若是稍有闲情逸致，早上起床后也可在属于自己的高楼层上，对着菲兹罗花园边喝茶边欣赏美景，感受生活中的小确幸。 整个公寓配有4间豪华卧室，每一间都设有独立的套间、浴室、甚至是步入式衣帽间，让入住者享有隐私及方便。 主卧室因景观亮眼及奢华装饰，而成为整个公寓的焦点，从落地窗户能眺望到远处的丹德农山脉，大自然的山河壮阔直接一览无余；此外由大理石堆砌的浴室、24K纯金的路易十六风格的青铜贴花及装饰、莱俪高级水晶片神秘面庞（Masque de Femme）等，让入住者尽享奢华体验。 优质的豪华楼房，除了日常起居外，也兼顾入住者的其他额外需求，该楼房除了配备了面向花园的书房外，也设立了带有冥想室的禅境花园（Zen Garden）、带有羊毛地毯及隔音墙的6人座小型剧院、5个壁炉、遥控自动百叶窗、警报系统及内部对讲机、配有警卫看守的4个泊车位等。 位于市区心脏地带的150克拉伦登楼房，其地理位置优越，只需步行片刻，即可通往各个商业区、体育设施及文艺中心。 其周遭的著名地标包括维多利亚国家美术馆、墨尔本板球场、公主剧院和摄政剧院等，若是想用餐或购物，也可到斯普林街的酒吧和餐厅、科林斯街的高级时装店、或维多利亚女王购物中心满足本身需求。 更多项目资讯，请致电居外热线400-041-7515或者登陆房源网站查询。
根据数据统计可知，澳门2015年-2016年的现楼房产成交的均价为69507澳门币/平米（面积65），花楼房产成交的均价为95342澳门币/平米（面积77）。2016年澳门半岛的平均房价为68598澳门币/平米，和2015年12月份的数据相比下跌了19.73%。氹仔的房产均价为78575澳门币/平米，数据和12月份的相比下降了20.69%。澳门的房产价格这几年一直都起起伏伏，2021年澳门大多数地区的房价也呈现为下跌趋势。 澳门房产价格起伏的原因受到多种因素影响，其中主要以产业影响为主。都知道澳门发展最好的两大产业是博彩业和旅游业，其中博彩业的占比最大，因为存在的不确定性很高，所以澳门的房价也受到一定的影响。2016年澳门氹仔、澳门半岛、环路的房价基本都处于下跌趋势，并且下跌的幅度和以往同时期相比有点大，当然房价下跌并不影响房市的火热。 2016年澳门的房产价格从1-7一直维持在“7字头”，从七月份开始价格就出现狂飙，均价达到了97681澳门币/平米，环比上个月的数据，房价上涨了19265澳门币/平米，和同时期的价格相比也上涨了12928澳门币/平米。根据资料可知，澳门2016年7月份，氹仔住宅单位的成交量主要集中在旧城及马场区，当时有关项目的房产价格都得到了上升。 2016年7月之后，澳门的房产价格就一直在稳定上升，并且每个月的数据都在环比上涨。虽然当时的房价有所上升，但是房产的销量有所下降，环比下降的比例高达23.28%，其中环路的数量是最少的。五年前的澳门价格和现如今的澳门价格存在一定差距，以上相关内容就是澳门五年前的价格内容，希望对需要者有帮助。
在这几年，柬埔寨的经济发展快速，特别是首都金边，占据了优越的地理位置，处于最繁华的地段，很多投资者把目光放在了这里的房地产市场。在买房之前，一定要先清楚房子的价格，那么柬埔寨首都房价多少钱一平米呢？房价的波动和当地的经济发展关系密切，在不同的国家里，房价都有大大小小的出入，柬埔寨金边房价大约为每平米3万美元左右。相对来说，柬埔寨周边区域的房价比较低，每平米大约在1万美元左右。我们把目光放长远，看看在这里购房是否有较高的回报率。 几年前人们就把买房当做了必要的投资手段，尤其是在海外购房也出现一股投资热，像美国、澳大利亚等国家很受欢迎。后来人们发现了柬埔寨、新加坡、泰国等国家，这些国家的房地产市场有很大的升值空间，其回报率并不比那些欧美国家低。有的朋友并不理解回报率这个名词，它会给你带来什么样的价值呢？我们虽然在国外买房，但不一定在这里居住，最简单的方式就是将房子出租给别人，我们收到的租金便等同于回报，租金越高，说明了回报率越高。 在中国，我们国人可以实现拥有柬埔寨房产的计划吗？有相关法律表明：居住在柬埔寨的外国人只拥有特定房子产权，这类型的房子包括刚刚建成的公寓、楼房等等。其实我们可以选择租赁的方式，柬埔寨有法律规定：外国人来此租房子的时间可以达到50年，到期后，还能选择继续续约。 关于柬埔寨首都房价就分享到这里了，希望上面的内容能给大家带来帮助，还要一点提醒大家，做任何投资都有一定的风险，在制定计划之前，先核实好相关的信息，以防万一！
房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课，英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租，即使是英国人也有搞不清的时候。近年来，年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。 通常情况下，英国的房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型。 永久产权 （Freehold） 顾名思义，永久产权意味着买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远性的全部产权，包括所有地下资源。房主可以自由使用、出租、抵押或转让房产，并对房产拥有终生所有权，可以世代相传。在人口密度较大的城市，特别是地少人多的伦敦，永久产权的住房非常稀缺，土地租借产权类房产则越来越普遍。 土地租借权（Leasehold） 土地租借权意味着房屋所有人和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年限可以在 1-999 年不等。在这块土地上的房屋拥有权为买家所有，而土地所有权为他人或政府所有。 在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，如果土地租约到期后无法续租，房产将归土地拥有者所有。这也是买家容易掉进的陷阱之一，如果房产律师没有好好核查产权类型，很可能刚买到手的房子几年后就要拱手送人了。 然而通常来说，只要租约超过 100 年，其市场价值和永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租，以及所有房屋维护及修理费用。 股份产权（Shared Ownership） 英国的共享产权房开始于 1980 年代，是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求，所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构（例如房屋协会）各拥有百分比的产权。其特点在于，购房者只拥有比例的产权，仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。待房产出售时，也按照自己拥有的股份比例分得回报。 共享型永久产权（Shared Freehold） 这类产权通常见于小型公寓楼房，意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权，也确保公寓会被妥善维护。虽然，有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型，但并不算英国主流的产权方式。 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA 认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。
相信很多人在购买高楼物业时，都会头疼应该要买哪一层楼，才会有舒适、比较好的居住体验。 即使不是在国内购买自住，在国外投资高楼物业也一样，如果买错楼层，将会影响租客的居住体验，最坏的结果可能会收到许多差评，影响您的投资。 无论您是自住或投资，在购买高楼物业的住宅前，先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且，建筑学家更直言，不管一栋楼有几层，这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。 中间楼层：各方面较均衡 每栋楼的中间楼层都是较抢手的，因为这楼层在各方面都没有太大的缺点，因此居住体验感比较好。 中间楼层位置刚刚好，不高不低，比低楼层有着很好的通风和采光效果，视野方面虽然不比高楼层，但是仍能清楚看到窗外的景色。 与高楼层比较的话，中间楼层在出行方面比较方便，没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障，又或是发生紧急状况却无法使用电梯时，住户也比较容易使用楼梯。 不过，中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡，居住体验最好，可说是最好的楼层，因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。 次顶层：高楼层优点聚集地 由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒，导致室内温度非常高，还会有长期积水的问题，容易产生漏水和渗水的情况，非常影响居住体验。因此，一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一，也被称为“凤凰层”。 次顶层之所以这么受欢迎，是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了，所以次顶层不会面临积水、渗水问题，也有顶楼隔热，让次顶层的舒适性、居住体验极佳。 而且，次顶层海拔位置高，因此不容易被其他建筑物遮挡视野，无论是通风、采光或视野条件，都是整栋楼中一等一的。 当然，由于是高层楼的关系，次顶层也是存在着高楼层的缺点，如电梯依赖性极大，如果发生紧急状况就会很危险，即使走楼梯也不容易逃生；遇到电梯高峰期时，也会很难等到电梯，上下楼不方便。 至于水压方面，高楼层的水压本就低，如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水，所使用得水是来自水箱的存储水，无法保证水的质量，生活上或健康都可能受到影响。 带阁楼的顶楼：阁楼“抗下”顶楼缺点 上述提到，顶楼的各个缺点，将会影响居住体验。但是，带阁楼的顶楼则优点较多，甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。 顶楼是最高的一层，不会受到其他楼栋的遮挡，所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向，通风效果更佳。不仅如此，顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰，所以会比较安静，适合喜欢安静的人居住。 就如上个点提到，顶楼有渗水或漏水问题，也有太阳暴晒导致室内非常炎热，需要一直开着空调降低温度，而这也使每个月的电费也是不小的开支。 但是，这些对于有阁楼的顶楼来说，阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷，让渗水或漏水问题得以解决，也帮顶楼“遮阳”，让室内较不那么炎热。 至于缺点方面，与次顶层一样，顶楼会面对水压、电梯的问题。此外，如果屋顶的质量有问题，一样会出现渗水或裂缝等问题。 带院子的一楼：使用面积大 一楼可是整栋楼最方便的一层，不需要乘坐电梯就能直接出门，出入非常方便，更有利于老人出入。同时，一楼一般都有地下停车场或地下室，这就使一楼容易受潮的问题得到改善。 一楼还有一个最大的特点，就是带有院子，不仅单位使用面积大，而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时，可以种植或打理一些花草，呼吸新鲜空气，偶尔也能约三五好友喝茶聊天，轻松欢乐地度过下午时光。 另外，我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层，上下依次递减，所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且，一楼不光是带院子，有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠，所以使用面积比楼上的大许多，如此算来，一楼的房价可是特别低。 不过，一楼属于低楼层，因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。 这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选，但是事情是百分百完美的，每层楼绝对会有各自的优点和缺点。 只要在购买时依据自己的需求和喜好，参考本篇文章找出自己喜欢的楼层，相信就能找到您心仪的房子单位啦！ 若果在海外找房、看房、挑房的过程中需要更具针对性的协助，欢迎随时与我们联系！居外IQI的专业团员会尽快给您满意的回覆。
一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。其中，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓，专家预测，12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 ｜最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示，7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%，为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加，伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特（Westminster，又译为西敏）的房价上涨5%，达1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea），涨幅为2.4%，房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 ｜未来房价走势 7月数据显示，2021年上半年有14万套房屋成交，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读： 2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？ 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 ｜房屋类型 英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，在英国置业前，有必要先来认识英国房子6个大类：1、大厦公寓（Flat / Apartments）；2、独立房（House）；3、单层房屋（Bungalow）；4、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）；5、政府福利房（Council House）；6、乡村屋（Cottage），点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接：伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？ ｜房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租。通常情况下，英国房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型，点击查看【英国房屋产权知多少】 最新：延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 相关消息：英国永久性产权和租赁性产权之大不同 ｜投资热区 都说英国房产适合投资，但不同类型客户的选择截然不同，为此，我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择： 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地，特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区？】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么，未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明，牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸：最值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市｜伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市｜ 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 ｜常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择，那你了解常见的投资策略都有哪些吗？ 买房租赁（BTL：Buy To Let） 英国租金回报率有保障，但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？查看全文 学生公寓 脱欧后，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入，点击查看全文，发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接：三大投资策略，助您入门英国房产市场！ 推荐阅读： 高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？ 英国置业常见的17个问题Q&A｜居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 三、英国置业投资操作指南 ｜买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，约占了15%！赶紧了解【英国买房的七大步骤】，加入置业投资英国的行列吧！ 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接：常用英国购房术语 ｜买房税费 在英国置业投资的各个阶段，都有很多项不能省的税费，以下是各个阶段所需的税费概况（特别提醒，本表格内容只列举相关税费项目，具体税率最新实际数据为准）： 点击阅读全文 其中，印花税占了很大比例，而且相关税率不定期更新： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 此外，需特别注意的是，从2021年4月1日起，在征收3%非首套印花税附加费的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读：英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！ ｜买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷，相关的办理流程、所需文件和税费要点如下（特别提醒，本表格只列举申请房贷的各项常见内容，具体数值以最新实际数据为准）： 点击查看全文 当然，在金融业相当发达的英国，除了上述普遍的申请房贷外，还有其他金融手段，供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品：购房者只需支付5%的首付，政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前，或无法筹到足够款项时，能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然，使用这种贷款有一定限制，且利息和风险要比普通房贷更高，更多细节请看全文。 相关链接：英国买房可以贷款吗？ 四、值得关注的英国投资趋势（持续更新） 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上向我们咨询吧！
撰文：居外IQI董事总经理 何丹尼 6月24日，位于佛罗里达州迈阿密-戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧，我们对死难者表示哀悼，对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI（Juwai IQI），他们想知道他们的房产是否安全，这一事件对当地房价有什么影响，与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么？ 几个关注点 过去一年来，我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前，不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。 再有建筑物倒塌的风险非常低，佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检，而有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定。买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说，真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下，我们期望法规得到认真执行，推迟了的工作得到开展，而单位业主则需承担费用。 在这种情况下，个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升，一方面他们也面临着房价的下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况，并制定计划。如果你打算出售，我们建议你首先确保你的建筑是最新的维护和良好的状态，否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小，可能是购买机会，毕竟有不少买家在现阶段会止步不前。 事件回放 Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物，建于1981年，位于南佛罗里达州的Surfside市，该镇两面环水，距迈阿密市中心约16英里。 2021年6月24日晚，当居民在入睡中，该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡，另有70多名居民仍然失踪，恐已遇难。目前，当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后，有消息显示，物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。 原因初探 导致Champlain Towers South倒塌的问题就像后来在附近另一栋建于1972年的北迈阿密海滩的Crestview Towers中发现的那样。在Champlain Towers South倒塌后，Crestview Towers的居民仅有一个小时的时间撤离他们的家。当局关闭了该建筑，因为其支撑结构出现了裂缝和腐蚀。 然而，大多数地区的建筑，即使是那些在20世纪70年代和80年代同时期建造的建筑，也没有显示类似的腐烂迹象。事实上，许多建筑维护得非常好，状况良好。 专家们得出结论，再有建筑物倒塌的可能性不大，一般来说，建筑质量是好的。虽然尚不清楚Champlain Towers South灾难的确切原因，但可能是因为支撑柱和墙壁的必要维护工作没有完成。此次事故凸显了良好监督的重要性，政府官员应确保法规得到贯彻执行。 佛罗里达州的建筑法规是全国最严格的法规之一，但近年来的执行情况似乎有所松懈。这里的建筑物被要求在40年后需进行再次检查，但一些建筑物并没有向当局提交所需的检查证书，或发现了问题但却没有及时处理而无需承担后果。 《纽约时报》的研究显示，在迈阿密戴德县，有300多座楼龄超过40年且至少有10层楼高。没有证据表明那个时代的高层建筑更容易出现结构或建筑问题，但由于最近的倒塌事件后人们的焦虑加剧，这些建筑确实面临更大的财务风险。 海滨老楼的维修负担 在现已拆除的Champlain Towers South公寓中，一套一室两卫、面积为1200平方英尺（约合110平方米）的公寓，在灾难发生前估计价值为430,500美元（约合278万元人民币），每月可出租2400美元（约合1.5万元人民币）。业主必须向公寓协会支付的维护和运营费用被列为每月650美元。2020年的年度物业税为1673美元。 但是据居外网房源显示，本地区新建公寓楼的售价可高达10万元人民币一平米。 像Champlain Towers South这样的海滨建筑由于年久失修、地面下沉和板条腐蚀而面临挑战。对于主要是中产阶级的业主来说，与自然力抗争的成本有时会高得吓人。 在离Champlain Towers South只有几条街的一栋大楼里，每个单元的业主都要承担大约2万美元的大楼维修费用。业主们每个月要支付350美元的费用，估计为期五年。 大楼和个别业主还面临着增加的保险费用。由于气候变化引起的风暴破坏加剧，佛罗里达州的保险价格已经在上升。现在，许多保险公司也要求提供证据，证明老建筑已经通过了最近的检查，保证了它们的安全。 公寓楼市场料不受影响 根据居外IQI查询数据，南佛罗里达州是美国第14个最受中国买家欢迎的目的地。我们预计这种买家活动不会受到太大的影响。中国和其他亚洲买家更倾向于购买豪华大厦的新建单位，而不是需要更多维护和更难远距离管理的老式楼房单位。 迈阿密有近3600名高净值的第二居所业主。这比美国其他三个城市都要多，在世界范围内排名第五。 在2021年的前四个月，迈阿密-戴德县价格在100万美元以上的公寓的销售与一年前相比攀升了300%；价格较低的公寓销售量攀升了92%。 外国买家对南佛罗里达州的海景房有巨大的需求，目前我们不认为这种需求会受这一事件影响。毕竟，人们对住在大海边的向往是与身俱来的。 佛罗里达州被誉为美国的阳光之州，不但是全美度假和养老圣地，以及教育水平极高的州，中部更成为美国发展最快的地区之一。这些优越的条件吸引美国和世界各地的移民来此定居。 马上联系居外IQI，让我们为您在佛罗里达安心置业保驾护航！
都知道温哥华的房价高的吓人，其实温哥华房租的价格之高也同样吓人。 据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，达琳Darlene Lofgren在温哥华市西部一座两层高的楼房租住一个睡房的公寓单元已经17年，挨过了过去的房租上涨，但这一次她是真的熬不过去了，因为他的房东通知她说，她下一次的房租将从每个月1150加元猛升5百加元，达到1650加元。 达琳说，在温哥华多年租房居住，她知道每年都要准备好面对政府法规准许的通货膨胀率加2%的房租增加幅度，但这是房租上涨的上限，绝不是现在这一年上涨43%的增加幅度。 点击查看加拿大更多精品房源 该楼房另一位租户阿曼达Amanda Burke与丈夫10年前结婚时就在这里租房居住，现在添了两个孩子，面对房租的如此暴涨让她为未来的生活郁闷的流下眼泪。 与达琳和阿曼达居住在这同一两层小楼的11个租户的房租上涨幅度最低的是16%，最高的是43%。 代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert指出，发生在达琳和阿曼达租住楼房让人震惊的房租上涨幅度再次说明房东们在钻房租管理法规中一条名为“地区增幅”的特例条款；该条款准许房东在相邻楼房同样条件出租单元的房租高于自己出租单元的情况下把自己的房租提升到与相邻出租楼相同的水平。 这位省议会议员要求取消房租管理法规中的上述特例条款，因为这关系到千千万万民众的生活，并说他的选区温哥华市西部80%的居民是租房居住者，省自由党政府没有采取应有的措施保护租房者的权益。 相关资讯：华人经纪江晓清解析加拿大房产投资 （据RCI）
卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)认為，新引入的外国买家物业转让税的效果已经显现；又暗示省府还会有新政策出台，进一步压制楼价疯涨。 简蕙芝昨日表示，8月引入的15%外国买家物业转让税初见成效，符合当初推出该政策的预期。她说只要看看数字，便可以发现楼房价格飈涨的势头已缓和。她说：「这是一件好事，这正是我们想要做的。」 点击查看加拿大更多精品房源 简蕙芝说执政自由党无意撤回该政策，认為该税让一个扭曲了的市场恢復平静。 根据统计，自从新税在8月初引入以来，楼房买卖较去年同期下降26%，但仍然高出去年31.4%。 简蕙芝又暗示，省府还会有新政策出台。她说，省府将密切监察楼房市场的各种数据。她认為，不要问省府是否会做的更多，因為省府肯定会做的更多。 简蕙芝表示，除了要控制需求之外，还要扩大供应，需求与供应双管齐下。 简蕙芝补充说，省府将检视各城市的楼房供应清单，「我们听说，在各城市的规划部门中，共有15万个住宅单位等待审批，有些已经轮候了7年。」 但外国买家物业转让税所获得的支持并非一面倒，有人批评该税剥夺了卖方获取最高开价的权利，也有人认為，该税违反了北美自由贸易协议(NAFTA)。 相关资讯：温哥华15%打房税影响扩大 建筑业5千人面临失业 （据温哥华找房网）
马来西亚买房每年要缴纳的税七七八八加起来也不少，总地契税是每平方米0.06令吉，印花税是根据房价总价来计算的，0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。门牌税和地税是1000-3000令吉，每年缴纳的时间是2月和8月。还有其他一些税费比如火险费，市政管理非等等，这些税费都是必须要缴纳，逾期要收取费用。 马来西亚买房每年要缴纳的不止一种税费，接下来我们就详细一下这几种税费。 总地契税 总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。由于契税可以扩大政府的财政收入，并且在经济市场和地产交易日趋活跃的条件下，地契税的财政作用显得越来越明显。地契税的价格大概是每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。 印花税 印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税两种。有规定买卖合同印花税的税率0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。2019年规定超过100万令的印花税从3%上调至4%，但在2020年又从100万令降低至60万令。并且付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要在当地税务厅进行缴费。贷款印花税则为总贷款的0.5%（这是针对于贷款的人来说）。 门牌税和地税 在马来西亚拥有房产者，都必须缴纳少量的门牌税和地税。门牌税和地税因为每个地段的差异不同，所以无法确切算出价格。但是每年所需要的税费大概为1000-3000令吉。门牌税缴纳税费的时间为2月及8月，地税缴纳税费时间为5月，两者都需到税务厅进行缴税。 在马来西亚买房以后，每年还需要缴纳火险费、市政管理费 这三种税费因为地段不一样，所以需要缴纳的费用也不一样。火险费大约为0.25/平方米，需要到政府机构近行缴纳。市政管理费大约为马币100~250左右，需要到税务厅进行缴纳。 在马来西亚买房后，每月需缴纳物业管理费 物业管理费根据物业类型进行收费，大概在马币5/平方米左右，需要缴纳至物业公司。
