去年，利物浦被评为英国最佳创业城市和最受欢迎的工作城市。而今年，利物浦击败伦敦，一举成为英国就业机会最多的城市！是的，利物浦在生活成本和商业经营方面超过了英国首都！现在的数据调查显示，英国北部城市有可能会主导2017年工作机会的发放。数据显示，根据简历图书馆2016年的工作数据统计，伦敦在利物浦和爱丁堡之后，是英国现在第三好找工作的城市。总体来说，上榜的十个城市，工作机会的数量都在过去的一年里有所增长。下图是2017年英国前十名就业机会最多的城市，利物浦排名第一！利物浦 VS 伦敦利物浦是英国北方的文化之都，划分为四个主要的区域：传统区、商业区、何滨区还有创新区。利物浦城市正在成为高新技术企业提供快速成长的环境，尤其是增强现实技术。像是波罗的三角区和北部港口区为创业企业提供了可以良好的租金地段，还有创新集群地带所带来的整合优势，来促进城市整体的创新发展。同时，利物浦和伦敦两个小时的特快列车，也便捷了伦敦的金融资本融入。利物浦城市里的约翰列侬国际机场也为利物浦链接世界奠定了坚实的基础。利物浦大学作为城市里知识与智慧的传送机，为整个城市的发展提供了人才保障，同时也为人才提供了非常宝贵的实践和创业与创新机会。利物浦：英国企业家的孵化器利物浦不再会只因它的建筑和足球知名，现在利物浦将商业的发展也纳入了城市的版图。利物浦正在成为创业者的家园，作为英国最大的区域性城市，利物浦为求职者提供了最多的就业机会。数据也表明一些重点城市的数据和发展趋势要高于英国的平均值。举例来说，利物浦的人口大约是44万，有超过134,569家公司在过去的两年中建立，这也使得企业家人口的比例达到了16%。相比而言，其他大城市的企业家人口比例，伯明翰是14.5%，曼彻斯特是14%，这些数据都高于英国的平均数值水平2%，而伦敦的企业家人口比例为7.5%。随着数字时代的到来，和越来越多的对于个体从业人员的关注与支持，利物浦也会因其独特的企业家文化和环境吸引到更多的同路人。 （互联网综合整理）
随着中国人海外置业热潮的兴起，送子女出国留学的热潮从未消退，两大热潮的相互交融，催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷，而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？ 所谓“以房养学”，就是学生在海外学习的期间，家长通过购买房产，不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢？ 立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期 因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。 另外，希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家，如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态：经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习，欧洲通行 在希腊，可以接受免费12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例，雅典东北区域是学校最多的地区，所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习，移民的同时，也能让孩子接受优质的教育。
对伦敦租房的泱泱大军来说，很多人反映他们每月收入的40%都花在房租上了。 伦敦平均每间出租房的价格为725英镑每月，的确是不小的压力。 相比而言，伦敦以外的租房人口压力就小得多，租金和收入的平均比例为28%，比伦敦的数据要友好太多了。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看居外网伦敦更多精品房源 对此，SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示： “伦敦平均每间房的租金现在仍然处于一个低位，尽管如此，在现在的租金水平下，部分租房的人已经触到了他们可支付能力的极限” “所以在最近的一段时间内，我们看到一些租赁需求从伦敦外溢的情况。也正因为如此，从伦敦外溢的需求达到了5年来的一个峰值。” 伦敦是英国房租最贵的地方，毋庸置疑，而从伦敦往外搬迁的租房人口在过去的一年中增长了54%。 比如曼彻斯特是一个伦敦人外迁的重要地点，迁移人口过去一年增长率也高达223%。 比如平均租金只有伦敦约三分之一的格拉斯哥成为了伦敦人外迁最感兴趣的目的地：这部分迁移的人口在过去的一年增长了1063%。 为什么吸引伦敦外迁的人口？主要也是曼彻斯特和格拉斯哥已经吸引了来自科技和金融方面的投资，而因此带来的就业机会勾搭上了很多年轻的职场人士。 如此一来，人口的增长也为租金的增长带来了积极的影响：两个城市租金在过去一年内平均增长了4%。 英国的租金水平紧随伦敦的地区是牛津。 该地区平均每间房的租金也高达587英镑每月，其次是剑桥，平均每间房的租金水平为564英镑每月。 看来优质的高等教育对于房租的提升作用也不容小觑。 伦敦地区的租金，是一小部分人搬到近郊或者远走其他城市的原因之一。 但就业、教育、文化、经济等机会和资源集中，还是更多国家和本地英国人涌向了伦敦……对于投资者来说，伦敦地区高的租金和旺盛的需求还是保持了相当大的吸引力；而经济发达的其他城市和伦敦近郊，也可以是投资的另一分支方向。 来源：英伦房产圈 责任编辑：Shelly Du
中国人买房子很注重朝向，于是中国人在英国买房租房时经常会问：这间房间是朝南（向阳）的吗？或者你能不能给你订朝南（向阳）的房间呀！ 今天，就专门来讲讲英国房子的朝向问题！ 英国地处在高纬度地区，天气较冷，阳光是最宝贵的资源之一，一旦遇到难得的晴天，你就可以看到大大小小的草地上躺满了出来晒太阳的男女老少。 中国 家中老人经常说，房子一定要“坐北朝南”，这样子采光好。这是为什么呢？ 因为中国人自古以来就有“背北面南”的习惯，所以房屋朝向也就喜欢“坐北朝南”。由于我国地理位置处于北半球，房屋坐北朝南有利于光照。而且我国大部分地区处于东亚季风区，坐北朝南在夏天的下午可以避免阳光直晒，冬天又可以避开西北风。 可是英国人并没有坐北朝南的习惯，可能他们连这个说法都没有听说过！所以每次和公寓联系的时候老外们都一脸不解...... 英国 英国由于纬度、洋流、冷暖空气的原因，在温暖的季节里即使房间没有朝南，依然可以有长时间的日晒。但是在寒冷的季节里，日照时间是不足8小时的。在高纬度，低矮太阳角度下，周围建筑还会彼此遮挡阳光。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 到了英国朝南的房子通常会给你带来终日不见阳光的困扰，寒冷的日子里，每天日照不足8小时，正南方向的房间吸收日光的时间不长。更别说没有阳光的日子又或者是天气状况突变的日子了。 因此在英国，东西方向的房子接受阳光的机会更多。尽量选择楼层高的房子，避免有其他的遮挡物影响你吸收“日月之精华”。 所以在英国，只要你是住在高楼层的房间，就能接受日照哦！ 来源：涌正 责任编辑：Shelly Du
在英国买卖股票，房产和古董，如果利润超过了一定限额，是必须付资本利得税的（Capital Gain Tex，简称CGT）。去年的秋季报告规定，2018-2019财年的CGT个人免税额从之前的£11,300提高到£11,700。这也就是说，这个类别的纳税者，今年多赚400英镑。英国房产税又多缴了一项，那么如何合理避税呢？ 下面为大家讲解很多合理避税的小tips，一起来看看吧！ 首先费几句话，聊一下英国关于CGT的规定。 什麽是资本利得税？ 当你处置一件资产之后，资产的价值上升；那麽现价与原有价值的差价，就是必须纳税的部分。 比如你以5000英镑买了个古董，10000英镑卖出。赚得的5000英镑就是需要纳“资产得利税”的部分。 在这裡，“处置”（dispose of）行为包括： 买卖 赠与，比如将资产赠送给别人，将股票转到另一方名下 置换：比如用资产去交换其他资产 获得保险理赔 以上这些“处置”行为发生时，如果资产价值增加，那就要上资产得利税。 处置的资产则包括： 个人所属物品：包括珠宝，画作，古董，硬币和邮票，成套摆设（比如一组花瓶，一副象棋） 非居住房产：比如投资房 居住房产：如果你自住的房子同时接收租客，或者用来办公，或者面积大于五千平方米（基本是土豪了），或者你买房的动机是为了投资。 ISA或PEP账户之外的股票 商业资产：包括建筑，机床和机器，钢筋和配件，股票，注册商标，企业名誉 税率是多少？ 这个税率又和个人所得税挂钩了。如果你是高薪纳税人（所得税在40%那一档）的，你处置房产的得利税就要付28%，处置其他资产的得利税则是20%，相当之高。 如果你是基本纳税人（20%那一档），扣除所有个人所得税减免后，该纳税的额度是20,000英镑，然后你卖了个古董，赚了12,300英镑。 先用算出需要征资产得利税的部分：12300-11700（个人免税额）=600（英镑）。 再把600英镑加到你个人所得税需要纳税的部分，合起来就是600+20000=20600（英镑）。 在2018-2019财年，20600英镑（<34500英镑）在基本个人所得税的徵收范围，你的资本得利税就只用付10%，也就是60英镑。 但是，如果你卖的不是古董而是房子（也没那麽便宜的房子啦，举例子而已），那你的资本得利税率就是18%了，那就是108英镑，一下子贵了很多！ 沿用上面的栗子：如果你属于高阶纳税人（40%），卖的又是房子，那资本得利税就是600×28%=168英镑，卖房所得的三分之一差不多就没了。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看居外网英国更多精品房源 下面开始说合理避税小Tips。 把资产所有权转为夫妻共有 如果夫妻把资产转到同名账户下，就可以同时使用两个人的免税额。不过关系需要真实，因为最近政府打击造假也很大力。 比方说，开个共有账户放股票，那免税额度就有11700×2=234000英镑。 组合资产，单件出售 说白了呢，就是你把一套东西拆成单件买卖，这样，每一件就有6000英镑的免税额度。 比如你有一套古董家具，合在一起卖可以卖20万英镑，比你买的时候赚1万英镑，那还有4000英镑的部分就需要上税。 然而，如果你把床，柜子，灯这些东西拆开卖，每一样赚的都小于或等于6000英镑，那每一样都可以用免税额度抵消。 另外，私家车（private cars）这种有特定使用期限的资产是不需要纳资产得利税的。由于法条裡没有提到“luxury”，那就表示包括豪车（但不一定包括古董车）。现在明白有钱人干嘛喜欢买豪车了吧…人家可能是在避税！ 同理，如果你一次性把员工股票全卖掉，那所得的利润说不定就要上税。最好的办法是先hold住，然后分拆成几次卖。 不要“同居” 听上去有些诡异，不过从避税角度讲，如果一对没有结婚的情侣没有同居，那就是说两个人的就有两套自住房咯。这样的话，买卖自住房（除非是天价大豪宅）一般不上税。 省钱诀窍也是随著政府的政策变动的，所以大家一定要注意看每年财相公佈的春秋季报告。 来源：悦居英国 责任编辑：Shelly Du
2018年至今，英国范围内的新房销量非常好，尤其是伦敦，远远超过其它任何城市，达8,552套。不论是投资还是自住，对于新房的需求都很高。再排下来就是大曼彻斯特，萨里郡，汉普郡等南部地区。 新房的好处有哪些大家想必都了解了，问题在于现在每年新建住房的数量都在增加，是否会对一些老房子的价值产生挤压呢？ 对于一些年代较为久远，拥有某一时期特定建筑风格的老房子来说（如维多利亚时期建筑，乔治王朝时期建筑等），完全不用担心。 年代较远房产的潜在客户对于新房的需求并不交叉。 新房买家大多都是购置首套房的年轻人，或者年轻的家庭，以及投资人。而有历史感的中世纪，维多利亚时期和乔治时期的老房子的，多是大家庭或是来自中产阶级的客户。这种类型的房产在英国房产市场上的地位总是越老越吃香的。 有特定的外在优势的房产也不用担心（比如交通便利，或者是著名小中学的学区房）。优质地段带来的强大竞争力让业主几乎不用担心房价会下跌。总是会有租客和大量买家询盘。 我们唯一需要考虑的是英镑的贬值风险。就从目前情况来看英国国内国际形势一天好过一天。国会和上议院最终通过了吵吵好一阵子的脱欧法案，英镑在未来两年内出现大幅贬值的可能性微乎其微。 当然，如果8月的加息举措如预期般实现，英镑会上涨，那在英国持有房产的各位可就偷着乐吧。 至于那些会受到新房影响的房子，主要具备以下几个特点： 房子半旧不新，还没有在外形和结构上形成足够竞争力的。也就是在设施方面跟不上新房，在格调和品位方面比不过老房子。 没有地段优势，当地房产的供给和需求大致持平的，周边出现了大量的新建住房。 一般来说满足这些条件的本来也不是我们投资人的菜。投资买房，当然是专挑地段好的，买家或者是租户需求量大的区域买。但是一个市场的变化总是持续存在的。今年有很多房东经营不善而主动退出，很多都是原本持有这类处在“尴尬期”的房子。 如果具备了这几点，有条件的业主可以留意一下周边同期的房子是否多有翻新迹象。如果有，就意味着投资还在跟进。我们的房子还是有价值的。如果没有，则需要考虑是否有必要继续持有了。因为把这笔钱投到别的地方，能赚得更多。 如何把缺乏一定竞争力的房子以一个不错的价格卖出去，也是一门技术活。 这次再给大家分享一些比较务实的建议： 1、勿叫高价 根据Rightmove数据显示英国房产的平均卖家要价已经超过£300,000，但是实际成交价格往往会比要价低很多。那么在了解所在街区房产的平均价值的前提下（价值，不是要价），合理要价，吸引买家的概率自然会大很多。 2、做好清洁 这是许多房产投资玩得溜的人的共同建议。看起来虽然不值一提，但不管是找租客还是找买家，把房子打扫干净绝对是达成交易或者签订租赁合同的提前保障。就像是面试找工作，或者和客户谈生意，把自己打扮得体面一点当然是有好处的。 3、去个性化 对于找寻房客的房东同样适用。这也是拉近旧房和新房差异的手段。在一个人口构成比较复杂庞大的社区，如果对买家和租户没有明确的目标定位，那么就效仿新房把一些个性化的因素给去掉。 4、寻找平衡 不要因为看了一些专业建议就去做厨房浴室的翻新，要做就做全面的翻新。一个非常开阔敞亮现代化的浴室在整体环境糟糕的情况下是不会让你房子增值或者让你多收到租金的，反而通过对比，会显得别的方面更不尽人意了。 5、保持冷静 不论是租房还是面对买家，即便你的房子是长期空置或者长期无人问询，也不要表现得过于积极主动，想要把房子租/卖出去。这会使你在谈判中处于弱势地位。 较高的新房交易量证明了英国目前的房产需求依旧庞大，其中首房买家占多数。由生老病死，工作升迁等无可避免的因素则保证了高品质老房子的市场地位，无须担心价值会遭受新房挤压。 定位尴尬的旧房是否值得继续持有需具体分析当地的整体情况。如考虑出售或者是出租，房产投资专家给出的务实性建议还是非常值得参考的。 居外网英国苏格兰精品房源推荐 房屋价格：约¥ 393万 建筑面积：411平方米 土地面积：3035平方米 房型：10 卧 2 卫 10 车库 楼层：共 2 层 点击查看房源信息 来源：涌正投资 排版：Shelly Du
