根据报道，一项研究显示，房屋中介在介绍房源给房客时，仅仅只是完成了一些简单的介绍，联系工作，就可能向房客收取最高达780英镑的中介服务费。Generation Rent的调查发现，两名房客共同租住一套公寓，在搬进去之前，除了房租和其他费用，还必须各自缴纳386镑的中介费。点击查看英国更多精品房源此外，在受调查的719家房屋中介中，只有4家不收取任何中介费。其中，曼彻斯特和约克的中介收取达694英镑。伦敦的一家中介公司Skampi，收取的中介费则高达780英镑。调查人员在Skampi公司的网站上发现，每位房客的中介管理费为“275镑起，外加增值税”，同时还要收取一笔“正式入住费”，价格为100镑外加所需增值税。据Resolution Foundation先前的研究发现，大多数房客看房的成本，其实只有大约20英镑，而且大多数合同是可以手动签署的。Generation Rent将中介市场收取高额中介费用形容为“垄断市场”。该团体的主任迪勒（Besty Dillner）表示，“想要一个理想住所的竞争是激烈的，所以房客的位置很尴尬，通常处于劣势，而中介公司则可以以此为所欲为。只有在中介费被彻底禁止 的条件下，中介才可能开始就他们的服务质量进行竞争，房客才可能不必花光他们的所有积蓄而搬进一所理想的家中。”据悉，在苏格兰，向前来看房的房客收取中介费是被禁止的，而在英格兰，中介必须提前向房客说明中介费的存在和所需上缴的数额。对此，Generation Rent发现，实际情况中，很多中介公司都公然违反法律。在伦敦郊区的Croydon，四分之一的中介不予提前说明中介费的存在。哪怕租客是续租，也还得继续交钱，因为一半中介要求续租费。而这一点是直接违反竞争与市场管理法规的。法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用。消费者该如何保护自己权益，规避中介收取额外费用？记住，如果购房者希望得到中介服务，中介方必须做到：1，提前说明中介费的存在；2，将增值税纳入中介费。此外，中介不可以做如下事情：1，收取续租费；2，收取首付保护费。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中时报）
“中国公民赴美商业旅游签证延长至10年”，“日本取消对华个人游客多次往返签证对高收入阶层的访地限制，有效期延长至5年”，“中国和加拿大就互发有效期最长为10年的签证达成了一致”……从去年11月开始，几乎每隔一段时间，就会有对华签证放宽的好消息传出。更多游客希望走出国门的同时，不少国家和地区也希望通过延长签证期限把中国客人引入家门。然而，对不少中国游客来说，签证费过高、资产硬要求、繁琐手续仍是横在面前的“三座大山”。旅行社办签证有点贵850元，1200元，2000元。拿着旅行社给出的三个签证费用，打算下个月到加拿大旅游的王海鸣越发纳闷：仅签证一项环节，怎么会有三档价格？一张普通签证，价格为何快赶上一次国内游了？在王海鸣挑选线路的中青旅遨游网上，加拿大不同旅游产品的签证费不尽相同。一位工作人员介绍，如果跟团游，签证费用为850元左右；如果个人自由行，代办签证费是1200元到1500元；如果仅单办签证，费用则为2000元。这三个价格都与加拿大方面公布的签证价格相差较多。加拿大驻华大使馆官方网站的信息显示，自去年2月6日起，无论是办理一次还是多次入境签证，临时居民签证费将由150加元减至100加元。以目前的加元汇率计算，100加元相当于497元人民币。对于使馆与旅行社报价的差距，中青旅这位工作人员解释，多出来的费用主要花在了申请环节的服务费上。实际上，如此高的签证费用并非只出现在这一家旅行社。国旅东直门门市一位工作人员介绍，在不报旅行社旅游项目的情况下，目前单独办理加拿大签证的费用为1799元。康辉旅行社方面表示，单办加拿大签证的价格为1800元。“签证费用较贵，一是因为使馆定价较高，二是旅行社从中收取了服务费用。”中国旅游研究院副研究员杨彦峰分析，之前旅行社在签证费上常有过高之嫌，让一些游客望而却步。随着线上旅游网站的竞争，减免签证费成为揽客手段，这部分不合理价格空间也会逐渐被挤出。没10万元存款迈不开腿“至少得有十万块钱的存款，还要有半年的银行卡对账单，这两个是必备条件。”说起报名加拿大旅游线路，康辉旅行社一位工作人员直接告诉记者签证的“底线”。她介绍，如果有房产和车产证明，签证通过的概率也会升高。记者又从国旅、中青旅等多家旅行社和旅行网站了解到，较高的一笔存款几乎成为一条“硬杠杠”，而这更多是因为使馆方面的限制。一直以来，“一定经济能力”成为申领个人旅游签证的基本条件。日本驻华大使馆工作人员表示，所谓“一定经济能力”由旅行社进行初步审查，具体标准由旅行社掌握。据了解，个人赴日本旅游签证需要具备的经济能力分两类：单次往返的签证有效期为3个月，需要年收入在10万元以上且有一套房产或汽车的财产证明；多次往返的签证有效期目前是3年，则需要年收入在25万元以上且有一套房产或汽车的财产证明。“被拒签很多都是因为资产证明不够格。”同程旅行网长期负责办理签证的负责人对记者说，帮助游客办理签证过程中，欧美等国家的拒签几率较高，主要原因就是材料不过关，而资产证明往往是被卡的“祸因”。手续繁杂吓退游客之所以不少国家和地区纷纷在签证环节简化手续，是因为这份“通关文牒”的确成为拦在中国人出境游路上的一道障碍。“签证好不好办”、“需要等多长时间”、“材料复杂吗”……这些问题是不少游客选择出境游到哪儿玩的关键因素。即使是刚刚在签证有效期和费用上有所调整的加拿大，依旧在签证材料方面被游客诟病。一般游客报团加拿大的旅游线路，需要准备的签证材料包含护照、照片、身份证、户口簿、在职证明、银行卡对账单、个人税单、资产证明、房产证明等。这些材料中，在职证明要到公司人事部开，个人税单要到税务部门开，对账单要到银行开。对不少上班族来说，准备完这些材料，大约需要一周时间。而当材料备好、送至大使馆，还需要等待更长时间。“4月25日出发的团最晚在3月12日递交材料，这还是团签；要是签自由行，您至少得提前两个多月报名、递交材料，眼瞅着这个‘五一’的自由行都悬了。”中青旅遨游网的工作人员介绍，加拿大团签和个签十分难办，办理时间上甚至比美国、新西兰等国家更漫长。“同样是15000块钱玩一趟，还不如把目的地换到签证手续更简单的地方。”这位工作人员建议，泰国等国家和地区的签证手续就更简单。
伦敦南肯辛顿区（South Kensington）的一栋公寓楼独具一格，其宽度最窄处仅6英尺。目前，这栋一室公寓楼已投入市场，售价90万英镑。（相关阅读：豪宅装修）点击此处查看更多英国房源这栋一室公寓楼坐落于高端住宅区瑟洛广场（Thurloe Square），是一座不同寻常的红砖大楼，其面积为普通新建住宅楼平均面积的2/3，因而被称为“纸片公寓”（The Thin House）。事实上，这栋三角形建筑的另一端不只6英尺的宽度，设计奇特的同时又不失实用性。这套公寓又被称为“艺术家的工作室”，拥有一个客厅、厨房、浴室，中间楼层则是一个卧室。 这套约为55.7平方米（600平方英尺）的临时住处由伦敦高端房地产公司W.A.Ellis投入市场，售价89.5万英镑，是英国平均房价的4倍多。89.5万英镑的售价与位于苏格兰高地（Highlands of Scotland）的Carbisdale城堡要价相同，而后者则是拥有40个卧室的豪宅。高达89.5万英镑的售价，买家将需支付3.5万英镑的印花税和每年1944的服务费。W.A.Ellis执行官Daniel Wiggin称：“这套公寓被列为伦敦‘五个最奇怪建筑’之一，它异常狭窄的宽度设计让它真正从其它建筑中脱颖而出，其宽度就仅仅是一个房间的宽度。它在伦敦独一无二，当然房地产市场上也没有类似的在售房产。我们推出的这套公寓，处于骑士桥区（Knightsbridge）中心，这套原汁原味又颇具19世纪风格的艺术家工作室，同时可俯瞰古典的伦敦花园广场。若想拥有这样一个真正具有标志性的建筑，这次绝对是绝无仅有的机会。”延伸阅读：陋室也出名？英国艺术家自建屋大赛！ 听说英国伦敦有一家裸体餐厅，上万人预约？（据英中网）
对于在英格兰，威尔士和北爱尔兰寻找房子租住的租客们，一旦和租房中介签署了租房合同后就要支付一笔中介服务管理费用。点击此处查看更多英国房源据悉，房客会在办理入住和搬家离开结束合同的时候需要涉及上交这笔中介服务费用，其价格由各个中介自行规定，一般的收费标准从25英镑到500英镑不等。此外，如果租客住在苏格兰，那么很幸运当地中介将不会向租客征收任何这方面的额外费用，因为此费用征收已经被取缔。近日，英国租客们纷纷号召，希望可以在英国其他地区也施行类似苏格兰取消租房中介服务管理费用的征收规定。目前已经有25万人签署了一份要求政府使房屋租金公平化的请愿书，其旨在于希望取消不必要的中介费用。自由民主党贵族男爵夫人奥利格伦德（Olly Grender）已经向政府正式提议，应对租房者权利法案进行修改，修改条例中一项就是涉及废除中介额外附加费用。据悉，她做出的提议更改很有可能会获得上议院的通过批准。格伦德在接受记者的采访中表示，“现如今很多租房中介总是找各种原因向租房者征收管理费，服务费等。有时租客搬进新家的Check-in费用明明只需要25镑，但是租房中介有时甚至能收取150镑甚至更多。我不认为租客们应该支付任何形式的中介服务费，这笔费用更应该让业主们来承担。”房客本（Ben），24岁，在伦敦南部租房，他现在要为他之前住过的房子支付150英镑Check-out费用。在采访中，本告诉记者，”我认为用20英镑来做背景调查是合理的，但是我不知道为什么还要支付150英镑。”莫（Mo）在他上学的时候租了一间公寓。他表示，“当我上大学的时候，我被要求支付100英镑的费用填写一份入住前租房调查表格，我的舍友每个人都需要交这笔费用才允许入住。但是一个表格真的需要交那么多钱吗？”来自慈善中心的凯特韦伯（Kate Webb）告诉记者， ”很多时候，租客并没有权利去协商这笔中介服务费用，有很多人也并不知道他们交的钱去了哪里。这也是为什么人们如此愤怒，也许你能做的最有利的事情就是远离那些租房公寓。”延伸阅读：英国｜英国房价与交易量上涨趋势减缓 英国 | 英国五月房价增速放缓 印花税变动或是主因（英中网）
英国伦敦南部Croydon 的议员 Chris Philp 提交了一份报告 ，他提议，英国政府如果要想增加可售新房数量、提高房屋所有率，应该在新建住房中预留一部分给英国本国人。 目前在英国首次买房者需要十年的时间才能够积攒下来足够的房屋贷款首付，年轻人中拥有住房的比例不断下降。政府的目标是每年修建30万套新房。 Homes for Everyone报告估计，目前所需要的新房数量与每年修建的新房之间的差距是7.6万套，比工党时期有所改善，当时的差距是一年15万套左右。 伦敦地区需要的新房数量与实际修建的新房之间的差距是每年大约四万套，英格兰东部和东南是一年各一万套。 报告说，自从2000年以来，伦敦历年需要的房屋数量与实际修建新房之间的差距已经累计到34.3万套，英格兰东南是9.6万套。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 查看居外网上超过31万套英国在售真实房源 报告估计，拥有自己住房的人在25年的时间里将比租房的人资产多出10万至30万镑。即使房价上涨幅度低于通货膨胀率，拥有自己的住房仍比租房更有利。 报告还说，现任伦敦市长萨迪克·汗上台以来，伦敦新建住房的数量已经出现了倒退。还有证据显示，正在修建的住房中落入外国投资者手中的比例越来越高，而且不仅局限在伦敦市中心。 报告还为解决目前的住房危机以及让更多的首次买房者买到房子提出了具体的建议，包括加速规划和政策倾向于首次买房者。 报告提议英国效仿其它发达国家，比如瑞士、澳大利亚、加拿大和丹麦，优先本地首次买房者，比如超过20个单元的新开发项目出售给不在英国居住和纳税人的比例不能超过50%。 居外点评：在这份报告还只是提议，并没有成为英国现行措施以前，还是看看可以买的了的伦敦市中心新房源。 居外精选房源：伦敦市中心摩天地标豪宅 Principal Tower 地址：伦敦肖尔迪奇高街233号（233 Shoreditch High St, London E1 6PJ, UK） 产权期限：987年 交房时间：2018年第一季度 价格范围：一房£960,000起；两房£1,300,000起 付款方式：交换合同时交房款10%，交换合同后12个月后再交10%，24个月后5%，交房时付清尾款75%或者进行贷款 户型选择：一房丶两房 生活配套设施齐全：24小时礼宾服务丶豪华健身房丶游泳池丶私人会所丶电影院丶商务中心丶会客室 服务费：约每年每平方英尺7英镑 停车场：48个自助配套空间和3个残疾人配套空间 自行车停车场：353车位 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 来源：PropertyWire 责编：Zoe Chan
无论是已经公开发售的项目，还是正在等待政府审批的众多英国楼盘，伦敦的期房无疑吸引着越来越多的中国力量。大批华人买家对于新建公寓住房的情有独钟也增加了英国期房购买的关注度。对于精明的投资者，在伦敦购买国际投资性房地产期房具有诸多好处。比如有机会在特定开发项目中获得最好的公寓或房子；享受开发商提供的折扣售价，以获得资金支付建筑成本；获得在建房地产为期 10 年的保证等。其中，可直接让购房者获益的优势在于，购买期房可在建筑完工前转售该房产且无需支付印花税和土地税，从而实现资本增值/收益。一般情况下，交换合同完成后，即使房产仍在建设过程中时，您也可以将产权转售出去，利用市场升值机会获得资本增值。但需要提醒各位投资者，务必确认好合同条款，因为有些住宅区不允许在实际竣工前转售，或在建筑完工前只允许转售一次。然而，投资期房当然也存在风险。如果房价跌落或开发商遇到经济困难，投资可能遭遇危险。此外，在购买英国期房非常方便，特别是对于那些定居海外的人士，甚至无需前往伦敦便可完成投资性购置。虽然购置期房的操作方法和所有住宅房地产购置相同，但仍存在显著不同。应读者需求，从确定购房意向到交换合同，再到收房验房，一步一步为您详解在英国购买期房的流程。1、预算根据贷款额度, 计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了房产本身售价，还要考虑到买房交易中的一次性费用（平均为房产售价的5%），如印花税，房产律师费费以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。如果需要贷款购房，不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。2、挑选物业根据您个人对物业地段和配置的需求，可登陆英国房地产信息网站Zoopla，Rightmove，Juwai等查询新建在售的楼盘信息，或通过地产中介公司，由专业的房 产顾问为您提供咨询服务。此外，您还需进一步明确购房目的，例如：买房出租, 儿女求学，移民投资等，因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。3、交付定金在努力争取到一个自认为满意的价格后，开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000-2000镑的定金，约定在15-20 个工作日内交换合同。对于这类购置，开发商会设立严格的期限。4、委任律师在签署购房意向书后，需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。5、交换购房合同在交换合同时，您要支付购房价5%-10%的定金(减掉之前已付过的1000- 2000镑定金)。 此时，您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你，如该房屋周边的污染情况，水淹历史，当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。6、第二笔定金10%根据交房的期限，一般情况下， 您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金（房款的10%，共两次）。7、安排按揭贷款在交房前的3- 4 个月, 您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。8、验房在最终竣工前进行为期两周的检查，确认房屋没有缺陷，一些设施都完好并可正常使用。9、完成交易日期在双方共同认可的交易日期，您的律师会进行土地注册的相关事宜, 包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后，可拿到房契。至此，购房流程也全部完成。浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
购买日本房产后，还会定期缴纳一些费用，如固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金，若是将房屋委托给房屋中介代管的的还会产生房屋代管理服务费， 房屋出租出去的话还要向税理士支付办理收入所得申报的服务费，在这里为大家总结了一下缴纳这些费用的计算规则和缴纳频率，以供参考。①固定资产税（每年缴纳一次）房产拥有者每年需向日本政府支付的税土地评估价格×1.4％土地评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％②都市计划税（每年缴纳一次）房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）购买土地：土地评估价格×0.3％购房住宅：房产评估价格×0.3％③每月物业费，修缮金每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。④代管理服务的服务费（每月房屋租金的5%）房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。⑤每年收入所得申报（税理士代理）日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
去年房市交易量进入相对低点，政府更加强打房力道，造成房市低迷，再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素，不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下，纷纷远赴海外购屋置产，但在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险。中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说，有客户在国外购买 14 楼的预售屋，等到房屋落成，竟发现物件只到 10 楼，自己购买的房层竟凭空消失，遇到此情况便需打跨国官司，但实际上跨国官司耗时丶耗财，更容易申诉无门，遇到此种情况更是有苦说不出。王艺桦提醒想赴海外投资的民众，一定要注意当地国家的政经情势，即政治经济稳定性，仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动，对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项，如都能做好准备及相关防范，相信对想在海外置产的投资者来说，也已是走在得利的路上：1、海外置产交易流程部分如要购买海外物件，一定要到当地现场实地考察，至少两至三次，并一定要有当地律师或友人陪同，以免就算合约有中文版本，但无法确认翻译版本有否落差，更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门，劳心又劳财。2、贷款问题投资者如果资金不够庞大，需要融资购买海外房产，可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。3、选择法律制度健全国家外国交易容易产生纷争，有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”，建议民众挑选法律制度健全的国家，以免遇到风险，得不偿失。4、相关法规的了解想投入海外置产前，应做好行前准备，了解两国是否有所谓的互惠原则，尤其是当地国家的法律规定，不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主，要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。5、购买物件的税费（率）购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本，海外物件更无法短期 1~2 年就转手，相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年，这些都是投资者必须预先扣除的成本。（据钜亨网）
购房对美国人来说是人生大事，是实现美国梦的象征。一般而言，美国首次购房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么买房就该列入生活日程了。首次买房一窍不能，该注意些什么呢？Buzzfeed提醒下面提到的这些一定要切记。1、不要随便选择遇到的第一个房地产经纪人美国房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1-4人左右。2、一定要拿到这个报告并仔细阅读来自“综合损失承保交易系统”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的报告，它可以免费获得，其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录，可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。3、提前考虑自己的需求，同时不要轻易改变比如，如果讨厌通勤，就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现，通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。4、首付远远不够在美国，近70%的租房者将首付列为他们购房最大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付，但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者，有一些计划首付低至0%至3.5%。比如，由美国政府背书的联邦低息贷款（Federal Housing Administration）规定首付款须达到房屋总价的3.5%，若以总价25万美金的房产来说，买家仅需准备8750美元。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源5、进行土地调查土地调查最大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里，买的土地有多大，房子是否占了邻居的地，或是邻居的房子是否占了该房产的地，该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。6、知道在什么地方眼睛要睁大不要太在意表面的缺陷，如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反，需要担心的是像水管和布线这样的问题，否则悔之不极。7、通常由卖家支付佣金，而不是买家一个常见的误解是，买方支付代理人的佣金，但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用，这笔费用是可以协商的，一般在6%的范围内。选择代理时需要考虑很多因素。建议就象买东西一样，货比三家再做决定才能找到最好的。8、找到满意的住房是需要时间的根据全国房地产经纪人协会的一项研究，买家平均看房数为10户，所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁，坚持就是胜利。9、提前了解用地分区（Zoning）Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。比如，计划在不久的将来加盖一个客房？要买艘船停在院子里？或者想改变一下房子的色彩？慢着，在做这些事情之前，要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制（CC＆Rs），以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。10、每个人买房的过程和经验是不同的在买房这件事上，没有两个人的故事相同。你又会是怎样的情况呢？（据侨报网）
海外房产业者表示，国外先进国家如美国，只要善用高额免税项目，海外买房收租税後得获利能力更佳。以佛州大城迈阿密（Miami）房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额後，首年因含购房成本，分文免缴（多馀的抵税额度还能延至来年计算），第2年应纳税金也只要美金180元，房东纯益上看8万人民币。外国房地税负看似惊人，但只要善用高额免税项目，有时反而比国内出租税负轻松，5大避税方法供想在美国置产的民众参考：一丶挑选没有州所得税的州份美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免徵，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。二丶中古屋租金所得可列折旧每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源三丶高满租物业公司吸收税费美国的包租代管已行之多年，每年可为房东赚取8~9%净收益，对於租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。四丶以有限公司责任公司名义持有以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。五丶赴美赏屋机票钱也能抵税保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。（据自由时报）
