如果现在问美国人“投资房屋还是投资股票”，他们很可能会选择前者。 当地时间4月5日，纽约联邦储备银行研究团队公布的一项研究报告发现，新冠疫情暴发后，美国消费者、投资者的理念发生了转变。 投资房产或可对冲熊市 约有3100位受访者参与了该研究的调查，他们被要求评估“哪种投资更好”（不动产或金融资产），以及哪些因素会影响到他们的选择。 研究表明，超过90％的受访者表示愿意投资房产，其中，有超过一半的受访者在投资房产还是股票的二选一中选择投资房产。而相对于疫情暴发之前，现在有更多家庭将“较高的回报率”和“较低的波动率”作为购买住房的主要理由。 另外，有意思的是，在受访者中，女性比男性更喜欢投资住房，学历较低的人比高学历者更倾向于投资住房。 研究还表明，除了在“大萧条”时期，房地产在大多数熊市时期都起到了强大的对冲作用。疫情早期就是一个很好的例子：标普500指数在2020年第一季度下跌了20％以上，而Case-Shiller全国房屋价格指数上涨了1.4％。 需做好功课再下手 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）对《国际金融报》记者表示，“最近居外IQI上海公司经纪人提供了一个中国买家的案例，从中可以对比投资美国房产与投资对美国知名公司的股票的回报率。基于之前的投资经历，该中国买家非常看好美国得克萨斯州奥斯汀的房产。今年3月初，房产经纪人花了一个月时间替他'抢'到了一套期房。开发商报价35万美元，而这位买家加价12万美元，最终以45万美元的价格成功购得。” 根据公开数据，这类房产的租金回报率为5%-6%，如折算成这套房的市盈率则为17-20，普遍低于硅谷上市科技公司，如苹果的19.94、谷歌的33.84和脸书34.31（以上皆为过去五年的平均市盈率）。 一般而言，市盈率越低，公司股票的投资价值越高；反之，则投资价值越低。但也有一种观点认为，市盈率越高，意味着公司未来成长的潜力越大。若采取前者观点，投资这套房产优于投资美国大型科技股。 “目前奥斯汀地区已处在疫情后期阶段，该地区的房价涨幅与租金增长前景也不错，如果买家用同样资金买入科技公司股票，可能还不如投资奥斯汀的一套房产。” “当然，前提是你必须了解美国各地楼市。在硅谷，同样一套房动辄要100万美元，而租金回报率低于1.5%，这就是另一个故事了。”奇米尔补充道。 来源：国际金融报 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？ 赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
“我们都是这个时代的迷茫者， 看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折， 又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。” 稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。 购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。 尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。 墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。 有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。 以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。 每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。 炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。 无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。 任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。 山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。 最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！ 紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。 一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。 2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。 这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态： 截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。 房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。 不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实： 2018年的市场不再像过去几年那样火热。 房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！ 其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。 而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。 无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。 相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题： 澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？ 房子是大事！专家开发商和中介不肯说的：我们告诉你！ 这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！ 之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！ 之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！ 这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，我们共同理清思绪，走出迷局！ 嘉宾阵容： 演讲主题： 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘 看懂调研机构的关键数据 悉尼未来三年走势 CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。 演讲主题： 业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析 区域价格走势认知 从业经验分享 对置业者的建议 演讲主题： 悉尼十年前的规划现在如何了？ 未来悉尼的发展会注重在哪些区域？ 演讲主题： 哪些经济因素会影响房地产市场 哪些因素影响澳储行加息 有关澳洲贷款数据的信息 澳洲首府城市家庭贷款承受能力 演讲主题： 西人买法 VS 华人买法之不同及案例 市场大势好时那些买栽的案例分析 大势走平。入市需要注意的因素 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结 会议安排： 日期：2018年4月28日（周六） 时间：13:00pm- 17:00 地点：悉尼希尔顿酒店 （Level 4, 488 George Street） 票价：$69/人 VIP票价：$199/人 （现在预定VIP票享有7折优惠） VIP票包含：价值$437知识大礼包 $199 澳房大全会员 $199 澳洲财经见闻会员 $39 《澳洲首次置业红宝书》 扫码报名 有疑问？ 咨询AFN小助手
英国房屋价格 英国基准利率已减至0.25%，但是随着其在降至负值前有反弹的趋势，英格兰银行同时也宣布一组量化宽松措施来刺激经济。新财政大臣必须在其下年预算中想出一些财政政策来刺激投资，否则，量化宽松也将被终结。 与此同时，Halifax7月的房价下跌1个百分点，但是Nationwide报告称8月有0.6个百分点的回升。现在就断言脱欧对价格的影响还为时过 早，但是英国抵押贷款协会的最新数据表明，3、4月份期间，额外的印花税戏剧化地影响了销售。2016年，申请房贷的数量下降了86%，从28,700笔 降至4200笔。今年四月，申请房贷的数量只有4,200，比去年同期的8,600笔下降了51%。 过去，在一些不确定时期，投资者信心总是从传统低回报高资本增长的伦敦和东南部房产转向相对高回报的北部和中部投资。因此，从短期来看，后者房价的表现可能会好过伦敦及东南地区。 伦敦平均租金已经达到每月1,600英镑，是全英平均值的两倍。算上其他费用和市政税，租房费用一般会占到工资的40%，而且未来并没有会下降的迹象。 现实问题 新任伦敦市长曾保证，他的第一个住房政策是令可负担住宅的比重达到50%，并每年建造每年5万间住宅。但他上任不久，其代表就表示，这些目标需要几年的时间来完成。 从动工到交房，大宗房屋项目至少需要三年的时间。因此，新市长五万新住房的许诺在他任期的最后一年以前是不可能完成的。 首先，市长在说服“贪婪的”开发商接受这个建造50%可负担住房的计划上就有一定的难度。 其次，供应这些可负担住房的成本将需要从其他地方补足。这样一来，余下的50%住房将要提高多少价格呢？如果这部分的成本不能被补足，那么这项计划就只能被搁浅，新市长五万住房的目标就不能达到。 第三，对这些规划的终审取决于环境部。且不说可能面对的各种司法复核和政治分歧，像这样的审核案例通常需要一年的时间，来决定是否对这些住房项目的开始和结束日期进行延期。 最后，在可负担住房项目上，市长的标准太僵化了。这种一刀切的指标并不是解决问题的方式，因为伦敦有33个区，各区的需求和供给区别很大，价格敏感度、可利用的土地量以及基础设施都应是参考标准。 僵化的设置50%的指标意味着，在较不富裕的区——这些地区住房需求最大——房价甚至会变得更不可负担，或者由于房价上升幅度不足以弥补这些可负担住宅的成本，这些地区的住房项目将不得不搁浅。 只有在那些富裕的区域，买家的财务压力较小，提供50%可负担房的成本才有机会被补足。 当这样的情况发生，供需比与可负担价格之间的差距会越来越大，进而加深住房危机。 新市长或许需要想出一种混合系统，将33个区分类。那些供需差距大、房价承受力最差以及开工与完工日期都有硬性规定的的不那么富足的区域可以继续将可支付住房的比例保持在13%。而那些最富裕的区域，可负担性住房的比例可以逐渐增加到50%。 目前的住房危机不再只是数量问题，交房时间也同样重要。不愿承诺交房日期的开发商将不得不提供更多可负担性住房。 另外一个市长需要重新考虑的承诺是伦敦市民的买房优先政策。先不说怎么判断谁是伦敦人，谁不是，也不论这是否合法，单凭这一条规定，伦敦以外的居民就已经被歧视了。即使合法，那怎样杜绝非伦敦人先租再买，或者成立一家伦敦的公司再来买房的情况呢？ 此外，如果房价难以支付，那么所谓的优先权也形同虚设。除非供需差距缩减，价格能够降低，不然这样的优先的政策无异于羞辱，尤其在英格兰银行毫无理由地不断收紧贷款政策的情况下。 最后，我们看到，2015年英国全国总共建了118,760套新住宅，新市长想要一年将伦敦新供房提到50，000栋，且不说他能否成功迫使伦敦交通部门以低于市场价出售未开发土地，请问他可以去哪里找到那么多技术过硬的劳动力来建楼呢？ 相关资讯：伦敦奥运会后，这些地方的房价就一直在涨 （据英中时报）
英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。 相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的 法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。 下面听律师分享规避风险的经验。 Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？ A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而 英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律 师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始， 很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。 另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通 常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之 一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。 Q: 如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？ A: 现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也 越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产 后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方 出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所 以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有 限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。 律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。 Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？ A：“炒 楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。 对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任， 也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也 可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真 实有效的，以及是否可以再次转让。 Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？ A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。 选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的 推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。 那想要了解更多有关于英国学区房的消息吗？ 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 (据华闻网）
好的居住环境，可以说是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、庄园、城堡等等。安居在每一种风格各异的住所，都会有不同的舒适的感知体验。 不过，有些环境清幽的田园山居，或是相对单调，或是离现代生活相去甚远，这些势必也会带来一些生活上的不便。因此，选择更灵活、更融合现代与原始生活的优质房产，显得更为重要。 拥有一片庄园尚且会让别墅增香添色，倘若一处地处城市近郊的豪宅，拥有一整片绿洲呢？ 这是一处位于澳大利亚南澳州阿德莱德阿瑟斯通（Athelstone）的别墅，一座坚固的行政家庭别墅，不夸张地说，这是一处万里挑一的专属私人宁静绿洲。 别墅距离阿瑟斯通市只有11公里，这个优势不言自明，只需步行很短的路程就能到达黑山（Black Hill）和莫利亚塔瀑布（Morialta Falls），周围还有许多美丽的步行道、咖啡馆和公共交通工具，完全能够满足日常生活的基础需求。 外部环境堪称天成，而别墅本身也无懈可击。您可以在私密性极佳的自己家中，享受阿德莱德最受欢迎的区域的一切便利。从您踏入这座非常宽敞的独特别墅的那一刻起，您就会爱上它。 宽敞的开放式居住空间，漂亮的抛光混凝土地板和完美的装饰，这是别墅的精妙外观。坐落于一处非常便利的新开发的独头巷道地段，具备免受外界干扰的宁静氛围。 占地520平米，起居空间360平米，这栋5卧3卫9车库的顶级别墅，可以提供极致的品质生活。别墅里非常适合亲密的家庭生活或招待众多宾客，不管是何种方式都能应对自如，给居住需求提供了无与伦比的内外灵活性。 别墅一共有两层豪华的起居空间，楼上的平面布局包含4间宽敞的卧室，包括带大型现代套内卫浴、步入式衣柜和私人阳台的主卧室。 主浴室配有大型椭圆形水疗浴缸，附带游戏室/起居空间。楼下有一间客房，靠近第三间浴室，非常方便，还设有一间开放的影音室、开放式主厨房/起居区，厨房和起居区一直通向室外招待区。 从别墅前方到后方有多处生活空间和室外娱乐场地，在主卧内可以欣赏阳光明媚的私密前院的漂亮景色，院内配有水景和一处可放松身心的私人空间。 重点来了，别墅后面是一座专属绿洲，配有管道空调系统、多处休息区和一个由混凝土瓷砖砌成、美人鱼池造型的矿物泳池（无需费心维护），还有天然石制水景、太阳能加热和水疗喷射装置，这些都让这座别墅独具一格。 在宏观上，几乎您能想象到的一切高端配套，这里都一应俱全： 数据化网络，保障近郊生活与现代世界的无缝沟通； 带内置监控器的安全系统，预防独栋居住的安全隐患； 配备13.7千瓦特斯拉电源墙的5千瓦太阳能系统，配有2个备用电池，能源可以自给自足； 自动浇水系统，节省绿洲管理的大量时间； 独立的室内花园，屋外的露天泳池，只是所有优点的微微一瞥。 具体到别墅内部，表现依然可圈可点： 天然花岗岩石制厨房台面，温特菲尔德牌集成厨房，配有优质不锈钢厨具和步入式餐具室，精致从细节做起； 洗衣房和所有3间浴室均配有天然大理石台面，选材用料尽显高贵； 自带水疗浴室，养生也能DIY； 管道逆循环空调，保障室内空气新鲜，身心舒适； 防晒/有色隔热前窗，可以让别墅内的居住感受提升到最佳； 管道真空系统，包括厨房的地板下管道，则很好地解决生活循环问题；、 大气宽敞的家私配套，彰显别墅环境的高端。 您可以现象，漫步在自己别墅身后的私人绿洲，感受与自然紧密融合的神奇，就在城市的近郊，有这样一处属于自己的自留地，像极了很多人心中的理想国度。如何走近这片绿洲？点击https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接联系居外团队，开启您的优选专属生活。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅，一周姓学生的举动被称为“最牛华裔学生”，这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。昨晨，记者联系负责此次房产销售的经纪人Cherry Xu，但是其以隐私为由婉拒了采访要求。对此，麦当劳地产集团加拿大房地产投 资中心执行董事丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）表示，像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例，在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉记者，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很 容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。亿元置业豪宅占地1.7英亩 学生持99%所有权《温哥华太阳报》报道称，这栋位于温哥华格雷岬区贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩，建筑面积约1356平方米，有5间卧室，面朝北岸山脉和大海。该房产今年估值为2560万加元，被以3110万加元（约合1.57亿人民币）的价格被买下。房产资料显示，买家是一名叫周天宇（音译Tian Yu Zhou）的学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主，他拥有房子99%的土地所有权，剩下1%的拥有者是一名冯姓女商人。报道称，他们的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款文件显示，今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万人民币的贷款，每两周需要支付约8.6万元人民币。加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比表示：“一个学生可以负担得起一幢千万豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思议的。”这位Tian Yu Zhou到底是谁？记者注意到，加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示：“一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。”原因猜测加拿大无赠与税或遗产税 疑为家长购买或转移房产麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗告诉记者，这一新闻在当地也引起了轰动，主要是因为部分中国人的财富规模，在加拿大很难被理解。当地不像中国，并没有父母帮助子女购买房产的传统，所以很多当地人看到这样的事情是很惊讶的。斯嘉罗称，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。尽管很难获得中国人在加拿大购房的具体数据，但是已经看到很多中国人在加拿大温哥华和多伦多购买昂贵的房产。这其中的大部分中国买家都是移民至加拿大，或是已成为加拿大居民，相当于他们是加拿大人。主力买家价值数百万豪宅 常被主妇和学生买走他告诉记者，加拿大是一个稳定的投资地，也是一个美好的居住地。随着全球经济开始下滑，很多富人在投资商业时获得的回报越来越低，因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。斯嘉罗告诉记者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多国家来说低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间，房产税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本，维持房产并没有额外的花费。关于政府对于海外买家的限制，斯嘉罗表示，加拿大是少数几个对海外买家没有重大限制条件的西方国家之一。在这里对外国人购买什么并没有限制，也没有特别的外国人税收，而且外国人同样可以获得基本上相当于当地利率的加拿大抵押贷款。加拿大不列颠哥伦比亚省大学2015年底的一份调查显示，近来新近购买数百万加元级别加拿大豪华房产的人，通常为家庭主妇和学生。加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比称，主妇和学生大量购买房产已经成为趋势的一部分，但是并不清楚这两类收入几乎为零的人群，如何将“不可能变成可能”的。报道指出，加拿大豪宅市场仍在继续增长，大多数受访经纪人认为中国买家是主力军。有些经纪人认为，外国买家是推高房价上涨的主要原因，他们买走 了市场上1/4的豪宅。95%的地产经纪人认为中国位居外国买家主要来源国的前三名，六成经纪人认为今年下半年会有更多外国买家。引发争议以高出预估价值出售加拿大打击“影子转售”周姓学生购买的这幢豪宅，原主人是温哥华名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投资公司的创始人、著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会主席。《温哥华太阳报》报道称，布朗夫妇在当地政界、商界和慈善界都是具有影响力 的主要人物。这一交易，也引起当地非议。1983年，布朗和妻子购买这栋豪宅时，仅花费了250万加元。2015年6月，该房产被正式挂价2200万加元。现在，买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元。埃比表示，这一交易恰好与政府“温哥华房地产市场还在控制范围内”的言论相悖。像布朗这样的名人，直接从火热的市场中受益，加拿大政府却对房市 危机反应迟缓。政府一边说温哥华的房地产市场没有问题，与此同时，他们的主要资金筹集人之一却将房产以远远高出预估价值的价格卖给一名学生。就在上周，加拿大政府推出了打击不道德房地产行为的监管政策，包括对于影子转售的打击力度。所谓影子转售，是指在楼房买卖交易完成之前，将买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此没有记录在案，令政府损失大量税款收入。埃比对此表示，大温哥华地区的地产经纪通过多次转售的方式，意图推高物业楼价，从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。尽管如此，评论指出，政府对“疯狂楼市”的反应依然迟缓。当地官员上周三仍在表示，政府需要更多的数据才能弄清楚温哥华的房地产市场到底怎么了。她称，“弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置业，只有这样，才能制定出正确的解决方法。” 相关新闻：温哥华房价多少钱一平_温哥华房价多少钱 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据腾讯新闻）
一名来自医疗行业的中国买家去年以3800万澳元（约1.9亿人民币）的价格支付现金买下墨尔本富人区Toorak的一幢豪宅，创下新的维多利亚州销售记录。 据澳大利亚媒体报导，尽管澳大利亚限制向外国买家出售二手物业，但据中介公司RT Edgar的Oliver Booth透漏，这名来自医疗行业的中国买家Qi Yang已经获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的批准，并且计划重建这套房子里遭受火灾损坏的部分。 报导称，非澳大利亚居民买家通常被FIRB限制只可以购买新建住宅，但他们可以申请许可购买二手物业进行重新开发。FIRB的指导方针称，他们通常期待购买二手房的买家拆除房子并且建造至少两栋新住宅。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看更多澳洲豪宅 据FIRB称，临时居民可以申请购买一栋已建成的住宅用来自住，但通常需要在他们离开澳大利亚时将其出售。联邦国库部长Scott Morrison的发言人拒绝回答关于FIRB为何批准出售这套豪宅的问题，称政府不对具体案例的外国投资评估做出评论。“政府认识到评估提案所需的大部分信息将具有商业敏感性，或私密性或保密性。” 墨尔本高端买家中介Chris Koren说，名贵房屋“经常”被出售给非澳大利亚居民。“我们（澳大利亚）有一个开放的政策，以FIRB的批准作为巧妙掩饰。现在已经到了这样一个阶段，那就是澳大利亚已经成为一个以房地产为名的海外资金停车场，“Koren先生说。 来源：英中网 责编&排版：Shelly Du
据地产预测公司BIS Shrapnel表示，尽管澳大利亚联邦政府和州政府对外国买家购房增收了费用，海外人士对澳大利亚房产投资的热情仍高退不下。BIS Shrapnel称，不论联邦和维州政府如何对海外买家增收申请费并加强规管惩罚的力度，海外买家投资澳大利亚房产的强劲势头仍将持续。BIS的研究员克罗伊（Maree Kilroy）认为，这种投资的上升势头之所以会持续下去，是因为中国富裕的中层阶级正在壮大，而澳大利亚仍被视为一个安全的投资胜地。针对外界对海外买家独占澳大利亚房产市场并不守本地规定的担忧，联邦和州政府都倍感压力。在联邦层面，从去年12月1日起，所有购买房产的非澳居民都面临上缴申请费的命运，100万澳元以内的房产需上缴5千澳币，之后每多1百万就需额外上缴1万澳元，同时开放商也需上缴2.5万澳元的楼花批准费。根据规定，违反海外投资规定的人士将面临最高3年刑期，或者个人127,500澳元公司637,500澳元的惩罚。而故意协助购买非法房产的第三方将面临42,500澳元（个人）或212,500澳元（公司）的罚款。查看更多澳大利亚精品房源在州政府层面，维州对非澳大利亚居民的外来买家增收了3%的土地税，同时将于2016年起对现有房产和新房产增收0.5%的土地税。南澳表示有可能会效仿维州的做法，不过昆州已表示不会这样做。联邦政府指出，新收取的费用将用来增强规管力度并丰富资源，并称政府已对近200起涉嫌违规的案例展开了调查。然而，据外国投资审批委员会（Foreign Investment Board Review）的最新数据显示，过去4年中获批购买新房及现有房的数量翻了不止一番。因而，BIS认为，这种澳洲购房的强劲势头将持续下去，尤其是来自中国买家的投资。BIS称，过去一年中澳币兑人民币下跌了20%到25%，澳币的贬值已抵消了澳大利亚增收的种种额外费用。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
查看更多澳大利亚房源一名悉尼房地产中介行业的资深人士表示，政府严打外国人非法澳洲买房的行为仅仅是个宣传，实际上绕过法律购买到澳大利亚房产的外国人有很多。据《澳大利亚金融评论报》报道称，悉尼下北区Richardson&Wrench中介公司资深中介西蒙（Robert Simeon）说，政府的做法完全是浪费时间和金钱。他说，非法买房的行为比你想象的要多。“政府的行为仅仅是为了宣传，或者让民众转移注意力。”澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日宣布，将迫使在悉尼、珀斯、布里斯班等城市非法买房的六位外国人出售房产。何基说，另外还有462起案例正在调查阶段。这些房产中包括一处在Mosman的房产。西蒙说，这片被誉为最富裕的悉尼居住区。在下北岸的地区有几乎两成的房产都是中国人买走。“非法买房的比例很高，因此不在于有多少人被惩罚，而在于有多少人绕过了法律，买到了澳大利亚房产。”他说，大批外国买家仅仅通过50澳元的费用，就可以把自己喜欢的房子转到澳大利亚居民的名下，这样就绕过了法律。“如果你完全避免非法买房，那么市场也不会像现在这样火热。因此外国人非法买房的数量应该有成千上万。”悉尼买家中介沃真特（Pete Wargent）说，最近财长的讲话对于阻止非法买房没有太多作用。“这只是自觉交待还是被曝光的差别。外国投资审查委员会没有能力一件一件查处，而阻止外国资本流入也并非顺应趋势。”沃真特说，和他打交道的不少中国买家都是富豪，他们通常使用现金结算，款项分批进入澳大利亚。新州不动产协会主席古宁（Malcolm Gunning）说，历史证据显示，政府的打击行为还是收敛了外国投资者的做法，他们现在会首先申请审查委员会的审批再进行购买。而维州不动产协会主席莱莫多（Enzo Raimondo）说，外国投资者在墨尔本市场上依然十分活跃。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
政府正努力揪出非法外国买家以避免因住房可负担性问题遭到社会的强烈指责，但中国人对澳洲房产日益增加的需求使得政府的这种努力显得力不从心。据《悉尼先驱晨报》报道，从2月份宣布打击非法买房以来，政府只强迫了一家外国买家出售非法购买的住宅。瑞士信贷（Credit Suisse Group）称，中国人已购买了悉尼将近四分之一的新屋，截止2020年，他们在这方面的花费将增加一倍至600亿元。很多人担心海外需求会将国内买家挤出市场，在这种情况下，财长何基（Joe Hockey）加重了对违规买房者的罚款，延长了监禁时间。6个月前，一个议会调查小组要求对全国买房者进行登记，但到现在数据库还没建成，这使得官员无法确定海外买家的规模。调查负责人奥德威尔（Kelly O'Dwyer）在一封邮件中回复称：“外国地产投资数据不齐，使得政策评估变得十分困难。”6月26日，一项新的房屋所有权调查行动举办了第一次公众听证会。查看更多悉尼新建房源根据CoreLogic的数据，过去3年，悉尼房价上涨了40%，目前的均价是90万元。澳央行行长6月称，悉尼房市疯了。根据澳洲法律，海外买家只能购买新屋，并需外国投资审查委员会（FIRB）的同意。在得到同意的情况下，临时居民可以购买新屋或二手房，但离开时必须出售这些房产。政府怀疑很多已离开澳洲的买房者并未按要求出售房屋。Henson Properties的创始人陈（Chan，音译）称，一些中国人的财富积累得很快，很多人会出钱赞助定居在澳洲的孩子买房。他预计价格至少还会涨3年。瑞士信贷的分析师陶菲克（Hasan Tevfik）上个月在一份报告中称，2020年中国人在澳洲将购得20%的新屋，高于目前的15%。从12月起，政府将对外国买家收取至少5000元的申请费。那些违规买房者可能被迫卖房，缴纳最高达房屋价值25%的罚款或面临3年监禁。6个月来，何基仅揪出了一位违规者，亿万富豪许家印被要求出售价值3900万元的悉尼豪宅。目前当局正在就195起案例进行调查。最新数据显示，截止2014年6月的那一年，FIRB批准了2.3万份外国人的住房购买申请。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
